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第1篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

關(guān)鍵詞：城市； 步行商業(yè)街； 設(shè)計

Abstract: Combining with the actual work experience, the author analyzes and discusses the design idea, design principles and design points of modern urban commercial street in the paper by the example of Fushi park residential and commercial area of Huaian City.

Key words: urban; commercial street; design

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

1、工程概述

富士園商住區(qū)位于淮安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東部，深圳東路以南，淮楊中心路以西，緊鄰富士康工業(yè)園。項目總占地28.379ha,規(guī)劃建筑面積52.147萬m2，本次規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容為首期開發(fā)項目，占據(jù)商住區(qū)的東南角，隔淮楊中心路與富士康工業(yè)園相望，規(guī)劃占地面積59958.60平方米（約合90畝），規(guī)劃總建筑面積17.0688萬平米。首期項目又分為三期，一二期用地38702.00平方米（合58畝），容積率2.2；三期用地21256.60平方米（合32畝），容積率2.5.本項目用地均為商住用地，規(guī)劃低、多層商業(yè)，高層酒店、辦公、公寓等內(nèi)容，建成后不但成為富士康工業(yè)園的生活配套中心，同時也是淮安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的商業(yè)中心。

2、城市步行商業(yè)街設(shè)計要點

2.1 便捷的交通體系保障

步行街作為一個人流量較為集中 的地方，首要條件就是交通通暢。因此在設(shè)計過程中，需注意處理以下幾方面問題:其一，實現(xiàn)步行街交通與公路交通的相互補充，在步行街口位置，設(shè)置便捷的公交站點；如果步行街比較長，則可考慮實行內(nèi)部公交路線，以滿足不同人群需要；其二，考慮機動車的停車場問題，需要在步行街的街口位置設(shè)置停車場，如果街區(qū)用地相對緊張，就可考慮地下停車場或者立體停車場；其三，優(yōu)化步行街周邊的交通網(wǎng)密度，合理計算不同道路中人流量與負載量的關(guān)系；由于步行街是一個購物、消費、娛樂等集合場所，因此人流量相對較大，必須通過合理的定位和布局，才能更好地發(fā)揮功能配套作用。

2.2 營造良好的環(huán)境意象

以現(xiàn)代城市角度為出發(fā)點，環(huán)境意象綜合體現(xiàn)了建筑環(huán)境與街區(qū)環(huán)境，只有具備特色化的環(huán)境意象，才能真正體現(xiàn)步行街的特色。具體分析如下：

（1）道路

處于商業(yè)環(huán)境中的道路，主要作用在于溝通人與車，同時也是重要的疏散通道、人們活動的平臺和各種商業(yè)消費紐帶；在規(guī)劃過程中，保持道路和周邊建筑物的高寬比在一定數(shù)值之內(nèi)，既要保持空間尺度的親切感，也不能讓人們感到擁擠不堪，從視覺上創(chuàng)設(shè)建筑的最佳角度，烘托熱鬧的氛圍。

（2）中心

中心是某個商業(yè)街區(qū)域中最具特征的空間，應(yīng)結(jié)合城市步行商業(yè)街的實際情況，一般規(guī)劃1-2個廣場，供人們歇息、玩耍，舉辦特色活動，聚集人氣。

（3）入口標志

對于步行商業(yè)街來說，入口標志的設(shè)計非常重要，一般在與主干道相連接的位置設(shè)置入口，人們由此進出，而此處需要設(shè)置靈活性的踏步或者路障，不允許機動車進入；入口標志可起到引導(dǎo)空間、組織空間的作用，將商業(yè)街構(gòu)成了一個內(nèi)部空間，是整個空間序列的初始。

2.3 多元化的空間布局

城市隨著人們長期以來的文化積淀而形成，表達了特定的物質(zhì)空間特征、文化特征。在現(xiàn)代化城市發(fā)展過程中，人們越來越追求空間環(huán)境的舒適感，要求更多比例合理、特色鮮明的獨立空間，以渲染特殊的環(huán)境氛圍，這種構(gòu)成要素具有極強的表現(xiàn)力與感染力。對于城市步行商業(yè)街來說，其布局形態(tài)也是多種多樣的：

（1）線狀布局

在街道的兩側(cè)位置，店鋪沿線狀鋪開，店面凹凸有致，空間感突出。例如，武漢的江漢路。

（2）線面結(jié)合

這種方式的步行商業(yè)街較為明顯，一般與路段中的一些商業(yè)地塊相聯(lián)系，形成整體布局。例如，合肥的城隍廟步行街。

（3）面狀成片

商業(yè)街區(qū)主要集中于城市主干道的一側(cè)，以網(wǎng)狀布局為主。例如，南京的夫子廟。

隨著中國歷史的不斷發(fā)展，城市步行商業(yè)街在空間形式上也產(chǎn)生了翻天覆地的變化，正逐漸從傳統(tǒng)模式轉(zhuǎn)向多元素、多功能的公共建筑綜合化方向發(fā)展。在與社會發(fā)展潮流相符的前提下，步行商業(yè)街還應(yīng)不忘保留自身的獨特風貌與空間布局?？梢愿鶕?jù)所在位置的實際情況，適當設(shè)計具有文化特色的過街樓、室內(nèi)步行街、庭院式店面等，讓城市的歷史在步行商業(yè)街的空間中延續(xù)，表達商業(yè)街的更深層次內(nèi)涵與價值。

2.4 獨特的人文景觀

在現(xiàn)代城市步行街中，除了考慮城市環(huán)境、交通等影響因素以外，還用充分考慮到景觀視覺的重要作用，將對整個城市的風貌、步行街風格產(chǎn)生影響，成為步行街的重要一部分。以人文景觀角度來分析，其一，考慮步行街整體布局的協(xié)調(diào)性，與建筑的風格、色彩及高度等相匹配；其二，強化步行街沿路的輪廓，以提高整體性與流暢性；其三，渲染步行街的綠化效果，提升親和力，適當設(shè)置道路小品，突出文化主題。

3、淮安富士園商住區(qū)實例分析

本項目是一個集商業(yè)、酒店、辦公居住等設(shè)施為一體的綜合性建筑群，基地內(nèi)有大量的人流、車流需要，因此合理的安排各種流線，盡量做到各種流線各行其道互不干擾，是本項目交通流線組織的基本原則。在交通布局上首先保證基地對周邊道路均有出入口，使得從每條道路上來往的商業(yè)人流和車流可以方便的進出基地，同時讓基地消防車道形成環(huán)路，可以環(huán)通整個基地，消防車道滿足凈寬、凈空要求。

景觀設(shè)計的基本理念是利用基地本身的條件，經(jīng)過適宜的拆分重組，創(chuàng)選美好的視覺景觀，發(fā)揮軟硬綠化元素組織的不同效果，達成天人合一的景致，遠遠超越僅強調(diào)綠化面積大小的層次。同時結(jié)合建筑設(shè)計運用了大量線性綠化帶，“綠帶”的設(shè)計手法使建筑群更具設(shè)計意義，也為基地的街景增添了凹凸感和層次感。屋頂花園和地面花園的呼應(yīng)形成了建筑與地面層的銜接和互動。道路和相似街道的景觀處理著重綠化和建筑因素，包括幾何形狀突出的鋪裝路面、景觀和設(shè)備。基地內(nèi)設(shè)有特別寬闊的廣場，充足的空間可容納多排樹木，不僅表現(xiàn)出規(guī)模和氣勢，而且提供了蔭涼的空間。整體景觀設(shè)計注重景觀的軸線感和秩序感，開合并用、抑揚頓挫，形成有序的空間組合，同時注意植物的色彩和季相，以及常綠和落葉的搭配，豐富了整體空間的景觀內(nèi)涵。為人們創(chuàng)造了一個綠色、清新、舒適的商業(yè)休閑空間。

發(fā)揮商鋪效益最大化的原則：地段、地段、還是地段。而任何一個地塊，鄰街面也就是四個，占據(jù)鄰街面的商鋪數(shù)量有限。因此，如此大規(guī)模的商業(yè)群，如何提升商鋪的整體價值，創(chuàng)造獨特的空間就成為整個規(guī)劃的核心問題。根據(jù)對周邊條件的分析，對商業(yè)形態(tài)的分析，最后形成了“點、線”結(jié)合的規(guī)劃格局，借鑒傳統(tǒng)的商業(yè)街坊模式，用地內(nèi)形成十字形的雙軸，而兩條軸的交點形成本地塊的中心廣場，從這個中心往四周放射出寬窄有致的內(nèi)街，內(nèi)街講究商業(yè)空間的互動，相互借鑒商業(yè)氛圍，同一條商業(yè)街也因為各自的商業(yè)競爭而顯得熱鬧非凡；內(nèi)街的盡端或轉(zhuǎn)角設(shè)置休閑性的廣場，游人往往在這轉(zhuǎn)身間有了新的發(fā)現(xiàn)。通過空間的收放達到變幻的目的（如圖1）。

圖1：江蘇淮安昊東美麗東方商業(yè)步行街

總之，隨著社會的不斷發(fā)展與完善，再加上人們生活水平的日益提高，步行商業(yè)街已經(jīng)逐漸走入人們的生活，它不僅是城市發(fā)展的窗口，更是一個城市發(fā)展的縮影體現(xiàn)。在進行步行商業(yè)街設(shè)計過程中，應(yīng)做到合理規(guī)劃、大膽創(chuàng)新、優(yōu)化建筑構(gòu)造與布局，才能創(chuàng)設(shè)廣受歡迎、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代城市步行商業(yè)街。

參考文獻：

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[2]于紅霞，徐科峰.淺析交通系統(tǒng)設(shè)計對步行商業(yè)街商業(yè)價值的影響[J].商場現(xiàn)代化，2008（25）

[3]張建華，俞碧川.基于質(zhì)感特征的步行商業(yè)街植物配置初探[J].上海交通大學(xué)學(xué)報（農(nóng)業(yè)科學(xué)版），2011（6）

第2篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

從狹義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，而從廣義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，無論是經(jīng)營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產(chǎn)形式存在一定的差異性。與一般房地產(chǎn)相比，商業(yè)房地產(chǎn)包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規(guī)劃設(shè)計、成本控制以及物業(yè)管理。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計中，應(yīng)該從其自身的特點出發(fā)，充分考慮建筑內(nèi)部設(shè)計、內(nèi)外交通以及實際功能等，對周邊基礎(chǔ)設(shè)施進行有效利用，結(jié)合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內(nèi)部功能的合理性，同時還應(yīng)該符合城市總體發(fā)展規(guī)劃的需要，將商業(yè)房地產(chǎn)建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內(nèi)涵的優(yōu)秀作品，吸引消費者的注意。

2商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要點

以某商業(yè)房地產(chǎn)建筑的建設(shè)為例，對其設(shè)計要點進行簡單分析。

2．1工程概況某商業(yè)建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內(nèi)部包含有超市、百貨、餐飲、室內(nèi)步行街等業(yè)態(tài)。在對建筑進行規(guī)劃設(shè)計的過程中，設(shè)計人員充分考慮了建筑業(yè)態(tài)功能復(fù)雜、內(nèi)部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業(yè)街等多個方面對其進行了規(guī)劃設(shè)計。

2．2設(shè)計要點

(1)選址:選址環(huán)節(jié)是建筑設(shè)計的首個環(huán)節(jié)，同時也是非常重要的環(huán)節(jié)，對于商業(yè)房地產(chǎn)建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業(yè)環(huán)境、交通狀況以及客流等因素，針對不同的建筑功能采取相應(yīng)的設(shè)計方案。首先，在設(shè)計前，需要做好現(xiàn)場調(diào)查工作，對規(guī)劃現(xiàn)場周邊的交通狀況進行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源;其次，應(yīng)該對周邊的潛在客源進行統(tǒng)計分析，如果客源多，消費市場巨大，則可以自行開辟新的交通系統(tǒng)，營造出良好的商業(yè)環(huán)境;然后，要結(jié)合消費者的消費需求，明確建筑設(shè)計和發(fā)展的方向，鎖定目標客流后再進行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。

(2)平面布局設(shè)計:平面布局設(shè)計多是針對商業(yè)建筑內(nèi)部承租戶的住房面積以及通道進行的設(shè)計和規(guī)劃，以確保建筑功能的有效發(fā)揮。在平面布局設(shè)計中，不僅需要盡可能保證每一個承租戶都擁有平等互利的機會，還應(yīng)該能夠為其帶來最大化的經(jīng)濟利益。通常情況下，在平面布局設(shè)計中，為了確保建筑內(nèi)部空間能夠得到最大程度的利用，應(yīng)該盡可能遵循簡單、規(guī)整的設(shè)計原則，如棋盤式結(jié)構(gòu)等，方便對商鋪進行有效分割。對于部分比較難以布局的位置，應(yīng)該采取針對性的措施，例如，在道路交叉空間過大的位置，可以采用環(huán)形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規(guī)范性;在衛(wèi)生間設(shè)計時，要確保邊線位置適中，貼近衛(wèi)生間，同時附近不能留有攤位。

(3)功能設(shè)計:功能設(shè)計在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計中是非常重要的，其內(nèi)容也是多種多樣的，需要設(shè)計人員的充分重視。在功能設(shè)計中，應(yīng)該關(guān)注幾個方面的內(nèi)容:一是照明設(shè)計，良好的照明設(shè)計可以為消費者提供良好的消費環(huán)境，因此在照明設(shè)計中，應(yīng)該站在消費者的角度，做到以人為本。例如，在對公共區(qū)域，如通道、樓梯、休息區(qū)等進行照明設(shè)計時，應(yīng)該選擇光照較強的大燈，同時分為白天和夜晚兩路照明，在為消費者提供方便的同時，也可以減少電能消耗;二是消防安全設(shè)計，在當前，許多商業(yè)建筑中都存在消防設(shè)施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對此，設(shè)計人員應(yīng)該充分重視起來，切實做好消防安全設(shè)計，配置可靠的消防報警系統(tǒng)和現(xiàn)代消防設(shè)施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況;三是通風設(shè)計，在商業(yè)建筑中，由于人流量巨大且相對密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會處于封閉狀態(tài)，也使得商場內(nèi)部空氣混濁，對于氧氣的需求量巨大。因此，在進行通風設(shè)計時，應(yīng)該結(jié)合商場的實際需求，結(jié)合相關(guān)標準進行，確保通風的可靠性;四是防水和排水設(shè)計，在對地面以及衛(wèi)生間的排水口以及排水管道進行設(shè)計時，應(yīng)該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設(shè)置相應(yīng)的箅子，對雜物進行過濾，或者結(jié)合商場實際情況，適當增大排水管的管徑等。同時，要做好防水設(shè)計，避免出現(xiàn)滲漏問題，影響商場內(nèi)部環(huán)境和使用安全;五是功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計。例如，在對自動扶梯進行設(shè)計時，應(yīng)該在其周圍留下適當?shù)目臻g，對人流走向進行引導(dǎo)，避免出現(xiàn)擁擠、踐踏事故，同時，可以在扶梯周邊設(shè)置相應(yīng)的商業(yè)攤位，對空間進行有效利用;在對停車場進行設(shè)計時，應(yīng)該確保其盡量靠近商場，為消費者購物提供便利。

(4)商業(yè)街設(shè)計:在對商業(yè)街進行設(shè)計時，需要重視兩個方面的內(nèi)容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消費者的消費需求，以方便購物為基準。在對建筑整體結(jié)構(gòu)進行設(shè)計時，應(yīng)該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時，加強開窗與實體墻的對比，體現(xiàn)出人與建筑接觸時的微觀元素。另外，要合理設(shè)計建筑輪廓，吸引消費者的目光，擴大客流量。然后，要做好細部設(shè)計，如樓梯、扶手、休息區(qū)的座椅等，為消費者提供貼心舒適的消費環(huán)境。另一方面，要進行空間的限定，對建筑的長、寬、高等進行合理安排，充分考慮商業(yè)街整體的舒適感，同時為消費者留出足夠的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區(qū)添加適當?shù)纳虡I(yè)元素，突出商業(yè)街的整體性。

3結(jié)語

第3篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)房地產(chǎn)建筑 設(shè)計要點 設(shè)計分類

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

1、前言

隨著我國在房地產(chǎn)行業(yè)上的宏觀調(diào)整，國內(nèi)的房地產(chǎn)格局也在不斷的變化。而人們生活水平的不斷提高，也使得房地產(chǎn)行業(yè)添加了新的元素，特別是在商業(yè)房地產(chǎn)方面。商業(yè)房地產(chǎn)建筑因為它自身的特殊性，所以有和其它類型房地產(chǎn)不一樣的設(shè)計要求和設(shè)計要點。商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展，總結(jié)了發(fā)展中的寶貴經(jīng)驗和未來發(fā)展的趨向，逐漸形成了擁有自己特點的設(shè)計體系，更加適應(yīng)商業(yè)房地產(chǎn)在當下的發(fā)展。隨著人們對商業(yè)房地產(chǎn)各個方面的要求，商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計也將容納更多的內(nèi)容。本文通過對商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計主要內(nèi)容的深入了解，結(jié)合我國當下商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計的現(xiàn)狀，對商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要點進行分類探究。

2、商業(yè)房地產(chǎn)建筑的平面布局設(shè)計

2.1 平面布局設(shè)計的概念

商業(yè)房地產(chǎn)建筑平面布局設(shè)計的主要內(nèi)容就是通過確定其通道的主要形態(tài)，來確定商業(yè)房地產(chǎn)建筑中每一個用戶單元的面積大小和具體布局，用此方式給每一個用戶單元一個互惠互利的平臺，并且給每一個用戶單元帶來最大程度的通行人流。

2.2 平面布局設(shè)計的內(nèi)容

在商業(yè)房地產(chǎn)的平面布局設(shè)計中，主要的難點在于在設(shè)計中采用棋盤式的設(shè)計時所遇到的難點。在棋盤式設(shè)計中主要的難點有以下幾個方面：當自然分界點是以柱點為分界點時，應(yīng)該盡量采用橫向和縱向的分割方法；排列通道應(yīng)該建立在以電梯口為中心的基礎(chǔ)上，以便于人流的分散；當縱線和橫線相互交叉的時候，如果在空間很小也需要交叉的情況下進行交叉，可以大大增加縱線和橫線的視野；如果空間很大也需要交叉的情況下進行交叉，可以盡量的采用敞開式或是環(huán)形，使得統(tǒng)一和分割的標準鋪位面積之間的相差不大；在邊線方面，要以直線的方式為主，必須做到攤位在兩邊同時存在；在中線方面，對于其中不規(guī)則的部分，要盡量的進行拉直處理，這樣雖然會使得攤位面積分布不均勻，但會讓道路更加的整齊，人流更加的通暢；當?shù)缆愤吘€位于衛(wèi)生間和消防梯處的時候，盡量不要有攤位，此時的邊線應(yīng)該盡量的緊貼衛(wèi)生間安置，在距離過長的情況下，可以考慮安置寬度為0.5m柜臺，并對墻面做貨架處理；當輔道和主通道有差距的時候，應(yīng)該設(shè)計2.4m以上的主通道，并且當主通道位于電梯口時應(yīng)該有3m左右的空間，而當主通道位于電梯的上下口時，應(yīng)該有直角交錯的道路，并使之成為主通道或者是主要的縱線和橫線。

3、商業(yè)房地產(chǎn)建筑的商業(yè)功能設(shè)計

3.1 剖面設(shè)計

剖面主要是指中庭層高。在設(shè)計中首先要對中庭空間的交流和造型進行分析，并且根據(jù)市場的實際形態(tài)進行判定。在實際的室內(nèi)設(shè)計中，對中庭的要求應(yīng)該和地域文化結(jié)合在一起，力求經(jīng)濟和風格的結(jié)合。其次，引入人流時應(yīng)該注重不同的層面，并且考慮豎向交通的易達性，從而增加商鋪的價值。遇到高差的坡地地段時，應(yīng)根據(jù)不同的平面高度設(shè)計入口。

3.2 垂直交通設(shè)計

由于中庭空間是有限的，所以扶梯應(yīng)該層層疊加，從而激發(fā)購物者的欲望。扶梯本身就是商業(yè)人流的中心，且擁有平衡和引導(dǎo)人流走向的作用。所以，扶梯應(yīng)該盡量設(shè)定在比較險要的位置，并在周圍留下一定的駐留空間，特別注意不要在那里設(shè)定空調(diào)機房等類似房間。

3.3 卸貨區(qū)設(shè)計

對于卸貨區(qū)而言，最好設(shè)定在地下室，或者不干擾商業(yè)主入口的人流?；疖噾?yīng)該在地下一層進行卸貨，然后把商品通過貨梯運送到各個樓層；而辦公人員則可以通過開車進入一層的停車庫，隨后通過客梯直接進入辦公區(qū)，可以有效的避免貨流和辦公人流對于購物人流的影響。

3.4 照明設(shè)計

照明設(shè)計要優(yōu)先進行公共照明設(shè)計，盡量設(shè)計兩路照明。在天氣好和白天的時候開一組；在天氣不好和黑夜的時候開兩組，以達到節(jié)能的目的。

3.5 景觀設(shè)計

天窗和玻璃的設(shè)計可以帶來自然的光線，不僅達到了節(jié)能的目的，還使空間變得更加的開闊和明亮，也可以吸引人們的目光。此外，應(yīng)該注意室外和室內(nèi)的景觀協(xié)調(diào)性和生態(tài)景觀的設(shè)計。

3.6 安全通道設(shè)計

在功能設(shè)計上應(yīng)該考慮到殘疾人的安全，從而設(shè)計一些沒有障礙的安全通道。

3.7 導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計

此系統(tǒng)主要用于室內(nèi)和戶外，所以在設(shè)計中不但要有人性化的一面，還要營造必要的氣氛。此外，戶外的導(dǎo)視系統(tǒng)在設(shè)計方面更應(yīng)該引人注意，而室內(nèi)的導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)該提升整體的設(shè)計理念。導(dǎo)視系統(tǒng)不僅給顧客的購物營造了良好的氣氛，還明確了各項功能的標識。特別是在遇到突發(fā)事件時，標識的實際效果就能得到完美的體現(xiàn)。

3.8 健康節(jié)能設(shè)計

商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要有無害的節(jié)能設(shè)計，所以節(jié)能設(shè)計要從設(shè)備效率的提升和降低能源的消耗兩個方面進行實際的設(shè)計。實際設(shè)計中要嚴格按照設(shè)計規(guī)范，根據(jù)周圍各個環(huán)境對于健康的要求，進行健康的設(shè)計。

3.9 通風設(shè)計

首先對于現(xiàn)有的市場環(huán)境進行必要的觀察，例如臨窗的地方一般都有柜臺；靠窗的地方一般都存在商鋪，使得全局具有封閉性等等。這些情況都給通風設(shè)計增加了許多的要求。通風設(shè)計的重點在于要保證氧氣的充足供應(yīng)，特別是有大型活動和人流量多時，保證氧氣滿足人流的需求。

3.10 音響設(shè)計

根據(jù)聲音的傳遞特性，設(shè)計的音響系統(tǒng)要足夠的清晰，且播放一些舒緩的輕音樂，放緩顧客的購物氣氛，調(diào)節(jié)顧客的購物心理。

3.11 消防設(shè)計

為了預(yù)防和處理各種災(zāi)情，在設(shè)計中一定要對消防方面進行嚴格的設(shè)計。特別是擁有餐飲的購物商城更要注意在此方面的設(shè)計。

3.12 衛(wèi)生間設(shè)計

在每一個樓層都要進行必要的衛(wèi)生間設(shè)計，且在現(xiàn)代化的商場中還要增加女性化妝等便利設(shè)施。給老人和殘疾人設(shè)置特定的衛(wèi)生間設(shè)備，采用紅外線感應(yīng)器完成自動沖水工作。此外，衛(wèi)生間應(yīng)該盡量的設(shè)置在人流量少的地方，使其不影響人流流動。

3.13 安全設(shè)計

對于所有設(shè)施進行安全性評估，對于危險的設(shè)施要進行警示標志。

3.14 停車場設(shè)計

出于方便顧客的考慮，停車場應(yīng)該盡量設(shè)置在商城不遠的地方，保證顧客的方面和交通的便利。進口和出口則盡量的使用單行道，使其符合交通規(guī)則。

4、商業(yè)房地產(chǎn)的商業(yè)街設(shè)計

4.1尺度近人

尺度近人的設(shè)計要領(lǐng)主要包含三個方面：第一是建筑的宏觀設(shè)計；第二是建筑的外觀和中觀元素，例如實墻面和開窗的虛實對比等；第三是人和建筑的面面接觸。

4.2 空間的限定

對于商業(yè)街的三維空間限定要根據(jù)其具體的規(guī)模和實際的情況來制定。商業(yè)街要有舒適的環(huán)境和足夠的空間，所以它的兩端需要用醒目的限定物來分隔，也能因此把步行和行車的空間區(qū)分開來。

4.3面材的軟化和精化

商業(yè)街建筑外觀的主要特色是每一個商家都會根據(jù)自己的需要對店鋪的外觀進行設(shè)計。根據(jù)實際情況來看，室外的裝修對于商鋪的外觀來說是非常重要的，所以在外觀設(shè)計方面應(yīng)該留下一些空間，以方便以后對此進行改裝和替代。

4.4重視非建筑元素

商業(yè)街的設(shè)計并不是單單滿足人們的購物需求，還應(yīng)該對于非建筑元素進行必要的設(shè)計，引進視覺設(shè)計和人體工程學(xué)，制造一個舒適的環(huán)境。

5、結(jié)語

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對于商場的要求越會越來越多，這就使得商業(yè)房地產(chǎn)建筑在設(shè)計方面要有更多的意義和內(nèi)涵。作為一個商業(yè)房地產(chǎn)的設(shè)計人員來說，在當下更應(yīng)該對商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要點進行深入的了解，結(jié)合國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨向，做好商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計工作，給未來商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展貢獻自己的力量。

6、參考文獻

[1] 張麗麗. 基于貝葉斯理論的商業(yè)房地產(chǎn)投資風險決策研究[D]. 哈爾濱工業(yè)大學(xué),2007.

[2] 張海濱. 寒冷地區(qū)居住建筑體型設(shè)計參數(shù)與建筑節(jié)能的定量關(guān)系研究[D].天津大學(xué),2012.

[3] 葉錫偉. 新疆新發(fā)地國際廣場項目建筑設(shè)計要點[J]. 廣東土木與建筑,2013,01:33-35.

第4篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

關(guān)鍵詞：實例分析，揚州紫藤園商業(yè)街古城保護，現(xiàn)代商業(yè)建筑

 

1.導(dǎo)論

城市是人類社會文明發(fā)展進步的產(chǎn)物，每個城市都有其獨特的歷史文化傳統(tǒng)和發(fā)展軌跡，不同的地域文化在時間和空間上的積淀，形成了獨特的城市文化和各具特色的建筑風格。然而，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的不斷加快，城市的面貌發(fā)生著翻天覆地的變化，不知從何時起，傳統(tǒng)民居、歷史街區(qū)，甚至連文物古跡，似乎都被視為我們經(jīng)濟發(fā)展和開發(fā)建設(shè)的絆腳石。遺憾的是，在新區(qū)開發(fā)和舊城更新的同時，數(shù)百年來形成的富有人情味和鮮明特色的古老街區(qū)，經(jīng)過一次次“脫胎換骨”式的改造，消失殆盡，迅猛而快速推進的城市化進程使得許多城市變成了“千城一面”的無個性的都市空間，我們已經(jīng)很難透過不同城市獨特的建筑風格感受到一個城市發(fā)展的歷史脈絡(luò)。

揚州市，作為一個有著悠久歷史的文化名城，是我國傳統(tǒng)風貌保存比較完好的古城之一。在城市化的進程中，揚州市努力推進著古城的保護與利用、改造與復(fù)興，在改造古城傳統(tǒng)格局和風貌、傳承和展示歷史文化、改善老城區(qū)居住環(huán)境、提升城市文化品位等方面取得了明顯的成效。筆者有幸參與了揚州市紫藤園商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計工作，也希望在探索如何找出一條科學(xué)的、可持續(xù)發(fā)展的保護古城面貌的道路上，做出一些努力和嘗試。

2.項目概況

紫藤園項目位于揚州市文昌商圈核心區(qū)，時代廣場南側(cè)，西為淮海路，東為通泗街（南小街），北為通泗北街，南為通泗西街。該項目是由揚州一家頗具實力的房地產(chǎn)公司開發(fā)，并努力將其打造成為集購物、休閑、娛樂、特色美食為一體的高檔精品商業(yè)區(qū)。建成后的紫藤園將成為揚州文昌商圈核心區(qū)又一現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。

本地塊規(guī)劃用地總面積19815.9平方米，后經(jīng)甲方要求，擬將地塊西南角的兩棟5層樓拆除納入規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)，這樣本次實際可規(guī)劃建設(shè)用地面積為21043.3平方米。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點，建筑密度小于35％，綠地率大于20％，容積率小于1.3。項目用地內(nèi)有一株一級保護古樹——700年紫藤需原地保護，使其成為整個商業(yè)建筑群的中心與亮點。

3.規(guī)劃設(shè)計理念

（1）古樹保護：對用地內(nèi)的一級保護古樹——700年古紫藤原地保護，使其與新規(guī)劃的商業(yè)建筑群和諧共生，讓古老的紫藤煥發(fā)出時代的生機與活力，現(xiàn)代的建筑彰顯出揚州的文化與傳統(tǒng)。

（2）空間特色：以視線、景觀為空間形態(tài)設(shè)計的核心，增強空間的縱深感、多樣性以及步移景異的空間變化。。以古紫藤為景觀中心，最大限度提升商業(yè)建筑群的空間感受。商業(yè)建筑采用院落圍合式的建筑布局，保留古紫藤及其旁邊較為集中的樹木作為整個建筑群的景觀中心，并設(shè)置下沉式的院落庭園，豐富了建筑群的空間層次，為地下一層贏得了良好的通風采光與環(huán)境景觀，充分發(fā)掘了地下一層的商業(yè)價值。

（3）以人為本：景觀、立面注重意境和細節(jié)設(shè)計，充分反映高檔精品商業(yè)區(qū)的需要，創(chuàng)造簡約、清新、雅致的氛圍和風格，提升整個商業(yè)區(qū)的文化品味。以中心的步行街為主線，將錯落有致的圍合院落串聯(lián)在一起，創(chuàng)造出良好的商業(yè)氛圍，同時商業(yè)街以步行街為人流中心，并與地塊北面的時代廣場相輝映，形成良好的視覺感受，結(jié)合周邊的公共綠化空間，提供與商業(yè)購物與休閑相吻合的綠化景觀空間形態(tài)，形成舒適的商業(yè)空間類型與購物環(huán)境。

4.總平面設(shè)計

4.1總體功能布局

由于用地處于文昌商圈的核心區(qū),周邊有文昌閣、揚州金鷹以及時代廣場等較有影響力的建筑，而且地塊內(nèi)又有一級保護古樹作為景觀中心，因此規(guī)劃建筑的定位就是努力打造出一個既與揚州傳統(tǒng)建筑形式相協(xié)調(diào)，又有現(xiàn)代時尚氣息的高品質(zhì)的商業(yè)綜合體。建筑群的主入口放在時代廣場南側(cè)的通泗北街，次入口放在用地南端的通泗西街上，中間為步行街，內(nèi)部以院落的形式組織，并結(jié)合院落布置景觀綠化和適當?shù)牡孛嫱＼嚒?/p>

4.2交通流線組織

根據(jù)基地現(xiàn)狀和規(guī)劃要求，建設(shè)用地北面的通泗北街，南面的通泗西街各設(shè)一個機動車出入口，沿基地內(nèi)建筑群周邊設(shè)環(huán)形機動車道，中間為商業(yè)步行街，平時禁止機動車通行，但緊急情況下也可作為應(yīng)急消防通道。這樣的交通流線組織盡可能地避免了人流與車流的相互交織，為前來購物、游覽的顧客提供了一個環(huán)境優(yōu)雅，安全便捷的商業(yè)環(huán)境。機動車及非機動車主要?？吭诘叵萝噹欤孛鎰t利用室外邊角地帶設(shè)置少量臨時停車位，能夠充分滿足商業(yè)購物停車配套的需求。

4.3景觀設(shè)計

結(jié)合城市綠化景觀，保留古樹及其周邊樹木，作為建筑群的中心景觀，并設(shè)置下沉式院落，形成步移景異，錯落有致的多層次景觀綠化效果，同時處理好沿街的地面鋪裝，配置好各種景觀苗木綠化品種，并設(shè)置適量的休閑座椅供公眾休憩。商業(yè)建筑的燈光設(shè)計則更多的考慮了城市的夜景效果，突顯整個建筑群的商業(yè)氛圍。建筑主體采用泛光設(shè)計，只在頂部集中處理光源，以形成城市的亮點。。整體以淺色泛光為主，局部點綴暖色點光源，以加強輕松的氣氛。

5.關(guān)于建筑單體設(shè)計的思考

5.1關(guān)于城市空間和建筑形象的考慮——建筑體量的確定

用地位于文昌商圈的時代廣場南側(cè)，考慮到其特殊的地理位置，以及揚州老城區(qū)的整體建筑風貌，規(guī)劃設(shè)計要點要求建筑的檐口高度以12米為主，局部最高不超過16米。形象和體量將對城市空間產(chǎn)生重要的影響，在設(shè)計之初我們首先要研究和確定建筑的大概造型和體量?；氐闹饕亟置嫖挥跁r代廣場南面的通泗北街，地形較為方整，因此建筑需要考慮兩個方面：

(1)如何處理好規(guī)劃建筑布局與時代廣場的協(xié)調(diào)關(guān)系，延續(xù)其原有的商業(yè)氛圍和價值。

(2)規(guī)劃建筑的布局如何巧妙地結(jié)合保護古樹古紫藤，既起到原地保護的作用，又充分發(fā)揮古樹的景觀價值，從而提升建筑群的商業(yè)價值，和文化品味。。

因此建筑布局時利用時代廣場的中心為中軸線設(shè)置開敞的商業(yè)步行街，將大量人流引入紫藤園商圈，提高了其商業(yè)價值。同時考慮到保留古樹的獨特的景觀價值，建筑布局時沿古紫藤周邊盡可能的做的很通透，使建筑室內(nèi)與外部環(huán)境相互交融，這樣既提升了商業(yè)建筑的空間品質(zhì)，又突出了古紫藤在整個建筑群中的中心地位。

在地塊周邊東、西、南都有保留建筑，因此建筑群考慮內(nèi)向性的院落圍合式的空間布局，內(nèi)部的建筑形態(tài)與空間感受顯得尤為重要?？臻g既靈活多變，又穩(wěn)重而不乏現(xiàn)代感。建筑內(nèi)部，建筑與環(huán)境相互交融，形成良好的創(chuàng)新空間，為休閑購物提供更好的空間環(huán)境。

5.2關(guān)于內(nèi)外交通組織的考慮

根據(jù)城市主要人流流向主要來自時代廣場南面的通泗北街,公眾人流通過步行街進入紫藤園業(yè)街，再進入一個一個圍合的院落，樓層之間又通過多部自動扶梯、樓梯相連系。機動車主入口安排在通泗北街上，次入口安排在通泗西街上，沿建筑群周邊設(shè)環(huán)形消防車道，并在入口附近設(shè)下地下車庫的汽車坡道，使得交通流線清晰明了。

5.3關(guān)于內(nèi)部功能組織的考慮

建筑內(nèi)部采用院落圍合以及豎向分區(qū)的方法,地下二層為汽車庫、自行車庫、貨物庫房以及設(shè)備用房，地下一層為商業(yè)用房，地上1--3層為高端品牌的精品商鋪、高品質(zhì)的特色美食以及休閑娛樂。

由于規(guī)劃要求對建筑高度有限制，設(shè)計時將一層商業(yè)層高定為4.8米,二層，三層層高定為3.6米，這樣的層高設(shè)置為商業(yè)購物提供良好的空間環(huán)境尺度。建筑大部分都采用規(guī)整的框架結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)，內(nèi)部采用輕質(zhì)隔斷，或通透的玻璃隔斷，可以根據(jù)商鋪的銷售或承租情況靈活的進行分隔。從商業(yè)建筑的布局特點，以及考慮到建成后的使用效果，整個建筑采用定風量低速風道送風空調(diào)方式避免使用分體式空調(diào)對建筑外立面效果的破壞。地下汽車庫、地下自行車庫、地下商鋪等場所，設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。同時利用下沉式的院落布置，并采取機械補風或自然補風方式，充分解決整個商業(yè)建筑群的通風采光問題。

5.4關(guān)于建筑形象與外立面的考慮

建筑風格借鑒揚州傳統(tǒng)的建筑形式，使得規(guī)劃建筑與老城區(qū)的整體風貌相協(xié)調(diào)，但在設(shè)計過程中，我們通過對現(xiàn)場及周邊已有建筑和環(huán)境的勘查，發(fā)覺與基地一街之隔的時代廣場是一種吸收了一些古典元素的現(xiàn)代風格的集中式大型商業(yè)建筑，如果我們采用完全的中國傳統(tǒng)的建筑風格與形式，可能反而會與周邊環(huán)境不夠協(xié)調(diào)，因此我們將規(guī)劃建筑的整體風格定位在現(xiàn)代中式風格上，讓傳統(tǒng)的建筑符號與元素融入到現(xiàn)代的建筑手法中，讓規(guī)劃建筑傳統(tǒng)但又不缺乏現(xiàn)代感。建筑的色彩以灰瓦白墻為主，局部輔以暖色的木質(zhì)百葉以及深色的型鋼線條，形成協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、豐富的城市建筑色彩。并通過虛實對比力求形成一種沉穩(wěn)有力，具有現(xiàn)代感的中式風格的商業(yè)建筑，力圖通過建筑來彰顯紫藤園商業(yè)街的檔次與氣質(zhì)。

6.結(jié)束語

在當前經(jīng)濟高速增長、快速城市化以及社會轉(zhuǎn)型等背景下，歷史文化名城保護面臨巨大的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)實使人們再次認識到，城市更新與發(fā)展不僅是興建新建筑，而且是應(yīng)該包括大量的普通歷史建筑在不斷的更新和改造中獲得新生，使得整個城市的歷史文脈和具有地域特色的建筑風格得以傳承。這就需要反思我們的城市規(guī)劃理念、城市保護政策，以及建筑設(shè)計風格的定位。

第5篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

【關(guān)鍵詞】步行街；規(guī)劃；設(shè)計；購物

在現(xiàn)代社會中，購物已是人們?nèi)粘Ｉ钪幸粋€不可缺少的重要活動內(nèi)容。特別是隨著改革開放的深入發(fā)展，我國商品市場發(fā)展充滿活力，消費者可以根據(jù)自己的需求和意愿，在適應(yīng)不同購物行為的商業(yè)場所中瀏覽、審視和選擇商品，以達到購買商品的目的。為適應(yīng)這種發(fā)展形勢，達到振興商業(yè)的目的，商業(yè)步行街的建設(shè)在我國取得了空前發(fā)展，特別在中國飛速的城市化進程中，商業(yè)步行街的建設(shè)也突飛猛進。商業(yè)步行街作為一種城市公共空間，承載著城市的歷史文化以及容納著大量的市民生活，并隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計在商業(yè)步行街建設(shè)中越來越占據(jù)重要的位置。

一、規(guī)劃設(shè)計優(yōu)點：

（一）社會效益——它提供了步行、休息、社交聚會的場所，增進了人際交流和地域認同感，有利于培養(yǎng)市民一種維護、關(guān)心市容的自覺性；

（二）經(jīng)濟效益——極大地促進城市社區(qū)經(jīng)濟的更加繁榮；

（三）環(huán)境效益——減少空氣和視覺的污染，交通噪聲，并使建筑環(huán)境更富有人情味；

（四）交通方面——步行街區(qū)可減少人車混行和汽車對環(huán)境所產(chǎn)生的壓力，減少交通事故，改善城市交通擁擠狀態(tài)，為城市的可持續(xù)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

從城市設(shè)計角度看來，步行要素有助于基本的城市要素的相互作用，強有力地聯(lián)系現(xiàn)存的空間環(huán)境和行為格局，并有效地與城市未來的物質(zhì)形態(tài)變化相聯(lián)系。

二、城市步行街（區(qū)）規(guī)劃設(shè)計原則

（一）良好的交通體系

步行街的成功與否，交通問題是關(guān)鍵。設(shè)計中應(yīng)考慮步行街所在的地段，全城的交通情況、停車的難易（我國特別要考慮自行車的停放問題）、路面的寬窄、投資渠道和居民意向等因素。有資料表明，我國城市自行車出行率達60%～70%，故在規(guī)劃中須特別考慮停車場的設(shè)置，包括城市臨街的一些建筑前空地和局部地下層群為停車場地，以解決自行車停車用地緊張的矛盾。另外還應(yīng)考慮自行車與公交換乘的停車場，在這種規(guī)劃下，遠期可考慮設(shè)置小車與中巴車專用道，使公交與自行車聯(lián)系更密切。在步行等旁增加城市支路，引導(dǎo)非瀏覽、非購物人流通過，作為它的輔助道路進貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。即：人車分流、以汽車道（僅考慮公交線路、專用車輛、必須的貨運等）為聯(lián)系路，與城市道路網(wǎng)相聯(lián)，以自行車步行道為內(nèi)核，獨立形成網(wǎng)絡(luò)狀，加上必備的環(huán)境設(shè)計，可形成環(huán)境質(zhì)量高，集購物、娛樂、文化、飲食一體化的城市新型商業(yè)步行街區(qū)。

（二）完整的空間環(huán)境意象

美國著名城市設(shè)計理論家凱文*林奇在《城市意象》一書中提出了構(gòu)成城市意象的五個要素：道路、邊界、區(qū)域、結(jié)點和標志。實際上就是人們認識與把握城市環(huán)境秩序的空間圖式。林奇把道路放在各要素之首進行描述。從城市設(shè)計角度看，街道的意象是建筑和街區(qū)空間環(huán)境的綜合反映，有特色的街道空間環(huán)境自然可反映街道特色，高質(zhì)量有特色的街道空間環(huán)境比建筑更宜體現(xiàn)街道特色，街道的意象特色依賴于空間環(huán)境特色。

①道路

作為城市商業(yè)環(huán)境中的道路，其作用體現(xiàn)為渠道（人、車的交通、疏散渠道）、紐帶（聯(lián)結(jié)商店、組成街道）、舞臺（人們在道路空間中展示生活、進行各種活動）。規(guī)劃中對道路與兩邊建筑物的高寬比以H/D=1為主，穿插一部分H/D=2的建筑。這樣的空間尺度關(guān)系既不失親切感，又不顯得過于狹窄，從視覺分析上是欣賞建筑立面的最佳視角，容易形成東主獨特的熱鬧氣氛的空間。

②區(qū)域

作為城市中心區(qū)，由于城市商業(yè)活動本身的“集聚效應(yīng)”，公建布局相對較為集中，由于人們生理與心理因素的影響，步行街長度取600—800米為宜。（即城市主干道的間距），加上購物的選擇性與連續(xù)性，銷售的集合性和互補性，最終形成集中成片的網(wǎng)絡(luò)化區(qū)域系統(tǒng)。

③中心

中心即一定區(qū)域中有特點的空間形式，結(jié)合步行街的特點，規(guī)劃以一至二個廣場，可作為步行街的中心、，為其帶來特色與活動。

④標志

入口，對于步行商業(yè)街，入口的重要性在規(guī)劃中應(yīng)充分考慮。在連接城市主干道的地方設(shè)置牌坊等作為步行街的入口，大量的人流由此進出，不許機動車輛進入，入口處設(shè)靈活性路障或踏步，并設(shè)管理標志符號。由于它起著組織空間、引導(dǎo)空間的作用，街道形成了第二個沒有屋頂?shù)膬?nèi)部空間，既起框景作用，其本身也是街道空間中的重要景觀，它是整個街道空間序列的開端。既可適合市民的心理需求，給人們以明顯的標志，還可突出歷史文化名城的風貌。

（三）豐富的空間形式

城市是人類文化的長期積淀，并以一定的物質(zhì)空間形式表達其文化特征?，F(xiàn)代城市追求適居性的空間環(huán)境、追求界定鮮明、比例適宜的積極空間。它能有效地渲染出不同的環(huán)境氣氛和空間特色，它是一種內(nèi)在的構(gòu)成要素，其表現(xiàn)力和感染力是豐富、深刻的。如美國的明尼阿波利斯市的尼克雷特步行街以匠心獨具的空間特色使美國第一個步行街建設(shè)獲得了成功。設(shè)計者在步行街中，以集中人行活動區(qū)為指導(dǎo)思想，把街道做成彎彎曲曲的蛇形道，加上統(tǒng)一設(shè)計的街道家具，創(chuàng)造了強烈動感和節(jié)奏感的街道空間，成了美國步行街中競相仿效的佳作。

步行街區(qū)建筑內(nèi)外的界線可以是虛的，可穿透的和不定的，并有一種向內(nèi)吸引的感覺，也體現(xiàn)了我國傳統(tǒng)空間特征中“虛”的意境，并不像蘆原義信作為“圖”、“底”空間理論引證的意大利傳統(tǒng)街道。

步行街區(qū)的布局形態(tài)可以是豐富多變的：

①線狀沿街道布局—店鋪沿街道兩側(cè)呈線狀布置，鱗次櫛比，店面凹凸，街道空間呈現(xiàn)一定的不規(guī)則狀。如北京琉璃廠、天津古文化街，

②線面組合布置——大都有明顯的步行商業(yè)街，與路段上某些商業(yè)地塊聯(lián)系起來，形成組合布局，如合肥城隍廟步行商業(yè)街；

③面狀成片布局——商業(yè)街區(qū)在城市主干道一側(cè)集中布置，形成網(wǎng)狀形態(tài)，如上海城隍廟、南京夫子廟等。根據(jù)我國的功能和環(huán)境要求，步行街可分為多種形式：封閉式、半封閉式、轉(zhuǎn)運式和步道拓寬式。

隨著歷史的發(fā)展，步行商業(yè)街的空間形式發(fā)生了很大變化，正向多功能、多元素的公共建筑綜合化發(fā)展。但在順應(yīng)社會潮流而使步行街朝現(xiàn)代化發(fā)展的同時，也應(yīng)保留自身應(yīng)有的傳統(tǒng)空間與風貌?？梢?guī)劃設(shè)計適合當?shù)匚幕}胳特色的騎樓、過街樓、庭院式商店布局，室內(nèi)步行街等，以建構(gòu)一種綜合性很強的步行購物系統(tǒng)，使城市空間具有歷史的延續(xù)性，以提高其價值觀念和深層意義。

（四）獨特的景觀構(gòu)成

步行街具有獨特的構(gòu)成因素，這些因素也是滿足現(xiàn)代城市生活的需要，構(gòu)成城市環(huán)境風貌和組成部分。步行街由兩旁建筑立面和地面組合而成，故其要素有：地面鋪磚、標志性景觀（如雕塑、噴泉）、建筑立面、展示柜臺、招牌廣告、游樂設(shè)施（空間足夠時設(shè)置）；街道小品、街道照明、郵筒、休息坐椅、綠化植物配置和特殊的如街頭獻藝等活動空間，其設(shè)計繁雜程度決不亞于設(shè)施建筑，不過最關(guān)鍵的還是城市環(huán)境的整體連續(xù)性、人性化、類型的選擇和細部。

三、結(jié)束語

總之，步行街作為市民接觸使用最頻繁的開放空間，城市中心區(qū)中的步行街在公共休閑空間中有其得天獨厚的優(yōu)勢，居民不僅在此實現(xiàn)物質(zhì)消費帶來的物質(zhì)滿足，而且在公共空間和豐富的街道生活中實現(xiàn)了精神上的滿足。所以商業(yè)步行街的設(shè)計必須與時具進，與城市的人文環(huán)境相結(jié)合，不斷的滿足市場的人性需求。

參考文獻：：

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[2]中國城市規(guī)劃協(xié)會.商業(yè)區(qū)與步行街[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2000.

第6篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

以《區(qū)委2010年工作要點》區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展工作任務(wù)分解一覽表》為指導(dǎo)，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府要求。依照全區(qū)“工作落實年”總體要求，與市、區(qū)相關(guān)部門充分溝通的基礎(chǔ)上，結(jié)合管委會“繁榮轄區(qū)文化，促進經(jīng)濟發(fā)展”重要目的及轄區(qū)實際情況，制定2010年工作計劃如下：

一、建章立制，組建隊伍。

核算相關(guān)費用，1確立管委會辦公地點。合理配備辦公用品，完成一廳式辦公大廳的裝修工作。

設(shè)立相關(guān)科室，2選調(diào)管委會辦公室干部。明確各科室職責，完善管理體制。

制定公益性崗位人員工作職責和考核辦法，3組建110人的公益性崗位管理員隊伍。面向社會、公開、公平招聘、擇優(yōu)錄用。完善管理員隊伍建設(shè)。

重新核定保潔員人數(shù),4組建管委會保潔公司。根據(jù)轄區(qū)道路清掃保潔現(xiàn)狀及保潔員分布狀況。確保轄區(qū)保潔質(zhì)量。

明確選派規(guī)范和派駐人數(shù)，5與區(qū)執(zhí)法局共同協(xié)商做好駐管委會執(zhí)法中隊的選派工作。并制定執(zhí)法人員管理方法。

分批次、分專題，6制定工作人員培訓(xùn)計劃。以業(yè)務(wù)知識、執(zhí)法技巧、紀律作風及相關(guān)禮儀知識為培訓(xùn)重點。培養(yǎng)工作人員“服務(wù)經(jīng)濟社會大局”工作理念，提高工作人員在復(fù)雜工作環(huán)境下的辦案能力、協(xié)調(diào)能力。

制定下一步工作的要點和計劃，7完善管委會工作機制。通過例會（每周召開一次）對前一階段各項工作進行討論、總結(jié)。提高各項工作的周密性與計劃性，保證管委會工作有序、高效的進行。

指導(dǎo)商會開展工作，8制定管委會與相關(guān)單位、轄區(qū)各商會間的聯(lián)席會議制度。加強管委會與相關(guān)單位、商會之間的溝通。鼓勵商家為管委會建言獻策；并促成北大街、都城隍廟各企業(yè)、商家盡早成立商會。

并對管委會工作進行專業(yè)知識的指導(dǎo)，9建立與各專業(yè)協(xié)會的交流互動平臺。邀請各專業(yè)協(xié)會（西安外商投資協(xié)會、西安旅游協(xié)會、西安裝飾協(xié)會、西安建筑業(yè)協(xié)會、西安消費者協(xié)會等）參與到管委會轄區(qū)門頭牌匾的設(shè)置、商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整等工作中。提升管委會工作水平。

二、創(chuàng)新管理體制，推進信息化建設(shè)。

建立管委會信息管理平臺，1利用網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍廣、信息交流及時的特點。設(shè)計管委會網(wǎng)頁，通過網(wǎng)絡(luò)宣傳管委會各項工作的目的意義及街區(qū)建設(shè)、發(fā)展方向、招商引資等信息。

引進先進技術(shù)，2對國內(nèi)知名街區(qū)數(shù)字化鄉(xiāng)村管理體制進行考察、學(xué)習。培養(yǎng)數(shù)字化管理專業(yè)人員，搭建管委會數(shù)字化監(jiān)控平臺，轄區(qū)內(nèi)實行監(jiān)察員和數(shù)字化結(jié)合的監(jiān)控管理模式。

結(jié)合轄區(qū)自身實際情況引入先進的質(zhì)量管理體系，3借鑒國內(nèi)知名街區(qū)管理經(jīng)驗。并邀請國內(nèi)先進的質(zhì)量管理認證機構(gòu)對管委會的管理進行設(shè)計和認定，實行規(guī)范化管理。

收集西大街、北大街、北院門一條街、化覺巷古玩街的相關(guān)資料并整理分類，4建立檔案管理體制。設(shè)立管委會資料庫。建立檔案管理工作體制，為以后轄區(qū)規(guī)劃、鄉(xiāng)村建設(shè)等相關(guān)工作提供參考。

三、提升轄區(qū)投資環(huán)境，整合統(tǒng)計轄區(qū)資源。

及時聯(lián)系各設(shè)置單位或責任單位進行整修并安排專人做好日常維護工作，1對轄區(qū)地下通道、停車廠、廣場以及公用電話、雕塑、座椅、垃圾箱等公共設(shè)施進行摸底調(diào)查。明確其建設(shè)單位和責任單位；對表面不潔、受損的設(shè)施。建立長效管理機制。

為以后轄區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整、招商引資、發(fā)展轄區(qū)經(jīng)濟建設(shè)奠定基礎(chǔ)。2對轄區(qū)沿街門店進行走訪摸底。全面掌握各商家的經(jīng)營范圍、營運狀況及總部和其它分部的相關(guān)信息。

騰出商業(yè)旺地，3對西大街沿線行政單位進行摸底統(tǒng)計。并積極協(xié)調(diào)動員西大街沿線行政單位通過置換、異地搬遷等方式進行外遷。用于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，促使西大街形成完整的商業(yè)鏈條。

結(jié)合轄區(qū)商業(yè)運作規(guī)律，4根據(jù)轄區(qū)實際。以轄區(qū)臨時繁榮發(fā)展為目的采取行政手段與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的方法對轄區(qū)業(yè)態(tài)進行規(guī)劃調(diào)整，打造以濃厚文化特色為背景餐飲、時尚、休閑、娛樂、旅游為一體的商業(yè)街區(qū)。

結(jié)合轄區(qū)商業(yè)格局，5開展街區(qū)點亮工程和建筑立面整治工作。依照規(guī)劃要求。采取商家、專家齊參與、共探討的方式研究制定街區(qū)點亮工程和建筑立面整治方案及門頭牌匾的設(shè)置，對轄區(qū)沿街商鋪門頭、建筑立面進行整改和點亮，力求整改效果與商業(yè)街臨時發(fā)展相協(xié)調(diào)，滿足市場需求，創(chuàng)建轄區(qū)繁榮、和諧的商業(yè)環(huán)境。

積極推進轄區(qū)北院門一條街、化覺巷街古玩街特色化發(fā)展，6結(jié)合轄區(qū)實際。充分挖掘歷史文化街區(qū)宗教文化、特色餐飲等資源，進一步提升北院門一條街、化覺巷古玩街的知名度和影響力，促進轄區(qū)經(jīng)濟全面繁榮發(fā)展。

重點做好轄區(qū)內(nèi)沿街九亂、非法營運及北院門一條街出店、占道經(jīng)營、流動攤販的相關(guān)整治工作，7加強轄區(qū)市容秩序管理。全面提升街區(qū)環(huán)境秩序。

四、促進轄區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，搭建平臺。

印制項目冊，1積極參與第十四屆中國東西部合作與投資貿(mào)易洽談會。提前好做招商項目征集工作。通過各種渠道邀請境內(nèi)、外客商參會，擴大管委會的知名度和影響力，促進轄區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展。

赴兩地開展投資環(huán)境說明暨招商推介活動，2開展陜北招商活動。進一步深化與延安、榆林等陜北地區(qū)的合作關(guān)系。積極宣傳轄區(qū)投資環(huán)境及重點招商項目，吸引更多的陜北客商到轄區(qū)投資發(fā)展。

第7篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；平面布局；功能分區(qū)；外立面設(shè)計

隨著城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城市人口數(shù)量的不斷增多，人們對商業(yè)配套設(shè)施提出了更高的要求，進而促進商業(yè)建筑的迅速發(fā)展，并向多元化的方面斷續(xù)前進，在這種形勢下，在城市經(jīng)濟發(fā)展中大型商業(yè)項目建設(shè)越來越多。而由于商業(yè)建筑項目具有多功能性，層次性和地域性要求高等特點，從中給設(shè)計工作帶來了一定的難度和挑戰(zhàn)。為此，本文結(jié)合工程案例，探討大型商業(yè)建筑設(shè)計中相關(guān)要點，以供同行參考。

1 工程概況

某大型商業(yè)廣場，一共4棟，建筑總面積4萬m2，地上6層，地下2層。其中，2，3號樓為寫字樓，4號樓為大型商業(yè)建筑，主要由娛樂樓、步行街和并聯(lián)店等組成。本項目集寫字樓、超市、百貨、影院、KTV，小商鋪為一體的綜合性建筑。

2 設(shè)計理念

本工程設(shè)計理念是為了創(chuàng)造現(xiàn)代化商業(yè)綜合型建筑，體現(xiàn)以人為本的原則，合理布局建筑空間，注重建筑的統(tǒng)一規(guī)劃，在色彩上選用高新的玻璃，簡潔大方，以提升人們的視覺效果，創(chuàng)造出高品質(zhì)、高質(zhì)量和高效益的綜合性建筑。

（1）在建筑形體設(shè)計上，要體現(xiàn)區(qū)域地標性建筑的特點，建筑形體要簡潔、大方，主題要鮮明，具有濃厚的商業(yè)氣氛。

（2）在平面設(shè)計和功能布局上，主要以商業(yè)步行街為軸線，以貫穿連通各主力店，加強業(yè)態(tài)之間的聯(lián)系。步行商業(yè)街是一個平面和豎向相互轉(zhuǎn)換的空間，具有空間平臺的作用，以方便各業(yè)態(tài)的聯(lián)系。所有分界面和軸線交匯于中庭，在視覺上體現(xiàn)相互之間的聯(lián)系的密切性。

3 規(guī)劃布局

（1）建筑總平面規(guī)劃。本項目的主軸線主要以室外步行街為主，以組織和規(guī)劃建筑的功能空間。步行街按照T形和U型進行布局，而休閑廣場設(shè)置在起始和中部，以形成良好的人流空間，同時也豐富了室外空間的層次。T字形的步行街，具有步移景移作用，給建筑空間增加了一些趣味。室外步行街北側(cè)是高層寫字樓和商業(yè)并聯(lián)店，東側(cè)為大型的寫字樓、購物商場和室內(nèi)步行街。室內(nèi)步行街設(shè)置以中庭空間為主，主要采用大型的天窗，以創(chuàng)造了適宜的購物環(huán)境。

（2）建筑布局。辦公主樓布置在西面，而裙房則向北面布置，以形成統(tǒng)一的空間，在空間處理上，建筑堅持以高低錯落、層次分明的原則進行設(shè)計，從遠處望去，辦公建筑與南面的廣場相互呼應(yīng)與統(tǒng)一，風格一致，從中加強了城市空間的互動性和互融性。

（3）道路交通組織。建筑周圍設(shè)計有內(nèi)部道路與城市道路，它們之間相互交接，以形成一個環(huán)行的交通體系，交通流線合理、明確。

1）車行出入口設(shè)置：項目一共設(shè)置3個車行出入口，分別位于項目的東側(cè)，西側(cè)和南側(cè)，車輛進入項目后可以從這3個車庫入口進入地下停車場，而地面只用于消防車停用；

2）人行出入口設(shè)置：項目共設(shè)置了四個人行出入口，主要供商業(yè)人流使用，2個設(shè)置于東側(cè)，2個設(shè)置于西側(cè)，并連接于城市道路。以東側(cè)入口廣場為項目的主要出入口，以疏散城市的人流。北側(cè)入口廣場為室內(nèi)、外步行街的共用廣場。同時，項目內(nèi)部設(shè)置一條U字形的室內(nèi)步行街和T字形室外步行街，作為行人購物和休息的通道，同時也加強東西、南北側(cè)之間的聯(lián)系。在室內(nèi)步行街的末端設(shè)置了一個廣場，以疏散行人。

（5）景觀設(shè)計。在景觀設(shè)計方面，主要包括綠化景觀、硬質(zhì)景觀和環(huán)境設(shè)施，環(huán)境設(shè)施有戶外標識及燈光的營造，以形成一個有活力的戶外空間，提升商業(yè)廣場的形象。

1）外街空間設(shè)計。外街空間設(shè)計主要以建筑外立面作為主要景觀元素，以增加地面上的投影效果，同時，采用現(xiàn)代感和節(jié)奏感的鋪裝風格，統(tǒng)一了建筑外立面的形象，塑造了整個空間的個性。

2）內(nèi)街空間設(shè)計。在內(nèi)街空間設(shè)計中，我們主要采用了水的設(shè)計元素，為了與硬朗的建筑的風格形成對比，采用了水流式的鋪裝，從中減弱了建筑的堅硬感，同時與室內(nèi)空間相互連接，以增強各室內(nèi)步行街入口和各空間之間的聯(lián)系與互動，減弱了室內(nèi)外空間的界線，從而使整個購物空間充滿了活力。

3）綠化設(shè)計。綠化設(shè)計采用簡潔、精致為設(shè)計原則。在外街綠化設(shè)計時，通過采用整形的綠化并結(jié)合泛光照明，以體現(xiàn)商業(yè)氛圍。在植物的選用上，為了區(qū)別于周邊環(huán)境，選擇了海藻類名貴植物。在商業(yè)廣場局部以香樟進行點綴，并設(shè)置有移動綠化，以增加綠化效果，形成良好的生態(tài)環(huán)境。

4）南面的廣場設(shè)計。南面的廣場設(shè)計有雕塑小品、水體、室外家具等。在水體設(shè)計上，主要以噴泉、瀑布等動態(tài)水體為主，以達到吸引人流，活躍氣氛，調(diào)節(jié)氣候和提高人們審美觀的目的。在雕塑小品的設(shè)計上，根據(jù)廣場的特質(zhì)，采用鮮亮色彩，加強造型塑造，體現(xiàn)文氣氣息和時代感，并突出商業(yè)氛圍。

4 功能分區(qū)

建筑主體功能為辦公，裙房的功能為商業(yè)，因此，需要合理地規(guī)劃與分區(qū)。2，3號樓布置在商業(yè)綜合樓的東側(cè)。在2、3號綜合樓和寫字樓的中間布置設(shè)備層，寫字樓7～18層為標準層，層高為3.75米；4號樓的商業(yè)綜合樓包括高層商業(yè)樓和多層的室內(nèi)步行街，商業(yè)樓包括百貨區(qū)、娛樂區(qū)和影樓酒樓，位于1～5層。地下室一共2層，采用兩個地塊地下室連通設(shè)計，平面功能設(shè)置有設(shè)備用房和平戰(zhàn)結(jié)合的地下停車庫。

5 外立面設(shè)計

建筑外立面設(shè)計主要強調(diào)時代性和標志性的特征。在設(shè)計上主要采用簡約的設(shè)計手法，如采用玻璃與鋁塑板墻面的對比，以及廣告、櫥窗、燈光的設(shè)計，以創(chuàng)造出商業(yè)購物的形象，以突出商業(yè)氣氛。

在主體建筑設(shè)計方面，為了以體現(xiàn)簡潔、大氣的時代特征，一般采用方形設(shè)計，以提高人們的視覺沖擊力，確保使用面積的有效性。正方形與長方形作為建筑最基本的設(shè)計形式，是大型商業(yè)綜合建筑平面設(shè)計的重要組成元素。與此同時，在外空間立面設(shè)計時，還要考慮到滿足建筑功能及業(yè)態(tài)外窗的功能要求，如餐飲類建筑都要考慮到足夠的外窗的設(shè)置問題；百貨類建筑需要在首層設(shè)置展示櫥窗。因此，我們需要在立面設(shè)計上，合理地布局建筑的功能，以滿足人們的使用需求。商業(yè)綜合性建筑立面設(shè)計有別于一般住宅建筑，而更加傾向于公建化的立面效果；另外，還要考慮到每戶獨立分體空調(diào)外機位的設(shè)置，融入到整體建筑外空間的組織中來。

6 結(jié)束語

隨著城市商業(yè)項目的不斷發(fā)展，城市商業(yè)項目將會成為城市重要的標志，同時也體現(xiàn)了城市綜合性建筑的自身價值，在城市經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。不僅優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進消費結(jié)構(gòu)的變化，而且也改變?nèi)藗兩罘绞剑龠M城市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，我們應(yīng)當結(jié)合工程實際情況，從商業(yè)綜合建筑的規(guī)劃布局、功能分區(qū)和建筑外立面設(shè)計等方面進行設(shè)計，強化建筑的平面功能與立面造型，以創(chuàng)造出滿足人們需求的建筑作品。

參考文獻

第8篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

一、**城月餅街基本情況

二、規(guī)劃**城月餅街面臨的有利條件

三、規(guī)劃**城月餅街面臨的不利條件

四、規(guī)劃**城月餅街的綜合效益分析

五、規(guī)劃**城月餅街的市場分析第二章：**城月餅街整體構(gòu)想

一、**城月餅街的預(yù)期目標

二、**城月餅街籌辦工作重點

三、**城月餅街的組織結(jié)構(gòu)

四、**城月餅街的資金籌措

五、**城月餅街的籌辦的戰(zhàn)略實施階段第三章：**城月餅街活動方案

一、**城月餅街的主要活動

二、**城月餅街的活動目標

三、**城月餅街的活動選擇原則第四章：**城月餅街招展工作方案

一、**城月餅街招展的主要內(nèi)容

二、**城月餅街招展目標

三、**城月餅街招展面臨的有利和不利條件

四、**城月餅街招展的重點及方式

五、**城月餅街招展工作的初步設(shè)想第五章：**城月餅街宣傳推介方案

一、**城月餅街宣傳推介的總體思路

二、**城月餅街宣傳推介的戰(zhàn)略目標

三、**城月餅街宣傳推介的實施構(gòu)想及時機選擇第六章：**城月餅街場地規(guī)劃方案

一、**城月餅街規(guī)劃的基本原則及內(nèi)容

二、**城月餅街規(guī)劃的有利和不利條件

三、**城月餅街規(guī)劃進度第七章：**城月餅街總體方案附件

一、**城月餅街參展邀請函

二、**城月餅街平面及效果圖示第一章**城月餅街總體分析

一、**城月餅街基本情況**城月餅銷售一條街是*城市第一條集文化、商貿(mào)、民俗、旅游、娛樂、休閑于一體的復(fù)古式商業(yè)步行街。是由*城市政局主辦，*城市文化局和*城市旅游局協(xié)辦，*城鴻基策劃公司承辦，將于*年9月4日——9月18日在*城市富國路舉行，歷時15天，其主題是：中秋節(jié)，逛復(fù)古式月餅街，假日生活新主張（體驗）；規(guī)劃理念：以產(chǎn)業(yè)打動政府；以復(fù)古再現(xiàn)式打造民俗文化；以民俗文化帶動商品貿(mào)易；以商品貿(mào)易拉動區(qū)域經(jīng)濟；規(guī)劃目標：把**城月餅街規(guī)劃成歷屆規(guī)模最大、創(chuàng)意最新、最響最廣、效益最佳、服務(wù)最優(yōu)，具有濃郁中秋傳統(tǒng)文化和本土民俗風情的復(fù)古式商貿(mào)步行街。**城月餅街推出“三結(jié)合”：中秋傳統(tǒng)文化與本土民俗風情相結(jié)合；月餅展與工藝品、水果、紅酒展相結(jié)合；展示與交易相結(jié)合。**城月餅街主要內(nèi)容分為兩大板塊：第一板塊為精美月餅、水果、紅酒、工藝品、燈籠、茶等展銷；第二板塊為月餅街配套活動，包括開幕式、閉幕式、相關(guān)文化活動。

二、規(guī)劃**城月餅街面臨的有利條件（一）市政局高度重視，市文化局、旅游局、*城電視臺、*城日報社等大力支持，決心把**城月餅街規(guī)劃得更美觀，更有新意，更能創(chuàng)造經(jīng)濟效益。（二）隨著*城市文化、經(jīng)濟等各方面的飛速發(fā)展，發(fā)展“大旅游、大文化、大市場、大產(chǎn)業(yè)”的條件日臻成熟。*城市通過成功打造了荔枝文化旅游節(jié)、牛仔節(jié)等一系列城市品牌形象，為塑造城市品牌，提升城市知名度，拉動地域經(jīng)濟發(fā)展開創(chuàng)了先河；加之*城食品行業(yè)的平穩(wěn)、健康發(fā)展，有必要為其拓展一個產(chǎn)品銷售、品牌推廣及技術(shù)交流的空間。（三）農(nóng)歷八月十五日，作為我國僅次于春節(jié)的第二大傳統(tǒng)節(jié)日——中秋節(jié)，已在大眾心中根深蒂固，“中秋祭月拜月”、“中秋賞月”、“中秋團圓”、“中秋食月餅”已成了中秋節(jié)象征性的文化。隨著經(jīng)濟與人民文化素質(zhì)的不但提高，中秋節(jié)已從簡單食月餅習俗演化成為家人團聚、多彩多姿的群眾賞月游樂活動。市民對中秋節(jié)文化生活質(zhì)量大大提高，為繁榮中秋假日經(jīng)濟提供了舞臺。（四）**城月餅街的成功舉辦，為今年月餅街規(guī)劃及執(zhí)行提供了豐富的可借鑒經(jīng)驗。

三、規(guī)劃**城月餅街面臨的不利條件（一）籌備工作任務(wù)重，各項籌備工作還沒有完全啟動，策劃方案、機構(gòu)設(shè)置、場地規(guī)劃、場地建設(shè)等方面都需要做大量的具體工作。（二）資金籌措困難，政府拔款還未具體落實，融資在一定程度上比較困難；缺乏大型辦展經(jīng)驗、辦展人才和辦展設(shè)施。（三）*城月餅街歷史短，只舉辦過一屆（*年），其知名度和影響力有限，市場開發(fā)的難度較大。（四）*城月餅街招展范圍局限于*城地區(qū)，參展的大企業(yè)不多，參展商品有限。

四、規(guī)劃**城月餅街的綜合效益分析（一）回顧：*年*城月餅街參展商家達50多家，展位120多個，人流量超過10000人次/天，商品銷售額達150多萬，成為去年*城月餅熱銷最火的一大賣場；（二）通過復(fù)古再現(xiàn)式月餅街的打造，它將中秋節(jié)所蘊涵的傳統(tǒng)文化與*城本土民俗風情資源充分挖掘，極大帶動*城假日旅游的繁榮，使節(jié)日文化向假日經(jīng)濟的不斷演化，對假日經(jīng)濟有巨大的推動作用。（三）通過*城月餅街成功舉辦，它將豐富市民的假日文化生活，提高市民的文化素質(zhì)，提升*城城市形象。（四）*城月餅街為*城食品行業(yè)提供了一個交流、學(xué)習、合作的平臺，并*強*城商業(yè)界開拓優(yōu)良市場的意識與動機，促進*城食品行業(yè)的快速發(fā)展。

五、規(guī)劃*年*城月餅街的市場分析(一)從參展商角度分析：*城食品業(yè)蓬勃發(fā)展，食品生產(chǎn)商家達家，大小酒家家、零售商家。*年月餅街企業(yè)參展達50多家，零售商達40多家。（二）從消費者角度分析：*城本地人口90萬人，外來人口達30萬人。*年月餅街人流量達10000人次/天，商品銷售額達150多萬。第二章**城月餅街整體構(gòu)想

一、**城月餅街的預(yù)期目標1、*城地區(qū)規(guī)模最大的月餅展銷會。（1）展銷面積*城最大。提供占地5000平方米、總長度為400米有展位（3mX3m）250個。（2）參展企業(yè)和零售商將更多。吸引80多個食品生產(chǎn)商、酒家、餅家和60多個個體零售商參展。（3）參展商品品種更齊全、款式更新穎、風味更獨特。（4）配套活動更豐富、更具傳統(tǒng)文化色彩。2、創(chuàng)意更新的月餅展銷會。（1）荔鄉(xiāng)文化特色更明顯。充分彰顯荔鄉(xiāng)本土民俗特色和人文資源。（2）展覽內(nèi)涵更豐富。在展銷月餅的同時，集中展示我國傳統(tǒng)中秋文化所遺留下豐富習俗，賞月、猜燈謎、提燈籠等（3）辦展形式更具創(chuàng)意。回歸古代那種集賣市場，探索祖先的生活方式，以最古老的方式歡度中秋。（4）以文化促進銷售，以大市場的總體市場規(guī)劃、總體市場促銷做大做強*城月餅街品牌。3、影響力更廣的月餅展銷會（1）宣傳工作力度加大。有計劃、有戰(zhàn)略的宣傳推廣，媒體宣傳頻率*多，覆蓋面積*廣。（2）活動規(guī)格較高。邀請市委領(lǐng)導(dǎo)及政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席開幕式，邀請著名書法家題名獻藝。4、效益更佳的展銷會（1）**城月餅街要實現(xiàn)突破*年的交易成果，商品銷售額超過200萬元。（2）產(chǎn)業(yè)帶動效益明顯。借助月餅街的品牌效應(yīng)及其營造的特色氣氛實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展，推動商貿(mào)、旅游、娛樂等協(xié)調(diào)并進，加快城市化進程，優(yōu)化城市形象。

二、**城月餅街籌辦工作重點1、**城月餅街的策劃工作；2、**城月餅街籌備機構(gòu)的構(gòu)建；3、**城月餅街的宣傳工作；4、**城月餅街的場地規(guī)劃及建設(shè)；5、**城月餅街的招展及招商工作；6、**城月餅街的布展工作；7、**城月餅街的接待工作；8、**城月餅街的活動開展工作；9、**城月餅街的總結(jié)及市場開發(fā)。

三、**城月餅街的組織結(jié)構(gòu)1、組織框架主辦單位：*城市市政局協(xié)辦單位：*城市經(jīng)貿(mào)局、*城市文化局、*城市旅游局承辦單位：鴻緣基業(yè)文化有限公司媒體支持：《*城日報》、《*城電視臺》、《*城電臺》、*城網(wǎng)2、組委會人員框架組長：（從主辦單位中指定人員）執(zhí)行組長：陳鏡榮、李思平（從協(xié)辦單位中指定人員）執(zhí)行副組長：賴伯慈（承辦單位負責人）執(zhí)行委員：張偉棠（媒體宣傳）、

四、**城月餅街的資金籌措在資金籌措上，采取“政府引導(dǎo)加市場運作”的模式，多渠道、寬領(lǐng)域地籌集資金。具體方式主要有：1、向上爭。積極爭取市委及相關(guān)部門的資金支持和政策支持，特別是爭取在項目立項、報批等方面的支持，以有效的政策扶持來籌集資金。把*月餅街項目進行整體包裝，爭取市委及相關(guān)部門的重視及關(guān)注。2、企業(yè)投。組織有實力、有意向投資的企業(yè)和個人到實地參觀，大力宣傳投資的各項優(yōu)惠政策及豐厚回報，以此吸引外界資金。3、媒體扶持。通過*城本地媒體（《*城日報》、《*城電視臺》、《*城電臺》等）對本項目進行公益報導(dǎo)及宣傳，減低宣傳投入費用，從而控制成本，降低風險。

五、**城月餅街的籌辦的戰(zhàn)略實施階段1、前期準備階段：*年6月——7月。制定《**城月餅一條街活動總體方案》；確定組織結(jié)構(gòu)，落實具體工作班子；全面落實月餅街場地的規(guī)劃、設(shè)計、施工準備及宣傳、招商準備。2、全面展開階段：*年8月1日——9月3日。*年8月1日月餅街場地的基礎(chǔ)體設(shè)施建設(shè)全面展開及配套設(shè)施也相應(yīng)跟進，9月1日前各項設(shè)施基本完成，9月1一3日參展單位自行布展及現(xiàn)場氣氛布置；*年8月1日宣傳推廣將全面開展，新聞媒體、報刊、海報及宣傳單張也將全面啟動；*年8月5日開始實施招展及招商工作，8月20日—21日進行現(xiàn)場統(tǒng)一招商。3、完善運行階段：*年9月4日“**城月餅銷售一條街”開幕。各項設(shè)施全面完成，施工布展完畢且達到預(yù)期要求；對所有施工項目進行檢查、調(diào)整、測試，確保正常運行；再掀“**城月餅街”宣傳推廣，對開幕式進行專題新聞報道；組織工作、安全保衛(wèi)工作以及各項服務(wù)工作全部就緒。第三章**城月餅街活動方案

一、**城月餅街的主要活動“**城月餅街”活動內(nèi)容包括月餅及其它相關(guān)商品展銷和“**城月餅街”配套活動兩個部分。具體內(nèi)容如下：第一部分：月餅展銷及相關(guān)商品交易活動1、古典文化遺產(chǎn)展銷區(qū)：燈籠、字、畫、玉器、工藝品、圖書等。2、中秋精品月餅展銷區(qū)：各式月餅、糕餅及精美食品等。3、綠色食品展銷區(qū)：各類水果、紅酒、絲苗米、茶等。4、娛樂休閑區(qū)：表演、餐飲區(qū)（小吃、啤酒、飲料、煙、玩具等）第二部分：“**城月餅銷售一條街”配套活動1、開幕式（1）時間：*年9月4日10：30（2）地點：*城月餅銷售一條街（3）特邀領(lǐng)導(dǎo)名單：（待議）（4）流程：醒獅表演主持人致辭市領(lǐng)導(dǎo)講話啟動儀式進行（剪彩儀式）禮炮鳴放醒獅賀喜（5）媒體報導(dǎo)：邀請*城電視臺、*城日報社及相關(guān)媒體對開幕式實況進行專題報導(dǎo)。2、文化活動（1）醒獅表演（2）舞春牛表演（3）本土書法家獻藝（4）燈謎競猜（5）宮廷月餅秀（6）精裝月餅展示活動3、會議召開食品行業(yè)交流會及采購訂貨會，促進*城食品企業(yè)間的交流與合作，并提高月餅及相關(guān)商品的銷量，帶動經(jīng)濟發(fā)展。（1）專業(yè)會議：a、中外食品高峰論壇b、食品企業(yè)投融資洽談會c、食品企業(yè)質(zhì)量管理認證論壇d、食品高科技信息會（2）采購訂貨會：a、食品原材料進貨b、產(chǎn)品特征及優(yōu)惠價格c、銷售渠道及經(jīng)營手法d、現(xiàn)場優(yōu)惠訂貨4、閉幕式（略）

二、**城月餅街的活動目標1、實現(xiàn)“**城月餅街”的辦展目標。2、讓本次活動辦得更精彩、更有活力、更有經(jīng)濟效益，使人難忘。

三、**城月餅街的活動選擇原則1、符合中秋傳統(tǒng)文化色彩，充分挖掘傳統(tǒng)文化內(nèi)涵；2、在一定的基礎(chǔ)上要彰顯荔鄉(xiāng)本土民俗風情，體現(xiàn)荔鄉(xiāng)所特有的文化；3、活動設(shè)計應(yīng)覆蓋展覽、交易、文化傳播、娛樂等內(nèi)容；4、突出展覽與交易相結(jié)合、市民及游客觀賞與參與相結(jié)合；5、活動豐富、亮點突出，易于吸引市民及游客。第四章**城月餅街招展工作方案

一、**城月餅街招展的主要內(nèi)容“**城月餅街”組委會以中秋節(jié)為載體，采取招展與自籌，文化與商貿(mào)相結(jié)合的市場運作方式，為*城食品生產(chǎn)商提供展示自己的最新產(chǎn)品、實現(xiàn)企業(yè)間商貿(mào)合作與交流，并提高產(chǎn)品銷量，搶占市場先機。本次活動將面向*城及周邊城市（東莞、*等）月餅生產(chǎn)企業(yè)、食品生產(chǎn)商、酒樓（酒家）、個體零售商、工藝品及燈籠相關(guān)經(jīng)銷商等招展。同時，還將組織人員招攬“*月餅街”贊助商等。

二、**城月餅街招展目標通過高質(zhì)量的招商招展，吸引80多個食品生產(chǎn)商、酒家、餅家和60多個個體零售商參展，使本次活動交易額超過200萬。

三、**城月餅街招展面臨的有利和不利條件（一）有利條件1、*城月餅街的影響逐步擴大。*年*城月餅街的成功舉辦，為50多家參展商家創(chuàng)造一定的經(jīng)濟效應(yīng)和知名度；*城月餅街同時也成為了*城月餅熱銷的一大賣場，*城月餅生產(chǎn)經(jīng)銷商及零售商對此不容忽視。2、*城月餅街有高規(guī)格的組織體系。*城市委、*城市政局、*城市經(jīng)貿(mào)局、*城市文化局、*城市旅游局等政府部門的高度重視及支持，將引起部分企業(yè)的關(guān)注及參予，這為“**城月餅街”的招展招商工作提供了堅強的組織保障。3、宣傳造勢陣容強大。*城日報、*城電視臺對“**城月餅街”進行大規(guī)模、高頻率的宣傳推廣，對招展招商將起到一定的推動作用。（二）不利條件1、*城月餅街的影響有限。*城月餅街只舉辦過一屆，屬于正在成長的過程中，在*的知名度和影響力不是很高，這為我們的招展*加了一定難度。2、*城月餅街招展范圍局限。*城本土月餅生產(chǎn)經(jīng)銷商數(shù)量不多，*、東莞等周邊城市參展可能性很小，對招展*加了一定難度。3、*城本土企業(yè)經(jīng)濟實力不強，需求的展位數(shù)量不多，造成搶占展位的機率很小；企業(yè)贊助的可能性及贊助數(shù)量很少。4、場地設(shè)施不夠完善。對參展商的吸引力不強。5、招展經(jīng)驗不足。

四、**城月餅街招展的重點及方式（一）招展工作重點以*城月餅街現(xiàn)有的影響力和吸引力，根據(jù)*年*城月餅街招展情況的分析，本次招展工作的重點是*城地區(qū)內(nèi)招展。擬定在*年8月10日前，成立專門的招展組織，確定負責人和工作人員，并完成招展工作方案和優(yōu)惠政策的制定。*城地區(qū)招展主要是充分利用市經(jīng)貿(mào)局和*年的承辦單位（鴻緣基業(yè)文化發(fā)展有限公司）的力量進行招展。（二）招展方式1、借助市經(jīng)貿(mào)局招展。借助市經(jīng)貿(mào)局的力量，查證*城食品企業(yè)名錄，通過電話傳真及發(fā)函邀請等方式招展。2、對*年參展商進行招展。整理*年參展商的聯(lián)系資料，通過電話傳真及發(fā)邀請函等方式招展。3、借助新聞媒體招展。在報紙、電視臺、電臺、網(wǎng)站等新聞媒體上舉辦“**城月餅街”的廣告，公布吸引招商招展的有關(guān)優(yōu)惠政策及參展回報進行招商招展。4、通過出街橫幅、彩旗及宣傳彩頁進行舉辦“**城月餅街”的廣告，引起相關(guān)企業(yè)及零售商的關(guān)注及參予。

五、**城月餅街招展工作的初步設(shè)想招展工作分為四個階段實施：1、*年8月5日——10日，啟動階段。成立招展組委會，制定招展計劃及目標，印制招展資料（宣傳資料、邀請函等），整理搜集參展商資料；正式啟動橫幅、電視廣告、報紙等各項宣傳推廣，招展招商項目及相關(guān)信息。2、*年8月11日——19日，推進階段。通過電話傳真、寄發(fā)邀請函和借助市經(jīng)貿(mào)局發(fā)函、召開相關(guān)會議等告知8月20日——21日在月餅街現(xiàn)場進行統(tǒng)一招商招商。3、*年8月20日——21日，階段。通過現(xiàn)場氣氛合理布置，現(xiàn)場咨詢、促銷進行現(xiàn)場展位搶購招展。4、*年8月22日——31日，匯總階段。在接納剩余企業(yè)和個人參展的同時，對現(xiàn)已報名參展的商家及個人進行最后落實，對展位進行統(tǒng)籌安排；對猶豫不決的參展的企業(yè)和個人進行攻關(guān)。第五章**城月餅街宣傳推介方案

一、**城月餅街宣傳推介的總體思路以獨具特色的復(fù)古式商業(yè)街為總體形象宣傳、總體市場開發(fā)、總體市場促銷（整合形象力、整合產(chǎn)品力、整合銷售力）。1、組織系統(tǒng)化：（1）采用統(tǒng)—的活動主題：中秋節(jié)，逛復(fù)古式月餅街，假日生活新主張（體驗）（2）打造一條代表*城城市形象的復(fù)古式月餅展銷一條街。月餅街布局以文化性及實用性為主流，將月餅銷售通過結(jié)合文化傳播提高銷售量。（3）有計劃、有步驟地組織一系列別具特色的傳統(tǒng)文化活動，如：宮廷月餅秀、燈謎競猜、醒獅表演等。使月餅展銷會逐步成為傳播*城本土民俗風情、豐富市民假日活動的文化節(jié)，帶動*城本土旅游業(yè)的發(fā)展。（4）組織體系不斷完善，分工也越來越細。集策劃、設(shè)計、宣傳、招商、會場布置、管理、食品衛(wèi)生預(yù)防于一體的組織體系。集中每個環(huán)節(jié)都將盡量做到從*城實際情況出發(fā)，強而有力的打造這一品牌。2、宣傳系列化：通過電視、報紙、廣播、橫幅標語、路燈彩旗、彩頁等一系列的宣傳，有效地發(fā)揮宣傳積累的作用，強而有力地訴求“中秋節(jié)，逛復(fù)古式月餅街，假日生活新主張（體驗）”這一主題，從而提升月餅街的影響力，推動傳統(tǒng)民俗文化的傳播，帶動*城食品行業(yè)的發(fā)展，引起外界的關(guān)注，打造*城食品品牌。3、操作專業(yè)化：由獨立的專業(yè)單位進行策劃、設(shè)計、制作和統(tǒng)籌宣傳，確保系列活動的整體性、專業(yè)性和可持續(xù)性。

二、**城月餅街宣傳推介的戰(zhàn)略目標：1、充分彰顯中秋傳統(tǒng)文化，充分挖掘荔鄉(xiāng)本土民俗風情；2、塑造突出、統(tǒng)

一、別具韻味的傳統(tǒng)文化品牌形象；3、擴大**城月餅的影響力和知名度，完成本次招商招展的工作目標；4、*強*城商業(yè)界開拓優(yōu)良市場的意識與動機；

三、**城月餅街宣傳推介的實施構(gòu)想*城月餅街要想取得一定的品牌成功與起到帶動地方經(jīng)濟、文化的發(fā)展，首先要完成聚集人氣、商氣的先決條件。在整個宣傳中，我們要拋棄常規(guī)的銷售宣傳方式，有戰(zhàn)略、有計劃、有步驟的去進行。我們要在往年基礎(chǔ)上加大力度，尋找更多的支撐點，采用逐步的宣傳策略來完成*城月餅街的宣傳推廣。具體如下：1、前期宣傳：（1）時間段為：*年8月1日——8月15日；（2）宣傳策略：懸念式宣傳策略；（3）宣傳重點：政府將與開發(fā)商聯(lián)合打造•••••*城首條復(fù)古式中秋月餅商業(yè)街；（4）宣傳要點：該階段主要宣傳要點是將打造*城首條復(fù)古式中秋月餅商業(yè)街的信息進行強勢，在消息中我們將對建造*城首條復(fù)古式中秋月餅商業(yè)街的意義與遠景進行詳細的介紹與懸念炒作。（5）宣傳載體：《*城日報》、《*城電視臺》、《*城廣播電臺》。（6）宣傳方式：軟性文章；（7）宣傳主題：*城首條復(fù)古式中秋月餅商業(yè)街正式啟動。2、中期宣傳：（1）時間段為：*年8月15日——9月3日；（2）宣傳策略：招商引資策略；（3）宣傳重點：對*城復(fù)古式中秋月餅商業(yè)街的效果圖進行描述,并對參與企業(yè)進行概括,并對往年的總結(jié)及對比幾方面入手。（4）宣傳要點：復(fù)古式中秋月餅商業(yè)街；月餅品牌薈萃，商家云集；場租實惠，人氣聚集；現(xiàn)場招商采訪；（5）宣傳載體：《*城日報》、《*城電視臺》、《*城廣播電臺》。（6）宣傳方式：圖片及動態(tài)電視廣告；（7）宣傳主題：復(fù)古式中秋月餅街商家大召集，商氣、人氣即將升溫，商機無限；*城月餅街，統(tǒng)一規(guī)劃、鋪面美觀、管理秩序良好，攤位售價600元/個起，月餅經(jīng)銷商再度看好，搶灘進駐即將掀起熱銷浪潮。3、后期宣傳：（1）時間段為：*年9月4日——9月18日；（2）宣傳策略：月餅實況宣傳；（3）宣傳重點：布局——人氣——商氣（4）宣傳要點：月餅街開幕式；月餅街現(xiàn)場氣氛；消費者反應(yīng)；商家反應(yīng)；（5）宣傳載體：《*城日報》、《*城電視臺》、《*城廣播電臺》。（6）宣傳方式：圖片及動態(tài)電視廣告；（7）宣傳主題：復(fù)古式月餅街特惠購物活動迭起，中秋購物送禮不容錯失。第六章**城月餅街場地規(guī)劃方案

一、**城月餅街規(guī)劃的基本原則及內(nèi)容（一）基本原則：**城月餅街整體規(guī)劃要以體現(xiàn)中秋文化和荔鄉(xiāng)本土民俗風情為中心，布局要符合展會要求，有亮點、有特色。（二）具體內(nèi)容（詳見**城月餅街《平面圖》及《效果圖》）1、展區(qū)規(guī)劃（1）中秋精品月餅展銷區(qū)。月餅展區(qū)規(guī)劃200個，分高檔展區(qū)和標準展區(qū)兩類。高檔展區(qū)主要以月餅生產(chǎn)商及酒樓、酒家為主，設(shè)計成古亭式（詳見圖示）；標準展區(qū)主要針對零售商及個人為主，設(shè)計以帳蓬或竹棚為主。（2）中秋文化展銷區(qū)。中秋文化展區(qū)規(guī)劃30個，主要針對工藝畫廊、藝術(shù)插花、燈籠、工藝品、圖書經(jīng)銷商等。設(shè)計以古亭式或竹棚為主。（3）綠色食品展銷區(qū)。綠色食品展銷區(qū)規(guī)劃20個，主要以各類水果、紅酒、絲苗米、茶經(jīng)銷商等為主，設(shè)計以帳蓬或竹棚為主。2、現(xiàn)場氣氛營造（1）主題牌坊。月餅街首尾入口，搭建仿古牌兩座。牌坊是月餅街形象象征，設(shè)計符合中秋文化及本土文化色彩，有視覺沖擊力，更能展現(xiàn)月餅主題。（注：牌坊正面為活動主題，背面可做參展企業(yè)廣告）（2）燈籠柱。在月餅街各個交叉路口中間，樹立燈籠柱6條，每處一條，周邊加以盒景裝飾。（注：燈籠柱可做參展企業(yè)廣告）（3）吊牌廣告畫（雙面）。在月餅路中間懸掛廣告畫吊牌若干個，廣告畫兩邊懸掛燈籠，*加中秋節(jié)氣氛。（4）主題舞臺。搭建小型主題舞臺1個，用作開幕式剪彩、表演，抽獎用，配以音響、燈光。（5）組委會咨詢點。用帳蓬搭建，位于舞臺旁邊，并安排工作人員為參展商及消費者服務(wù)。3、周邊造勢（1）*城主要道路彩旗布置彩旗1000面。插放地址：主要道路花基（荔城大道、西園路等）內(nèi)容：過中秋、逛復(fù)古月餅街、假日生活新主張（體驗）（2）街道路燈吊旗數(shù)量：500面。懸掛位置：*城主要道路旁路燈內(nèi)容：過中秋、逛復(fù)古月餅街、假日生活新主張（體驗）；注：可作參展企業(yè)廣告。（3）街道橫幅布置數(shù)量：200條。張掛位置：市內(nèi)各主要街道路口內(nèi)容：熱烈慶祝*城月餅街于9月4日隆重啟動；過中秋、逛復(fù)古月餅街、假日生活新主張（體驗）；賣月餅，去月餅街，物美價廉任您選；*城月餅街好看、好吃、好玩、好心情；*城月餅街特惠購物活動迭起，中秋送禮購物首選；中秋月餅超低價團購活動正在月餅街精彩上演。

二、**城月餅街規(guī)劃的有利和不利條件1、有利條件：（1）市政局支持。經(jīng)市政局批準，月餅街規(guī)劃在一定程度上不受限制，設(shè)計及布局可以自主發(fā)揮，周邊群眾阻撓影響不太，有利于施工的順利進行。（2）原有資源的利用。*年*城月餅街保留的牌坊架、古亭等設(shè)施可以再度利用，不但可節(jié)約開支，更能施工加快進度。（3）氣氛營造資源充沛。舞臺、燈光、音響、燈籠柱等設(shè)施齊全。2、不利條件：（1）資金不足。政府拔款沒落實，款項數(shù)額不大。（2）參展企業(yè)投入不多。企業(yè)參展大多為了銷售，形象宣傳意識不夠，對展位裝飾簡單。（3）月餅街停車不方便，加之周邊市民自發(fā)性配合不夠積極，對施工有一定難度。

第9篇：商業(yè)街設(shè)計要點范文

關(guān)鍵詞：旅游城市；立體交通；步行系統(tǒng)；全天候

中圖分類號：P46 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）17-0058-03

1 全天候步行系統(tǒng)的出現(xiàn)與形成基礎(chǔ)

1.1 西方國家步行交通體系的起源和發(fā)展狀況

1.1.1 步行交通的概念起源于西方發(fā)達國家

19世紀末20世紀初，由于機動化交通的出現(xiàn)，人機交通的矛盾開始突顯，在西歐和美國開始了道路規(guī)劃及步行交通的研究。二戰(zhàn)后，在英國新城的購物中心和許多城市開始出現(xiàn)如商業(yè)步行街、步行走廊、高架步行道等人行步道的個體形式。20世紀50年代，Team10小組代表人物史密斯夫婦提出將地面街道引入高層住宅的“空中街道”理念，這對城市步行系統(tǒng)立體化發(fā)展具有里程碑式的意義。而真正意義上的人行步道發(fā)展始于20世紀60年代，西方國家相繼在城市中心區(qū)推廣步行化策略。步行區(qū)的形式也趨于多元化和系統(tǒng)化。

1.1.2 城市交通的需求促進了步行系統(tǒng)的發(fā)展

現(xiàn)代化城市是區(qū)域經(jīng)濟的集中體現(xiàn)，隨著社會發(fā)展的加快，大量人流和車流的引入所帶來的交通壓力更為明顯。美日等國家針對這種情況，早在20世紀60至70年代就相繼采取了人車分離、多層次交通并行等措施加以緩沖，并強調(diào)人行步道系統(tǒng)的獨立與完善，對歐美其他國家專用步道系統(tǒng)的建設(shè)和完善起到了借鑒意義。

1.2 國內(nèi)城市步行交通現(xiàn)狀的基本情況

1.2.1 國內(nèi)城市總體步行交通尚處于過渡期

由于我國城市步行交通建設(shè)起步較晚，目前尚處于雛形，主要表現(xiàn)為商業(yè)步行街、地下商場、過街天橋等個體形式的基本通行載體，遠未形成系統(tǒng)化形態(tài)。針對步行系統(tǒng)的相關(guān)研究也僅限于粗放型的宏觀規(guī)劃和局部的通道設(shè)計層面，與國外相比有較大差距。

1.2.2 國內(nèi)主要旅游城市步行交通尚未形成結(jié)構(gòu)體系

隨著城市旅游業(yè)向城市旅游的轉(zhuǎn)換加快，國內(nèi)旅游城市步行交通建設(shè)投入的重點基本集中在商業(yè)街區(qū)的打造上，比較分散，造成此類以步行為主的商業(yè)街在空間對外聯(lián)系和旅游資源輻射效應(yīng)方面都相對薄弱，沒有形成立體網(wǎng)狀延伸結(jié)構(gòu)。

1.2.3 以廈門市為代表的新興旅游城市對步行系統(tǒng)的建設(shè)需 求日益增強

位于海西前沿的廈門是典型的濱海旅游城市，經(jīng)過改革開放近30年的發(fā)展，廈門市的步道通行體系主要集中于鼓浪嶼、環(huán)島路、中山路等風景旅游區(qū)，主要作用在于提升城市品位和旅游價值，交通疏導(dǎo)功能其次。縱觀廈門市各區(qū)步行系統(tǒng)相關(guān)規(guī)劃可以看出以下幾點不足：

①缺乏總體的系統(tǒng)規(guī)劃，區(qū)域化明顯；

②設(shè)計手法多樣，缺乏同一標準；

③缺少與現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施的聯(lián)系[1]。

在全天候方面，除中山路騎樓建筑提供一定條件外，相關(guān)設(shè)施更為缺乏，在一定程度上影響了旅游產(chǎn)業(yè)的運轉(zhuǎn)效率，這也是目前國內(nèi)除香港外其他旅游城市的通病。

2 全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)要點

2.1 全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)條件

2.1.1 城市地理氣候等內(nèi)在因素的制約

當?shù)貧夂颦h(huán)境條件是影響全天候步行系統(tǒng)建設(shè)的一個重要因素。如高寒地區(qū)城市對半室內(nèi)恒溫環(huán)境有較高訴求，多風雨地區(qū)則需注重應(yīng)對防風遮雨方面的效果。廈門市屬南亞熱帶海洋性季風氣候，日照強烈且多雨，局部近外海區(qū)域海風較大。這就要求全天候系統(tǒng)特性在遮陽、避雨、防風等方面都要有所體現(xiàn)。

2.1.2 城市旅游規(guī)劃的外部影響

城市旅游規(guī)劃是旅游城市總體規(guī)劃中作為一個專項規(guī)劃而存在，其主要內(nèi)容包括：提出城市旅游發(fā)展戰(zhàn)略；對城市旅游資源進行市場分析，明確旅游發(fā)展空間結(jié)構(gòu)，合理安排土地利用；通過目標市場分析，提出旅游業(yè)發(fā)展的目的地營銷策劃；結(jié)合城市規(guī)劃，提出旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施體系建設(shè)框架等[2]

城市旅游規(guī)劃對城市步行系統(tǒng)的建設(shè)具有指導(dǎo)意義，并可以在總體城市模型體系中給予全面、具體的控制性要求和補充。

2.1.3 城市交通的綜合要求

全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)需考慮城市交通的要求，明確步道在各個區(qū)域和路段的功能定位，在保證安全的基礎(chǔ)上，綜合考慮系統(tǒng)的貫通性、便捷性和舒適性。

①貫通性：步行系統(tǒng)建設(shè)最重要的作用即整頓現(xiàn)有路網(wǎng)系統(tǒng)，聯(lián)系貫通現(xiàn)有交通載體，打通局部無法通行的區(qū)域，保證全天候步行系統(tǒng)在既定范圍內(nèi)形成有效可達的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。本案中，由于系統(tǒng)需穿過部分老舊居民區(qū)及商業(yè)區(qū)，現(xiàn)狀情況復(fù)雜，規(guī)劃設(shè)計前應(yīng)對相關(guān)片區(qū)的土地使用性質(zhì)、市政現(xiàn)狀、未來城市規(guī)劃做詳細的調(diào)查研究。

②便捷性：目前國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)特別強調(diào)實效性和運營效率，方便快捷的步行交通可以提高旅游價值產(chǎn)出。本案中步行系統(tǒng)的建設(shè)主要連通仙岳山公園景區(qū)與火車站交通樞紐及附屬商業(yè)圈，因此對人群的疏導(dǎo)作用也應(yīng)給予重視。

③舒適性：作為完全依靠步行構(gòu)成的通行方式，在通行舒適度上的要求更高。除了全天候所提供的必要設(shè)施外，沿途也需提供休息、觀賞、便民的相應(yīng)設(shè)施，對于沿途景觀也有較高要求。廈門市作為旅游城市的品牌特征，也為步行系統(tǒng)的建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。

2.2 全天候步行系統(tǒng)具有明確定義

步行系統(tǒng)作為慢行體系最普遍的組成部分，在現(xiàn)代化交通中占有重要地位，與普通人行步道的概念有較大差別。人行步道主要是指通俗意義上用來承載步行交通功能的城市公共空間。而作為“城市公共空間”[3]，人行步道至少應(yīng)具備以下幾方面要點：

①它是一種空間系統(tǒng)，具有空間的基本形態(tài)特征（如量、形、質(zhì)）。

②它的空間形態(tài)呈現(xiàn)明顯的線性特征。

③它是一種公共場所。

④作為城市生活的載體，它與城市發(fā)展緊密相連。

⑤它是城市步行交通的物質(zhì)載體，也是聯(lián)系城市中各種功能要素的紐帶，與城市居民的生活密切相關(guān)。

全天候步行系統(tǒng)相對于一般的步行通道而言，定位更明確，功能更完善，也更強調(diào)人性關(guān)懷。這就要求步行系統(tǒng)從服務(wù)城市的高度得到更全面的完善，即在滿通功能的基礎(chǔ)上，不受天氣、環(huán)境、出行時間等外部因素影響而被限制通行，滿足諸如避雨、遮陽、擋風、夜間照明、室內(nèi)恒溫等可控條件，最大程度上體現(xiàn)步行系統(tǒng)的使用效率，即全天候范疇。

3 廈門全天候步行系統(tǒng)建設(shè)案例詳解

3.1 項目背景

全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)是廈門市2011年城市建設(shè)五大戰(zhàn)役的重要項目之一。其中，仙岳山至火車站路段跨區(qū)域典型，建設(shè)基礎(chǔ)相對比較完善，最具代表性，因此將其作為重點對象分析論述。本案以廈門島中心地段的仙岳山公園景區(qū)為起點，由北向南經(jīng)西郭片區(qū)、市文化藝術(shù)中心，連接育秀路以及以現(xiàn)有騎樓建筑為主體的鳳嶼路，終點至廈門火車站，全長約3.8 km。

3.2 系統(tǒng)建設(shè)標準的制定

3.2.1 全天候步行系統(tǒng)建設(shè)的基本規(guī)范

美國的明尼阿波利斯市曾頒布過相應(yīng)的建設(shè)規(guī)范[4]：諸如步道凈寬不小于3.6 m，主要交通步道應(yīng)不小于6 m；步道凈高不應(yīng)小于2.4 m；步道應(yīng)具有空調(diào)和適當?shù)恼彰鳁l件；應(yīng)通過建筑物中庭與地面相連，并適當布置出入口，把步道與地面人行道聯(lián)系起來；步道應(yīng)具有通透感；具有完整清晰的信息提示，標明出入口位置和各主要集散點位置；步道兩側(cè)布置適當?shù)氖褂没顒觾?nèi)容，提供活動支持，提高效益等要求。

3.2.2 全天候步行系統(tǒng)規(guī)劃的建設(shè)標準

從5個方面歸納全天候步行系統(tǒng)規(guī)劃的建設(shè)標準，如圖1所示。

①尺度規(guī)范。作為一種建筑空間，需有統(tǒng)一覆蓋面寬和高度限制。本案借鑒部分明尼阿波利斯市步行系統(tǒng)建設(shè)相關(guān)建筑規(guī)范，結(jié)合區(qū)域通行環(huán)境，確定步行系統(tǒng)的最大通行凈寬和凈高都控制在2.5～3 m內(nèi)，保持舒適的空間感。

②外觀形式。全天候步行系統(tǒng)可分為封閉式、檐體式、通廊式三種基本形式。封閉式――室內(nèi)或半室內(nèi)通行空間；檐體式――依靠建筑屋檐單側(cè)開放的通行空間，如騎樓建筑的內(nèi)部走廊；通廊式――在開放的人行道或廣場上設(shè)置專用的步行走廊。通廊的外觀要求應(yīng)與周邊環(huán)境能夠和諧共存。

③材質(zhì)的選取。全天候步行系統(tǒng)材質(zhì)根據(jù)不同城市的氣候特征，可選取多種類型的復(fù)合材料，如玻璃、木材、金屬、合成塑膠等。廈門市為南亞熱帶海洋性季風氣候，空氣含鹽量高，夏季平均日照時間長且多雨，因此在頂棚材料上宜選用高鉻不銹鋼、高強度鋁塑板以及不完全透明的PC陽光板等材料，以保證耐蝕性、易清潔和良好的透光性。

④色彩的確定。全天候步行系統(tǒng)的色彩主要體現(xiàn)在步道鋪裝和頂棚建筑的色彩上。步道鋪裝允許形式多樣化，對頂棚建筑的色彩要求則較為嚴格，需考慮建筑統(tǒng)一基調(diào)、周邊色彩環(huán)境以及系統(tǒng)中不同形式之間銜接的因素。本案中頂棚柱體采用暖白色鋁塑板和啞光不銹鋼，頂棚采用淺咖色PC陽光板，整體以素色為主，突出明亮輕巧的結(jié)構(gòu)，與廈門海洋文化中的藍白色調(diào)相吻合。

⑤配套設(shè)施布局。步行系統(tǒng)內(nèi)的配套設(shè)施可分為基本配套和提升配套兩種。基本配套是系統(tǒng)內(nèi)必須具備的如導(dǎo)向指示牌、休息座椅、垃圾桶、照明等基本設(shè)施；提升配套是在基本配套基礎(chǔ)上增設(shè)電子信息、導(dǎo)示系統(tǒng)及音響系統(tǒng)，設(shè)置公用電話、直飲水、生態(tài)型公廁等設(shè)施，偏僻區(qū)域布設(shè)安全監(jiān)控設(shè)備，并加強夜景觀的表現(xiàn)。

3.3 系統(tǒng)的通行類別統(tǒng)計

全天候步行系統(tǒng)基本涵蓋了以下四類通行空間：

①地面通行――即路面交通，包括人行道、廣場、綠地等平面通行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，也是本案中主要的通行方式。

②空中通行――脫離平面交通網(wǎng)絡(luò)，形成立體化通行格局的系統(tǒng)，如空中連廊、人行天橋、高架橋等。

③水上通行――通過橋梁的建設(shè)，在水域上方形成通行格局的系統(tǒng)，如圖2所示。

④地下通行――路面以下的交通系統(tǒng)，如下穿通道、地下商場等。

3.4 步行系統(tǒng)建設(shè)在實踐中的相關(guān)解決辦法

全天候步行系統(tǒng)建設(shè)首要解決兩方面問題，即考慮建立與現(xiàn)有資源之間的無縫銜接，以及如何對現(xiàn)有環(huán)境進行整合利用。經(jīng)統(tǒng)計，本案中現(xiàn)有步行交通資源主要有仙岳路、體育路和湖濱南路3座過街天橋，文化藝術(shù)中心商業(yè)街，鳳嶼路騎樓街和火車站地下商場等交通設(shè)施。

3.4.1 通過加建實現(xiàn)現(xiàn)有資源之間的聯(lián)絡(luò)

育秀路段原東妮婭會館前地塊，由于受場地限制，對地面通行造成一定影響，因此考慮建設(shè)高架（空中通行）解決交通問題，并與現(xiàn)有體育路過街天橋銜接。育秀路與鳳嶼路之間由于oY湖相隔無法貫通，需建設(shè)跨湖通道橋（水上通行）進行連通，橋梁應(yīng)考慮通航需求。針對火車站路段嘈雜的環(huán)境，采用隔音效果較好的半封閉式過街天橋和地下商場（地下通行）引導(dǎo)人流，并通過架設(shè)空中步道，加強梧村車站與改造后新火車站的步行聯(lián)系。

3.4.2 通過適當改造，實現(xiàn)對現(xiàn)有環(huán)境的整合利用

文化藝術(shù)中心段針對膜結(jié)構(gòu)頂部過高情況，可通過加裝吊頂增強空間的親和感。鳳嶼路兩側(cè)為風格統(tǒng)一的騎樓建筑，具有天然的耐候通行條件?？赏ㄟ^對騎樓空間的裝飾，配備休息座椅、導(dǎo)示系統(tǒng)等設(shè)施，營造出舒適的通行效果。其中局部敞露路段可通過外接相同風格的偽騎樓建筑（連廊），保證完整的通行空間。火車站段由于建筑形式、業(yè)態(tài)關(guān)系復(fù)雜，可根據(jù)建筑現(xiàn)有特征，通過加設(shè)挑檐、木質(zhì)隔斷墻等手法，形成較統(tǒng)一的半開敞步行空間。

為體現(xiàn)全天候特征，本項目涉及到的3座現(xiàn)有過街天橋都采用加裝頂棚的處理形式，頂棚造型與全線通廊制式相同。

4 全天候步行系統(tǒng)建設(shè)對旅游城市的現(xiàn)實意義

4.1 體現(xiàn)旅游空間的實用性

4.1.1 內(nèi)部資源的優(yōu)化

現(xiàn)代化的旅游城市，旅游資源豐富，存在“多點多線多面”的消費狀況。全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)，可以在一定程度上將分散的旅游空間有機串聯(lián)起來，形成散射狀發(fā)展態(tài)勢。

4.1.2 加強多維交通體系間的聯(lián)系

優(yōu)良的交通是城市旅游效率和品質(zhì)的重要標志。打造多維度的全天候步行系統(tǒng)，能夠加強通行空間橫向與縱向的聯(lián)系，滿足各種氣候、時段、人群的交通需求，具有積極意義。

4.2 加強旅游城市的市場拓展性

4.2.1 有助于明確城市價值定位

全天候步行系統(tǒng)建設(shè)水準是對旅游城市價值的一個衡量標準。完善的全天候步行交通體現(xiàn)了“以人為本”的理念，也是城市形象與品牌的體現(xiàn)，可視為城市進步與文明的晴雨表。

4.2.2 項目延展、盤活人氣

大力發(fā)展步行旅游交通，提供全天候條件，可以有效對沖目前城市道路擁堵、停車難等不利因素，凸顯旅游項目的精細化，同時加強游人間的互動和體驗感。一些缺乏人氣的商業(yè)街區(qū)也可籍此重新煥發(fā)活力，形成主動性開發(fā)。

5 結(jié) 語

全天候步行系統(tǒng)是依托城市發(fā)展應(yīng)運而生的新事物，是解決現(xiàn)代化交通、打造人性化旅游、加強人行集散的一種高效手段。對廈門全天候步行系統(tǒng)建設(shè)的討論，總結(jié)經(jīng)驗和實施辦法，可以向其他旅游城市提供寶貴的借鑒資料。相信在不久的將來，全天候步行系統(tǒng)一定會作為一種不可或缺的交通理念，為城市建設(shè)、旅游創(chuàng)造更大的附加值。

參考文獻：

[1] 魏曉云.廈門市步行系統(tǒng)規(guī)劃研究[J].城市交通，2008，（6）.

[2] 崔鳳軍.關(guān)于城市旅游規(guī)劃幾個基本問題的思考[J].規(guī)劃師，2004，（11）.