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第1篇：房屋所有權(quán)公證書范文

李某之母生前立下遺囑，表示自己名下個(gè)人房產(chǎn)在身后由李某繼承，并將該遺囑進(jìn)行了公證。李某之母去世后，李某持該遺囑公證書、死亡醫(yī)學(xué)證明書、殯葬證、房產(chǎn)證等資料向房管部門申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。房管部門以李某未提交《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》（司公通〔1991〕117號(hào)，以下簡(jiǎn)稱為《聯(lián)合通知》）規(guī)定的遺囑繼承權(quán)公證書為由，向其出具了不予受理通知單。李某不服，向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判令撤銷房管部門作出的不予受理通知單，并重新作出予以受理的行政行為。

原告李某的理由主要有：上述遺囑公證書已明確表明房產(chǎn)由自己一人繼承，房管部門表示僅憑該遺囑公證不能辦理，還要去辦理“繼承權(quán)公證書”，而公證處告知這種公證書必須由全部繼承人共同前往公證處，表示放棄繼承權(quán)并一致同意由李某行使繼承權(quán)的明確意思表示方可辦理。這就要求已經(jīng)有遺囑繼承公證書明確否定了其繼承權(quán)利的其他法定繼承人，再自愿表示放棄繼承權(quán)，還要同意已經(jīng)獲得了排他繼承權(quán)的自己享有唯一繼承權(quán)。這種公證，既會(huì)挑起家庭成員糾紛、激化同胞骨肉矛盾，又會(huì)增加公證或訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)，并且根本不可能實(shí)現(xiàn)。由于不能取得“繼承權(quán)公證書”，對(duì)于辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)的申請(qǐng)，房管部門決定不予受理并出具不予受理通知單的行為違反了《繼承法》第五條“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”的規(guī)定，損害了公民自己繼承母親遺產(chǎn)的權(quán)利。

經(jīng)審理法院認(rèn)為，上述遺囑已經(jīng)公證，屬于《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定的“證明房屋所有發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”，原告提交的申請(qǐng)材料符合《房屋登記辦法》的要求，被告應(yīng)予受理。因此，法院以“不予受理通知單認(rèn)定事實(shí)不清，應(yīng)予撤銷”為由，判決撤銷該通知單并判令被告于判決生效之日起十日受理原告的房屋登記申請(qǐng)。

二、問題解析

1.登記原因?yàn)槔^承時(shí)，提交的申請(qǐng)資料是否僅限于公證文書或法院生效法律文書

《公證法》第十一條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。”由此可見，法律、行政法規(guī)并未規(guī)定繼承事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制公證，當(dāng)?shù)怯浽驗(yàn)槔^承時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)硬性要求申請(qǐng)人提交公證書。所以，根據(jù)繼承方式的不同，申請(qǐng)人可以提交繼承權(quán)公證書、遺囑（贈(zèng)）公證書、遺囑繼承權(quán)公證書、接受遺贈(zèng)公證書、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議公證書等公證形式的繼承證明，除此之外，申請(qǐng)人當(dāng)然還可以提交證明取得所有權(quán)的相關(guān)民事判決書、調(diào)解書等法院生效法律文書。

根據(jù)《公證法》的規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。因此，公證形式的繼承文書屬于繼承證明，依法能夠證明遺產(chǎn)的歸屬，與相關(guān)生效法院法律文書一樣，具有結(jié)論性和法定證明力而無需再輔以其他證據(jù)證明。如果申請(qǐng)人既未提交相關(guān)生效法院法律文書，也未提交作為繼承證明的公證文書，而是提交了其他形式的證明材料，那么登記機(jī)構(gòu)是否有權(quán)據(jù)此并直接依據(jù)《繼承法》等法律規(guī)定判斷、確認(rèn)權(quán)屬，進(jìn)而辦理相應(yīng)繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記呢？筆者認(rèn)為，從不動(dòng)產(chǎn)登記性質(zhì)和登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)來看，答案應(yīng)是否定的。

不動(dòng)產(chǎn)登記將有關(guān)權(quán)利歸屬等事實(shí)記載于登記簿，從性質(zhì)上來講是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，登記機(jī)構(gòu)并沒有通過登記來創(chuàng)設(shè)權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)的法定職責(zé)，即查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人，如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)，要求申請(qǐng)人提交需要進(jìn)一步證明的補(bǔ)充材料、必要時(shí)實(shí)地查看。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》按照物權(quán)的規(guī)定進(jìn)一步進(jìn)行了細(xì)化。但上述法律、行政法規(guī)均未賦予登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)權(quán)利歸屬的權(quán)力和職能。因此，當(dāng)申請(qǐng)人未提交具有結(jié)論性、明確表述權(quán)力歸屬的繼承公證文書或生效法律文書，而僅提交了需得出結(jié)論的“素材”資料時(shí)，即使做了進(jìn)一步認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查、查驗(yàn)等工作，登記機(jī)構(gòu)仍然無權(quán)根據(jù)這些素材資料作出確認(rèn)權(quán)屬的判斷。否則，登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)權(quán)屬的行為就屬于超越職權(quán)的違法行為了。

公民依法繼承財(cái)產(chǎn)是公民基本的民事權(quán)利，根據(jù)《繼承法》、《物權(quán)法》、《公證法》等有關(guān)法律，公民有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定并根據(jù)實(shí)際情況選擇進(jìn)行公證或通過司法程序來明確財(cái)產(chǎn)繼承事實(shí)、解決繼承糾紛。因此，就繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記來講，因法定職責(zé)所限，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只能夠根據(jù)有關(guān)明確反映權(quán)利歸屬、具有結(jié)論性的產(chǎn)權(quán)來源申請(qǐng)資料辦理房屋登記，而無權(quán)根據(jù)除繼承公證文書及法院生效法律文書以外形式的房產(chǎn)繼承資料判斷并確認(rèn)權(quán)屬，否則即屬于超越職權(quán)的違法行為。即使申請(qǐng)人提交的其他形式的繼承“素材”資料足以證明該申請(qǐng)人是唯一的繼承權(quán)人，登記機(jī)構(gòu)也無權(quán)逕行對(duì)此確認(rèn)并認(rèn)定該房產(chǎn)由該申請(qǐng)人繼承，進(jìn)而據(jù)此辦理轉(zhuǎn)移登記。

綜上，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，證明權(quán)利歸屬的舉證責(zé)任在申請(qǐng)人，而非登記機(jī)構(gòu)。并且，申請(qǐng)人提交的用以證明自己繼承房產(chǎn)的申請(qǐng)資料，必須具有結(jié)論性且以一定的外在表現(xiàn)形式予以彰顯，該形式應(yīng)具備法定形式，即證明繼承房產(chǎn)的公證書、人民法院生效法律文書。

2.本案件焦點(diǎn)及實(shí)質(zhì)屬于法律適用問題，即《聯(lián)合通知》的效力及其適用問題

對(duì)于繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定了“證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”包括“繼承證明”、人民法院生效法律文書，但對(duì)繼承文書的具體形式并未明確規(guī)定。《聯(lián)合通知》第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑應(yīng)當(dāng)辦理公證；遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺囑公證”以及房產(chǎn)所有權(quán)、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。李某雖具備遺囑公證書但未提交“遺囑繼承權(quán)公證書”，房管部門基于此規(guī)定決定不予受理李某的申請(qǐng)。那么，本案是否應(yīng)適用該《聯(lián)合通知》呢？

根據(jù)《行政訴訟法》第五十二條及第五十三條的規(guī)定，人民法院審理行政案件，“依據(jù)”的是法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)（地方性法規(guī)僅適用于本行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的行政案件），“參照”的是國(guó)務(wù)院部、委規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市及其人民政府所在地的市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府依法制定、的規(guī)章?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法應(yīng)由“法律、行政法規(guī)”規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定：在法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。

誠(chéng)然，上述《聯(lián)合通知》制定于上世紀(jì)90年代初，實(shí)施早于1997年的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，在當(dāng)時(shí)的環(huán)境和條件下確實(shí)起到了規(guī)范登記行為的積極作用。但之后隨著《公證法》（2005年）、《物權(quán)法》（2007年）、《房屋登記辦法》（2008年）及有關(guān)地方性法規(guī)的頒布實(shí)施，有些當(dāng)事人開始對(duì)《聯(lián)合通知》的效力及其有關(guān)規(guī)定提出質(zhì)疑。除了上述案例，最高人民法院公報(bào)（2014年第8期）公布的“陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責(zé)案”與本文案例的案情極為相似，法院最終判決撤銷被告不予受理的申請(qǐng)，責(zé)令被告履行對(duì)原告辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的法定職責(zé)。

《聯(lián)合通知》屬于司法部、建設(shè)部聯(lián)合的政府規(guī)范性文件，法律效力層級(jí)低于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章。因此，《聯(lián)合通知》規(guī)范的有關(guān)內(nèi)容與《物權(quán)法》、《繼承法》、《房屋登記辦法》相抵觸的應(yīng)為無效。就目前法院審理行政案件“參照”的部門規(guī)章《房屋登記辦法》而言，該辦法并未規(guī)定遺囑人死亡后，遺囑受益人應(yīng)到公證處辦理“繼承權(quán)公證書”。鑒于此，與現(xiàn)有法律法規(guī)沖突時(shí)，登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)不再適用《聯(lián)合通知》的規(guī)定辦理繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記了呢？

客觀講，目前有些登記部門顧慮的是，上述《聯(lián)合通知》畢竟還未廢止，如果不按照《聯(lián)合通知》相關(guān)要求辦理，顯然屬于“違規(guī)”行為，登記部門及有關(guān)審核人員會(huì)因此承擔(dān)行政責(zé)任。其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為辦理房屋登記的行政主體首先應(yīng)依法行政，即行使職權(quán)時(shí)應(yīng)符合法律規(guī)定，且在法律賦予的權(quán)限內(nèi)、按照規(guī)定的法定程序行使，不能在有關(guān)法律、行政法規(guī)之外創(chuàng)設(shè)新的權(quán)力或超出法定職責(zé)行使，否則會(huì)限制或剝奪行政當(dāng)事人的合法權(quán)利，因違法行為造成當(dāng)事人損失的，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)依法承擔(dān)行政賠償責(zé)任。換言之，在該《聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定與相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章沖突時(shí)，不適用《聯(lián)合通知》規(guī)定辦理的房屋登記行為不屬于違法行為，登記機(jī)構(gòu)也不會(huì)承擔(dān)行政賠償責(zé)任和其他行政責(zé)任。

綜上，原告李某提交的已經(jīng)公證的遺囑具備法定形式，屬于《房屋登記辦法》規(guī)定的繼承證明和證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。當(dāng)然，除上述遺囑公證書之外，如果李某又主動(dòng)提交了遺囑繼承權(quán)公證書，也完全符合登記資料的要求。

三、余論

第2篇：房屋所有權(quán)公證書范文

案情：于老太有兩個(gè)兒子一個(gè)女兒，兩個(gè)兒子大學(xué)畢業(yè)后先后在外地就業(yè)、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業(yè)，沒有考上大學(xué)，一直靠打零工賺錢。于老太的老伴死的時(shí)候，孩子們放棄了對(duì)父親遺產(chǎn)的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產(chǎn)也都?xì)w了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉(zhuǎn)，于老太立了一份遺囑，遺囑寫明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實(shí)名“于百全”，戶口、身份證和房產(chǎn)證上登記的都是這個(gè)名字，可她習(xí)慣稱自己為“于百泉”，平時(shí)領(lǐng)退休金等都以這個(gè)名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個(gè)“于百泉”。最近，于老太突發(fā)心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)遇到了問題。因?yàn)樽詴z囑上的簽名與于老太身份證、房產(chǎn)證上的名字不一致，遺囑又沒被公證，所以有關(guān)部門拒絕為女兒辦理房屋過戶手續(xù)。多虧于老太的其他子女對(duì)母親的遺囑沒有疑義，他們按于老太遺囑的意思達(dá)成了遺產(chǎn)分割協(xié)議。最后，于老太的女兒憑這份協(xié)議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產(chǎn)。

說法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額?！独^承法》第十六條、第十七條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書遺囑是由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。自書遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。

依照司法部、建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑沒公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產(chǎn)帶來麻煩。立遺囑的老年人，對(duì)這個(gè)問題不應(yīng)忽視。

第3篇：房屋所有權(quán)公證書范文

1、提供被繼承人的死亡證明；

2、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評(píng)估單；

3、全部法定繼承人的戶口、身份證；

4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、等相關(guān)材料；

5、被繼承人父母死亡證明；

6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明；

7、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件，復(fù)印件由檔案保管單位在每頁(yè)復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況；

8、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；

第4篇：房屋所有權(quán)公證書范文

配偶死亡后共有房產(chǎn)如何辦理轉(zhuǎn)移登記，是一個(gè)特殊而又普遍的問題。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)，通常會(huì)設(shè)定成共同所有，但當(dāng)配偶死亡后，這一共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記卻變得十分復(fù)雜。本文梳理了此類登記辦理的法規(guī)依據(jù)和常規(guī)流程，試圖為辦理配偶遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)事人提供借鑒，同時(shí)為政府優(yōu)化辦理流程提供參考。

一、典型案例

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，D市的房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記分別在房管局和國(guó)土局辦理。李某62歲，其妻子于兩年前因病去世，名下有一套共同共有的學(xué)區(qū)房。李某岳父為植物人，岳母健康，妻子生有一兒一女，子女均已成家。劉某，外地人，欲落戶D市，看中了李某該套住房，經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成買賣事項(xiàng)。數(shù)天后，劉某夫婦與李某攜帶相關(guān)證件一同前往房管局，打算簽訂存量房買賣契約。但被告知，暫不允許買賣交易，李某需先換不動(dòng)產(chǎn)證，由共同共有改為李某單獨(dú)所有。李某不解，明明是自己的房子，妻子過世了就不能賣了？隨后，李某獨(dú)自前往國(guó)土局要求換證，并提供了妻子的死亡證明。國(guó)土局了解情況后告知李某，換證沒這么簡(jiǎn)單，需要出具公證書或法院裁定書等有效文件證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，或是亡妻的所有法定繼承人同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)，但后者需要就繼承事宜在網(wǎng)上公示3個(gè)月。李某又不解，明明是自己的房子，妻子過世了還要征得子女和岳父母的同意？

考慮到孩子即將入學(xué)，劉某夫婦頻催李某辦理過戶。無奈之下李某聯(lián)系了子女和岳父母，四人均同意將該套住房歸李某單獨(dú)所有，并允許李某處置。麻煩的是，岳父已臥床不起，經(jīng)咨詢李某決定讓其岳母擔(dān)任岳父的監(jiān)護(hù)人，行使岳父的權(quán)利。到公證處出公證書，可立即生效，但需繳納幾千元公證費(fèi)；到國(guó)土局直接申請(qǐng)，可省下公證費(fèi)，但需要公示3個(gè)月。為省下公證費(fèi)，李某攜80多歲的岳母和兩子女到國(guó)土局登記窗口簽署了房屋產(chǎn)權(quán)歸其單獨(dú)所有的繼承協(xié)議書、具結(jié)書、承諾書、聲明書、詢問筆錄等，并提供了所需的相關(guān)證明材料。兩名登記人員就繼承的合法性進(jìn)行了嚴(yán)格審查，就產(chǎn)權(quán)歸屬在政府網(wǎng)站進(jìn)行了公示，3個(gè)月后認(rèn)定申請(qǐng)有效后辦理了轉(zhuǎn)移登記，為李某頒發(fā)了其單獨(dú)所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某憑著新證與劉某在房管局順利簽下買賣契約，在地稅局繳納相關(guān)稅費(fèi)，國(guó)土局再次受理轉(zhuǎn)移登記，注銷李某新證，給劉某夫妻頒發(fā)共同共有的產(chǎn)證。

老李賣房一波三折，勞師動(dòng)眾，房管局、國(guó)土局、地稅局、派出所、居委會(huì)、公證處等部門間跑了20多次，光辦理繼承轉(zhuǎn)移登記就制作材料超50頁(yè)，賣個(gè)房手續(xù)辦理耗時(shí)4個(gè)多月，就因妻子先過世。

二、相關(guān)法規(guī)

1.房屋所有權(quán)形式分三類?！段飮卡》嫡a攀三條、九十四條、九十五條規(guī)定：私人房屋的所有權(quán)形式可分為單獨(dú)所有、按份共有和共同共有，單獨(dú)所有即一個(gè)人單獨(dú)享有所有權(quán)，按份共有即兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人按照其份額享有所有權(quán)，共同共有即兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同享有所有權(quán)。

2.夫妻房產(chǎn)的所有權(quán)形式?！痘橐龇ā返谑邨l、第十九條規(guī)定：沒有約定或約定不明確的，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

3.房產(chǎn)繼承的開始時(shí)間。《繼承法》第二條、第三條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，其中包括公民的房屋。

4.享有繼承權(quán)的對(duì)象?！独^承法》第九條、第十條、第十一條規(guī)定：繼承權(quán)男女平等。繼承開始后，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。

5.繼承份額的確定?！独^承法》第十三條規(guī)定：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

6.配偶死亡后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割?！独^承法》第二十六條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

7.繼承的執(zhí)行依據(jù)?！独^承法》第五條、第二十五條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

8.植物人行使繼承權(quán)?！睹穹ㄍ▌t》第十七條規(guī)定：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：配偶；父母；成年子女；其他近親屬；關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：無民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

9.公證收費(fèi)的依據(jù)?！豆C法》第三十一條、第三十四條規(guī)定：當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付公證費(fèi)。

10.繼承不征契稅的依據(jù)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)）明確：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

11.繼承轉(zhuǎn)移登記的規(guī)定。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

12.無公證直接受理繼承的需公示。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.8.6繼承、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定：對(duì)擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于15個(gè)工作日。公示期滿無異議的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。蘇州市國(guó)土局通知（蘇國(guó)土〔2017〕42號(hào)）規(guī)定：公示3個(gè)月后無異議的，予以登簿發(fā)證。

三、法條推論

依據(jù)上述關(guān)于房產(chǎn)繼承的法律規(guī)章，結(jié)合李某的典型案例，假定妻子先過世，可得出以下結(jié)論：

1.夫妻共同共有的房產(chǎn)，在妻子死亡后，丈夫可先分得房產(chǎn)的50%所有權(quán)，剩下的50%所有權(quán)屬于妻子遺產(chǎn)。

2.妻子單獨(dú)所有的房產(chǎn)，在妻子死亡后，全部所有權(quán)屬于妻子遺產(chǎn)。

3.丈夫作為妻子的第一順序繼承人，有權(quán)繼承妻子遺產(chǎn)。

4.妻子遺產(chǎn)的份額分配，由繼承人協(xié)商解決或法院依法裁決，可歸丈夫所有，可歸子女所有，可歸父母所有，可歸孫子孫女所有（子女先于妻子過世），可其他法定繼承人所有，或多人按份共有、共同共有。

5.繼承人中有無民事行為能力人的，需要指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人代為行使權(quán)利，但處分被繼承人遺產(chǎn)時(shí)不得損害被監(jiān)護(hù)人利益。

6.待房產(chǎn)所有權(quán)人之間的份額確定后，需至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記。

7.繼承遺產(chǎn)無需繳納契稅。

8.辦理繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)，公證為非前置且非強(qiáng)制。

四、辦理流程

配偶死亡后，若出售原夫妻共有房產(chǎn)的，通常需要辦理兩次轉(zhuǎn)移登記，首次轉(zhuǎn)移登記分兩種類型，即公證后登記和公示后登記，前者先去公證處，后者直接至登記部門。兩次轉(zhuǎn)移登記大體分為12個(gè)辦理環(huán)節(jié)，具體辦理流程如圖1所示，環(huán)節(jié)分別為：

1.至派出所開具死亡證明和法定繼承人關(guān)系證明等。

2.至戶籍地居委會(huì)或村委會(huì)或工作單位開具家庭成員關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人證明等。

3.所有法定繼承人至公證處或法院辦理遺產(chǎn)歸屬的公證書或裁定書。

4.憑著公證書或裁定書至不動(dòng)產(chǎn)登記中心申轉(zhuǎn)移登記。

5.若3不辦，所有法定繼承人至不動(dòng)產(chǎn)登記中心當(dāng)面簽署遺產(chǎn)歸屬的繼承協(xié)議書、具結(jié)書、承諾書、聲明書、詢問筆錄等，就遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬結(jié)果，登記部門需在政府網(wǎng)站公示（蘇州為3個(gè)月），公示結(jié)束無異議的產(chǎn)權(quán)歸屬才生效。

6.不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核后，根據(jù)3或5由共同共有轉(zhuǎn)單獨(dú)所有或按份共有，注銷老證，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（通常10個(gè)工作日后）。

7.簽約當(dāng)天權(quán)利人至不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢登記信息，出具不動(dòng)產(chǎn)登記信息表，證明無抵押、無查封。

8.買賣雙方至房管局簽訂存量房買賣契約。

9.至房管局領(lǐng)取交易告知書及房產(chǎn)平面圖（通常3個(gè)工作日后）。

10.買賣雙方憑存量房買賣契約至地稅局繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等。

11.買賣雙方至不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

12.注銷賣方不動(dòng)產(chǎn)證，辦理買方新證，由買方至不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取證書（通常10個(gè)工作日后）。

五、結(jié)論與建議

第5篇：房屋所有權(quán)公證書范文

論文關(guān)鍵詞 遺產(chǎn)繼承 轉(zhuǎn)移登記 違法 案例 剖析

遺產(chǎn)繼承是一個(gè)大熔爐，從來都是街頭巷尾被熱議的話題，當(dāng)然也是家庭矛盾的集聚點(diǎn)。如果說，一個(gè)家庭的家庭關(guān)系還能湊合度日，那么一旦發(fā)生遺產(chǎn)的繼承問題，就一定會(huì)在這個(gè)家庭中掀起軒然大波，矛盾勢(shì)必也會(huì)在瞬間被激化，導(dǎo)致家庭關(guān)系徹底破裂。所以遺產(chǎn)的處理問題不僅關(guān)系著家庭的和睦，更加關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。有關(guān)房屋的遺產(chǎn)繼承過戶登記，是如今社會(huì)越演越烈的矛盾，我們應(yīng)如何處理相關(guān)的問題？應(yīng)怎樣向有關(guān)部門進(jìn)行求援？在以下文章中，我們就這個(gè)問題進(jìn)行深入的探討。

一、相關(guān)案例的解讀

（一）案例概述

在1997年，牛某通過房改得到了他所在城市市中心的一套房屋，房改在計(jì)算工齡的時(shí)候，把牛某去世的妻子的年齡也計(jì)算在內(nèi)，他的妻子去世于1992年，按照這所城市有關(guān)房改的一些規(guī)定，可以用遺屬的工齡再加上已去世職工的相關(guān)工齡來核算相應(yīng)的工齡折扣。在2001年的5月份，牛某和莊女士再婚，并于2003年7月1號(hào)立下遺囑，當(dāng)日還進(jìn)行了相應(yīng)的公證，并明確規(guī)定這所房屋的所有權(quán)由莊女士一個(gè)人來繼承，與此同時(shí)，公證處還出具了相應(yīng)的公證書。

于04年2月10號(hào)，牛某去世了。莊女士在這一年的3月1日，向該房屋所屬權(quán)屬登記部門申請(qǐng)了轉(zhuǎn)移登記，并提供了相應(yīng)的資料，相關(guān)部門在2004年3月16日為莊女士頒發(fā)了房產(chǎn)證。但是，在該年的8月，已故牛某的繼子和繼女因?qū)υ摲康睦^承條例存有異議，于是向某市的區(qū)級(jí)人民法院就此事項(xiàng)提起訴訟。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為此房屋是其繼父與其母親的遺產(chǎn)，而莊女士對(duì)此房屋無權(quán)進(jìn)行任何處置。

在2006年1月，該法院針對(duì)此事所作判決如下：牛某的繼子與繼女擁有該房產(chǎn)的一半繼承權(quán)，而另一半由莊女士與牛某的繼子和繼女共同繼承，并且這一半三人享有同等的繼承權(quán)，與此同時(shí)，該法院也否定了該遺囑的公證，認(rèn)為其具有瑕疵，缺乏證明力。然而，莊女士又不服法院針對(duì)本案所作的判決，于是提起了上訴。

在2005年的5月中旬，莊女士將此房賣給了瞿先生，并進(jìn)行了有關(guān)登記。在房屋轉(zhuǎn)移登記的辦理中，相關(guān)部門并沒有收到任何個(gè)人或部門的限制文件，也就不知道該房其實(shí)存在糾紛。于是，一周后，登記部門就為瞿先生頒發(fā)了相關(guān)房產(chǎn)證。

2006年的8月14號(hào)，牛某的繼子與繼女向本市的人民法院提起了行政復(fù)議的申請(qǐng)，并要求對(duì)瞿先生所持有的房產(chǎn)證明進(jìn)行撤銷。法制辦進(jìn)行復(fù)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的繼承糾紛已經(jīng)進(jìn)入了二審程序。于是，在8月26號(hào)法制辦中止了相關(guān)審理。

2006年12月，中級(jí)法院維持原判并駁回了莊女士的上訴申請(qǐng)。

06年12月，法制辦恢復(fù)了相關(guān)的行政復(fù)議，07年1月公布了行政復(fù)議結(jié)果，內(nèi)容如下：莊女士申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，由于公證處出具了有瑕疵的公證書，致使房產(chǎn)局為莊女士辦理了不符合事實(shí)的轉(zhuǎn)移登記，并且具體的行政行為違反了法律，所以房產(chǎn)局被限定在60天內(nèi)重新做出行政行為。針對(duì)上述事實(shí)，房產(chǎn)局依據(jù)規(guī)定，將瞿先生有關(guān)房屋所有權(quán)的登記注銷了。瞿先生收到行政復(fù)議結(jié)果后，向法院提起了行政訴訟。但法院維持了房產(chǎn)局所做出的行政行為，駁回了瞿先生的訴訟。目前，瞿先生正在向這市中級(jí)人民法院提起上訴。

（二）相關(guān)問題

1.牛某在進(jìn)行房改時(shí)，他已逝的前妻對(duì)房改房是否擁有產(chǎn)權(quán)？

2.法院維持房產(chǎn)局撤銷瞿先生房產(chǎn)證的決定是否正確？

3.瞿先生因房產(chǎn)證的撤銷而帶來的損失有誰(shuí)承擔(dān)？

4.如何體現(xiàn)對(duì)善意取得的不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)？

二、相關(guān)案例分析

本案中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)，分別是牛某亡妻是否擁有房改房的產(chǎn)權(quán)；瞿先生是否是訴訟中的善意第三人。我們必須理清它們之間的關(guān)系?，F(xiàn)在，我們先來探討牛某的亡妻是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)？

婚姻關(guān)系實(shí)際上就是身份關(guān)系的一種，隨著牛某前妻的去世，他和亡妻的婚姻關(guān)系便已經(jīng)終止，而他們之間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)也是以牛某的前妻去世時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)?！痘橐龇ā分忻鞔_指出，在婚姻關(guān)系存在期間，夫妻之間實(shí)際取得以及能夠明確取得的所有財(cái)產(chǎn)收益，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。牛某所購(gòu)買的房產(chǎn)是在他前妻去世前的共同財(cái)產(chǎn)，并且只是租用，只具有房屋的使用權(quán)，卻沒有房產(chǎn)的所有權(quán)。而在牛某的妻子去世之后，牛某才進(jìn)行了房屋所有權(quán)的改取，這并不是其婚姻關(guān)系存在期間；其次，牛某在其妻子生前并未參加房改，因此，即使牛某參加房改時(shí)，使用了其亡妻的工齡進(jìn)行了折扣，但也不滿足“能夠明確取得的所有財(cái)產(chǎn)收益”這條規(guī)定。所以說，牛某亡妻在生前的時(shí)候，既沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，也沒有工齡折扣的取得權(quán)。而有關(guān)該市房改的一些政策，可以認(rèn)為是國(guó)家對(duì)死者家屬的關(guān)照，牛某亡妻工齡是否被計(jì)算在內(nèi)都不會(huì)對(duì)牛某以及房改房原產(chǎn)權(quán)單位的相關(guān)合同買賣關(guān)系產(chǎn)生影響，只不過會(huì)影響房屋的售價(jià)而已。然而，不論房屋價(jià)錢的高低，都由牛某一人承擔(dān)，因此，牛某所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)被視為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，他擁有其全部的處置權(quán)，牛某的亡妻不擁有該房的產(chǎn)權(quán)。

據(jù)上分析可知，此房產(chǎn)并不屬于牛某與亡妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，而屬于牛某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得，莊女士以及牛某的繼子、繼女在牛某遺產(chǎn)的繼承權(quán)上是同等的。但根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺囑繼承與法定繼承并存下，應(yīng)優(yōu)先考慮遺囑繼承。因此，根據(jù)已被公證遺囑，莊女士有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并取得相關(guān)的證明。當(dāng)然，莊女士在擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也擁有了房屋的處置權(quán)。所以，瞿先生可購(gòu)買該房屋并進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)移登記，在這種情況下，房產(chǎn)局是可以為瞿先生核發(fā)相應(yīng)房產(chǎn)證的。由此看來，莊女士在整個(gè)過程中并無過錯(cuò)，因此，她與牛某在公證處得到公證的公證書也同樣應(yīng)該具有法律效力。

（2）法院判決分析

在法院看來，莊女士在進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)的公證書卻發(fā)生了問題，經(jīng)過法院的終審，認(rèn)定莊女士所提供的公證書具有瑕疵，并不具備證明的效力，就算后面進(jìn)行了行政復(fù)議，但仍被認(rèn)為這份證明書具有瑕疵，由于這個(gè)原因，造成了莊女士在進(jìn)行申請(qǐng)登記時(shí)，屬于申報(bào)不實(shí)。因此，莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷，在注銷之后，該房產(chǎn)又恢復(fù)成牛某的遺產(chǎn)，這樣一來就應(yīng)由法定繼承處理了。莊女士就喪失了對(duì)該房屋的獨(dú)立處置權(quán)，莊女士與瞿先生簽定的房屋買賣合同就因此存在了頗大的爭(zhēng)議。由于莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷了，那么，瞿先生相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)移的登記也就不復(fù)存在了，這樣有關(guān)瞿先生房屋的產(chǎn)權(quán)登記也就被注銷了。

瞿先生對(duì)房產(chǎn)局所作出的決定不服，并提起訴訟后，人民法院維持原判這又是否正確呢？筆者認(rèn)為，法院與房產(chǎn)局的職責(zé)不同，所以看待問題的角度也應(yīng)該有所不同。房產(chǎn)局看待這個(gè)案例應(yīng)結(jié)合有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)辦法和條例，但是，法院應(yīng)該結(jié)合我國(guó)的法律與規(guī)章制度，更加全面、更加綜合的對(duì)此案件進(jìn)行分析。第一，應(yīng)該從怎樣維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益以及交易安全等方面進(jìn)行考慮。瞿先生向莊女士購(gòu)買該房屋，在莊女士已經(jīng)證明自己進(jìn)行了房屋的轉(zhuǎn)移登記而且還擁有該房的房產(chǎn)證的情況下，瞿先生是有充分的理由相信這次交易是安全且可靠的。依據(jù)《物權(quán)法》106條的規(guī)定，除非是作為行政訴訟第三人的莊女士以及牛某的繼子、繼女有證據(jù)證明瞿先生在購(gòu)買房屋時(shí)并不是善意的，除此之外，瞿先生就應(yīng)該能夠取得此房屋的產(chǎn)權(quán)。這樣說來，法院的判決就是不正確的。

不過，瞿先生因?yàn)榉慨a(chǎn)證被撤銷而引起的損失又應(yīng)該由誰(shuí)來負(fù)責(zé)呢？在此次交易過程中瞿先生并沒有什么過錯(cuò)，他有理由相信交易的合法性。就如前面所說，此次交易中出現(xiàn)的最主要問題就是莊女士所出示的公證書，由于她的申報(bào)材料與實(shí)際不符，因此登記單位才做出了錯(cuò)誤的登記。據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，如果當(dāng)事人所提供的登記所用的材料存在不真實(shí)的情況，那么由此而給他人帶來的損失，應(yīng)由當(dāng)事人自己承擔(dān)。但是如果是由于登記的錯(cuò)誤而給他人帶來的損失就應(yīng)由登記的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行賠償，并且在登記機(jī)構(gòu)賠償以后，仍可以向這個(gè)錯(cuò)誤登記的造成者追償。所以，瞿先生不但可以向登記機(jī)構(gòu)索償，還可以向莊女士要求賠償，并且就算登記機(jī)構(gòu)在此之前進(jìn)行了賠償，那么也應(yīng)該向莊女士追償。

如今，在房地產(chǎn)交易異?；钴S的情況下，維持社會(huì)主義市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序及交易安全，并明確物產(chǎn)的歸屬地，使該產(chǎn)權(quán)的權(quán)力人得到應(yīng)有的保護(hù)。當(dāng)然，不僅是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移繼承容易造成糾紛，其他的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也很容易出現(xiàn)相似的問題。比如說，房屋產(chǎn)權(quán)登記在了夫妻一方的名下，并且單方進(jìn)行了房屋處理，另一方卻毫不知情，這樣也非常容易引起紛爭(zhēng)。因此，法院在對(duì)此類案件進(jìn)行審理的時(shí)候，就應(yīng)該要求和案件具有厲害關(guān)系的人物，提供受讓方并非善意取得的相關(guān)證據(jù)。如果在證據(jù)不明確的時(shí)候，就應(yīng)嚴(yán)格的按照《物權(quán)法》106條的規(guī)定來執(zhí)行，判處已經(jīng)登記的受讓方獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，維持有關(guān)機(jī)關(guān)正確的行政行為，判決情況應(yīng)由登記機(jī)關(guān)在登記薄上予以記載。

補(bǔ)充說明：

1.此案例之所以會(huì)出現(xiàn)后面的行政訴訟和行政復(fù)議，是由于牛某的繼子與繼女在向人民法院提起有關(guān)繼承權(quán)的訴訟時(shí)，根本沒有提出查封訴爭(zhēng)房產(chǎn)的申請(qǐng)要求。所以說，我們應(yīng)該使法規(guī)、法律的教育及宣傳得到加強(qiáng)，并以此節(jié)約相關(guān)的訴訟成本。

2.有關(guān)牛某繼子與繼女的權(quán)利救濟(jì)。在保護(hù)了瞿先生這個(gè)善意第三者的權(quán)益后，牛某繼子、繼女的繼承權(quán)就會(huì)受到損害，而他們的損失應(yīng)該由莊女士進(jìn)行賠償。

第6篇：房屋所有權(quán)公證書范文

依據(jù)《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，現(xiàn)將你申辦房屋贈(zèng)與合同公證的法律意義、法律后果以及申辦房屋贈(zèng)與合同公證的注意事項(xiàng)告知如下：

1."房屋贈(zèng)與合同"是指贈(zèng)與人將自己的房屋無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

2.贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人所贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶（或者其他人）共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶（或者其他共有人）共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

3.如果贈(zèng)與人曾經(jīng)立有遺囑處分過本次贈(zèng)與所涉及的房屋，那么贈(zèng)與人之前所立的相關(guān)遺囑可能視為被撤銷或者部分被撤銷。如果贈(zèng)與人曾經(jīng)將本次贈(zèng)與所涉及的房屋贈(zèng)與給他人（或者以財(cái)產(chǎn)約定的方式約定為他人所有），只是尚未辦理房屋變更登記，那么贈(zèng)與人本次申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與公證可能導(dǎo)致贈(zèng)與人與前后二個(gè)受贈(zèng)人之間，以及二個(gè)受贈(zèng)人之間產(chǎn)生糾紛甚至訴訟。

4.你簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ǎɡ纾再?zèng)與為名行買賣之實(shí)）或者受到欺詐、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效，本處可以撤銷公證書。

5.你不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所致?lián)p失及后果由你（們）自己承擔(dān)。本處可以撤銷公證書。

6.你不得以贈(zèng)與規(guī)避合法債務(wù)，否則債權(quán)人可以對(duì)該贈(zèng)與合同行使撤銷權(quán)。

7.依據(jù)《合同法》第186條的規(guī)定，贈(zèng)與人簽訂贈(zèng)與合同之后，在辦理房屋權(quán)屬變更登記之前，贈(zèng)與人有權(quán)隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。但是，如果贈(zèng)與人申請(qǐng)辦理了贈(zèng)與合同公證，在本處出具公證書后，贈(zèng)與人就喪失了《合同法》第186條所賦予贈(zèng)與人的可以任意撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的房屋，受贈(zèng)人可以要求贈(zèng)與人交付，因此，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)慎重考慮。

8.贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與合同中對(duì)受贈(zèng)人附義務(wù)，也可以對(duì)贈(zèng)與合同附條件或者期限。

9.如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將"所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)"的意思表示寫入贈(zèng)與合同。

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因起六個(gè)月內(nèi)行使。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。受贈(zèng)人不同意撤銷贈(zèng)與的，贈(zèng)與人或者其他撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過向人民法院提起民事訴訟的方式解決與受贈(zèng)人的糾紛，不能要求公證處撤銷公證書。

11.贈(zèng)與的房屋有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的房屋有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

12.因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的房屋毀損、滅失的，贈(zèng)與人須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

13.房屋贈(zèng)與合同辦理公證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋權(quán)屬變更登記。所贈(zèng)與的房屋自辦理房屋權(quán)屬變更登記后轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人所有。

14.在轉(zhuǎn)移贈(zèng)與房屋的所有權(quán)之前（辦理屋權(quán)屬變更登記之前），贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，贈(zèng)與人可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

15.如果將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈(zèng)與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。

16.在本處出具贈(zèng)與合同公證書后，如果出現(xiàn)下列情形之一，本處可能撤銷或者更正公證書，你需向相關(guān)的權(quán)利人承擔(dān)恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)和補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，對(duì)他人或者本處造成侵害的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。這些情形包括但不限于：

（1）所贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與他人共有，而該贈(zèng)與沒有取得其他共有人（包括共同繼承人）的同意；

（2）所贈(zèng)與的房屋在公證后被法律文件確認(rèn)不屬于贈(zèng)與人所有或者不屬于贈(zèng)與人合法擁有的財(cái)產(chǎn)；

（3）贈(zèng)與人受欺詐、脅迫等原因所簽訂的贈(zèng)與合同；

（4）所贈(zèng)與的房屋已經(jīng)被查封。

17.贈(zèng)與合同公證后，在辦理房屋過戶之前，雙方可以協(xié)商解除合同。辦理房屋過戶登記之后，贈(zèng)與合同已經(jīng)履行完畢，即使雙方協(xié)商一致也不能解除贈(zèng)與合同。如果贈(zèng)與人反悔贈(zèng)與，而受贈(zèng)人也同意不接受贈(zèng)與，那只能通過再次贈(zèng)與或者買賣的方式方能把所贈(zèng)與房屋返還給贈(zèng)與人所有。

本處特別提示：請(qǐng)你在本告知書上簽字（按指?。┲皠?wù)必認(rèn)真閱讀本告知書。如果你有疑問或者異議，可以要求本處工作人員作出解答；如果你閱讀本告知書有困難，可以要求本處工作人員向你宣讀。經(jīng)你簽字確認(rèn)后，本告知書將存入本處的公證檔案，作為你已經(jīng)知悉本告知書所載明內(nèi)容，并愿意承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的證據(jù)。

公證申請(qǐng)人（簽字、按指?。?/p>

年 月 日

房屋贈(zèng)與協(xié)議書（二）

一說到房屋贈(zèng)與，估計(jì)很多人都有聽說過，但是也應(yīng)該有很多人對(duì)房屋贈(zèng)與及房屋贈(zèng)與協(xié)議很陌生，畢竟也不是每個(gè)人都必須要經(jīng)歷房屋贈(zèng)與過程的。房屋贈(zèng)與，顧名思義就是一個(gè)人把自己的所有的房屋無償贈(zèng)與給別人。房屋贈(zèng)與的兩個(gè)人要想真正完成房屋的贈(zèng)與，就必須要贈(zèng)與雙方簽訂一份房屋贈(zèng)與協(xié)議，但是應(yīng)該很多人對(duì)這份房屋贈(zèng)與協(xié)議里面的具體內(nèi)容不了解。那么，接下來大家就隨YJBYS小編一起來了解一下房屋贈(zèng)與協(xié)議的范本吧！

房屋贈(zèng)與協(xié)議范本：

贈(zèng)與人（甲方）： 身份證號(hào)碼：

受贈(zèng)人（乙方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方系 關(guān)系，就甲方贈(zèng)與房屋給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：

一、贈(zèng)與房屋的基本情況

贈(zèng)與房產(chǎn)為甲方于 年 月 日以 元價(jià)格購(gòu)買的私有房產(chǎn)，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ,房產(chǎn)證號(hào)： ,土地證號(hào)： ,建筑面積： 平方米。

二、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無償贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。

三、上述贈(zèng)與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。

四、甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。

五、甲方贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)（包括贈(zèng)與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負(fù)責(zé)償還）。

六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。

七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。

八、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。

甲 方：

乙 方：

第7篇：房屋所有權(quán)公證書范文

    為了進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，方便當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)，提高辦事效率，改善投資軟環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》，結(jié)合成都市的實(shí)際，現(xiàn)就我市進(jìn)一步簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的有關(guān)事項(xiàng)，通知如下：

    一、統(tǒng)一取消房屋權(quán)屬登記的公告程序，即在初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和房地產(chǎn)抵押登記時(shí)不再進(jìn)行公告尋異。

    二、縮短各類登記的辦事時(shí)限，簡(jiǎn)化必收要件：

    （一）初始登記

    辦事時(shí)限：由10個(gè)工作日改為3個(gè)工作日；

    必收要件：

    1．土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源批文；

    2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    3．房屋竣工驗(yàn)收合格證明文件；

    4．房屋建筑面積測(cè)量報(bào)告。

    購(gòu)買商品房的，以上要件由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供。

    （二）轉(zhuǎn)移登記

    辦事時(shí)限：由50個(gè)工作日改為7個(gè)工作日；

    必收要件：

    1．房屋所有權(quán)證書；

    2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料、文件（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，法院司法文件，房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承公證書，依法處置房地產(chǎn)的其他批文）。

    （三）變更登記

    辦事時(shí)限：由50個(gè)工作日改為5個(gè)工作日；

    必收要件：

    1．房屋所有權(quán)證；

    2．房屋翻建、改擴(kuò)建的批文，房屋分割協(xié)議，名稱、面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。

    （四）房地產(chǎn)抵押登記

    辦事時(shí)限：由7個(gè)工作日改為5個(gè)工作日；其中：在建工程抵押由8個(gè)工作日改為5個(gè)工作日；

    必收要件：

    1．房地產(chǎn)抵押合同；

    2．房屋所有權(quán)證書（以預(yù)購(gòu)商品房或在建工程抵押的，則應(yīng)審驗(yàn)合法有效的購(gòu)房合同或有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的證明文件）；

    3．土地使用權(quán)證書復(fù)印件或用地證明文件；

    4．房地產(chǎn)價(jià)值證明（房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或抵押權(quán)人出具的房地產(chǎn)價(jià)值證明）。

    （五）注銷登記

    辦件時(shí)限：2個(gè)工作日；

    必收要件：

    1．原房屋所有權(quán)證；

    2．其他有關(guān)證明文件。

    （六）商品房頸售登記

    辦件時(shí)限：由10個(gè)工作日改為3個(gè)工作日；

    必收要件：

    1．土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

    2．建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

    3．規(guī)劃總平面圖復(fù)印件；

    4．工程進(jìn)度證明文件；

    5．預(yù)售面積核定報(bào)告。

    （七）商品房預(yù)售合同登記備案

    辦事時(shí)限：1個(gè)工作日

    必收要件：商品房預(yù)售合同。

    （八）房屋租賃登記備案

    辦事時(shí)限：1個(gè)工作日；

    必收要件：

    1．房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

    2．房屋租賃合同。

    三、幾點(diǎn)說明

    （一）簡(jiǎn)化程序和必收要件主要考慮了權(quán)屬登記的共性因素，如遇特殊情況，可區(qū)別對(duì)待：如房屋產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明等，可增加公告程序或適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限，委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書等。

第8篇：房屋所有權(quán)公證書范文

第三人王剛于1988年分三次共向A市房屋開發(fā)公司交納現(xiàn)金17000元，購(gòu)買商品房一套，于1990年2月15日雙方簽訂了房屋買賣契約，當(dāng)日公證。該房于1989年12月交付使用，由原告張莉及其親屬居住，至1993年5月28日原告張莉又與另一第三人惠亮簽訂了房屋買賣協(xié)議后，該房由惠亮居住至今。2000年4月第三人王剛持公證書及1990年2月15日房屋買賣契約，購(gòu)房證明向被告A市房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，2000年4月14日由被告房產(chǎn)局工作人員代為填寫了買賣契約，4月27日，被告工作人員到該涉訴房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘，第三人惠亮的妻子向被告工作人員說明該房是其購(gòu)買原告張莉的，被告工作人員稱有異議可提供證據(jù)，卻于同日為第三人王剛辦理了房屋所有權(quán)證。

庭審中，原告認(rèn)為該房系原告委托第三人王剛購(gòu)買的，被告為第三人王剛頒證的事實(shí)不清、程序違法。被告認(rèn)為，該房不能證明是原告所有，其為第三人王剛頒證行為合法，在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)已對(duì)在場(chǎng)的第三人惠亮告知了，沒有提出異議，因此沒有必要公告。

「評(píng)析

第9篇：房屋所有權(quán)公證書范文

一、申請(qǐng)與受理

1、公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請(qǐng)表。

公證申請(qǐng)表應(yīng)證明下列內(nèi)容：

①申請(qǐng)人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;

②申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;

④申請(qǐng)的時(shí)間及其它需要說明的問題。

申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請(qǐng)的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;

⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。

3、符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：

①申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;

②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭(zhēng)議;

③申請(qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;

④申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。

4、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號(hào)等。

5、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查

1、公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證業(yè)務(wù)范圍。

《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號(hào)的為常用出國(guó)公證]：

(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;

(二)證明繼承權(quán);

(三)證明財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、分割;

(四)證明收養(yǎng)關(guān)系;

(五)*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明

(六)*證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷; 如：學(xué)歷證書、成績(jī)單、個(gè)人經(jīng)歷證明

(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結(jié)婚(離婚)或未婚證明

(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實(shí);如：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保(銀行出具的存款證明)。

(九)*證明文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符; 如：學(xué)歷證書、成績(jī)單

(十)對(duì)于追償債款、物品的文書，認(rèn)為無疑義的，在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力;

(十一)保全證據(jù);

(十二)保管遺囑或其它文件;

(十三)代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書;

(十四)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國(guó)際慣例辦理其它公證事務(wù)。如：無犯罪記錄

無犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關(guān)系、出生證明、結(jié)婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認(rèn)，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。

如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產(chǎn)，則提權(quán)證(非商品房需先由會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估)，然后到公證處公證。

經(jīng)濟(jì)擔(dān)保公證需提供的文件有：?jiǎn)挝蝗耸虏块T開具的工資收入證明，稅務(wù)局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計(jì)算定期已滿三個(gè)月)。

辦理出生公證，必須提供申請(qǐng)人的戶口簿及身份證，有出生證的還應(yīng)提供出生證。

辦理學(xué)歷公證，需提供畢業(yè)證、結(jié)業(yè)證、肄業(yè)證、學(xué)位證、成績(jī)單的原件(原件遺失的，應(yīng)向原先就讀的學(xué)校申請(qǐng)補(bǔ)發(fā))。

辦理經(jīng)歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務(wù)任命書，職稱的職稱證，申請(qǐng)人個(gè)人檔案簡(jiǎn)歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。

辦理親屬關(guān)系公證，需提供復(fù)印件，復(fù)雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經(jīng)歷，學(xué)歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國(guó)使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。

辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項(xiàng)憑證(如房地產(chǎn)、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。

公證處房產(chǎn)委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國(guó)土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國(guó)土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。