前言:一篇好文章的誕生,需要你不斷地搜集資料、整理思路,本站小編為你收集了豐富的小區(qū)建筑垃圾管理辦法主題范文,僅供參考,歡迎閱讀并收藏。
鄭州市電梯使用安全管理辦法:6種行為被禁止《征求意見稿》特別規(guī)定了乘用電梯的行為規(guī)范,有6種行為被禁止,其中包括乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯。
這幾種行為將被禁止
違反電梯安全警示標(biāo)志操作電梯;
乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯;
采用扒撬等非正常手段開啟電梯層門、轎門;
拆除、破壞電梯的安全警示標(biāo)志、檢驗(yàn)合格標(biāo)志、報(bào)警裝置、安全部件及其他附屬設(shè)施;
在超過額定載重量時(shí)乘坐電梯;
其他危及電梯安全運(yùn)行和他人乘坐安全的行為。
鄭州市電梯使用安全管理辦法:費(fèi)用、維護(hù)和處罰【費(fèi)用】
電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用誰(shuí)來出
關(guān)于電梯維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用,《征求意見稿》規(guī)定,電梯日常管理、改造、修理、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測(cè)、安全評(píng)估、更新等所需的費(fèi)用,電梯所有權(quán)人與使用單位有約定的,從其約定;沒有約定的,由電梯所有權(quán)人承擔(dān)。
對(duì)住宅小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的落實(shí),住宅小區(qū)電梯需要改造、修理的,使用單位和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織落實(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行資金籌集義務(wù)。
具體來說,已建立住宅專項(xiàng)維修資金的,按照規(guī)定在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。未建立住宅專項(xiàng)維修資金,業(yè)主對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有約定的,按照約定承擔(dān);沒有約定或者約定不明確的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)、居(村)民委員會(huì)可以協(xié)助組織業(yè)主籌集落實(shí)資金。
【維護(hù)】
電梯至少每6個(gè)月檢查一次
《征求意見稿》明確,推行電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)制度,提高事故賠付能力。公眾聚集場(chǎng)所的電梯應(yīng)當(dāng)投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)。
《征求意見稿》明確,公眾聚集場(chǎng)所的電梯應(yīng)當(dāng)安裝電梯安全運(yùn)行監(jiān)控設(shè)備,保證其有效運(yùn)行。
此外,至少每6個(gè)月對(duì)電梯進(jìn)行一次自行檢查,并向使用單位出具電梯自檢報(bào)告。
【處罰】
這幾種行為最高處罰3萬(wàn)元
乙方(裝修人)_________聯(lián)系電話:_________
丙方(裝修施工單位)_________聯(lián)系電話:_________
為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修(以下簡(jiǎn)稱裝修)活動(dòng)及管理行為,維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利益,根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),對(duì)本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務(wù)事宜,達(dá)成本協(xié)議。
一、裝修項(xiàng)目或方案(可加附頁(yè))
1、_________;
2、_________;
3、_________;
4、_________.
二、裝修期限
裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修,乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。
三、裝修禁止行為
1、破壞或擅自改動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
2、擅自增加樓面荷載;
3、在承重墻上穿洞或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體;
4、將廳、房、陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間,將雨水管用于排放生活污水;
5、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層;
6、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;
7、破壞或擅自改變住宅外觀,擅自在非承重墻上開門窗;
8、擅自改動(dòng)、接駁燃?xì)夤艿涝O(shè)施和公共管線;
9、占用、損壞或者擅自變動(dòng)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;
10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
四、裝修管理規(guī)定
1、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》,并接受甲方人員的查驗(yàn)。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》_________個(gè),交納押金_________元/個(gè)共_________元。
2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿,如需留人看守施工現(xiàn)場(chǎng),乙方應(yīng)向甲方申報(bào)登記。
3、裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)至少配備2個(gè)滅火器。
4、施工時(shí)間為每天8:00-12:00、14:00-18:00,其余時(shí)段禁止施工。
5、裝修施工期間,丙方須對(duì)各種管道口采取保護(hù)措施,避免雜物進(jìn)入管道造成堵塞。
6、甲方在履行管理職責(zé)時(shí)有權(quán)采取下列措施,乙方及丙方不得拒絕或阻礙:
(1)要求乙方或丙方提供有關(guān)資料;
(2)進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查;
(3)制止違規(guī)裝修行為,要求停工或整改;
(4)向政府有關(guān)部門報(bào)告;
(5)采取_________措施;
(6)_________;
(7)_________.
五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定
1、室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等,應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計(jì)預(yù)定的位置,尺寸不得超出設(shè)計(jì)要求。如原設(shè)計(jì)未預(yù)定位置,則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進(jìn)行規(guī)范合理安裝。空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi),不得滴漏。
2、室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝,不得違反有關(guān)法規(guī)。
3、_________.
六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運(yùn)與處置
1、裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi),不得堆放在公共部位或公共場(chǎng)所,因裝卸需要暫時(shí)堆放的應(yīng)盡快清理;不及時(shí)清理的,經(jīng)甲方通知后,乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的,甲方有權(quán)進(jìn)行處置,處置費(fèi)用可從乙方的裝修保證金中扣除。
2、裝修垃圾清運(yùn)采用下列第_________種方式:
(1)自行清運(yùn)。乙方或丙方必須于每天18:00前清運(yùn)堆放在指定地點(diǎn)的裝修垃圾;未按時(shí)進(jìn)行清運(yùn)的,甲方將代其進(jìn)行清運(yùn),清運(yùn)費(fèi)用按_________元/車(不足一車按一車計(jì))從裝修保證金中扣除。
(2)委托甲方清運(yùn)。乙方或丙方應(yīng)在需清運(yùn)垃圾前一天通知甲方,并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點(diǎn);乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元/車,不足1車按1車計(jì)。
3、_________.
七、裝修保證金及管理服務(wù)費(fèi)用
1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,乙方即按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修保證金:
【】住宅物業(yè)每戶_________元;
【】非住宅物業(yè)每戶_________元。
2、裝修工程完畢后,經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的,甲方在驗(yàn)收后_________天(不得超過30天)內(nèi)將裝修保證金退還乙方。
本站合同范文 ·建材訂貨合同范本 ·簡(jiǎn)單裝修合同 ·工裝裝修合同 ·門面店面裝修合同 ·辦公室裝修合同 ·室內(nèi)裝修合同3、乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費(fèi)_________元。
4、_________.
八、其他約定
1、因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、
滲漏等,乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù);造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進(jìn)行合理賠償。協(xié)商不成的,可申請(qǐng)仲裁或者提訟。屬于丙方責(zé)任的,乙方可向丙方追償。
2、_________.
3、_________.
4、_________.
甲方(蓋章)_________ 乙方:_________
負(fù)責(zé)人(簽名)_________ 裝修人(簽名)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(蓋章)_________
負(fù)責(zé)人(簽名)_________
湖南省城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費(fèi)管理辦法
第一條根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《垃圾處理收費(fèi)方式改革試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見》(發(fā)改價(jià)〔2009〕1729號(hào))等文件規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法。
第二條本辦法適用于全省城鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生生活垃圾的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、城鎮(zhèn)居民和暫住人口等。收集、運(yùn)輸、處理生活垃圾及其收費(fèi)行為應(yīng)當(dāng)遵守本辦法規(guī)定。
第三條本辦法所稱城鎮(zhèn),是指全省所有設(shè)市城市、縣城及建制鎮(zhèn)。各風(fēng)景名勝區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、城鎮(zhèn)化程度較高的農(nóng)村(集鎮(zhèn))等,可經(jīng)所在縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn),參照本辦法開征生活垃圾處理費(fèi)。
第四條城鎮(zhèn)生活垃圾是指城鎮(zhèn)人口在日常生活中產(chǎn)生或?yàn)槌擎?zhèn)日常生活提供服務(wù)的活動(dòng)產(chǎn)生的固體廢物,法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定為城鎮(zhèn)生活垃圾的固體廢物(包括建筑垃圾和工程渣土,不包括工業(yè)固體廢物和危險(xiǎn)廢物)。
第五條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)是指將零散的生活垃圾(即城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的垃圾站,包括物業(yè)小區(qū)內(nèi)垃圾站以及環(huán)衛(wèi)主管部門提供的臨時(shí)垃圾斗的垃圾)收集并運(yùn)輸?shù)街付ǖ睦械?,?shí)行無害化集中處理過程所需的費(fèi)用(不包括清掃保潔費(fèi)用)。其成本主要包括運(yùn)輸工具費(fèi)、材料費(fèi)、動(dòng)力費(fèi)、維修費(fèi)、設(shè)施設(shè)備折舊費(fèi)、人工工資及福利費(fèi)、代收手續(xù)費(fèi)等。
第六條城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費(fèi),堅(jiān)持誰(shuí)污染誰(shuí)付費(fèi)的原則。在本省城鎮(zhèn)范圍內(nèi),所有產(chǎn)生生活垃圾的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、城市居民和城市暫住人口以及各類營(yíng)運(yùn)交通工具,均應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)。
未按規(guī)定及時(shí)足額繳納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)的單位和個(gè)人,由城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)主管部門按國(guó)家《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《城市生活垃圾管理辦法》規(guī)定予以處罰。
對(duì)城市特困對(duì)象、低保對(duì)象應(yīng)減免或優(yōu)惠城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)。
第七條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由所在市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)環(huán)衛(wèi)主管部門制定,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,并抄報(bào)上一級(jí)價(jià)格主管部門、環(huán)衛(wèi)主管部門。
城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)由縣級(jí)以上環(huán)衛(wèi)主管部門組織征收并負(fù)責(zé)相關(guān)工作。城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)屬于政府非稅收入,全額繳入財(cái)政,實(shí)行收支兩條線管理,專項(xiàng)用于垃圾的收集、運(yùn)輸和處理(不得用于環(huán)衛(wèi)管理和清掃保潔),任何單位和個(gè)人不得截留、擠占和挪用。
第八條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)應(yīng)按照補(bǔ)償垃圾收集、運(yùn)輸和處理成本、保本微利的原則制定。
制定和調(diào)整城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)實(shí)行價(jià)格聽證。城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)成本應(yīng)按國(guó)家規(guī)定納入價(jià)格成本監(jiān)審。
第九條城鎮(zhèn)生活垃圾處理收費(fèi)不足補(bǔ)償生活垃圾收集、運(yùn)輸和處理成本的部分,應(yīng)由當(dāng)?shù)卣m當(dāng)補(bǔ)助生活垃圾處理單位和企業(yè)。
第十條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)原則上按產(chǎn)生的生活垃圾量計(jì)收。實(shí)際操作中可按照方便繳費(fèi)的原則,對(duì)不同的收費(fèi)對(duì)象采取不同的計(jì)費(fèi)辦法。各市州價(jià)格主管部門和環(huán)衛(wèi)主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,對(duì)餐廚垃圾、建筑垃圾、工程渣土以及已推行垃圾清潔直運(yùn)模式的城鎮(zhèn)另行制定收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則。
第十一條城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)的征收方式由城鎮(zhèn)人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。對(duì)城鎮(zhèn)居民(含暫住人口)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的垃圾處理費(fèi)與城鎮(zhèn)供水價(jià)格合并計(jì)收;對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)可以按營(yíng)業(yè)收入或營(yíng)業(yè)面積計(jì)收;營(yíng)運(yùn)交通工具(包括機(jī)動(dòng)車、列車、飛機(jī)等)可以按核定的載重噸位或座位計(jì)收。
為提高收繳率,降低征收成本,環(huán)衛(wèi)主管部門可以委托供水企業(yè)、交通運(yùn)輸、地稅、財(cái)政等相關(guān)部門在相應(yīng)領(lǐng)域代扣代繳。代收單位可從收取的城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)中提取1%3%的手續(xù)費(fèi),手續(xù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)代征工作量等相關(guān)因素由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門審核,并報(bào)當(dāng)?shù)卣_定。
環(huán)衛(wèi)主管部門應(yīng)向其委托的代征單位頒發(fā)代征城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)征收委托書,明確委托的職責(zé)、收費(fèi)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。各受委托單位應(yīng)嚴(yán)格履行代征職責(zé),在其辦公場(chǎng)所醒目位置公布代征垃圾處理費(fèi)的文件依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并出具合法的收費(fèi)票據(jù)(或單列代征項(xiàng)目、金額),不得擴(kuò)大范圍和提高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),也不得隨意減免收費(fèi)。
第十二條城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)各單位產(chǎn)生的垃圾,有清運(yùn)能力的,可按環(huán)衛(wèi)主管部門的規(guī)定自行清運(yùn),凡清運(yùn)至中轉(zhuǎn)站的,應(yīng)免收收集過程中發(fā)生的費(fèi)用;清運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)的,應(yīng)免收收集和和運(yùn)輸(中轉(zhuǎn))過程中發(fā)生的費(fèi)用;無清運(yùn)能力的單位,將垃圾倒入環(huán)衛(wèi)部門的專用設(shè)施,委托環(huán)衛(wèi)部門代為清運(yùn)的,應(yīng)全額交納城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi);對(duì)垃圾按規(guī)定實(shí)行分類回收、收集的,可減收一定比例的城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)。
第十三條城鎮(zhèn)居民小區(qū)清掃保潔費(fèi)(含將垃圾歸集到附近垃圾站的費(fèi)用)不屬于城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)。未實(shí)施物業(yè)服務(wù)的居民小區(qū),在業(yè)主大會(huì)成立前,清掃保潔費(fèi)(或稱衛(wèi)生費(fèi))按當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向委托清掃保潔的居民或單位收取;在業(yè)主大會(huì)成立后,清掃保潔費(fèi)(或稱衛(wèi)生費(fèi))由被委托清掃保潔主體與居民或單位協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按合同約定提供清掃保潔服務(wù)和收費(fèi)。已實(shí)施物業(yè)服務(wù)的居民小區(qū),清掃保潔費(fèi)(或稱衛(wèi)生費(fèi))在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支,物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含城鎮(zhèn)生活垃圾處理費(fèi)。城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的垃圾站(含物業(yè)小區(qū)內(nèi)垃圾站以及環(huán)衛(wèi)主管部門提供的臨時(shí)垃圾斗)的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)的費(fèi)用,由垃圾收集運(yùn)輸企業(yè)在垃圾處理費(fèi)中列支,不得轉(zhuǎn)嫁居民、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他垃圾產(chǎn)生單位。
第十四條環(huán)衛(wèi)主管部門應(yīng)盡快轉(zhuǎn)變工作職能,真正成為市場(chǎng)規(guī)則的制定者、市場(chǎng)監(jiān)管者及垃圾處理服務(wù)的采購(gòu)者。同時(shí)要?jiǎng)冸x清掃保潔職能,建立健全清掃保潔工作的市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制。
清掃保潔實(shí)行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。清掃保潔單位負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)街道、公共場(chǎng)地以及開展與委托的未實(shí)施物業(yè)服務(wù)的居民小區(qū)(街道社區(qū))、臨街門店、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等其他經(jīng)營(yíng)單位的清掃保潔服務(wù)。
第十五條環(huán)衛(wèi)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)清掃保潔和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)處理的監(jiān)督管理,并會(huì)同環(huán)保主管部門建立對(duì)垃圾處理設(shè)施及其周圍環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督檢查制度,對(duì)處理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的單位,責(zé)令其限期整改并依法予以懲處;對(duì)存在污染隱患的垃圾處理場(chǎng)(廠),責(zé)令其限期整改,整改仍不達(dá)標(biāo)的,依法暫停其經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第十六條城鎮(zhèn)人民政府應(yīng)按照城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,合理規(guī)劃城市垃圾處理設(shè)施。要充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用,改善投融資環(huán)境,拓寬投融資渠道,建立健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度,積極探索符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的經(jīng)營(yíng)方式,鼓勵(lì)社會(huì)資金投入垃圾處理設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng),建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的垃圾處理運(yùn)行機(jī)制。
第十七條城鎮(zhèn)生活垃圾處理應(yīng)實(shí)行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)和管理,引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,通過公開招投標(biāo)的方式,擇優(yōu)選擇有能力的企業(yè)承擔(dān)城鎮(zhèn)生活垃圾處理工作。
環(huán)衛(wèi)主管部門應(yīng)與城鎮(zhèn)生活垃圾處理企業(yè)簽訂垃圾處理合同,明確垃圾收集、運(yùn)輸、處理各環(huán)節(jié)的責(zé)任、義務(wù)和支付處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等,切實(shí)降低處理成本,保證垃圾處理符合環(huán)保要求。在提供合同規(guī)定的服務(wù)后方可出具生活垃圾處理費(fèi)撥付意見書,相關(guān)部門根據(jù)意見書按有關(guān)規(guī)定審核后及時(shí)足額向垃圾處理企業(yè)撥付費(fèi)用。
第十八條價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同財(cái)政、環(huán)衛(wèi)主管部門建立垃圾處理及收費(fèi)相關(guān)信息統(tǒng)計(jì)和公告制度,按規(guī)定時(shí)間向省價(jià)格、財(cái)政、環(huán)衛(wèi)主管部門報(bào)告相關(guān)信息,及時(shí)將垃圾處理費(fèi)收支等有關(guān)情況向社會(huì)公告,提高城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)的征收和使用的透明度,自覺接受社會(huì)監(jiān)督。
乙方(房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人):
乙方房屋的基本情況:房屋位置:建筑面積:㎡
為規(guī)范上述房屋的裝飾裝修行為,保證房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及萬(wàn)達(dá)·江畔人家《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定,經(jīng)協(xié)商,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條乙方承諾裝修房屋時(shí),遵守國(guó)家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)萬(wàn)達(dá)·江畔人家《業(yè)主手冊(cè)》中裝修有關(guān)管理規(guī)定。
第二條乙方裝修房屋前,須填寫《業(yè)戶裝修施工申報(bào)審批表》報(bào)甲方審核,辦理施工許可證、裝修人員施工卡后,方可施工。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)當(dāng)首先安裝大便器,嚴(yán)禁隨地大小便。
第三條凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、非承重墻體和明顯加大荷載的(如改裝地?zé)峁┡?,乙方須自行到吉林市房屋安全行政主管部門審批后,方可施工,改裝地?zé)岜仨毘サ孛婺ɑ覍樱詼p輕樓體負(fù)荷。
第四條乙方裝飾裝修房屋時(shí),禁止下列行為:
1、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。
2、將無防水要求的房間改成有防水要求的房間。
3、拆改或損壞原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。
4、搭建建筑物或構(gòu)筑物,改變住宅立面(如封閉陽(yáng)臺(tái)等)。
5、侵占公共空間,損害公共部位,擅自拆改供水、供暖、供電、供氣、有線、通訊、煙道、通風(fēng)口、下水管等公共設(shè)施,取消進(jìn)戶總閥門。
6、安裝太陽(yáng)能熱水器、燃?xì)鉄崴骱臀窗匆?guī)定位置安裝空調(diào)。
7、擅自刨鑿樓板,切斷樓板中受力鋼筋、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
8、擅自在墻上開門窗等洞口或擴(kuò)大墻上原有的門窗等洞口尺寸。
9、封閉主下水管線檢查口及衛(wèi)生間棚面下水檢查口。
10、拆除自來水表防盜環(huán)。
11、未經(jīng)甲方許可私自攀登屋面,破壞屋面防水和安裝設(shè)施、設(shè)備。
12、其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全、使用安全、周圍房屋使用和損害公共利益的行為。
如確需拆改自用供暖、供用燃?xì)庠O(shè)施,乙方應(yīng)自行到相關(guān)部門或單位辦理審批手續(xù),供用燃?xì)庠O(shè)施改造必須由燃?xì)夤芾韱挝恢付ǖ膶I(yè)施工隊(duì)伍施工,并將審批手續(xù)復(fù)印件交甲方存檔。
第五條乙方應(yīng)當(dāng)保證其所聘請(qǐng)的承擔(dān)裝修義務(wù)的公司及相關(guān)人員遵守國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本小區(qū)相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的相關(guān)條款,否則因違章裝修造成甲方損失,甲方有權(quán)依據(jù)損壞程度直接追究乙方賠償責(zé)任并有權(quán)向吉林市房屋安全行政主管部門申請(qǐng)追究賠償金。
第六條乙方辦理入伙手續(xù)時(shí),同意委托甲方有償清運(yùn)裝修垃圾,并向甲方繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶2元/平方米(按建筑面積),如果改做地?zé)峁┡砝U納2元/平方米(按建筑面積)。裝飾裝修房屋所產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)裝袋后,自行清運(yùn)到甲方指定地點(diǎn),由甲方統(tǒng)一進(jìn)行有償清運(yùn)。
第七條裝修人員施工卡,由乙方或裝修公司負(fù)責(zé)人持裝修施工人員的照片2張、身份證(外地人員持公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的暫住證)及復(fù)印件1張到甲方服務(wù)中心登記辦理,并交納施工卡工本費(fèi)(每卡3元),裝修結(jié)束后必須交還甲方;如遺失所帶來的后果由乙方負(fù)責(zé)。裝修施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩帶施工卡,否則甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。乙方必須向裝修施工人員詳細(xì)介紹本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。如裝修施工人員違章作業(yè)造成損失,由乙方和裝修公司承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修全過程應(yīng)無條件接受當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和甲方工作人員的監(jiān)督、檢查,無身份證、無暫住證、無固定住址等“三無”人員不得在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修施工。
第八條乙方裝修時(shí)不得使用超過環(huán)保所規(guī)定的高噪音設(shè)備,裝修施工時(shí)間為每天上午8:00時(shí)至11:30時(shí)、下午13:00時(shí)至18:00時(shí),拆打時(shí)間為每天上午8:30時(shí)至11:30時(shí)、下午14:00時(shí)至17:00時(shí)(周六、周日和重大節(jié)假日施工禁止擾民),其他時(shí)間不得施工。
第九條乙方裝修期間,施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器并采取必要的安全防火措施。
第十條乙方在裝修期間,進(jìn)入小區(qū)的散裝材料(如水泥、沙子、鵝卵石、紅磚等容易污染環(huán)境的物料)須由運(yùn)入人員到服務(wù)中心交納保證金500元,并簽定《協(xié)議書》后放行;在本小區(qū)公共區(qū)域裝卸此類物料,需鋪墊布和遮蓋布,搬運(yùn)后需立即清掃干凈。材料按《協(xié)議書》規(guī)定運(yùn)入裝修單元后,由房管員根據(jù)《協(xié)議書》規(guī)定檢查合格后,返還保證金本金;如有違約情況,按《協(xié)議書》規(guī)定辦理;其它裝修材料和工具進(jìn)入,保安員將根據(jù)《業(yè)戶裝修施工申報(bào)審批表》內(nèi)容給予放行;物品外搬必須有甲方開具的《放行條》。
第十一條乙方裝修時(shí),必須保證房屋及其附屬設(shè)施的安全和毗鄰住戶的正常使用,房屋共用設(shè)施設(shè)備(如上下水主管線、天然氣、供熱管線、排煙道、排風(fēng)道、智能化系統(tǒng)等)及與此相關(guān)的設(shè)施設(shè)備(如上水閥門、下水檢查口等),不得進(jìn)行封閉式裝修,否則當(dāng)進(jìn)行設(shè)施維修時(shí),如需拆除裝修,其損失由乙方自行承擔(dān)。
第十二條因乙方裝修造成下水道堵塞、滲漏、停電、停水、火災(zāi)及損壞他人物品等,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償所造成的一切損失。
第十三條因乙方在裝修過程中對(duì)房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備造成損壞的,乙方應(yīng)按要求予以恢復(fù)或賠償損失。逾期未完成,甲方有權(quán)要求其停止施工;如由甲方恢復(fù),所需一切費(fèi)用由乙方賠償給甲
方。 第十四條乙方裝修過程中,如在包窗口時(shí)除去窗口保溫沙漿,造成窗口透風(fēng)、透寒、返潮、霉變等后果,由乙方自行負(fù)責(zé)。
第十五條乙方在安裝窗臺(tái)板時(shí),不能去除窗臺(tái)保溫沙漿,否則發(fā)生窗臺(tái)漏水、返水、玻璃結(jié)露等現(xiàn)象,由乙方自行負(fù)責(zé)。
第十六條乙方在本小區(qū)的公共部位一律不準(zhǔn)從事裝修、堆放等活動(dòng),如不遵守此規(guī)定,甲方有權(quán)要求其停工,并由乙方賠償所造成的一切損失。
第十七條乙方違章裝修的必須予以恢復(fù),并承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)甲方可根據(jù)情節(jié)做如下處理:
1、要求停工;
2、要求恢復(fù)原狀;
3、報(bào)請(qǐng)吉林市房屋安全行政主管部門處理;
4、向乙方追索賠償金;
5、向人民法院提訟,由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。
第十八條乙方裝修完畢后,應(yīng)向甲方申請(qǐng)核驗(yàn),甲方將在接到報(bào)驗(yàn)后的3日內(nèi)進(jìn)行初驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問題告知業(yè)主整改;3個(gè)月后,乙方提出終驗(yàn)要求,甲方會(huì)同吉林市房屋安全行政主管部門對(duì)裝修工程進(jìn)行終驗(yàn)。
1、終驗(yàn)后確定無違反國(guó)家關(guān)于裝修的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議條款的裝修工程,視為驗(yàn)收合格。
2、有違反國(guó)家關(guān)于裝修的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議條款的裝修工程,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)向乙方追索賠償金。
3、甲方應(yīng)將賠償金作為本物業(yè)的房屋維修費(fèi)用,??顚S?。
第十九條本協(xié)議未盡事宜均遵照萬(wàn)達(dá)·江畔人家《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十條本協(xié)議自簽訂之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
代表人: 人:
一、目標(biāo)要求
搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機(jī)遇,以“改善民生、優(yōu)化環(huán)境、提升品位、完善功能”為目標(biāo),以環(huán)境整治和節(jié)能改造為重點(diǎn),本著“缺什么補(bǔ)什么、差什么改什么”的原則進(jìn)行綜合整治,規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為,使小區(qū)環(huán)境明顯改善、使用功能明顯齊全、居民安全感和滿意度明顯提升。
二、整治原則
(一)政府主導(dǎo)、各方參與。市、區(qū)兩級(jí)政府全面負(fù)責(zé)整治工作,大力宣傳相關(guān)政策措施,充分調(diào)動(dòng)業(yè)主的積極性和主動(dòng)性,積極參與小區(qū)整治工作。堅(jiān)持“誰(shuí)開發(fā)、誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)受益、誰(shuí)投入”,房地產(chǎn)、供電、供排水、供熱、供氣、通訊等有關(guān)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
(二)科學(xué)規(guī)劃、有序推進(jìn)。把老舊小區(qū)綜合整治與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接,結(jié)合市區(qū)舊城改造實(shí)施方案,整片區(qū)一次性規(guī)劃設(shè)計(jì),逐年連片整治改造,對(duì)區(qū)域內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、建筑風(fēng)格一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)到位,體現(xiàn)古城風(fēng)貌特色。認(rèn)真開展摸底調(diào)查,廣泛征求群眾意見,對(duì)居民整治意愿強(qiáng)烈、積極配合的小區(qū)先行改造,先易后難、穩(wěn)步推進(jìn)。
(三)完善功能、標(biāo)本兼治。老舊小區(qū)綜合整治既要解決小區(qū)內(nèi)的水、暖、電、氣等生活設(shè)施年久失修的問題,也要完善硬化、綠化、美化、亮化、安防等基礎(chǔ)設(shè)施功能不全的問題,更要建立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)實(shí)施管理的體制,形成物業(yè)管理的長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)現(xiàn)建管并舉,標(biāo)本兼治的目的。
三、整治范圍
(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃整治的;
(二)2007年10月1日前竣工,經(jīng)評(píng)估房屋主體結(jié)構(gòu)安全并具有繼續(xù)使用價(jià)值的;
(三)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施受損嚴(yán)重,安防技防設(shè)施不完善,無物業(yè)管理或物業(yè)管理不規(guī)范,影響居民生活質(zhì)量和城市環(huán)境的;
(四)80%以上業(yè)主自愿要求,并積極配合整治的。
四、整治計(jì)劃
從現(xiàn)在開始至2018年,利用三年多時(shí)間,完成老城區(qū)核心區(qū)61個(gè)老舊小區(qū)綜合整治工作,整治小區(qū)房屋建筑面積62.30萬(wàn)平方米,受益居民6875戶。其中:
2016年,重點(diǎn)整治博物館周邊片區(qū)。對(duì)銀苑小區(qū)、電信小區(qū)、金城小區(qū)等20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治,整治房屋建筑面積16萬(wàn)平方米,受益居民1623戶。
2017年,重點(diǎn)整治古城墻遺址公園周邊片區(qū)。對(duì)市醫(yī)院家屬院、和平小區(qū)、長(zhǎng)豐小區(qū)等20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治,整治房屋建筑面積17.51萬(wàn)平方米,受益居民2088戶。
2018年,重點(diǎn)整治清水河及老城區(qū)周邊片區(qū)。對(duì)東岳小區(qū)、銀平家園、金羊小區(qū)等21個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治,整治房屋建筑面積28.79萬(wàn)平方米,受益居民3164戶。
五、整治內(nèi)容
(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施。維修、改造老化嚴(yán)重的供暖、供排水、供電、供氣、通訊等管網(wǎng)(線),確保安全通暢、收費(fèi)到戶;清掏、維修化糞池,更換破損井蓋;修整小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)保留的破損道路、圍墻和大門等;修復(fù)庭院路燈,完善安防技防設(shè)施;維修破損嚴(yán)重的自行車庫(kù)(棚);在有條件的小區(qū)內(nèi)規(guī)劃改建廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等,維修或新(改)建業(yè)主委員會(huì)辦公用房和物業(yè)管理用房。
(二)實(shí)施節(jié)能改造。改造室內(nèi)供熱系統(tǒng)熱計(jì)量及溫度調(diào)控設(shè)施;改造熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡設(shè)施;改造以門窗、外墻和屋面為主要改造內(nèi)容的建筑護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)施。同時(shí),清理屋頂積存物,清除小區(qū)小廣告,粉飾建筑外立面。
(三)提升環(huán)境質(zhì)量。制止侵占綠地、道路等違法建設(shè)行為,依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構(gòu)筑物,征收并拆除小煤房、簡(jiǎn)易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構(gòu)筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象,整治樓道亂堆雜物行為,完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施,安裝垃圾箱(桶);清理整治公共綠地,補(bǔ)栽花草樹木,完善小區(qū)綠化設(shè)施;合理配置宣傳欄,規(guī)范文化宣傳行為,力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設(shè)休閑座椅,安裝健身器材,建設(shè)小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)地,改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境。同時(shí),對(duì)臨街建筑外立面進(jìn)行重點(diǎn)整治,提升城市整體環(huán)境質(zhì)量。
(四)落實(shí)物業(yè)管理。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋,成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),選擇確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理。結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際,因地制宜,制定物業(yè)服務(wù)管理方案,明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范保安服務(wù)、綠化保潔、維修養(yǎng)護(hù)、停車管理等制度,建立物業(yè)管理服務(wù)長(zhǎng)效機(jī)制。
六、方法步驟
(一)前期準(zhǔn)備階段(每年1月至4月)。認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查摸底,廣泛征求業(yè)主和相關(guān)部門的意見建議,明確整治范圍和內(nèi)容,編制規(guī)劃設(shè)計(jì),辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、招標(biāo)、施工許可等前期工作。
(二)組織實(shí)施階段(每年5月至10月)。組織項(xiàng)目單位和有關(guān)部門進(jìn)行整治,認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,確保工程施工安全,并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定,抓好老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目工程質(zhì)量。
(三)考核驗(yàn)收階段(每年11月至12月)。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造整治考核驗(yàn)收辦法》和《既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造管理辦法》要求,組織整治項(xiàng)目工程驗(yàn)收,并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。
七、職責(zé)分工
**區(qū)政府和市直各有關(guān)部門在市區(qū)舊城改造指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開展整治工作,各司其職、合力推進(jìn),確保整治工作的順利實(shí)施。
**區(qū)政府:負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)綜合整治政策宣傳,動(dòng)員業(yè)主配合整治工作,及時(shí)化解各類矛盾糾紛,負(fù)責(zé)門頭牌匾整治和小廣告清除,負(fù)責(zé)老舊小區(qū)違章建設(shè)的依法拆除和不符合規(guī)劃合法建筑物的征收工作,責(zé)成街道辦事處(居委會(huì))組建業(yè)主委員會(huì),落實(shí)老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理。
市住建局:負(fù)責(zé)調(diào)查摸底、公告整治內(nèi)容及實(shí)施計(jì)劃、申報(bào)項(xiàng)目和組織實(shí)施等工作,會(huì)同市財(cái)政局爭(zhēng)取國(guó)家和自治區(qū)綜合整治項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)資金,負(fù)責(zé)整治項(xiàng)目質(zhì)量安全管理,組織工程竣工驗(yàn)收,指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)工作。
市城管局:負(fù)責(zé)老舊小區(qū)臨街區(qū)域的綠化、建筑物亮化,協(xié)調(diào)供熱、供氣管網(wǎng)的安裝,加強(qiáng)老舊小區(qū)綜合管理的指導(dǎo)。
市規(guī)劃局:負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目規(guī)劃編制及報(bào)批,提供老舊小區(qū)整治規(guī)劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃(包括效果圖),指導(dǎo)監(jiān)督整治項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的制定和落實(shí)。
市公安局:加強(qiáng)老舊小區(qū)治安防范,爭(zhēng)取安防技防設(shè)施相關(guān)項(xiàng)目資金,加強(qiáng)流動(dòng)人口和出租房屋治安管理,指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)保安服務(wù)工作。
市財(cái)政局:負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的資金籌措,確保整治工作順利實(shí)施。
市審計(jì)局:加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的跟蹤審計(jì),審計(jì)決算作為項(xiàng)目結(jié)算依據(jù)。
相關(guān)企事業(yè)單位:市移動(dòng)、聯(lián)通、電信、廣電網(wǎng)絡(luò)公司、六盤山熱電廠、六盤山水務(wù)公司等有關(guān)企業(yè),負(fù)責(zé)各自管線的改造及安裝工作。其它相關(guān)企事業(yè)單位,按照單位職責(zé)做好老舊小區(qū)綜合整治相關(guān)工作。
八、工作要求
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),落實(shí)整治目標(biāo)任務(wù)。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合整治的指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作,并聯(lián)合市、區(qū)兩級(jí)政府督查室加強(qiáng)督促檢查,及時(shí)聽取項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào),解決存在的問題,總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)和做法,促進(jìn)整治工作順利開展。
(二)嚴(yán)格工程管理,保障整治質(zhì)量安全。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序,做好立項(xiàng)批復(fù)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)管、竣工驗(yàn)收等工作。整治過程中,施工單位認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)建筑施工安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范實(shí)施改造,文明施工,確保施工質(zhì)量和安全。項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造整治考核驗(yàn)收辦法》和《既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造管理辦法》要求,組織項(xiàng)目工程驗(yàn)收。
瀘州東洲物業(yè)管理有限公司
目錄
1、致業(yè)主書P2-3
函書
物業(yè)規(guī)劃
公司簡(jiǎn)介
2、服務(wù)指南P4-7
3、物業(yè)使用守則P8-11
4、物業(yè)管理服務(wù)承諾P12
5、物業(yè)管理小常識(shí)P12-13
6、便民服務(wù)項(xiàng)目P14-15
7、生活指南P16
附件:
(1)房屋驗(yàn)收交驗(yàn)單P17-18
(2)房屋裝修責(zé)任協(xié)議書P19-22
(3)房屋裝修安全文明施工承諾書P23-26
(4)鑰匙及附件發(fā)放清單P27-28
致業(yè)主書
尊敬的業(yè)主:
【東洲·墨香苑】在您的熱切期待下,終于正式交付給您使用了!從這一刻起,瀘州東洲物業(yè)管理有限公司員工將向您提供竭誠(chéng)、周到的服務(wù)。
為把【東洲·墨香苑】建成一個(gè)安全、文明、整潔、優(yōu)美的物業(yè)住宅小區(qū),我們已高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次地做好了入伙前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。同時(shí),為體現(xiàn)【東洲·墨香苑】物業(yè)風(fēng)格,體現(xiàn)【東洲·墨香苑】物業(yè)管理水平的經(jīng)典之作,我們將對(duì)【東洲·墨香苑】實(shí)行規(guī)范化、專業(yè)化的管理。
希望通過我們對(duì)【東洲·墨香苑】的管理,能讓您體味到真正意義的“安居樂業(yè)”,實(shí)現(xiàn)您心中“幸福美滿家園”的夢(mèng)想。
物業(yè)規(guī)劃
【東洲·墨香苑】位于瀘州市城北新區(qū)香林路與南光路交匯處,占地面積122畝,總建筑面積約11萬(wàn)平方米。
【東洲·墨香苑】由瀘州東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心開發(fā)建設(shè),為瀘州市首家別墅型高檔自然生態(tài)園區(qū)。小區(qū)采用圍合組團(tuán)方式,用現(xiàn)代技術(shù)演繹傳統(tǒng)的居住內(nèi)涵,建筑以歐式別墅的風(fēng)格利用原有的山形地貌,依山就勢(shì),重組了花園、廣場(chǎng)、水系、綠地、文物等自然元素,使之與曲徑通幽的園林特色融會(huì)貫通,將自然與人文最詩(shī)意的結(jié)合奉獻(xiàn)給您。
生活配套
【東洲·墨香苑】設(shè)計(jì)典雅,配套合理。設(shè)有24小時(shí)小區(qū)電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、緊急求救報(bào)警系統(tǒng)。配備了水、電、氣、光纖、通訊等。小區(qū)還配置會(huì)所、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、中心休閑區(qū)、戲水景區(qū)、社區(qū)活動(dòng)設(shè)施及便民商店等設(shè)施。
交通配套
小區(qū)與老城區(qū)僅一橋之隔,距沱二橋轉(zhuǎn)盤僅1分鐘車程,與超長(zhǎng)途客運(yùn)中心相毗鄰,230、231路等多路公共汽車直達(dá)園區(qū),交通位置優(yōu)越、方便。
公司簡(jiǎn)介
瀘州東洲物業(yè)管理有限公司是一家自負(fù)盈虧、具有獨(dú)立法人資格、專業(yè)的物業(yè)管理公司,公司座落于城北新區(qū)香林路二段東洲·墨香苑小區(qū)入口處。公司的經(jīng)營(yíng)理念是“兢業(yè)營(yíng)造墨香苑,誠(chéng)信以待眾業(yè)主”。
公司擁有一支經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、工作認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)高效的管理隊(duì)伍。其中大、中專以上學(xué)歷占70%,具有專業(yè)技術(shù)職稱者占60%以上,具備較強(qiáng)的人力資源和綜合管理實(shí)力。依據(jù)規(guī)范的管理公約和科學(xué)的操作程序,耐心細(xì)致的工作準(zhǔn)則,為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。
公司為引進(jìn)先進(jìn)的管理模式,特聘請(qǐng)具備二級(jí)資質(zhì)且經(jīng)驗(yàn)豐富的杭州公用物業(yè)管理有限責(zé)任公司作為東洲·墨香苑的物業(yè)咨詢公司,聘用期為3年。希望吸收杭州先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),倡導(dǎo)“以人為本”的服務(wù)宗旨。
優(yōu)美、舒適、安全、文明的生活環(huán)境基于良好的物業(yè)及完善的管理服務(wù),同時(shí)更需要業(yè)主真誠(chéng)的配合和支持。為此,我公司根據(jù)《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》及物業(yè)管理有關(guān)文件精神,編制本手冊(cè)。手冊(cè)載明事項(xiàng),關(guān)系您與全體業(yè)主共同利益,請(qǐng)您認(rèn)真閱讀。若有疑問,請(qǐng)向公司咨詢,我們將樂意盡力協(xié)助。
誠(chéng)望您們給予我們支持和協(xié)助,讓我們共同創(chuàng)造一個(gè)美好的家園而努力。
服務(wù)指南
一、管理范圍和服務(wù)內(nèi)容
物業(yè)管理范圍包括物業(yè)及物業(yè)使用的相關(guān)方面,我司將對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行管理和服務(wù)。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新。
物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)。
公共花草樹木、綠地及綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。
協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、搞好安全防范。
業(yè)主檔案及物業(yè)檔案資料的建立和保管。
其它特約服務(wù)。
二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
管理服務(wù)費(fèi)是物業(yè)正常使用和維護(hù)所必需的費(fèi)用。為了您所擁有的物業(yè)以及物業(yè)使用的相關(guān)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境能得到良好的維護(hù)和保養(yǎng),請(qǐng)您按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況,我公司每半年首月向您收取半年物業(yè)管理費(fèi)。
收費(fèi)范圍:
物業(yè)管理費(fèi)住宅:在前期由開發(fā)商補(bǔ)貼的情況下,暫定0.4元/月·㎡(截止到2004年12月31日)
營(yíng)業(yè)房:1.0元/月·㎡,車庫(kù):15元/月·間
車位管理費(fèi)100元/月·輛
專項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)協(xié)議收費(fèi)
代收代繳(一次性)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)平式、躍式房:200元/戶,復(fù)式房:300元/戶
營(yíng)業(yè)房:1元/㎡
三、裝修審批程序
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,凡需裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須前往我公司辦理裝修審批手續(xù)。未經(jīng)許可不得擅自裝修,以免造成您和他人財(cái)產(chǎn)不必要的損失。
1、住戶在裝修前攜所有權(quán)人證明、身份證及裝飾裝修方案前往我公司提出申請(qǐng),領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》,詳細(xì)填寫裝修的相關(guān)內(nèi)容,提供裝修圖紙,包括裝修平面圖、空調(diào)布置平面圖、室內(nèi)水電管線插座布置圖一份。
2、住戶在裝修前到我公司登記備案后,由我公司發(fā)給《房屋裝修許可證》,并簽訂《房屋裝修責(zé)任協(xié)議書》。
3、裝修施工單位須持企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托裝修協(xié)議書,及裝修施工人員身份證復(fù)印件、外地人員暫住證前往我公司備案,并辦理《臨時(shí)出入證》,簽訂《房屋裝修安全文明施工承諾書》后,方可施工。
《臨時(shí)出入證》每人一證,不得轉(zhuǎn)讓,有效期為三個(gè)月,若因工程未完需延長(zhǎng)期限者,請(qǐng)及時(shí)辦理延期手續(xù)。
四、用水用電
1、用水實(shí)行總表計(jì)量,用戶設(shè)分表,根據(jù)水司規(guī)定,您需交納的水費(fèi)為您實(shí)際使用的水費(fèi)加損耗費(fèi)用,費(fèi)用由我公司代收代繳。
2、小區(qū)配電使用高壓供電高壓計(jì)量,根據(jù)電力局規(guī)定,您需交納的電費(fèi)為您實(shí)際使用電費(fèi)加損耗費(fèi)用,費(fèi)用由我公司代收代繳,敬請(qǐng)您理解配合。
3、公用配套設(shè)備運(yùn)行能耗等公攤電費(fèi)由公司按實(shí)分?jǐn)?,望您能理解配合?/p>
4、天然氣實(shí)行一戶一表,費(fèi)用由業(yè)主或使用人直接向有關(guān)部門繳納。
五、防火安全
消防安全,預(yù)防為主。防消結(jié)合,人人有責(zé)。樓宇防火,人人重視。消防設(shè)施,人人愛護(hù)。一人違章,大家規(guī)誡。一處失火,必將殃及他人。
1、請(qǐng)您不要擅自挪用或損壞消防設(shè)備和器材,保持走廊、樓梯及防火通道暢通。
2、一旦發(fā)生火警,務(wù)必保持冷靜,并按下列步驟滅火自救:
立即撥打“119”,并關(guān)閉電源總閘。
通知公司或保安值班中心。
嘗試用就近滅火器或消防栓滅火自救。
3、不可將易燃易爆物品攜入樓宇存放或使用。
4、不在公共場(chǎng)所動(dòng)用明火和焊接作業(yè),不違章用電。
5、遇暴風(fēng)雨,住戶應(yīng)做好安全事項(xiàng),尤其對(duì)放在陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)上的花盆等其它可移物件安置穩(wěn)妥,以防不測(cè)。
六、安全防范
1、保障業(yè)主安全是本公司最為重視的內(nèi)容,小區(qū)實(shí)行全封閉管理,有專業(yè)的保安隊(duì)伍,負(fù)責(zé)24小時(shí)安全防范。
2、為有效防止偷盜等治安案件的發(fā)生,保安人員隨時(shí)甄別出入小區(qū)人員,如果被甄別者是您的親友或訪客,請(qǐng)您協(xié)助和諒解。工作人員上門造訪或工作,將向您出示工作證,請(qǐng)勿讓陌生人進(jìn)入家中。
3、保安門衛(wèi)將對(duì)出門大件物品進(jìn)行登記檢查,并需經(jīng)住戶的確認(rèn)方可放行,晚上10:00時(shí)至早晨7:00時(shí)前禁止一切物品搬運(yùn)。
4、為了您的安全,請(qǐng)愛護(hù)安全防范設(shè)施,提醒您的孩子勿亂按樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。
5、為您居室財(cái)產(chǎn)的安全,外出時(shí),請(qǐng)檢查關(guān)閉水、電、氣等閥門開關(guān),并關(guān)好所有門窗。
6、為了交通治安防范需要,小區(qū)對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記制度。
7、安全防范智能化預(yù)留接口為您提供個(gè)性化服務(wù)。
8、若發(fā)現(xiàn)任何可疑情況,請(qǐng)及時(shí)與保安值班中心和我公司聯(lián)系。
七、報(bào)修、投訴
如您家中的水電發(fā)生問題或需要其它幫助,可直接向我公司報(bào)修和登記,我們將在盡可能短的時(shí)間內(nèi)為您調(diào)查和解決。
如您對(duì)我們的工作有意見和建議,歡迎您向我們提出投訴,我們將認(rèn)真落實(shí)您所反映的情況,妥善解決。
八、其它
1、小區(qū)內(nèi)公共走道、屋頂和其它公共場(chǎng)所不得違章搭建、改建或安裝任何設(shè)施和設(shè)備。
2、樓上住戶,切勿往窗外亂扔?xùn)|西,一旦發(fā)生傷人損物,須負(fù)責(zé)賠償,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
物業(yè)使用守則
為使【東洲•墨香苑】每一位業(yè)主都能享受到安靜、舒適、文明、安全的生活環(huán)境,本公司根據(jù)《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》、國(guó)家建設(shè)部《住宅裝飾裝修管理辦法》及其它有關(guān)文件精神,并結(jié)合【東洲•墨香苑】居住區(qū)實(shí)際情況,特編制本守則,望全體業(yè)主和使用人自覺遵守。
房屋裝修管理規(guī)定
為了確保樓宇的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞,使您擁有的物業(yè)保值、增值,每位住戶裝修都必須遵守裝修管理規(guī)定,不得違章裝修。
1、任何裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻及屋面防水隔層、上下管道等建筑構(gòu)件。業(yè)主和使用人必須嚴(yán)格按申報(bào)批復(fù)圖紙施工,不得擅自改動(dòng)。
2、住宅裝修不得改變房屋外觀形象,不得封閉陽(yáng)臺(tái)。未經(jīng)許可,不得設(shè)立戶外廣告或標(biāo)志。房屋外立面不得擅自安裝曬衣架、花架和雨棚等有礙觀瞻的設(shè)施。屋頂不得擅自安裝衛(wèi)星接受器,不得擅自安裝太陽(yáng)能熱水器。(平、半躍式住宅的頂層住戶可在露臺(tái)上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝雨蓬和晾衣架,其余住戶只能在陽(yáng)臺(tái)上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝自動(dòng)晾衣架)
3、住戶陽(yáng)臺(tái)和窗不能安裝防盜柵欄,底層住戶確需安裝,應(yīng)向我司提出申請(qǐng),按我司統(tǒng)一規(guī)定的式樣、規(guī)格安裝內(nèi)置式防盜窗。
4、浴廁、廚房裝修時(shí),不能損壞地面防
物業(yè)管理服務(wù)承諾
1、客戶接待:每周七天8小時(shí)接待
2、維修接待:每天24小時(shí)接待
3、水電急修:20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),完工后清潔場(chǎng)地
小修3天內(nèi)修復(fù),返修率不超過1%
中大修3天內(nèi)予以答復(fù),明確修復(fù)日期
4、保安服務(wù)24小時(shí)治安巡邏,接到報(bào)警求助電話后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)
5、衛(wèi)生保潔:環(huán)境衛(wèi)生,每周七天清潔
公共樓道衛(wèi)生,每周二次清潔
6、來信、來訪:一周內(nèi)答復(fù)
物業(yè)管理小常識(shí)
什么是自用部位
是指一套房屋內(nèi)部,由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院及室內(nèi)墻面等部位;
什么是自用設(shè)施設(shè)備
是指一套房屋內(nèi)部,由房屋的業(yè)主或使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€等設(shè)備;
什么是共用部位
是指住宅建筑的主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯、走廊通道等。
什么是共用設(shè)施設(shè)備
是指住宅小區(qū)內(nèi),建筑費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、鍋爐電梯、供電線路、照明、暖氣、線路、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備等用房。
什么是房屋承重結(jié)構(gòu)
指住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)取?/p>
什么是業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì),是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。
什么是物業(yè)管理
是指物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、使用人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,通過對(duì)對(duì)各類房屋以及配套人共用設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維護(hù)、修繕、整治管理,以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化和公共秩序,為業(yè)主提供服務(wù)活動(dòng)。
物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
便民服務(wù)項(xiàng)目
代叫出租車
代訂報(bào)刊、雜志
代訂牛奶、飲用水
電話留言服務(wù)
組織各類展銷
房屋租賃
有償服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
類別
編號(hào)
服務(wù)項(xiàng)目
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(不含材料費(fèi))
家
電
安
裝
維
修
01
安裝燈具
20元/套
02
安裝用電明線
0.5元/米
03
換鎮(zhèn)流器
5元/個(gè)
04
拆換入戶電源線
30元/次(50米)
05
拆換燈座
5元/只
06
拆換插座線
10元/次
07
拆換照明開關(guān)
5元/個(gè)
08
墻面粉刷
4元/㎡
09
換門鎖
10元/套
10
換門窗玻璃
10元/㎡
11
安裝門鈴
5—10元/只
12
修理門鈴
2—5元/次
家庭
水管
安裝
維修
13
換裝座便器
50元/只
14
換裝浴缸
80元/只
15
修理普通水龍頭
1—5元/次
16
調(diào)換水龍頭、軟管
5—10元/只
17
安裝洗臉盆、洗菜盆
30元/套
18
下水道嚴(yán)重堵塞,需動(dòng)機(jī)械疏通
10―30元/次
19
疏通地漏、廁所管道
30元/次
20
疏通排污管
30元
類別
編號(hào)
服務(wù)項(xiàng)目
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(不含材料費(fèi))
清
潔
服
務(wù)
21
清潔地毯
3元/㎡
22
清潔玻璃
5元/m2
23
地板打臘
4元/m2
24
清洗抽油煙機(jī)
30元/次
25
其它清潔服務(wù)
20元/次
家
政
服
務(wù)
26
鐘點(diǎn)工
8元/小時(shí)
27
做飯
10元/小時(shí)
28
看護(hù)病人
30元/天
29
上門收洗衣服(洗衣費(fèi)另議)
2元/次
商
務(wù)
服
務(wù)
30
傳真
10元/張
31
打字
10元/張
32
復(fù)印
0.5元/張(A4)
33
汽車打蠟
50元/輛
34
洗車
10元/輛
禮儀
服務(wù)
35
租售綠化盆景
市價(jià)
36
代接代送客人
面議
其它服務(wù)
37
另議
生活指南
匪警:110瀘州電信服務(wù)熱線:1000
查號(hào)臺(tái):114電信用戶投訴臺(tái):180
火警:119市話障礙管理自動(dòng)臺(tái)(免費(fèi)):112
急救中心:120長(zhǎng)途查詢臺(tái):116
特快專遞:185自動(dòng)信息臺(tái):168
交通肇事:122語(yǔ)言信箱:166
話費(fèi)查詢(免費(fèi)):170人工信息臺(tái):160
龍馬潭區(qū)公安局紅星派出所:2507558
民航售票處:2297740
天立國(guó)際學(xué)校:2514586
龍馬潭區(qū)新民小學(xué):2591690
柏香林幼兒園:2589978
寶來橋198號(hào)聯(lián)運(yùn)公司:2392517
龍馬潭區(qū)中醫(yī)醫(yī)院:2990548
瀘醫(yī)附院急診室:2292219
建平中醫(yī)醫(yī)院:2591100
柏香林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng):2589724
申銀萬(wàn)國(guó)證券:2294247
華夏證券:2223103
房屋驗(yàn)收交驗(yàn)單
瀘州東洲物業(yè)管理有限公司:
根據(jù)本人與貴公司共同驗(yàn)房,本業(yè)主已對(duì)交付使用的房屋、車庫(kù)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,現(xiàn)予以確認(rèn)。
閣(居)棟號(hào)
業(yè)主_________
年月日
房屋裝修責(zé)任協(xié)議書
甲方:瀘州東洲物業(yè)管理有限公司
乙方:業(yè)主(使用人)
為使廣大業(yè)主(使用人)能有一個(gè)舒適、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境,保證本物業(yè)完好無損,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,就房屋裝修訂立如下協(xié)議:
第一條、住宅裝修的基本情況
裝修地點(diǎn):閣(居)
住宅建筑面積:_____㎡房屋結(jié)構(gòu)類型:______。
第二條甲方責(zé)任
一、甲方對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理,以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。
二、甲方將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、注意事項(xiàng)通過《物業(yè)使用手冊(cè)》中房屋裝修管理規(guī)定給予明確,并對(duì)進(jìn)入住宅區(qū)的乙方裝修施工人員進(jìn)行裝修須知的宣傳。
三、甲方對(duì)乙方裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)的臨時(shí)出入證進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)證件過期,督促其及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù),甲方禁止無證裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。
四、甲方每天對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,應(yīng)予以制止。對(duì)乙方整改不及時(shí)的,甲方令其停止裝修,直至乙方整改完畢。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修賠。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的,應(yīng)及時(shí)報(bào)區(qū)房地產(chǎn)管理部門依法查處。
第三條乙方責(zé)任
一、乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《物業(yè)使用手冊(cè)》中的房屋裝修管理規(guī)定進(jìn)行規(guī)范裝修,不隨意裝修,并辦理有關(guān)裝修手續(xù)。
二、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū),自覺佩帶臨時(shí)出入證,以便我司工作人員檢查,如人員變動(dòng),及時(shí)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工,不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。
三、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一,涉及房屋外立面的裝修嚴(yán)格按甲方裝修管理規(guī)定裝修。對(duì)裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主的房屋或公共部位損壞的,承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。
四、乙方在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)從事裝修作業(yè)。裝修時(shí)間為7:30時(shí)至21:00時(shí)止。
中午12:00時(shí)至下午2:00時(shí)不從事敲、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工作業(yè)。
五、不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、張貼廣告,保持環(huán)境整潔。建筑垃圾袋裝后,按規(guī)定時(shí)間集中堆放在指定地點(diǎn)。搬運(yùn)材料或清運(yùn)垃圾后,及時(shí)清掃地面,以保持公共部位清潔。
六、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)與甲方簽訂《房屋裝修安全文明施工承諾書》后,方可進(jìn)場(chǎng)施工。
七、由于裝修施工原因造成的公共部位或相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。
八、乙方應(yīng)對(duì)裝修施工人員裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理,若造成消防、治安、違規(guī)裝修的事故,負(fù)有法律責(zé)任。
第四條本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向人民法院提起民事訴訟。
第五條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):瀘州東洲物業(yè)管理有限公司乙方(蓋章):
代表人(簽字):代表人(簽字):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
年月日年月日
房屋裝修安全文明施工承諾書
依照國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《瀘州市城市住宅物業(yè)管理暫行辦法》,為確保東洲·墨香苑物業(yè)完好和裝修期間的公共環(huán)境、業(yè)主利益不受損失,達(dá)到業(yè)主滿意購(gòu)房,精心裝修,高興入住及安居樂業(yè)之目的。特制定本承諾書。
一、本施工隊(duì)嚴(yán)格遵守東洲·墨香苑物業(yè)裝修管理規(guī)定。
二、裝修必須遵守按圖施工的原則,嚴(yán)格按照技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,不偷工減料,所用的材料不以次充好,不弄虛作假,不野蠻施工,確保裝修工程質(zhì)量。
三、不擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)(包括庭院木梯,躍層樓梯的位置)及公共管道走向,不變更原設(shè)計(jì)用途。
四、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、頂及陽(yáng)臺(tái)不鑿、不拆。不遷拆、更改公用設(shè)施位置或改裝任何排水及污水管道、電信、智能盒端口、有線電視接口等。
五、房屋外立面上不擅自安裝曬衣架、花架、雨棚等有損觀瞻的設(shè)施設(shè)備。屋頂不安裝衛(wèi)星接受器,不擅自安裝太陽(yáng)能熱水器。(平、半躍式住宅的頂層住戶可在露臺(tái)上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝雨蓬和晾衣架,其余住戶只能在陽(yáng)臺(tái)上按照我司統(tǒng)一規(guī)定的顏色、款式、規(guī)格安裝自動(dòng)晾衣架)
六、不改變外立面的顏色、形狀及戶門、窗。(包括陽(yáng)臺(tái)、排屋綠化柵欄、庭院木梯)
七、不封閉陽(yáng)臺(tái),內(nèi)置式防盜柵欄按物管處統(tǒng)一規(guī)格安裝。
八、所有裝修工程只限在戶內(nèi)進(jìn)行,不在樓道等公共部位攪拌泥沙,從事裝修作業(yè)。
九、不往公共管道(屋內(nèi)下水道)傾倒垃圾、泥沙、易燃易爆、有毒和有害物質(zhì)。
十、不在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博。
十一、每日清理戶內(nèi)建筑廢料,以保持清潔并減少火災(zāi)可能性,建筑垃圾袋裝后堆放在指定地點(diǎn)。
十二、不損壞和動(dòng)用公用設(shè)施設(shè)備,以及侵占鄰里財(cái)產(chǎn)。
十三、嚴(yán)格執(zhí)行瀘州東洲物業(yè)管理有限公司用電用火的管理制度,不動(dòng)用明火和焊接作業(yè)。
十四、在裝修過程中,保證通道、走廊及消防安全出口暢通。不損壞、戲弄消防設(shè)施設(shè)備,若有違規(guī)行為,按消防法追究責(zé)任。
十五、施工時(shí)盡量提供防御措施,以減少裝修引起的塵埃及噪聲,避免對(duì)其它業(yè)主造成的滋擾及不便。
十六、在裝修中,對(duì)違反安全管理?xiàng)l例而造成的火險(xiǎn)、火災(zāi)負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十七、不隨意大小便,講究環(huán)境衛(wèi)生和文明禮貌。
十八、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)裝修施工,裝修時(shí)間為7:30時(shí)~21:00時(shí)止。
嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和東洲·墨香苑裝修管理規(guī)定,否則承擔(dān)一切相應(yīng)的損害責(zé)任。
此承諾書一式二份,雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。
裝修單位:(簽章)瀘州東洲物業(yè)管理有限公司
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
年月日年月日
鑰匙及附件發(fā)放清單
_______閣(居)棟號(hào)業(yè)主:請(qǐng)查收。
序號(hào)
名稱
數(shù)量
備注
1
單元防盜門鑰匙
2
戶門鑰匙
3
車庫(kù)門鑰匙
4
住宅使用說明書
5
住宅質(zhì)量保證書
6
信報(bào)(牛奶)箱鑰匙
7
8
9
10
瀘州東洲物業(yè)管理有限公司經(jīng)辦人:
第二條本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè),并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書的物業(yè)管理單位對(duì)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場(chǎng)、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)停車樓、場(chǎng)(庫(kù))等提供社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)。
第三條**市物價(jià)局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān),區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第四條**市物價(jià)局與區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理。**市物價(jià)局的管理職責(zé)是:
(一)制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法及其它有關(guān)政策規(guī)定;
(二)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格水平;
(三)辦理一、二級(jí)物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審批手續(xù);
(四)調(diào)解由**市物價(jià)局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛。
(五)對(duì)全市物業(yè)管理收費(fèi)人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門的管理職責(zé)是:
(一)辦理三級(jí)(含三級(jí),下同)以下物業(yè)管理單位在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的審批手續(xù),并報(bào)**市物價(jià)局備案;
(二)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)三級(jí)以下的物業(yè)管理單位申報(bào)一、二級(jí)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和跨區(qū)、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),審查成本以后,轉(zhuǎn)報(bào)**市物價(jià)局審批;
(三)監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),依法查處違反價(jià)格法和物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的價(jià)格違法行為;
(四)調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛;
(五)對(duì)本區(qū)、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理單位收費(fèi)人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。
第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。公共收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容主要包括:
(一)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場(chǎng)所和共用部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔。
(二)綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行修枝整形、澆水、施肥、治蟲,保持綠化物生長(zhǎng)良好。
(三)治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對(duì)小區(qū)或大廈進(jìn)行安全防范和治安管理工作。
(四)共用蓄水池的維護(hù)管理。共用蓄水池定期清洗、消毒,保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(五)水電管理。對(duì)業(yè)主共用的供電供水管線設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修,保證正常運(yùn)行。
(六)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池,確保正常使用。
(七)道路維修管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級(jí)道路(不含市政道路)進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修,保持道路良好。
(八)房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。對(duì)房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修,保持完好。
(九)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員,搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng),保證電梯正常使用。
(十)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。房屋共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維修工程費(fèi)用從按規(guī)定建立的專項(xiàng)維修基金中列支,不包括在公共服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)。
第六條公共服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成。
(一)管理、服務(wù)人員的工資和按國(guó)家政策規(guī)定撮的費(fèi)用;
(二)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi);
(三)綠化管理費(fèi);
(四)清潔衛(wèi)生費(fèi);
(五)安全保衛(wèi)費(fèi);
(六)辦公費(fèi);
(七)物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
(八)法定稅費(fèi);
(九)合理利潤(rùn)。
第七條公共收費(fèi)的管理。未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)或獨(dú)立實(shí)施物業(yè)管理的大廈,公共收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定;已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)或獨(dú)立實(shí)施物業(yè)管理的大廈,公共收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物價(jià)部門公布的同類住宅小區(qū)或大廈的物業(yè)管理公共和服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格水平,通過簽訂合同協(xié)商議定。住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按戶型與建筑面積相結(jié)合確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),商場(chǎng)、寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準(zhǔn)(含經(jīng)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商議定)向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費(fèi),均應(yīng)到物價(jià)部門領(lǐng)取收費(fèi)許可證,實(shí)行公開、亮證收費(fèi),否則,產(chǎn)權(quán)人或使用人有權(quán)拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第八條和執(zhí)迷不悟管理公共費(fèi)中的房屋共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人交納,其余各費(fèi)和據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓盟娰M(fèi)由使用人交納。按房改政策出售的公房,其共用設(shè)施、設(shè)備及房屋本體共用部位的維修費(fèi)用按房改政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費(fèi)必須按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行,據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓脭?shù)量必須是總表與各分表的差額。
第十條特約服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),并堅(jiān)持自愿原則,不得強(qiáng)行服務(wù)收費(fèi),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。
第十一條為保障業(yè)主在裝修房屋時(shí),房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)施不受損壞,裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理單位交納裝修保證金。裝修保證金的限額:住宅每戶最高不超過2,000元,非住宅每戶最高不超過10,000元。裝修完畢,經(jīng)驗(yàn)收房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)備未受損壞,物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數(shù)退還;若有損壞,業(yè)主裝修隊(duì)?wèi)?yīng)負(fù)責(zé)賠償。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)。若委托物業(yè)管理單位清運(yùn),其清運(yùn)費(fèi)用由雙方協(xié)商議定。
第十二條和執(zhí)迷不悟管理單位在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書后半月內(nèi),應(yīng)向物價(jià)部門申報(bào)、辦理收費(fèi)手續(xù)。一、二級(jí)物業(yè)管理單位,向**市物價(jià)局申報(bào),其余向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)。
第十三條物業(yè)管理單位申報(bào)管理服務(wù)收費(fèi)須提供以下資料:
(一)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;
(二)物業(yè)管理行政主管部門審查批準(zhǔn)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書;
(三)小區(qū)或大廈和執(zhí)迷不悟管理章程或業(yè)主公約;
(四)物業(yè)管理服務(wù)合同或物業(yè)管理單位對(duì)業(yè)主(住宅)的服務(wù)承諾;
(五)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)申報(bào)表和物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)構(gòu)成的分析說明;
(六)已入住的小區(qū)或大廈還應(yīng)提供業(yè)主(住戶)代表或業(yè)主委員會(huì)對(duì)收取物業(yè)管理費(fèi)的意見。
第十四條物價(jià)部門審批物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)調(diào)查研究,既要考慮物業(yè)管理的合理成本費(fèi)用,又要考慮住(用)戶的經(jīng)濟(jì)承受能力,結(jié)合不同類型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和深度,核定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律、法規(guī)和政策,嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),除本辦法允許收取的費(fèi)用外,不得向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取其他任何名目的費(fèi)用。同時(shí),還應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),不得只收費(fèi)不服務(wù)和多收費(fèi)少服務(wù)。
第十六條和執(zhí)迷不悟管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的各項(xiàng)收支情況定期(一般為半年)向產(chǎn)權(quán)人或使用人公布,接受業(yè)主委員會(huì)和住戶的監(jiān)督。
第十七條依法成立的業(yè)主委員會(huì)可依據(jù)業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收支情況,并督促產(chǎn)權(quán)人和使用人按時(shí)按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應(yīng)繳的費(fèi)用。
第十八條凡物業(yè)管理單位實(shí)施了物業(yè)管理,產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)按核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自覺交納各項(xiàng)應(yīng)繳的費(fèi)用。不按規(guī)定繳費(fèi)的,業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理單位可依據(jù)業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同追究違約責(zé)任,也可以向人民法院提訟。
第十九條凡物業(yè)管理單位接受委托,并實(shí)施物業(yè)管理已向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用的小區(qū)或大廈,其他任何部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。
第二十條凡已委托物業(yè)管理單位實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內(nèi)的待銷商品房和已購(gòu)買并辦理驗(yàn)收交接手續(xù)尚未入住的房屋房屋產(chǎn)權(quán)人(含開發(fā)商)應(yīng)交納50%的物業(yè)管理費(fèi)。
第二十一條物業(yè)管理單位利用小區(qū)或大廈的公共場(chǎng)地、共用設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),其收入應(yīng)用于小區(qū)或大廈的住戶的公益事業(yè),或用于彌補(bǔ)公共費(fèi)用之不足。
第二十二條物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人或使用人之間的收費(fèi)糾紛,爭(zhēng)議雙方可申請(qǐng)物價(jià)部門調(diào)解,也可申請(qǐng)政府仲裁委或法院裁決。
第二十三條物業(yè)管理單位違反本辦法和國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)規(guī)定的,由各級(jí)物價(jià)部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。
第二十四條為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理,向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),各級(jí)物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法向管理服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供服務(wù)的情況的檢查,對(duì)服務(wù)質(zhì)量好,業(yè)主(住戶)滿意的物業(yè)管理單位,推薦評(píng)選取優(yōu)秀小區(qū)(大廈、樓院),給予表彰鼓勵(lì);對(duì)服務(wù)質(zhì)量差、多收費(fèi)、省服務(wù),業(yè)主(住戶)意見大的物業(yè)管理單位,降低核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),責(zé)令進(jìn)行整頓;個(gè)別特別嚴(yán)重的,吊銷收費(fèi)許可證,停止收費(fèi)。
一、都市麗景花園住房漏水,怎么維修,維修基金是怎樣收取、使用、管理的
關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的收取。根據(jù)駐政(2004)64號(hào)《××市人民政府關(guān)于印發(fā)××市住宅物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》文件的第六條、第七條和第十二條的相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者按購(gòu)房金額的2%的比例向售房單位繳交專項(xiàng)維修資金。售房單位代為收取的專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主所有,不計(jì)入住宅銷售收入。第八條,在業(yè)主辦理房屋初始登記時(shí),物業(yè)銷售單位將代收的維修資金移交給市房產(chǎn)管理局代管,存入維修資金專戶。
關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用。根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第十八條、第十九條和第二十二條的相關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金是??顚S?,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造,不能挪作他用。需要使用住宅專項(xiàng)維修資金要先由相關(guān)業(yè)主提出使用建議,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議,由業(yè)主組織實(shí)施方案,并向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)主管部門審核同意后,可以撥付使用。
關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的管理。根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第四條、第十條的相關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶專儲(chǔ)、專款專用,所有權(quán)人決策,政府監(jiān)督的原則。我市目前是由市房管局代管,并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)和河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳豫建住房[2008]20號(hào)文件規(guī)定,新建商品住房交付使用時(shí),開發(fā)商必須向購(gòu)房業(yè)主就有關(guān)部位和部件在正常使用條件下做出質(zhì)量保修承諾,在保修期內(nèi)開發(fā)商須無條件進(jìn)行無償保修,超過保修期的由所聘物業(yè)管理公司按照相關(guān)規(guī)定和約定進(jìn)行維修。建設(shè)部2006年6月26日第24次常務(wù)會(huì)議討論通過的《住房建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條:1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;3.供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;4.電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;5.裝修工程為2年;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)單位與買受人自行約定。
關(guān)于都市麗景花園住房漏水問題。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條的相關(guān)規(guī)定,其保修期為5年。都市麗景花園房屋均沒有超過保修期,應(yīng)由開發(fā)商向建筑施工企業(yè)要求實(shí)施維修。我局已責(zé)成該小區(qū)的開發(fā)商(××市甫奧預(yù)制構(gòu)件有限公司)抓緊時(shí)間要求施工企業(yè)組織對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修。
二、驛安小區(qū)反映交了物業(yè)管理費(fèi),但沒有保安、沒有綠化,環(huán)境差
經(jīng)過調(diào)查,驛安小區(qū)目前物業(yè)管理是由××市科源物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的。驛安小區(qū)新區(qū)的住房于2006年年底竣工,住房建設(shè)完成后,該公司及時(shí)向市規(guī)劃局等有關(guān)部門申報(bào)小區(qū)內(nèi)附屬物的建設(shè)工程,于2007年7月份附屬物建設(shè)規(guī)劃圖紙審批下來,在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示,但有部分業(yè)主對(duì)新的規(guī)劃有異議,意見不一致,附屬工程無法開工建設(shè)。據(jù)公司反映,該公司對(duì)小區(qū)的附屬工程進(jìn)行重新設(shè)計(jì),并于2008年向規(guī)劃局報(bào)送材料,現(xiàn)在尚未批下來,小區(qū)附屬工程無法開工建設(shè),小區(qū)內(nèi)的綠化被擱置到現(xiàn)在。
該公司于2006年年底對(duì)小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理。小區(qū)內(nèi)的路面、樓梯每天有人打掃,定期清理生活垃圾。并經(jīng)常對(duì)小區(qū)的用電、用水線路進(jìn)行檢修,免費(fèi)上門為小區(qū)業(yè)主室內(nèi)的電路、用水管線等進(jìn)行維修,每月代收電費(fèi),保障小區(qū)居民的用電安全。物業(yè)管理費(fèi)按每平方米0.26元的標(biāo)準(zhǔn)收取,小區(qū)有住房320多戶。截止到目前,按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)的有215戶,沒有辦理入住手續(xù)和沒有交物業(yè)管理費(fèi)的有100多戶,物業(yè)管理費(fèi)不能及時(shí)足額的收取,小區(qū)物業(yè)管理公司連續(xù)幾年虧損。在2007年8月之前,該公司聘請(qǐng)6位保安。后因無力支付保安人員的工資,解聘了保安,保衛(wèi)工作由該公司員工擔(dān)任。
建議該住宅小區(qū)廣大業(yè)主組織起來,在街道辦事處和業(yè)務(wù)主管部門指導(dǎo)下,盡早成立業(yè)主委員會(huì),對(duì)小區(qū)居民的公共利益和權(quán)益進(jìn)行維護(hù)、管理,行使業(yè)主的權(quán)力,并承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù),按約定的價(jià)格繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。我局已責(zé)成該公司加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作,夜間加派人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏;并商請(qǐng)?bào)A城區(qū)房改辦盡快辦理附屬工程審批手續(xù),早日解決小區(qū)綠化、環(huán)境差等問題。
三、在正陽(yáng)路錦繡花園購(gòu)買住房已有5年,房產(chǎn)證一直辦不下來
房屋權(quán)屬登記,按照規(guī)定凡是符合登記條件的,我們都會(huì)在承諾服務(wù)期限內(nèi)(15個(gè)工作日)及時(shí)辦結(jié)。按照建設(shè)部《房屋登記辦法》規(guī)定,辦理房屋初始登記,業(yè)主應(yīng)該提供土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,且項(xiàng)目有關(guān)內(nèi)容必須同所提交證件一致。位于正陽(yáng)路的錦秀花園,共建有別墅式建筑28幢(32套),2幢6層商住樓和1幢住宅樓。其中別墅18幢(22套),臨街商住樓1幢44套(戶)已于2005年由該小區(qū)開發(fā)公司經(jīng)辦人統(tǒng)一申請(qǐng),并于同年6月份辦理了房產(chǎn)證。剩余2幢80套(戶),于2007年2月,由××市高新區(qū)金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所提供聯(lián)合建房(王志剛等80戶)的材料并申請(qǐng)房屋登記。我局經(jīng)辦人員接到申請(qǐng)后及時(shí)對(duì)所提供的材料進(jìn)行了審查,經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后發(fā)現(xiàn)所提供的材料有以下幾點(diǎn)不符合登記條件:
1、該單位提供的80戶聯(lián)建人員名單實(shí)際土地使用者為18人(份);
2、此次申請(qǐng)的南樓土地用途為住宅,而實(shí)際建房為商住,改變了土地用途;
3、該2幢樓房缺少竣工證明法定要件。
(一)市容管理
1、深入推進(jìn)省級(jí)市容管理示范路創(chuàng)建活動(dòng)。按照全市總體部署,中山北路、民主北路納入“省級(jí)市容管理示范路”創(chuàng)建計(jì)劃,為確保年內(nèi)建成并通過省級(jí)驗(yàn)收,要對(duì)照省級(jí)示范路創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn),對(duì)中山北路、民主北路兩條已命名的市級(jí)市容管理示范路落實(shí)長(zhǎng)效管理,鞏固創(chuàng)建成果,并以更高的整治標(biāo)準(zhǔn),確保通過省級(jí)市容管理示范路的驗(yàn)收,實(shí)現(xiàn)區(qū)“省級(jí)市容管理示范路”創(chuàng)建“零”的突破。
2、扎實(shí)開展幸福家園與市容管理示范小區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)。以陽(yáng)光軍旅、濱湖城市花園為樣板,深入推動(dòng)幸福家園小區(qū)創(chuàng)建活動(dòng),督促城管中隊(duì)對(duì)標(biāo)找差,集中整治,落實(shí)長(zhǎng)效管理,按照城管部門職責(zé),齊抓共管,共同做好全區(qū)幸福家園創(chuàng)建工作。按照市城管局市容管理示范小區(qū)創(chuàng)建要求,對(duì)轄區(qū)內(nèi)的居民小區(qū)按照物業(yè)管理、準(zhǔn)物業(yè)和社區(qū)管理小區(qū)分類進(jìn)行排查,掌握底數(shù)和基本情況,分別確定10個(gè)物業(yè)小區(qū)、10個(gè)準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)、10個(gè)社區(qū)管理小區(qū)參加創(chuàng)建。重點(diǎn)在物業(yè)管理、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、治安防護(hù)、設(shè)施配套等方面下功夫,通過典型帶動(dòng),以點(diǎn)帶面,推動(dòng)全區(qū)居民小區(qū)管理上水平。
3、有序推進(jìn)道路暢通專項(xiàng)整治活動(dòng)。為保持市區(qū)道路交通暢通,為市民提供安全、快捷的出行環(huán)境,開展“維護(hù)市容秩序,保持道路暢通”專項(xiàng)整治活動(dòng),對(duì)中山北路等16條道路,民主北路鎮(zhèn)河小區(qū)西門周邊等15個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)位,集中整治占道攤點(diǎn)(群),店外經(jīng)營(yíng),占道作業(yè)等。同時(shí),針對(duì)天氣變暖,全區(qū)一些道路夜間擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象較為嚴(yán)重現(xiàn)象,對(duì)全區(qū)重點(diǎn)路段、重點(diǎn)區(qū)域加強(qiáng)夜間市容環(huán)境整治。
4、大力開展25條背街小巷、26個(gè)老舊居民小區(qū)專項(xiàng)整治活動(dòng)。按照市城管局要求,全區(qū)上報(bào)25條背街小巷、26個(gè)老舊居民小區(qū)參與全市“百條背街小巷、百個(gè)老舊小區(qū)”市容環(huán)境專項(xiàng)活動(dòng)。通過整治,集中解決背街小巷、老舊小區(qū)在垃圾清運(yùn)、占道經(jīng)營(yíng)、馬路市場(chǎng)、亂堆亂放、亂貼亂畫等方面存在的突出問題,達(dá)到無垃圾積存、無未經(jīng)批準(zhǔn)(疏導(dǎo))的攤點(diǎn)、無未經(jīng)規(guī)范的馬路市場(chǎng)、無店外經(jīng)營(yíng)、無亂堆亂放和無亂貼亂畫,各類疏導(dǎo)點(diǎn)、便民服務(wù)點(diǎn)、規(guī)范管理的馬路市場(chǎng)規(guī)范經(jīng)營(yíng),野廣告清理及時(shí),保潔工作到位。
5、繼續(xù)深化市容秩序“網(wǎng)格化”管理。在2011年全面推行以“街長(zhǎng)制”、“片長(zhǎng)制”為載體的“網(wǎng)格化”城市管理新機(jī)制基礎(chǔ)上,全區(qū)統(tǒng)一實(shí)行街、片長(zhǎng)巡查記錄,要求每個(gè)街、片長(zhǎng)詳細(xì)記錄每天在規(guī)定的時(shí)間、規(guī)定的路段發(fā)現(xiàn)了哪些問題,解決了哪些問題,未能解決的問題如何上報(bào),由誰(shuí)來負(fù)責(zé)解決,同時(shí)每周匯總每條街道、每個(gè)片區(qū)解決了多少問題,并針對(duì)未能解決的問題制訂整改計(jì)劃。通過全面實(shí)行責(zé)任制,在提高問題解決率上下功夫,健全剛性問責(zé)、責(zé)任倒查、獎(jiǎng)勤罰懶等制度建設(shè),充分調(diào)動(dòng)“片長(zhǎng)、街長(zhǎng)、分片長(zhǎng)、路段責(zé)任人”的工作積極性、主動(dòng)性,加速推進(jìn)科學(xué)、規(guī)范、高效的“網(wǎng)格化”管理體系建設(shè),建成一批長(zhǎng)效化管理道路、小區(qū),逐步實(shí)現(xiàn)城市管理的標(biāo)準(zhǔn)化、長(zhǎng)效化。
6、不斷提升市容秩序管理水平。堅(jiān)持以“讓市民滿意”為導(dǎo)向,抓好新增定點(diǎn)辦事處、10個(gè)馬路市場(chǎng)市容環(huán)境綜合整治和7個(gè)疏導(dǎo)點(diǎn)的規(guī)范管理工作,鞏固成果,落實(shí)長(zhǎng)效管理;組織開展夜市燒烤、占道大排檔等專項(xiàng)整治,對(duì)全區(qū)長(zhǎng)年留存的夜市燒烤進(jìn)行全面排查、取締,對(duì)大排擋實(shí)施規(guī)范化管理;推進(jìn)疏導(dǎo)點(diǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作,開展馬路市場(chǎng)規(guī)范化管理競(jìng)賽活動(dòng),集中清理整治全區(qū)10條主要道路沿街立面、櫥窗亂貼亂畫問題;做好非機(jī)動(dòng)車看管員、擺放員、監(jiān)督員相結(jié)合的“三員”管理模式鞏固、推廣工作,打造整潔、有序市容環(huán)境。對(duì)全區(qū)城市管理疑難問題全面排查,對(duì)于存在問題長(zhǎng)期得不到解決的道路,如大馬路、前進(jìn)路、煤港路等,采取全區(qū)范圍內(nèi)公開競(jìng)爭(zhēng)的方式,允許執(zhí)法人員自由組合,誰(shuí)有能力誰(shuí)來管理,經(jīng)驗(yàn)收合格后,年底一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元,并對(duì)負(fù)責(zé)人(街長(zhǎng))予以高配,真正使執(zhí)法人員政治上有地位,經(jīng)濟(jì)上得實(shí)惠。
7、繼續(xù)推進(jìn)戶外廣告(店招)提檔升級(jí)。認(rèn)真抓好《市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃》的落實(shí)工作,對(duì)全區(qū)范圍內(nèi)所有LED條屏廣告進(jìn)行專項(xiàng)整治;優(yōu)選材質(zhì)和畫面,對(duì)現(xiàn)有戶外廣告設(shè)施進(jìn)行提檔升級(jí);健全“野廣告”清理市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制,努力打造“無癬”城區(qū)。
(二)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、繼續(xù)完善環(huán)衛(wèi)保潔市場(chǎng)化運(yùn)作,不斷提高全區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔質(zhì)量。探索市場(chǎng)化道路保潔監(jiān)管模式,推動(dòng)路面沖洗率和機(jī)械化清掃率穩(wěn)步提升;組織開展背街小巷、老舊小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生專項(xiàng)整治,重點(diǎn)解決垃圾積存、無主生活垃圾、建筑裝潢垃圾等突出問題,實(shí)現(xiàn)城區(qū)環(huán)境整潔常態(tài)化。
2、推進(jìn)城市生活垃圾處理收費(fèi)制度改革,做到應(yīng)收盡收。按照《市城市生活垃圾處理費(fèi)征收和管理暫行辦法》,重點(diǎn)抓好大中專院校、職業(yè)教育學(xué)校的在校學(xué)生、部分行業(yè)、未納入自來水收費(fèi)系統(tǒng)的住房和未登記注冊(cè)的個(gè)體工商戶的垃圾處理費(fèi)征收工作。
3、強(qiáng)化工程渣土運(yùn)輸管理,從源頭控制路面污染。深入開展渣土運(yùn)輸管理專項(xiàng)整治,與市渣土管理處加強(qiáng)工作對(duì)接,及時(shí)掌控全區(qū)工程渣土運(yùn)輸情況。強(qiáng)化對(duì)運(yùn)輸隊(duì)伍、建筑工地出入口路面硬化、沖洗設(shè)施和工地圍擋規(guī)范設(shè)置的監(jiān)管,組織巡查隊(duì)伍,健全日常監(jiān)管機(jī)制,加大處罰力度,確保渣土撒漏污染得到有效控制。建立渣土監(jiān)管巡查制度,將每天的巡查情況詳細(xì)記錄,及時(shí)掌握各工地渣土運(yùn)輸情況,確保重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象能夠得到有效管理。
4、推進(jìn)城中村環(huán)境衛(wèi)生整治,提升村容村貌管理水平。以實(shí)施“美好城鄉(xiāng)建設(shè)行動(dòng)”為契機(jī),全面推進(jìn)城中村日常保潔和垃圾清運(yùn)體制、機(jī)制建設(shè),因地制宜開展村容村貌綜合整治,不斷提升村容村貌水平。
5、夯實(shí)基礎(chǔ)工作,完善城鄉(xiāng)生活垃圾收運(yùn)體系。充分發(fā)揮我區(qū)居民小區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔全覆蓋管理體系的優(yōu)勢(shì),完善“戶分類、保潔公司打掃收集、環(huán)衛(wèi)處轉(zhuǎn)運(yùn)、市處理”的生活垃圾一體化處理模式,夯實(shí)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌生活垃圾收運(yùn)處置體系建設(shè)基礎(chǔ)。
(三)重點(diǎn)工程建設(shè)
1、實(shí)施道路外立面綜合整治工程。實(shí)施大馬路綜合整治,計(jì)劃投資1600萬(wàn)元,整治大馬路沿街外立面,整體提升大馬路道路容貌;實(shí)施老牌樓周邊街區(qū)整治,計(jì)劃投資3000萬(wàn)元,實(shí)施老牌樓周邊街區(qū)建筑立面整治、亮化,進(jìn)一步優(yōu)化中心商圈城市容貌水平;實(shí)施道路文化墻建設(shè),對(duì)三中圍墻西側(cè)、電力小區(qū)南側(cè)、黃河北路綠地公園兩側(cè)小區(qū)圍墻、和園愛家對(duì)面(單位圍墻)、門窗廠西側(cè)(單位圍墻)等5處圍墻改進(jìn)行改造;配合實(shí)施民主路亮化工程。對(duì)涉及我區(qū)醫(yī)院樓、樓醫(yī)院北側(cè)居民樓、三中體育館、創(chuàng)意68樓群、銀行樓等樓體進(jìn)行亮化改造。
2、實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施功能優(yōu)化工程。加快環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。由于原計(jì)劃建設(shè)的九里垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站需遷建,另行選址建設(shè)中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站;投資600萬(wàn)元,對(duì)三角線、祥和、下淀3座垃圾中轉(zhuǎn)站更換垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備,進(jìn)一步提升中轉(zhuǎn)站設(shè)備性能;計(jì)劃投資170萬(wàn)元,對(duì)17座三類公廁改造為二類公廁,滿足轄區(qū)群眾如廁需求。
3、實(shí)施道路暢通工程。在市城管局的指導(dǎo)下,認(rèn)真做好《市市區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)政府投資性公共停車泊位管理工作實(shí)施意見》的貫徹落實(shí),合理規(guī)劃、設(shè)置、管理停車泊位。充分利用全市公共自行車服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)試點(diǎn)工作的契機(jī),與市城管局場(chǎng)站公司搞好工作對(duì)接,力爭(zhēng)在我區(qū)主要道路、公共場(chǎng)所規(guī)劃更多的停車點(diǎn)位,進(jìn)一步完善我區(qū)城市“交通微循環(huán)”。
4、配合實(shí)施便民早餐店建設(shè)。配合新盛公司、國(guó)司做好祥云路早餐店、響山路早餐店建設(shè),提升我區(qū)便民早餐店設(shè)置檔次。
(四)違法建設(shè)管理
1、加強(qiáng)屬地管理,完善防控體系。按照違法建設(shè)屬地管理的總體要求,積極采取措施,著力增強(qiáng)街道辦事處控違、拆違的責(zé)任意識(shí),推動(dòng)各街道辦事處發(fā)揮控違、拆違主力軍作用,形成屬地管理,一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)的控違、拆違工作體系。
2、創(chuàng)新巡查制度,強(qiáng)化日常監(jiān)管。片長(zhǎng)、街長(zhǎng)、路段定崗人員按各自職責(zé)區(qū)域做好日常巡查,發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為立即予以制止并及時(shí)上報(bào),同時(shí)做好巡查記錄,巡查紀(jì)錄必須有時(shí)間、地點(diǎn)、處數(shù)、面積、違建結(jié)構(gòu)性質(zhì)、制止過程、巡查人及記錄人。
3、建立預(yù)警機(jī)制,落實(shí)“周報(bào)”制度。區(qū)城管局根據(jù)周報(bào),匯總分析當(dāng)月防控重心和控違重點(diǎn),做好全區(qū)違法建設(shè)的防控預(yù)警。
4、圍繞總體目標(biāo),抓好存量拆除。按照市規(guī)劃局2012年違法建設(shè)考核初步意見,我區(qū)2012年違法建設(shè)拆除量為30萬(wàn)平方米,拆違任務(wù)量創(chuàng)歷史新高。結(jié)合全區(qū)7個(gè)街道辦事處實(shí)際情況,合理做好任務(wù)分解,確保完成全年存量違建拆除任務(wù)。
(五)數(shù)字化城市管理
1、加大協(xié)調(diào)力度,完善終端配置。為確保數(shù)字化管理工作的順利開展和良性運(yùn)行,督促各相關(guān)部門配置數(shù)字化終端設(shè)備,同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)督檢查,對(duì)全區(qū)各單位數(shù)字化終端配置設(shè)備使用情況及時(shí)進(jìn)行通報(bào)。
級(jí)別:北大期刊
榮譽(yù):中國(guó)優(yōu)秀期刊遴選數(shù)據(jù)庫(kù)
級(jí)別:省級(jí)期刊
榮譽(yù):中國(guó)優(yōu)秀期刊遴選數(shù)據(jù)庫(kù)
級(jí)別:部級(jí)期刊
榮譽(yù):中國(guó)優(yōu)秀期刊遴選數(shù)據(jù)庫(kù)
級(jí)別:省級(jí)期刊
榮譽(yù):中國(guó)優(yōu)秀期刊遴選數(shù)據(jù)庫(kù)
級(jí)別:省級(jí)期刊
榮譽(yù):中國(guó)優(yōu)秀期刊遴選數(shù)據(jù)庫(kù)