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摘要：房地產(chǎn)企業(yè)作為新時代帶動經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，發(fā)揮著重要的作用。在新時代，房地產(chǎn)企業(yè)不僅帶動國家的經(jīng)濟命脈，而且關(guān)乎著民眾的住房根本利益。企業(yè)只有對其科學(xué)的開展會計核算工作，才能有效規(guī)避企業(yè)在發(fā)展過程中可能遇到的風(fēng)險，所以企業(yè)要加強房地產(chǎn)會計核算工作的審查力度，為企業(yè)實現(xiàn)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計；分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計準則

房地產(chǎn)企業(yè)會計準則是為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算，是從業(yè)人員所遵循的基本準則。房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)可以大致分為四大類：代建房地產(chǎn)類、自住房地產(chǎn)類、投資性房地產(chǎn)類、存貨房地產(chǎn)類，他們需要分別以建造合同的相關(guān)會計準則、固定資產(chǎn)的相關(guān)會計準則、租賃相關(guān)的會計準則、存貨相關(guān)的會計準則為依據(jù)，進行相應(yīng)的會計核算工作。

二、遵循房地產(chǎn)企業(yè)會計準則的意義

房地產(chǎn)企業(yè)有著變化多端的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，存在著很大的不確定性，但是在房地產(chǎn)企業(yè)的會計準則的制約下，可以使會計工作保持一致性，也可以提高會計信息的質(zhì)量，從業(yè)人員可以依照標準進行工作，不會有失偏頗，促進房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，增加企業(yè)利潤。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計中存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)會計管理工作不到位

常言道“沒有規(guī)矩不成方圓”，一個企業(yè)要想在有序的情況下不斷前進，只有保證企業(yè)在健全的管理體制下，才能促進它長遠發(fā)展。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)還未建立健全管理體制，尤其是在投資決策、擔保管理、資金管控等管理活動方面，如果一旦有人因公徇私，給企業(yè)造成很大的損失，這是不可想象的。管理工作的不到位，會讓企業(yè)會計在核算過程中出現(xiàn)很多薄弱環(huán)節(jié)，使得企業(yè)不攻自破。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管工作不到位

房地產(chǎn)企業(yè)會計工作要想達到規(guī)范化的標準，就必須建立健全企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)管體制，特別是要發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部審計的重要作用，讓企業(yè)的會計工作可以在公開透明的前提下進行。但是目前我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計沒有形成獨立的審計系統(tǒng)，容易受到初審從業(yè)人員的限制，甚至在很大程度上，受到公司董事會的牽制，即便是企業(yè)會計工作出現(xiàn)嚴重的工作問題，也無法及時發(fā)現(xiàn)并且解決。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)會計信息系統(tǒng)落后

房地產(chǎn)企業(yè)是高風(fēng)險行業(yè)，企業(yè)會計信息系統(tǒng)的落后，在很大程度上會阻礙企業(yè)會計核算工作的進行，目前大多數(shù)企業(yè)并不具備提供較高質(zhì)量的會計信息核算的內(nèi)在系統(tǒng)，并且財務(wù)部門處在一個密閉的環(huán)境中，無法與其他部門建立有效的聯(lián)系。

（四）從業(yè)人員素質(zhì)低下

大多數(shù)企業(yè)為了壓榨員工，加班加時還加工作量，但是工資依舊不變。并且企業(yè)內(nèi)部也沒有很大的提升空間，就會造成人才的流失。企業(yè)在招聘從業(yè)人員時，只注重工作人員的從業(yè)經(jīng)驗是否足夠多，而不注重從業(yè)人員的真才實干，不具備專業(yè)素質(zhì)或者在某方面能力很強，但是綜合能力很弱。

四、房地產(chǎn)企業(yè)存在問題的有效解決措施

（一）加強對企業(yè)內(nèi)部的管理

房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身內(nèi)部問題，制定合理的內(nèi)部管理體系，對會計內(nèi)部控制環(huán)境進行優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)作為高風(fēng)險的行業(yè)，所以企業(yè)的管理人員要本著對企業(yè)負責(zé)的態(tài)度，從企業(yè)的每一處細節(jié)嚴抓嚴規(guī)范。會計從業(yè)人員要熟知企業(yè)會計核算標準和員工守則，不該干的事情絕對不做，不做有損公司利益的事情。提高房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理水平，建立完善的會計管理體系。企業(yè)管理者要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的自身組織建構(gòu)，按照實際需要，明確每位工作人員的職責(zé)，并且嚴格落實授權(quán)審批等規(guī)章制度。

（二）建立健全房地產(chǎn)企業(yè)會計的監(jiān)管體系

會計信息是一個企業(yè)的核心內(nèi)容，要保證會計信息在公開透明的狀態(tài)下進行，避免因公徇私，要加強房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部監(jiān)督力度。房企產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該著重發(fā)揮內(nèi)部審計的重要作用，不要讓內(nèi)部審計形同虛設(shè)。要保證每位與會計核算工作的工作人員無裙帶關(guān)系，秉持著公開公正的態(tài)度去進行審計工作。對于在工作過程中，徇私枉法、虛假做賬的工作人員做出嚴厲處分，肅清企業(yè)內(nèi)部的不良風(fēng)氣。

（三）更新房地產(chǎn)企業(yè)會計信息管理系統(tǒng)

在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，信息是房地產(chǎn)企業(yè)與外界緊密聯(lián)系的重要來源，房地產(chǎn)企業(yè)的決策和信息財務(wù)信息的合理與否有著直接的聯(lián)系，財務(wù)信息管理系統(tǒng)可以為企業(yè)的會計信息挺安全可靠的依據(jù)，為房地產(chǎn)企業(yè)的正確決策打下堅實的基礎(chǔ)。在企業(yè)會計事物中包含著許多的部門和從業(yè)人員，例如：項目經(jīng)營、項目設(shè)計、項目銷售、項目開發(fā)等，部門和部門之間要加強溝通與交流，要及時掌握當下社會最關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，在一定程度上降低公司的通信支出。

（四）提高從業(yè)人員的素質(zhì)

企業(yè)要更加注重會計專業(yè)人才的培養(yǎng)，定期對從業(yè)人員進行考核，加強對不達標工作人員的培訓(xùn)力度，建立符合公司管理制度的考核標準，提高從業(yè)人員的基本素養(yǎng)和綜合能力，使從業(yè)人員在企業(yè)內(nèi)部能找到自己的準確定位。從業(yè)人員要與時俱進，學(xué)習(xí)新的有關(guān)會計的知識，順應(yīng)時代的發(fā)展要求，不斷增強自己的從業(yè)能力。這樣不僅可以使企業(yè)會計的工作效率提高，而且還可以督促從業(yè)人員加強自身建設(shè)，促使企業(yè)優(yōu)化資源配置。除此之外還可以提高企業(yè)的財務(wù)會計管理水平。

（五）強化風(fēng)險體系

一個企業(yè)要想取得更大的成功，離不開風(fēng)險評估，強化房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險體系，可以有效規(guī)避企業(yè)可能遇到的風(fēng)險，降低損失的可能。一個完善的風(fēng)險體系不僅需要所有員工的參與，而且員工還要有相當高的風(fēng)險意識，企業(yè)要建立正確的風(fēng)險規(guī)避方法，這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算在一種安全的情況下進行。

（六）增強會計信息的真實可靠性

會計信息的真實可靠性是建立在完善的會計規(guī)范體系的基礎(chǔ)上。隨著時代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息也在不斷地發(fā)生著變化，企業(yè)要逐漸更新企業(yè)的會計信息，爭取做到面面俱到，將企業(yè)的各項支出完整的記錄在冊，例如：從業(yè)人員工資、建造支出、修復(fù)支出等，避免出現(xiàn)會計賬目不符、資本信息有誤等問題。提高會計信息的真實可靠性的核心是確認和計量環(huán)節(jié)，如果這兩個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，那么整個會計工作就會出現(xiàn)紕漏。所以房地產(chǎn)企業(yè)的會計從業(yè)人員要努力增強會計信息的真實可靠性。

（七）科學(xué)設(shè)置會計科目

隨著時代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)迅猛增加，房地產(chǎn)企業(yè)要想在該行業(yè)中立足腳跟，不僅需要強大的人力資源、資金后盾，而且還需要有一個科學(xué)的會計核算科目，會計核算工作要不斷細化，會計核算科目類型主要包括五種：損益類科目、負債類科目、資產(chǎn)類科目、所有者權(quán)益類科目等，只有房地產(chǎn)企業(yè)將會計核算科目進行細致劃分，就可以避免會計工作在核算過程中出現(xiàn)資金和賬目不匹配的問題，而且會計科目的細化，會使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟決策方面做出正確的決定，便于企業(yè)對未來發(fā)展進行規(guī)劃。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作是一項煩瑣又復(fù)雜，但是又具有一定系統(tǒng)性的工作，其中摻雜著各種細節(jié)要特別注意。對于房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算工作當中出現(xiàn)的問題，要及時找到有效的應(yīng)對措施。要不斷完善會計信息系統(tǒng)，加強會計工作的可靠性，降低企業(yè)可能面臨的風(fēng)險，創(chuàng)造較大的利潤，促進企業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

參考文獻

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［3］封新彥,楊曉玲.房地產(chǎn)企業(yè)會計中存在的問題及解決對策［J］.時代金融（下旬）,2014（1）

作者：劉英偉 單位：赤峰中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司