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第1篇：土地征地新規(guī)范文

首先，重慶征收房產(chǎn)稅用于保障性住房建設(shè)，是中國(guó)房地產(chǎn)2003年后的又一次雙軌制時(shí)期，即保障性住房與商品房并重。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆提出，重慶今年新開(kāi)工公租房1350萬(wàn)平方米，通過(guò)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)合理、供求平衡、秩序規(guī)范。可以想象，商品房將成為重慶市政府保障性住房建設(shè)資金的重要來(lái)源，不論從地方財(cái)政，還是城鎮(zhèn)化、保障體系的成本，商品房都不可能退出歷史舞臺(tái)。

其次，重慶房產(chǎn)稅的開(kāi)征并不意味著對(duì)土地財(cái)政的徹底替代，而是實(shí)行土地財(cái)政與房產(chǎn)稅并存的雙軌制，這是中國(guó)新一輪改革中出現(xiàn)的雙軌并行局面。

我國(guó)對(duì)土地財(cái)政依賴極其嚴(yán)重，非朝夕可解。按財(cái)政部數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)全年全國(guó)財(cái)政收入將破8萬(wàn)億元，保守估算，2.7萬(wàn)億元的地價(jià)款收入將占全國(guó)財(cái)政收入的33.75％，占據(jù)地方本級(jí)財(cái)政收入的一半以上。國(guó)土部去年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地18.5萬(wàn)公頃，同比增140％。但計(jì)劃趕不上變化，許多地方政府并未如期完成，而是以饑餓治療在年末推動(dòng)土地價(jià)格節(jié)節(jié)上升。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，去年前8月11個(gè)城市完成全年商品住宅供地計(jì)劃的47％，土地出讓金收入?yún)s已達(dá)去年同期的76％，除上海外，一線城市只完成去年供地計(jì)劃的20％～30％。

一線城市(含杭州)僅上海超額完成土地供應(yīng)計(jì)劃；深圳、北京完成率分別為76％和61％；廣州最低，僅41％。二三線城市完成率普遍好于一線城市，但溫州、重慶僅27％和23％，為完成率最低的城市。說(shuō)明重慶市對(duì)于土地之依賴，對(duì)于饑餓療法手法運(yùn)用之嫻熟。

第三，重慶房產(chǎn)稅征收門檻較高，但稅率有可能高于預(yù)期。

此前黃奇帆曾表示，重慶將對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的“高價(jià)房”收取1％的房產(chǎn)稅。高于市場(chǎng)均價(jià)3倍，主要包括別墅、高檔大戶型商品房，對(duì)別墅將不論面積和價(jià)格一律征收房產(chǎn)稅；高檔大戶型商品房須其評(píng)估價(jià)值達(dá)到一定價(jià)格以上才征收。而1％高于此前披露的0.6％、0.8％，但低于1986年出臺(tái)的《房產(chǎn)稅暫行條例》1.2％的稅率。

有關(guān)方面對(duì)房產(chǎn)稅抱有較高指望，財(cái)科所希望東部省市通過(guò)房產(chǎn)稅、西部省市通過(guò)資源稅彌補(bǔ)地方財(cái)政不足。在亞洲國(guó)家的一些大城市，房地產(chǎn)稅占地方財(cái)政收入的比重一般在23％～54％之間，而我國(guó)目前占比還只有3％左右。

第2篇：土地征地新規(guī)范文

關(guān)鍵詞：土地整治；規(guī)劃設(shè)計(jì)；問(wèn)題；對(duì)策

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2016.21.089

土地整治經(jīng)歷了長(zhǎng)久的發(fā)展，在不斷的整治過(guò)程中獲得了一定的成效，在新形勢(shì)下的土地整治需要結(jié)合實(shí)際情況確立規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體目標(biāo)，立足于實(shí)際情況，采用科學(xué)合理的態(tài)度對(duì)待土地的整治問(wèn)題[1]。在新形勢(shì)下，就土地的整體整治情況來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)不科學(xué)性突顯出來(lái)，在設(shè)計(jì)的方式上過(guò)于陳舊，沒(méi)有從實(shí)際的情況出發(fā)。因此，要制定合理的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)對(duì)土地進(jìn)行整治，保證整治工作的順利進(jìn)行，提高土地的使用效率。

1 土地整治在規(guī)劃設(shè)計(jì)上存在的問(wèn)題

（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏系統(tǒng)性和科學(xué)性。我國(guó)的土地整治工作已經(jīng)開(kāi)展了多年，不斷的整治過(guò)程中提高了土地的利用效率，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)上缺乏系統(tǒng)性和科學(xué)性，直接造成土地在整治的過(guò)程中諸多問(wèn)題的產(chǎn)生。在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，參與設(shè)計(jì)的人員較少，存在意見(jiàn)的壟斷性，缺乏對(duì)相關(guān)部門規(guī)劃意見(jiàn)的征求，造成在規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作中內(nèi)容銜接存在問(wèn)題[2]。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)規(guī)章制度都是獨(dú)立的，加上土地整治在規(guī)劃設(shè)計(jì)上對(duì)各部門資料了解不夠詳細(xì)，直接導(dǎo)致道路施工、水利工程建設(shè)等項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生沖突，重復(fù)建設(shè)時(shí)有存在，整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)存在極度不科學(xué)性。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)未結(jié)合實(shí)際情況。我國(guó)受到了諸多地形因素的限制，例如在交錯(cuò)縱橫的高速道路周邊，部分區(qū)域交通受到阻礙。土地整治施工單位為了減少施工的成本，減少調(diào)查的時(shí)間，往往在前期的土地調(diào)查工作中只是形式化，沒(méi)有深入了解到地形存在的具體情況，造成項(xiàng)目在施工的過(guò)程中對(duì)土地施工的地形了解模糊。周邊的環(huán)境調(diào)查不明確，直接導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計(jì)與實(shí)際的土地整治工程存在不相符，脫離了實(shí)際的工程狀況，造成施工過(guò)程中需要對(duì)原有的設(shè)計(jì)進(jìn)行臨時(shí)的變更，不但增加了項(xiàng)目施工的成本，也大大降低了土地整治的效率。

（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新性。我國(guó)土地整治發(fā)展的現(xiàn)階段，在施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)上遵照著原有的陳舊觀念，沒(méi)有結(jié)合整個(gè)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，忽略了對(duì)農(nóng)田環(huán)境、居住環(huán)境的影響，未將這些因素納入到規(guī)劃設(shè)計(jì)中去[3]。新形勢(shì)下，土地整治工作脫離了生態(tài)規(guī)劃，忽視了生態(tài)環(huán)境。土地整治工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只是對(duì)土地平整、灌溉工程等進(jìn)行整治，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中工程顯得較為單一，缺乏對(duì)土地整體的整治的認(rèn)識(shí)，與相關(guān)部門缺少溝通交流，造成總體規(guī)劃存在片面性。

2 提高土地整治項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體措施

（1）加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理工作，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。在土地整治施工過(guò)程中，倘若進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更，會(huì)給整個(gè)工程進(jìn)度造成很大的影響，也給整治過(guò)程中的管理工作帶來(lái)了麻煩。因此，土地整治工程需要做好前期的準(zhǔn)備工作，對(duì)施工相關(guān)因素進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中采取科學(xué)合理的態(tài)度，減少施工過(guò)程中產(chǎn)生的困難。設(shè)計(jì)者的自身專業(yè)素質(zhì)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量有著直接的影響，需要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)培養(yǎng)，完善相關(guān)的制度，確保設(shè)計(jì)人員是持證上崗，減少設(shè)計(jì)過(guò)程中的漏洞，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性[4]。此外，需要在項(xiàng)目的施工過(guò)程中實(shí)施準(zhǔn)入制度，對(duì)由于設(shè)計(jì)的差錯(cuò)所產(chǎn)生項(xiàng)目在施工過(guò)程中的問(wèn)題，追究設(shè)計(jì)人員的相關(guān)責(zé)任，保證規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)合理，為土地整治提供理論依據(jù)，在不斷整治過(guò)程中創(chuàng)新模式。

（2）提高土地整治規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的培訓(xùn)，提高工程可實(shí)施性。近年來(lái)，我國(guó)在土地整治規(guī)劃設(shè)計(jì)的人員管理上缺乏科學(xué)性，造成人員流動(dòng)性較大，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員整體的專業(yè)素質(zhì)不高，沒(méi)有相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致經(jīng)驗(yàn)不足，影響了規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量。因此，相關(guān)部門需要做好對(duì)設(shè)計(jì)人員的崗前培訓(xùn)，提高土地整治工程的可實(shí)施性[5]。新形勢(shì)下，土地在整治上又有了新的要求，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員你的素質(zhì)有了更高的要求，需要進(jìn)一步加快對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的專業(yè)知識(shí)的培養(yǎng)，減少土地整治項(xiàng)目在施工過(guò)程中的失誤，降低施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更的可能。

（3）倡導(dǎo)設(shè)計(jì)新理念，提高生態(tài)建設(shè)。土地整治的主要目的是完成對(duì)土地的整體規(guī)劃，提高土地的使用效率。因此，需要做好對(duì)項(xiàng)目施工的前期設(shè)計(jì)工作，加大對(duì)生態(tài)工程的建設(shè)工作。土地整治項(xiàng)目的設(shè)計(jì)內(nèi)容能夠整體的環(huán)境相適宜，在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中需要避開(kāi)施工工程，減少土地整治對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，提升土地整治項(xiàng)目規(guī)劃的設(shè)計(jì)水平，在完成土地整治的同時(shí)，維護(hù)好生態(tài)環(huán)境。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，新形勢(shì)下，土地整治是一項(xiàng)浩大的工程，要想土地整治工作能夠順利進(jìn)行，需要制定科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，保證土地整治項(xiàng)目能夠在施工中平穩(wěn)進(jìn)行。影響土地規(guī)劃設(shè)計(jì)水平有諸多的因素，且工程涉及到的范圍較廣，土地在整治的過(guò)程中會(huì)給周邊環(huán)境造成影響，倘若未做好前期的了解工作，會(huì)造成土地整治工作與其他的工程項(xiàng)目產(chǎn)生沖突，從而降低了整治的效率，同時(shí)也影響了周邊工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度。文章中結(jié)合了我國(guó)在土地整治的規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析，也提出了一些改善措施，需要在未來(lái)的土地整治過(guò)程中制定合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證的工程能夠順利進(jìn)行，減少項(xiàng)目施工的成本，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

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[2]何剛，張?jiān)兰t，周佳松，唐朝暉.論農(nóng)村土地整治――以四川省為例[J].安徽農(nóng)學(xué)通報(bào)（下半月刊），2012（16）：1-4+10.

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第3篇：土地征地新規(guī)范文

2005年9月8日湖南省道縣人民政府以興建縣交警大隊(duì)搬遷和車輛集訓(xùn)中心為名,在道江鎮(zhèn)東陽(yáng)社區(qū)和糧田社區(qū)征收基本農(nóng)田56畝。同年10月10日道縣國(guó)土資源局與東陽(yáng)社區(qū)居民委員會(huì)簽訂協(xié)議,然而,在協(xié)議上簽字的只有社區(qū)居民委員會(huì)的干部及干部家屬等人,并未通知村民小組長(zhǎng)開(kāi)會(huì),全體村民也沒(méi)有被告知征地一事。

直至2007年道縣國(guó)土資源局才以每畝 元的價(jià)錢告知村小組長(zhǎng),卻沒(méi)有付款。據(jù)群眾反映,興建縣交警大隊(duì)和車輛集訓(xùn)中心項(xiàng)目的用地至今沒(méi)有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),在湖南省國(guó)土資源廳未見(jiàn)有相關(guān)的登記。

之后,道縣國(guó)土資源局把原來(lái)用于興建縣交警大隊(duì)和車輛集訓(xùn)中心項(xiàng)目用地改名為湘源住宅小區(qū),2007年12月6日公告用于拍賣。2007年12月27日,永州湘鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以每畝28萬(wàn)元拍得此塊地的使用權(quán),后經(jīng)縣發(fā)改委立項(xiàng)為錦繡花園住宅小區(qū)。然而村民的征地費(fèi)用直到2008年錦繡花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),才以每畝28050元通知村民小組到社區(qū)領(lǐng)款。

2008年6月,在沒(méi)有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和取得國(guó)有土地使用權(quán)情況下,錦繡花園項(xiàng)目開(kāi)工打鉆。群眾自發(fā)到工地要求停工協(xié)商,要求按照中央國(guó)土資源部規(guī)定足額補(bǔ)嘗,保障農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。國(guó)地資源局、開(kāi)發(fā)商對(duì)群眾反映置之不理,強(qiáng)行開(kāi)工。

我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)土地管理已作出了嚴(yán)格規(guī)定,但為什么一些領(lǐng)導(dǎo)干部還敢以身試法,屢闖違法批地的“高壓線”呢?

所有這些疑問(wèn)值得深思,土地是百姓的命根子,政府征地這無(wú)可非議,但應(yīng)該把土地的所有權(quán)分清楚。

據(jù)調(diào)查,當(dāng)前土地供應(yīng)實(shí)行無(wú)償劃撥和有償使用雙軌制,市場(chǎng)還不完整。有的劃撥用地到手后,立即被改變用途,支付成本大大減少。有的開(kāi)發(fā)商以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的名義獲得無(wú)償劃撥的土地,之后便進(jìn)行商品性質(zhì)的房產(chǎn)投資。結(jié)果,百姓沒(méi)有受益,國(guó)有土地資產(chǎn)卻流入到個(gè)別開(kāi)發(fā)商的腰包。有的假借舊村改造之名,行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之實(shí),鉆國(guó)家法律政策的漏洞。據(jù)土地專家估算,全國(guó)每年土地收益流失至少在100億元以上。同時(shí),土地劃撥和審批過(guò)程中監(jiān)督制約機(jī)制不配套,個(gè)別主要領(lǐng)導(dǎo)和部門領(lǐng)導(dǎo)權(quán)力過(guò)大,土地開(kāi)發(fā)商往往不找市場(chǎng)找領(lǐng)導(dǎo)。

第4篇：土地征地新規(guī)范文

一、目前我國(guó)的土地問(wèn)題

城市化是一個(gè)地區(qū)的人口在城鎮(zhèn)和城市相對(duì)集中的過(guò)程。城市化也意味著城鎮(zhèn)用地?cái)U(kuò)展，城市文化、城市生活方式和價(jià)值觀在農(nóng)村地域的擴(kuò)散過(guò)程。 近些年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷的推進(jìn)，全國(guó)各地的城市都在大興土木，進(jìn)行著新城建設(shè)和舊城改造等活動(dòng)。2011年12月，中國(guó)社會(huì)藍(lán)皮書(shū)，我國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎貙⑹状纬^(guò)50%，標(biāo)志著我國(guó)城市化率首次突破50%。

然而，伴隨著城市化的推進(jìn)，人地關(guān)系的矛盾，人與人之間因?yàn)橥恋囟a(chǎn)生的矛盾越發(fā)的突出了。一時(shí)間沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“烏坎”事件的起因就是土地問(wèn)題。我國(guó)土地審批制度自建國(guó)以來(lái)不斷完善，在規(guī)范土地利用、保護(hù)耕地、促進(jìn)土地合理利用方面起到了很大的作用，然而面對(duì)當(dāng)今形勢(shì)，土地審批制度的改革勢(shì)在必行。

二、我國(guó)現(xiàn)行土地審批制度

我國(guó)的土地審批制度主要包括建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，土地征收審批以及土地供應(yīng)審批等。

建設(shè)用地審批管理是指法律授權(quán)機(jī)關(guān)依據(jù)法律的職責(zé)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)以及與之相關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié)所實(shí)施的行政管理。在具體實(shí)施過(guò)程中需要人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府相關(guān)部門審批建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國(guó)土資源管理部門預(yù)審需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審。

農(nóng)用地專用審批是指農(nóng)用地依法、依規(guī)、劃轉(zhuǎn)建設(shè)用地。國(guó)務(wù)院的審批權(quán)限：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程及大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)占用耕地；在土地利用總體規(guī)劃確定的直轄市、計(jì)劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在100萬(wàn)人以上的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該土地利用總體規(guī)劃，按照土地利用年度計(jì)劃申請(qǐng)城市分批次建設(shè)占用耕地。省級(jí)人民政府的審批權(quán)，除國(guó)務(wù)院審批權(quán)限以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批 。設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府審批權(quán)，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃已由省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)，則該鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的鎮(zhèn)區(qū)及所屬村莊、集鎮(zhèn)的建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，可以由設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。

土地征收審批權(quán)限，國(guó)務(wù)院的審批權(quán)限：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的；省級(jí)人民政府的審批權(quán)限：征收除國(guó)務(wù)院審批權(quán)限以外土地的，由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，低于35公頃面積的耕地（不包括基本農(nóng)田），低于70公頃面積的其他土地。

三、土地審批現(xiàn)存問(wèn)題

（一）土地審批的步驟復(fù)雜，各種相關(guān)程序太多

土地審批制度中，缺少一些具體步驟的規(guī)定因此在實(shí)施時(shí)會(huì)遇到不規(guī)范不統(tǒng)一的問(wèn)題。并且在土地審批過(guò)程中有較多復(fù)雜的程序，比如表格填寫、數(shù)據(jù)產(chǎn)生、材料匯總等，這些相關(guān)的程序需要在多個(gè)部門中往復(fù)辦理，過(guò)程較為復(fù)雜。并且相關(guān)規(guī)定也經(jīng)常發(fā)生改變，導(dǎo)致需要反復(fù)修改。

（二）情況復(fù)雜，統(tǒng)籌兼顧過(guò)難

由于土地審批的依據(jù)――地理底圖涉及的范圍較廣。不同種類的地圖也許因?yàn)閭?cè)重不同，或者基礎(chǔ)測(cè)繪時(shí)所用到的參考數(shù)據(jù)不同會(huì)造成結(jié)果不同，比如土地利用總體規(guī)劃、土地詳查圖和勘測(cè)定界圖不同等。同時(shí)在被征地的相關(guān)權(quán)利人方面，可能是因?yàn)檎鞯氐臍v史遺留問(wèn)題，在并不存在違法征地的情況下，依然有很多村民上訪、?？傊恋貙徟O(shè)計(jì)的領(lǐng)域很多，所需要的數(shù)據(jù)，所涉及的相關(guān)人都有很多。統(tǒng)籌兼顧這個(gè)問(wèn)題需要在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和法律上都深入的研究和考慮。

（三）違法用地過(guò)多

由于現(xiàn)在城市化的大力推進(jìn)，不少地方政府為了保證經(jīng)濟(jì)建設(shè)，通常實(shí)際的用地面積比規(guī)劃的面積大出不少，而在不能完成耕地占補(bǔ)平衡時(shí)就會(huì)偽造數(shù)據(jù)，或者將不具備造田條件的土地報(bào)為補(bǔ)開(kāi)發(fā)的基本農(nóng)田。

同時(shí)，由于很多項(xiàng)目審批時(shí)間長(zhǎng)，很多項(xiàng)目在沒(méi)有通過(guò)審批時(shí)就急于開(kāi)工，這也是較多違法用地問(wèn)題的一種。

四、我國(guó)土地審批制度改革的建議

今年初，國(guó)土資源部耕地司表示，為了改革土地審批制度要做到：一是改進(jìn)審批，劃清事權(quán)，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家批規(guī)模、控結(jié)構(gòu)，地方審項(xiàng)目、管落地；二是簡(jiǎn)化報(bào)件，優(yōu)化程序，將報(bào)部用地報(bào)件由10件減少為8件；三是明確責(zé)任，下放事權(quán)，在現(xiàn)有法律框架內(nèi)，允許各省自行確定縣、市報(bào)省審查的報(bào)件材料；四是量化標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化程序，確保部審查時(shí)間不超過(guò)20個(gè)工作日；五是區(qū)別對(duì)待，差別化管理，允許國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目更大范圍先行用地；六是對(duì)保障性住房用地等特事特辦，提前單獨(dú)組卷報(bào)批，確保4月份完成審批；七是提前作為，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地，可在計(jì)劃下達(dá)之前早部署、早申報(bào)；八是推廣“留地、留業(yè)”安置和農(nóng)民自主征地拆遷等成功經(jīng)驗(yàn)，從源頭上解決簽訂協(xié)議難的問(wèn)題；九是堅(jiān)持原則，靈活處理，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目已通過(guò)部用地預(yù)審、立項(xiàng)，群眾對(duì)征地補(bǔ)償安置沒(méi)有不同意見(jiàn)，用地已報(bào)省或部后動(dòng)工建設(shè)的，只督促整改，不作為違法用地查處和問(wèn)責(zé)；十是積極改革，建立新規(guī)，從根本上解決用地審批效率問(wèn)題。

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第5篇：土地征地新規(guī)范文

【關(guān)鍵詞】排水規(guī)劃、城市排水、規(guī)劃設(shè)計(jì)

前言：筆者在規(guī)劃審批以及參與規(guī)劃編制的過(guò)程中，親身經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)區(qū)排水修建性詳規(guī)的多輪改動(dòng)和多次修訂，花費(fèi)了大量人力、物力和時(shí)間成本，為了盡量避免這種情況反復(fù)出現(xiàn)，筆者總結(jié)并究其原因要概況如下幾個(gè)方面：常常規(guī)劃排水管道不考慮拆遷因素、規(guī)劃路網(wǎng)不結(jié)合現(xiàn)狀路網(wǎng)、規(guī)劃排水管道不考慮現(xiàn)狀發(fā)展、規(guī)劃排水主管道不能主次分明等。

1. 拆遷因素對(duì)排水規(guī)劃的影響

經(jīng)與相關(guān)規(guī)劃院的多次溝通及了解，考慮拆遷因素進(jìn)行規(guī)劃的甚少，大多是在白紙上規(guī)劃，近遠(yuǎn)期規(guī)劃均很少考慮現(xiàn)狀，大多都解釋為因?yàn)樽罱K要拆遷，或者考慮拆遷無(wú)法進(jìn)行規(guī)劃等原因，規(guī)劃路網(wǎng)及規(guī)劃市政設(shè)施的時(shí)均不考慮現(xiàn)狀村莊的存在性，問(wèn)題留在了規(guī)劃實(shí)施階段；某些村莊甚至個(gè)別戶未及時(shí)拆遷，常常導(dǎo)致重要市政設(shè)施不能按期建設(shè)和貫通，迫于維穩(wěn)壓力，又經(jīng)常延期建設(shè)，給當(dāng)?shù)卣斐山?jīng)濟(jì)和社會(huì)輿論的雙重壓力，特別是排水管道不能按規(guī)劃貫通，阻礙規(guī)劃區(qū)整體向前推進(jìn)的步伐。舉例說(shuō)明：我開(kāi)發(fā)區(qū)污水主管道原規(guī)劃管位不考慮村莊的客觀存在，直接穿越村莊，規(guī)劃污水管位設(shè)置在道路中心南側(cè)12米處，征地拆遷工作量巨大，又不能短期完成，因?yàn)橹卮箜?xiàng)目的落戶，污水主管道修建迫在眉睫，根據(jù)我方建議，結(jié)合道路斷面，將污水主管道避開(kāi)快車道，設(shè)置在路北9米的現(xiàn)狀道路處，在不拆遷以及不調(diào)整路網(wǎng)的情況下先進(jìn)行實(shí)施，等時(shí)機(jī)成熟后再進(jìn)行拆遷修路，目前這項(xiàng)改動(dòng)得到了規(guī)劃院和相關(guān)部門的支持。（如圖）可見(jiàn)，合理考慮拆遷因素，會(huì)更好優(yōu)化排水管網(wǎng)規(guī)劃。

2. 結(jié)合現(xiàn)狀路網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃

未結(jié)合現(xiàn)狀路網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃的情況時(shí)有發(fā)生，在規(guī)劃新區(qū)，常常會(huì)有規(guī)劃區(qū)內(nèi)存在省道、縣道等公路，利用現(xiàn)狀省道、縣道等重要交通設(shè)施先行進(jìn)行建設(shè)，并結(jié)合其進(jìn)行規(guī)劃，是規(guī)劃是否合理的另一項(xiàng)因素。省道和縣道等交通實(shí)施，因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃的忽視，短期之內(nèi)廢除是基本不可取的，規(guī)劃路網(wǎng)時(shí)盡量考慮現(xiàn)有交通樞紐，在進(jìn)行建設(shè)時(shí)也可作為施工通道，是保障“三通一平”的便利條件。排水規(guī)劃一般是利用路網(wǎng)規(guī)劃圖紙進(jìn)行的管道鋪設(shè)，合理的布設(shè)路網(wǎng)規(guī)劃是合理設(shè)計(jì)排水規(guī)劃的前提。

3. 排水規(guī)劃需要結(jié)合現(xiàn)狀發(fā)展

排水規(guī)劃中常常忽視的是新規(guī)劃區(qū)域發(fā)展時(shí)序的問(wèn)題。排水管網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，一般整體考慮管網(wǎng)布置，污水廠設(shè)置位置僅根據(jù)地形、風(fēng)向、用地布局等單一技術(shù)指標(biāo)布置，這是不完全合理的。新開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展時(shí)序一般是逐步推進(jìn)，而不是全面發(fā)展，全盤散開(kāi)的形勢(shì)，如果不逐步推進(jìn)，就會(huì)涉及到土地性質(zhì)、土地指標(biāo)、征地拆遷、行政區(qū)權(quán)屬等問(wèn)題困擾，重點(diǎn)不突出，力量分散，發(fā)展的困難及成本巨大。

如我開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展時(shí)序由北向南，由西向東統(tǒng)一推進(jìn)，整個(gè)地形北高南低，西高東低。在城市的最西南側(cè)設(shè)置有第一污水廠，根據(jù)規(guī)劃，覆蓋的范圍由污水廠向東大概有3公里左右，北側(cè)10公里左右，總共41平方公里，規(guī)劃處理量為13噸/天，實(shí)際處理量為3噸/天；污水廠向東3公里以外區(qū)域排入第二污水廠，根據(jù)地形、風(fēng)向以及功能分區(qū)，第二污水廠布置在距離第一污水廠東南側(cè)15公里以外的河邊。由于招商引資等原因，幾年內(nèi)第一污水廠范圍內(nèi)的用地很快用盡，企業(yè)大多正在建設(shè)，生產(chǎn)均未飽和，第一污水廠污水量離規(guī)劃水量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不滿足，但污水廠東側(cè)3公里以外的用地只要布置幾個(gè)企業(yè)，就需要建設(shè)長(zhǎng)15公里的污水主管道和40萬(wàn)噸/日的污水廠，短期內(nèi)非常不經(jīng)濟(jì)，主管道需要穿越經(jīng)過(guò)7個(gè)村莊，而第二污水廠選址的位置深入農(nóng)村，仍為耕地，行政權(quán)屬也未調(diào)整。經(jīng)過(guò)多次論證，在污水廠建設(shè)用地不增加的情況下，將第一污水廠的范圍向東延伸至7公里左右，服務(wù)范圍增至46平方公里，污水廠處理量由13噸/天增至16.5噸/天，這樣做的好處是等待第一污水廠范圍內(nèi)的用地充分發(fā)揮作用，是也可可以延緩第二污水廠建設(shè)5-10年。

4.排水規(guī)劃需結(jié)合道路建設(shè)，主次分明

排水管道建設(shè)與道路建設(shè)同步實(shí)施，由于企業(yè)建設(shè)與道路建設(shè)常常又不分前后，這就對(duì)規(guī)劃提出了更高的要求，規(guī)劃時(shí)就需考慮實(shí)施難度以及實(shí)施先后的問(wèn)題。我們的實(shí)際做法是考慮先將污水主干管道以最小代價(jià)先行實(shí)施的原則，在規(guī)劃時(shí)主管道躲避村莊、利用現(xiàn)狀道路并配合實(shí)施部門進(jìn)行規(guī)劃，排水支管根據(jù)建設(shè)需要進(jìn)行后續(xù)規(guī)劃并修建，這種方法目前比較符合新區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況。若主道管數(shù)量增多，卻個(gè)別通過(guò)的地方因?yàn)椴疬w征地等工作不能進(jìn)行及時(shí)修建，將影響一大片區(qū)域排水無(wú)法進(jìn)行排放，所以集中人力、財(cái)力貫通一根由頭至尾的排水主管道，是非常可行的方法。

第6篇：土地征地新規(guī)范文

你局《關(guān)于執(zhí)行〈股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定〉中幾個(gè)問(wèn)題的請(qǐng)示》（閩土資〔1997〕008號(hào)）收悉。經(jīng)研究，我們認(rèn)為，在對(duì)已成立的、改建或新設(shè)的股份有限公司的土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估、確認(rèn)和處置時(shí)，應(yīng)本著有利于建立現(xiàn)代企業(yè)制度，服務(wù)于企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制；有利于加強(qiáng)土地管理，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失的原則，明晰土地產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)確評(píng)估其價(jià)值量，依法處置，規(guī)范運(yùn)作，嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)辦理手續(xù)，以將股份有限公司的土地使用權(quán)納入依法規(guī)范的管理軌道?，F(xiàn)就請(qǐng)示中提出的幾個(gè)具體問(wèn)題，答復(fù)如下：

一、關(guān)于已成立的股份制企業(yè)的土地資產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估、確認(rèn)和處置中的問(wèn)題。一是重新評(píng)估的基準(zhǔn)日期，應(yīng)是股份制企業(yè)設(shè)立時(shí)確定的估價(jià)期日。這是因?yàn)橥恋刭Y產(chǎn)同其他國(guó)有資產(chǎn)一起作為國(guó)家股，就應(yīng)同其他國(guó)有資產(chǎn)一樣有統(tǒng)一可比的基準(zhǔn)日期。二是當(dāng)出現(xiàn)股份制企業(yè)成立時(shí)的評(píng)估價(jià)格和重新規(guī)范中的評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)依據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》）重新評(píng)估的價(jià)格。三是對(duì)重新評(píng)估確認(rèn)后帶來(lái)的價(jià)格不一致問(wèn)題，可通過(guò)以下幾種方式解決：1、減少土地使用年期；2、如有多余空地的，可收回多余空地（即減少面積）；3、按原入股作價(jià)總額與現(xiàn)單位面積地價(jià)比例進(jìn)行宗地分割，使部分土地使用權(quán)作價(jià)入股（需重新辦理手續(xù)），其余部分可由現(xiàn)股份制企業(yè)補(bǔ)交出讓金，或以租賃方式使用；4、有條件增資擴(kuò)股的，在企業(yè)增資擴(kuò)股時(shí)，兩個(gè)評(píng)估價(jià)格的差額部分經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)后，也可作為國(guó)家股再進(jìn)入。

二、關(guān)于土地資產(chǎn)分割入股的問(wèn)題。有些企業(yè)認(rèn)為土地資產(chǎn)全部入股后國(guó)家股所占比例太大，其他股東收益降低而影響其積極性，提出企業(yè)占用的土地分割后部分入股，其余沿用劃撥方式。我們認(rèn)為，企業(yè)股份制改革中原劃撥土地使用權(quán)的處置應(yīng)按《暫行規(guī)定》辦理，對(duì)某些企業(yè)土地資產(chǎn)全部作為國(guó)家股有困難的，可靈活運(yùn)用《暫行規(guī)定》確定的其他方式綜合處理，但不得再沿用劃撥方式。宗地分割入股的，具體操作應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院第55號(hào)令第二十五條的規(guī)定辦理。

三、關(guān)于三種土地使用權(quán)處置方式同時(shí)使用的問(wèn)題。有些企業(yè)將其使用的土地一部分通過(guò)出讓方式作為企業(yè)法人股，一部分直接作價(jià)入股作為國(guó)家股，一部分以租賃方式進(jìn)行處置。無(wú)論企業(yè)采取哪一種方式處置，或者三種方式并用，只要符合企業(yè)實(shí)際需要，有利于企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，都是可行的。但這三種土地使用權(quán)處置方式所享有的權(quán)利、義務(wù)一定要明確。

四、關(guān)于有的企業(yè)在取得劃撥土地使用權(quán)時(shí)，是以貸款支付征地費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施上的投入部分是否要?jiǎng)冸x作為國(guó)有法人股的問(wèn)題。應(yīng)按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度必須產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確的原則，充分考慮企業(yè)的投資主體和投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)者等實(shí)際情況作出處理。

第7篇：土地征地新規(guī)范文

（一）加強(qiáng)調(diào)控，有力地保障了經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。*年，我們進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，認(rèn)真執(zhí)行“從嚴(yán)從緊、依法依規(guī)、有保有壓、節(jié)約集約”的原則，解難題、保發(fā)展、促節(jié)約的能力進(jìn)一步提升，有力地保障了經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快的發(fā)展。

實(shí)行計(jì)劃點(diǎn)供，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地利用計(jì)劃，控制新增建設(shè)用地總量，對(duì)進(jìn)一步優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，遏制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。一年來(lái)，優(yōu)先保證了能源、交通、水利等重要基礎(chǔ)設(shè)施用地，共安排獨(dú)立選址建設(shè)項(xiàng)目232個(gè)。在科學(xué)分配下達(dá)各地用地計(jì)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)投資達(dá)1億美元的外資及重大民資項(xiàng)目，繼續(xù)實(shí)行省級(jí)點(diǎn)供計(jì)劃政策。全年安排點(diǎn)供計(jì)劃項(xiàng)目82個(gè)，所涉項(xiàng)目共吸引外資61.7億美元和470億元人民幣，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。主動(dòng)做好省以上重點(diǎn)工程建設(shè)用地服務(wù)，京滬高速鐵路、江都至海安公路、泰州長(zhǎng)江大橋等一批控制性工程獲準(zhǔn)先行用地，泰州電廠、京杭運(yùn)河常州段、無(wú)錫碩放機(jī)場(chǎng)等一批重點(diǎn)工程被批準(zhǔn)用地。*年，土地供應(yīng)基本滿足了全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展合理的用地需求，保障了重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和重要基礎(chǔ)設(shè)施工程順利實(shí)施。

優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌了城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展用地。*年，全省盤活存量建設(shè)用地占到總供地量的28.85%，同比上升了3個(gè)百分點(diǎn)。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的分布上看，土地供應(yīng)比重進(jìn)一步向“三產(chǎn)”轉(zhuǎn)移：工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地占50.6%，同比下降了9.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅用地23.8%，同比上升了6.4個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)服務(wù)業(yè)占7%，同比上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)用地政策，加大地價(jià)指數(shù)信息密度。南京、南通等地加大了經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房用地的供應(yīng)量。為加快蘇北工業(yè)化進(jìn)程，對(duì)省政府批準(zhǔn)的10個(gè)南北掛鉤開(kāi)發(fā)區(qū)，一次性安排農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃5000畝，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移。

全面實(shí)行工業(yè)用地招拍掛，節(jié)約集約用地再上新臺(tái)階。省政府出臺(tái)了全省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法和出讓土地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。*年全省工業(yè)用地招拍掛出讓624宗、面積3.59萬(wàn)畝，出讓地價(jià)平均每畝達(dá)16.2萬(wàn)元，比上一年增長(zhǎng)18.25%。蘇州市全年所有新批的工業(yè)項(xiàng)目，全部以招拍掛方式出讓。全面落實(shí)土地出讓金“收支兩條線”管理。制定了土地儲(chǔ)備資金管理辦法，修訂了建設(shè)用地控制指標(biāo)，新的標(biāo)準(zhǔn)總體上較原標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約用地15%以上。加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理，省級(jí)用地預(yù)審核減用地規(guī)模1.2萬(wàn)畝。建立了開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用管理系統(tǒng)，開(kāi)展了基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。全面開(kāi)展了閑置土地清理工作，成效顯著。揚(yáng)州、鹽城實(shí)行用地批準(zhǔn)書(shū)施工現(xiàn)場(chǎng)公示制度，宿遷實(shí)行計(jì)劃分配與盤活存量掛鉤機(jī)制，江都實(shí)行工業(yè)用地地價(jià)與容積率掛鉤機(jī)制，江陰實(shí)行強(qiáng)勢(shì)分割、強(qiáng)力征收、強(qiáng)制收回閑置土地“三強(qiáng)”舉措，通過(guò)盤活存量土地，有效緩解了建設(shè)用地供需的矛盾。

（二）嚴(yán)格執(zhí)法，有效地保護(hù)了耕地資源。各地正確處理保護(hù)資源與保障發(fā)展的關(guān)系，把執(zhí)法查處作為保護(hù)耕地最直接的手段，一手抓嚴(yán)格執(zhí)法，一手抓責(zé)任落實(shí)，有效地提高了耕地特別是基本農(nóng)田保護(hù)的水平。

土地執(zhí)法監(jiān)察建立了新的機(jī)制。針對(duì)部分地區(qū)違法違規(guī)用地、亂占濫用耕地上升的勢(shì)頭，一年來(lái)，我們分別會(huì)同監(jiān)察、農(nóng)林、財(cái)政等部門，開(kāi)展了土地違法違規(guī)案件、解決農(nóng)村集體土地突出問(wèn)題、土地收支管理以及工業(yè)用地公開(kāi)出讓等工作的專項(xiàng)檢查，組織了對(duì)11個(gè)市縣的衛(wèi)片執(zhí)法檢查，切實(shí)維護(hù)了全省土地利用管理的良好秩序。特別是下半年根據(jù)國(guó)土資源部的統(tǒng)一部署，積極開(kāi)展土地執(zhí)法百日行動(dòng)，并將其上升為政府行為，取得了積極的成果，基本完成了治理整頓的各項(xiàng)任務(wù)。保持案件查處高壓的態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)查處了連云港、溧陽(yáng)、張家港等高爾夫項(xiàng)目，銅山別墅項(xiàng)目，河濟(jì)公司違法占地等一批頂風(fēng)違法違規(guī)用地案件。在加大力度對(duì)如皋、邳州等違法用地重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行嚴(yán)肅查處的同時(shí)，還聯(lián)合省監(jiān)察廳實(shí)行了問(wèn)責(zé)。廣泛開(kāi)展“江蘇省土地執(zhí)法模范縣”創(chuàng)建活動(dòng)。對(duì)評(píng)選出的10個(gè)執(zhí)法模范縣，一次性分別獎(jiǎng)勵(lì)用地計(jì)劃300畝；對(duì)5個(gè)創(chuàng)建工作先進(jìn)縣，分別獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃*畝，調(diào)動(dòng)了基層政府依法管地用地的積極性。

落實(shí)土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任取得了新的進(jìn)展。認(rèn)真落實(shí)地方人民政府土地管理的責(zé)任，報(bào)經(jīng)省政府同意，下達(dá)了各市耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)。蘇州、泰州、宿遷、揚(yáng)州、淮安等地，將土地管理、保護(hù)耕地列入政府工作目標(biāo)和考核內(nèi)容；徐州市規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部提拔時(shí)，國(guó)土部門可以“一票否決”；金壇市開(kāi)展的“土地管理示范村”創(chuàng)建活動(dòng)，效果很好。

基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)建設(shè)取得了新的成效。深化省級(jí)規(guī)劃前期工作研究，完成《江蘇省土地利用總體規(guī)劃大綱》（草案）編制。在認(rèn)真抓好5個(gè)國(guó)家級(jí)基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)上，又確定了7個(gè)縣為省級(jí)基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)。全省以縣為單位，全面完成了基本農(nóng)田保護(hù)“爭(zhēng)先達(dá)標(biāo)”任務(wù)。南京等地還設(shè)立了基本農(nóng)田管護(hù)專項(xiàng)資金。

實(shí)施百萬(wàn)畝土地開(kāi)發(fā)整理工程取得了新的成績(jī)。全年實(shí)施不同類型的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目2162個(gè)，開(kāi)發(fā)整理土地128萬(wàn)畝。其中占補(bǔ)平衡補(bǔ)充耕地項(xiàng)目庫(kù)完成新增耕地28萬(wàn)畝，超額完成了省政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)。制定土地開(kāi)發(fā)整理工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范土地開(kāi)發(fā)整理資金管理，嚴(yán)格占補(bǔ)平衡臺(tái)賬管理。國(guó)土資源部總結(jié)推廣了我省開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目建設(shè)“質(zhì)量年”活動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)做法。

（三）標(biāo)本兼治，進(jìn)一步規(guī)范了礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)秩序。在鞏固整頓礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)秩序成果的同時(shí)，積極推進(jìn)規(guī)范管理工作，在制度建設(shè)和機(jī)制完善上取得了新的成績(jī)。

全面完成了礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)秩序整規(guī)任務(wù)。以治亂、治散和治本為重點(diǎn)，全面完成整頓和規(guī)范礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)秩序任務(wù)。資源整合工作有序推進(jìn)，基本完成巖鹽、石膏、水泥用灰?guī)r3個(gè)重要礦種，以及宜興、溧陽(yáng)、句容、銅山、贛榆5個(gè)重點(diǎn)地區(qū)的整合任務(wù)。嚴(yán)格規(guī)范出讓程序，推進(jìn)礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)建設(shè)。

加快推進(jìn)新一輪限制開(kāi)山采石工作。省政府批準(zhǔn)了南京等9市的新一輪禁采區(qū)方案。全省新關(guān)閉采石企業(yè)132家，占應(yīng)關(guān)閉總數(shù)的80%。鎮(zhèn)江市把禁采任務(wù)列入了政府目標(biāo)責(zé)任考核，徐州市建立了開(kāi)山采石企業(yè)誠(chéng)信準(zhǔn)入制度。全面完成“百礦環(huán)境整治”任務(wù)，無(wú)錫、蘇州、常州和南京市江寧區(qū)超額完成任務(wù)。全省共完成礦山環(huán)境治理項(xiàng)目117個(gè)，治理露采宕口170個(gè)，治理恢復(fù)面積1300萬(wàn)平方米。

地質(zhì)勘查投入力度明顯加大。省政府召開(kāi)了建國(guó)以來(lái)全省首次地質(zhì)工作會(huì)議。建立全省地質(zhì)勘查基金，集中財(cái)力辦大事，全年安排地勘基金項(xiàng)目30個(gè)。重點(diǎn)開(kāi)展了礦產(chǎn)資源潛力評(píng)價(jià)、地質(zhì)勘查資質(zhì)單位清理檢查，全年新增無(wú)水芒硝、石鹽、金紅石、地?zé)岬纫慌Y源儲(chǔ)量。省地調(diào)院、省地質(zhì)四隊(duì)、省有色地勘局八一四隊(duì)等榮獲“全國(guó)地質(zhì)勘查行業(yè)先進(jìn)集體”稱號(hào)。

建立了礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制。開(kāi)展第二輪礦產(chǎn)資源規(guī)劃編制工作，推廣實(shí)施開(kāi)山采石礦山監(jiān)理制度，組織開(kāi)展地質(zhì)資料的清理工作。完善礦山儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理制度，編制下發(fā)煤炭礦山、地下開(kāi)采非煤礦山、露采礦山等儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)指南。全省部省兩級(jí)發(fā)證的礦山以及所有開(kāi)山采石礦山，全部開(kāi)展了儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)監(jiān)管工作。泰州市局建立全市磚瓦粘土儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)監(jiān)管電子臺(tái)賬，大豐市局對(duì)礦山企業(yè)實(shí)行“戶籍式”管理，連云港市區(qū)內(nèi)已批礦區(qū)大部分實(shí)現(xiàn)了分層開(kāi)采。

（四）維護(hù)權(quán)益，切實(shí)促進(jìn)了和諧社會(huì)建設(shè)。始終把維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，抓好涉土穩(wěn)定，減少地質(zhì)災(zāi)害損失，作為建設(shè)和諧國(guó)土的一項(xiàng)重要任務(wù)來(lái)抓。

被征地農(nóng)民基本生活保障制度實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。為保證征地補(bǔ)償款及時(shí)足額兌付，在全省范圍推行了征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。被征地農(nóng)民基本生活保障制度已經(jīng)覆蓋全省，共有130多萬(wàn)失地農(nóng)民參加了基本生活保障。其中，自*5年9月1日以來(lái)，共有50多萬(wàn)失地農(nóng)民進(jìn)入了基本生活保障網(wǎng)。全省累計(jì)解繳基本生活保障財(cái)政專戶達(dá)226億元，其中各級(jí)政府從土地出讓金等土地有償收益中提取的金額達(dá)34億元。省政府辦公廳印發(fā)了《江蘇省征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決辦法》。淮安、泰州等地將被征地農(nóng)民基本生活保障，列入了政府“實(shí)事工程”進(jìn)行考核。鎮(zhèn)江市明確規(guī)定全面實(shí)行“即征即?！保贤ㄊ袇^(qū)率先建立了保障標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制。

國(guó)土資源管理工作取得了新突破。創(chuàng)新國(guó)土資源管理機(jī)制，年初對(duì)考核選定的10個(gè)重點(diǎn)管理縣，暫停重大項(xiàng)目用地省級(jí)點(diǎn)供計(jì)劃，下半年又根據(jù)整改情況對(duì)其中的6個(gè)縣恢復(fù)點(diǎn)供。建立全省國(guó)土資源信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了省市縣三級(jí)管理聯(lián)網(wǎng)。及時(shí)受理和答復(fù)省長(zhǎng)信箱、廳長(zhǎng)信箱和“政風(fēng)熱線”舉報(bào)案件。*年，全省接待的來(lái)訪批次和人次，同比下降10.1%和6.6%，其中集體訪同比下降7.2%和3.5%。

汛期地質(zhì)災(zāi)害防治工作確保了“零傷亡”。突出抓好汛期突發(fā)地質(zhì)災(zāi)害防治工作。全年全省沒(méi)有地質(zhì)災(zāi)害造成人員傷亡事件。通過(guò)門戶網(wǎng)站、手機(jī)短信平臺(tái)等預(yù)警7次，成功預(yù)報(bào)滑坡、崩塌災(zāi)害16起，最大限度地降低了地質(zhì)災(zāi)害造成的危害和損失。全年治理重大地質(zhì)災(zāi)害隱患17處，消除了一批重大地質(zhì)災(zāi)害隱患。

土地、礦產(chǎn)權(quán)屬管理工作取得了新進(jìn)展。全年新發(fā)土地證210萬(wàn)本。截止*年底，全省國(guó)有土地使用權(quán)初始登記發(fā)證率達(dá)93.4％，集體土地所有權(quán)初始登記發(fā)證率達(dá)89.9％；集體土地使用權(quán)初始登記發(fā)證率達(dá)89.2％。重點(diǎn)保證了省電力公司、中石化、省農(nóng)行等大型企業(yè)土地確權(quán)登記。全年調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議587件。加強(qiáng)礦業(yè)權(quán)審批發(fā)證的監(jiān)督管理，在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)了省市縣三級(jí)采礦權(quán)管理信息系統(tǒng)的實(shí)時(shí)互聯(lián)。全年頒發(fā)采礦許可證1768個(gè)，頒發(fā)勘查許可證82個(gè)、地質(zhì)調(diào)查證5個(gè)。

（五）精細(xì)管理，全面夯實(shí)了基礎(chǔ)和基層工作。緊緊圍繞“管理創(chuàng)新年”活動(dòng)，以精細(xì)化管理為目標(biāo)，推進(jìn)制度、機(jī)制和手段創(chuàng)新，基礎(chǔ)管理水平和干部隊(duì)伍素質(zhì)進(jìn)一步提升。

國(guó)土資源精細(xì)化管理水平得到提升。首次評(píng)選全省系統(tǒng)管理創(chuàng)新獎(jiǎng)，編輯出版了《走精細(xì)化管理之路—江蘇國(guó)土資源管理創(chuàng)新與探索》一書(shū)。無(wú)錫高水平節(jié)約集約用地、大豐執(zhí)法監(jiān)察“三全”管理、靖江聘請(qǐng)執(zhí)法信息員等一批創(chuàng)新成果，在全省乃至全國(guó)產(chǎn)生了較大反響。加大政務(wù)信息和新聞宣傳力度，舉辦了江蘇省“全國(guó)土地日”高層論壇，鹽城、宿遷、江都、宜興、興化、海門等地以文藝匯演、專題晚會(huì)、漫畫讀本等形式，宣傳國(guó)土資源法律法規(guī)、國(guó)情國(guó)策。

“金土工程”一期建設(shè)任務(wù)全面完成。實(shí)現(xiàn)了省市縣三級(jí)電子公文遠(yuǎn)程傳輸，提高了行政效率。完成13個(gè)市局?jǐn)?shù)據(jù)中心建設(shè)，蘇南和蘇中八市的市縣視頻會(huì)議系統(tǒng)全面建成。省廳、無(wú)錫市局“金土工程”試點(diǎn)被國(guó)土資源部通報(bào)表?yè)P(yáng)。

全省第二次土地調(diào)查進(jìn)展順利。根據(jù)省政府的統(tǒng)一部署，省市縣三級(jí)全部成立了領(lǐng)導(dǎo)小組和專門的調(diào)查機(jī)構(gòu)，制定了土地調(diào)查總體實(shí)施方案。全省44個(gè)縣開(kāi)展了外業(yè)調(diào)查，面積達(dá)3.86萬(wàn)平方公里，取得了階段性成果。

“完善體制、提高素質(zhì)”活動(dòng)取得顯著成效。開(kāi)展創(chuàng)建“人民滿意國(guó)土資源所”考核驗(yàn)收工作，表彰了30個(gè)優(yōu)秀國(guó)土資源所，宿遷、鹽城等地提前完成薄弱所改建任務(wù)，基層所的面貌有了很大改觀。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，組織干部參加各類培訓(xùn)，會(huì)同省委組織部舉辦市縣（區(qū)）長(zhǎng)國(guó)土資源管理專題研討班，提高了干部隊(duì)伍整體素質(zhì)。老干部工作得到進(jìn)一步加強(qiáng)。加強(qiáng)精神文明創(chuàng)建工作，省廳（系統(tǒng)）跨入全省創(chuàng)建文明行業(yè)工作先進(jìn)行業(yè)。精心組織了第三屆“國(guó)土資源杯”乒乓球比賽和首屆書(shū)畫攝影展。表彰了一批“十五”期間國(guó)土資源科技工作先進(jìn)集體和個(gè)人。認(rèn)真落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，南京市局強(qiáng)化網(wǎng)上審批監(jiān)督功能，無(wú)錫、常州市局實(shí)行國(guó)土資源市場(chǎng)廉政準(zhǔn)入制度，昆山市局深入開(kāi)展了查找崗位“廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”活動(dòng)。扎實(shí)開(kāi)展機(jī)關(guān)作風(fēng)整改，省廳確定的服務(wù)發(fā)展、服務(wù)基層、服務(wù)群眾的10件實(shí)事全部按時(shí)辦結(jié)。

同時(shí)，測(cè)繪管理和地勘經(jīng)濟(jì)工作又有新進(jìn)展。全省新一輪基礎(chǔ)測(cè)繪成果實(shí)現(xiàn)了全覆蓋，啟動(dòng)“數(shù)字城市”試點(diǎn)，永久性測(cè)量標(biāo)志維護(hù)工作全面完成，測(cè)繪市場(chǎng)、地圖市場(chǎng)日趨規(guī)范。省地勘局、省有色地勘局發(fā)揮地質(zhì)科技優(yōu)勢(shì)，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)，開(kāi)拓兩個(gè)市場(chǎng)，為全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。*年，省地勘局實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和總收入均比上年增長(zhǎng)20%以上。省有色地勘局全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入突破11億元，利潤(rùn)突破1億元、同比增長(zhǎng)34%。

第8篇：土地征地新規(guī)范文

    

    序號(hào) 內(nèi) 容 單方成本(元/ m2) 備 注

    -------------------------------------

    1 土建工程（高層） 1400 

    2 安裝工程 175 水、電、通風(fēng)、人防

    3 弱電（智能、消電） 12 

    4 土地出讓金 

    5 設(shè)計(jì)、勘察費(fèi) 40 含施工圖審查費(fèi)用

    6 招投標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi) 16 含造價(jià)咨詢、招標(biāo)

    7 電梯（31層） 50萬(wàn)元/部 

    8 三通一平費(fèi)用 7 

    9 白蟻防治費(fèi) 2 

    10 墻改資金 10 

    11 環(huán)保評(píng)估費(fèi) 0.4 

    12 噪聲污染費(fèi) 2 按地上建筑面積

    13 工程放樣費(fèi) 1 648.5 元/點(diǎn)

    14 工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 1.2 

    15 場(chǎng)建檔案咨詢費(fèi) 7 中標(biāo)建安造價(jià)的0.15%

    16 試樁費(fèi)用 6 試樁材料清工及靜載費(fèi)

    17 高教資金 10 

    18 小區(qū)配套 100-150 按地塊面積-建筑占地面積

    19 銀行利息 

    20 物業(yè)維修資金 66 （1+2+3+7+18）*4%

    21 企業(yè)管理費(fèi) 83 （1+2+3+7+18+20）*5%

    22 稅金  

    

    

     

     

     

    項(xiàng)目名稱

    一、 征地和拆遷費(fèi)

    1 征地手續(xù)報(bào)批費(fèi)

    2 新征地基本地價(jià) 

    3 國(guó)有地調(diào)整費(fèi)

    4 拆遷補(bǔ)償費(fèi)

    4 市土地儲(chǔ)備中心前期工作及利息費(fèi)

    5 拆遷工作協(xié)調(diào)費(fèi)

     

    二、 前期費(fèi)用

    1 項(xiàng)目建議書(shū)及可研

    2 總平面規(guī)劃

    3 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)

    4 環(huán)保評(píng)估

    5 送配電設(shè)計(jì)

    6 建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)

    7 室外配套工程設(shè)計(jì)

    8 設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi)

    9 地質(zhì)勘探費(fèi)

    10 工程監(jiān)理費(fèi)

    11 工程交易服務(wù)費(fèi)

    12 工程質(zhì)檢費(fèi)

    13 工程招標(biāo)、標(biāo)底編制費(fèi)

    14 墻改費(fèi)

    15 勞?；鹳M(fèi)

    16 住宅樓座規(guī)劃放線驗(yàn)線費(fèi)

    17 地震災(zāi)害評(píng)估

    18 河道維護(hù)管理費(fèi)

    19 舊城改造費(fèi)

    20 城市配套費(fèi)

    21 人防建設(shè)費(fèi)

    22 文物勘探費(fèi)

    23 確權(quán)登記費(fèi)

    24 房產(chǎn)登記測(cè)繪費(fèi)(住宅)

    25 房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)

    26 土方購(gòu)調(diào)費(fèi)

    27 施工臨水

    28 施工臨電

    29 臨時(shí)道路

    30 臨建圍墻 

    31 臨時(shí)建筑、辦公

    32 工程地形測(cè)量

    33 勘察設(shè)計(jì)審查費(fèi)

    34 方案評(píng)估費(fèi)

    35 預(yù)銷售公告

    36 工商登記費(fèi)

    37 兩書(shū)一證、合同工本費(fèi)

    38 產(chǎn)權(quán)申報(bào)費(fèi)

    39 公告費(fèi)

    40 初始登記費(fèi) 

    41 土地使用稅（2年）

    42 耕地占用稅（不含國(guó)有土地）

    43 土地登記測(cè)繪費(fèi)

    44 土地登記費(fèi)

    45 物價(jià)申報(bào)費(fèi) 

    46 印花稅（工程合同）

    47 印花稅（購(gòu)銷合同）

     

    三、 建安費(fèi)用

    1 住宅建安成本

     

    四、 基礎(chǔ)設(shè)施與公建

    1 小學(xué)建設(shè)

    2 幼兒園

    3 綜合物業(yè)樓

    4 熱力交換站

    5 垃圾站

    6 其他公建

    7 煤氣工程費(fèi)

    8 小區(qū)外東柳大街給水

    9 小區(qū)內(nèi)室外給排水 、雨水管道

    10 小區(qū)內(nèi)室外熱力管道

    11 小區(qū)外東柳大街熱力管道

    12 小區(qū)外東柳大街排水、雨水

    13 送配電工程

    14 中心廣場(chǎng)

    15 小區(qū)綠化

    16 區(qū)間硬化及便道

    17 花飾圍墻

    18 大門警衛(wèi)室及不銹鋼伸縮門

    19 區(qū)外道路

    20 有線、通訊

    21 室外路燈

    22 垃圾桶及減速帶

    23 暖氣、煤氣入網(wǎng)費(fèi)、首層防護(hù)欄另計(jì)

     

    五、 小計(jì)：一~四

    六、 管理費(fèi)

    七、 貸款利息

    八、 物業(yè)管理基金

    九、 不可遇見(jiàn)費(fèi)

    十、 其他費(fèi)用

    十一、 稅金

    十二、 總計(jì)：五~十一

    十三、 單方成本價(jià)（元/m2) 

     

     

    

    一.征地補(bǔ)償費(fèi)

    　(一).土地出讓金

    

1.計(jì)算方法:

    

土地出讓金基準(zhǔn)價(jià)*容積率修正系數(shù)* 年限修正系數(shù)*用地面積

    

2.上交部門: 市財(cái)政局

    

3.依據(jù): (1)京政發(fā)[1993]34號(hào)文.

    

(2)京政發(fā)[1994]43號(hào)文.

    

4.說(shuō)明:

    

(1) 各區(qū)類地價(jià)取值詳見(jiàn)附件;

    

(2) 城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財(cái)政;

    

(3) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用;

    

(4) 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計(jì)劃單列的企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價(jià)征用的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā),利用,經(jīng)營(yíng),應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金, 其中的60%返還企業(yè), 由留用企業(yè)專項(xiàng)用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)

    

設(shè)施建設(shè).

    

(5) 在使用《基準(zhǔn)地價(jià)表》時(shí),由于地區(qū)分類是按照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大, 而且周圍環(huán)境至關(guān)重要,所以把同類同種用途地類的地價(jià)區(qū)間等分為十級(jí).在實(shí)際操作中,首先判斷土地的區(qū)類,然后評(píng)定地價(jià)的級(jí)別,最后選定基準(zhǔn)地價(jià),使地價(jià)測(cè)算更為合理,規(guī)范. 

    

同時(shí)考慮到說(shuō)明(2),(3),(4), 在測(cè)算地價(jià)時(shí)加入" 操作系數(shù)"概念,以準(zhǔn)確測(cè)算必須交納的土地出讓金比例.

    

    

附件: (1) 1-10 類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià);

    

(2) 土地出讓金修正系數(shù)表.

    

    

    　(二).征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi):

    

詳見(jiàn)附資料一:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開(kāi)支范圍.

    

說(shuō)明:(1)測(cè)算時(shí)亦可依據(jù)《基準(zhǔn)地價(jià)表》,計(jì)取"土地開(kāi)發(fā)及其它費(fèi)用"的數(shù)據(jù).

    

    

    二.前期工程費(fèi):(取值在40-120元/平米)

    

1.臨時(shí)水,電,路,場(chǎng)地平整費(fèi)

    

依據(jù):1992年建安工程定額;

    

標(biāo)準(zhǔn):按實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算;

    

說(shuō)明:施工現(xiàn)場(chǎng)千差萬(wàn)別,通常按建筑面積5-15元/平米,或建安工程費(fèi)的1%.

    

2.規(guī)劃,測(cè)量,勘察,設(shè)計(jì)費(fèi):

    

依據(jù):原國(guó)家建委(79)建發(fā)設(shè)字第315號(hào)文, 國(guó)家計(jì)委計(jì)字(1984)596號(hào)文,建設(shè)部(1991)第150,316,425號(hào)

    文;國(guó)家物價(jià)局,建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號(hào).

    

標(biāo)準(zhǔn):

    

(1) 勘察費(fèi): 概算價(jià)*0.30-0.80%

    

(2) 民用建筑設(shè)計(jì)費(fèi)

    

    

民用建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    

單 位: %

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    ┃ 工 程 　 │ 

工 程 概 算 投 資 (萬(wàn) 元)　 

 ┃

    ┃

 　 ├─────┬─────┬─────┬─────

    ┃ 等 級(jí) 　 │ 300 以下 │ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 特 級(jí) 　 │ 　 2.2　 │ 　 2.1　 │

2.0　 │

1.9　 ┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 一 級(jí) 　 │ 　 2.0 　│ 　 1.9 　│ 　 1.8　 │ 　 1.7　 ┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 二 級(jí) 　 │ 　 1.8 　│ 　 1.7　 │ 　 1.6　 │ 　 1.5　 ┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 三 級(jí) 　 │ 　 1.6 　│ 　 1.5　 │ 　 1.4　 │ 　 1.3 　┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼───── 

    ┃ 四 級(jí)

│ 　 1.4　 │ 　 1.3　 │ 　 1.2 　│ 

 ┃

    ─────┼─────┼─────┼─────┼─────

    ┃ 五 級(jí) 　 │ 　 1.2 　│ 　 1.1　 │

│　 

 ┃

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    

    

    　備注:

    

特級(jí): 1.列為國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目或以國(guó)際性活動(dòng)為主的特高級(jí)大型公共建筑;

    

2.有全國(guó)性歷史意義或技術(shù)要求特別復(fù)雜的中小型公共建筑;

    

3.30層以上建筑;

    

4.高大空間有聲,光等特殊要求的建筑.

    

一級(jí): 1.高級(jí)大型公共建筑;

    

2.有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑;

    

3.16層以上29層以下或超過(guò)50 米高的公共建筑.

    

二級(jí): 1.中高級(jí),大中型公共建筑;

    

2.技術(shù)要求較高的中小型建筑;

    

3.16層以上29層以下住宅.

    

三級(jí): 1.中級(jí),中型公共建筑;

    

2.7層以上(含7層)15 層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑;

    

四級(jí): 1.一般中小型公共建筑;

    

2.7層以下無(wú)電梯的住宅,宿舍及磚混建筑.

    

五級(jí): 一,二層單功能,一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑.

    

    

    　說(shuō)明: (1)民用建筑 大型 >10000 平米

    

中型 3000-10000 平米

    

小型 <3000 平米

    

(2)僅做民用建筑初步設(shè)計(jì)或施工圖分階段設(shè)計(jì)時(shí),其工作量的比例為40%和60%.

    

(3)提供文件的份數(shù)為初步設(shè)計(jì)圖紙6份,施工圖8份.

    

    　3.規(guī)劃條件,可行性研究費(fèi)

    

依據(jù):建設(shè)部(1991)第425號(hào)文

    

標(biāo)準(zhǔn): (1) 按現(xiàn)行規(guī)劃收費(fèi)定額計(jì)算: 工日定額*85元/工日

    

用地規(guī)模(公頃) 

工日定額

    

<=3

 90

    

10

 300

    

20

 500

    

30 

780

    

40

 920

    

50

 

 1000

    

>50 

面議

    

(2) 施工執(zhí)照費(fèi)按京政發(fā)[1988]21號(hào)文:概算額*(1-3)‰

    

    

    三.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

    

1.紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

    

依據(jù):京政發(fā)[1993]34號(hào)文

    

標(biāo)準(zhǔn): 1).根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定.

    

管線延長(zhǎng)米*管線單方造價(jià).

    

2).根據(jù)經(jīng)驗(yàn), 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)一般為建安工程費(fèi)的 2% - 10%.

    

說(shuō)明: (1)一般該項(xiàng)費(fèi)用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線工

    

程量*單方造價(jià);

    

(2)各種管線單方造價(jià):

    

自來(lái)水管線　 

 600元/米

    

雨水管線 

 　700元/米

    

污水管線　 

 800元/米

    

煤氣管線 

1000元/米

    

熱力管線 

2000元/米

    

供電管線　 

 700元/米

    

電信管線 

1500元/門

    

道路

 80元/平米 

    

綠化

 20元/平米

    

(3)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù):

    

環(huán)衛(wèi)費(fèi)

 5元/平米

    

照明費(fèi)

 5元/平米

    

(4)該項(xiàng)費(fèi)用一般范圍 

150-400元/平米

    

普通住宅

 

 　150元/平米

    

高檔住宅(公寓,寫字樓)

 400元/平米

    

2.紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(包括集資和自己修建)

    

依據(jù):設(shè)計(jì)方案和集資協(xié)議;

    

標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定;

    

說(shuō)明: (1)熱力,煤氣,自來(lái)水, 污水處理如有集資,則相應(yīng)的四源費(fèi)中的該項(xiàng)不在計(jì)取.

    

(2)若自己修建, 測(cè)算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi).

    

    

    四.房屋建安工程費(fèi)

    

1.建安工程費(fèi) 

    

依據(jù):現(xiàn)行建安費(fèi)定額計(jì)算單方造價(jià).

    

標(biāo)準(zhǔn):

    

(1) 普通住宅 多層 

900-1000元/平米

    

高層 

1600-1800元/平米

    

(2) 公共建筑

    

a.公寓,寫字樓

 3000-4500元/平米

    

其中: 結(jié)構(gòu) 　 

1000-1500元/平米

    

裝修

 800-1000元/平米

    

設(shè)備　 

 1200-2000元/平米

    

b.別墅

 3000元/平米

    

說(shuō)明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政

    

管理,市政公用.

    

(2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號(hào)文;

    

標(biāo)準(zhǔn):建筑面積 9678-10630平米/千戶

    

工程取費(fèi) 按實(shí)際工程量.

    

①.詳見(jiàn)公建配套附表.

    

a.北京市新建改建居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo);

    

b.北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo);

    

②.通常取7-15%為公建配套面積比率.

    

    

2.招投標(biāo)費(fèi)

    

依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號(hào)文

    

標(biāo)準(zhǔn):中標(biāo)額*1‰

    

3.預(yù)算審查費(fèi)

    

依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價(jià)*0.5‰

    

（京計(jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%）

    

4.工程監(jiān)理費(fèi)

    

依據(jù):(1)國(guó)家物價(jià)局.建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào);

    

(2)[93]京建法字第029號(hào)

    

標(biāo)準(zhǔn):工程造價(jià)*適用稅率

    

適用稅率:

    

工程造價(jià) 500 萬(wàn)元以下

 

 2.5%

    

 　500---1000　 

 2.0-2.5%

    

1000---5000　 　 

 　 1.4-2.0%

    

5000--10000

 　 1.2-1.4%

    

10000--50000

 0.8-1.2%

    

50000-100000

 0.6-0.8%

    

>100000

0.6%

    

說(shuō)明:(1) 實(shí)行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量

    

監(jiān)督部門上繳質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),其費(fèi)率為工程監(jiān)理費(fèi)中的 7%,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi).

    

(2) 設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)由于金額相對(duì)較小,測(cè)算時(shí)一般不予考慮.

    

5.竣工圖費(fèi)

    

依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計(jì)費(fèi)*7%

    

6.建材發(fā)展基金

    

依據(jù):(89)京建材字第292號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn):建安工程造價(jià)*2%

    

（京計(jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%）

    

    

    五.公共配套設(shè)施費(fèi)

    　1.鍋爐房

    

標(biāo)準(zhǔn):總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價(jià)

    

說(shuō)明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米;

    

(2)鍋爐每噸造價(jià)約25萬(wàn)元.

    　2.變配電所

    

標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米30元.

    　3.集資維護(hù)費(fèi)

    

標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米80元.

    　4.電貼費(fèi)(建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行)

    

依據(jù):原(84)華北電供用字25號(hào)文 290元/kva

    

后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi) 1100元/kva

    

四環(huán)路以外 550元/kva;

    

現(xiàn)調(diào)整為單路供電 270元/kva

    

雙路供電 540元/kva;

    

說(shuō)明:住宅用電量 30-60 va/平米;

    

其他用電量 50-80 va/平米.

    

    六.管理費(fèi)

    

依據(jù):(92)京價(jià)收字第124號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn):一至五項(xiàng)之和*2.5%.

    

    七.基礎(chǔ)設(shè)施增容費(fèi)

    　1.商品房

    

依據(jù): 京計(jì)基字(1988)第866號(hào)文

    

標(biāo)準(zhǔn): 自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) 12元/平米;

    

煤氣廠建設(shè)費(fèi) 29元/平米;

    

供熱廠建設(shè)費(fèi) 30元/平米;

    

污水處理廠建設(shè)費(fèi) 10元/平米;

    

說(shuō)明: (1).用一項(xiàng)交一項(xiàng);

    

(2).如其中之一在基礎(chǔ)設(shè)施中有集資,則該項(xiàng)

    

不再重復(fù)計(jì)取;

    　2.非住宅建設(shè)項(xiàng)目四源費(fèi)

    

依據(jù): (1).京政發(fā)(1986)131號(hào);

    

(2).京政發(fā)(1986)155號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn):

    

自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日用水量*830元/噸;

    

煤氣廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日用氣量*600元/噸;

    

供熱廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)每小時(shí)供熱量*35萬(wàn)元

    

/百萬(wàn)大卡;

    

污水處理廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日排污量*830元/噸;

    

說(shuō)明:交納數(shù)額在20萬(wàn)元以上的在接用"四源" 之前

    

可以分期交納.

    

    八.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

    　1.綜合開(kāi)發(fā)市政費(fèi)

    

依據(jù): (1).京計(jì)基字(1988)第648號(hào);

    

(2).市開(kāi)辦(1988)經(jīng)字第2號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn): (1).(商品房收入-四源費(fèi)-用電權(quán))*15%;

    

(2).建設(shè)投資*15%;

    　2.分散建設(shè)市政費(fèi)

    

依據(jù):京計(jì)基字(1988)第648號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn): 多層,純住宅建筑面積*60元/平米;

    

高層,純住宅建筑面積*90元/平米;

    　3.98年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費(fèi)一律按100

    

元/平米計(jì)算。

    

    

    九.兩稅一費(fèi)

    　1.營(yíng)業(yè)稅

    

依據(jù):(90)財(cái)稅字第009號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5%;

    　2.城市建設(shè)維護(hù)稅

    

依據(jù):市開(kāi)辦(1988)經(jīng)字第2號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn):營(yíng)業(yè)稅*7%;

    　3.教育附加費(fèi)

    

依據(jù):市開(kāi)辦(1988)經(jīng)字第2號(hào);

    

標(biāo)準(zhǔn):營(yíng)業(yè)稅*3%;

    

兩稅一費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5.5%;

    

    十.用電權(quán)費(fèi)（取消）

    

依據(jù):京政發(fā)[1993]17號(hào)

    

標(biāo)準(zhǔn):(1).住宅建筑面積*40元/平米;

    

 (2).其他用電量(kva)*4000元/kva;

    

用電量:(1)住宅用電量 20-30 va/平米;

    

 　(2)其他用電量 40-50 va/平米;

    

    十一.投資方向調(diào)節(jié)稅（取消）

    

依據(jù):京稅字(1991) 805號(hào)

    

標(biāo)準(zhǔn):（商品房銷售價(jià)格-大市政費(fèi)-四源費(fèi)-用電權(quán)

    

費(fèi)-土地出讓金）*80%*適用稅率

    

適用稅率:

    

(1).按國(guó)家規(guī)定不納入計(jì)劃管理,投資額不滿

    

5萬(wàn)元的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,北方節(jié)能住宅,其稅率為0%.

    

(2).一般民用住宅,包括商品房住宅, 其稅率為5%;

    

(3).更新改造項(xiàng)目,其稅率為10%;

    

(4).京政發(fā)[1991]61號(hào)通知,稅率表未列出的

    

除更新改造投資以外的其他固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,其稅率為15%;

    

(5).公費(fèi)建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)門獨(dú)院 ,別墅式住宅,

    

經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所,其稅率為30%.

    

    

    十二.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

    

依據(jù): 估

    

標(biāo)準(zhǔn): 一至六項(xiàng)之和*5%.

    

    

    十三.建設(shè)周期

    

依據(jù): 建安工程定額

    

標(biāo)準(zhǔn): 

    

建筑面積(萬(wàn)平米)

 建設(shè)周期(年)

    

<=3.0

 

 1

    

3.0 -- 6.0

 2

    

6.0 --12.0 

3

    

>=12.0

 4

    

第9篇：土地征地新規(guī)范文

關(guān)鍵詞：中小型房地產(chǎn)企業(yè)；房地產(chǎn)融資；合作開(kāi)發(fā)

自2010年開(kāi)始，國(guó)家不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，各地方也陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策，大型房地產(chǎn)企業(yè)亦在“攻城掠地”搶占市場(chǎng)，中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨巨大的生存壓力，合作開(kāi)發(fā)成為它們生存與發(fā)展的必然選擇。

一、中小型房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的必要性

（一）宏觀調(diào)控下中小房地產(chǎn)企業(yè)融資更難

1、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)儲(chǔ)備的土地出手難

（1）開(kāi)發(fā)商囤積大量土地。房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤(rùn)吸引了眾多資金進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這必然使得土地供給的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2005年前11個(gè)月，我國(guó)購(gòu)置土地面積中，未完成開(kāi)發(fā)土地面積近1.7億平方；2005年全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)共儲(chǔ)備土地面積4億平方。

（2）國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)閑置土地的處置力度。在2008年里，整頓閑置土地毫無(wú)疑問(wèn)成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的在重頭戲。2008年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)），通知指出：一是優(yōu)先開(kāi)發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率；二是嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策，即土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用。對(duì)于囤積土地的開(kāi)發(fā)商而言，往往采取三種方式處理手中的土地：籌集資金自主開(kāi)發(fā)；轉(zhuǎn)讓土地；與其他企業(yè)合作開(kāi)發(fā)。

2、獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地的門檻提高

2006年8月國(guó)土資源部下發(fā)的新規(guī)范實(shí)施，明確了必須納入招、拍、掛出讓國(guó)有土地的六類情形，進(jìn)一步完善了土地使用權(quán)的出讓制度，嚴(yán)格控制了劃撥土地和協(xié)議出讓土地的范圍。2007年12月，國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布了《土地儲(chǔ)備管理辦法》，此辦法又進(jìn)一步完善了土地儲(chǔ)備制度，使得土地供給更加規(guī)范和嚴(yán)格。一系列土地調(diào)控政策的出臺(tái)，提高了征地成本和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地的門檻。

（二）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)自身特點(diǎn)

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地和資金是企業(yè)的生命，無(wú)論是土地的購(gòu)買還是項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)都離不開(kāi)高額資金的支持。而且，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)以中小房地產(chǎn)企業(yè)居多，它們存在自身開(kāi)發(fā)資質(zhì)低、自有資金少、負(fù)債率高，融資難的問(wèn)題一直困擾著中小房地產(chǎn)企業(yè)。

此外，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)達(dá)到10%的凈利潤(rùn)（家電業(yè)2%，it業(yè)2%-3%）吸引了其他行業(yè)有實(shí)力的大型企業(yè)加入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大軍中，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈，同時(shí)也讓中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的日子更難過(guò)。因此，在種種不利條件之下，合作開(kāi)發(fā)無(wú)疑會(huì)成為中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必由之路。

二、中小型房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的定義及類型

（一）合作開(kāi)發(fā)的定義

合作開(kāi)發(fā)，分為狹義的合作開(kāi)發(fā)和廣義的合作開(kāi)發(fā)。狹義的合作開(kāi)發(fā)指的是雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等合作開(kāi)發(fā)土地、建筑房產(chǎn)項(xiàng)目等，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。而廣義上的合作開(kāi)發(fā)，則是指任何由兩方合作進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的都可以納入合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的范疇。本文只討論廣義的合作開(kāi)發(fā)。

（二）合作開(kāi)發(fā)的類型

中小型房地產(chǎn)企業(yè)合作類型主要有兩種：緊密型合作和松散型合作。

1、緊密型合作

緊密型合作，指合作的各方共同出資、組成新的具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。其特點(diǎn)是：參加合作的方式是出資；組成的經(jīng)濟(jì)實(shí)體具有法人資格；合作各方共同經(jīng)營(yíng)、共負(fù)盈虧，僅以自己出資的財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)責(zé)任。

但是，緊密型合作案例比較少見(jiàn)，因?yàn)檫@種類型的合作開(kāi)發(fā)方式周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大，往往涉及到法律問(wèn)題，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)之爭(zhēng)、份額之爭(zhēng)等。

2、松散型合作

松散型合作，指合作各方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)，組成一個(gè)合伙性質(zhì)的、不具備法人條件的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合組織。目前最常見(jiàn)的合作開(kāi)發(fā)方式多采用松散型合作，因?yàn)樵撃Ｊ较嗷ブg約束性較小，風(fēng)險(xiǎn)亦較小，但是也會(huì)存在各類法律風(fēng)險(xiǎn)。

（三）中小型房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題

目前，很多中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到合作開(kāi)發(fā)的重要性和必要性，并且去開(kāi)始實(shí)踐，但在合作中卻經(jīng)常出現(xiàn)一些必要或不必要的糾紛，出現(xiàn)糾紛的原因很多，其分析如下：

1、中小型房地產(chǎn)企業(yè)自身問(wèn)題

（1）由于各個(gè)中小企業(yè)本身開(kāi)發(fā)資質(zhì)低、自有資金少、負(fù)債率高等原因，造成企業(yè)信用度不高，使得企業(yè)之間缺乏信任，也就失去了合作的基礎(chǔ)。

（2）一些中小企業(yè)對(duì)自己所擁有優(yōu)勢(shì)資源缺乏客觀、理性的評(píng)估。不能充分認(rèn)識(shí)和評(píng)估自己的優(yōu)勢(shì)資源，對(duì)自己需要什么樣的合作對(duì)象缺乏理性分析和清醒的認(rèn)識(shí)。造成企業(yè)在選擇合作對(duì)象時(shí)，往往只看對(duì)方的資金實(shí)力，而不從是否與自身企業(yè)能否相容、匹配、互補(bǔ)等綜合條件來(lái)做決策。

（3）中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員法律觀念淡薄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金巨大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的兩方或多方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，雙方當(dāng)事人的利益損失就是巨大的，因此嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范、合法的合作開(kāi)發(fā)合同是保障企業(yè)利益的重要依據(jù)。然而，中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員法律觀念淡薄，對(duì)合作開(kāi)發(fā)合同的認(rèn)識(shí)不夠。

2、相關(guān)的法律法規(guī)不健全，行業(yè)缺乏有效的監(jiān)督和管理

一個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展離不開(kāi)完善的法律制度的支持和保護(hù)，對(duì)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)亦如此。不論是采取松散型合作方式，抑或是緊密型合作方式，都需要有健全的法律法規(guī)支持與約束。但是當(dāng)前，在合作開(kāi)發(fā)方面缺乏有效的法律法規(guī)監(jiān)督、約束。

此外，由于中小房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理能力有限等原因，在房地產(chǎn)合作過(guò)程中，中小房地產(chǎn)企業(yè)必然需要咨詢一些法律、會(huì)計(jì)等顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，但目前國(guó)家對(duì)這些機(jī)構(gòu)的規(guī)范少，導(dǎo)致這些機(jī)構(gòu)不足夠中立。

三、對(duì)合作開(kāi)發(fā)的一些建議

（一）中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)清形勢(shì)，轉(zhuǎn)變思維，積極推進(jìn)相互間的合作開(kāi)發(fā)

第一，面對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范，中小房地產(chǎn)企業(yè)要及時(shí)轉(zhuǎn)變思維，認(rèn)真分析自身企業(yè)及本行業(yè)面臨的情況，在清楚把握自身優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)基礎(chǔ)上積極推進(jìn)與其他企業(yè)的合作。

第二，在選擇合作對(duì)象，特別是戰(zhàn)略合作企業(yè)時(shí)候，不能僅看對(duì)方的實(shí)力，更要考慮對(duì)方與自身是否相容、匹配、互補(bǔ)。選擇合作者需要考慮雙方戰(zhàn)略目標(biāo)的一致性、企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)性、企業(yè)文化的兼容性、企業(yè)合作及資源整合的控制性。

第三，簽訂完備的合作開(kāi)發(fā)合同。房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同內(nèi)容復(fù)雜標(biāo)的巨大，履行期限長(zhǎng)，雙方利益針?shù)h相對(duì)，極易引發(fā)糾紛，而一旦產(chǎn)生糾紛，由于目前我國(guó)相應(yīng)的法律規(guī)定尚不具體，實(shí)踐中對(duì)其法律性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一，訴訟周期一般都很長(zhǎng)，后果難以預(yù)測(cè)，因此，簽訂合作開(kāi)發(fā)合同一定要謹(jǐn)慎。在合同中，要明確雙方的責(zé)任，對(duì)每一項(xiàng)義務(wù)和權(quán)益做詳細(xì)約定，重視違約約定。

（二）建立健全法律法規(guī)，完善行業(yè)監(jiān)督機(jī)制

建立健全法律法規(guī)，完善行業(yè)監(jiān)督機(jī)制，促進(jìn)中小型房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。中小型房地產(chǎn)要想發(fā)展，必須有國(guó)家政策支持和法律的保障，特別是在合作開(kāi)發(fā)問(wèn)題上，更需法律的規(guī)范與約束。同時(shí)，要加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)部監(jiān)督，提高行業(yè)自身的自律性。

參考文獻(xiàn)：

1、陳珂,賈秀磊.基于多屬性綜合評(píng)價(jià)法的房地產(chǎn)企業(yè)合作伙伴選擇[j].建筑管理現(xiàn)代化,2007(4).