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第1篇：綠色建筑市場分析范文

2.ICC指數(shù)強勁增長ChrisSleight

3.現(xiàn)實的痛ChrisSleight

4.50強排行榜波瀾不驚MariaHadlow

5.大型項目的施工技術

6.印度市場的重大發(fā)展ChrisSleight

7.建筑機械（下半月） 增長預測SamirBansal

8.印度的威尼斯ChrisSleight

9.地下建筑的拆除

10.凈化水的先鋒ChrisSleight

11.超越極限EuanYoudale

12.新的挑戰(zhàn)ChrisSleight

13.租賃管理系統(tǒng)的早期用戶MurrayPollok

14.最后一刻的新聞

15.全面發(fā)展的道路建設ChrisSleight

16.現(xiàn)代公司的新挑戰(zhàn)KwonYoungHae，ChrisSleight

17.新型攤鋪機ChrisSleight

2.股市延續(xù)上升趨勢ChrisSleight

3.治理水害SteveSkinner

4.綠色公路SteveSkinner

5.中東市場穩(wěn)步前行?BeccaWilkins

6.塔式起重機新聞

7.創(chuàng)新性的起重作業(yè)

8.美國二手起重機市場D.AnnShiffler

9.為孩子們工作BrentStacey

10.大型煙囪的運輸

11.第一次應用的隧道技術ChrisSleight

12.外籍總裁的遠景目標ChrisSleight

13.頂級小型挖掘機的發(fā)展方向iCC

14.水泵產(chǎn)品的研發(fā)趨勢BeccaWilkins

15.二手高空作業(yè)設備充斥市場MariaHadlow

16.日立新款小型挖建筑機械（下半月） 掘機

17.Powerscreen公司的新型篩分機

1.新聞

2.危機的到來

3.飄搖中上升的印度市場

4.國際工程機械市場和中國出口的增長大衛(wèi)·菲利普斯

5.前沿技術

6.龐大的能源建設計劃

7.冷卻塔建造用塔式起重機

8.上海大展場

9.最新配套件市場

10.拓展業(yè)務

1.新聞

2.股市仍將持續(xù)震蕩

3.斯洛伐克工程機械市場分析英國工程機械咨詢有限公司

4.工程機械行業(yè)電子商務應用分析朱海艷

5.新氣象

6.高度競賽

7.歐洲建筑市場的相對繁榮

8.bauma展覽會上的拖掛車

9.緊急修理作業(yè)

10.俄國人創(chuàng)下的記錄

11.讓生活變得更輕松

12.精密水泵

1.信息動態(tài)

2.成功的動力

3.發(fā)動機排放的挑戰(zhàn)

4.基礎設施建設中的機遇DavidPoggiolini

5.重要的精餾塔

6.專業(yè)吊裝作業(yè)《國際起重運輸機械》編輯部

7.新一代塔式起重機Heinz-GertKessel

8.全球雄心ChrisSleight

9.市場在回升嗎?LindsayGaleHttP://

10.提高維修保養(yǎng)效率MurrayPollok

11.中國的繁榮ChrisSleight

12.一往無前ChrisSleight

13.兩全其美MariaHadlow

14.建筑機械（下半月） 中國在追趕?ChrisSleight

15.卡特推出新型系列3滑移裝載機

16.小松推出20t新型履帶挖掘機

17.Powercrusher推出移動式圓錐破碎機

18.提高生產(chǎn)力ChrisSleight

2.股市未來走勢分析

3.2009年全球運輸公司50強排行榜

4.印度工程機械市場分析大衛(wèi)·菲利普斯

5.歐洲市場是否回暖

6.塔式起重機吊裝方案

7.反敗為勝的爆破拆除

8.深海作業(yè)

9.夏威夷的完美一吊

10.租賃業(yè)50強命運沉浮

11.成功地協(xié)同作戰(zhàn)

12.瑪姆特新型起重機

13.小型破碎機

14.裝載機的發(fā)展趨勢

15.利勃海爾新起重機

16.三一泵車回娘家

17.世界起重運輸機械峰會

2.股市是否觸底ChrisSleight

3.歐洲設備銷售量下降DavidPhillips

4.全球建筑公司200強建筑機械（下半月） ChrisSleight

5.重新發(fā)展

6.高效的驅(qū)動力ChrisSleight

7.靜靜地改革RichardHigh

8.追趕世界的步伐

9.闊步前進EuanYoudale

10.天時地利RichardHigh

11.高空作業(yè)平臺專業(yè)展覽會

12.挑戰(zhàn)動力ChrisSleight

13.為租賃設計的伸縮臂叉裝機MariaHadlow

2.工程機械行業(yè)股票持續(xù)攀升

3.全球工程機械總價值接近800億美元英國工程機械咨詢有限公司

4.行業(yè)的重量級企業(yè)

5.后市場服務

6.樁工技術

7.亞洲雄獅重新崛起

8.隧道掘進機的組裝

9.奢侈生活的標志

10.火箭發(fā)動機運輸車

11.好設備就要演示出來——凱斯體驗營遼寧站活動紀實汪芙蓉

12.將吊臂折疊起來

13.建筑機械（下半月） 小型破碎機械

第2篇：綠色建筑市場分析范文

[關鍵詞]贛州;“古色”旅游資源;營銷策略

“古色”旅游資源是相對于“綠色”旅游資源——山林、草原、“紅色”旅游資源——革命歷史遺存遺跡而言的,是指具有悠久的歷史,能激發(fā)旅游者的旅游動機和旅游行為的古跡、遺址、民族風情、文化藝術等資源。

一、贛州“古色”旅游資源的分布及評價

贛州“古色”旅游資源包括兩大部分,即宋城文化旅游資源和客家民俗文化旅游資源。

1.宋城文化旅游資源

宋城文化旅游資源由位于贛州市章貢區(qū)的宋城和相關建筑景點如八境臺、郁孤臺等,及許多宋代建筑,如宋代古塔、古橋、古廟宇、衙署、學宮(書院、試院、儒學)等構(gòu)成。

贛州作為目前保存宋代城墻建筑的全國歷史文化名城,堪稱獨一無二。其宋代城墻,位于贛州市區(qū)北部章、貢兩江岸邊,全長3664米,寬約5米,平均高7米,是江南保存最長的古城墻,也是我國現(xiàn)存唯一的地面和地下保存完好的宋代城墻,有極高的歷史、科學和藝術價值,為江西省重點文物保護單位。登上城墻,章貢合流、百舸競發(fā)的美景盡收眼底。

贛州宋代古浮橋也為重要的宋城文化遺存。位于章水上的西津橋、南河浮橋(1985年西河人行橋建成后拆除)和位于貢水上的東津橋(即現(xiàn)在的建春門浮橋)三座浮橋,從宋代開始建造,除戰(zhàn)亂時偶有廢止外,一直沿用到現(xiàn)代,對于城鄉(xiāng)之間的交通發(fā)揮了巨大的作用。目前,仍保存了最長的一座建春門浮橋,此橋全長400米,共用了100只木舟,每3只木舟為一組,整座浮橋分為33節(jié),每天都定時開啟,以通行船只。這一古老的交通設施,在贛州沿用了900多年,構(gòu)成了贛州特有的人文景觀。

此外,贛州市古宋城文物保存完好。不僅城墻、城門、城樓、敵樓、馬同、弩臺、大街、小巷、橋梁、地下排水系統(tǒng)、護城河遺址、古跡方方面面都比較完備,而且宋城的江城防洪功能至今仍然有效,是了解我國防洪史的活教材。贛州宋城還是古代城市從單純軍事防御和防洪結(jié)合型向經(jīng)濟貿(mào)易型轉(zhuǎn)變的一個佐證。

2.客家民俗文化旅游資源

在贛州市眾多的旅游資源中,客家民俗文化旅游資源是其重要特色之一,包含了建筑、民俗、民間藝術、飲食及客家遷徙歷史的相關古代交通遺址等資源。

客家民間藝術有寧都道情、贛州燈藝、贛州采茶歌、采茶戲、興國山歌、花籃燈等藝術形式;飲食資源有三杯雞、小炒魚、四星望月、蜜餞、丁香李、贛州市擂茶、春節(jié)臘貨、薯食風味等;民俗禮節(jié)資源有筷禮、送果子包、穿木屐、婚娶儀式歌謠等。

客家文化旅游資源地域特色濃郁、類型豐富。改革開放以來,世界各地客家僑屬回鄉(xiāng)尋根,形成了極大的市場和旅游流,為客家文化的市場開發(fā)鋪墊了道路。

二、基于“古色”旅游資源的產(chǎn)品設計

從以上分析可知,贛州“古色”旅游資源以宋城及客家文化為特色。宋城系列旅游資源因其較大的典型性和代表性具有較強的競爭能力,并在全國范圍內(nèi)具有獨特性。同時由于本地的客家文化源遠流長,并且毗鄰于客家集聚中心,具有較大的市場潛力。有鑒于此,本文進行“古色”旅游資源的產(chǎn)品設計。

1.宋城與宋文化觀光游

這是最早被開發(fā)利用的旅游項目,自1994年舉辦“中國贛州宋城文化節(jié)”以來,至今已舉辦多屆,積累了比較豐富的資料和經(jīng)驗。為進一步豐富活動的文化內(nèi)涵,提高其品位,可作如下安排:古城尋蹤游、古城風貌游、古贛州(章貢區(qū))古跡游、通天巖石窟藝術游、宋文化名人探蹤游、一江(贛江)二水(章、貢)游、古贛州輻射區(qū)的宋文化傳播尋蹤游。

2.贛州客家文化游

贛州地區(qū)是客家民系的孕育之地,這里95%以上的人口屬客家人,所以贛州地區(qū)對于客家不僅在語言、民俗習慣、建筑、飲食乃至民系心理的形成等方面,都是至關重要的。作為吸引境外游客、開發(fā)國際旅游市場,客家文化游是本地區(qū)最具潛在優(yōu)勢的旅游開發(fā)項目,且本地區(qū)資源豐富,特點突出,應充分重視?？砷_發(fā)的項目有:客家溯源尋根游、客家民居游、客家民俗游、客家生態(tài)文化游、客家文化綠色家園游、客家文化之源修學科研游等。

三、贛州“古色”旅游的市場分析

1.市場競爭分析

(1)宋城文化旅游資源的市場分析

宋城文化的外部競爭目的地有:河南開封、杭州宋城及主題公園以及香港宋城。其中河南開封為北宋首都,內(nèi)涵豐富,底蘊深厚,但是目前城市格局及環(huán)境方面與贛州有一定的差異。杭州為南宋的首都,同樣具有較深厚的文化底蘊,尤其是以文化名人及西湖的影響,加之杭州的宋城主題公園的經(jīng)營,擴大了其作為宋代文化代表的知名度。從知名度上,針對內(nèi)地客源市場,兩者對贛州宋城旅游的國內(nèi)旅游市場具有較大的沖擊,是贛州宋城文化旅游產(chǎn)品市場開發(fā)的重要競爭對象;但是兩者在空間上相對贛州的主要目標市場距離較遠;同時,相對兩者而言,贛州的宋城城墻等現(xiàn)存宋代遺跡及與贛江的組合,是具有特色的競爭性旅游資源,通過宣傳贛州宋城的特色而增強競爭力以及贛州對宋城旅游資源的深入開發(fā),是可以在內(nèi)地市場上獲得成功的。香港宋城是一項較為成功的主題公園,但是其文化底蘊和真實性與贛州相比有較大的差距,雖然對贛州吸引香港游客及境外游客有一定的沖擊,但是贛州如果與之協(xié)作,能夠?qū)τ慰瓦M行有效的分流和導流,則很可能轉(zhuǎn)競爭關系為互補關系。

贛州市地域內(nèi)古贛州(章貢區(qū))的周邊輻射區(qū)現(xiàn)存的宋代遺跡和文化遺存,是具有互補性的旅游資源,需要加強協(xié)作開發(fā)。尤其是對于可以組串成旅游線路的相關宋代文化旅游資源,如贛州市區(qū)內(nèi)乃至江西省其他地區(qū)的豐富多樣的宋代文化旅游資源,加強協(xié)作,開辟宋代文化歷史旅游專線,做到雙贏,共同發(fā)展宋文化旅游,乃至將此項產(chǎn)品推向國際市場。

(2)客家文化旅游資源的市場分析

與贛州客家文化民俗資源具有競爭性關系的地區(qū)有福建及廣東地區(qū)。其中福建的客家民居開發(fā)已經(jīng)形成較大的規(guī)模和有一定的國際知名度,如永定的土樓在日本市場非常火爆。其中原因:一是福建客家圍屋保存完好,如福建永安的安貞堡、永定的土樓等;二是福建土樓規(guī)模效應較好,永定土樓成群分布,給游客有一定的沖擊力;三是福建客家民居旅游開發(fā)成熟。

然而,福建、廣東與贛州是相毗鄰的客家民俗旅游資源分布區(qū),對于本地客家民俗開發(fā)是有互補作用的,應該加強協(xié)作。

2.贛州“古色”旅游市場細分

(1)境外市場客源細分

一級市場:港澳地區(qū),目前占市場份額65%。

二級市場:臺灣地區(qū),目前占市場份額30%。

其他市場:外國人占市場份額4.9%,華僑占市場份額0.1%。

(2)內(nèi)地市場地理細分

一級市場:江西、廣東,占市場份額86%。

二級市場:湖南、湖北、上海、福建、江蘇、浙江,占市場份額10%左右。

其他市場:其他地區(qū),占市場份額不足4%。

(3)內(nèi)地市場旅游目的細分

調(diào)查結(jié)果表明:

一級市場:旅游觀光,占市場份額66%。

二級市場:度假和探親訪友,占市場份額17%。

其他市場:包括商務、會議、交流及專業(yè)訪問、健康療養(yǎng)、宗教朝圣及其他,占市場份額不足17%。其中,商務旅游及會議旅游應該成為未來逐步成長的市場。

四、贛州“古色”旅游的市場策略

1.境外市場

境外市場營銷,通過客家文化和宋城文化以及區(qū)內(nèi)生態(tài)旅游資源的推出,繼續(xù)維持和拓展以港澳同胞及臺胞為主體的觀光游客市場,重點發(fā)掘外國人市場,通過客家文化的感情紐帶,拓展海外華僑市場。密切與國際旅行社的協(xié)作。據(jù)有關專家推算,客家人在海外號稱有1000萬人,香港約有1/3的人口、臺灣約有540萬人口是客家人,這是一個十分巨大的市場。

2.內(nèi)地市場

地理市場板塊以觀光及度假吸引本省游客;以客家文化、宋城資源及生態(tài)旅游資源吸引廣東客源;以生態(tài)旅游資源輔助宋城文化及客家民俗文化資源,吸引湖南、湖北和華東市場客源。加強互補性旅游協(xié)作,加強旅游宣傳。

五、贛州“古色”旅游的形象塑造

1.宋城文化旅游的形象塑造

(1)強調(diào)宋城城墻及體系完整的獨有性特征,營造觀賞宋城格局的旅游景點和環(huán)境。

(2)在旅游環(huán)境與旅游項目建設上狠下功夫,達到環(huán)境優(yōu)美、整潔、安靜、舒適。以國家優(yōu)秀旅游城市為標準,加強綠地、花壇、古樹、名木、市花、市樹保護培植,形成特色,擴大旅游者活動空間,并逐步向療養(yǎng)、休憩、會議旅游方向發(fā)展,在峰山和陡水湖等地建療養(yǎng)、休閑地。

(3)加快以宋文化為內(nèi)涵的贛州章貢區(qū)城市游憩商務區(qū)的建設。

(4)城市識別標志以宋城為核心內(nèi)容。

2.客家民俗文化旅游的形象塑造

(1)規(guī)范開放客家民居旅游目的地,以建筑民俗及村落形象為展示基質(zhì),以生活民俗、生產(chǎn)民俗、婚育民俗等為展示活載體。

(2)以生態(tài)文化為主線發(fā)掘客家民俗文化旅游資源并設計相關產(chǎn)品。

(3)對重點開放的客家圍屋內(nèi)部進行整修,并逐步完善旅游服務設施。

(4)圍繞客家遷徙線路,進行旅游形象宣傳促銷,包括沿宋代的古驛道等沿線的古建筑恢復及相關客家文化的展示等,如大余梅關古驛道的建設,可以與客家文化傳播相結(jié)合進行旅游開發(fā)。

參考文獻:

[1]韓振飛.贛州現(xiàn)存的宋代文史古跡[J].南方文物,2001,(4).

[2]饒任坤,盧斯菲.客家歷史文化縱橫談[M].南寧:廣西教育出版社,1993.

第3篇：綠色建筑市場分析范文

Abstract： As the world's attention on building energy efficiency is increasing. Green housing has become a prevailing concept that China has gradually put into practice. Starting from the connotation and extension of green housing， the article took Nanjing as an example， launched specific market research for different groups of people in order to find out the current situation of the green housing market in Nanjing through data processing and analysis. Then the article did typical case study according to value engineering theory to find out the existing problems in the promotion of green housing and gave feasible advice about developing strategies for developers.

關鍵詞： 綠色住宅；市場調(diào)研；開發(fā)戰(zhàn)略

Key words： green housing；market research；developing strategy

中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）22-0001-04

0 引言

2013年1月，發(fā)改委和住房與城鄉(xiāng)建設部了《綠色建筑行動方案》[1]，明確了推廣綠色建筑的重要意義和重點任務，各地開始如火如荼地開展綠色節(jié)能建筑的推廣工作。我國建筑節(jié)能工作的研究和推廣雖然起步較晚，但是發(fā)展速度還是比較可觀的。短短幾年內(nèi)，節(jié)能維護結(jié)構(gòu)、水源地源熱泵系統(tǒng)、太陽能規(guī)?；到y(tǒng)以及能量管理和節(jié)能診斷系統(tǒng)等關鍵性技術已經(jīng)在新建的項目中實現(xiàn)了廣泛的應用。作為綠色建筑的重要組成部分之一，綠色住宅因為其在全壽命周期內(nèi)能最大限度地保護環(huán)境、節(jié)約資源，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間而受到南京市廣大購房者的青睞，為順應市場需求，許多開發(fā)商爭相開發(fā)新型樓盤。在這樣的大環(huán)境下，行業(yè)競爭日趨同質(zhì)化，想要避免同行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)的競爭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過市場調(diào)研，在透徹了解市場情況的基礎上制定相應的市場開發(fā)戰(zhàn)略。

1 綠色住宅的發(fā)展背景

1.1 綠色住宅的內(nèi)涵與外延 綠色住宅與一般住宅相比，其主要的不同之處在于：一般住宅隨著建筑設計的標準化、生產(chǎn)用材的產(chǎn)業(yè)化，形式的一律化、單調(diào)化，形成了大江南北住宅“千城一面”的格局；而綠色住宅更為注重人與自然環(huán)境的和諧共生和居住者的舒適健康，秉承著健康環(huán)保、“天人合一”的建筑理念，因地制宜，推行本地材料，隨著氣候地貌、自然資源和地方風俗等地域差異、文化差異而使建筑呈現(xiàn)出各具特色的風貌。

綠色住宅涵蓋了建筑規(guī)劃、設計、建造及改造、材料生產(chǎn)、運輸及回收再利用等所有與建筑活動相關的環(huán)節(jié)；涉及到建設單位、勘測設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建筑產(chǎn)品研發(fā)企業(yè)和有關政府管理部門。狹義而言，綠色住宅是在其設計、建造以及使用過程中節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的環(huán)保型住宅。廣義而言，綠色住宅是人類與自然環(huán)境協(xié)同發(fā)展、和諧共進，并能使人類可持續(xù)發(fā)展的文化。它包括持續(xù)農(nóng)業(yè)、生態(tài)工程、綠色企業(yè)，也包括了有綠色象征意義的生態(tài)意識、生態(tài)哲學、環(huán)境美學、生態(tài)藝術、生態(tài)旅游以及生態(tài)倫理學、生態(tài)教育等諸多方面。

由于中國經(jīng)濟在近些年間的持續(xù)高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)也同樣面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整合、升級和優(yōu)化，同時，建筑與設計也逐漸呈現(xiàn)出專業(yè)化和高科技化的趨勢。與過去的建筑物相比，現(xiàn)代城市建筑對于溫控和通風的需求顯得更為突出，同時，對其運行成本、環(huán)保指標、用戶感受和與建筑外觀的結(jié)合等方面都提出了更高的要求[2]。在這樣的背景下，我國建筑的能源結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術革新都有著超乎想象的進展。因此，大范圍推廣能夠達到節(jié)能環(huán)保效果的綠色建筑已經(jīng)成為大勢所趨。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，只有不斷了解技術前沿信息，關注被成功由理論轉(zhuǎn)化為實踐的最新技術，把客戶需求與前沿技術結(jié)合起來，才能在新的歷史機遇面前，獲得更高的收益。

1.2 綠色住宅的綜合評估體系 近十余年來，綠色建筑的概念從理念到實踐，正在不斷完善。發(fā)達國家制定了多個綠色建筑評估體系，通過具體和可操作的指標體系，為可持續(xù)發(fā)展建筑賦予了明晰的概念界定。

英國BREEAM評估法是最早的綠色建筑評估系統(tǒng)[3]。20世紀90年代初，英國建筑研究所對多種建筑類別公布了五種適用評估版本。BREEAM評估法主要根據(jù)地球環(huán)境和資源利用、當?shù)丨h(huán)境和室內(nèi)環(huán)境三個方面進行評估。該評估法在英國并非義務，但卻頗受業(yè)界關心。

美國綠色建筑協(xié)會所倡導的LEED評估法是如今運用最廣泛的綠色建筑評估體系[3]。這個評估體系于1996年正式執(zhí)行，共包括了69個綠色性能指標，其中7個指標是必要選擇，62個是自行選擇。涉及當?shù)丨h(huán)境、節(jié)水效益、能源與大氣、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境等多個領域。對這些選項進行計分后，獲26分即可獲得LEED認證，52分以上可獲得最高等級鉑金認證。

而我國的“綠色建筑評價標識”，一方面是政府組織行為，即由住房和城鄉(xiāng)建設部及其地方建設主管部門開展的強制性評價；另一方面是社會組織行為，即自愿參與的非強制性評價。我國政府結(jié)合中國能源狀況的國情，提出綠色建筑的核心是“四節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境，具體來講就是發(fā)展節(jié)能省地型住宅和綠色建筑。

我國在綠色建筑的發(fā)展上起步較晚，2005年，我國首次頒布已編制5年之久的《中國綠色建筑導則》，同年舉辦了“首屆國際智能與綠色建筑研討會”，并在會上頒布了《綠色建筑評價標準》[4]。同時，公眾對建設部正在研究制定的《建筑節(jié)能管理條例》在推進綠色建筑發(fā)展方面也寄予了厚望，而《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點與技術導則》、《國家康居示范工程建設技術要點》、《中國生態(tài)住宅技術評估手冊》、《綠色奧運建筑評估體系》等作為綠色建筑評價體系中的重要組成部分，也是我國綠色建筑的發(fā)展過程中的起重要指導書。目前，在我國綠色建筑標準體系中，應用較多的還是2006年出臺的《綠色建筑評價標準》GB 50378-2006。

1.3 推廣綠色住宅的必要性 隨著全世界經(jīng)濟的發(fā)展，各國建筑能耗都在逐漸上升，逐漸成為一個國家總能耗的重要組成部分。表1顯示了世界上主要國家建筑能耗占其總能耗的比例[5]。從中可以看出，發(fā)達國家建筑使用能耗占總能耗的30%～40%，這個比例是相當可觀的。

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑能耗占我國能源消耗量的比例也逐年上升。根據(jù)相關統(tǒng)計顯示，我國現(xiàn)有建筑的總面積高達400億平方米，每年新增的建筑面積約為19億平方米，照這樣的增長速度，預計到2020年我國還將新增建筑面積約200億平方米。建筑業(yè)的大量用地，使得在建筑在建造和使用過程中消耗的能源總量占到社會總能耗的近30%，加之建材的生產(chǎn)能耗和建筑垃圾，建筑耗能占全社會總能耗的比例高達46.7%。而當前，我國正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的重要階段，面臨經(jīng)濟發(fā)展的巨大壓力。要爭取在未來15年內(nèi)保持年均7%以上的GDP增長，將面臨資源約束和環(huán)境惡化帶來的巨大挑戰(zhàn)。因此，建筑節(jié)能尤其是綠色住宅的推廣迫在眉睫。

2 南京市綠色住宅市場調(diào)研

為更好地引導江蘇省綠色建筑的健康發(fā)展，提高綠色建筑建設水平，江蘇省建設廳成立了“江蘇省綠色建筑評價標識管理辦公室”，辦事機構(gòu)設在江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳建筑節(jié)能與科研設計處。截至2011年，江蘇省已評出綠色建筑標識項目共32項，總面積524萬m2。其中住宅類項目22項，共441萬m2，包括保障性住房12項，共228萬m2。

2.1 市場分析 筆者為了了解購房者對綠色住宅的了解和接受程度以及業(yè)主的居住感受，分別對購房者和業(yè)主各發(fā)放了600份問卷。其中受訪的業(yè)主為南京朗詩國際街區(qū)、銀城東苑、鋒尚國際等多個綠色住宅小區(qū)的住戶。表2和表3顯示了目前使用中的綠色住宅業(yè)主的學歷和收入情況。

由以上兩表的結(jié)果可以看出，目前綠色住宅的受眾大多為高學歷高收入人群，因此開發(fā)商可以將這一人群作為客戶定位的重點，同時，受訪業(yè)主家庭月收入非常集中地處于10000-29999元這一區(qū)間，其中又以家庭月收入處于15000-19999元的業(yè)主占絕大多數(shù)，這也給綠色住宅的合理市場定價、客戶定位提供了一定的指導性意義。

受訪的購房者為筆者在南京市房產(chǎn)交易中心、各樓盤售樓處等地隨機抽取的人群。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有16.5%的受訪者完全不了解綠色住宅，接近七成的受訪者表示只是聽說過和初步了解，只有16%的少數(shù)購房者表示對綠色住宅的內(nèi)涵很了解。圖1顯示了購房者對綠色住宅的了解方式。

由以上圖表的結(jié)果可以看出，對于大多數(shù)購房者而言，綠色住宅的概念并不陌生，但僅處于初步了解階段，還有相當一部分被訪者完全不了解綠色住宅。超過七成的受訪者對于樓盤的了解是通過朋友介紹的，這是綠色住宅住宅的一個突出特點。在住宅業(yè)利用平面媒體、電視、網(wǎng)絡媒體如此普遍的今天，對綠色住宅的了解停留在口口相傳階段，一方面凸顯了綠色住宅在宣傳推廣方面的力度有待加強，另一方面也反映了購房者在選房過程中，對于綠色住宅營銷傳統(tǒng)而常見的推廣媒介持信度不足。因此，對于開發(fā)商來說，現(xiàn)階段需要加強對綠色住宅概念的推廣和營銷。

2.2 案例分析 南京朗詩國際街區(qū)是朗詩在南京開發(fā)的第一個綠色住宅項目?；氐靥幠暇┦杏昊▍^(qū)板橋新城東北組團，東起規(guī)劃道路四號街，西至板橋大道，北起湖景路，南至八號路。

小區(qū)采用地源熱泵集中空調(diào)系統(tǒng)，利用土壤及開式冷卻塔作為冷熱源，采用4臺地源熱泵機組及2臺制冷機組為末端天棚輻射及新風系統(tǒng)提供冷熱量。新風系統(tǒng)夏季由熱泵機組+制冷機組提供7℃/12℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供35℃/30℃的熱水；天棚輻射系統(tǒng)夏季由熱泵機組+制冷機組提供 18℃/20℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供28℃/26℃的熱水。不同季節(jié)運行工況的轉(zhuǎn)換靠閥門的切換實現(xiàn)。兩臺開式冷卻塔則完全根據(jù)熱泵系統(tǒng)運行情況及地下溫度監(jiān)測情況實時開啟，即在夏季運行時為地埋管系統(tǒng)放熱提供補充，以保證地下熱場平衡，避免冷熱堆積。

末端新風機組帶全熱回收，熱回收形式為轉(zhuǎn)輪熱回收。對住宅內(nèi)的回風進行熱回收以預熱/預冷新風，從而降低機組自身的運行能耗。該項目實現(xiàn)了分戶獨立設置分集水器，滿足分戶計量和室內(nèi)室溫調(diào)節(jié)。表4展示了該項目的增量成本和節(jié)能的相關數(shù)據(jù)。

從增量成本[6]的角度來看，該項目的綠色技術增量成本為324元/m2，超出了綠色建筑評價三星級標準的平均水平182元/m2。該項目的總投資額為74000萬元，綠色技術總增量成本為4114.3萬元，占總投資的5.56%，增量比例低于品牌推廣型建筑的平均水平15.9%，從這個角度來看該項目的成本合理。

從項目的增量成本效益來看，該項目的增量成本效益為733160元/年，按其設計使用年限70年計算，其增量成本效益總量為5132.1萬元，該項目的效益費用比為：

CE=SE/LCC=1.25

由此可見，該項目的效費比大于1，項目理論上可行，但是其投資增量的回收期約為56年，項目全生命周期內(nèi)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益并不可觀。另一方面，該項目實際的使用壽命目前還無法確定，能否在后期運營過程中收回增量成本也不得而知。

根據(jù)相關標準，節(jié)能60%的情況下綠色住宅投資增量的回收期為7-8年，由此可以看出，雖然獲得了綠色住宅三星級評價標識，但是該項目的綠色住宅關鍵技術還是相當不成熟的，這也是南京市現(xiàn)有的綠色住宅項目普遍存在的問題之一。節(jié)能技術的落后使得綠色住宅的前期投資增量大大增加而后期運營成本減小不明顯，這就使得開發(fā)商不得不提高開盤價格以盡快實現(xiàn)投資的回收，而高昂的價格不僅限制了綠色住宅的購買人群，也阻礙了其進一步的推廣。因此，開發(fā)商在現(xiàn)階段降低綠色住宅開發(fā)成本的關鍵一步就是組建自己的研發(fā)團隊，引進先進的人才和技術，這對開發(fā)商的綜合實力提出了一定的挑戰(zhàn)。

3 市場開發(fā)中的戰(zhàn)略研究

根據(jù)市場調(diào)研得出目前南京市綠色住宅市場的SWOT分析如表5。

根據(jù)前述的市場調(diào)研和分析，筆者針對開發(fā)商提出其在市場開發(fā)過程中的產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品在質(zhì)量、性能上明顯優(yōu)于同類的企業(yè)或者產(chǎn)品的性能滿足了被競爭對手忽視的市場需求，從而形成產(chǎn)品的差異化，提高競爭力。對于綠色住宅的開發(fā)商來說，要形成產(chǎn)品的差異化而獲得競爭優(yōu)勢，必須從產(chǎn)品本身和營銷手段兩個角度實現(xiàn)。

3.1 組建研發(fā)團隊，降低開發(fā)成本 根據(jù)前文的分析，目前南京市綠色住宅的技術落后是導致其成本增加的主要原因之一。因此開發(fā)組建自己的技術研發(fā)團隊，降低產(chǎn)品的成本從而獲得價格和品質(zhì)方面的優(yōu)勢，是其實現(xiàn)產(chǎn)品差異化的關鍵步驟。

綠色住宅的研發(fā)和設計，需要綜合運用當代建筑學、建筑技術科學、人工環(huán)境學、生態(tài)學及其它科學技術的成果，把住宅建造成一個小的生態(tài)系統(tǒng)，為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境。相對于一般住宅，綠色住宅的研發(fā)和設計對企業(yè)研發(fā)設計團隊提出了很高的要求。對于房地產(chǎn)產(chǎn)品而言，其差異化主要依賴于設計階段，因此，為了適應研發(fā)設計需求的變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須重新塑造綠色住宅關鍵技術的研發(fā)能力，重構(gòu)企業(yè)內(nèi)部研發(fā)團隊，這是實施綠色住宅產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略的必要保證。

綠色住宅的設計涉及了能源系統(tǒng)、水環(huán)境系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、廢棄物管理系統(tǒng)等九個領域，每個系統(tǒng)的專業(yè)性都比較強，如果僅僅依靠企業(yè)內(nèi)部的研發(fā)團隊，不僅難度較大，還有可能大幅度增加研發(fā)成本。因此可以考慮從每個系統(tǒng)出發(fā)，尋找外部技術團隊建立合作關系，也可以在這樣的過程中逐漸提高企業(yè)自身的研發(fā)能力。但是這樣的外部系統(tǒng)各模塊之間相互關聯(lián)對企業(yè)的戰(zhàn)略管理能力提出了新的要求，如果沒有一個強有力的管理者，很容易因為其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題而滿盤皆輸。

3.2 聚焦目標客戶，實現(xiàn)多樣化營銷 根據(jù)前述市場調(diào)研和分析，由于技術的革新沒辦法在短期內(nèi)實現(xiàn)，目前南京地區(qū)綠色住宅市場的主要目標客戶群體為高學歷高收入人群，因此現(xiàn)階段實現(xiàn)產(chǎn)品的差異化可以繼續(xù)瞄準中高端住宅，定期進行市場調(diào)研，通過多種手段收集業(yè)主的反饋意見，不斷針對業(yè)主注重的方面著重進行新技術的研發(fā)和升級，作為企業(yè)的主打優(yōu)勢，推出綠色系列樓盤，根據(jù)業(yè)主的反饋進行細節(jié)上的調(diào)整，對業(yè)主不甚滿意的地方在新的產(chǎn)品中加以改進，使業(yè)主看到項目技術的持續(xù)性和進步，實現(xiàn)產(chǎn)品的差異化。

同時，為了吸引更多潛在的購房者，開發(fā)商需要在營銷手段上多做一些文章。根據(jù)之前的市場調(diào)研，大部分購房者對綠色住宅全生命周期的綜合效益并不了解，因此開發(fā)商在宣傳上要注重綠色理念的營銷，而不僅僅是產(chǎn)品的營銷。讓購房者樹立綠色消費的理念，從而接納一定的價格差，也在無形中給自己的產(chǎn)品帶來了巨大的優(yōu)勢。

4 結(jié)論

由于綠色住宅在南京乃至全國本身出于發(fā)展初期，很多開發(fā)商對它的認識不足導致制定戰(zhàn)略時出現(xiàn)了誤區(qū)，使得市場陷入同質(zhì)化競爭的怪圈。本文從市場調(diào)研出發(fā)，根據(jù)調(diào)研的結(jié)論，結(jié)合具體案例提出了針對性的開發(fā)戰(zhàn)略。當然，企業(yè)的戰(zhàn)略實施和結(jié)構(gòu)調(diào)整不是一朝一夕的事，需要一段時間的市場適應和融合，尤其在目前的政策導向下，需要房地產(chǎn)企業(yè)及時做出迎合市場發(fā)展的決策，希望本文能對有助于戰(zhàn)略南京市綠色住宅市場的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整有一定的參考價值。

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第4篇：綠色建筑市場分析范文

關鍵詞 農(nóng)業(yè)觀光園；概念規(guī)劃；福建廈門；同安區(qū)

中圖分類號 F592 文獻標識碼 A 文章編號 1007-5739（2016）08-0313-02

Abstract With the case of Tong'an agricultural park in Xiamen City，the meaning of the agricultural tourism park conceptual plan to the future construction were analyzed through the nature，the target，the resource and the tourist resource market of parks.It showed that the conceptual plan should become a supplement and indispensable component to the existing planning system.

Key words agricultural tourism park；conceptual plan；Xiamen Fujian；Tong'an District

概念規(guī)劃是規(guī)劃體系中的新星，通常不被列入傳統(tǒng)完整的規(guī)格體系中，其與總體規(guī)劃有一定相似之處，但又不同于成型的總體規(guī)劃，屬于一個可修改的變量型規(guī)劃；概念規(guī)劃更著重于對未來發(fā)展、可能的經(jīng)濟效益、市場增長點等內(nèi)容的預測，更側(cè)重理論上的參考意義；而總體規(guī)劃著重界定園區(qū)的建設格局、內(nèi)容、方向、步驟等，其約束力和指導性更強。

國內(nèi)在20世紀后期開始興起概念規(guī)劃熱潮，從城市規(guī)劃體系的概念規(guī)劃逐步向其他行業(yè)規(guī)劃領域延伸，但在農(nóng)業(yè)休閑觀光園區(qū)建設規(guī)劃實踐中概念規(guī)劃的應用極為罕見。2012年受到委托對廈門同安農(nóng)科樂園進行概念規(guī)劃，以幫助投資方和有關政府部門判定該項目建設的意義和可行性，本文以此案為例，探析農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)概念規(guī)劃對項目目標定位、功能模塊、開發(fā)方向、資源及客源分析等內(nèi)容的參考指導意義。

1 項目現(xiàn)狀

園區(qū)位于廈門市同安區(qū)，交通便捷，廈門本島可30 min內(nèi)方便到達，同安區(qū)內(nèi)10 min即可到達。場地周邊現(xiàn)為大型蔬菜公司的蔬菜種植基地，配套設施已有一定規(guī)模，享有一定的聲譽，農(nóng)業(yè)景觀本底較好，具有與城市景觀完全不同的異質(zhì)性，具有強烈的景觀吸引力與開發(fā)潛力[1-2]。

2 項目性質(zhì)與目標

2.1 性質(zhì)

本園區(qū)將建設成為都市高效植物工廠樣本，無公害綠色蔬菜生產(chǎn)基地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)，融研究、生產(chǎn)、示范、教育、休閑、產(chǎn)業(yè)模式展示于一體的多功能綜合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。

2.2 目標定位

本園區(qū)建成后，在市域、省域范圍內(nèi)成為廈門乃至閩南地區(qū)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示與體驗中心、商業(yè)城市高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式推廣示范中心、現(xiàn)代智能化農(nóng)業(yè)研究中試基地、廈門新興農(nóng)業(yè)休閑觀光勝地。

3 發(fā)展戰(zhàn)略

3.1 園區(qū)景觀吸引力營造

建設區(qū)域范圍內(nèi)技術與設施水平領先的智能化現(xiàn)代植物工廠，展示新型都市（市郊）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技景觀，凸顯園區(qū)景觀吸引力的第一層面。展示與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式不同高效、安全與可控、可追溯的生產(chǎn)體系與產(chǎn)品；展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明，構(gòu)成園區(qū)景觀吸引力的第二層面。設立溫室花園餐廳和蔬菜賣場，強化休閑觀光設施和功能建設，促使產(chǎn)業(yè)模式的當場轉(zhuǎn)化，提高生產(chǎn)經(jīng)濟效益。集農(nóng)業(yè)文化、現(xiàn)代溫室建筑文化、飲食文化、園林文化、科教文化于一體，通過文化創(chuàng)意展示園區(qū)景觀吸引力第三層面。通過區(qū)域農(nóng)業(yè)景觀與城市景觀間的異質(zhì)性比較，園區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)景觀與周邊傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)景觀異質(zhì)性比較，創(chuàng)意休閑景觀與自然景觀異質(zhì)性比較三方面提升園區(qū)景觀異質(zhì)性和吸引力。

3.2 宣傳與市場運營策略

借助政府與公眾媒介平臺宣傳迅速打開知名度；通過諸如食品安全生產(chǎn)體系等熱點話題提高園區(qū)知名度；融入?yún)^(qū)域旅游系統(tǒng)，提高園區(qū)知名度并獲取更多的游客和市場資源；通過各類旅游創(chuàng)意、文化創(chuàng)意活動提高園區(qū)知名度并獲取更多的游客和市場資源；結(jié)合科教宣傳，贏取基礎游客群體。

4 重點分區(qū)與項目

根據(jù)融合園區(qū)的自然生態(tài)體系和人工生態(tài)、景觀體系，并使各分區(qū)擁有不同于其他分區(qū)的景觀中心點。有利于行政管理、開發(fā)建設的有序進行；有利于建設簡明的游覽組織結(jié)構(gòu)的原則進行園區(qū)內(nèi)部分區(qū)。將園區(qū)分成植物工廠、休閑觀光溫室、附屬綜合服務休閑區(qū)3個功能模塊。3個分區(qū)分別承擔一定的功能需求，展現(xiàn)不同的特色景觀。

4.1 綜合服務休閑區(qū)

建設停車場、旅客服務中心、旅游品商店、電教宣傳室及休閑景觀區(qū)?？傮w風格控制為現(xiàn)代自然式景觀，建筑為與智能化玻璃溫室相協(xié)調(diào)，強調(diào)線條形式美，糅合古典和地方特色的小組團形式。停車場為樹陣隔離的生態(tài)停車場；游客服務中心與旅游品商店可以互相依存，提供各類商務服務，并與電教宣傳室一起構(gòu)成室外建筑主群體；電教宣傳室主要承擔科普教育的功能，拓展、弘揚傳統(tǒng)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化，增加園區(qū)服務與賞玩項目，提領園區(qū)農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意；景觀區(qū)以園林植物與果菜作物混合造景，營建優(yōu)美景觀，著力營造3類公共空間以達到增加園區(qū)空間容量，延長旅客在園區(qū)停留和消費時間從而提高園區(qū)效益的目的。3類公共空間分別為兒童活動空間、游客休憩空間、游客過渡休閑空間。

4.2 植物工廠區(qū)

植物工廠區(qū)內(nèi)，根據(jù)作物生長所需最佳條件，由智能化系統(tǒng)協(xié)調(diào)有關系統(tǒng)、裝置及設備有規(guī)律運作，綜合調(diào)控各環(huán)境因素，實現(xiàn)生產(chǎn)的自動化、標準化和智能化；農(nóng)產(chǎn)品周年生產(chǎn)，均衡上市，實現(xiàn)生產(chǎn)高速度、高產(chǎn)出和高效益。

植物工廠區(qū)以高頂玻璃大棚為基礎結(jié)構(gòu)，外觀加以現(xiàn)代建筑形式的美化修飾。植物工廠主要包含四大區(qū)域，分別為組培播種區(qū)、育（煉）苗區(qū)、生產(chǎn)收獲區(qū)和包裝儲藏區(qū)。為了方便展示、參觀和示范，設有3.0 m寬的參觀走廊。

4.3 休閑溫室區(qū)

休閑觀光溫室以蔬菜主題餐廳的形式加以體現(xiàn)；以食品安全、綠色蔬菜為基本要素，開發(fā)主體餐飲系列，融合文化創(chuàng)意，成為園區(qū)主要的經(jīng)濟支撐點之一。

5 旅游產(chǎn)品的開發(fā)方向和主要內(nèi)容

旅游產(chǎn)品圍繞食品安全，技術創(chuàng)新傳播，商品創(chuàng)意新穎、人性可愛，服務貼心到家這四大特色從兩大商品品系3個層次進行園區(qū)的旅游產(chǎn)品開發(fā)。兩大商品品系分別為綠色安全農(nóng)產(chǎn)品品系和科教及服務商品品系。綠色安全農(nóng)產(chǎn)品品系是是一個以實物商品開發(fā)為主的商品品系，分為綠色無公害蔬菜銷售（綠色、反季節(jié)、高附加值品種）、專題飲食創(chuàng)意蔬菜飲品等附加服務、衍生的旅游農(nóng)產(chǎn)商品三大類。

科教產(chǎn)品品系：以思維與服務產(chǎn)品為主體，適當?shù)膶嵨镏С譃轶w現(xiàn)的一個產(chǎn)品品系，分為科教服務與宣傳、科教商品銷售服務（書籍、光盤、培訓、講座、咨詢等）、創(chuàng)意科教產(chǎn)品的銷售與服務（家庭菜園的設計等具有一定技術含量和技術壁壘的創(chuàng)意型服務項目）。

6 資源和客源市場的分析和預測

6.1 景觀資源分析

借鑒目前國內(nèi)風景區(qū)總體規(guī)劃通用的景觀資源分析指標體系，對未來本園區(qū)建成后的設施和景物進行評價與分析的結(jié)果見表1，綜合評定本園區(qū)的景觀可以分為自然景觀類和人文景觀類。自然景觀以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技建筑、農(nóng)田自然景觀、鄉(xiāng)村自然景觀為主，與都市景觀具有迥然不同的差異性，具有一定的景觀吸引力；現(xiàn)代化全智能溫室蔬菜工廠具有獨特性和顯著性的吸引力，在廈門市區(qū)域范圍內(nèi)具有一定的典型性和顯著性是園區(qū)主要吸引力所在；人文景觀以農(nóng)業(yè)科教景觀為主，雖然比較單調(diào)，但科普宣教活動也具有得天獨厚的優(yōu)勢和典型性吸引力，可以作為園區(qū)輔助吸引力。

6.2 客源市場分析

據(jù)資料顯示，福建總?cè)丝诩s3 700萬人，城鎮(zhèn)人口約占40%；而因為經(jīng)濟的高速發(fā)展，廈門人口約為400萬人，其中城鎮(zhèn)人口比例更高達約80%；廈、漳、泉閩南三角地區(qū)普遍經(jīng)濟較為發(fā)達，人口總數(shù)約1 000萬人，城鎮(zhèn)人口比例較高，具有非常高的旅游出行潛力。因此，分析園區(qū)客源分級如下。

主客源來自廈門市區(qū)的常住人口，前期以散客游或者自駕游形式居多，中線以后要通過旅行社組織客源為常態(tài)客源，散客自助為節(jié)假日重要客源。第二客源來自閩南三角經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域的城鄉(xiāng)居民。借助發(fā)達的區(qū)域交通和大力宣傳以及廈門本島的旅游中心城市優(yōu)勢，閩南三角經(jīng)濟發(fā)達區(qū)的城鄉(xiāng)居民很快將成為本園區(qū)的主要客源組成部分之一。第三線客源來自省內(nèi)其他城市的游客，比如福州等省內(nèi)中心城市的游客，在交通、宣傳和接待工作令人滿意的情況下，也會成為園區(qū)客源的一個重要組分。第四線客源為特定的參觀人群和部分來廈門旅游的省內(nèi)、國內(nèi)游客。這部分客源的可預期值變化較大，主要取決于整個旅游系統(tǒng)的資源整合和融入，但對于提升園區(qū)知名度有著極其重要的作用。

6.3 客源組織策略

融入?yún)^(qū)域旅游大體系，開發(fā)以組團游和自駕游等各種形式一日游為主線策略。以各種群體的科普教育游為另一類組團游的重要形式。以綠色蔬菜配送和家庭菜園服務等延伸服務形式在一定的地域范圍內(nèi)固定一部分基礎客戶群。

7 結(jié)語

農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的概念規(guī)劃可以在項目投資建設之前預測明晰項目性質(zhì)、目標、投資方向、效益增長點、客戶市場、建設格局等關鍵因素趨勢狀況，對判定項目建設的可行性、合理性，投資的安全性、回收預期等具有相當?shù)膮⒖贾笇б饬x，是對現(xiàn)行園區(qū)規(guī)劃設計體系的一個重要補充，也是園區(qū)建設前期一個不可或缺的重要步驟。

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第5篇：綠色建筑市場分析范文

Abstract: Energy-saving house is an important area of energy conservation, but the current market share is only 3%. Promotion of Energy -saving house and geographical characteristics are closely related. In this paper, setting Wuhan as an example, from the features of the energy-saving house itself, it analyzes the reasons for the low market share andposes that rely on promotional strategies about low-cost and difference to seize the market and use market mechanisms to formulate the long-term power to promote energy saving house.

關鍵詞：節(jié)能住宅；推廣策略；市場機制

Key words: energy-saving house；promotion strategy；market mechanisms

中圖分類號：C91文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2010）32-0097-01

0引言

當前，能源危機形勢愈加嚴峻，社會各領域都在實行節(jié)能減排，住宅領域占社會終端的能源消耗比重不降反增，已突破1/3。2000年到2015年是我國住宅高速發(fā)展的時期，如果目前不推行節(jié)能住宅，在未來10年新建住宅的增量能耗將嚴重影響我們經(jīng)濟的發(fā)展。所以，住宅節(jié)能，是我國緩解能源供給緊張，減輕環(huán)境污染壓力的重要舉措。

1武漢市節(jié)能住宅推廣現(xiàn)狀及原因分析

1.1 推廣現(xiàn)狀武漢市節(jié)能住宅市場占有率極低，大約2%～3%。這些住宅大多是不受歡迎的節(jié)能住宅試點工程，它的興建并沒有像預期一樣吸引消費者的眼球。強制性的住宅節(jié)能設計標準執(zhí)行率低，到2005年初，新建建筑只有15%～20%執(zhí)行了住宅節(jié)能設計標準。開發(fā)商對開發(fā)節(jié)能住宅缺乏興趣，施工圖紙中的節(jié)能設計形成了一種擺設。住宅用戶節(jié)能意識不強，在武漢市購房的住戶，沒有將節(jié)能納入到考慮指標體系之中。

1.2 原因分析房屋節(jié)能與否，與房屋使用者的經(jīng)濟利益沒有多大關系，故沒有節(jié)能欲望。市場前景不明，開發(fā)商開發(fā)風險過高，故開發(fā)動力不足。另外，節(jié)能住宅主要依靠政府的行政力量來推動，缺乏供給方和消費者的支持，不能形成節(jié)能的內(nèi)在動力?？偟膩碚f，20多年的節(jié)能住宅推廣并沒有取得預期效果。

2武漢市節(jié)能住宅推廣優(yōu)勢分析

2.1 地域氣候優(yōu)勢武漢屬北亞熱帶季風性濕潤氣候，夏季冬冷。然而，相比北方寒冷地區(qū)，武漢市具有絕佳的節(jié)能住宅推廣條件。在武漢，冬天雖然較冷，但還不需要暖氣供應，也就沒有按用熱量計費的煩惱。武漢市民若要達到較為舒適的生活狀態(tài)，一般使用空調(diào)。而空調(diào)的用電量是可以分戶準確計量的。受益主體明確，武漢市消費者的節(jié)能需求容易調(diào)動。

2.2 地區(qū)發(fā)展機遇優(yōu)勢2007年11月，國務院批準湖北省武漢城市圈為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設綜合配套改革試驗區(qū)，試驗區(qū)建設的核心工作就是“節(jié)能減排”，而推進住宅節(jié)能則是實施“節(jié)能減排”重要措施之一。這是武漢發(fā)展難得的歷史機遇，也是節(jié)能住宅推廣的歷史機遇。

3推廣策略研究

3.1 推廣思路①節(jié)能住宅自身優(yōu)勢強化。根據(jù)經(jīng)濟學理論，商品要想占領市場，必須具備兩大條件，一是差異性，第二是低成本。在住宅市場，節(jié)能住宅的替代品就是目前大量存在的非節(jié)能住宅。要使節(jié)能住宅走過市場，占領市場，節(jié)能住宅與非節(jié)能住宅就應該在節(jié)能上有著明顯差別。第一個差別是技術上的差別，也就是建筑材料和建筑設計上的差別。如果這個差別不明顯，節(jié)能住宅就失去了意義。第二個差別是制度差別，即鼓勵能源消費制度與節(jié)約能源的制度之間的差別。節(jié)能不節(jié)錢的制度是不能持久的[1]。②更多地利用市場機制。市場機制是指在市場經(jīng)濟體制下，供求規(guī)律、價值規(guī)律和競爭規(guī)律在開放的市場環(huán)境下的充分作用，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置[2]。當前，用戶的節(jié)能意識有限，主要是因為節(jié)能收益小于節(jié)能支出，開發(fā)商缺乏開發(fā)動力，主要是開發(fā)風險過大，投資收益不能保證。

3.2 搶占市場策略分析①節(jié)能指標市場化。只有利益，才是能夠形成持久節(jié)能、自愿節(jié)能的動力。要把節(jié)能與人們利益相結(jié)合，真正形成節(jié)能的長效機制。只有當能源的消費已經(jīng)影響到消費者正常生活時，消費者才會關注住宅的節(jié)能問題。節(jié)能與利益的關系就是節(jié)能的成本與收益的關系。節(jié)能需要節(jié)能技術和設計，也需要節(jié)能材料，這就是消費者實施節(jié)能的成本。節(jié)能所獲得的收益就是所節(jié)約的能源而得到的補償。節(jié)能的成本大于收益，節(jié)能就會失去動力。②能源消費實行梯段價格。市場機制對資源的配置是通過價格信號引導，通過價格競爭機制推動而實現(xiàn)的。改革我們能源的市場體制，形成既反映能源稀缺性，又反映保護生態(tài)環(huán)境的價格體系，就是既反映私人成本，又反映社會成本的能源價格體系。當前能源價格，與節(jié)能投資相比，實在太低。建議實行梯段價格，在滿足正常消費的用電范圍內(nèi)，電價可維持當前水平。凡突破這一范圍，即實行懲罰性電價[4]。住宅節(jié)能問題本質(zhì)上是能源資源在住宅消費領域的配置的制度問題。要善于利用市場機制，從制度上鼓勵節(jié)能，使能源價格有效調(diào)節(jié)能源供求關系，從而調(diào)節(jié)人們的利益關系，達到住宅節(jié)能的目的。③節(jié)能住宅標識。當前阻礙消費者購買欲望的另一障礙就是消費者不確定所購住宅是否節(jié)能。所以，急需建立住宅節(jié)能能效標識或認證制度，減少節(jié)能消費行為風險。建立住宅節(jié)能能效標識或認證制度可以使節(jié)能住宅的能效得到第三方的認證，使購買的節(jié)能住宅質(zhì)量有保障，減少節(jié)能住宅收益的不確定性 [5]。

4結(jié)束語

在今天，節(jié)能住宅推廣的呼聲很高，而現(xiàn)實推廣情況卻收效甚微。推廣節(jié)能住宅，需要兩方面努力。一是節(jié)能住宅自身特色加強，第二是充分利用市場機制。武漢市在經(jīng)濟發(fā)展上沒有先走一步，但在節(jié)能住宅的推廣上，有著得天獨厚的優(yōu)勢。居民所消耗的能源主要為電力資源，一種完全可以分戶準確計量的能源。這樣以來，節(jié)能受益主體明確，節(jié)能成果見效周期短，完全可以做到大量推廣節(jié)能住宅。

參考文獻：

[1]李東芳，何紅峰.建筑節(jié)能市場機制分析[J].節(jié)能經(jīng)濟，2006.6.

[2]陳偉珂，馮建學.制約節(jié)能住宅推廣的因素與解決辦法[J].煤氣與動力，2006.9.

[3]陳芬，黃俊鵬.我國建筑節(jié)能市場分析[J].能源技術，2004.4.

第6篇：綠色建筑市場分析范文

[關鍵詞] ：建筑施工；因素分析；質(zhì)量控制；完善措施

[引言]：

在時代的要求下，我國對于工程項目的質(zhì)量有著越來越嚴苛的要求，為了不落后于時代要求，國內(nèi)的建筑公司也都爭相提升自己的工程質(zhì)量，優(yōu)良的工程質(zhì)量成了受眾和市場共同的要求。而質(zhì)量工程關系到施工項目管理的全過程，從我國經(jīng)濟發(fā)展狀況來看農(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑以及銷售業(yè)等基本情況總體保持良好。作為國家經(jīng)濟增長的龍頭產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)仍然還有很大的成長空間。然而，整個建筑工程從施工到收尾，最為重要的當屬工程質(zhì)量管理，其中科學有效地實施質(zhì)量管理將成為該工程是否優(yōu)質(zhì)的重要依據(jù)[1]。

1工程質(zhì)量管理概況

質(zhì)量是企業(yè)生存和發(fā)展的生命線，是企業(yè)贏得市場、樹立企業(yè)信譽和形象的重要保證。 今天的工程質(zhì)量就是明天的建筑市場，從某種意義上來講，建筑市場的競爭已是工程質(zhì)量的競爭，已是企業(yè)信譽的競爭。 建筑施工企業(yè)要想在對手如林的市場競爭中立于不敗之地，就要運用現(xiàn)代質(zhì)量管理方法，構(gòu)筑其生存的“基石”──工程質(zhì)量管理。而工程質(zhì)量形成于施工項目，是企業(yè)形象的窗口，工程項目施工是建筑施工企業(yè)生產(chǎn)活動的基礎。 如何搞好建筑工程施工質(zhì)量管理，是擺在建筑施工企業(yè)特別是施工項目經(jīng)理部面前的一個永恒的課題。

2工程項目質(zhì)量管理過程

2.1 可行性研究階段

工程項目可行性研究階段，對工程項目的構(gòu)思、建議書和項目策劃，使用相關專業(yè)的科學原理，對其進行多方面的研究，如技術、經(jīng)濟、社會、環(huán)境和效益等因素，并在此基礎上分析項目建成投產(chǎn)后在經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益等，與此同時，對建設風險、投資風險等因素進行評估和分析論證，以此選擇出最優(yōu)的建設方案，并將其作為項目決策和項目設計的主要參考和實施依據(jù)。

2.2 項目決策階段

總而言之，項目通過可行性研究和預先評估后，就能夠?qū)椖康脑O計、建設方案作出科學的決策，這就意味著工程項目進入了決策階段。這一階段的重要任務就是客觀準確地反映出項目業(yè)主的想法，同時要達到項目所在地的社會環(huán)境需求，實現(xiàn)工程質(zhì)量、建設投資、施工進度、安全環(huán)保等綜合效益的統(tǒng)一。

2.3 工程勘察設計

勘察設計環(huán)節(jié)是工程質(zhì)量形成過程中的重要階段，勘察設計對工程質(zhì)量具有促進作用。主要有兩方面原因，一是地質(zhì)勘查階段，這一階段提出的勘察報告為后期工奠定了質(zhì)量基礎；二是按照項目總體需求以及前期的地質(zhì)勘查報告，做出工程內(nèi)部和外部設計，并進行總體籌備、構(gòu)思設計、安排施工，最終形成說明書以及施工圖紙等各類資料文件，客觀上保證了工程質(zhì)量的目標達成，同時對施工過程提供了切實可查的監(jiān)督依據(jù)。因此，從這方面來看，勘察報告的質(zhì)量高低，準_與否，也是建筑行業(yè)內(nèi)部的科技水平和文化水平的直接體現(xiàn)。除此之外，一份具有嚴密性和合理性的建筑工程規(guī)劃，也是工程建設成敗與否的關鍵因素，更是實現(xiàn)工程項目實現(xiàn)安全可靠、實用經(jīng)濟、環(huán)保綠色的重要舉措。

3影響工程質(zhì)量的因素

影響建筑工程質(zhì)量的因素也就是人民常說的人、機、料、法、環(huán)，即人（Man） ，材料（Material）、機械（Machine）、方法（Method）、環(huán)境（（Environment），簡稱4M 因素[2]。

3.1人的因素

人是建筑活動的執(zhí)行者，也是項目施工的主體，整個施工環(huán)節(jié)中發(fā)揮中決定性作用，不僅是項目方案的設計者，是施工過程的管理者和操作者，從工程項目啟動到實現(xiàn)，人員在每一個環(huán)節(jié)都發(fā)揮著主觀能動作用。當然影響工程質(zhì)量除了人本身能力之外，人的職業(yè)素質(zhì)也是重要的一個方面，不同的人具有不同的思想行為、文化程度、技術能力、管理水平、工作能力及身體健康條件等。工質(zhì)量控制過程中，人不僅是主體也是客體，并在項目質(zhì)量管理過程中起著核心作用，因此只有增強人的責任意識，提高質(zhì)量至上的觀念，才能發(fā)揮出應有的管控作用，才能激發(fā)工作的積極性。影響因素還包括決策者的失誤，計劃的不周全，指揮方式不當，控制能力不夠，協(xié)調(diào)意識不到位，自身職責不清楚，工作行為出現(xiàn)失誤等。

3.2材料的因素

建筑材料是建筑組成的基礎，也是工程質(zhì)量的前提和保障，從當前建材市場分析發(fā)現(xiàn)，各類建筑材料琳瑯滿目，質(zhì)量良莠不齊，但是對于建筑企業(yè)來說，要保證工程質(zhì)量必須要選擇好的建材，尤其是涉及到結(jié)構(gòu)施工時，建材的質(zhì)量高低對工程產(chǎn)品有決定性作用，使用劣質(zhì)材料會嚴重影響到工程安全。從影響影響來看，主要有物資供應速度較慢，材料價格不合理，材料驗收過程中存在問題，材料的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等沒有達到相關檢驗標準等。

3.3機械設備的因素

現(xiàn)代化的機械是建筑施工環(huán)節(jié)不可或缺的設備，也是保證工程質(zhì)量的重要工具。齊全的機械設備能夠?qū)こ踢M度產(chǎn)生積極的推動作用，節(jié)省人力成本，提高工作效率，最終實現(xiàn)工程質(zhì)量目標。從以往經(jīng)驗來看，引起工程質(zhì)量的也有其他因素，如設備過于老化，沒有第一時間檢修更換，及時對設備進行校對、核準等。導致出現(xiàn)一系列問題，如操作失靈、機械癱瘓、效率低下等，最終的結(jié)果就是造成工程質(zhì)量不合格，甚至引起重大安全事故。

4結(jié)語

企業(yè)管理層要使項目經(jīng)理真正成為施工現(xiàn)場的總指揮， 并使其權、責、利有機統(tǒng)一。加強質(zhì)量教育，提高各級管理人員的質(zhì)量意識。企業(yè)領導要從抓工程實物質(zhì)量變成抓質(zhì)量體系的建立健全，抓質(zhì)量體系運行，抓全體員工的工作質(zhì)量。 同時還培養(yǎng)和造就一批年輕化、知識化和具有現(xiàn)代管理知識的骨干隊伍，并使這批具有現(xiàn)代市場觀念的復合型人才充實到施工企業(yè)和各個項目部中進行實際管理，長期堅持下去企業(yè)就會培養(yǎng)出一支高素質(zhì)的工程質(zhì)量管理優(yōu)秀人才，這才是施工企業(yè)質(zhì)量管理逐步提高的關鍵所在。

[參考文獻]：

[1]黃慧.探討建筑施工企業(yè)現(xiàn)場工程質(zhì)量管理[J].科技資訊. 2009（10）

第7篇：綠色建筑市場分析范文

[摘要]目前我國1歲～16歲的兒童有3.8億，童裝市場潛力驚人。本文通過分析消費者及市場前景，指出不足，探討以產(chǎn)品策略、品牌策略、價格策略、服務策略、陳列策略、促銷策略的綜合營銷手段，更好的為市場服務。

[關鍵詞]童裝市場分析前景發(fā)展營銷策略

目前我國1歲～16歲的兒童有3.8億，年童裝消費需求在8億件左右，據(jù)權威機構(gòu)預測每年仍將以8%左右的速度遞增，而今后幾年，我國又將進入生于高峰期，市場潛力驚人。隨著人們生活水平的提高，童裝消費正日益成為當前國內(nèi)家庭生活消費的重要支出之一。

一、童裝市場現(xiàn)狀

1.對消費者的分析

兒童可以分為五個群體：嬰童（0歲～1歲），幼童（1歲～3歲），小童（4歲～6歲），中童（7歲～12歲），大童（13歲～16歲）。兒童作為一個消費群體其消費方式比較特殊，不但沒有經(jīng)濟收入，而且所有消費都依賴父母，是名副其實的“消費者”。他們具有自己獨特的個性，大多思維活躍，追求自然和時尚，容易接受新事物，值得注意的是兒童并不擁有消費決定權，特別是12歲以下的兒童，多數(shù)是在家長的指導下購買。

2.市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景

(1)現(xiàn)狀分析

a、龐大的消費群體與有限的生產(chǎn)力之間的矛盾，專業(yè)廠商太少；

b、國內(nèi)童裝品牌缺乏競爭，國外品牌已占據(jù)相當大的市場份額；

c、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，中、大童服裝嚴重斷檔；

d、設計落后，與市場缺少溝通，色彩暗淡，款式單調(diào)、陳舊，面料選擇不夠合理；

e、童裝成人化，我國童裝業(yè)起步晚，觀念落后，由于長期以來對童裝缺乏科學地認識，童裝的季節(jié)性不強時代感弱；

f、營銷方式落后。

（2）發(fā)展前景

在童裝市場進入新一輪發(fā)展期，受到家長及本人消費習慣和需求心理趨向品牌消費的影響，對品牌的偏愛將延伸到孩子身上，尤其是成熟的品牌為首選。這無疑決定童裝市場更趨向品牌化、個性化和時尚化。

二、開發(fā)童裝市場的營銷策略

1.產(chǎn)品策略

是指能夠提供給市場，用于滿足欲望和需要的各種事物，包括三個方面；核心產(chǎn)品，形式產(chǎn)品，附加產(chǎn)品?，F(xiàn)階段童裝主要集中在形式產(chǎn)品的競爭上，即產(chǎn)品的特點、產(chǎn)品款式、產(chǎn)品包裝等。強調(diào)具有個性的產(chǎn)品設計，突出“綠色、健康”的理念，面料應多選棉、麻柔和的原料。根據(jù)不同的穿著需求（生理、心理特征），體現(xiàn)新時代兒童內(nèi)在精神和美學，追求自然、自信、時尚的個性。

2.品牌策略

一個品牌是否能發(fā)展，關鍵在于是否能不斷滿足顧客的需求和企業(yè)在開展品牌經(jīng)營活動中的創(chuàng)新能力。把品牌注入一種文化，品牌就有了內(nèi)涵和外延的空間，產(chǎn)品也就有了個性與風格。風格要適合時代潮流。新一代的兒童具有強烈的自我表現(xiàn)意識，是知識豐富并富有協(xié)作精神的群體，這一點需注意。

3.價格策略

近幾年中國童裝需求呈逐年增長趨勢，從消費檔次看，由以低檔為主轉(zhuǎn)向以中檔（100歲～200元）為主，中高檔也增長迅速。這說明中等收入群體是童裝消費的主體。今天的消費者對童裝的需求逐漸從單純美觀、耐穿等，基本屬性向安全、舒適、健康、綠色功能等感受轉(zhuǎn)變，消費行為更加理智。而品牌的形象、文化、附加值是否給消費者帶來利益所需才是問題的關鍵。

4.服務策略

樹立“以顧客為中心，不斷滿足顧客的需求”是品牌經(jīng)營的核心內(nèi)容。通過對消費需求心理的預測來開發(fā)顧客的潛在需求。產(chǎn)品僅是服務的一個載體，服務才是產(chǎn)品的通行證。重視服務，是市場存活的必要條件之一。

5.陳列策略

商業(yè)競爭導致商品陳列競爭。陳列的目的事引起人們的共鳴，最終從]心理上打動消費者，促進消費。櫥窗是陳列的重點，使銷售信息的前哨，是吸引人激發(fā)購買欲的開場戲。增加配套物品的陳列，如：鞋、帽、飾品等。這樣既可以方便消費者，又可以增強購買欲，把握消費者的心理。一般陳列可有綜合式，系列式，專題式，特寫式，季節(jié)式等方式參考。

6.促銷策略

包括人員推銷、廣告、營業(yè)推廣、公共關系。兒童是一個特殊的消費群體，對于這一特殊點，兒童廣告定位及創(chuàng)意至關重要。一則好的廣告必須有針對性，必須準確瞄準目標消費者，這就是廣告界通稱的“KENMAN”即“對最后決策者所影響的人”。在兒童服裝廣告中有兩種類型的“KENMAN”：一是兒童本人；二是有決定權的父母。

兒童市場并非單一，因此策劃時要根據(jù)不同的兒童心理、生理采用不同的廣告訴求。按其心理及生理特征可分四個目標群體：

(1）0歲～5歲，學齡前兒童，幾乎完全依賴父母決策，應把父母作為主要訴求對象，告訴他們你的產(chǎn)品能使寶寶更快更健康的成長。

（2）6歲～9歲，喜歡流行的群體也是重量級的電視觀眾，廣告訴求基本構(gòu)架建筑在他們的消費心理和行為需求上，如卡通漫畫等元素的使用。

（3）10歲～13歲的，喜歡模仿青少年的一族，喜歡運動。

（4）追星一族，追求時尚、偶像。

第8篇：綠色建筑市場分析范文

關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 現(xiàn)狀 問題 對策

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2012）11（c）-0183-01

1 濰坊市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 濰坊經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展

2011年濰坊市生產(chǎn)總值（GDP）完成3541.85億元，按可比價格比上年增長11.0%，人均GDP達到38833元，增長9.6%。第三產(chǎn)業(yè)增加值較大，其中房地產(chǎn)業(yè)的增速最快。濰坊全市常住人口為908.62萬人，年平均增長0.67%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22508.2元，比上年增長14.4%，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出15169.6元，增長9.8%。快速的城市化進程，居民收入的穩(wěn)步提高和人們消費需求的增長，對房地產(chǎn)開發(fā)需求的增長具有決定性意義。

1.2 房地產(chǎn)市場供求兩旺

從市場需求來看，濰坊市場以剛性需求為主，在市場需求中所占比例超過50%。濰坊市場存在四大剛性需求，首先是城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶來的大量住房需求；其次是舊城改造催生的住房需求；第三是濰坊經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了改善性剛需時代；第四是橄欖型經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定的收入帶來的剛性投資需求。四類需求在未來幾年將會繼續(xù)增長。

1.3 濰坊房地產(chǎn)市場成交量及市場價格情況

濰坊樓市上半年住宅共成交14633套，成交面積1546597 m2。另外上半年商業(yè)項目共成交2346套，其中商鋪成交1799套，寫字樓成交547套。2012年上半年濰坊市內(nèi)六區(qū)平均房價整體下降0.76%，總體來看，市區(qū)上半年整體房價波動不大。濰坊房價就漲跌幅而言，濰坊六大市區(qū)中，奎文、濰城、高新、寒亭均有不同程度的跌幅，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和坊子區(qū)則呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。從房價水平來看，奎文區(qū)房價為5153元/m2；高新區(qū)房價均價為5005元/m2；濰城區(qū)房價總體水平不高并且一直呈下降態(tài)勢；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房價走勢比較平穩(wěn)，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的趨勢；坊子區(qū)和寒亭區(qū)上半年房價稍有起伏。

1.4 一線開發(fā)商進駐

從2010年開始，濰坊價值洼地效應開始顯現(xiàn)，國家一線開發(fā)商陸續(xù)進駐濰坊，高端產(chǎn)品和先進營銷理念的注入帶動了濰坊房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，整體價格和走量均達到濰坊歷史最高峰，增幅明顯，房地產(chǎn)市場的競爭成為產(chǎn)品品質(zhì)和營銷推廣的競爭。諸如濰京、中央生活城、中建·大觀天下、泰華城·榮觀華府、陽光100等高端項目陸續(xù)面世，形成分庭抗禮的市場競爭格局，產(chǎn)品品質(zhì)和營銷推廣的比拼是當前和未來競爭的主題。同時恒大、萬達、碧桂園等開發(fā)商的陸續(xù)進駐為濰坊房地產(chǎn)市場的發(fā)展增添了足夠的動力。

2 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡

濰坊房地產(chǎn)市場產(chǎn)品大多以高層為主，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，社區(qū)規(guī)劃理念、不同功能需求的戶型設計、建筑質(zhì)量（建筑用材）、景觀園林的實景展示、社區(qū)內(nèi)部配套等方面存在不足。其次，商品住宅中，高端產(chǎn)品與中低端產(chǎn)品的比例關系不夠協(xié)調(diào)，市場以中高檔商品住宅為主，中小套型、中低價位房源供應不足，住宅整體價格偏高，超過低收人家庭的承受能力。

2.2 房地產(chǎn)行業(yè)存在較高金融風險

房地產(chǎn)開發(fā)商的建設資金多數(shù)來源于銀行貸款，而對貸款的償卻依賴于未來預期收入，一旦市場發(fā)生變化或其他不可確定性因素的發(fā)生，都有可能影響開發(fā)企業(yè)對銀行貸款的償還，給銀行帶來諸多風險。另外，大多數(shù)購房者的首付額只占房價總額30%左右，房價總額的70%來自銀行貸款，如果其住房貸款償還出現(xiàn)壓力，則最終的風險也將轉(zhuǎn)移給銀行。

2.3 房地產(chǎn)價格與居民收入不協(xié)調(diào)

目前商品房的價格已超過了中低收入者的實際購買力，中低收入人群無法將其轉(zhuǎn)為有效需求。另外，很多人利用房地產(chǎn)進行投資，在一定程度上抬高了房地產(chǎn)價格。

2.4 房地產(chǎn)市場秩序有待完善

房地產(chǎn)市場中，部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者存在銷售行為不規(guī)范，亂收費，物業(yè)管理跟不上以及基礎設施和配套設施不完善等問題，給業(yè)主購買及入住帶來諸多不便。另外，由于缺乏真實有效的信息來源，購房者無法辨別信息的真?zhèn)紊踔辽袭斒茯_，影響了市場交易。

3 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策建議

（1）政府應加強對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，進一步完善房地產(chǎn)開發(fā)土地供應辦法，合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模和進度，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格。依法整頓房地產(chǎn)市場經(jīng)濟秩序，改進和加強房地產(chǎn)市場信息統(tǒng)計工作，從而促進房地產(chǎn)市場又好又快發(fā)展。

（2）通過深化住房制度改革，濰坊市已初步建立了市場供應與社會保障相適應的住房保障體系。但是，商品住房的購買者主要是中高收入者，仍有相當一部分中低收人家庭買不起住房。為此，政府應不斷完善住房保障體系，加大經(jīng)濟適用房建設，同時對于購買經(jīng)濟適用房的居民要嚴格審查。集中建設廉租住房，繼續(xù)穩(wěn)步擴大廉租房受益面，切實保證那些真正需要住房保障的城鎮(zhèn)低收入家庭能夠享受到政府提供的廉租房優(yōu)惠政策待遇。

（3）房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，其建設基金多數(shù)來自銀行放貸。但是隨著國家的宏觀調(diào)控的不斷深入，銀行貸款逐漸降低。房地產(chǎn)企業(yè)要健康發(fā)展，就必須拓寬融資渠道，實行多元化融資。房地產(chǎn)企業(yè)要積極爭取信貸資金的支持，可以采取多種渠道融資，如信托投資、民間投資以及發(fā)展產(chǎn)業(yè)基金等，從而為房地產(chǎn)行業(yè)健康有力發(fā)展提供資金保障。

（4）目前，房地產(chǎn)開發(fā)商應抓住宏觀調(diào)控的有利發(fā)展機遇，重視品牌建設、提高樓房質(zhì)量并強化服務，從而在市場競爭中處于有利地位。開發(fā)商應注重提高住宅品質(zhì)，加強質(zhì)量監(jiān)控，滿足綠色環(huán)保的建筑理念，提高環(huán)境和質(zhì)量水平。加強基礎配套設施建設，滿足居民生活需求，提高住宅的適用性、耐久性和經(jīng)濟性。

（5）消費者要樹立理性的消費理念，根據(jù)自身的收入水平和消費能力，通過租賃、購買二手房、購買新房等不同方式，滿足住房需求。切不可盲目跟風、過度消費，從而成為房價不斷上漲的推動者。

參考文獻

[1] 謝家瑾.當前房地產(chǎn)市場與房價問題[J].城市開發(fā)，2005（4）.

第9篇：綠色建筑市場分析范文

綠色納米陶瓷漆的主要原材料為石粉，約占到99%，剩余1%為食品級化工原料和納米材料，經(jīng)過混溶復合，紅外微波改性制成。經(jīng)國家有關部門檢測，有毒有害物質(zhì)達到零排放。

產(chǎn)品特點

1.綠色環(huán)保。該產(chǎn)品是以白色石粉為主料，加入食品級化工料及納米材料密煉改性而成，不含甲醛等任何有害物質(zhì)，綠色環(huán)保。

2.顏色多變。產(chǎn)品呈白色粉末狀，也可生產(chǎn)黃、紅、綠、藍等多種顏色。

3.適用范圍廣。該產(chǎn)品適用于各種水泥墻體、保溫板、聚酯板、鋸末板、鋁塑板、大理石等物體表面。同時該產(chǎn)品還可用于家庭、酒店、快餐店等餐桌表面的裝飾，在木制或鋸末壓縮板表面裝飾后，完全達到了高級瓷器的外觀質(zhì)感。

4.施工過程中無有害氣體排放。該產(chǎn)品無毒無害，無任何有害氣體，當天施工，當天入住。

5.產(chǎn)品性能強。產(chǎn)品堅硬如瓷，用手指甲刻劃不留痕跡，超強耐磨，耐水抗污，水刷萬次不脫粉，無損傷。既可用于室內(nèi)墻體裝飾，更是建筑物外墻裝飾最佳的材料。

6.不開裂。因產(chǎn)品中含有超級納米膠分子，能直接滲入到水泥等基體形成共同體，絕不會起皮、開裂、吸潮發(fā)霉。

7.成本低。每公斤施工一平方米，按出廠每噸4000元，每平方成本只需4元，而傳統(tǒng)的膩子打底、再滾刷乳膠漆，每平方墻面成本15—25元。

8.施工方便。開啟包裝按比例加水拌均勻即可施工，簡單方便，打底做面一次完成，省工，省時，省錢。

9.可充當仿瓷產(chǎn)品原材料。產(chǎn)品可用于家庭、酒店、機關學校食堂、賓館等廚房、衛(wèi)生間、工作臺臺面的裝飾，在水泥板或大理石板上裝飾后，完全達到了陶瓷的效果，耐磨耐燙，干凈衛(wèi)生，高貴典雅。同時該產(chǎn)品還可用于陶瓷坐便器、洗手盆、浴缸、陶瓷餐具的修復原材料。

市場分析

國內(nèi)墻面裝飾一直采用傳統(tǒng)的老辦法，先在墻面用膩子打底刮平，再滾刷涂料或乳膠漆，由于用膩子批刮打底的墻面附著力弱，耐水性能差，很容易出現(xiàn)墻面起皮開裂，遇水脫落脫粉，墻面易吸潮發(fā)霉。更嚴重的是，市場上的膩子粉涂料或乳膠漆等含有聚乙稀醇，苯丙乳液，硅溶膠，泡花堿、甲苯、丙酮、環(huán)乙酮等有機化合物，有毒有害，不僅污染環(huán)境，更嚴重的危害了人體健康。而且市面上乳膠漆價格昂貴，基本在3—5萬元/噸。

而該產(chǎn)品在施工中改寫了傳統(tǒng)的施工方式，不需先刮膩子再刷涂料或乳膠漆，而是打底做面一次完成，使裝飾的墻面達到陶瓷般潔白平滑，光亮如鏡，有超強的耐水性及抗污性，用水洗刷萬次以上無損傷，不起皮、不開裂、不吸潮，不發(fā)霉，表面像陶瓷般堅硬耐磨，耐酸堿，防火阻燃，關鍵是經(jīng)國家有關部門檢測，有毒有害物質(zhì)達到零排放。而且價格便宜，僅數(shù)千元/噸。

投資條件（設計生產(chǎn)量為10噸/8小時）

最低投資額8.9萬元，其中設備投資6.9萬元，流動資金為2萬元。生產(chǎn)車間及倉庫50—200平方米，電源380伏，功率7.5千瓦。員工2人（文化程度不限，技術保密性好，無泄密風險）。

效益估算

產(chǎn)品綜合成本約450—650元/噸，其中主要原材料石粉約200—400元/噸，化工原料、電費、工資、包裝等成本支出約250元/噸。

產(chǎn)品的出廠價約4000元/噸，市場售價約6000元/噸。若按最高成本支出核算，每噸的毛利約3350元。若投資者能每日銷售完10噸產(chǎn)品，可日獲毛利約33500元。

其中成本中，員工工資按每人每天150元，電費按1元/度，包裝袋按1元/條核算。

注：由于各地石粉價格、運費有所差異，以上數(shù)據(jù)僅供投資者參考，若有意辦廠者請關注一下當?shù)?00目石粉的價格。

投資提示

1.原材料石粉各地易購，生產(chǎn)不用鍋爐，不用反應釜，不用水和煤，無廢水廢渣排放，無煙塵排放，完全符合辦廠環(huán)保要求。