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第1篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

1.1綠色建筑評價的主體

1.1.1申請單位目前,我國綠色建筑認證的申請單位主要為項目的業(yè)主、開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位和物業(yè)管理單位等。在申報綠色建筑評價標(biāo)識時，以業(yè)主或開發(fā)商作為申報單位；在申報設(shè)計標(biāo)識時，以設(shè)計單位作為申報單位；申報運行標(biāo)識時，以物業(yè)單位作為申報單位；此外施工單位還可以根據(jù)《綠色施工評價標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定申報綠色施工標(biāo)識。

1.1.2評價單位我國綠色建筑的評價是由住建部委托住建部科技發(fā)展促進中心與綠色建筑專委會共同組織成立的綠色建筑評價標(biāo)識管理辦公室（以下簡稱“綠標(biāo)辦”）來負責(zé)綠色建筑評價標(biāo)識的管理工作，并接受住建部的監(jiān)督與管理。綠標(biāo)辦直接受理三星級綠色建筑評價標(biāo)識，并指導(dǎo)一、二星級綠色建筑評價標(biāo)識活動；同時住建部還委托具備條件的地方建筑主管部門開展所轄地區(qū)一星級和二星級綠色建筑評價標(biāo)識工作。

1.2綠色建筑評價的依據(jù)

目前開展綠色建筑認證所依據(jù)的管理文件為《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法（試行）》和《一二星級綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法（試行）》，所依據(jù)的技術(shù)文件為《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑評價技術(shù)細則（試行）》、《綠色建筑評價技術(shù)細則補充說明（規(guī)劃設(shè)計部分）》和《綠色建筑評價技術(shù)細則補充說明（運行使用部分）》。

1.3綠色建筑評價流程

目前綠色建筑評價工作主要涉及申請單位和評價單位兩方，開展規(guī)劃設(shè)計階段和運行使用階段的綠色建筑認證的流程相同，均由申請單位提出申請并準(zhǔn)備相關(guān)申報材料，由評價單位組織專業(yè)和專家評審，并根據(jù)評審結(jié)果予以公示和頒發(fā)相應(yīng)等級的證書和標(biāo)識。

1.4現(xiàn)行評價流程存在的不足

現(xiàn)行評價流程存在兩方面的不足1）對于申請單位而言，具有政府背景的評價單位的工作主要是進行認證評價，難以提供全程和及時的指導(dǎo)服務(wù)，特別是在對綠色建筑最終“綠色”影響程度最大的前期階段，如圖2所示，在此階段，決策或設(shè)計的方案還未成熟，綠色建筑評價工作還未開始，難以給申請單位的方案以及時的指導(dǎo)和建議來避免影響最終綠色目標(biāo)的實現(xiàn)或減少因?qū)I(yè)知識和對政策了解的缺乏而造成重大損失的可能。2）對于評價單位而言，由于政府背景決定了其首要職能應(yīng)該是制定綠色建筑發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略，宏觀管理和綜合協(xié)調(diào)以及進行行政監(jiān)督，加強綠色建筑的宣傳和培訓(xùn)工作等。目前的流程，將難以建立以市場為主導(dǎo)的綠色建筑評價機制，此外隨著人們對綠色建筑認識的不斷加深，參評項目越來越多，無疑給政府部門帶來巨大的壓力。

2綠色建筑評價流程改進的構(gòu)想

2.1引入第三方咨詢評價機構(gòu)

在對綠色建筑評價流程改進時，建議在業(yè)主、開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位和物業(yè)管理等申請單位和政府之間引入第三方咨詢評價機構(gòu)。主要出于以下考慮：1）普通的建筑設(shè)計評價是對所設(shè)計的建筑成果在滿足并支持人和環(huán)境的表面或內(nèi)在需求及價值方面的程度的評價。而綠色建筑評價注重的是建筑環(huán)境特性，因此綠色建筑評價需要具有包括建筑學(xué)、建筑技術(shù)、建筑環(huán)境與設(shè)備、生態(tài)學(xué)等良好專業(yè)背景的專家來執(zhí)行。成立第三方咨詢評價機構(gòu)，評價人員接受建筑主管部門的從業(yè)資格授予和管理，使得從事綠色建筑咨詢評價工作的人員更加專業(yè)化，不僅有利于相關(guān)經(jīng)驗的積累，也有利于綠色建筑的推廣，隨著專業(yè)化程度的不斷加深，評價的結(jié)果也會越來越準(zhǔn)確。2）項目前期階段對項目最終的“綠色”性影響最大，設(shè)計人員應(yīng)較早地考慮評價標(biāo)準(zhǔn)中的評價條款，而第三方咨詢評價機構(gòu)的提前介入和參與項目的決策、規(guī)劃設(shè)計、施工和運營過程，充分發(fā)揮其輔助決策與輔助設(shè)計的功能，不斷提供改進措施和意見，有將利于業(yè)主或開發(fā)商更好達到預(yù)期的綠色目標(biāo)。3）更好地體現(xiàn)建設(shè)主管部門的行政管理職能，將工作重心放在宏觀管理的層面上，如制定科學(xué)的綠色建筑發(fā)展的總體目標(biāo)及戰(zhàn)略；建立和完善符合我國國情的綠色評價體系；頒布各項優(yōu)惠措施，調(diào)動綠色建筑開發(fā)參與各方的積極性；為綠色建筑的開發(fā)創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境和市場條件等工作上。

2.2分階段評價

綠色建筑強調(diào)在全壽命周期內(nèi)實現(xiàn)高效率的利用資源、低限度的影響環(huán)境。因此，對綠色建筑進行評價也應(yīng)按照項目開發(fā)全過程的特點，如圖3所示，按照不同階段不同要求分階段進行。依照全過程監(jiān)控、分階段評價的指導(dǎo)思想，可將綠色建筑評價分為項目策劃評價、規(guī)劃設(shè)計階段評價、施工階段評價和運營階段評價四個階段性評價，這與建設(shè)項目開發(fā)的過程也是相一致的。評價時，按照我國綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！焙诵膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行評價，只有某階段達到了綠色建筑的基本要求，才能開始下一階段的開發(fā)工作。只有每個階段都達到綠色要求，才能認為項目為綠色建筑。分階段評價有以下優(yōu)點：1）有利于問題的及時發(fā)現(xiàn)和解決，對那些可能對項目全壽命周期目標(biāo)產(chǎn)生不良影響的行為可以及時修正，將風(fēng)險控制在萌芽狀態(tài)。2）有利于各參與方明確各自的職責(zé)，使得責(zé)權(quán)利更清晰，對各參與方的評價有了科學(xué)的參考標(biāo)準(zhǔn)，尤其對一些界面工作的劃分將更有效地提高工作效率，減少重復(fù)工作，避免因職責(zé)不清造成的扯皮現(xiàn)象。3）有利于加強業(yè)主、開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位及物業(yè)管理單位之間的合作，加強整個項目開發(fā)團隊的理解和溝通，各方可以在充分理解項目的基礎(chǔ)上開展各自的工作，對各階段所參與的工作更清楚，避免了項目實施中的責(zé)任“盲區(qū)”。同時也有利于業(yè)主或開發(fā)商對項目的整體控制和掌握，確保項目綠色目標(biāo)的實現(xiàn)。

2.3改進后的綠色建筑評價流程

基于上述思想，對綠色建筑評價流程進行改進，如圖4所示。從流程圖中可以發(fā)現(xiàn)，第三方咨詢評價機構(gòu)起到中間橋梁的作用，由于其可以全過程地參與綠色建筑項目的開發(fā)，一方面可以為申請單位提供咨詢和指導(dǎo)的專業(yè)化服務(wù)，另一方面為政府部門分擔(dān)了周期時間長和評價工作繁瑣的評價工作。

3結(jié)論

第2篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

關(guān)鍵詞： 工程咨詢企業(yè)，綠色建筑評估咨詢，綠色建筑標(biāo)識認證

Abstract: This paper explores on green building assessment to carry out a simple analysis of consulting industry starting background and current situation of engineering consulting enterprises. Then to enter the green building assessment SWOT consulting market is briefly analyzed; finally the engineering consulting enterprises to enter the green building assessment strategy consulting market and puts forward some suggestions and opinions.

Keywords: engineering consulting enterprise, evaluation and consultation of green building, green building certification logo

中圖分類號： TL372+.2

1. 綠色建筑評估咨詢業(yè)務(wù)啟動背景

1.1綠色建筑評估咨詢行業(yè)的發(fā)展歷史

國內(nèi)綠色建筑的蓬勃發(fā)展給綠色設(shè)計咨詢公司提供了良好的發(fā)展機會。早在2008年，即專業(yè)的綠色設(shè)計咨詢公司進入中國的第5年，國內(nèi)綠色建筑設(shè)計咨詢的市場總量就達到了近12億多元。

從2003年LEED認證進入中國的那一天起，專業(yè)的綠色建筑認證評估公司也進入了中國。在隨后的8年里，隨著LEED評估體系逐漸被商業(yè)地產(chǎn)公司在大范圍內(nèi)的使用，眾多項目逐漸培育了一個新興的設(shè)計咨詢行業(yè)——或稱之為評估咨詢行業(yè)可能更為確切一點。

2006年起，中國本土“綠標(biāo)”的頒布與實施，更是給這個行業(yè)的發(fā)展描繪出了廣闊的前景與空間。

1.2國內(nèi)政策背景

隨著國家對節(jié)能減排、綠色低碳方面政策的傾斜和逐步的重視，綠色、節(jié)能也將逐步從提倡、鼓勵發(fā)展變?yōu)楠剟钅酥翉娭?。縱觀2012年以來國家層面上的“紅頭文件”，建筑節(jié)能與綠色建筑的字眼越來越頻繁地出現(xiàn)，也越來越加重了“鞭策”與“激勵”的色彩。

2012年4月，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》（財建【2012】167號）提出，對高星級綠色建筑給予財政獎勵：2012年獎勵標(biāo)準(zhǔn)為二星級綠色建筑45元/平方米（建筑面積，下同），三星級綠色建筑80元/平方米。獎勵標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)技術(shù)進步、成本變化等情況進行調(diào)整。

167號文件將力推我國綠色建筑由“啟蒙”時代向“快速發(fā)展”時代轉(zhuǎn)變，凡是對綠色建筑事業(yè)發(fā)展有所追求者，均可從中得到明確的宏觀政策導(dǎo)引。

通過以上分析，建立健全綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及評價標(biāo)識體系、完善綠色建筑評價制度，是綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要手段之一。 綠色建筑的評價標(biāo)識業(yè)務(wù)必將成為工程咨詢企業(yè)綠色業(yè)務(wù)的增長點。

2. 綠色建筑評估咨詢市場的行業(yè)現(xiàn)狀

2.1行業(yè)現(xiàn)狀及特點

據(jù)《中國房地產(chǎn)報》綠色地產(chǎn)調(diào)研小組的不完全統(tǒng)計，2011年去除大型建筑設(shè)計院下屬的業(yè)務(wù)部門，以綠色建筑評估咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)，或副營業(yè)務(wù)的公司不少于116家，其中全國范圍內(nèi)綠色建筑標(biāo)識評價咨詢機構(gòu)為23家。因為進入門檻低，尚未對企業(yè)資質(zhì)有要求，每年還會有不少之前從事合同能源管理、工程咨詢、節(jié)能服務(wù)的企業(yè)進入到該行業(yè)。

2.2行業(yè)業(yè)務(wù)類型

2.2.1綠色建筑設(shè)計咨詢與節(jié)能優(yōu)化

綠色建筑方案設(shè)計。

建筑物全年逐時能耗分析。

小區(qū)熱環(huán)境，風(fēng)環(huán)境，日照模擬評估，室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)評估；自然通風(fēng)，照明采光，

熱舒適性評估。

建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計：墻體構(gòu)造，遮陽，門窗幕墻系統(tǒng)節(jié)能方案設(shè)計。

節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟分析： 地源熱泵，空氣源熱泵，誘導(dǎo)式地道通風(fēng)。

可再生能源技術(shù)可行性論證：太陽能光熱，太陽能光伏，小型風(fēng)力發(fā)電設(shè)計。

2.2.2綠色建筑標(biāo)識認證

國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部以《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評價技術(shù)細則》為基準(zhǔn)，按照《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》對申請評價標(biāo)識的住宅建筑和公共建筑進行評估認證。包括綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識認證和綠色建筑評價標(biāo)識認證兩類。

2.2.3全國綠色生態(tài)住宅示范項目認證

為適應(yīng)住宅新理念、新技術(shù)的發(fā)展，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會依照《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》及其管理辦法，對申請的住宅小區(qū)進行評估認證。

2.2.4 LEED咨詢認證

LEED咨詢認證是美國綠色建筑委員會U.S Green Building Council建立并推行的“綠色建筑評估體系”，該體系遵循美國綠色建筑協(xié)會政策和方針，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中，其被認為是最完善、最具影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。

2.2.5綠色建筑咨詢?nèi)^程管理

協(xié)助業(yè)主從項目的規(guī)劃到正式運營，實現(xiàn)全過程的綠色開發(fā)，確保項目充分滿足“四節(jié)一環(huán)保”的要求。

規(guī)劃階段： 小區(qū)環(huán)境分析，能源規(guī)劃建議，節(jié)能技術(shù)論證。

設(shè)計階段： 建筑能耗分析，日照采光分析，節(jié)能方案設(shè)計，節(jié)能產(chǎn)品選擇。

施工階段： 施工期間的室內(nèi)空氣品質(zhì)管理，施工廢棄物管理。

驗收階段： 建筑調(diào)試計劃。

項目結(jié)束： 能耗監(jiān)測，物業(yè)建議，宣傳展示，教育示范。

2.3 綠色建筑評價體系

綠色建筑評價體主要分如下幾種：

LEED（美國）；

BREEAM（英國）；

綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50378—2006）；

中國生態(tài)住宅技術(shù)評估體系；

綠色奧運建筑評估體系。

如上分析，因為準(zhǔn)入門檻低，且目前我國行政主管部門尚未對企業(yè)資質(zhì)提出相關(guān)要求，因此每年將還會有不少之前從事合同能源管理、工程咨詢、節(jié)能服務(wù)的企業(yè)進入到該行業(yè)，因此可以預(yù)見該行業(yè)的市場競爭性將會比較大。

3.工程咨詢企業(yè)進軍綠色建筑評估咨詢市場的SWOT分析

3.1優(yōu)勢

工程咨詢企業(yè)結(jié)合公司現(xiàn)有的工程咨詢等專業(yè)團隊資源，易于對綠色評價工作進行引導(dǎo)、整合，也更容易形成企業(yè)自有的服務(wù)產(chǎn)品架構(gòu)，并能形成產(chǎn)品連動性，產(chǎn)生品牌利潤與結(jié)構(gòu)利潤。其盈虧平衡點由企業(yè)自己決定，不受規(guī)模經(jīng)濟的行業(yè)盈虧平衡點的影響。

工程咨詢企業(yè)，以工程咨詢?yōu)橄葘?dǎo)，可以在占有市場信息資源方面領(lǐng)先一般企業(yè)。

工程咨詢企業(yè)，以工程咨詢業(yè)務(wù)為依托，可以充分發(fā)揮綜合性經(jīng)濟分析評價優(yōu)勢，為業(yè)主提供綠色建筑價值工程體系，這是企業(yè)的核心競爭力所在。

工程咨詢企業(yè)利用原有的人力資源，可以節(jié)省大量的人力成本。

工程咨詢企業(yè)跟設(shè)計院相比，更愿意花費人力資源與成本進行長時間的跟蹤咨詢服務(wù)。

3.2劣勢

工程咨詢企業(yè)與設(shè)計院比較，公司通常會缺乏建筑設(shè)計方面的專業(yè)人才資源，往往無法單獨開展綠色建筑設(shè)計咨詢業(yè)務(wù)，在設(shè)計評估咨詢業(yè)務(wù)方面通常只能采取配合或合作的形式介入。

工程咨詢企業(yè)與從事綠色環(huán)保產(chǎn)品研發(fā)的高校及科研院所相比，公司缺乏相應(yīng)科研力量的技術(shù)支持，在數(shù)據(jù)的獲得與計算整理方面需要與之合作。

3.3機會

1）國家對綠色產(chǎn)業(yè)的政策扶持與綠色評價標(biāo)識咨詢的政策扶持力度加大，目前正是該項新興業(yè)務(wù)增長時期，對工程咨詢企業(yè)而言是千載難逢的好機會。

目前綠色建筑評價標(biāo)識咨詢業(yè)務(wù)尚未全面開展，國家對資質(zhì)尚無明確要求，市場準(zhǔn)入門檻較低。

工程咨詢企業(yè)在設(shè)計資源與科研資源相對缺乏，但投入成本也相應(yīng)較少，通過共贏合作可以彌補以上不足。

3.4威脅當(dāng)前國際總體經(jīng)濟環(huán)境的急劇惡化，必然造成建筑投資的減少，從而影響咨詢業(yè)務(wù)量，但這種風(fēng)險已經(jīng)屬于大環(huán)境風(fēng)險，不屬于行業(yè)內(nèi)競爭風(fēng)險。

2）綠色建筑評估咨詢業(yè)務(wù)對政策依賴性強，政策性風(fēng)險較大

3）綠色建筑評估咨詢業(yè)務(wù)準(zhǔn)入門檻較低，因此，對擬進軍綠色建筑評估咨詢市場的工程咨詢企業(yè)而言，將會面臨較強的同業(yè)競爭力。

4. 工程咨詢企業(yè)進軍綠色建筑評估咨詢市場的方略與建議

4.1市場定位要正確

1)建議工程咨詢企業(yè)以全過程綠色建筑評價標(biāo)識咨詢服務(wù)為主營業(yè)務(wù)類型，避開與大型設(shè)計院開展的綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識咨詢服務(wù)的競爭；

2) 建議工程咨詢企業(yè)選擇一至二家業(yè)績良好的中等設(shè)計院及科研院所作為戰(zhàn)略性合作伙伴進行合作。

4.2市場策略應(yīng)得當(dāng)

1）工程咨詢企業(yè)應(yīng)為客戶提供良好的價值服務(wù)，全過程+經(jīng)濟+便捷+價值工程=客戶需要。

2）工程咨詢企業(yè)應(yīng)做好綠色文化的推廣與宣傳工作，一方面營造積極發(fā)展的市場環(huán)境，另一方面也為企業(yè)創(chuàng)造其在業(yè)界的影響力。

工程咨詢企業(yè)應(yīng)提前介入綠色建筑評估咨詢市場，積累從業(yè)經(jīng)驗，培養(yǎng)從業(yè)人員，建立有影響力的示范性項目，利用企業(yè)自身優(yōu)勢迅速占領(lǐng)市場份額。

5. 結(jié)束語

近年來，國內(nèi)綠色建筑的蓬勃發(fā)展給工程咨詢企業(yè)提供了千載難逢的拓展業(yè)務(wù)渠道的良機；隨著國家對節(jié)能減排、綠色低碳方面政策的傾斜和逐步的重視，綠色、節(jié)能也將逐步被提倡和鼓勵。綠色建筑評估咨詢，作為一個方興未艾的業(yè)務(wù)，發(fā)展前景是無比廣闊的。作為工程咨詢企業(yè)，應(yīng)該緊緊抓市場機遇，充分利用自身的長處，爭取在綠色建筑評估咨詢市場的業(yè)務(wù)中占據(jù)更多的市場份額，并更好地做大、做強自己的企業(yè)。

參考文獻:

[1]西安建筑科技大學(xué)綠色建筑研究中心. 綠色建筑[M]. 北京：中國計劃出版社，1999。

[2]布賴恩·愛德華茲(Brian Edwards). 綠色建筑[M]. 朱玲，鄭志宇，譯 .沈陽：遼寧科學(xué)技術(shù)出版社，2005。

[3]趙群，周偉，劉加平.中國傳統(tǒng)民居中的生態(tài)建筑經(jīng)驗芻議 [J].新建筑，2005(4):33-34。

第3篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

[關(guān)鍵詞]：綠色建筑；國際；科學(xué)管理；可持續(xù)發(fā)展

ABSTRACT This article briefly reviews the background and connotation of the green architecture. We analyze the current situation and development strategy of our green architecture as well as comparing it with the international leading level. This article also discusses the way of the development of our green architecture in terms of the policy and measure. Moreover, it explains the existing problem and measures which should be taken in green supply chain management in construction industry.

Key Words green architecture﹒international﹒scientific management﹒sustainable development

中圖分類號： TU198 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

引言

綠色建筑看似是一個時髦的新概念，其實人類對其研究已經(jīng)30余年，特別是在歐洲已經(jīng)形成了較完善的綠色建筑理論體系。

建筑業(yè)對環(huán)境的影響眾所周知，推廣以生態(tài)、節(jié)能、減廢和健康為特征的綠色建筑是治理當(dāng)前環(huán)境危機的關(guān)鍵所在，也是人類城市發(fā)展的必由之路。盡管綠色建筑已經(jīng)成為當(dāng)代設(shè)計界最流行的話題，但很多人對它仍存在誤解。臺灣建筑師林憲德在其作品《綠色建筑》的序言中指出“有些人將綠色建筑誤解為是‘采菊東籬下，悠然見南山’的浪漫詩歌，或是高科技科幻世界的‘生活容器’，或是掩飾奢華浪費生活的‘贖罪券’；許多媒體把綠色建筑聯(lián)想成一些極其昂貴的商品，殊不知這些商品有時招來的是更奢華、更破壞環(huán)境的結(jié)果”。[1]

2008年春節(jié)前后中國發(fā)生的雪災(zāi)是近年來全球環(huán)境惡化、氣候變遷的一個縮影，當(dāng)這一切不再是遙遠的科普話題，而成為人們生活中的一部分時，探討綠色建筑和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展問題就變得愈加緊迫和具有現(xiàn)實意義。

一、綠色建筑產(chǎn)生的背景

綠色建筑的理念肇始于人類社會為解決建筑環(huán)境和自然環(huán)境之間的對立所作出的種種努力。在探索近代城市環(huán)境問題的進程中，有兩種截然不同的設(shè)計脈絡(luò)分外引人注目。一脈是以霍華德（Ebenezer Howard）的“田園城市”（garden city）為代表的自然主義運動，強調(diào)回歸自然；另一脈則是以勒· 柯布西耶（Le Corbusier）的“光輝城市”（radiant city）為代表的理主義流派，強調(diào)在科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，以新材料和新技術(shù)來解決城市問題。這些思想從不同角度深刻地影響了之后全世界的城市規(guī)劃和建設(shè)，也為日后綠色建筑的勃興奠定了兩種思路：前者以自然式設(shè)計（natural design）和被動式設(shè)計（passive design）為圭臬，引發(fā)了生態(tài)建筑（ecological architecture）、風(fēng)土建筑（vernacular architecture）、地域主義（regionalism）等理論熱潮，如今更成為環(huán)境設(shè)計的主流；而后者以主動式設(shè)計（active design）或混合式設(shè)計（hybrid design）為基礎(chǔ)，推動了高技建筑（high-tech architecture）、智能建筑（intelligent architecture）的產(chǎn)生和發(fā)展，為綠色設(shè)計和環(huán)保技術(shù)的進步帶來了新的發(fā)展空間。[2]

我國目前的綠色建筑理念大多偏向與勒· 柯布西耶（Le Corbusier）的理念，主要是以新材料和新技術(shù)來解決城市問題，以達到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和減少溫室氣體的排放、消除對環(huán)境的負面影響 、促進生物多樣性以及增加環(huán)境舒適度等多方面的目的。

二、何為綠色建筑？綠色建筑的內(nèi)涵是什么？

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材) ,保護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。

所謂綠色建筑的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。

以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報之間的平衡。[3]

綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：減輕建筑對環(huán)境的負荷，即節(jié)約能源及資源 綠色建筑；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。

三、我國綠色建筑現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略

1、綠色建筑標(biāo)識數(shù)量

綠色建筑標(biāo)識分為兩種，一種為設(shè)計標(biāo)識，工程審查結(jié)束后即向國家提出申請。另一個為運行標(biāo)識，建筑物竣工以后投入運行一年，通過一年四季不同氣候得出的能效數(shù)值，通過申請得到的標(biāo)識。

我國2009年設(shè)計標(biāo)識18項，運行標(biāo)識為2項，2010年，設(shè)計標(biāo)識74項，運行標(biāo)識8項，2011年，設(shè)計標(biāo)識229項，運行標(biāo)識僅12項。通過數(shù)據(jù)可看出，目前運行標(biāo)識不盡如人意，下一步要想對策看如何把運行標(biāo)識提高上來。

綠色建筑標(biāo)識從地域分布來看，城市前五名分別為上海47項、蘇州41項、深圳29項、天津26項、北京23項，省排名前五名分別為江蘇、廣東、上海、天津、浙江。無論從城市還是省的前五名分布，可以看出，綠色建筑在中國的發(fā)展不完全是理念的問題，可能跟經(jīng)濟有關(guān)系，明顯看到東部地區(qū)遠超過西部地區(qū)。南方超過北方。這就是目前中國綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀。

截至2012年9月，全國已評出556項綠色建筑標(biāo)識項目，取得綠色建筑標(biāo)識的建筑達到3815棟，總建筑面積達到5677.6萬平方米。而美國截止至2010年年底已有10311棟建筑獲得綠色建筑認證。

2、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系

綠色建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)表

由表中可看出，我國目前已實施的國家級規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)僅有兩部。

3、我國的綠色建筑發(fā)展戰(zhàn)略

在政策法規(guī)方面，我國出臺了一些相關(guān)政策。

2012年4月，財政部和住建部聯(lián)合頒發(fā)167號文件《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》。內(nèi)容涉及到充分認識綠色建筑發(fā)展的重要意義；推動綠色建筑發(fā)展的主要目標(biāo)與基本原則；建立健全綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及評價標(biāo)識體系，引導(dǎo)綠色建筑健康發(fā)展；推動綠色建筑生態(tài)城區(qū)建設(shè)，規(guī)模化發(fā)展綠色建筑；引導(dǎo)保障性住房及公益性行業(yè)優(yōu)先發(fā)展綠色建筑，使綠色建筑更多地惠及民生；大力推進綠色建筑科技進步及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，切實加強綠色建筑綜合能力建設(shè)等幾個方面。指出推進綠色建筑發(fā)展的基本原則是因地制宜，經(jīng)濟適用，合理制定地區(qū)綠色建筑發(fā)展規(guī)劃和技術(shù)路線，建立健全地區(qū)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系；整體推進，突出重點；合理分級，分類指導(dǎo)；激勵引導(dǎo)，規(guī)范約束。

在財政激勵方面，2012年獎勵標(biāo)準(zhǔn)為二星級綠色建筑45元/平方米（建筑面積），三星級綠色建筑80/平方米（建筑面積）。保障性住房發(fā)展一星級綠色建筑達到一定規(guī)模的也將優(yōu)先給予定額補助。獎勵標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)技術(shù)進步、成本變化等情況進行調(diào)整。需要注意的是一個是高于設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑成本增量相比，大概接近50%，這個文件是僅限于2012年，獎勵的額度會浮動，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)還在修編當(dāng)中，門檻高低仍未定。獎勵對象對公益性建筑、商業(yè)性公共建筑、保障性住房等，獎勵資金兌付給建設(shè)單位或投資方；對商業(yè)性住宅項目，各地應(yīng)研究采取措施主要使購房者得益。獎勵時間規(guī)定是對審核通過的綠色建筑項目給予以備案，項目竣工驗收后，其中大型公共建筑投入使用一年后，兩部組織能效測試機構(gòu)對項目的實施量、工程量、實際性能效果進行評價，并向社會公示，再給予財政獎勵。

目前我國綠色建筑的發(fā)展戰(zhàn)略有三大措施：

①、至2015年底，京、滬、津、渝（四直轄市）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（東部六?。┘吧钲凇B門、寧波、大連城鎮(zhèn)新建房地產(chǎn)項目要求50%達到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。

②、綠色生態(tài)城區(qū)的新建建筑全國執(zhí)行《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中的一星級及以上的評價標(biāo)準(zhǔn)，其中二星級及以上綠色建筑達到30%以上。

③、綠色建筑獎勵及補助資金、可再生能源建筑應(yīng)用資金向保障性住房及公益性行業(yè)傾斜，保障性住房發(fā)展一星級綠色建筑達到一定規(guī)模的也將優(yōu)先給予定額補助。

四、我國綠色建筑發(fā)展理念與世界領(lǐng)先國家的區(qū)別

如果說現(xiàn)代建筑的繁榮在美國，那么綠色建筑的發(fā)揚地便是歐洲，為什么歐洲能在此領(lǐng)域更夠比我們做的更優(yōu)秀呢？主要原因應(yīng)該如下：

首先是政府的政策力度不夠。在歐洲，許多國家較早的制訂了有利于綠色建筑發(fā)展的政策，例如鼓舞開放商多開房自然采光，自然通風(fēng)住宅，制定了一系列的建筑環(huán)境評估體系等。而我國政府自1992年巴西里約熱內(nèi)盧聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會開始，才陸續(xù)頒布了若干相關(guān)的綱要、導(dǎo)則和法規(guī)，才開始大力推動綠色建筑的發(fā)展。2006年才頒布了首部標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。在政策方面，我國僅一味的重視建筑物的補充和供給的方法，卻忽略了節(jié)約的策略。這就使得建筑繼續(xù)往高資源消耗的方向發(fā)展，政府就需要去開發(fā)更多的資源來填補這一空白。

其次是生活方式的不同，中國人生活的必須條件有：居住和工作需要在有空調(diào)或集中供暖的建筑內(nèi)，只要有錢則出行必須要有私家車。這必然會造成我國人民對和自己生活需求有矛盾的綠色建筑產(chǎn)生一種天然的排斥。然而這些對于歐洲人來說就顯得太奢侈了，后者的對于生活的滿意度在于：足夠的食物、一個用來取暖的壁爐以及方便的公共交通系統(tǒng)。

最后是發(fā)展的程度不同，歐洲的綠色建筑經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)基本度過了炒作概念的時期，步入了相對成熟的推廣落實階段，綠色建筑的理念已經(jīng)深入到很多英國建筑師的創(chuàng)作思想中。而我國的綠色建筑目前尚處于發(fā)展中階段，甚至尚未渡過炒作概念的時期，綠色建筑的理念在大部分建筑設(shè)計師的思想中也沒有生根。

五、值得中國借鑒的經(jīng)驗

1、是制定科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木G色建筑評價體系和相關(guān)的法律法規(guī)，以保障綠色設(shè)計的審批、實施和監(jiān)控。

2、借助政府的力量進行積極引導(dǎo)和扶持，包括在政策和資金上給予優(yōu)惠、在全國范圍內(nèi)推廣示范項目和實例。

3、通過高等教育、繼續(xù)教育和短期培訓(xùn)的渠道，在業(yè)內(nèi)廣泛傳播綠色設(shè)計的理念、原則和技術(shù)知識。

4、利用廣播和傳媒手段宣傳環(huán)保常識，提高全民族對“綠色生活”的理解與參與。

5、通過頒發(fā)“綠色證書”的方式，推動綠色建筑的市場化、產(chǎn)業(yè)化、品牌化，協(xié)助綠色建筑的發(fā)展商和使用者獲得較高的長期投資回報。

6、鼓勵“簡樸機能主義”的綠色建筑設(shè)計，謹(jǐn)慎地對待耗資巨大的高科技綠色項目。

7、積極開展綠色建筑的科學(xué)研究，特別關(guān)注綠色規(guī)劃、人文綠色和社會綠色等新興領(lǐng)域的知識積累，注重可持續(xù)發(fā)展的綜合效益。

結(jié)論

目前我國綠色建筑的主要弊端在于三點，一是過分追求高科技來增加能源，而非真正的節(jié)能，該部分建筑往往耗資巨大卻收效甚微；二是我國人口密集度過大，人民的需求與真正的綠色建筑理念產(chǎn)生沖突，故我國當(dāng)務(wù)之急是完善各項基礎(chǔ)建設(shè)；三是目前我國眾多綠色建筑尚處于炒作階段，簡單點來說就是圖個名氣，事實上這些并未起到節(jié)能減排的效果，這就需要政府的配合來加強教育和宣傳，以使綠色建筑的理念在眾設(shè)計師的思想中生根。

未來中國綠色建筑的發(fā)展，不僅要努力開發(fā)一些具體的技術(shù)，更要全面地考慮綠色建筑對整個建筑業(yè)乃至對整個國家的影響。在城市可持續(xù)發(fā)展中，考慮多重因子的影響是非常必要的，應(yīng)該從社會學(xué)角度、全壽命周期角度，以動態(tài)的觀點來更全面、更實際地考慮各發(fā)展階段出現(xiàn)的各種問題，尤其應(yīng)注意地區(qū)的特殊性，作到因地制宜。另外，僅僅依靠建筑師和政府規(guī)劃管理人員是不夠的，我們需要一個完善的系統(tǒng)，需要專業(yè)的咨詢機構(gòu)參與進來，進行全面、系統(tǒng)、科學(xué)的考量。歐洲的很多工程咨詢公司，現(xiàn)在都增加了綠色咨詢業(yè)務(wù)。相信在不遠的將來，中國也會出現(xiàn)一個新職業(yè)——綠色建筑設(shè)計師。

參考文獻：

1. The University of Greenwich, The University of Sheffield. Investigation of the Green Architecture Development in the UK. March 2.2008

第4篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑;環(huán)境;政策

中圖分類號：X321;TU-9 文獻編碼：A DOI：10.3969/j.issn1003-8256.2014.06.009

1 引言

作為全球最大能源使用國以及二氧化碳排放國，中美兩國越來越重視頒布有關(guān)能源效率的政策。舉個例子，中國制定了2006-2010年以及2011-2015年單位GDP能源強度的強制性減排目標(biāo)。中國還明確了截止2020年單位GDP的碳減排目標(biāo)，應(yīng)該控制在2010年水平的40%-45%。能源效率以及氣候變化越來越受重視，綠色建筑近年來萬眾矚目，受到建筑師、房地產(chǎn)商以及居住者的廣泛關(guān)注。綠色建筑部門的很多工作內(nèi)容都是圍繞標(biāo)識項目展開的，例如：美國能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計以及中國綠色建筑評價標(biāo)識等。

美國綠色建筑的發(fā)展始于20世紀(jì)90年代初期。當(dāng)時，綠色建筑風(fēng)潮席卷美國多個城市的房地產(chǎn)市場。美國綠色建筑協(xié)會成立于1993年，并于1998年提出1.0版能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計。美國綠色建筑協(xié)會對該版本作了大幅修正并于2000年推出了能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計2.0版本。修正內(nèi)容包括評定量表以及建筑認證四個等級。該認證已經(jīng)發(fā)展成為9個相互關(guān)聯(lián)的評級程序。超過140個國家和地區(qū)采用了此評級程序?，F(xiàn)行能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計評級程序原定于2012年進行修正，但截止2013年11月尚未公布最新版本的具體內(nèi)容。本論文的研究對象并非最新版本評級程序，因為截止論文謄寫階段很多細節(jié)仍然未被公布。與美國相類似地，中國對綠色建筑的關(guān)注同樣始于上個世紀(jì)90年代?！爸袊G色建筑系統(tǒng)研究”被列為中國國家科學(xué)基金的重點領(lǐng)域。然而，綠色建筑評分系統(tǒng)以及標(biāo)識并無實質(zhì)性進展，直到10年之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2006年6月1日正式引進民用住宅以及商業(yè)性建筑的非強制性綠色建筑評級標(biāo)準(zhǔn)。2007年6月的技術(shù)性支持文件為綠色建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及管理提供了詳細指導(dǎo)，建立非強制性綠色建筑評價標(biāo)識項目（Geng et al. 2012）。新版的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)同樣將在2014年正式，替代2006年的版本，但最終版本尚未。

2 美國能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計項目

2.1 能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計系統(tǒng)

分三步以超過半數(shù)以上意見為準(zhǔn)的公開的評級流程是美國能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計系統(tǒng)的重要特征。第一步：美國綠色建筑協(xié)會的志愿者委員會、（委員會下屬的）專門小組以及工作小組的成員以及工作人員制定評級程序草案。能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計指導(dǎo)委員會以及美國綠色建筑協(xié)會董事會將對該草案作出審查和批復(fù)。隨后，美國綠色建筑協(xié)會成員將投票決定是否通過。表1所展示的是不同的能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計評價系統(tǒng)的當(dāng)前狀況?？偣灿谐^54，000個項目在美國綠色建筑協(xié)會登記申報能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計項目，涉及的建筑面積超過101億平方英尺（9.38億平方米）。在這些項目當(dāng)中，超過19000個項目已經(jīng)通過某個等級的能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計，涉及32億平方英尺（2.93億平方米）的建筑面積。

表1 2013年8月，能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計系統(tǒng)以及項目

能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計評價系統(tǒng) 發(fā)起時間 通過認證的項目 登記在冊的項目

新建筑以及重大革新 2000 9，200 18，800

既有建筑：運行與維修 2004 2，500 6，400

直接控制區(qū)域&各自區(qū)域（結(jié)構(gòu)體） 2006 1，300 4，500

商業(yè)建筑內(nèi)部裝飾 2004 3，800 3，800

學(xué)校 2007 600 1，400

零售商店 2010年11月 400 500

健康保健 2011 2 200

住宅 2008年2月 41，400 116，000

小區(qū) 2010年4月 103

來源：美國綠色建筑協(xié)會 2013a

2.2 能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計評級以及認證流程

能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計認證流程的第一步：項目參與者選擇登記申報何種評級程序。有時候，某個項目需要在其滿足條件的眾多評級程序當(dāng)中作出抉擇。一旦項目完成美國綠色建筑認證協(xié)會的在線登記并支付相關(guān)費用，該項目組便有權(quán)使用軟件工具，并建立起與美國綠色建筑認證協(xié)會之間的聯(lián)系。美國綠色建筑認證協(xié)會是美國能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計認證項目的管理者，負責(zé)獨立完成能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計的第三方技術(shù)審查以及認證。在完成認證之后，項目團隊開始準(zhǔn)備項目申請工作，明確希望獲得的能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計分值并將相關(guān)任務(wù)分配給團隊成員。對于每一個分值，責(zé)任團隊的成員需要收集信息并完成計算，證明他們已經(jīng)滿足前提條件并達到所選分值。所有必要文件都應(yīng)當(dāng)在線上傳至能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計網(wǎng)站并由能源與環(huán)境先導(dǎo)設(shè)計的項目管理員提交。

LEED認證以及評級程序是基于滿分為100分的基礎(chǔ)分以及10分附加分用于設(shè)計（或者運作）創(chuàng)新以及區(qū)域優(yōu)惠得分項目。附加分鼓勵項目團隊積極尋求創(chuàng)新戰(zhàn)略以及或者解決地理性特定環(huán)境問題。40-49分的分值區(qū)間內(nèi)為合格認證，50-59分的分值區(qū)間內(nèi)為銀級認證，60-79分的分值區(qū)間內(nèi)為金級認證，而80分以上的分值區(qū)間則為白金級認證。

在各個評級程序當(dāng)中，獲得LEED特定認證所需的分值是完全相同的。但是，各個評級程序獲得分值的必要條件以及類別可能存在差異。特定分值獲得的分?jǐn)?shù)高低（也就是分?jǐn)?shù)權(quán)重）是由特定分值項目能夠?qū)ㄖ嚓P(guān)環(huán)境造成影響的相對重要性決定的。換句話說，價值最高的分值所代表的是能夠直接解決建筑類別當(dāng)中最為重要問題的項目。針對每個分值，《評級程序參考指南》指出達到分值要求可用的兩種甚至更多選擇并輔以潛在技術(shù)以及戰(zhàn)略。表2所展示的是LEED新（商業(yè)）建筑評級程序（2013年4月1日正式生效）分值類別以及每個類別當(dāng)中的可能得分點。

表2 LEED新（商業(yè)）建筑評級程序分值類別概覽

類別 可能得

到分值 分值占比 分值概覽

永續(xù)性基地開發(fā) 26 24% 施工活動污染防治（必要條件）

基地選擇、開發(fā)密度、受污染基地再開發(fā)、替代通方案

暴雨徑流控制設(shè)計、熱島效應(yīng)以及光化學(xué)污染防控

用水效率 10 9% 降低日常用水量（必要條件）

植物栽培灌溉用水效率

創(chuàng)新廢水處理技術(shù)

能源與大氣 35 32% 基本建筑能源系統(tǒng)功能驗證（必要條件）

最低能源效率要求（必要條件）

基本冷媒控管（必要條件）

能源效率優(yōu)化

現(xiàn)地可再生能源以及綠色能源

系統(tǒng)測量與認證

材料與資源 14 13% 回收資源儲存與收集（必要條件）

既有建筑再利用

營建廢棄物管理

資源再利用以及回收再生材料

物料選擇：當(dāng)?shù)亻_采的材料、快速可再生材料以及認證木料使用

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 15 14% 最低室內(nèi)空氣質(zhì)量要求（必要條件）

環(huán)境煙害控制（必要條件）

室外空氣交換情況監(jiān)測以及外氣通風(fēng)量的增加

低逸散性材料、室內(nèi)化學(xué)物質(zhì)以及污染源控制

系統(tǒng)可控制性、舒適熱環(huán)境度、自然采光與視野

創(chuàng)新與設(shè)計過程 6 5% 創(chuàng)新設(shè)計手法

LEED認證專業(yè)人員（AP）

區(qū)域優(yōu)惠得分項目 4 4% 區(qū)域優(yōu)惠得分項目

可能得到的最高分 110 100%

來源：USGBC 2013b.

LEED建造與重大創(chuàng)新評級程序的審查方法通常包括僅設(shè)計申請審查、僅建造申請審查以及兩種申請審查兼而有之。既有建筑的LEED認證，申請者應(yīng)當(dāng)提交某個指定時間段內(nèi)的運作數(shù)據(jù)以及文本資料。對于絕大多數(shù)必要前提以及分值1 ，運作周期必須至少達到3個連續(xù)自然月度。既有建筑的LEED認證申請同樣必須在運作周期結(jié)束之內(nèi)的60天內(nèi)（包括周末以及假期）提交評審。

正式申請審查始于完成了的申請被接收的時間節(jié)點，每種評分系統(tǒng)以及審查辦法所涉及的申請審查流程大同小異。

總而言之，最早完成的是初步審查。初步審查期間主要完成對材料的完整性的檢查，表將被歸成兩類，即“審核通過”和“審核未通過”。每個前提條件以及分值也將成為審查對象，被指定為“預(yù)期達成的”、“未定的”或者“被否決的”。審查團隊還會給出技術(shù)性建議。初步審查結(jié)束之后，項目團隊可以選擇將審查結(jié)果視為最終結(jié)果，也可以選擇提供額外的補充文件，接受可選最終審查。在完成最終審查流程后，項目團隊可以選擇接受最終決定，或者于25天內(nèi)提出訴請復(fù)審并繳納相關(guān)復(fù)審費用。如果通過認證，LEED認證項目將獲得正式認證信函，并獲知如何訂購額外市場營銷資料。項目團隊還可以選擇是否將項目列入在線LEED項目目錄以及美國能源部的高性能建筑數(shù)據(jù)庫當(dāng)中。對于LEED既有建筑的運行與維修評級，項目可以每年均申請換發(fā)新證，但每五年至少換一次新證。

3 中國綠色建筑評級標(biāo)準(zhǔn)以及標(biāo)識項目

3.1 中國的評級程序

中國的國家綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別對待民用住宅和公共建筑（例如：商業(yè)建筑以及政府所有的建筑）。除了支持國家標(biāo)準(zhǔn)之外，GBEL項目旨在從上至下加速環(huán)保綠色建筑的市場準(zhǔn)入并且使得綠色建筑評估制度化和大眾化。自愿性GBEL項目是由綠色建筑設(shè)計標(biāo)識（GBDL）和運作性綠色建筑標(biāo)識（GBL）兩部分組成。兩個標(biāo)識均采用三星評級程序。其中，三星級是專門授予得分最高的綠色建筑，而一星級則被授予得分最低的綠色建筑。

GBDL協(xié)助完成對綠色建筑的預(yù)認證，根據(jù)綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)，將建筑設(shè)計分為一至三星級。該分級的有效期為2年。綠色建筑設(shè)計評估系統(tǒng)是由三類標(biāo)準(zhǔn)組成的。其中，每類標(biāo)準(zhǔn)涵括六個類別的評估內(nèi)容：建筑當(dāng)中必須涵括的強制性因素、一般因素以及優(yōu)選因素。建筑設(shè)計當(dāng)中每涵括一個項目便可以獲得一分。

舉個例子，民用住宅的強制性節(jié)能項目包括滿足供熱以及采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求、在帶有中央供暖或者中央空調(diào)的建筑內(nèi)安裝植入性溫控裝置以及供熱計量表等。一般節(jié)能項目包括高效率設(shè)備、照明、能量回收機組以及可循環(huán)使用能源技術(shù)（例如：太陽能熱水器、太陽光電以及地源熱泵系統(tǒng)）的使用。優(yōu)選項目包括更為高效的供熱、空調(diào)以及超強可再生能源集成（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2007）。該評級程序與LEED的相似之處在于：強制性因素是至關(guān)重要的前提條件，一般因素是分值類別，而優(yōu)選因素則可用來獲得較高星級的附加分值。

標(biāo)識星級評級的最終結(jié)果是由六項各自的最低分而不是總分決定的;因此，為了達到一定分值，建筑必須同時滿足六項內(nèi)容當(dāng)中的最低數(shù)量的要求。這種做法使得六項內(nèi)容權(quán)重相當(dāng)，不允許出現(xiàn)用某項當(dāng)中表現(xiàn)特別優(yōu)異的抵消另一項當(dāng)中表現(xiàn)相對較差的情況。

實際上，三星級綠色建筑必須在六個評估項目當(dāng)中表現(xiàn)得非常出色，包括優(yōu)選因素。表3和表4分別展示了民用住宅和商業(yè)建筑的最低要求以及評級程序。

與GBDL相比，運作性GBL的綠色建筑預(yù)認證的評估內(nèi)容的綜合性更勝一籌，因為它還將建設(shè)過程當(dāng)中的質(zhì)量控制考慮在內(nèi)。GBL僅需為期至少一年的建設(shè)運作即可授予，有效期為三年（Song 2008）。GBL評估流程同樣要求實地探訪;建設(shè)物料及其來源的記錄;水、能源以及物料的保存的資產(chǎn)管理計劃;逐條記載的財務(wù)記錄，比如：工程量表（Zhang 2011）。然而，對實際運作當(dāng)中的能量消耗量的報告并不做要求，因為GBL的主要考量對象是建筑設(shè)計以及設(shè)計內(nèi)容是否能夠在建筑流程當(dāng)中得以成功完成。

表3 民用住宅的綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

評級水平 所含強制性項目（27） 一般項目 優(yōu)選項目

基地使用&室外環(huán)境 能源效率 用水效率 資源使用

效率 室內(nèi)環(huán)境 運作管理

合計： 8 合計： 6 合計： 6 合計： 7 合計： 6 合計： 7 合計： 9

是 4 2 3 3 2 4 0

是 5 3 4 4 3 5 3

是 6 4 5 5 4 6 5

來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2007

表4 公共建筑的綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

評級水平 所含強制性項目（26） 一般項目 優(yōu)選項目

用地&室外環(huán)境 能源效率 用水效率 資源效率 室內(nèi)環(huán)境 運作管理

合計： 6 合計：10 合計： 6 合計： 8 合計： 6 合計： 7 合計： 14

是 3 4 3 5 3 4 0

是 4 6 4 6 4 5 6

是 5 8 5 7 5 6 10

來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2007

表5 中美LEED以及GBEL認證項目和建筑面積的比較

年份 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12

LEED項目美國 2 6 17 44 111 180 297 517 938 2210 2938 3309 3653

LEED項目中國 -- -- -- -- -- 2 4 8 30 65 82 110 101

GBEL項目中國 -- -- -- -- -- -- -- -- 10 20 83 113 494

LEED建筑面積美國 0.1 0.2 0.4 1.0 2.2 4.3 7.5 12.9 24.7 65.2 116.5 164.1 201.4

LEED建筑面積中國 -- -- -- -- -- 0.1 0.1 0.1 0.7 2.7 7.9 12.4 16.3

GBEL建筑面積中國 -- -- -- -- -- -- -- -- 不可得 不可得 7.0 不可得 不可得

注意：所有數(shù)據(jù)均針對認證合格的項目。建筑面積的單位是百萬平方米。

從表5當(dāng)中可以看出，從2008年到2011年，參與GBEL認證的建筑項目的數(shù)量出現(xiàn)了大幅上升。絕大多數(shù)項目都被授予了設(shè)計標(biāo)識。其中，與民用住宅項目相比，商業(yè)性建筑項目所獲得的設(shè)計標(biāo)識數(shù)量稍多。項目數(shù)量及其增長率水平與LEED項目早期發(fā)展（2000-2004年）極為相似。

3.2 中國綠色建筑評級認證流程

GBEL項目是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的能源效率科技部負責(zé)管理的。管理責(zé)任具體劃分給兩個機構(gòu)的辦公室，包括隸屬于科學(xué)技術(shù)建設(shè)中心的綠色建筑管理辦公室以及隸屬于中國城市科學(xué)研究會的綠色建筑發(fā)展研究中心。僅有上述兩個國家辦公室有權(quán)完成對三星級建筑標(biāo)識申請的審批，而一星級以及兩星級標(biāo)識的申請則可以由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的21個地方辦事處受理（Li 2011）。

一旦申請被接受，綠色建筑標(biāo)識申請審查流程即告開始。收到申請的權(quán)力部門將對申請材料作出初步審查，決定申請材料及其證明材料是否充分完整。在完成初步審查之后，申請材料將被遞交給特派專家或者具備相關(guān)資質(zhì)的辦事人員，并由他們完成對證明材料細節(jié)的專業(yè)審查。如果申請材料順利通過上述兩輪審查，綠色建筑標(biāo)識管理辦公室將組織專家（在超過400個專家數(shù)據(jù)庫當(dāng)中選擇）討論會，對申請作出審查和評估，決定授予幾星級標(biāo)識（Li 2011）。評級結(jié)果將上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案，而建筑則將在公開審查流程結(jié)束之后，被正式授予標(biāo)識。

雖然GBEL是一個國家級的評級程序，但在省市層面具備一定的靈活度，因為各個地方性評估認證權(quán)利機構(gòu)擁有根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩砘蛘邭夂驐l件排除標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中的某些不兼容項目的自由裁量權(quán)。舉個例子，位于中國東北的沈陽市要求所有參與綠色建筑評級認證的公共建筑均考慮使用地源熱泵用于取暖，但是這個要求對其它地區(qū)而言，則是不存在且不合理的（Geng et al. 2012）。各個省份之間的評級嚴(yán)苛程度同樣存在差異。

4 中美綠色建筑評級程序的比較

4.1 項目管理

雖然中美兩國的綠色建筑評級項目均是自愿參與的，但美國LEED項目是由非政府機構(gòu)美國綠色建筑認證協(xié)會監(jiān)管的，而中國綠色建筑評價標(biāo)識則是由中央以及省政府機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管。特別地，LEED評級程序的發(fā)展以及完善是由美國綠色建筑認證協(xié)會委員表決通過的。委員會成員來自各行各業(yè)，包括建筑師、房地產(chǎn)商、業(yè)主、律師、環(huán)保主義者以及行業(yè)代表。LEED項目登記以及認證 LEED是由綠色建筑認證協(xié)會負責(zé)管理的。該協(xié)會是美國綠色建筑委員會的支持下建立的第三方組織，獨立完成對專業(yè)化證明以及項目認證的監(jiān)督。然而，中國GBEL評級標(biāo)準(zhǔn)以及標(biāo)識申請和認證的發(fā)展均接受住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部的建筑節(jié)能技術(shù)部門的政府機構(gòu)的管理。在評級程序的涵括范圍層面，中國GBEL項目區(qū)別對待民用住宅與公共建筑，但并不像LEED那樣具備專門針對特定建筑類型的評級程序。兩個項目均為設(shè)計建筑與運作設(shè)立不同評級項目，但是運作評級的報告要求存在差別。對于絕大多數(shù)LEED既有建筑運作和維修分值，LEED所要求的運作周期僅為三個月。但是，中國運作性GBL的每個分值都需要長達1年的居住以及使用。然而，中國綠色建筑運作評級并不要求提交實際運作能源消耗量的報告。在中國，僅有那些成功獲得設(shè)計評級標(biāo)識的綠色建筑才有資格申請運作性評級標(biāo)識，雖然LEED新建筑以及既有建筑項目是獨立的、單獨存在的項目。

4.2 評級程序

對于特定評級程序，LEED與中國的GBDL項目存在相似以及不同之處。兩個項目的關(guān)鍵相似點在于它們均采用分值制，但建筑開發(fā)商擁有決定分值或者措施的自由裁量權(quán)。與此同時，認證必須滿足強制性要求。對于新建筑設(shè)計，LEED和GBDL同樣采用相類似的評級標(biāo)準(zhǔn)，重點關(guān)注土地、能源、水、資源/物料效率以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。圖1所展示的是各個評級標(biāo)準(zhǔn)類目所占的權(quán)重對比情況。

圖1 中國綠色建筑設(shè)計標(biāo)識與LEED評級標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重因素對比

注意：中國三星級綠色建筑評級圖是根據(jù)公共建筑的分值分配繪制的，不考慮優(yōu)選項目。優(yōu)選項目未被分配給以上六個類別。LEED評級是基于2009LEED新（商業(yè)）建筑評級程序繪制的。

從圖示當(dāng)中可以看出，GBDL的六個供選類別之間的權(quán)重分配更為平均，雖然能源效率以及資源/物料能效的分值占總分值的比重略微高于其余四項內(nèi)容的占比。LEED同樣將最高比例的分值給予能源和大氣類別，永續(xù)性基地開發(fā)所占比重位列第二，而資源/物料能效占比則排在第三位。鑒于兩國的不同國情，在每個分值或者選擇類別中，兩個評級程序可得分值的側(cè)重點也不盡相同。在用水效率方面，LEED分值著重強調(diào)水保護計劃、廢水循環(huán)使用以及水資源保護，而GBEL則更看重雨水利用、污水再生以及海水再生（Geng et al. 2012）。此外，中國評級程序還提出了減少建筑總土地使用量的獨特要求，因為中國的人口密度非常高，而LEED的永續(xù)性基地開發(fā)分值則關(guān)注其他環(huán)境因素，例如：替代通方案、熱島效應(yīng)以及基地開發(fā)等。對于那些與能源相關(guān)的分值或者選項，中國GBDL評級程序明確地將能源效率置于其他專門用于節(jié)能設(shè)備、節(jié)能措施以及設(shè)計等選項之上。與此不同的是，LEED新建筑不僅強調(diào)節(jié)能，還非常重視其他與能效無關(guān)的項目，比如：可再生能源以及綠色能源、冷媒控管、性能測量以及認定。

LEED和GBDL之間的另一關(guān)鍵差異在于如何針對特定建筑決定應(yīng)當(dāng)授予的等級。根據(jù)中國的GBDL評級體系，最終評級等級是由達到各個類別的最低評級要求或者分?jǐn)?shù)決定的，而LEED評級則是由所有類別所得分值的總和決定的。因此，獲得GBDL三星級標(biāo)識的建筑應(yīng)當(dāng)滿足所有類別當(dāng)中的最低要求，而差不多級別的LEED建筑則在爭取獲得最高的鉑金級別認證過程當(dāng)中擁有更多選擇余地。LEED建筑可以在某些方面優(yōu)勝，但在其他方面表現(xiàn)較弱。舉個例子，根據(jù)中國GBDL項目，.三星級商業(yè)建筑必須滿足能源效率類別的10項要求當(dāng)中的8項內(nèi)容，而從理論上說，獲得LEED鉑金認證的商業(yè)建筑只需爭取在除能源與大氣類別之外的其他項目獲得滿分或者高分，能源與大氣類別僅獲得較低分?jǐn)?shù)也是沒有問題的。

5 中美綠色建筑所面臨的障礙以及扶持政策

除了綠色建筑評級程序所存在的差異之外，中美兩國的綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著不同的障礙以及政策形態(tài)，雖然相似之處也同樣存在。某些障礙是中美兩國所共有的特征。舉個例子，對醫(yī)療衛(wèi)生、火災(zāi)安全、土地以及其他公共服務(wù)等實施監(jiān)管的政府機構(gòu)可能并不樂于修正相關(guān)規(guī)范，更好地服務(wù)綠色建筑（制度障礙）。中美兩國的綠色建筑所需的設(shè)計以及建造成本均較為高昂，因為它們對系統(tǒng)集成化的要求更為嚴(yán)格，涉及更多的建筑控制和測量點。高昂的前期投資通常會給旨在建設(shè)集成化綠色建筑的建筑和設(shè)計公司帶來資金問題以及資金風(fēng)險。最后一點，中美兩國的建筑行業(yè)均存在很多慣例。這些慣例使得各種利益相關(guān)者不愿意輕易嘗試新的或者不同的做法。建筑流程當(dāng)中的次級承包商通常會將綠色節(jié)能技術(shù)視為固有風(fēng)險。因此，他們會擔(dān)心在項目施工過程當(dāng)中植入新技術(shù)可能帶來的法律責(zé)任，因為他們才是項目的最終責(zé)任人。

與美國相比，中國同樣面臨著某些獨有或者更為顯著的障礙。首先，類似于LEED認證專業(yè)人士流程的綠色建筑經(jīng)理人認證流程的缺失限制著中國綠色建筑從業(yè)人員的能力發(fā)展（信息障礙）。雖然中國各地陸續(xù)創(chuàng)辦了很多建筑研究所，綠色建筑設(shè)計的教育在大學(xué)建筑以及工程項目當(dāng)中并不常見。.其次，與美國相比，財政障礙在中國更為顯著，因為中國建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更不成熟。房地產(chǎn)開發(fā)商將較高的增量成本視作綠色建筑行業(yè)投資的最大障礙。最后，中國的綠色建筑產(chǎn)業(yè)需要更多監(jiān)管力量，改善建筑質(zhì)量（確保其達到設(shè)計要求）以及建筑材料（確保他們確實履行承諾）。

中美兩國均采用了五項政策機制，以期解決這些障礙，促進綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。表6對中美兩國所采用的扶持政策作了對比和總結(jié)，覆蓋政策支持的五個主要方面的內(nèi)容。在建筑規(guī)范以及標(biāo)識當(dāng)中，中美兩國均未能提出詳細改善計劃，明確如何建立規(guī)范以及標(biāo)識項目，使得高效綠色建筑具備更高的滲透性。然而，兩國均擁有綜合性的規(guī)范和標(biāo)識系統(tǒng)，雖然更新頻次各不相同。在美國，各州可以自由決定是否施行建筑能效規(guī)范。這些規(guī)范通常是由職業(yè)協(xié)會（例如：ASHRAE以及IECC）制定和定期更新的。在中國，國家建筑能效規(guī)范是由政府委員會建立的，且更新頻次不及美國。

表6 中美綠色建筑政策對比

政策 美國 中國

建筑規(guī)范以及標(biāo)識計劃 規(guī)范：國家實施規(guī)范主要基于職業(yè)協(xié)會所制定的規(guī)范樣本。合規(guī)水平存在較大差異。

標(biāo)識：建立于2000年的LEED系統(tǒng)非常受歡迎，發(fā)展平穩(wěn)，定期更新其要求。最新版本是在2013年11月份正式的。 規(guī)范：國家層面提出針對民用住宅以及商業(yè)建筑的能效規(guī)范。合規(guī)性出現(xiàn)在設(shè)計階段。

標(biāo)識：GBEL系統(tǒng)建立于2007年，起步階段發(fā)展緩慢，但如今已經(jīng)進入發(fā)展快車道。預(yù)計2014年GBEL將推出新版本。

政府導(dǎo)向型目標(biāo)以及示范宣傳 市政和聯(lián)邦政府的表率行為有效地刺激了早期的LEED活動。 第12個五年計劃要求80%的新建大型公共建筑獲得GBEL評級認證。很多城市的發(fā)展目標(biāo)更為大膽。

教育以及知識普及項目 LEED教育以及職業(yè)發(fā)展是成功的關(guān)鍵所在。LEED委員會成員來自于產(chǎn)業(yè)以及專業(yè)協(xié)會，使得LEED標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量、可行性以及受歡迎程度與日俱增。 GBEL流程是完全政府驅(qū)動的，其他利益相關(guān)者沒有機會參與系統(tǒng)內(nèi)容制定;人力資源發(fā)展以及教育匱乏。

財政政策 地方上可以獲得小額補助，享受物業(yè)稅優(yōu)惠政策;證據(jù)顯示，LEED認證合格的建筑的租賃價格以及售價均高于普通建筑。 GBEL兩星級和三星級建筑可以獲得分層獎勵措施;預(yù)先支付的費用較高，這是現(xiàn)存最大障礙。

集成化設(shè)計推廣 加利福尼亞州推出早期推廣以及集成化設(shè)計獎勵措施。 無

中美兩國綠色建筑評級體系的共同之處在于政府主導(dǎo)型的目標(biāo)及其模范帶頭作用。在美國，聯(lián)邦政府機構(gòu)率先采用LEED標(biāo)準(zhǔn)。在項目的早期，占到LEED認證總數(shù)的40%以上（Payne & Harris 2004）。聯(lián)邦政府的認證行為逐漸引致更大規(guī)模的市場轉(zhuǎn)型（更為資深的建筑師和承建商、更為低廉的費用以及相對較少的障礙），進而使得綠色建筑評級程序被廣泛采用。LEED最近四年發(fā)展迅猛，擴張速度甚至超過前八年。目前，已經(jīng)有14個聯(lián)邦機構(gòu)或者部門、30個國家政府部門以及超過400個地方政府選擇了LEED。中國也開始了類似的嘗試。第12個五年（2011-2015年）發(fā)展計劃要求80%的新建公共建筑參與GBDL評級，并且提出2015年認證合格的綠色建筑建筑面積達到10億平方米的奮斗目標(biāo)，期待政府導(dǎo)向行為能夠刺激GBDL市場的長足發(fā)展。2012年，整個美國LEED認證合格的建筑面積總量僅為2.34億平方米。此外，深圳、南京以及重慶等城市為提升各自綠色建筑占新建筑的比重（從30%到80%均有）所樹立的2015年和2020年的遠景目標(biāo)更富挑戰(zhàn)性。

雖然兩國以政府為主導(dǎo)以期實現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)的做法是相似的，但是中美兩國用以支持綠色建筑投資的財政政策存在明顯差異。

在美國，為了刺激更多人參與LEED項目，參與者僅僅可以獲得小額補助，享受物業(yè)稅優(yōu)惠政策。但是，中國政府為了吸引更多房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計并建造二星級甚至三星級綠色建筑，按照建筑平方數(shù)量為房地產(chǎn)開發(fā)商提供相對應(yīng)的物質(zhì)激勵。然而，這種處理方式上的差異可能是由以下原因引致的：對于相對不成熟的中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，一次性投資所需的建設(shè)費用才是最大的攔路虎;而美國，盡管也存在著費用方面的問題，越來越多的證據(jù)顯示LEED認證合格的建筑的更為高昂的租賃費用以及銷售價格才是LEED認證的魅力所在。根據(jù)對多個研究成果的綜合分析（Watson 2011），LEED認證合格的建筑的租金比普通建筑高出5-17%，而銷售價格則比普通建筑高出11-25%。

中美兩國民眾對綠色建筑的受教育以及了解程度也存在差距。USGBC有條不紊地大規(guī)模推進LEED的宣傳教育工作，對LEED的專業(yè)化發(fā)展而言，功不可沒。近年來，LEED越來越受到美國民眾的歡迎。此外，絕大多數(shù)主導(dǎo)著LEED評級程序發(fā)展方向的委員會成員都是產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。這就使得LEED的要求能夠與時俱進，具備較強可行性，能夠與綠色建筑產(chǎn)業(yè)內(nèi)的現(xiàn)行最佳做法保持步調(diào)一致。GBEL評級流程的發(fā)展是政府主導(dǎo)的，產(chǎn)業(yè)意識可能跟不上產(chǎn)業(yè)以及市場發(fā)展的節(jié)拍，接受度也相對較差。這也就意味著GBEL評級程序的發(fā)展需要更多專業(yè)人士的參與，才能激發(fā)民眾使用GBEL評級程序的濃烈興趣。

6 結(jié)論

隨著能源效率以及氣候變化受到越來越多海內(nèi)外人士的重視，中美兩國的綠色建筑市場均呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。雖然兩者有著截然不同的擴張速度以及管理方式，但是所采用的評級程序以及發(fā)展目標(biāo)是極為相似的。美國LEED項目是由非政府機構(gòu)美國綠色建筑協(xié)會發(fā)起的，比GBEL項目整整早了十年。該項目的重大決策是由產(chǎn)業(yè)利益相關(guān)者協(xié)商一致作出的。從2008年開始，一個獨立的第三方團體（GBCI）接手LEED的管理事宜，包括登記申報、認證以及職業(yè)資格認證。然而，中國GBEL項目則是由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部從中央到地方的各級政府辦公室負責(zé)管理的。項目管理層面的這些差異直接影響了各自國家普通民眾對這兩個標(biāo)識項目的認知程度以及接受程度。對于GBEL項目而言，信息障礙、制度障礙以及能力障礙等都是該項目所面臨的重大發(fā)展障礙。

美國LEED和中國GSEL評級程序存在著眾多相同的特質(zhì)，包括區(qū)別對待新設(shè)計與建設(shè)運作、民用住宅與商業(yè)建筑、強制性與積分制評分項目。評級程序內(nèi)容的覆蓋面同樣存在差異。與GBEL相比，LEED評級程序的建筑類型針對性更強。更為重要的是，LEED所選用的是按照分值類別分別計分，而不是直接采用總分制。這些差別可以被視為是由兩國住房管理部門之間所存在的差異導(dǎo)致的。我們可以從中看到對政策制定以及市場發(fā)展的導(dǎo)向意義。

在未來發(fā)展?jié)摿用?，美國?lián)邦以及各州政府的授權(quán)使得政府導(dǎo)向型的綠色建筑在21世紀(jì)的第一個十年大放異彩。LEED項目依然處在快速發(fā)展過程當(dāng)中，因為LEED認證合格的專業(yè)人才遍布全國，各地政策利好，而且越來越多的證據(jù)表明綠色建筑的租金以及售價更為可觀。另一方面，中國的綠色建筑產(chǎn)業(yè)依然非常年輕，時刻準(zhǔn)備著開啟至關(guān)重要的發(fā)展階段。除了雄心勃勃的2015年國家綠色建筑發(fā)展目標(biāo)之外，很多城市均為自己設(shè)立了奮斗目標(biāo)，將新建筑獲得GBEL認證的比例目標(biāo)定在30%-80%之間。但是，房地產(chǎn)開發(fā)商依然提不起對綠色建筑的興趣，因為綠色建筑的建設(shè)成本一次性投入較高而國家財政激勵政策卻未能落實到位。中國是否能夠?qū)崿F(xiàn)其已設(shè)定的綠色建筑目標(biāo)，我們拭目以待。但是，如果目標(biāo)確實得以實現(xiàn)，中國將輕松成為全球最大的綠色建筑市場。

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From Platinum to Three Stars： Comparative Analysis of U.S. and China Green Building Rating Programs

Nina Z. Khanna1， John Romankiewicz1， ZHOU Nan 1，F(xiàn)ENG Wei1，YE Qing2

（1. Lawrence Berkeley National Laboratory;2. Shenzhen Institute of Building Research，Shenzhen 518049）

第5篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑施工管理理念創(chuàng)新

中圖分類號：TQ639文獻標(biāo)識碼： A

Abstract: With the rapid advance of reform and opening up, the construction industry has achieved rapid development. And with the continuous innovation of science and technology and management philosophy, which put forward new and higher requirements in construction management. This paper, the green building construction management innovation put forward some feasible Suggestions.

Key words: Green buildingConstruction management conceptInnovation.

中圖分類號：TU71 文獻標(biāo)識碼：A

一、綠色建筑施工管理理念概述

（一）綠色建筑的概念

所謂綠色建筑，就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理，結(jié)合其他相關(guān)學(xué)科的有關(guān)知識，以節(jié)約能源、土地、水資源、建筑材料以及保護環(huán)境、減少污染為目標(biāo)，同時要采用新理念、新設(shè)計、新技術(shù)和新材料，對居住、辦公、生產(chǎn)、商貿(mào)等建筑進行合理設(shè)計和建造，努力為人們提供更加健康、高效、適用的使用空間。

（二）綠色建筑施工管理理念創(chuàng)新的意義

隨著我國建設(shè)“創(chuàng)新型國家”的全面深入實施，我國施工領(lǐng)域的競爭日趨激烈，建筑企業(yè)只有大力推動管理理念創(chuàng)新，才能在新一輪“市場化”競爭中贏得優(yōu)勢、贏得主動、贏得效益。通過綠色建筑施工管理理念創(chuàng)新，還能夠大幅度的提高建筑施工企業(yè)自身的市場競爭力，大力推動我國“資源節(jié)約型”和“環(huán)境友好型”社會建設(shè)，對于實現(xiàn)我國“生態(tài)文明”建設(shè)的目標(biāo)具有重大意義。

二、綠色建筑施工管理方面存在的問題

盡管目前我國很多企業(yè)按照國家的有關(guān)要求，在建筑施工管理過程中已經(jīng)朝著綠色建筑施工管理的方向發(fā)展，但仍然存在著一些不容忽視的問題，阻礙了綠色建筑施工管理理念創(chuàng)新和管理水平的提升。一是存在著認識不到位的問題，一些建筑施工企業(yè)對綠色建筑施工管理缺乏深刻的理解。二是存在著管理技術(shù)創(chuàng)新不夠的問題，在管理過程中不注重對新能源、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用。三是專業(yè)管理人才嚴(yán)重不足，主要是很多建筑施工企業(yè)特別是一些中小型施工企業(yè)由于自身實力不強，因而在很大程度上阻礙了綠色建筑施工管理工作。

三、綠色建筑施工管理理念的創(chuàng)新路徑

（一）大力加強管理思路創(chuàng)新

推動綠色建筑施工管理理念創(chuàng)新。牢固樹立綠色建筑施工管理的“系統(tǒng)思路”，將綠色、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、減排等應(yīng)用到每一個管理領(lǐng)域、每一個管理環(huán)節(jié)、每一個管理部門，著力提升綠色建筑施工管理的整體性和有效性。加強對技術(shù)人員、監(jiān)理人員、施工人員的教育培訓(xùn)，使他們同樣樹立正確的綠色建筑施工管理理論，在建筑施工過程中形成強大的綠色管理合力，推動綠色建筑施工管理理念的全面深入。

（二）大力加強管理模式創(chuàng)新

建筑施工企業(yè)實施綠色建筑施工管理理念創(chuàng)新，重點是要加強對現(xiàn)場施工能源和水資源管理。在能源管理方面，必須把施工設(shè)備選型和施工工藝選擇放在首位，同時還必須定期對施工設(shè)備進行保養(yǎng)和維護，確保其在運轉(zhuǎn)過程中處于最佳狀態(tài)。在水資源管理方面，既要大量應(yīng)用節(jié)水型設(shè)備和器具，特別是要安裝節(jié)水型、小流量、自動控制的設(shè)備和器具，以此達到減少用水量的目的。

（三）加強綠色施工管理環(huán)保理念的創(chuàng)新

主要從噪聲，污染，大氣，建筑廢料回收利用進行管理控制?？刂剖┕がF(xiàn)場機械加工和進場車輛裝卸貨物施工的噪音，模板拆除和混凝土澆筑振搗等施工作業(yè)面噪音也要作為控制重點，實施全員低噪音管理。同時在工程開工前完成工地排水和廢水處理設(shè)施的建設(shè)，指定專人對排水、廢水處理設(shè)施進行日常維修、清疏。對于的施工場地和臨時堆土，采用密目網(wǎng)覆蓋，及時種植草皮，控制揚塵。同時配合灑水降塵，施工過程中，時刻控制粉塵污染，嚴(yán)禁焚燒可產(chǎn)生有毒有害氣體、煙塵的廢物。施工階段產(chǎn)生的混凝土垃圾、砂漿垃圾是建筑廢料，是可以回收利用的，重復(fù)使用可用作設(shè)施建設(shè)施的砌筑、澆筑的原材料。

（四）大力加強管理人才創(chuàng)新

建筑施工企業(yè)要想更好的創(chuàng)新綠色建筑施工管理理念，就必須大力加強綠色建筑施工管理人才創(chuàng)新。當(dāng)前建筑施工管理中，綠色建筑施工管理人才短缺，因此需要引進一批具有較強專業(yè)素質(zhì)、職業(yè)素質(zhì)、道德素質(zhì)和責(zé)任意識的優(yōu)秀綠色建筑施工管理人才，為企業(yè)開展綠色建筑施工管理創(chuàng)新奠定人才基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，要對企業(yè)內(nèi)部人力資源進行有效整合，根據(jù)不同技術(shù)人員、管理人員、施工人員的特點安排在不同的崗位，并加強對他們的教育培訓(xùn)，使他們具備更多、更全面、更系統(tǒng)的綠色建筑施工意識和施工能力。

三、結(jié)束語

總之，隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，給我國建筑施工管理提出了新的更高的要求，而當(dāng)前我國建筑施工管理過程中存在著嚴(yán)重的環(huán)境問題，因而加強綠色建筑施工管理理念創(chuàng)新、著力提升建筑施工管理的生態(tài)化建設(shè)顯得尤為緊迫。在新的歷史條件下，建筑施工企業(yè)應(yīng)大力加強對綠色施工管理的創(chuàng)新工作力度，推動綠色施工管理不斷上新臺階。

參考文獻：

[1] 黃燕顏.淺議綠色建筑施工管理[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2011（08）

[2] 陳劍東.綠色建筑施工管理探討[J].商業(yè)文化（學(xué)術(shù)版），2010（08）

第6篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

關(guān)鍵詞：建筑工程，綠色施工，施工過程

中圖分類號： TU198 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

隨著我國人口的增多和生活質(zhì)量的提升，建筑行業(yè)以能滿足人們的生存需求而成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。在新的歷史時期，建筑行業(yè)如何擺脫耗能大、污染大，如何才能實現(xiàn)綠色施工創(chuàng)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的綠色建筑業(yè)，進而有效促進社會的可持續(xù)發(fā)展呢，這是值得深度思考和科學(xué)研討的大問題。

1 綠色施工現(xiàn)狀和出現(xiàn)的問題

1.1綠色施工的現(xiàn)狀

在建筑施工過程中，需要消耗大量建筑材料、沙子、水泥等物質(zhì)資源，同時在建筑過程中會產(chǎn)生相應(yīng)的垃圾，會增加周圍環(huán)境造成負荷。據(jù)不完全統(tǒng)計，建筑垃圾占人類活動產(chǎn)生垃圾總量的40％。

為了促進建筑業(yè)的健康有序的發(fā)展，使之與自然協(xié)調(diào)統(tǒng)一，我國政府從實際國情出發(fā)，先后出臺了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》、《綠色建筑評價標(biāo)識實施細則》等一些保障綠色施工的方案。

綠色施工，是我國建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要保障，這也是一些建筑企業(yè)努力通過ISOl400l環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)認證，或者在施工過程中創(chuàng)建一系列有效措施達到綠色施工，比如注重采用周轉(zhuǎn)性材料、綠色環(huán)保建材，在施工現(xiàn)場用沉淀水清洗道路等，并且同時采用有效的節(jié)水、節(jié)電、無紙化辦公等措施。通過綠色施工，不僅能提升企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的信譽，還實現(xiàn)了節(jié)約資源、保護環(huán)境、文明施工。

2.1綠色施工出現(xiàn)的問題

由于綠色施工在我國起步較晚，相應(yīng)的施工體系還不健全，因此在綠色施工的實施過程中出來很多的問題。

2.1.1施工成本不斷增加

隨著大眾環(huán)保意識的增強和國家對環(huán)境保護的力度加大，使施工企業(yè)在完成份內(nèi)的工程項目質(zhì)量、工期、安全和功能等要素，還要加強在施工過程中的環(huán)境保護和使用過程中的節(jié)能、健康、安全和舒適，也就是要求企業(yè)綠色施工，這就需要采用一些綠色施工的技術(shù)和方法，這無形中就增加了施工成本，減少了企業(yè)利潤，難以實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟目標(biāo)。

2.1.2綠色施工意識淡薄

很多施工企業(yè)不能深刻理解綠色施工的內(nèi)涵和意義，只是為了迎合政府和公眾的要求，不能積極主動的運用科學(xué)的管理方法、適合的技術(shù)手段和有效的操作方式進行綠色施工，一切都是流于形式。實際上，綠色施工是將“綠色方式”應(yīng)用到施工的整個過程中，將其作為一個微觀系統(tǒng)進行有效的的綠色施工設(shè)計。綠色施工技術(shù)除了封閉施工、文明施工、減少環(huán)境污染、減少噪聲擾民、清潔運輸?shù)韧?，還包括尊重基地環(huán)境，減少場地干擾，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c進行施工，盡力節(jié)約原材料、水電等資源，運用健康環(huán)保的工藝，減少建筑垃圾廢物的數(shù)量，以及保證施工質(zhì)量、實施科學(xué)管理等基本措施。

2.1.3忽視綠色施工是企業(yè)的競爭優(yōu)勢

綠色施工必將成為體現(xiàn)施工企業(yè)核心競爭力之一，而很多企業(yè)并沒有意識到這一點，而只是將其作為一種阻礙自身利益的因素，進而忽視了綠色施工在企業(yè)中的競爭優(yōu)勢。

2 開展綠色施工的對策

2.1建立和完善綠色施工相關(guān)的法規(guī)和制度

這是實施綠色施工的必要手段，當(dāng)人們的綠色施工意識沒有達到相應(yīng)的高度時，需要政府部門的有效引導(dǎo)并創(chuàng)建切實可行的法規(guī)和制度，這需要多行業(yè)、多學(xué)科的協(xié)調(diào)，以形成一種從上到下的強大推動力，規(guī)范施工企業(yè)的施工行為，確保綠色施工的有效實施，雖然我國綠色施工還處于起步階段，但發(fā)展勢頭和前景都非?？捎^。

2.2創(chuàng)建綠色施工的激勵政策

為促進建筑業(yè)綠色施工的快速發(fā)展，政府可以通過財政稅收的杠桿來進行調(diào)整，并采取一系列政策扶持手段，鼓勵綠色施工技術(shù)及方法的實施，進而降低了企業(yè)的成本，有助于企業(yè)自主實施綠色施工，并應(yīng)用相應(yīng)的技術(shù)手段而提升了工程的整體綠色含量，完善有效的激勵政策，可以促進綠色施工的可持續(xù)發(fā)展。

2.3宣傳教育綠色施工的理念

為了促進綠色施工理念深入人心，需要定期對施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)以及參與施工的一線人員進行綠色施工的教育，使每個人都能深入理解綠色施工的內(nèi)涵，充分認識綠色施工的重要性，全面提升施工人員的職業(yè)素質(zhì)，對施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)進行有利于可持續(xù)發(fā)展的行為方面的培訓(xùn)，并使之從中受益。綠色施工的教育應(yīng)該貫穿于施工整個過程，這樣才能更快提升建筑施工人員的綠色意識。

2.4創(chuàng)建綠色施工評價指標(biāo)體系

為了將綠色施工盡快落實，政府相關(guān)部門根據(jù)綠色施工的評價標(biāo)準(zhǔn)，建立綠色施工量化評價指標(biāo)體系，對符合并通過評價指標(biāo)體系認證的施工企業(yè)，頒發(fā)建筑工程綠色施工評價標(biāo)識。這不僅提升了綠色施工評價標(biāo)識的地位與社會價值，增強了企業(yè)對獲得這種標(biāo)識的愿望及可能帶來的經(jīng)濟價值，這在一定程度上增強了施工企業(yè)的競爭意識和社會責(zé)任感。

2.5綠色施工過程的具體實現(xiàn)

2.5.1控制噪聲

建筑噪聲對周圍環(huán)境影響很大，所以在施工過程中最好在建筑外墻采取全封閉措施，降低混凝土泵車和振搗設(shè)備的噪聲是關(guān)鍵，對于開孔、預(yù)埋等強噪聲施工操作要科學(xué)合理安排時間，將對周邊居民的影響降到最低。

2.5.2 控制揚塵

實施拆時要及時灑水降塵，采用封閉式運輸，同時避免輪胎在道路上留下痕跡。施工過程時避免使用袋裝水泥現(xiàn)場攪拌作業(yè)。土方作業(yè)最好在晚上進行，挖裝過程要輕抬輕放，盡量避免粉塵擴散到場區(qū)外。存放土方時，在外的的土體表面需要覆蓋或種植綠色植物。

2.5.3控制垃圾

建筑主體結(jié)構(gòu)施工是產(chǎn)生建筑垃圾的主要來源，所以在施工過程中盡量一次完成，避免多次返工，將建筑垃圾降到最低。一般住宅建筑每萬平方米的建筑垃圾不得超過 400t。處理建筑垃圾以回收再利用為基本原則，回收再利用率要大于30% 。

2.5.4控制水污染

施工工地產(chǎn)生的建筑廢水和生活污水的污染性非常大，應(yīng)用除油和除害裝置處理后，再進行排放。

2.5.5建筑節(jié)能

施工過程用電盡可能使用節(jié)能電器，節(jié)能燈具、減少能源消耗，并且在使用過程中控制用電照度，避免不必要的浪費。另外要推行無紙辦公，減少復(fù)印打印，可采用雙面紙重復(fù)打印等節(jié)約措施。

2.5.6 節(jié)約材料

施工前合理安排優(yōu)化方案，提高相關(guān)施工用材的周轉(zhuǎn)率，減少施工過程中的損耗。使用結(jié)構(gòu)施工模板盡量實地測量再購買，提高尺寸精度。對于混凝土、鋼筋等構(gòu)成實體的建材，科學(xué)合理使用，降低不必要的材料損耗。

結(jié)束語

綠色施工是一個系統(tǒng)工程，涉及的內(nèi)容比較廣泛，需要施工單位、建筑企業(yè)、社會和政府等方面的參與。施工企業(yè)實施綠色施工，減少了相關(guān)資源的浪費，改善了施工環(huán)境。為了確保綠色施工的有效實施，需要提高人們的綠色環(huán)保意識，建立有效的激勵機制，創(chuàng)建相應(yīng)的綠色施工指標(biāo)體系，運用綠色管理手段實現(xiàn)綠色施工的目標(biāo)，這不僅能促進建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，更是一種社會文明的體現(xiàn)。

參考文獻：

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第7篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

6月19日與20日，業(yè)主們又分別向市工商局、消費者協(xié)會、規(guī)劃委提求。雙方的糾葛點是：路勁世界城二期工程安裝了一套新風(fēng)系統(tǒng)，這一系統(tǒng)可實現(xiàn)室內(nèi)外空氣對流，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，減緩空調(diào)使用頻率降低能耗。但是，新風(fēng)系統(tǒng)不是國家規(guī)定民用建筑內(nèi)必須安裝的項目，業(yè)主認定開發(fā)商是借由抬價，要求退還款項。

開發(fā)商香港路勁地產(chǎn)集團（下稱路勁地產(chǎn)集團）北京公司客服部主任、專項工作小組負責(zé)人孟慧玲向《財經(jīng)》記者表示，該樓盤符合商業(yè)住宅項目的程序要求，“沒有任何違規(guī)行為，所有的設(shè)計和施工都是合理合法、有備可查”。

自5月20日起，該樓盤的網(wǎng)上簽約被叫停。“如果開發(fā)商還拒不配合向業(yè)主提供造成糾紛的合同文本，該項目將會繼續(xù)停止簽售。”北京市住建委房屋市場管理處處長張建興在協(xié)調(diào)會上說。 “捆綁”銷售？

路勁世界城位于北京市昌平區(qū)，是路勁地產(chǎn)集團2010年入駐北京的首個住宅項目，二期樓盤于2013年11月17日獲得預(yù)售許可證正式外售。

新風(fēng)系統(tǒng)由中央主機、通風(fēng)管道及進回風(fēng)口三部分組成，以施工改造的名義寫入一份合同中，業(yè)主簽字后索要合同，但無果。在業(yè)主第五次維權(quán)會上，開發(fā)商承認收取了新風(fēng)系統(tǒng)費用，但強調(diào)是“業(yè)主自愿申請要求安裝的”，且新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)開始施工，業(yè)主們不能反悔。

二期業(yè)主張彤（化名）去年12月購買一套90余平方米的房子時，在銷售人員的要求下支付了40萬元的新風(fēng)系統(tǒng)費用?！颁N售人員說，公司有規(guī)定，簽購房合同之前必須先簽訂新風(fēng)系統(tǒng)的合同。如果不安裝新風(fēng)系統(tǒng)，就沒有買房的資格?！睆埻f。

多位業(yè)主回憶，購房時，銷售人員告知新風(fēng)系統(tǒng)經(jīng)北京市住建委審批，待售房屋內(nèi)必須安裝。然而，事后他們發(fā)現(xiàn)這并不屬實。目前，按照相關(guān)規(guī)定大型公共建筑必須執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，使用節(jié)能以及改善室內(nèi)空氣質(zhì)量等技術(shù)設(shè)備，民居建筑沒有要求必須執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們認為“開發(fā)商涉嫌捆綁銷售、變相漲價”。

自2013年北京新建樓盤實行區(qū)域“限價”后，路勁世界城二期樓盤經(jīng)北京市住建委批準(zhǔn)的預(yù)售許可，均價為2.05萬元/平方米，“捆綁”新風(fēng)系統(tǒng)銷售后，均價變?yōu)?.55萬元/平方米。業(yè)主初步統(tǒng)計，該樓盤共有近400戶業(yè)主支付了價格不等的新風(fēng)系統(tǒng)費用，總金額約1.4億元。

業(yè)主還發(fā)現(xiàn)該樓盤的新風(fēng)系統(tǒng)售價不等，同一樓層、戶型、面積的商品房，最便宜只花了8萬元，最貴達50萬元。

即便是8萬元也與市場價相差很大。市場價僅幾千元，最貴的用于別墅級也不過兩三萬元?！敦斀?jīng)》記者調(diào)查，市場上最便宜的新風(fēng)系統(tǒng)是28元/平方米，100平方米的一套住宅為2800元左右。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放介紹，要想除霾效果好，需要加裝動力系統(tǒng)，不過百平方米的一套房子也只需要兩三萬元。

路勁地產(chǎn)集團方面未公布新風(fēng)系統(tǒng)的品牌、型號、性能指標(biāo)和廠家等信息，也未回應(yīng)安裝新風(fēng)系統(tǒng)的必要性等問題。《財經(jīng)》 記者查閱北京住建部門公示的現(xiàn)有綠色建筑中，沒有找到路勁世界城項目，開發(fā)商也多次拒絕回應(yīng)該樓盤是否獲得綠色建筑標(biāo)識。 指標(biāo)強制趨勢

開發(fā)商要從住建部門獲得綠色建筑標(biāo)識，需要達到綠色標(biāo)準(zhǔn)。按照滿足指標(biāo)的程度，綠色建筑劃分為一星、二星、三星，共三個等級。評價標(biāo)準(zhǔn)從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理六個方面界定。

住建部的數(shù)據(jù)顯示，2013年獲得評價標(biāo)識的住宅類綠色項目僅為387項。住建部正在全國范圍內(nèi)鼓勵推廣新建單體商業(yè)樓及住宅執(zhí)行綠色建筑指標(biāo)。

而國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》新版5月正式獲批，定于2015年1月1日起實施。新國標(biāo)將標(biāo)準(zhǔn)適用范圍由住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商業(yè)建筑和旅館建筑，擴展至各類民用建筑。

但這并不是一個強制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，雖然綠色建筑是發(fā)展趨勢。2013年1月1日國務(wù)院提出，“十二五”期間，要完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

深圳、北京、廈門、上海、西安等少數(shù)城市相繼強制性執(zhí)行。比如，深圳、北京分別要求從2013年5月、6月起，所有新建建筑必須執(zhí)行至少一星級的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；廈門要求2014年1月1日起，全市新獲得建設(shè)用地的民用建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

“申請綠色標(biāo)識比較簡單，但這明顯不是地產(chǎn)商要走的路。”上海朗思人居建筑科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理束健說：“你告訴消費者多付出一些錢，可以每年節(jié)能減排多少，他是不愿意接受的。”

上文涉及的新風(fēng)系統(tǒng)是綠色建筑的評價內(nèi)容之一，體現(xiàn)在“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”的通風(fēng)性能這一標(biāo)準(zhǔn)中。在歐洲部分國家的新建住宅中，新風(fēng)系統(tǒng)已被寫入建筑設(shè)計規(guī)范中，是必須安裝的設(shè)備之一。

張彤因顧及到家里有老人，選擇購買了路勁世界城二期的一套房，因為“銷售人員說這套系統(tǒng)節(jié)能，也可有效過濾PM2.5”。由于此次爭端，她和一些業(yè)主們更擔(dān)心多支付了成本后實際效益究竟如何。

目前看，綠色建筑的未來節(jié)能效益尚不明朗，即便是先行者萬科的綠色項目，也沒有實質(zhì)的節(jié)能評效?！叭f科在北京的綠色建筑項目，最早的樓盤交付時間還不足一年，還沒有展開運營使用評價?！北本┤f科企業(yè)有限公司總工程師張蕓介紹。

因此業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的是，如強制實行綠建標(biāo)準(zhǔn)，一旦房價捆綁了綠建后新增成本，業(yè)主又看不到實際節(jié)能效益，新增成本就談不上合理消納，必將引起市場騷動和消費者抵觸情緒。 “直補”業(yè)主試點

此次北京路勁世界城風(fēng)波，恰似一次預(yù)演，警示了全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)之前，需要仔細量度新增成本如何合理消納。

理論上，綠色建筑的新增成本，應(yīng)由享受了相應(yīng)產(chǎn)生的節(jié)能效益的消費者來埋單。南京博識建筑規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所首席建筑師任懷新介紹，綠色建筑的投資回報率實際很高，因為住戶可以最大限度減少電費、水費和其他能源費的開支，一般五年到八年之內(nèi)，就可以把成本收回來。

而且，新增成本在購房總價中占比并不高。住建部的一份調(diào)查報告顯示，住宅項目執(zhí)行一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本，分別為每平方米33元、73元、222元。購買一套100平方米的住宅新增成本，目前以三星級平均值計算新增2.2萬元?！半m然具體到不同星級、每個項目的所用成本條件不同，但總體趨勢是越來越便宜。”一位中國綠色建筑與節(jié)能委員會委員說。

中央政府鼓勵推廣的同時，也提供了補貼政策。但財政補貼方式是：直補綠色建筑項目開發(fā)商，對最終承擔(dān)新增成本的消費者無任何補貼。

按照住建部、財政部2012年聯(lián)合下發(fā)的政策文件，一星級項目不享受補貼，二星補貼45元/平方米，三星為80元/平方米。除了中央補貼，不同城市也有激勵機制或直接地方財政補貼。

盡管如此，開發(fā)商仍缺乏興趣。地產(chǎn)商普遍表示，認可綠色建筑的政策背景，但市場化動力不足。嘗試綠色建筑的僅有朗詩、萬科、招商等少數(shù)地產(chǎn)商。

關(guān)鍵還是消費者不買賬。束健認為，最需要補貼的是消費者，比如消費者購買綠色建筑的房貸利率如能下浮一個點，或者每平方米補助相應(yīng)資金，就會自發(fā)形成市場需求。

廈門市開了直接給予購房者補貼優(yōu)惠的先河。2014年1月1日起實施的《廈門市綠色建筑行動實施方案》，對購買二星級商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購買三星級的給予返還40%契稅的獎勵。

這在國際上亦有經(jīng)驗可循。在法國，對個人、公司、地方政府以及各組織團體的相關(guān)建筑節(jié)能行為，對應(yīng)給予個人所得稅減免、政府補貼、加速折舊、增值稅減免、頒發(fā)節(jié)能證書、促成節(jié)能貸款等政策支持。

廈門直補購房者政策的背景是，以前補貼給開發(fā)商，很多開發(fā)商做完綠色設(shè)計標(biāo)識后，售樓時進行大量綠色建筑的宣傳，待房子售罄，利潤賺足后，就再沒有積極性去申請運營標(biāo)識。運營標(biāo)識是項目竣工投入使用一年后的節(jié)能等再評價。

廈門市建設(shè)與管理局副局長林樹枝認為，該新模式有兩種好處：一是激勵業(yè)主逼迫開發(fā)商拿到運營標(biāo)識，否則業(yè)主拿不到補貼就要維權(quán)，以及配合并監(jiān)督后續(xù)的運營管理、正確使用，保障綠色建筑的真正實施；二是培養(yǎng)更多消費者對于綠色建筑的認知，進而孕育市場。

“這個補貼額度對每家每戶并不小?！绷謽渲Ψ治?，比如，購買三星級綠色建筑，按房價1萬元/平方米計算，購買90平方米住宅的業(yè)主可拿到7000元，如果房價3萬元/平方米就可拿到2.1萬元。補貼資金來自于廈門市政府從土地收益資金中返還的部分資金。

在林樹枝看來，這種方式可復(fù)制推廣至全國的地市級政府，但在省級政府操作有現(xiàn)實障礙。原因是土地開發(fā)項目收益在各個地方政府手中，地方財政的土地收益款也直接留在各地市級政府，不上繳省級財政，因此省政府無法拿省級財政進行此類補貼。

第8篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；節(jié)能建筑

一、前言

隨著時代的進步，綠色建筑和節(jié)能建筑成為建筑行業(yè)發(fā)展的重要方向，因此，深入分析綠色建筑和節(jié)能建筑發(fā)展情況，并提出一些有效的建議和對策，是勢在必行的工作。

二、綠色建筑發(fā)展前景

近年來我國綠色建筑發(fā)展迅猛，在國家政策大力推動下，綠色建筑迎來了規(guī)模化發(fā)展階段。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的《中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測分析報告前瞻》顯示，截至2013年1月，全國已評出742項綠色建筑評價標(biāo)識項目，總建筑面積達到7581萬平方米，其中設(shè)計標(biāo)識項目694項，建筑面積為7066萬平方米；運行標(biāo)識項目48項，建筑面積為515萬平方米。742項綠色建筑評價標(biāo)識項目按地域分布，基于經(jīng)濟發(fā)展水平、氣候條件等因素的差異，江蘇、廣東、上海、山東、北京等省市綠色建筑標(biāo)識項目數(shù)量和項目面積較多。

不過，在我國綠色建筑規(guī)模推進的過程中，存在一些綠色建筑相關(guān)主體的能力、資質(zhì)、水平較混亂的現(xiàn)象，尤其是一些綠色建筑咨詢機構(gòu)水平參差不齊，需要完善準(zhǔn)入機制保障市場健康發(fā)展。

與此同時，我國綠色建筑標(biāo)識評定中也存在一些問題，如：部分建筑方案中采用被動節(jié)能技術(shù)較少，優(yōu)化措施較少，造成主動節(jié)能措施運用較多，有技術(shù)堆砌傾向；專業(yè)在綠色建筑技術(shù)方面的配合不夠和諧，造成相關(guān)技術(shù)不相匹配；有些項目設(shè)計前期對綠色建筑相關(guān)技術(shù)考慮不足，后期被動采取綠色建筑技術(shù)后造成增量成本較大。

綠色建筑概念的提出是因為日益嚴(yán)重的環(huán)境污染和不斷消耗的能源、資源對人類的生存發(fā)展構(gòu)成了威脅。為了順應(yīng)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，追求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，并且符合可持續(xù)發(fā)展要求的建筑，必須進行生態(tài)工程和節(jié)能環(huán)保。節(jié)能環(huán)保的核心是減少能源、資源的浪費，減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，使用綠色能源，運用先進的技術(shù)，綠色材料。發(fā)展綠色建筑和實施節(jié)能環(huán)保，符合可持續(xù)發(fā)展理念，是現(xiàn)代世界建筑發(fā)展的趨勢。

總體而言，我國已獲得綠色建筑星級能效標(biāo)識的建筑項目規(guī)模相對其他國家較小但是發(fā)展較快。發(fā)展程度低同時意味著我國綠色建筑的市場空間巨大。

三、節(jié)能建筑

節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計和節(jié)能的基本方法，對建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進行研究后，設(shè)計出的低能耗建筑。其主要指標(biāo)有：建筑規(guī)劃和平面布局要有利于自然通風(fēng)，綠化率不低于35%；建筑間距應(yīng)保證每戶至少有一個居住空間在大寒日能獲得滿窗日照2小時等。

節(jié)能建筑的特征有：少消耗資源。設(shè)計、建造、使用要減少資源消耗；高性能品質(zhì)。結(jié)構(gòu)用材要足夠強度、耐久性、圍護結(jié)構(gòu)、保溫、防水......減少環(huán)境污染。采用低污染材料，利用清潔能源；長生命用期；多回收利用。

作為建筑設(shè)計工程師，做好建筑護結(jié)構(gòu)的節(jié)能措施是我們的責(zé)任和義務(wù)。

建筑圍護結(jié)構(gòu)是指門窗、墻體、屋面和地面，其保溫、防潮、密封性能等熱工性能的提高，可以大大減少建筑物冷熱負荷，從而減少建筑設(shè)備的能耗、節(jié)省能源。所以提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能是建筑節(jié)能的主要途徑。在建筑物的四大圍護結(jié)構(gòu)門窗、墻體、屋頂和地面中，以面積和能量損失率計，排首位的是門窗，其次是墻體，第三是屋頂。從門窗跑掉的能量，約占建筑使用過程中總能耗的50%，其能耗是墻體的4倍，屋頂?shù)?倍，地面的20多倍。因此門窗、墻體、屋頂這三部分圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能技術(shù)措施成為重點。

1、建筑門窗保溫

建筑門窗一般由門窗礦材料、鑲嵌材料和密封材料構(gòu)成，其材料的選擇對建筑節(jié)能的影響很大。建筑節(jié)能設(shè)計中，門窗的大小、門窗氣密性等級及以及窗框玻璃的傳熱系數(shù)值的大小影響建筑耗熱量指標(biāo)。要增強外窗的保溫性能，必須提高窗的氣密性，防止冷風(fēng)滲透，提高窗的保溫性能。為此可使用密封性能良好的門窗材料，在門窗框與墻體間的縫隙處使用彈性的輕型材料，框與扇、扇與扇、扇與玻璃之間用密封材料可靠密封。

2、建筑外墻保溫

外墻是建筑物隔熱保溫的重要構(gòu)件。通過增加外墻的厚度和降低外墻的和傳熱系數(shù)來提高。增加外墻的厚度會使外墻的自重增加，同時會消耗大量的建筑材料，所以在節(jié)能建筑中一般通過降低材料的傳熱系數(shù)和改善構(gòu)造來降低外墻的傳熱系數(shù)。外墻保溫構(gòu)造的方案單設(shè)保溫層，保溫層與結(jié)構(gòu)層合二為一，復(fù)合構(gòu)造等，設(shè)內(nèi)保溫、外保溫和夾心保溫。為了增加室內(nèi)使用面積，一般做法為外墻外保溫做法，外保溫材料一般根據(jù)防火要求和材料的傳熱系數(shù)可選擇模塑聚乙烯保溫聚苯板（EPS板）、擠塑聚苯保溫板（XPS板）、酚醛板和巖棉板，建筑的防火隔離帶須用A級保溫材料（一般為巖棉板）。

3、建筑屋頂保溫

要在建筑屋面與墻體交界處用500寬同屋面保溫厚度的A級防火巖棉板形成水平防火隔離帶，選擇保溫性能及傳熱系數(shù)較好的保溫材料，減少屋面能耗。

圍護結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保溫設(shè)計，否則容易形成"結(jié)露"。在節(jié)能建筑中，因圍護結(jié)構(gòu)的主體部分的保溫性能提高，熱橋點就成為了節(jié)能建筑絕熱保溫的薄弱環(huán)節(jié)，所以在設(shè)計中，采暖與不采暖房間的隔墻、樓板以及底部架空的樓板都需要保溫層保護。

四、構(gòu)建和完善我國綠色建筑與節(jié)能體系的對策

1、加強基礎(chǔ)理論研究

由于綠色建筑與節(jié)能評價客觀上涉及多學(xué)科、多角度、多要素，是一個高度復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而綠色建筑評價是針對這一復(fù)雜系統(tǒng)的決策思維、規(guī)劃設(shè)計、實施建設(shè)、管理使用等全過程的系統(tǒng)化、模型化和數(shù)量化，是一種定性與定量相結(jié)合的決策方法，故其指標(biāo)選擇、評價體系的建構(gòu)過程很復(fù)雜，而體系的建立則有待學(xué)科間的融合及研究者間的長期通力合作。目前，在這方面所做的研究還比較少，并且理論和實踐聯(lián)系得還不夠，在很多方面還有待進一步深化。只有加強基礎(chǔ)理論的研究工作，將綠色建筑與節(jié)能評價體系與其他學(xué)科貫通起來，才能為我國綠色建筑與節(jié)能評價體系的完善奠定深厚的理論基礎(chǔ)。

2、使綠色建筑與節(jié)能體系由標(biāo)準(zhǔn)走向細化

我國對同一類型的建筑，不分性質(zhì)、使用年限、功能等，采用同樣的標(biāo)準(zhǔn)一刀切，這顯然不符合實際情況。需進一步細分不同建筑類型的特點，針對不同類型建筑的評價指標(biāo)體系作出更具有針對性的指標(biāo)體系?？山梃b結(jié)構(gòu)設(shè)計中"建筑重要性系數(shù)"的概念，對不同的建筑物引入"生態(tài)系數(shù)"概念，以期根據(jù)建筑物的性質(zhì)、使用年限、功能等做到區(qū)別對待。另外，我國幅員遼闊、氣候差異性大、自然條件各異，評估體系必須考慮地區(qū)差異，建立全國通用的唯一標(biāo)準(zhǔn)體系是脫離實際的，在評價體系的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立方面，允許根據(jù)各地的具體情況，有一定的靈活性，而非全國同一個標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)在全國范圍內(nèi)劃分若干地區(qū)，通過對當(dāng)?shù)刂饕硇蕴卣鬟M行分析后，賦予不同的"值"。

3、評估方法由定性走向定量

評估方法方面，力爭做到定性評價與定量評價相結(jié)合，特別是加強對定量指標(biāo)的研究與使用。綠色建筑的評估體系實質(zhì)上是一個相對合理的量化指標(biāo)體系，它主要側(cè)重于對生態(tài)環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的評估。綠色建筑的評估要符合物理規(guī)則的科學(xué)性，準(zhǔn)確的量化數(shù)據(jù)是評估系統(tǒng)的靈魂，而我國目前還缺少生態(tài)評估的一些基本數(shù)據(jù)。對定量評價方法的研究與使用，是完善我國綠色建筑評價體系的重要方面。

五、對綠色建筑的思考

1、在區(qū)域?qū)用嫔习l(fā)展不平衡，各個地方的氣候不一樣，自然資源不一樣，經(jīng)濟發(fā)展不一樣，形成各地區(qū)之間的差距。如北方寒冷地區(qū)因冬季采暖造成能源高耗費、環(huán)境高污染問題嚴(yán)重，故發(fā)展較早；而有的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)節(jié)約意識較差故開展的較晚，甚至處于起步狀態(tài)。

2、在制度上沒有激勵性政策的配合，缺乏有效的監(jiān)管體系，執(zhí)行貫徹度底（喊的多做的少），法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)體系、管理體制均不完善，不能很好的發(fā)揮引導(dǎo)性作用。國外實踐表明：綠色建筑的發(fā)展離不開技術(shù)和制度兩大因素，技術(shù)提供支持，而制度構(gòu)筑環(huán)境，是綠色建筑發(fā)展的保證。制度革新的獲益要比技術(shù)革新更為重要。

3、在觀念上，在面臨具體行動時生態(tài)環(huán)保者非常少，人們的生態(tài)覺醒與實踐之間存在著脫節(jié)。又如在建筑運營階段，要節(jié)能，就需要自覺地做到人走關(guān)燈、關(guān)電腦，節(jié)約用水做到水的循環(huán)利用，節(jié)約用紙，將空調(diào)的溫度調(diào)到26度等，這些不是技術(shù)問題，而是人的意識問題、生活習(xí)慣問題，是"環(huán)境道德"和"生態(tài)倫理"。

六、結(jié)束語

綜上所述，綠色建筑和節(jié)能建筑的設(shè)計必須要更加的科學(xué)和有效，針對當(dāng)前時展的需要，采取有效的建筑設(shè)計的方法和對策，不斷提高建筑設(shè)計的水平，提升建筑的節(jié)能效果。

參考文獻：

[1]穆慧敏，談綠色建筑與節(jié)能環(huán)保的關(guān)系[J].黑龍江科技信息，2014年22期.

[2]周丹；張星星，基于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的歷史文保區(qū)建筑節(jié)能環(huán)保技術(shù)集成應(yīng)用[J].建筑技能，2014年01期.

第9篇：綠色建筑標(biāo)識管理范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑；工程管理；策略

中圖分類號：G267 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

一、綠色建筑工程管理中的主要問題

(1) 缺乏健全的政策保障體系

在我國當(dāng)前的綠色建筑工程管理的政策方面，頒布于20 世紀(jì)90 年代的《節(jié)約能源法》以及《建筑法》中都有涉及到建筑節(jié)能以及綠色建筑的內(nèi)容，但是這些內(nèi)容缺乏一定的操作性和強制性?！豆?jié)約能源法》在建筑節(jié)能方面所作出的規(guī)定相對籠統(tǒng)和過于原則化，并且存在法律責(zé)任缺乏明確性的問題，這導(dǎo)致了《節(jié)約能源法》本身可操作性的欠缺。和《節(jié)約能源法》一樣，《建筑法》也并沒有在綠色建筑方面作出強制規(guī)定，只是提到了“提倡”、“支持”以及“鼓勵”，強制性的欠缺直接影響了相關(guān)政策法規(guī)的貫徹性。在綠色建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定中，有關(guān)的強制性標(biāo)準(zhǔn)僅僅局限于建筑的節(jié)能設(shè)計方面，而材料方面以及施工監(jiān)理方面卻缺乏相應(yīng)的要求與標(biāo)準(zhǔn)。并且從我國當(dāng)前實行的各項法律法規(guī)來看，對于開發(fā)商或者建設(shè)單位沒有對建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)作出執(zhí)行的基礎(chǔ)上所需要承擔(dān)的法律責(zé)任并沒有明確的規(guī)定，這導(dǎo)致了在建筑工程項目的建設(shè)中，對建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)作出改變或者根本不執(zhí)行的情況十分普遍，這也使建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)流于形式而沒有得到貫徹。雖然針對建筑節(jié)能管理，建筑工程相關(guān)管理部門都制定了一系列的行政規(guī)章，但是這些行政規(guī)章并不具備如法律法規(guī)一樣的權(quán)威性，在實際的工程建設(shè)和工程管理中，這些內(nèi)容往往只能夠發(fā)揮參考價值。在這種背景下，我國并沒有出現(xiàn)建設(shè)單位因為違反了綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范而被的現(xiàn)象，這也反映出了我國在建筑節(jié)能方面的法律法規(guī)體系缺乏配套性和可訴性。從工程項目的建設(shè)程序來看，多年來的綠色建筑工程管理實踐突出了對工程設(shè)計的監(jiān)管，而在工程規(guī)劃、工程施工、工程監(jiān)理以及工程質(zhì)量監(jiān)督方面的監(jiān)管力度并不十分到位，這些監(jiān)管的薄弱環(huán)節(jié)直接導(dǎo)致綠色建筑本身的推廣工作流于形式。

(2) 開發(fā)商與建筑單位缺乏推動綠色建筑發(fā)展的積極性

開發(fā)商以及建筑單位在推動綠色建筑發(fā)展方面的積極性欠缺必然會在很大程度上制約綠色建筑相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的實現(xiàn)和推廣。從我國地方性的綠色建筑工程管理法規(guī)來看，雖然強制性得到強調(diào)，但是大多數(shù)內(nèi)容都比較滯后，同時激勵性的經(jīng)濟政策相對缺乏。我國在綠色建筑方面實行過的唯一節(jié)能優(yōu)惠政策是減免國家資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，而這個稅種在2001 年也被取消。同時，在2002 年，我國經(jīng)貿(mào)委與財政部對一項用于建筑技能和墻改的新興墻體材料專用基金進行了改革，指出新興墻體材料專項基金的用途不再用于建筑節(jié)能。由于在社會層面和國家層面能夠更多地體現(xiàn)出建筑節(jié)能所帶來的經(jīng)濟效益，而這種效益對于個體而言并不明顯，所以個體在建筑節(jié)能的追求方面并不積極，這一點也阻礙了綠色建筑以及綠色建筑工程管理的發(fā)展，因此從國家管理的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)出臺與綠色建筑節(jié)能相關(guān)的經(jīng)濟激勵政策，從而加大對建筑節(jié)能的扶持鼓勵力度并促使開發(fā)商以及施工方能夠以積極的態(tài)度來實現(xiàn)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與要求。所以通過恢復(fù)包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅在內(nèi)的建筑能源消費稅來對經(jīng)濟性政策缺失作出彌補十分重要，這在推動綠色建筑工程管理以及提高綠色建筑工程管理質(zhì)量等方面都具有重要的現(xiàn)實意義。

(3) 綠色建筑評價體系有待完善

我國在綠色建筑評價體系的建設(shè)中對國外的許多先進經(jīng)驗進行了借鑒，并結(jié)合自身的特點使我國的綠色建筑評價體系具有明顯的中國特色。這些內(nèi)容主要包括《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色奧運建筑評估體系》、《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》、《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》等。但是從整體上來看，我國當(dāng)前的綠色建筑評價體系仍有較大的片面性與局限性，綠色建筑技術(shù)評價的適應(yīng)面還僅僅停留在奧運建筑、住宅建筑以及公共建筑等層面，在針對不同建筑類型所作出的綠色建筑評價體系本身的系統(tǒng)性以及全面性相對缺乏。同時評價體系的內(nèi)容也只是局限于對環(huán)境的保護方面，而對經(jīng)濟價值、健康價值、社會價值所作出的全面評價相對缺乏。針對這種情況我國應(yīng)當(dāng)進一步根據(jù)國情對我國的綠色建筑評價體系作出完善，從而為綠色建筑工程管理提供有力的保障與支撐。

(4) 管理部門缺乏協(xié)調(diào)性

在綠色建筑工程管理過程中所涉及到的部門不僅包括建設(shè)管理部門，同時涉及到財政部門、人事部門、民政部門以及勞動部門等。所以在綠色建筑工程管理工作中，多個單位共同管理的局面是客觀存在的，而其問題在于這些部門中并沒有牽頭擔(dān)責(zé)的負責(zé)單位，所以在管理過程中往往會出現(xiàn)推諉扯皮的現(xiàn)象。同時在建筑工程管理方面管理人員素質(zhì)也存在一定的問題，突出地體現(xiàn)在管理人員缺乏與綠色建筑相關(guān)的知識理論與實踐，這個問題的存在導(dǎo)致了綠色建筑工程管理的水平與能力較低，無形中也給綠色建筑工程管理帶來了較大的難度，并且影響了綠色建筑工程管理工作的效率。

二、加強綠色建筑工程管理的策略

建筑工程中的管理部門是建筑業(yè)發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)者與組織者，對綠色建筑推廣和發(fā)展發(fā)揮著重要的作用，所以在此過程中建筑工程的相關(guān)管理部門需要對自身的職能作出明確定位，同時對自身的職能范圍作出準(zhǔn)確界定，在對國外綠色工程管理經(jīng)驗積極借鑒的基礎(chǔ)上通過采用科學(xué)可行的管理方法來不斷推動綠色建筑工程管理的有序發(fā)展，從而對建筑業(yè)發(fā)展以及社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮出應(yīng)有的作用。根據(jù)我國當(dāng)前綠色建筑工程管理中存在的主要問題，建筑工程的主要管理部門需要從以下幾個方面入手來推動綠色建筑管理工作發(fā)展并提高綠色建筑工程管理質(zhì)量。

通過法律政策的完善來加強管理部門宏觀管控能力

政策體系的完善是確保綠色建筑以及綠色建筑管理健康發(fā)展的基本保障，通過法律法規(guī)體系的完善能夠?qū)φ男袨榕c決策進行有效的規(guī)范，從而減少因為政府不當(dāng)干預(yù)而對綠色建筑工程管理產(chǎn)生不利影響。在此過程中，一是要重視法律體系的逐步完善。首先要通過對法律手段的運用來對市場行為作出規(guī)范，并在對建筑主體的權(quán)責(zé)關(guān)系進行理順的基礎(chǔ)上進行責(zé)任追究制度與理賠制度的完善。并且要重視對咨詢服務(wù)業(yè)的應(yīng)用與扶持并促使其發(fā)揮出應(yīng)有作用，同時要建立起嚴(yán)格的行業(yè)準(zhǔn)入制度與資質(zhì)管理體系。其次要對相關(guān)法規(guī)作出修訂。如在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》與《建筑法》等法律中加入與綠色建筑相關(guān)的內(nèi)容，對已經(jīng)有這部分內(nèi)容的法律法規(guī)也要盡量進行補充與完善。再次有必要進行綠色建筑認證、評估、標(biāo)識制度的建立，并在此基礎(chǔ)上開展分級評定，從而對市場的消費決策起到引導(dǎo)作用; 二是要加強執(zhí)法力度。當(dāng)前我國的大部分民眾對建筑業(yè)法律法規(guī)的了解十分欠缺，同時建筑人員也存在知法犯法的情況，所以不僅要重視對綠色建筑相關(guān)法律法規(guī)的宣傳，并在此基礎(chǔ)上建立起綠色建筑監(jiān)督機制，同時要落實法律責(zé)任追究制度，對于建筑工程的管理部門而言必須對法律權(quán)威性作出維護，通過違法必究來保證綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的落實。

(2) 完善經(jīng)濟激勵政策，調(diào)動開發(fā)商以及建筑單位積極性

有效的經(jīng)濟激勵政策與優(yōu)惠政策的實行能夠?qū)κ袌銎鸬秸{(diào)節(jié)的作用，同時能夠通過開發(fā)商以及建筑單位積極性的提高來促進相關(guān)管理問題的解決，所以對經(jīng)濟激勵政策作出完善是推廣綠色建筑和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的有效途徑。在經(jīng)濟激勵政策的完善中，可以從以下幾個方面入手: 一是政府進行財政補貼，其方式可以分為直接補貼和貼息補充兩種，通過財政補貼不僅可以對生產(chǎn)者的積極性作出調(diào)動，擴大生產(chǎn)者的生產(chǎn)能力，同時也可以有效地刺激消費，從而有效地擴大市場需求; 二是進行綠色建筑專項資金的設(shè)立。對于開發(fā)商和建筑單位而言，在進行建筑投資決策的過程中綠色建筑投資成本較大并且回收時間較長是其放棄節(jié)能投資的直接原因。但是綠色建筑的推行能夠創(chuàng)造出較大的環(huán)境效益以及社會效益，而為了推動綠色建筑開展，政府有必要進行專項資金的設(shè)置來進行綠色建筑的教育與宣傳、對已有建筑進行節(jié)能改造、對節(jié)能技術(shù)進行推廣和示范等工作，從而促進綠色建筑工程的推廣以及綠色建筑工程管理質(zhì)量的提高。