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第1篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告有哪些?下面是小編為大家整理的相關(guān)模板，接下來我們一起來看看吧!

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告【一】

一、項目背景

1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據(jù)：

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《a市城市拆遷管理條例》liuxue86.com

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標準》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

3、項目概況

1 )地塊位置：該基地東起xx南至x路，西至x路、北至xx圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。

2 )建設(shè)規(guī)模與目標：

土地面積：

容積率：

開發(fā)周期：

土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)

建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：

3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

(2)西側(cè)為 市城市中心景點。

(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。

(4)西南靠近a市小學(xué)。

(5)北面為a市人民銀行。

4、項目swot分析

優(yōu)勢及機會

(1) 該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

(2) a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

(3) 東側(cè) 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。

(5) 拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6) 該項目以毛地出讓，起價

元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7) 該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。

(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。

(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。

(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19) 拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

二、市場分析

1 a市概況(參考)

a市位于

河南岸，面積

平方公里，人口 萬。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

項目所在區(qū)位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。

2 a市房地產(chǎn)住宅市場分析

a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。

1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。

二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：

表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告【二】

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景” 。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

1998年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

2003年中國住宅投資占GDP比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。

2020年，中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、xx房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)

2004年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房

自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

2003年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)

2004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞稿》)

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、xx房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭

1、舊城改造，造成了需求量的增加

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力， 2003年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告【三】

一、房地產(chǎn)可行性研究的目的

房地產(chǎn)開發(fā)項目是一項極其復(fù)雜的工程，它涉及立項、方案設(shè)計、施工、銷售等一系列復(fù)雜的程序?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目決策前必要的手段，可行性研究通過深入的調(diào)查研究最終形成可行性研究報告，作為交投集團、成渝公司內(nèi)部立項審批以及最終投資方案的主要依據(jù)。

通過可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項目決策的正確性，提高項目的經(jīng)濟效益。其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施和控制提供參考。

二、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析

1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合規(guī)劃設(shè)計概念。主要從規(guī)劃設(shè)計角度判斷將上述硬指標轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。

2.容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。

3.土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如圖例，對產(chǎn)品設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。

4.周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決方法。

5.周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如：道路狀況(可能與小區(qū)主要出入口有關(guān))、供水、排水、通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò))、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的影響及解決方法。

6.周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。

7.市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告【四】

可行性研究過程中的誤區(qū)及應(yīng)對措施

(一)常見誤區(qū)

1.一個標準的效益分析

如果項目可行性研究報告十分肯定地明確將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告。一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時，會有很多不確定的因素。這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。

2.先入之見的可行性分析研究

通過一些房地產(chǎn)投資項目失敗的案例，發(fā)現(xiàn)其中大部分項目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括：在一個離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果是無人問津;準備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大致使需求短缺;建設(shè)成本遠遠超過預(yù)算造成資金不繼等等。通過失敗的案例可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項目在可行分析研究過程中，只是從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。

(二)應(yīng)對措施

1.重視專業(yè)化及市場培育工作。加快專業(yè)化及市場培育工作，推進行業(yè)規(guī)?；c專業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當前市場逐漸走向規(guī)范和成熟，日益劇烈的市場競爭成為企業(yè)加強可行性研究的外在動力。

2.提高從業(yè)人員素質(zhì)。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看，可行性研究人員應(yīng)該是“全才”，必須具備相當?shù)墓こ碳夹g(shù)、經(jīng)濟、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、法規(guī)、稅務(wù)、金融等專業(yè)知識。

3.建立可行性研究數(shù)據(jù)庫。當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場信息。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集、整理工作。通過去粗取精，去偽存真的過程，將市場上分散的信息整理為可用的數(shù)據(jù)。另外，還可加強項目后評價工作，按照四川交投集團《投資項目后評價指引》的方法和內(nèi)容，通過分析對比，總結(jié)經(jīng)驗，改善投資管理和決策，進一步提高可行性研究的實用性。

加強房地產(chǎn)可行性研究工作的一些建議

(一)重視多方案比較

一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時研究多種方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風(fēng)險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。

(二)堅持可行性研究的客觀性原則

客觀性原則就是要堅持從實際出發(fā)、實事求是的原則，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是根據(jù)擬開發(fā)項目的具體情況進行分析論證而得出可行或不可行的結(jié)論，不為任何單位或個人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動。

(三)提高可行性研究編制人員素質(zhì)

相當一部分房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究編制人員可能就是一、兩個人，不能適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的多專業(yè)要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，他們能做的僅是依葫蘆畫瓢，定性分析東拼西湊、定量分析草率計算、經(jīng)濟評價流于形式。不能根據(jù)特定的對象進行必要的調(diào)查、數(shù)據(jù)收集和分析，對一些關(guān)鍵的數(shù)據(jù)進行處理用來滿足經(jīng)濟評價結(jié)果的需要，失去了可行性研究的真實性和指導(dǎo)作用。

五、結(jié)語

總之，可行性研究要以市場為導(dǎo)向，對房地產(chǎn)項目所涉及的領(lǐng)域、經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性、環(huán)境、社會效益等方面進行全方位的論證和評估。項目可行性研究對項目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接、巨大的影響?？尚行匝芯恳栽鰪娖髽I(yè)核心競爭力、創(chuàng)造經(jīng)濟效益為中心，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的各要素進行全面的調(diào)查研究和詳細的測算分析，進行多方案的比較論證，最大限度優(yōu)化方案。同時我們應(yīng)注意房地產(chǎn)項目可行性研究中存在的問題，在工作中應(yīng)避免這些問題的出現(xiàn)，發(fā)揮可行性研究的實際作用，使房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作有據(jù)可依。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告【五】

一、完善文本內(nèi)容。本報告中，應(yīng)增加建設(shè)單位的相關(guān)情況，清楚開發(fā)單位是否有資質(zhì)和能力承擔(dān)項目開發(fā);增加和深化銷售預(yù)測和銷售策略;深化投資環(huán)境和市場研究，特別是項目區(qū)域開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)銷售情況及經(jīng)濟發(fā)展情況。

二、增加相關(guān)圖紙。本報告中沒有任何圖紙來表述報告中內(nèi)容，項目可研報告，一定要附項目總平面圖和日照分析圖。總圖可以知道建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，清楚開發(fā)強度和經(jīng)濟技術(shù)指標，也可知道設(shè)計是否符合相關(guān)規(guī)范要求。日照分析圖可以看出是否對項目外有日照影響，是否滿足國家強制性條文。

三、完善相關(guān)設(shè)計依據(jù)。文中設(shè)計依據(jù)有些已經(jīng)過時，應(yīng)采用國家最新規(guī)范;婁底市近期專門出臺了一些針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的文件，應(yīng)加上去，增加項目的本地性。

四、完善建設(shè)內(nèi)容。建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁、垃圾站、配電房、綠化等建設(shè)內(nèi)容;說明項目用地權(quán)屬情況。

五、細化和修改文字內(nèi)容。文中劣勢描敘中，項目區(qū)域為未開發(fā)區(qū)域不對，該項目區(qū)域已經(jīng)是成熟開發(fā)區(qū)域;文中對房地產(chǎn)市場的分析應(yīng)當主要側(cè)重開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場分析，而不應(yīng)是湖南省和婁底市的，說服力不強。

六、投資進一步細化。該報告中，項目總建筑面積19663平方米，總投資9748.79萬元，成本將近5000元每平米，投資成本過高，不符合目前房產(chǎn)市場開況，應(yīng)調(diào)整。其次，在投資分析中，地下車位12萬/個，超出婁底實際價格，目前一般為8萬/個;工程量中，土石方應(yīng)進一步核實，該區(qū)域主要是填方，挖方較少;人工工資88元/日太低。

七、修改項目工期表達方式。項目工期改為采用以月為單位計算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一，工程本是2021年5月完成，在銷售方案中卻2021年8月才舉行奠基，2022年4月18日才開始團購，時間前后不一致。

八、完善對項目開發(fā)條件的描述。本報告中，項目建設(shè)基礎(chǔ)條件的描敘與本項目實際建設(shè)地不符，應(yīng)具體針對性地對項目建設(shè)條件進行精準描敘。包括項目場地、地形地貌、地質(zhì)情況、周邊建設(shè)情況等。

九、工程管線設(shè)計應(yīng)深化。該報告中，住宅采用三臺800kVA室外箱式公變供電，公共部分在地下室設(shè)兩個專變配電室，共設(shè)4臺高壓開關(guān)柜、2臺800KVA干式變壓器和24臺低壓配電柜，配置不合理;該報告中，給水管道200管徑過大，150足夠。

第2篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

關(guān)鍵詞:建設(shè)工程項目；咨詢；要點

中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：

引言

在我國工程咨詢行業(yè)屬于服務(wù)型行業(yè)，主要就是運用現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)以及相關(guān)工程管理方法來對新開展的工程項目進行前期的咨詢和分析工作。其原則主要就是要求公正、科學(xué)、合理，通過對工程項目的投資決策以及項目的實施提供咨詢服務(wù)，使得工程項目的經(jīng)濟效益達到最大化，同時實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標，在整個工程建設(shè)中，前期的咨詢和評估是建筑工程當中很重要的一個環(huán)節(jié)。工程項目咨詢主要包括八個部分的內(nèi)容，主要有項目建議書，規(guī)劃咨詢，可行性研究，項目評估，工程監(jiān)理，設(shè)備監(jiān)理，項目以及資金申請，工程設(shè)計，其中相關(guān)的資格評定工作由政府有關(guān)部門進行認定，咨詢工作的重點是項目建議書以及項目可行性研究，還有相關(guān)的申請以及資金申請報告。

1可行性研究概述

1.1可行性研究重要性

由于建筑項目一般來說涉及到的人力和物力巨大，在進行建筑項目的實施之前對其進行可行性研究是非常有必要的，是前期工作當中不可缺少的一個重要組成部分，對于投資決策來說具有指導(dǎo)性的作用。我國進行改革之后，項目投資的風(fēng)險開始向投資者轉(zhuǎn)移，主要由投資者承擔(dān)，因此在進行投資之前，對市場環(huán)境、工程經(jīng)濟效益以及投資相關(guān)風(fēng)險進行評估，形成可行性分析報告對于投資者來說就顯得非常有必要，這對于較少投資者的投資風(fēng)險，規(guī)劃、整理整個建筑工程的投資程序都是非常必要的。

1.2可行性研究指南特點

目前來說我國的可行性研究主要的依據(jù)就是國務(wù)院頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南(試用版)》的通知，根據(jù)這個通知我們可以發(fā)現(xiàn)可行性研究的相關(guān)特點，首先這個通知只是建議，沒有進行強制性規(guī)定，其次就是試用版，也就是說還存在很多需要修改的地方?？尚行詧蟾姹仨毦邆涔?、可預(yù)見性、科學(xué)性以及合理性等相關(guān)特點。主要具體的表現(xiàn)有：（1）對于實施的方案強調(diào)需要進行優(yōu)化和優(yōu)比；（1）對于市場的資源調(diào)節(jié)作用要充分的尊重；（3）對于經(jīng)濟性評估時可行性報告中的重點；（4）對于可行性研究報告的重點和深度進行了有效的界定；(5)強調(diào)建筑工程的環(huán)保性，符合可持續(xù)發(fā)展的要求；對于項目的決策來說，可行性研究報告是非常的依據(jù)。

1.3編制要求

項目的可行性研究報告的專業(yè)性是非常強的，需要專業(yè)的團隊進行編制，同時進行編制時需要充分考慮整個項目的要求，包括資金、技術(shù)、生產(chǎn)以及人員等，同時要結(jié)合當?shù)氐木唧w環(huán)境和情況進行實際的分析，再參考國家的的環(huán)保、節(jié)能燈要求進行項目的可行性研究報告的編制工作。

2建設(shè)項目經(jīng)濟評價

2.1建設(shè)項目經(jīng)濟評價的重要性

在我國市場經(jīng)濟制度不斷完善的今天，項目的經(jīng)濟性評價就顯得更加的重要，對于一個項目來說，其投資者往往更加關(guān)注經(jīng)濟型指標，同時國家的相關(guān)部門對于建筑項目的經(jīng)濟指標同時給予了很多的重視。在2006年7月3日國家發(fā)改委和建設(shè)部批準《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)，其中主要包括三個重要的文件，包括《建設(shè)項目經(jīng)濟評價參數(shù)》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法》以及《關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定》，由此可見建筑工程的經(jīng)濟效益對于整個國家的經(jīng)濟發(fā)展的作用。

2.2財務(wù)分析的變化

(1)規(guī)定了對于建筑工程項目的經(jīng)濟性評價必須要按需求來進行，對于不同類別的項目可以進行不同的分析，分析的內(nèi)容可以不相同，同時還明確規(guī)定了非經(jīng)營性項目以及經(jīng)營性項目的財務(wù)分析內(nèi)容。

(2)在進行財務(wù)分析時規(guī)定在融資前后需要進行不同層次的分析。

(3)用項目投資現(xiàn)金流量表來替換了之前的全投資財務(wù)現(xiàn)金流量表，同時在其中加入了調(diào)整所得稅項，這樣融資方案變化對于項目現(xiàn)金流量分析的影響，在考察項目方案設(shè)計的很理性時就更好的考慮了項目的獲利情況。

(4)其他還有一些表格以及表格內(nèi)部項目的變化，都很好的突出了現(xiàn)代市場變化的特點。

3其他前期咨詢相關(guān)文件

3.1項目申請報告

我國的投資體制改革已經(jīng)有一段時間了，為了更好的加快和完善投資改革的步伐，國家相關(guān)部門已經(jīng)了通用版本的項目申請報告，以此來規(guī)范相關(guān)的企業(yè)的投資審核行為，保證項目申請工作的有序開展。

3．2資金申請報告

項目申請報告主要的審批工作有政府部門用來批準立項時使用的，如果需要向政府申請補助或者是貸款等業(yè)務(wù)就需要向政府提供資金申請報告。但是如果在項目申請報告當中已經(jīng)包含了這項內(nèi)容就不需要進行重復(fù)的申請。

3．3項目建議書

項目建議書主要是用來向發(fā)改委項目管理部門進行項目的申請，在進行編制時需要參考規(guī)劃部門的規(guī)劃意見書，在編制項目建議書是需要根據(jù)國家的經(jīng)濟發(fā)展政策以及國家相關(guān)規(guī)劃。項目建議書主要需要提供并且驗證項目的可行性。

4當前可行性研究工作中的主要問題及原因分析

4.1當前可行性研究工作中的主要問題

4.1.1依據(jù)不足

目前的可行性研究報告在進行編制時的依據(jù)不是很足，對于國家的中長遠發(fā)展規(guī)劃沒有進行論述，同時也沒有考慮國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，同時對于大型的建筑項目，沒有合理的投資來源分析，對于設(shè)備的相關(guān)資訊價格沒有在估算當中提到，在進行項目的評估時沒有相應(yīng)的工程造價標準。

4.1.2內(nèi)容不全

在內(nèi)容方面同樣也有不足，有些應(yīng)該有的章節(jié)卻沒有包括在里面，比如說在項目的可行性報告中沒有環(huán)?；蛘呤枪?jié)能篇。有的在進行方案的選擇是沒有方案的優(yōu)化和優(yōu)選的論述，尤其是對于項目實施的風(fēng)險有的也沒有進行分析。

4.1.3深度不夠

可行性研究報告的深度不夠則是更為常見的問題，主要的原因就是信息沒有及時的傳遞，相關(guān)的資料還不是很全。雖然一些應(yīng)該有的部分都是有了，但是研究的深度不夠，研究的說明不夠充分，論述也不夠詳細，進行的定量計算也存在誤差。

4.2原因分析

4.2.1建設(shè)單位原因

(1)對于建筑程序有的建設(shè)單位并不是十分的了解，相關(guān)的規(guī)定也不熟悉，辦事的時候不按照鬼大牛股辦事；

(2)輕視前期咨詢工作，認為是走形式；

(3)隨著壓縮咨詢工作周期；

(4)不按規(guī)定支付咨詢費用；

(5)未能給咨詢單位創(chuàng)造必要的條件、提供必要的資料。

4.2.2編制單位原因

(1)缺乏經(jīng)濟、市場、財務(wù)、營銷、生產(chǎn)等方面的經(jīng)驗和專家；

(2)為了單純追求經(jīng)濟效益，不顧自己力量有限，跨行業(yè)、越資質(zhì)地承攬任務(wù)；

(3)為了降低成本，不作深入的調(diào)查研究，甚至連現(xiàn)場都不去，坐在家里閉門造車；

結(jié)束語

工程咨詢師一項系統(tǒng)工程，涉及到的東西很多，專業(yè)性很強，受到相關(guān)政策的影響也非常的深。工程項目的咨詢對于提高工程質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展都有著非常重要的意義。在建設(shè)工程項目的前期咨詢當中應(yīng)該要把握重點，對項目進行科學(xué)的分析，同時對于相關(guān)的文件需要認真參考，對于工程項目的整體效益和經(jīng)濟合理性有很大的作用。

參考文獻

[1]曾亮.李健市政工程前期工作各環(huán)節(jié)的關(guān)系及創(chuàng)新研究[J]-科技創(chuàng)新導(dǎo)報2009(21)

[2]閆紅論建設(shè)工程項目造價的前期控制[J]-科技咨詢導(dǎo)報2007(25)

第3篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

第一部分 電子線路項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、電子線路項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔(dān)單位

(四)項目可行性研究依據(jù)

本項目可行性研究報告編制依據(jù)如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號 ;

4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;

5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;

6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx

年審核批準施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年

8. 企業(yè)投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

(六)項目建設(shè)地點

二、電子線路項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項目產(chǎn)品市場前景

(二)項目原料供應(yīng)問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術(shù)保障問題

(七)項目人力保障問題

(七)項目風(fēng)險控制問題

(八)項目財務(wù)效益結(jié)論

(九)項目社會效益結(jié)論

(十)項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

表1 技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預(yù)計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。

項目發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于項目建設(shè)用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應(yīng)及使用問題

項目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應(yīng)充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，對原料供應(yīng)商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。

3.項目技術(shù)先進性問題

項目生產(chǎn)本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標。

第二部分 電子線路項目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、電子線路項目建設(shè)背景

(一)電子線路項目市場迅速發(fā)展

電子線路項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……

(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

我國非常中國電子線路領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：

(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;

(2)提高自主創(chuàng)新能力;

(3)加快實施技術(shù)改造;

(4)淘汰落后產(chǎn)能;

(5)優(yōu)化區(qū)域布局;

(6)完善服務(wù)體系;

(7)加快自主品牌建設(shè);

(8)提升企業(yè)競爭實力。

(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

……

二、電子線路項目建設(shè)必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、電子線路項目建設(shè)可行性

(一)經(jīng)濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術(shù)可行性

本項目建設(shè)堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的電子線路工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

電子線路項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導(dǎo)，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 電子線路項目產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、電子線路項目產(chǎn)品市場調(diào)查

(一)電子線路項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

(二)電子線路項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

(三)電子線路項目產(chǎn)品價格調(diào)查

(四)電子線路項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

(五)電子線路項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

(六)電子線路項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、電子線路項目產(chǎn)品市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)電子線路項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

(二)電子線路項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

(三)電子線路項目產(chǎn)品價格預(yù)測

(四)電子線路項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

(五)電子線路項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

(六)電子線路項目發(fā)展前景綜述

第四部分 電子線路項目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、電子線路項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、電子線路項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

(一)工藝設(shè)備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、電子線路項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(二)營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人情況分析

(三)促銷策略

……

第五部分 電子線路項目建設(shè)地與土建總規(guī)一、電子線路項目建設(shè)地

(一)電子線路項目建設(shè)地地理位置

本項目位于浙江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，下圖為該園區(qū)規(guī)劃：

(二)電子線路項目建設(shè)地自然情況

(三)電子線路項目建設(shè)地資源情況

(四)電子線路項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

近年來，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)電子線路項目建設(shè)地人口情況

(六)電子線路項目建設(shè)地交通運輸

項目運作立當?shù)?，面向國?nèi)、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進一步加快，將進一步改善當?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、電子線路項目土建總規(guī)

(一)項目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

(三)場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

(四)項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 電子線路項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、電子線路項目環(huán)境保護方案

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

(二)項目環(huán)境保護措施

(三)項目環(huán)境保護評價

二、電子線路項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、電子線路項目節(jié)能方案

按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

(二)項目節(jié)能分析

四、電子線路項目消防方案

(一)項目消防設(shè)計依據(jù)

(二)項目消防措施

(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)

(四)滅火系統(tǒng)

(五)消防知識教育

五、電子線路項目勞動安全衛(wèi)生方案

(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 電子線路項目組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、電子線路項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、電子線路項目勞動定員和人員培訓(xùn)

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓(xùn)

本項目采用“標準化培訓(xùn)”實施人員培訓(xùn)，所謂“標準化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項基本技能。經(jīng)過標準化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負責(zé)人針對崗位特有業(yè)務(wù)進行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時間都具有極好的效果。

第八部分 電子線路項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、電子線路項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構(gòu)

(二)資金籌集安排

(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產(chǎn)準備

(七)竣工驗收

二、電子線路項目實施進度表

三、電子線路項目實施費用

(一)建設(shè)單位管理費

(二)生產(chǎn)籌備費

(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

第4篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、項目背景

說明：概述市場及技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀和項目提出的理由

(一)政策背景

(二)行業(yè)背景

(三)企業(yè)自身現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略

二、項目簡介

(一)項目名稱

(二)項目建設(shè)單位

(三)項目擬建地區(qū)和地點

(四)項目建設(shè)內(nèi)容

(五)項目建設(shè)進度

(六)投資估算和資金籌措

三、可行性研究工作概況

(一)可行性研究工作承擔(dān)單位

(二)報告編制過程

(三)主要內(nèi)容

(四)編制依據(jù)

1、《中華人民共和國公司法》;

2、《中華人民共和國行政許可法》;

3、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號;

4、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;

5、《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;

6、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年審核批準施行;

7、《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年

8、企業(yè)投資決議;

9、地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。

四、項目可行性與必要性分析

說明：從市場發(fā)展、國家政策，公司管理、生產(chǎn)技術(shù)等方面多角度論證項目的可行性，結(jié)合項目的社會效益、經(jīng)濟效益及當?shù)氐陌l(fā)展情況分析項目建設(shè)的必要性。

(一)汽車保險項目建設(shè)必要性

1、市場需求發(fā)展的必要性

2、地方社會經(jīng)濟戰(zhàn)略規(guī)劃需要

3、國家政策對行業(yè)升級改造的要求

4、企業(yè)自生長遠發(fā)展的必然選擇

5、……

(二)汽車保險項目建設(shè)可行性

1、經(jīng)濟可行性

2、政策可行性

3、技術(shù)可行性

本項目建設(shè)堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的汽車保險工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

4、模式可行性

汽車保險項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導(dǎo)，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。

5、組織和人力資源可行性

五、主要經(jīng)濟指標說明

說明：將研究報告中的主要經(jīng)濟技術(shù)指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項日經(jīng)濟效益有一個綜合了解。

第二章 項目建設(shè)單位介紹

一、建設(shè)單位簡介

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)

三、管理團隊

四、勞動定員與人員培訓(xùn)

在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

第三章 市場需求分析及預(yù)測

說明：項目立項之前，政府決策者首先需要對產(chǎn)品市場發(fā)展前景進行了解，然后才能進行決策，決定是否將項目立項，因此在項目可行性分析報告的市場分析中，要詳細闡述產(chǎn)品市場規(guī)模、發(fā)展趨勢、需求預(yù)測等方面的內(nèi)容，并確定建設(shè)規(guī)模。

一、項目經(jīng)濟環(huán)境分析

二、項目政策環(huán)境分析

(一)行業(yè)相關(guān)國家標準

(二)行業(yè)準入門檻

(三)國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策對本行業(yè)的鼓勵或限制情況

(四)國家科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃對本項目技術(shù)的鼓勵政策

(五)相關(guān)管理部門制定的行業(yè)發(fā)展指引

(六)項目所在地地方政府的招商優(yōu)惠政策

(七)項目所在地地方政府的招商優(yōu)惠政策

(八)本項目產(chǎn)品目標市場的相關(guān)政策

(九)行業(yè)相關(guān)“xx”規(guī)劃情況

(十)……

三、項目產(chǎn)品市場分析

(一)汽車保險產(chǎn)品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

(二)汽車保險產(chǎn)品市場規(guī)模分析

(三)汽車保險產(chǎn)品市場價格走勢

(四)汽車保險產(chǎn)品市場前景預(yù)測

四、汽車保險產(chǎn)品行業(yè)競爭格局

(一)行業(yè)主要競爭企業(yè)分析

汽車保險行業(yè)主要企業(yè)市場份額占比情況

(二)本項目競爭優(yōu)劣勢分析

五、本項目營銷戰(zhàn)略分析

第四章 產(chǎn)品與技術(shù)方案

一、項目主要產(chǎn)品介紹

(一)主要產(chǎn)品

(二)產(chǎn)品系列

(三)產(chǎn)品特性

二、產(chǎn)品的市場定位

(一)市場定位

(二)產(chǎn)品應(yīng)用案例

三、產(chǎn)品制造

(一)工藝流程

(二)崗前培訓(xùn)

(三)質(zhì)量控制

四、技術(shù)與研發(fā)

(一)公司技術(shù)研發(fā)架構(gòu)

(二)技術(shù)儲備

(三)公司持續(xù)創(chuàng)新安排

第五章 原輔材料及燃料動力

一、原輔材料及燃料動力消耗

二、主要原輔材料和動力供應(yīng)情況說明

(一)原輔材料

(二)動力

(三)倉貯

第六章 汽車保險項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

一、項目營銷戰(zhàn)略目標

二、項目營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(一)市場營銷模式

(二)市場營銷策略

1、......

2、......

3、......

4、......

(三)產(chǎn)品促銷手段

1、......

2、......

3、......

4、......

第七章 項目建設(shè)條件分析

一、項目選址

二、項目建設(shè)地區(qū)地理位置

本項目建設(shè)地區(qū)地理位置

三、項目建設(shè)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

四、項目建設(shè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

五、項目建設(shè)地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢

(一)資源優(yōu)勢

(二)經(jīng)濟優(yōu)勢

(三)文化優(yōu)勢

(四)交通優(yōu)勢

第八章 工程建設(shè)方案與總圖布置

一、總圖布置

(一)總圖布置原則

(二)相關(guān)標準及規(guī)范

(三)平面布置

(四)豎向布置

(五)道路

(六)廠區(qū)綠化

(七)圍墻、大門

(八)總圖工程主要數(shù)據(jù)

(九)運輸

二、土建工程

(一)設(shè)計依據(jù)

(二)工程概況

(三)本項目主要建(構(gòu))筑物工程匯總

三、公用和輔助工程

(一)給水排水工程

(二)供配電工程

(三)通信工程

(四)供氣

(五)倉貯

第九章 環(huán)境保護

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護要有專門論述。

一、相關(guān)標準規(guī)范

(一)環(huán)境質(zhì)量標準

(二)污染物排放標準

二、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

三、污染源和污染因素分析

(一)廢氣

(二)噪聲

(三)廢水

(四)固體廢棄物

四、環(huán)境污染防治措施

(一)廢氣處理措施

(二)廢水防治措施

(三)噪聲防治措施

(四)固廢防治措施

(五)環(huán)境綠化

(六)環(huán)境管理與監(jiān)測

第十章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對影響勞動者健康和安全的因素，要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對勞動者健康和安全的有害影響較小的最佳方案。

一、職業(yè)安全衛(wèi)生

(一)相關(guān)標準規(guī)范

(二)生產(chǎn)過程中危險有害因素分析

(三)職業(yè)安全衛(wèi)生對策與措施

二、消防

(一)相關(guān)標準規(guī)范

(二)火災(zāi)危險性分析

(三)防火等級

(四)消防措施

(五)消防人員

第十一章 節(jié)能

按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。

一、節(jié)能法規(guī)、政策、用能標準和節(jié)能規(guī)范

(一)節(jié)能法規(guī)和政策

(二)用能標準和節(jié)能規(guī)范

二、能源供應(yīng)情況

三、能源消耗狀況

(一)能源消耗種類、數(shù)量

(二)用能總量和用能結(jié)構(gòu)

四、能源消耗指標分析

(一)單位產(chǎn)品能耗指標

(二)指標類比分析

五、節(jié)能措施和效果分析

(一)節(jié)能降耗主要障礙

(二)節(jié)能降耗主要措施

第十二章 進度計劃與招標

說明：項目建設(shè)時間是指從正式確定建設(shè)項目，到項目運營生產(chǎn)這段時間，包括項目前期準備工作、資金籌措、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨、施工前準備、施工過程、生產(chǎn)準備、竣工驗收和交付使用等各工作階段，各階段工作緊密銜接、交叉進行。因此，在項目可行性分析報告中，需對項目實施進度進行統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)安排。

一、項目實施階段規(guī)劃

二、項目實施進度表

第十三章 投資估算及資金籌措

說明：項目建設(shè)投資估算、使用計劃和資金籌措方式，是項目可行性分析報告的重要組成部分。

一、投資估算

(一)投資估算范圍

(二)建設(shè)投資估算

1、固定資產(chǎn)投資(土地費用、土建工程、裝修裝飾、設(shè)備、預(yù)備費、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息)

2、流動資金

3、項目總投資及其構(gòu)成分析

二、融資方案

(一)投資計劃

分年投資計劃表

(二)融資計劃

(三)資金籌措

第十四章 項目財務(wù)評價

說明：財務(wù)評價結(jié)論是項目建設(shè)方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行決策的重要依據(jù)。

一、基本財務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)

(一)財務(wù)評價依據(jù)

1、《中華人民共和國會計法》

2、《企業(yè)會計準則》

3、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》

4、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》

5、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》

6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。

(二)范圍

(三)計算期

(四)稅率說明

(五)其他說明

二、財務(wù)效益與費用估算

(一)營業(yè)收入

(二)總成本費用

(三)增值稅

(四)營業(yè)稅金及附加

(五)所得稅

(六)利潤與利潤分配

(七)效益與費用評估小結(jié)

三、現(xiàn)金流估算

(一)項目投資現(xiàn)金流估算

(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

四、項目盈利能力及償債能力

說明：相關(guān)財務(wù)指標(投資利潤率、投資利稅率、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期)

(1)財務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)

財務(wù)凈現(xiàn)值是按設(shè)定的基準收益率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。計算公式為：

n

NPV=Σ (CI-CO)t (1+ic)-t

t=1

(2)財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)

財務(wù)內(nèi)部收益率，是指項目在計算期各年差額凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。計算公式為：

n

Σ (CI-CO)t (1+IRR)-t = 0

t=1

(3)投資回收期(Pt)

根據(jù)現(xiàn)金流量表，按下式計算：

Pt=(累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1)+上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當年凈現(xiàn)金流量

五、不確定性分析

(一)敏感性分析

(二)盈虧平衡分析

六、財務(wù)評價結(jié)論

第十五章 風(fēng)險分析

一、項目主要風(fēng)險

(一)經(jīng)濟風(fēng)險

(二)市場風(fēng)險

(三)技術(shù)風(fēng)險

(四)政策風(fēng)險

(五)原料風(fēng)險

二、風(fēng)險防范對策

(一)風(fēng)險控制

(二)風(fēng)險轉(zhuǎn)移

(三)風(fēng)險自擔(dān)

第十六章 項目綜合評價結(jié)論

第5篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

一、指導(dǎo)原則

1、科學(xué)、規(guī)范、可持續(xù)發(fā)展原則。根據(jù)省、市和縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃指導(dǎo)擴區(qū)和調(diào)區(qū)工作。

2、集約用地原則。嚴格執(zhí)行建筑容積率、單位土地面積投資強度、集約用地標準。

3、產(chǎn)業(yè)集聚、特色突出原則。產(chǎn)業(yè)發(fā)展與市和縣產(chǎn)業(yè)定位相結(jié)合，與現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相結(jié)合，與市和縣工業(yè)強攻戰(zhàn)的戰(zhàn)略相結(jié)合，與環(huán)境保護要求相結(jié)合。

二、申報工作程序

1、由縣發(fā)改委牽頭，工業(yè)園區(qū)管委會負責(zé)，國土、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)職能部門密切配合，確定園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)四址范圍，完成園區(qū)土地集約利用評價，編制好園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和擴區(qū)可行性研究報告并按時報送資料到擴區(qū)和調(diào)區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

2、由擴區(qū)和調(diào)區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室擬文，以縣政府名義向市人民政府申請園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)。

三、調(diào)區(qū)、擴區(qū)規(guī)模

1、調(diào)區(qū)規(guī)模共72.4公頃，2006年工業(yè)園區(qū)在確定四址范圍時，將較大面積的不適宜建設(shè)用地劃入園區(qū)范圍內(nèi)，不可建設(shè)用地有72.4公頃（已做土地利用評價報告），需調(diào)區(qū)至永康工業(yè)園。

2、擴區(qū)規(guī)模共533.3公頃，其中：一是目前園區(qū)已完成開發(fā)或正在開發(fā)的面積133.3公頃（園區(qū)已開發(fā)400公頃，減去國家審定批準的面積267.7公頃）；二是撫八線、撫吉高速下線和永康工業(yè)園結(jié)合部位，與新老園區(qū)集中連片，規(guī)劃面積約400公頃。

四、工作任務(wù)與分工

由發(fā)改委牽頭，工業(yè)園區(qū)管委會具體負責(zé)，工信委、建設(shè)局、國土局、環(huán)保局、統(tǒng)計局等部門和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)密切配合，完成園區(qū)主要經(jīng)濟指標的核算、園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)范圍、園區(qū)土地集約利用評價、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和擴區(qū)可行性研究報告等工作。具體任務(wù)及分工如下：

1、完成園區(qū)主要經(jīng)濟指標的核算（2011年12月30日前完成）

由統(tǒng)計局牽頭，園區(qū)管委會負責(zé)配合，完成園區(qū)近三年來地區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、財政收入、進出口總額、實際利用外資、單位項目用地產(chǎn)出等主要經(jīng)濟指標的核算。

2、完善園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)用地相關(guān)手續(xù)（2012年2月28日前完成）

園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)用地必須符合經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃和近期開發(fā)的控制性詳細規(guī)劃。建設(shè)局牽頭，園區(qū)管委會、國土局、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)等單位配合，確定園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)四址范圍；園區(qū)管委會根據(jù)擴區(qū)和調(diào)區(qū)范圍，會同建設(shè)局完善園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃；國土局積極推進土地規(guī)劃調(diào)整工作，確保擴區(qū)和調(diào)區(qū)的用地符合土地規(guī)劃要求。

3、完成園區(qū)土地集約利用評價工作（2012年3月30日前完成）

通過開展土地集約利用評價，完成對園區(qū)土地及社會經(jīng)濟狀況等的基礎(chǔ)調(diào)查、土地集約利用程度的分析評價、土地集約利用潛力的測算，全面掌握園區(qū)土地集約利用狀況，促進園區(qū)土地集約高效利用，推動園區(qū)土地利用管理基礎(chǔ)信息建設(shè)，提高園區(qū)用地管理水平，為園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)升級審核、動態(tài)監(jiān)控及制定有關(guān)政策提供依據(jù)。園區(qū)土地集約利用評價由國土局、園區(qū)管委會負責(zé)完成。

4、完成園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃編制工作（2012年3月30日前完成）

園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要充分利用園區(qū)優(yōu)越的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢，走集約開發(fā)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級、綠色環(huán)保的發(fā)展路線，將園區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、經(jīng)濟輻射帶動能力強的現(xiàn)代化生態(tài)型新型工業(yè)城區(qū)。工信委牽頭，組織發(fā)改委、科技局等單位根據(jù)我縣產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合園區(qū)實際，提出園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；園區(qū)管委會根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，負責(zé)編制產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

5、完成擴區(qū)和調(diào)區(qū)可行性研究報告編制工作（2012年4月30日前完成）

由國土局牽頭，園區(qū)管委會負責(zé)配合，在分析工業(yè)園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)的可行性和必要性的基礎(chǔ)上，編寫擴區(qū)和調(diào)區(qū)可行性研究報告。

6、完成擴區(qū)和調(diào)區(qū)范圍區(qū)域內(nèi)的環(huán)評工作（2012年5月30日前完成）

由環(huán)保局牽頭，園區(qū)管委會負責(zé)配合，完成園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)區(qū)域環(huán)評工作，包括完成擴區(qū)和調(diào)區(qū)區(qū)域的環(huán)境影響評價大綱和環(huán)境影響評價報告書的編制及評審、報批工作，并通過省環(huán)保主管部門的審查。

7、編寫園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)申請報告

確定園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)范圍以及完成園區(qū)土地集約利用評價、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和擴區(qū)調(diào)區(qū)可行性研究報告等工作后，由擴區(qū)和調(diào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室整理、匯總，并編寫園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)申請報告后報縣政府，最后由縣政府上報市人民政府。

五、工作要求

1、提高思想認識

園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)是縣政府為落實科學(xué)發(fā)展觀，實施振興現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟戰(zhàn)略，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺建設(shè)，推進園區(qū)自主創(chuàng)新和體制機制創(chuàng)新，提升園區(qū)的發(fā)展水平，促進縣經(jīng)濟社會的重大舉措，各相關(guān)單位要提高思想認識，把思想認識統(tǒng)一到園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)的要求上來。

2、加強領(lǐng)導(dǎo)

縣政府成立工業(yè)園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

3、加強與上級主管部門聯(lián)系與溝通

縣發(fā)改委、園區(qū)管委會、工信委、建設(shè)局、國土局、科技局和環(huán)保局等職能部門加強與省、市主管部門的聯(lián)系與溝通，匯報園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)的進展情況，爭取園區(qū)擴區(qū)和調(diào)區(qū)工作得到上級主管部門的支持。

第6篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

關(guān)于開通客運班線的可行性研究報告關(guān)于開通英德至佛岡客運班線的可行性研究報告 英德現(xiàn)有人口105萬，國土面積5671平方公里，是廣東省國土面積最大的縣級行政區(qū)；佛岡現(xiàn)有人口約33萬，國土面積105平方公里。

綠色食品展示交易中心建設(shè)項目可行性報告浙江省綠色食品展示交易中心建設(shè)項目 可行性報告 當前，隨著農(nóng)業(yè)發(fā)展進入新的階段，人民生活全面邁入小康和我國加入世貿(mào)組織，農(nóng)產(chǎn)品安全工作已經(jīng)提上各級政府重要議事日程。

關(guān)于投產(chǎn)高壓金屬化薄膜電容器的可行性報告關(guān)于投產(chǎn)高壓金屬化薄膜電容器的可行性報告 一． 高壓金屬化薄膜電容器發(fā)展狀況及市場狀況 隨著電力、電子技術(shù)的普及和提高，高頻脈沖電容器、直流高壓電容器、高壓并聯(lián)電容器等特種電容器的需求量越來越大。其用途主要有以下幾個方面。

縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告[代項目開發(fā)建議書]**縣原始胡楊林可行性研究報告 （代項目開發(fā)建議書） 第一章項目背景 為認真貫徹落實黨xx屆五中全會精神，從國務(wù)院、自治區(qū)到哈密地區(qū)，都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“xx”規(guī)劃，旅游經(jīng)濟已成為地方經(jīng)濟中一個醒目的新增長點。

小尾寒羊良種繁育工程建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論 一、項目提要 1、項目名稱：內(nèi)蒙古鄂前旗毛蓋圖小尾寒羊良種繁育工程建設(shè) 2、建設(shè)性質(zhì)：新建 3、項目建設(shè)單位：鄂托克前旗毛蓋圖蘇木 法人代表：林霞 4、建設(shè)地點：內(nèi)蒙古鄂前旗毛蓋圖蘇木 5、項目申報單位：內(nèi)蒙古鄂前旗扶

產(chǎn)品可行性報告第一章總論一、項目提要1、項目名稱：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程。2、建設(shè)性質(zhì)：擴建3、項目建設(shè)單位：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司法人代表：羅乾震所有制形式：股份制企業(yè)4、建設(shè)地點：邵陽市大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白

關(guān)于開發(fā)公路標牌廣告的可行性分析報告關(guān)于開發(fā)公路標牌廣告的可行性分析報告 一、項目提出的理由和背景。 近年來，隨著國家全面加大對公路事業(yè)的扶持力度，公路經(jīng)濟已經(jīng)步入了一個嶄新的高速發(fā)展階段，最近省、市局專門召開了以加快路域經(jīng)濟發(fā)展步伐為主題的公路工作會議，提

企業(yè)可行性報告以開茶莊為例一、合理的選址：商業(yè)經(jīng)營最注重的是“地氣”“人氣”，這并非迷信，“地氣”主要是看這個地方有沒有商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍對我們所經(jīng)營的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經(jīng)營的地方有沒有顧客流這些顧客是否有購買我們

項目可行性報告格式一般工業(yè)項目可行性研究報告格式模板 [政府立項-項目建議書]第一章 項目總論第二章 項目背景和發(fā)展概況第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模第四章 建設(shè)條件與廠址選擇第五章 工廠技術(shù)方案第六章 環(huán)境保護與勞動安全第七章 企業(yè)組織和勞動定員第八章

可行性研究報告范本格式與寫法1引言... 1 1.1編寫目的... 1 1.2背景... 1 1.3定義... 1 1.4參考資料... 1 2可行性研究的前提... 2 2.1要求... 2 2.2目標... 2 2.3條件、假定和限制... 3 2.4進行可行性研究的方法... 3 2.5評價尺度... 3 3對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析... 3 3.

洗煤廠儲裝運系統(tǒng)技術(shù)改造可行性報告一、洗煤廠基本情況 ****集團**分公司洗煤廠是**兩國政府以補償貿(mào)易方式合作建設(shè)的礦井型洗煤廠，1986年開工，1989年投產(chǎn)，設(shè)計年入洗能力180萬噸，入洗本礦和集團公司內(nèi)團柏礦井原煤，生產(chǎn)工藝采用跳汰—重介—浮選聯(lián)合工藝，尾煤壓濾回

區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項目可行性研究報告×市×區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū) 項目可行性研究報告 一、項目概要 該項目由×市×區(qū)財政局申報，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴建2，460畝，建設(shè)時間從XX年9月開始，于XX年9月結(jié)束，時限3年。

綠色食品“151”發(fā)展計劃項目可行性報告浙江省綠色食品“151”發(fā)展計劃 項目可行性報告 一、項目單位基本情況： 單位名稱：浙江省農(nóng)業(yè)廳農(nóng)場管理局 浙江省綠色食品辦公室 二、項目背景 當前，隨著農(nóng)業(yè)發(fā)展進入新的階段，人民生活全面邁入小康和我國加入世貿(mào)組織，農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安

縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可行性研究報告第一章項目建設(shè)背景 xx 縣整體概況 xx 縣位于 xx 省西南，屬 xx 轄區(qū)。地處東經(jīng) xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間?？偯娣e為xx平方公里。

鎮(zhèn)關(guān)于海島地區(qū)改善水質(zhì)續(xù)建飲水工程的可行性報告一、項目名稱：饒平縣xx鎮(zhèn)海島地區(qū)擴建配套人畜飲水工程 二、項目主辦單位：xx鎮(zhèn)人民政府 三、項目發(fā)展依據(jù) xx鎮(zhèn)位于潮州市饒平縣南端，潮州三百門港在鎮(zhèn)域北端，是潮州市唯一的海島鎮(zhèn)。

生態(tài)可行性報告丘陵生態(tài)農(nóng)業(yè)投資與持續(xù)性發(fā)展分析報告背景介紹從上世紀改革以來（1978—XX），中國農(nóng)村發(fā)生了很大的變化。土地承包制的推廣，大大提高了農(nóng)民的積極性，基本解決溫飽問題，經(jīng)濟收入大幅度提高。

關(guān)于組建公路養(yǎng)護工程公司的可行性研究報告關(guān)于組建公路養(yǎng)護工程公司的 可行性研究報告 一、項目背景及意義 公路建設(shè)由于投資大、風(fēng)險小、效益高、拉動能力強，是國家實施投資拉動戰(zhàn)略的重點之一，在當前和今后相當長的一段時期內(nèi)仍將保持較高的增長速度。

更名組建國際旅行社可行性研究報告南昌是京九線上唯一的省會城市，江西政治、經(jīng)濟、文化和旅游事業(yè)的活動中心。根據(jù)省委、省政府提出的江西要在中部地區(qū)崛起，南昌要努力做好建成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟中心城市和現(xiàn)代文明花園英雄城市這兩篇文章的要求，以旅游業(yè)作為溝通南昌與海內(nèi)

農(nóng)村牧區(qū)節(jié)水灌溉示范項目可行性研究報告**旗***蘇木 農(nóng)牧區(qū)節(jié)水灌溉示范項目 可 行 性 研 究 報 告 **旗***蘇木 XX年四月二十日 第一章 總 論 一、項目提要 （一）項目名稱：**旗***蘇木節(jié)水灌溉示范工程暨飼草料基地項目可行性研究報告 （二）建設(shè)性質(zhì)：擴建 （三）項目建設(shè)單

關(guān)于合作組建省綠色食品發(fā)展有限公司可行性分析報告一、概述 省綠色食品辦公室與區(qū)人民政府農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化辦公室就合作組建浙江綠色食品發(fā)展有限公司、發(fā)展綠色食品事業(yè)進行了討論。雙方認為： 1、建設(shè)省綠色食品展示展銷中心（省綠色食品生產(chǎn)力促進中心），是構(gòu)建綠色食品展示展銷體系的當務(wù)之

怎樣寫可行性分析報告可行性分析報告內(nèi)容 1、企業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)現(xiàn)狀綜述。對于企業(yè)目前的市場占有率、銷售額、產(chǎn)品組合、產(chǎn)品生命周期等情況進行分析描述，從而找出企業(yè)的弱點和有發(fā)展機會的點。 2、新產(chǎn)品/服務(wù)描述。

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告一、項目背景 1 、 項目名稱：居住小區(qū)（暫定名） 2、可行性研究報告的編制依據(jù)： （1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （2）《a市城市拆遷管理條例》 （3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 （5）《住宅建筑設(shè)計標

原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)規(guī)劃可行性報告為了鞏固退耕還林(草)成果，挖掘本地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟陜北黃土高原農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出志丹新農(nóng)村建設(shè)山地新模式，特制定本規(guī)劃。

電解銅項目可行性研究報告黑龍江省寶山礦業(yè)開發(fā)公司 1000噸電解銅項目可行性研究報告黑龍江省寶山礦業(yè)開發(fā)公司 目錄 第一章總論 第二章地質(zhì)資源 第三章采礦 第四章冶煉 第五章總圖運輸 第六章公用設(shè)施及土建工程 第七章投資估算 第八章環(huán)境保護 第九章共伴生金屬

肉鴨養(yǎng)殖可行性報告一、 國內(nèi)外形式中國、歐洲甚至整個世界，養(yǎng)鴨業(yè)的發(fā)展方興未艾、持續(xù)增長，發(fā)展肉鴨養(yǎng)殖符合世界潮流。在國際市場上，目前每公斤肉鴨價格要比肉雞高一倍左右，這主要是因為國內(nèi)外的消費者對畜禽產(chǎn)品的要求已向低脂肪、低膽固醇、高蛋白、

可行性報告的內(nèi)容與要求可行性報告要依照國家和深圳市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合深圳實際，主要從技術(shù)、經(jīng)濟、市場、財務(wù)、資源、環(huán)保、安全等方面進行全面、系統(tǒng)地分析論證，闡明項目設(shè)立的必要性和可能性。

可行性研究報告擬寫要求一、 基本情況1、項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的部門名稱等情況。

大米加工廠建設(shè)項目可行性研究報告年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)項目 可行性研究報告 目錄 一、項目概況 二、項目建設(shè)的必要性和可行性 三、項目市場供求分析及預(yù)測 四、項目建設(shè)地點選擇分析 六、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 七、項目建設(shè)目標 八、項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和投資概算 九、

市場可行性分析報告看了大家的精彩發(fā)言，本人忍不住也想和同道一起來分享一下做藥代的一些心得。下面介紹一下我對中國醫(yī)藥市場的一些初淺認識，權(quán)做同人參考。 一、概述 專家指出，中國醫(yī)藥市場遠未飽和，但競爭業(yè)已開始。

關(guān)于租賃工會大廈的可行性研究報告關(guān)于租賃工會大廈的可行性研究報告根據(jù)**市社會經(jīng)濟發(fā)展的總體趨勢以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的總體規(guī)劃，結(jié)合省廳、省局關(guān)于加快***工作的總體部署，為順應(yīng)社會發(fā)展潮流，服務(wù)**經(jīng)濟建設(shè)，提高**系統(tǒng)影響，****有意向租賃工會大廈，交由直屬

垃圾處理場建設(shè)項目可行性研究報告*****垃圾處理場建設(shè) 項目可行性研究報告 1.1項目概況： 項目名稱： *****垃圾填埋場工程 項目業(yè)主： *****人民政府 項目負責(zé)人： 聯(lián)系電話： 建設(shè)地址： ***** 1.2項目背景： *****位于寧化西南部，與閩贛二省三縣相毗鄰，全境面積178平

關(guān)于投資購置兩艘4萬噸級油輪的可行性研究報告關(guān)于投資購置兩艘4萬噸級油輪的可行性研究報告 為了更好地適應(yīng)石油運輸市場的發(fā)展需要，滿足日益增長的運量對運力的需求，進一步擴充公司海洋運力規(guī)模，提高市場競爭力和市場占有率，經(jīng)過廣泛深入的市場調(diào)查研究，我公司在已建成投入使用

超市可行性報告金融超市是一種面向社會大眾、集多種功能于一身、全面辦理個人資產(chǎn)業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)和負債業(yè)務(wù)的理財經(jīng)營方式。近日，中國農(nóng)業(yè)銀行山東省分行組織人員對轄內(nèi)金融超市開辦情況進行了專題調(diào)研，對目前開辦金融超市中存在的業(yè)務(wù)品種不齊全、業(yè)

可行性研究報告可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果

中國網(wǎng)上購物系統(tǒng)可行性研究報告一．網(wǎng)上購物發(fā)展背景 首先，互聯(lián)網(wǎng)形態(tài)下的外部大的市場環(huán)境日趨成熟，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的影響不可忽視。 目前我國的大中城市，電腦和網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用已經(jīng)非常普遍，互聯(lián)網(wǎng)的迅速崛起已經(jīng)催生出了年僅32歲身價幾十億的丁磊那樣的中國首富，他的財富

小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告“ 城南春天 ” 可行性研究報告 第一章 投資環(huán)境分析 一、 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景 XX年12月3日 上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。

開發(fā)區(qū)關(guān)于組建交安委可行性研究報告高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司是一家國有經(jīng)濟性質(zhì)的注冊企業(yè)。公司于1992年成立后，根據(jù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹立服務(wù)第一、效率第一的同時，不斷強化內(nèi)部各項管理，充分調(diào)動社會各方面的積極因素，不斷吸引全社會的科技

贛西名山開發(fā)的可行性報告分宜縣鈐岡嶺旅游風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃及開發(fā)可行報告 前 言 分宜縣建于北宋雍熙元年（984年），地處贛西中部，面積1389平方公里，人口30萬，屬于小縣。

貿(mào)易有限公司可行性研究報告恒泰公司控股設(shè)立上海××貿(mào)易有限公司 可行性研究報告 第一章 總論 一、 公司（籌）名稱及概況 1 、公司（籌）名稱：上海恒泰國劍新材料貿(mào)易有限公司 公司（籌）承辦單位： ·安徽恒泰新型建材有限公司 企業(yè)法人：方** 企業(yè)負責(zé)人：方**

葡萄種植可行性分析報告葡萄種植可行性分析報告 目錄 一 氣候及土壤要求 二 經(jīng)濟效益 三 營養(yǎng)價值 四 社會和生態(tài)效益 五 市場前景分析 六 葡萄品種選擇 七 啟動資金及未來收益預(yù)算 八 風(fēng)險分析與防控 九 山東沂蒙苗木基地配套服務(wù)宗旨 葡萄鮮果，果色艷麗、汁多

肉羊養(yǎng)殖工程建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論 一、項目提要 1、項目名稱：內(nèi)蒙古鄂前旗毛蓋圖蘇木肉羊養(yǎng)殖工程建設(shè) 2、建設(shè)性質(zhì)：擴建 3、項目建設(shè)單位：鄂托克前旗毛蓋圖蘇木農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化協(xié)會 負責(zé)人：林霞、張世軍 4、建設(shè)地點：內(nèi)蒙古鄂前旗毛蓋圖蘇木 5、項目申報單

可行性研究報告工業(yè)項目可行性研究報告綱要 第一章 項目總論 第二章 項目背景和發(fā)展概況 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 第四章 建設(shè)條件與廠址選擇 第五章 工廠技術(shù)方案 第六章 環(huán)境保護與勞動安全 第七章 企業(yè)組織和勞動定員 第八章 項目實施進度安排 第九

項目可行性研究報告1、標題：×××項目可行性研究報告2、內(nèi)容：根據(jù)國家和有關(guān)部門關(guān)于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結(jié)合項目具體情況編列,其提綱如下：(1)依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)目錄、宏觀調(diào)控政策, 在項目建議書基礎(chǔ)上進一步進行調(diào)研,提出項目背景、項目建

可行性報告格式可行性報告是在市場細分的基礎(chǔ)上，企業(yè)投資新市場、新產(chǎn)品或改變經(jīng)營策略的依據(jù)，是企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認識的工具．是評估項目風(fēng)險與回報的最初級文件，是對投資者的第一份承諾書。

項目可行性報告項目可行性報告 （編寫提綱） 一、基本情況 1．項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等情況。

軟件可行性研究報告寫 作 提 綱 一、 概述 簡述項目提出的背景、技術(shù)開發(fā)狀況、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)規(guī)模；項目產(chǎn)品的主要用途、性能；投資必要性和預(yù)期經(jīng)濟效益；本企業(yè)實施該項目的優(yōu)勢。

可行性研究報告_________工程可行性研究報告 序言(介紹該工程項目的基本情況) 正文(從經(jīng)濟、政治、地理、人文等方面論證該項目的優(yōu)勢、缺點、問題等)結(jié)論和建議(寫明該項目的可行性的理由、存在問題的對策等)附件1：分報告附件2：圖片附件3：參考資料__

第7篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；工程造價；控制

房地產(chǎn)作為社會經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，近年來，國家頒布了一系列政策遏制房價過快增長。土地資源的稀缺，導(dǎo)致土地價格一路走高，這對房地產(chǎn)市場是一個考驗。房地產(chǎn)開發(fā)中除了對工程質(zhì)量，進度，安全管理外，對工程造價的管理也是重中之重。

房地產(chǎn)開發(fā)的造價控制，直接影響到項目的進度、成本和質(zhì)量，是房地產(chǎn)項目成功與否的關(guān)鍵。房地產(chǎn)的全生命周期大致可以劃分為以下幾個階段：項目投資決策階段，項目規(guī)劃設(shè)計階段，項目實施階段，項目竣工結(jié)算階段。在這四個階段中，只有加強成本控制，才能賺取更多的利潤。

投資決策階段的工程造價控制

注重項目選址

房地產(chǎn)建設(shè)項目的實施過程中，決策階段的工程造價控制應(yīng)將房地產(chǎn)項目的選址擺在首位，選址應(yīng)符合城市規(guī)劃，開發(fā)商對市場要有準確的預(yù)測和定位，項目能滿足市場需求。選址過程中要地質(zhì)初勘工作并編制好環(huán)評報告。

1.2 編制可行性研究報告

可行性研究報告是進行投資決策的重要依據(jù)，市場調(diào)研工作是編制可行性研究報告的重點，只有了解了市場的需求，才能以此來開展項目；做好效益研究，從投入、產(chǎn)出入手，解決項目在經(jīng)濟上的“合理性”問題?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)該標準化和規(guī)范化，以確?？茖W(xué)性和真實性。要符合城市規(guī)劃要求，滿足樓房間距、功能分區(qū)要求和使用功能，合理利用土地進行布局，降低費用。

1.3編制投資估算計劃

投資估算是投資決策階段的一項重要工作。編制詳細的項目成本投資估算控制表是分析投資項目經(jīng)濟效益的重要依據(jù)。在編制完可研報告后，投資估算的編制能有效控制初步設(shè)計概算，并以此作為籌集資金和銀行貸款的依據(jù)。工程造價人員在編制投資估算過程中，應(yīng)該實事求是，正確地反映設(shè)計所包含的內(nèi)容，按照項目成本管理的原則，對投資估算中的動態(tài)因素進行合理預(yù)測，綜合分析投資法案的經(jīng)濟合理性，優(yōu)化建設(shè)方案。

設(shè)計階段的工程造價控制

2.1做好設(shè)計方案的招標工作

在市場經(jīng)濟的今天，開發(fā)商委托設(shè)計時應(yīng)該大力引入競爭機制，加強管理。通過招標的方式，選擇最好的設(shè)計單位，進而保證設(shè)計的質(zhì)量，避免因設(shè)計質(zhì)量而導(dǎo)致的成本增加。通過招標的同時，還可以選擇到優(yōu)秀的設(shè)計方案，避免過時的設(shè)計對銷售的影響，導(dǎo)致資金無法回收，經(jīng)濟效益得不到保證的情況發(fā)生。

2.2 推行限額設(shè)計

開發(fā)商在委托設(shè)計院進行施工圖設(shè)計時，在合同里面都會注明項目的投資金額，但是設(shè)計師在進行工程設(shè)計時，前期精力主要集中在建筑風(fēng)格，建筑形式；設(shè)計中期關(guān)注重點是建筑的空間布局和功能關(guān)系；設(shè)計后期則精力放在設(shè)計是否符合規(guī)范要求，圖紙能否通過審查。設(shè)計師基本上不會從經(jīng)濟的角度上考慮設(shè)計。因此，必須建立一個限額設(shè)計管理的方法，在認真編制項目投資估算和設(shè)計概算的基礎(chǔ)上，施工圖預(yù)算的價格必須嚴格限制在設(shè)計概算以內(nèi)，從設(shè)計上降低工程造價。

2.3加強圖紙會審工作

將工程變更的發(fā)生盡可能控制在施工之前。在設(shè)計階段，克服設(shè)計缺陷，能以最低的成本獲得的最佳效益。設(shè)計出圖前，組織參建各方，對圖紙技術(shù)上的可行性，施工上的可行性以及經(jīng)濟上的可行性進行審核，從不同的角度對圖紙的設(shè)計進行全面審核管理，以達到提高設(shè)計質(zhì)量，避免考慮不周或因設(shè)計錯誤導(dǎo)致的工程變更，進而造成成本的增加。

2.4加強設(shè)計變更管理

消除不合理的設(shè)計變更，確實需要設(shè)計變更，必須進行層層審核，并及時分清做出經(jīng)濟處罰，以減少設(shè)計人員失誤所造成的設(shè)計變更和旅工單位利用設(shè)計變更增加工程。

實施階段的工程造價控制

3.1合理選擇施工方案

對施工單位報送的施工組織設(shè)計和施工方案進行認真審核，用經(jīng)濟和技術(shù)比選方法進行全面的評估，對于設(shè)計外增加的方案，必須在確保安全、質(zhì)量的前提下，采用最經(jīng)濟的解決方案，從而降低項目成本，減少工程變更和現(xiàn)場簽證，提高項目的經(jīng)濟效益。

3.2嚴格控制工程變更和現(xiàn)場簽證

在項目的施工過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)設(shè)計變更、施工進度變化和工程量變化的問題，需要現(xiàn)場簽證和變更，應(yīng)及時真實地簽證，真實地反映項目的實際工程造價。確人設(shè)計變更的，應(yīng)設(shè)法減少變更費用。

3.3控制工程款的動態(tài)結(jié)算

建筑安裝工程項目款的支付方式有按月支付，竣工后一次結(jié)算，按項目形象進度結(jié)算及其他雙方商定的付款方式。不同的結(jié)算方式，開發(fā)項目的成本支出也不相同。這就要求造價工程人員全面掌握和使用的招標文件，合同協(xié)議和有關(guān)設(shè)計，施工文件的基礎(chǔ)上，抓住計量支付這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，仔細審查支付申請，使得每筆資金都可以得到合理的控制和支付。除了控制項目實施過程中發(fā)生的各種費用外，還需要掌握國家有關(guān)法律和規(guī)定，收集各種價格信息，了解價格動態(tài)，分析各種成本數(shù)據(jù)等。

3.4深入現(xiàn)場，收集和掌握施工有關(guān)資料

在施工過程中，工程造價管理人員，應(yīng)經(jīng)常到施工現(xiàn)場，對照圖紙察看現(xiàn)場了解和收集有關(guān)的工程資料，及時掌握現(xiàn)場動態(tài)，為項目結(jié)算做好準備。

竣工結(jié)算階段的工程造價控制

合理確定工程造價是竣工結(jié)算階段工程造價管理的重要工作，在確定工程造價，應(yīng)按照雙方在施工合同中的約定，根據(jù)竣工圖紙以及設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證資料來審核計算，審查是否按照圖紙及合同約定完成了全部工作。

結(jié)語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要確保投資項目的順利完成，就必須對投資項目進行全過程

程的造價控制，從經(jīng)濟、技術(shù)、合同各方面降低項目陳本，提高項目的投資效益。

參考文獻：

第8篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

1、保質(zhì)保量完成了2010年度國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營財政補助項目建設(shè)任務(wù)，通過市級驗收并得到驗收組一致好評。2010年是我區(qū)實施高標準農(nóng)田建設(shè)示范工程項目的開局之年,為確保工程項目建設(shè)的質(zhì)量與進度，我辦在項目建設(shè)招投標的同時，安排了專業(yè)隊伍進行施工放樣，保證了格田規(guī)格標準統(tǒng)一，坐標方向統(tǒng)一，開工時間統(tǒng)一，施工順序統(tǒng)一。使高標準農(nóng)田建設(shè)示范工程項目贏得了施工時間，確保了工程如期開工建設(shè)，顯示了區(qū)農(nóng)發(fā)工作的特色與亮點。市驗收組在反饋意見的座談會上對這一舉措給予了充分肯定，并認為應(yīng)在全市推廣。做好了2010年度農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目的掃尾工作并及時交付給項目區(qū)群眾使用。

2、提前完成了2011年度萬畝高標準農(nóng)田建設(shè)及支持少數(shù)民族鄉(xiāng)建設(shè)中低產(chǎn)田改造工程項目的機械土方及配套建筑物工程建設(shè)任務(wù)，工程建設(shè)進展順利。2011年度值夏芳洲垅、東固浪田垅共計高標準農(nóng)田面積1.575萬畝，在工程建設(shè)任務(wù)重、涉及范圍廣、施工戰(zhàn)線長、人員極其少、天氣又惡劣的條件下，我們以拼命三郎的旺盛斗志和實干精神，領(lǐng)導(dǎo)靠前指揮，工作人員常駐工地督導(dǎo)，及時掌握與協(xié)調(diào)施工中的問題，使工程建設(shè)任務(wù)如期完成，責(zé)任田及時交到了項目區(qū)農(nóng)民手中，確保了不誤來年農(nóng)事活動。

3、與時俱進，成功申報產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營貸款貼息項目。為在產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目上有所突破，我辦認真摸清國家、行業(yè)投資動態(tài)，及時捕捉爭資信息，在學(xué)懂吃透農(nóng)業(yè)開發(fā)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的情況下，積極主動做好深入細致的調(diào)研工作，掌握分析我區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)及龍頭企業(yè)的現(xiàn)狀、優(yōu)勢和不足，及時與企業(yè)傳遞信息，為他們出主意想辦法，并指導(dǎo)所選企業(yè)編制高質(zhì)量的可行性研究報告，成功爭取到我區(qū)首個產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營貸款貼息項目，目前中央財政貸款貼息資金28萬元的計劃已經(jīng)批準，計劃得到落實。

4、深入調(diào)研、認真分析，編制申報了“十二五”高標準農(nóng)田規(guī)劃報告、“十二五”示范園區(qū)建設(shè)專項規(guī)劃報告、“十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析報告及“十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃報告。2011年是“十二五”首開之年，為切實做好我區(qū)“十二五”期間農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展與規(guī)劃工作，我辦及時組織人員，對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展的規(guī)劃做深入細致的調(diào)研工作，認真組織編制向上申報了“十二五”高標準農(nóng)田規(guī)劃報告、“十二五”示范園區(qū)建設(shè)專項規(guī)劃報告、“十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃報告及“十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃報告，確立了全區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)“十二五”期間產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

5、2012年度高標準農(nóng)田建設(shè)工程項目及中低產(chǎn)田改造項目的可行性研究報告已經(jīng)過省級評審并獲得通過。為使2012年度高標準農(nóng)田建設(shè)工程項目及中低產(chǎn)田改造項目安排更科學(xué)、合理，我辦主要領(lǐng)導(dǎo)和水工人員長時間深入項目區(qū)，主動與項目區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）聯(lián)系，走訪項目區(qū)村干部與群眾，吸納項目區(qū)干部群眾對工程項目建設(shè)方案的意見，使2012年度高標準農(nóng)田建設(shè)工程項目及中低產(chǎn)田改造項目的規(guī)劃設(shè)計更具科學(xué)合理。

6、精心編制招標標底，做好前期準備工作。為確保施工招標順利進行，我辦組織人員精心編制工程施工招標標底，聘請有資質(zhì)有經(jīng)驗的招標機構(gòu)做好中介工作，為10月中旬召開農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦招投標做了充分的前期準備工作。

7、完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他工作。1及時捕捉相差信息，全力投入招商引資，目前進園項目正在與客商洽談中；2落實社區(qū)幫扶資金2萬元；3完成新工業(yè)園區(qū)招工任務(wù)；4做好區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他工作。

二、下步工作安排：

1、2011年度農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)高標準農(nóng)田建設(shè)工程項目、提前實施2012年度高標準農(nóng)田建設(shè)工程項目的機械土方工程及2011、2012年度支持少數(shù)民族鄉(xiāng)建設(shè)工程項目將于9月下旬掛網(wǎng)公告，爭取10月中旬進行工程施工招標。

2、招標后與施工單位簽訂施工合同，做好施工準備并開始施工，要求次年3月底全面完工。

三、存在的困難和問題

第9篇：建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文

工程造價是整個工程項目的重要組成部分，但在很多人眼里工程造價控制重點都被放在了施工階段，從實際來說，工程造價其實貫穿于所有的項目建設(shè)，特別是在工程實施前期更是為后期的良好施工打下了堅實的基礎(chǔ)。建設(shè)單位在項目實施前期采取科學(xué)合理的手段對工程進行造價控制，不僅可以節(jié)約項目工程的流動資金，還能夠起到良好的施工效果。因此，只有重視起建設(shè)工程前期的造價控制管理，才能保證工程項目的目標達到理想狀態(tài)。但現(xiàn)如今我國的工程造價管理在施工前期仍然存在著一些問題阻礙著建筑工程的投資與發(fā)展。

施工前期工程造價管理的主要問題

1.前期建設(shè)決策失誤

就目前形勢而言，我國大部分設(shè)計單位對工程項目的技術(shù)與經(jīng)濟的分析形勢還不夠準確，在委托建設(shè)單位時很少考察其承接能力與實際經(jīng)濟狀況，導(dǎo)致建設(shè)單位在承接后因不具實力而給工程建筑帶來負面的經(jīng)濟效益。不具備承接能力的建設(shè)單位往往不會對工程進行細致的管理，也缺少相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)，他們只會使用相關(guān)數(shù)據(jù)來對工程進行概預(yù)算，并不會考慮方案的可行性。也正因為這樣，很多方案往往與承接標準相差甚遠，給工程的建設(shè)帶來嚴重后果。并且現(xiàn)在的建設(shè)單位在承接項目后往往因為一些眼前利益而忽視了工程的長遠利益，在前期對造價因素的影響度考慮不周，甚至出現(xiàn)了設(shè)計方案跟隨施工同期進行的現(xiàn)象，導(dǎo)致資源的嚴重浪費，同時也給工程造價帶來的負面的效益影響因此，對于承接單位來說，工程的建設(shè)想要順利進行，就必須擁有正確的建設(shè)決策，只有正確的建設(shè)決策才能給后期的工程帶來穩(wěn)定的建設(shè)基礎(chǔ)才能保證建設(shè)項目的成功。

2.忽視前期造價管理

正確的前期造價管理能夠改變建設(shè)工程的資金流動狀況，但如今的建設(shè)單位不夠重視前期工程造價的管理，只側(cè)重于施工階段的工程造價控制，這種不合理的造價管理系統(tǒng)往往會給工程建設(shè)帶來處理難度。一項正常的工程建設(shè)在初期通常會做好對造價的概預(yù)算，使整個工程的管理設(shè)計基本定型，在施工過程中也不會采取大手段的改變，建設(shè)項目控制合理到位不僅容易穩(wěn)定施工過程，同時也有益于施工期的正常開展，就算在施工過程中需要對一些數(shù)據(jù)進行改動，也可以經(jīng)過嚴格仔細的測量以及考察，爭取將影響值減到最小。但由于現(xiàn)如今的建設(shè)單位忽視工程前期造價的確定與控制，在前期造價控制階段沒有達到合同協(xié)議規(guī)定要求，無視市場行情壓縮制作成本，并存在著較多的工程設(shè)計漏洞，造成了很多工程項目管理不科學(xué)，從而導(dǎo)致投資效益受到影響，給單位和國家造成了嚴重的經(jīng)濟損失。

建筑工程施工前期階段的造價管理

1.決策階段

工程投資決策階段的經(jīng)濟技術(shù)的高度對于造價后期的經(jīng)濟效益起著重要的決定作用，是工程造價的重要控制手段。但這一階段的造價控制具有三個難點，一是建設(shè)資金估算所采用的數(shù)據(jù)資料與實際操作數(shù)據(jù)存在較大誤差導(dǎo)致施工期需要修改設(shè)計；二是業(yè)主在估算工程投資時往往自我意識較強，容易擅自降低投資額度導(dǎo)致工程資金啟動不足；三是工程項目在決策階段還未作出模型，難以進行實際估算。因此，做好決策階段的造價控制主要從兩方面入手：第一，優(yōu)化工程建設(shè)初期方案，選用專業(yè)技術(shù)人員對編制采取科學(xué)的投資估算，可在初期規(guī)劃好工程投資估算，并配合研究報告隨時改進方案，由業(yè)技術(shù)人員處理和敲定投資估算額度，將工程造價變成控制總投資的手段，減少誤差，保證工程質(zhì)量；第二，將初期可行性研究報告公開投放給業(yè)主，讓業(yè)主充分參與到項目擬建過程中來，建設(shè)單位協(xié)助業(yè)主對工程項目進行經(jīng)濟估算，采用雙方滿意的經(jīng)濟技術(shù)合理項目。

2.設(shè)計階段

投資決策確定之后，如何進行設(shè)計階段的管理就顯得尤為重要。工程項目在設(shè)計過程中應(yīng)充分配合業(yè)主設(shè)計要求與協(xié)議規(guī)定，將建設(shè)概預(yù)算值控制在最大合理限度內(nèi)，就工程造價的設(shè)計階段來看，總共可分為四個階段，一是根據(jù)方案設(shè)計圖紙對工程造價估算書進行詳細合理的設(shè)計與評估；二是根據(jù)工程造價估算書初步編制設(shè)計總概算，將誤差值減少到最小，以總概算最終通過結(jié)果作為擬建項目的最高造價限額；三是根據(jù)方案設(shè)計圖紙和總概算額度對工程造價進行初步的修改，對于項目較大的工程則采用專業(yè)的技術(shù)人員進行修改；四是根據(jù)設(shè)計圖紙和預(yù)算定額施工圖進行施工，將施工圖預(yù)算作為承包合同價進行公開招投標， 并以經(jīng)濟合同的形式作為造價和最終結(jié)款依據(jù)。這四個階段相互聯(lián)系和制約，對工程設(shè)計造成了一個總控制，使得工程建筑能夠合理有序的進行。加強設(shè)計階段的造價管理不僅有利于節(jié)約成本，還能后使工程建設(shè)的整體效益得到一個有效保證，從而使工程達到最終的理想效果。

結(jié)語

綜上所述，建設(shè)工程施工前期的造價管理是工程能否順利完工以及是否能帶來效益回報等問題的關(guān)鍵所在，想要從根本上解決工程問題就必須重視前期的工程造價管理。要有效的做好前期的工程造價管理就要從技術(shù)、經(jīng)濟以及信息等方面進行切入，對工程實施前期的設(shè)計和投資決策做到一個整體的精準把握，只有這樣，我國的工程建設(shè)管理才能適應(yīng)當今時代的要求，才能使工程造價發(fā)揮其真正的作用，為企業(yè)以及國家來來更高的經(jīng)濟效益。