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第1篇：選股方法范文

【關(guān)鍵詞】高齡；股骨頸骨折；治療

文章編號(hào)：1009-5519（2007）12-1773-02 中圖分類(lèi)號(hào)：R6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

通過(guò)對(duì)90例高齡股骨頸骨折患者病例的回顧性分析，對(duì)其治療方法的選擇探討如下。

1 資料與方法

1．1 一般資料：1998年6月~2006年9月我院共收治65~90歲高齡股骨頸骨折患者121例，其中有隨訪資料者90例。90例患者中，男47例，女43例；年齡65~75歲的68例，75~90歲的22例；左側(cè)48例，右側(cè)42例；骨折類(lèi)型：CardenⅠ型28例，CardenⅡ型25例，CardenⅢ型15例，Carden Ⅳ型22例。

1．2 治療方法：將患者分4組：A組40例，骨牽引或皮牽引治療，其中CardenⅠ型23例，CardenⅡ型12例，CardenⅢ型3例，Carden Ⅳ型2例。B組18例，3枚加壓空心螺紋釘固定，其中CardenⅠ型5例，CardenⅡ型13例。C組12例，股方肌帶蒂骨瓣移植加3枚空心加壓螺紋釘固定，均為CardenⅢ型。D組20例，行人工關(guān)節(jié)置換術(shù)，均為Carden Ⅳ型。

1．3 隨訪情況：（1）隨訪時(shí)間：3個(gè)月~1年，平均8個(gè)月。（2）隨訪內(nèi)容：X線（必要時(shí)行CT掃描）正側(cè)位片，并結(jié)合臨床進(jìn)行療效評(píng)估。

2 結(jié)果

2．1 X線片檢查A組共40例，隨訪期內(nèi)骨折愈合31例，其中CardenⅠ型、CardenⅡ型30例（愈合率86%），CardenⅢ型1例（愈合率33%）。骨折不愈合股骨頭壞死Ⅰ型和Ⅱ型5例（不愈合率14%），Ⅲ型2例（不愈合率66%），2例Ⅳ型均未愈合（100%）。B組共18例，隨訪期內(nèi)骨折愈合16例（愈合率88%），2例不愈合、股骨頭壞死（12%），Ⅰ、Ⅱ型各1例。C組共12例，隨訪期內(nèi)骨折愈合7例（愈合率58%），骨折不愈合、股骨頭壞死5例（占42%），全為Ⅲ型骨折。

2．2 臨床療效：A組優(yōu)良率78%（31/40），其中Ⅰ、Ⅱ型優(yōu)良率86%（30/35），B組優(yōu)良率88%（16/18），C組優(yōu)良率58%（7/12），D組優(yōu)良率90%（18/20），其中2例發(fā)生人工假體松動(dòng)現(xiàn)象。

2．3 療效分析

2.3.1 骨折愈合情況：期望骨折愈合的A、B、C 3組患者中，CardenⅠ型、CardenⅡ型骨折患者愈合率顯著高于CardenⅢ型、Carden Ⅳ型骨折病例。A、B兩組中CardenⅠ型、CardenⅡ型骨折病例的骨折愈合率，差異無(wú)顯著性，均顯著高于C組的骨折愈合率。

2.3.2 臨床療效分析：臨床療效基本一致，凡骨折愈合無(wú)股骨頭壞死者，絕大多數(shù)病例的臨床療效可達(dá)優(yōu)良級(jí)。D組患者（人工股骨頭置換術(shù)）的臨床療效優(yōu)良率與A、B兩組的CardenⅠ型、CardenⅡ型骨折病例的臨床療效優(yōu)良率差異無(wú)顯著性，而顯著高于C組病例。

3 討論

目前高齡股骨頸骨折患者的治療方法較多，且各有利弊，到底以何種方法治療為最佳、最適，目前尚無(wú)定論。對(duì)屬于GardenⅠ、Ⅱ型骨折的病例，應(yīng)視患者各方面情況綜合考慮，選擇骨牽引或皮牽引療法，或加壓螺紋釘固定（有限手術(shù)），大部分均能獲得骨折愈合，獲得較滿意的臨床效果，恢復(fù)較滿意的生活質(zhì)量。但牽引治療需較長(zhǎng)期臥床，易導(dǎo)致患者體質(zhì)下降，出現(xiàn)肺炎、便秘、褥瘡等并發(fā)癥甚至衰竭死亡。凡有條件者，宜行加壓螺紋釘固定等“有限手術(shù)”固定，以盡可能縮短臥床時(shí)間，避免上述弊端。此手術(shù)方法簡(jiǎn)便、創(chuàng)傷小、手術(shù)時(shí)間短、固定效果滿意，有利于患者早離床活動(dòng)及生活管理，尤適于高齡患者。部分GardenⅡ型患者，雖然X線平片上骨折端無(wú)移位，但可能有股骨頸后部壓縮與缺損存在，將影響其骨折愈合[1]。對(duì)此，最好加用CT掃描以排除或證實(shí)，凡證實(shí)上述存在者，最好在加壓螺紋釘固定同時(shí)，作股方肌帶蒂骨瓣移植，以重建股骨頸解剖的連續(xù)性、力學(xué)完善性及血液供應(yīng)，為骨折愈合創(chuàng)造條件。GardenⅢ型骨折患者，基本上均存在股骨頸后側(cè)部的嚴(yán)重壓縮和缺損[2]。對(duì)此型病例，如期望達(dá)到骨折愈合，必須在加壓螺紋釘固定術(shù)前，先經(jīng)下肢骨牽引達(dá)到滿意復(fù)位，完全糾正骨折遠(yuǎn)端向上移位和外旋移位。在加壓螺紋釘固定基礎(chǔ)上，還必須加用股方肌帶蒂骨瓣移植以保證骨折愈合。人工髖關(guān)節(jié)置換術(shù)對(duì)高齡股骨頸骨折患者，尤其是GardenⅣ型及Ⅲ型骨折，是一種滿意、實(shí)用的治療方法。它免去了對(duì)骨折愈合的期盼與要求，一次到位，以人工假體替代，立即重建了骨骼的連續(xù)性和力學(xué)完整性，使其功能迅速恢復(fù)?；颊咴缙诩纯上麓不顒?dòng)，避免了因長(zhǎng)期臥床可能引發(fā)的多種并發(fā)癥和風(fēng)險(xiǎn)，除極為嚴(yán)重的骨質(zhì)疏松癥或其它特殊原因外，均宜盡可能選擇這一治療方法。

參考文獻(xiàn)：

[1] 毛賓堯.髖關(guān)節(jié)外科學(xué)[M].第一版.北京：人民衛(wèi)生出版社，1998.193.

第2篇：選股方法范文

關(guān)鍵詞:肱骨近端骨折,治療

肱骨近端骨折是一種較常見(jiàn)的骨折,國(guó)內(nèi)報(bào)道其發(fā)生率占全身骨折的2.5%,國(guó)外文獻(xiàn)報(bào)道為4%～5%或更高[1]。其中80%～85%為無(wú)移位或輕微移位骨折,保守治療即可取得良好效果。有移位的骨折需手術(shù)治療,年輕患者通常由高能量創(chuàng)傷所致;而對(duì)于骨質(zhì)疏松的老年患者,不太嚴(yán)重的創(chuàng)傷即可引起明顯損傷。隨著社會(huì)的老齡化,這種骨折的發(fā)生率也逐漸增加。近年來(lái),人們對(duì)肱骨近端骨折的研究越來(lái)越多,對(duì)這類(lèi)骨折的治療有多種方法特別是對(duì)不穩(wěn)定及粉碎性肱骨近端骨折的處理一直存在分歧。根據(jù)國(guó)內(nèi)外近年文獻(xiàn)對(duì)肱骨近端骨折的治療方法綜述如下。

1治療方法

1.1鋼板內(nèi)固定治療患者取沙灘椅,全身麻醉,患肢內(nèi)旋位。取肩關(guān)節(jié)前上內(nèi)側(cè)入路,于頭靜脈外側(cè)0.5cm處分開(kāi)三角肌纖維。根據(jù)術(shù)前閱片所掌握的骨折及移位情況,如有肩關(guān)節(jié)脫位應(yīng)先行復(fù)位,可用骨撬撬撥將肱骨頭大碎塊復(fù)位,然后直視下采用牽引、收展、旋轉(zhuǎn)肱骨遠(yuǎn)端的方法行手法復(fù)位。盡量恢復(fù)肱骨頭盂肱關(guān)節(jié)面的完整及正常肱骨頭后傾角,恢復(fù)肱骨近端解剖位置,“C”形臂X光機(jī)透視復(fù)位滿意后用多枚克氏針臨時(shí)固定。復(fù)位后所有Neer三、四部分骨折均有不同程度的骨缺損,采用同種異體松質(zhì)骨條或自體髂骨植骨支撐以防骨折再移位。對(duì)于Neer二部分或小部分Neer三部分骨折用三葉草鋼板,將鋼板置于外側(cè),鉆孔用螺釘固定,肱骨頭用松質(zhì)骨螺釘,肱骨干用皮質(zhì)骨釘?！癈”形臂X光機(jī)檢查對(duì)位情況及螺釘長(zhǎng)度是否適合。對(duì)于部分Neer三、四部分骨折,選擇合適長(zhǎng)度的LPHP,將其置于大結(jié)節(jié)上緣5mm,結(jié)節(jié)間溝后緣下方5mm～10mm處,先用l枚皮質(zhì)骨螺釘將鋼板固定于肱骨上,再向肱骨頭內(nèi)打入4～5枚鎖定螺釘。螺釘尖端應(yīng)距關(guān)節(jié)面軟骨5mm,然后再于骨折遠(yuǎn)端打入2～5枚單皮質(zhì)鎖定螺釘。對(duì)于肩袖損傷者同時(shí)予以修補(bǔ)。必要時(shí)可將大結(jié)節(jié)及不能固定的大骨塊縫合于鋼板側(cè)方的小孔上以加強(qiáng)穩(wěn)定[1-2]。

1.2人工肱骨頭置換術(shù)(HHR)患者置于“沙灘椅”,軀干抬高約45°?；技鐟矣诖餐?保證患肩在術(shù)中可行屈曲、伸直、內(nèi)旋、外旋活動(dòng)。標(biāo)記出肩峰,喙突及手術(shù)入路切口,鋪單暴露出鎖骨中段外側(cè)的部分。沿三角肌胸大肌間隙切開(kāi),從喙突上內(nèi)側(cè)至三角肌在臂的止點(diǎn)。向外側(cè)牽開(kāi)三角肌,向內(nèi)側(cè)牽開(kāi)胸大肌及頭靜脈。牽開(kāi)聯(lián)合腱,外展肩關(guān)節(jié)松弛三角肌并向外側(cè)牽開(kāi)。確認(rèn)肱二頭肌長(zhǎng)頭腱,并確認(rèn)肱骨大結(jié)節(jié)、小結(jié)節(jié)和結(jié)節(jié)間溝,將肱骨頭小心取出,根據(jù)其周徑選擇合適的肱骨頭假體。暴露肱骨干,手動(dòng)擴(kuò)髓。以肱骨遠(yuǎn)端經(jīng)髁連線作為參考軸,術(shù)中常規(guī)選擇20°～40°的后傾角放置假體。待固定假體柄的骨水泥凝固后,用40無(wú)損傷縫線穿過(guò)假體孔,將岡下肌和肩胛下肌肌腱環(huán)繞大小結(jié)節(jié)固定。然后將大小結(jié)節(jié)相互固定,再將大小結(jié)節(jié)與肱骨干固定。在大小結(jié)節(jié)與肱骨、假體柄之間有骨缺損的地方進(jìn)行植骨[3]。

1.3閉合復(fù)位經(jīng)皮穿針固定術(shù)閉合復(fù)位經(jīng)皮穿針固定術(shù)是一項(xiàng)微創(chuàng)技術(shù)。手術(shù)需要在電視透視的監(jiān)視下進(jìn)行。是目前治療肱骨近端骨折熱門(mén)話題。肱骨近端骨折試圖采用保守治療時(shí),手法復(fù)位后如骨折端不穩(wěn)定,僅靠石膏、夾板、牽引等方法不能維持骨折的復(fù)位,可采用經(jīng)皮克氏針、髓內(nèi)針或外固定架維持固定。Zingg等[3]用經(jīng)皮克氏針固定治療老年性肱骨近端骨折31例,優(yōu)良率為80.6%,認(rèn)為經(jīng)皮固定治療老年肱骨近端骨折是一種有價(jià)值的方法,而且具有并發(fā)癥少、康復(fù)期短等優(yōu)點(diǎn)。

第3篇：選股方法范文

【關(guān)鍵詞】 脛骨骨折 開(kāi)放性 帶鎖髓內(nèi)釘 外固定架

2000年1月～2010年10月對(duì)165例小腿骨折的患者分別采用石膏、牽引、鋼板螺絲釘、外固定架、帶鎖髓內(nèi)釘?shù)戎委煛?/p>

1 資料與方法

1.1一般資料 本組165例，男性88例，女性77例；年齡19～70歲，平均36.5歲。車(chē)禍致傷98例，墜落傷31例，砸傷36例。上1/3骨折34例，中1/3骨折46例，下1/3骨折85例。伴有腓骨骨折84例。本組全為開(kāi)放性骨折，按Gustilo分類(lèi)：Ⅰ型31例，Ⅱ型13例，ⅢA型2例，全部為新鮮骨折。

1.2治療方法 開(kāi)放性骨折的傷口處理：開(kāi)放性骨折病人急診即予以廣譜抗生素靜脈點(diǎn)滴。于全麻或連續(xù)硬膜外麻醉下及早處理開(kāi)放性骨折，傷口按照清創(chuàng)原則徹底清創(chuàng)。反復(fù)用碘伏、生理鹽水、雙氧水、新潔爾滅沖洗傷口，清除傷口內(nèi)外異物，清除失活組織，盡可能保留碎骨塊及連續(xù)的軟組織，保護(hù)血管神經(jīng)組織，根據(jù)開(kāi)放骨折程度，嚴(yán)重者延遲閉合傷口。

1.2.1石膏組22例 采用開(kāi)窗管型石膏固定 適宜于骨折相對(duì)穩(wěn)定、創(chuàng)口較清潔、經(jīng)濟(jì)較為困難的病人，一般不主張這一方法。

1.2.2鋼板螺絲釘組106例 小腿前外側(cè)切口進(jìn)入骨折端，剝離骨膜，清理骨折端軟組織，直視下骨折復(fù)位，張力帶原理指導(dǎo)下加壓鋼板螺絲釘固定。

1.2.3外固定架組18例 清創(chuàng)處理后在原傷口基礎(chǔ)上適當(dāng)延長(zhǎng)切口，顯露骨折，直視下骨折復(fù)位，使用復(fù)位鉗固定。

然后在距骨近端4cm以上的脛骨前內(nèi)側(cè)面，分別鉆孔，各擰入兩枚直徑6mm螺紋針，上連接桿固定，檢查骨折復(fù)位滿意、固定可靠，縫合傷口。

1.2.4帶鎖髓內(nèi)釘19例 無(wú)論開(kāi)放性或閉合性骨折，首先行跟骨牽引，于傷后7～12天，小腿腫脹消退，患者無(wú)感染征象時(shí)手術(shù)。硬膜外麻醉，膝關(guān)節(jié)屈曲90度，助手牽引復(fù)位骨折端并維持，脛骨結(jié)節(jié)后上0.5cm開(kāi)孔，行一次性手動(dòng)擴(kuò)髓，插入比擴(kuò)髓鉆小1號(hào)的備用髓內(nèi)釘，C型臂透視骨折復(fù)位良好，安裝遠(yuǎn)近端鎖釘和釘尾螺帽，縫合切口。全部病例開(kāi)放復(fù)位一次性插釘成功。術(shù)后2～3天疼痛緩解后，不負(fù)重下主動(dòng)練習(xí)膝、踝關(guān)節(jié)功能。術(shù)后3-4個(gè)月返院改為動(dòng)力型固定。 2 結(jié)果

165例患者全部獲隨訪，隨訪時(shí)間6～25個(gè)月，平均9個(gè)月。

2.1石膏組全部愈合，5例有輕微畸形愈合改變，不影響治療結(jié)果。

2.2鋼板螺絲釘組其中傷口感染35例、皮膚壞死2例、骨折延遲愈合2例、骨不連1例、畸形愈合1例、踝關(guān)節(jié)僵硬3例。

2.3外固定架組有6例患者于功能鍛煉期間出現(xiàn)針孔周?chē)つw微紅、微痛，時(shí)有少量漿液滲出，鍛煉時(shí)上述癥狀加重，經(jīng)應(yīng)用抗生素及換藥，無(wú)一例并發(fā)深組織化膿感染。5例患者發(fā)生螺釘松動(dòng)，但均發(fā)生在骨折愈合中、后期，無(wú)一例因螺釘松動(dòng)而導(dǎo)致固定失敗。

2.4帶鎖髓內(nèi)釘組并發(fā)癥最少，無(wú)感染，延遲愈合，只有1例于骨折中期出現(xiàn)遠(yuǎn)端鎖釘松動(dòng)，對(duì)骨折愈合沒(méi)有影響。

3 討論

3.1脛骨骨折的特點(diǎn) 脛骨約1/3部分位于皮下，脛骨的血供較其他有肌肉包裹的骨骼差，脛骨開(kāi)放骨折多見(jiàn)并且軟組織損傷多較重，給臨床治療帶來(lái)更多困難。感染、延遲愈合和不愈合是常見(jiàn)并發(fā)癥。

3.2固定方法

3.2.1石膏固定 石膏固定是治療穩(wěn)定性骨折的可選擇方法之一，但不穩(wěn)定骨折應(yīng)該慎重。對(duì)低能量損傷，骨折端穩(wěn)定無(wú)移位的閉合性骨折可以選擇石膏固定，經(jīng)濟(jì)、方便。但容易發(fā)生畸形愈合，踝關(guān)節(jié)僵硬發(fā)生率約占20%～30%。

3.2.2鋼板螺絲釘 鋼板放在骨折的一側(cè)，屬偏心固定，由此而產(chǎn)生的應(yīng)力遮擋效應(yīng)易引起骨不愈合、鋼板彎曲斷裂等。此點(diǎn)已得到廣泛認(rèn)可。內(nèi)固定時(shí)軟組織及骨膜剝離廣泛，加重破壞已受損的血供，在開(kāi)放性骨折更是這樣，創(chuàng)面的異物刺激，皮膚壞死，鋼板外露，創(chuàng)面感染不愈等，增加深部感染的機(jī)會(huì)，以及骨折延遲愈合或不愈合的幾率。Bach和Hansen報(bào)道鋼板治療脛骨開(kāi)放性骨折的感染率（35%）明顯高于外固定。鋼板螺絲釘組1例Gustilo ⅢA型骨折，皮膚壞死，導(dǎo)致鋼板外露，后改用外固定架治愈。所以鋼板的應(yīng)用逐漸減少。但對(duì)于延伸至脛骨干的近關(guān)節(jié)周?chē)钦?，可采用?jīng)改進(jìn)的解剖鋼板和微創(chuàng)技術(shù)。

第4篇：選股方法范文

現(xiàn)階段，學(xué)術(shù)界愈發(fā)重視評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。據(jù)研究，資產(chǎn)評(píng)估方法是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的一種技術(shù)性手段，能夠在一定程度上影響評(píng)估結(jié)果的客觀性、科學(xué)性與合理性。若選擇的評(píng)估方法不合理，將會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)果，反之亦然。在實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法是一個(gè)很重要、很現(xiàn)實(shí)的議題，對(duì)評(píng)估師的要求相對(duì)較高，應(yīng)從掌握的資料、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估對(duì)象條件以及評(píng)估目的等多個(gè)角度出發(fā)，盡可能選擇科學(xué)、合理、規(guī)范的評(píng)估方法，從而得到正確的結(jié)論，為相關(guān)研究提供借鑒。

一、研究背景

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性這一問(wèn)題始終是業(yè)內(nèi)重點(diǎn)研究的課題。在上世紀(jì)80年代初期，英美等國(guó)家就著手研究這一問(wèn)題，通過(guò)測(cè)量結(jié)果測(cè)度，來(lái)判斷評(píng)估結(jié)果的合理性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性。相關(guān)研究證明，下述兩個(gè)方面是決定評(píng)估結(jié)果是否正確的主要因素，即：一，實(shí)際成交價(jià)格和估算價(jià)格兩者之間的差距；二，估價(jià)差異。隨著信息經(jīng)濟(jì)學(xué)、博弈論以及經(jīng)濟(jì)學(xué)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)外學(xué)者日益重視評(píng)估過(guò)程的重要性，對(duì)影響評(píng)估結(jié)果的因素進(jìn)行了深入性探究，并提出了合理的、有針對(duì)性的改進(jìn)意見(jiàn)。在《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》這一文件當(dāng)中，我國(guó)相關(guān)部門(mén)明確指出：“在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。然而，當(dāng)前業(yè)內(nèi)并未出臺(tái)衡量評(píng)估結(jié)論是否合理、正確的標(biāo)準(zhǔn)，加大了評(píng)判的難度。因此，從參與各方以及評(píng)估過(guò)程等角度來(lái)看，評(píng)估結(jié)果的合理性應(yīng)由評(píng)估報(bào)告使用者、監(jiān)管部門(mén)、客戶、評(píng)估師以及評(píng)估機(jī)構(gòu)共同決定，需在規(guī)范自身行為的情況下，合理判斷資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，確保其合理性、科學(xué)性及客觀性。

評(píng)估師的職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)勝任能力以及綜合素質(zhì)會(huì)直接影響評(píng)估結(jié)果的合理性。一般情況下，專(zhuān)業(yè)勝任能力涵蓋的要素較多，可將其概括為四點(diǎn)，即評(píng)估報(bào)告的披露、評(píng)估程序的履行、評(píng)估方法的選擇以及價(jià)值類(lèi)型的判斷。資產(chǎn)評(píng)估方法是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的一種技術(shù)性手段，能夠在一定程度上影響評(píng)估結(jié)果的客觀性、科學(xué)性與合理性。若選擇的評(píng)估方法不合理，那么將會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)果，反之亦然。在實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法是一個(gè)很重要、很現(xiàn)實(shí)的議題，因而對(duì)評(píng)估師的要求相對(duì)較高。從理論的角度出發(fā)，雖然是對(duì)處于相同狀態(tài)與市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，但是最終得到的評(píng)估值應(yīng)該是趨同的，不會(huì)因?yàn)樵u(píng)估方法而出現(xiàn)差異。然而，因?yàn)樵u(píng)估方法的局限性與應(yīng)用前提有所差異，所以它們是從不同的角度、層次去體現(xiàn)資產(chǎn)所具有的價(jià)值的。所以，受價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估對(duì)象狀況、市場(chǎng)條件以及評(píng)估目的等多重因素的影響，應(yīng)選擇合適的評(píng)估方法，以免評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。通過(guò)分析如何選擇正確的評(píng)估方法這一問(wèn)題，能在一定程度上幫助評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師按照實(shí)際資產(chǎn)特點(diǎn)及評(píng)估條件，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方式，確保評(píng)估結(jié)論的客觀性、科學(xué)性以及合理性。

二、國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)回顧與評(píng)述

在實(shí)務(wù)中，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法是十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是確保評(píng)估結(jié)論客觀性、合理性的主因。近幾年來(lái)，學(xué)術(shù)界愈發(fā)重視評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，并對(duì)此開(kāi)展了大量的實(shí)踐研究活動(dòng)，諸如：

西方杰出學(xué)者賽義德奧馬爾法魯克提出下述觀點(diǎn)：在財(cái)務(wù)或會(huì)計(jì)領(lǐng)域，使用會(huì)計(jì)數(shù)字來(lái)估計(jì)權(quán)益價(jià)值是十分普遍的現(xiàn)象，也是衡量估價(jià)模型是否合適的重要手段。據(jù)研究，剩余收益估價(jià)模型因?yàn)楣纼r(jià)誤差較低，所以被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為最佳模型。此外，乘數(shù)基礎(chǔ)模型、股利折現(xiàn)模型以及現(xiàn)金流折現(xiàn)模型也深受各派學(xué)者的青睞。

Ann Wang（王安）and William Halal（哈拉爾）等學(xué)者通過(guò)開(kāi)展各項(xiàng)實(shí)踐研究活動(dòng)，得出了決策樹(shù)、凈現(xiàn)值以及實(shí)物期權(quán)的限制與應(yīng)用價(jià)值。通過(guò)運(yùn)用定量模型，并結(jié)合相關(guān)理論研究，認(rèn)為實(shí)物期權(quán)模型應(yīng)在特點(diǎn)的市場(chǎng)條件下使用，否則的話將會(huì)引起一定的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法保證評(píng)估結(jié)果的合理性。實(shí)務(wù)資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容較多，包括技術(shù)、行業(yè)、經(jīng)濟(jì)、政治以及市場(chǎng)狀況的不確定性，所以，在選擇評(píng)估模型時(shí)，應(yīng)慎之又慎，以免造成嚴(yán)重的后果。

三、評(píng)估實(shí)務(wù)中選擇評(píng)估方法的注意因素

在選擇評(píng)估方法時(shí)，往往會(huì)受到已有的數(shù)據(jù)資料、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估對(duì)象條件以及評(píng)估目的等多重因素的影響。在這樣的情況下，評(píng)估人員應(yīng)注意下述幾點(diǎn)，具體為：

1.要與價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估對(duì)象狀態(tài)、市場(chǎng)條件以及評(píng)估目的相適應(yīng)

在選擇評(píng)估方法時(shí)，評(píng)估師首先考慮的因素即評(píng)估目的。由于市場(chǎng)條件及其他因素的制約，不同的評(píng)估方法所具有的價(jià)值、意義以及對(duì)市場(chǎng)條件的要求均有所差異。在這樣的情況下，評(píng)估師應(yīng)按照評(píng)估對(duì)象所處的市場(chǎng)條件及實(shí)際特征來(lái)選擇評(píng)估方式，將資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值客觀的反映出來(lái)。此外，在選擇評(píng)估方法時(shí)，還應(yīng)注重價(jià)值類(lèi)型等因素，確保評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、客觀性以及合理性。

2.選擇評(píng)估對(duì)象時(shí)的制約因素

在評(píng)估不同類(lèi)型的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)有順序、有計(jì)劃的去選擇評(píng)估方法。如：為了能夠使無(wú)形資產(chǎn)充分滿足收益法的前提條件與評(píng)估思路，得到可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，可選擇收益法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；在成熟、健全的市場(chǎng)環(huán)境之下，更易獲得可比參照物，因此，應(yīng)選擇市場(chǎng)評(píng)估法。對(duì)于那些既沒(méi)有經(jīng)營(yíng)記錄，也沒(méi)有市場(chǎng)參照物的資產(chǎn)，只能選擇成本法或相關(guān)途徑對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。

3.受經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)及評(píng)估方法運(yùn)用資料的制約

在選擇評(píng)估方法及相關(guān)渠道時(shí)，首要考慮的應(yīng)是經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)是否能夠獲取、所需的數(shù)據(jù)資料是否齊全等。如：在選擇收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)影響企業(yè)預(yù)期收益因素、所處行業(yè)的收益率以及歷史收益水平進(jìn)行分析，保證評(píng)估工作順利進(jìn)行。若采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，則應(yīng)分析該項(xiàng)資產(chǎn)是否符合評(píng)估條件，以免評(píng)估結(jié)果不合理、不準(zhǔn)確。

四、結(jié)論

第5篇：選股方法范文

論文關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估,價(jià)值類(lèi)型,評(píng)估方法,方法選擇

資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估方法有三種，市場(chǎng)法、成本法、收益法。各種方法各有其特點(diǎn)，因此在資產(chǎn)評(píng)估中如何運(yùn)用、選擇評(píng)估方法就顯得至關(guān)重要，它不僅關(guān)系評(píng)估質(zhì)量，而且還決定評(píng)估結(jié)果和風(fēng)險(xiǎn)。本文認(rèn)為，價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)價(jià)值的具體表現(xiàn)形式，體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值屬性，不同價(jià)值類(lèi)型因?yàn)閷傩圆煌憩F(xiàn)在價(jià)值量上存在很大差異性，評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值屬性或者價(jià)值類(lèi)型具體途徑和方式，因此價(jià)值屬性或者價(jià)值類(lèi)型必然決定于評(píng)估方法選擇和使用，換言之，資產(chǎn)價(jià)值屬性或者價(jià)值類(lèi)型存在相關(guān)性、一致性。

一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型、作用

關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的種類(lèi)，目前有二種觀點(diǎn)，一種國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的價(jià)值類(lèi)型包括：現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值、清算價(jià)格；另一種是根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》規(guī)定，將價(jià)值類(lèi)型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類(lèi)型，我國(guó)現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則采用了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的觀點(diǎn)。

（一）、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。（二）、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。1、投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值；2、在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額；3、清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額；4、殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額；5、課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值；6、保險(xiǎn)價(jià)值是指因可能的危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重建或者重置成本，保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或者認(rèn)可的某一項(xiàng)資產(chǎn)損失或者資產(chǎn)組的某一部分損失。由于價(jià)值類(lèi)型是價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，因此在資產(chǎn)評(píng)估中起著重要作用，具體表現(xiàn)在：（一）、價(jià)值類(lèi)型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值屬性不同，評(píng)估結(jié)果也就不同。因此資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值與其本身的內(nèi)在價(jià)值或者特定價(jià)值存在差異，也就是說(shuō)，同一資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性情況下，由于屬性不同表現(xiàn)在價(jià)值量上存在很大差異性，理所當(dāng)然地產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)果。因此現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則要求評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告只能是一種評(píng)估結(jié)果是不科學(xué)，這主要是1.評(píng)估師不能替代報(bào)告使用者做出資產(chǎn)價(jià)值的最終價(jià)值判斷與決策。換言之，評(píng)估報(bào)告作用畢竟是一種評(píng)估咨詢報(bào)告，并不是價(jià)值決策報(bào)告，2.在委托方未明確價(jià)值類(lèi)型的情況下，評(píng)估師之所以對(duì)資產(chǎn)采用多種方法評(píng)估資產(chǎn)，從資產(chǎn)不同價(jià)值屬性視角來(lái)估算資產(chǎn)價(jià)值，使報(bào)告使用者更清楚地了解資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性下的價(jià)值，以便報(bào)告使用者投資、決策，如果委托方限定價(jià)值類(lèi)型的話，那么評(píng)估師應(yīng)就某項(xiàng)資產(chǎn)在某一價(jià)值屬性下的價(jià)值做出評(píng)估結(jié)論，3.評(píng)估報(bào)告采用多種方法估算資產(chǎn)在不同價(jià)值類(lèi)型下的價(jià)值，必然得出多種評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則要求評(píng)估報(bào)告只能一種評(píng)估結(jié)果面臨的困惑：資產(chǎn)在不同價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性價(jià)值下，如果得出一種評(píng)估價(jià)結(jié)果的話，存在邏輯上矛盾；（二）、資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型決定評(píng)估方法的選擇和使用。價(jià)值類(lèi)型實(shí)際上是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)和取向，某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值取得，必然通過(guò)具體評(píng)估方法進(jìn)行科學(xué)估算獲得。事實(shí)上，評(píng)估方法只是估算評(píng)估價(jià)值的一種思路，價(jià)值類(lèi)型確定必然決定了評(píng)估方法選擇和使用，例如：評(píng)估師在評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，只能采用市場(chǎng)比較方法估價(jià)，不能采用收益現(xiàn)值法或者重置成本法替代，當(dāng)估算資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值即在用價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用收益現(xiàn)值法而不能用重置成本或者市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行替代。毫無(wú)疑問(wèn)，不同價(jià)值類(lèi)型決定了評(píng)估方法選擇使用，不同評(píng)估方法應(yīng)體現(xiàn)不同價(jià)值屬性，不同價(jià)值屬性、不同評(píng)估方法不具有替代性、可比性，這本應(yīng)該是資產(chǎn)評(píng)估一個(gè)基本原則性的問(wèn)題。然而，恰恰相反現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)這一基本原則問(wèn)題尚未形成共識(shí)，認(rèn)為各種評(píng)估方法存在替代性，各種評(píng)估方法運(yùn)用都是對(duì)資產(chǎn)真實(shí)價(jià)值近似反映等錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，應(yīng)盡快予以修正、完善；（三）、明確資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是在特定的假設(shè)條件為前提，不同的評(píng)估目的，市場(chǎng)條件下決定了價(jià)值屬性不同，因而評(píng)估價(jià)值存在很大差異性，資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告當(dāng)中明確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型，可以使委托方更清楚了解評(píng)估資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性下的價(jià)值，從而不產(chǎn)生誤解，同時(shí)也規(guī)避了評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

二、影響資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的因素

價(jià)值類(lèi)型是評(píng)估界的難點(diǎn)和爭(zhēng)議焦點(diǎn)，但在以下方面已達(dá)成共識(shí)。一、是資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型是必需的；二、資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中必須確定價(jià)值類(lèi)型，價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程始終；三、每項(xiàng)價(jià)值類(lèi)型必須有定義。實(shí)踐中，決定價(jià)值類(lèi)型是多方面的，影響因素包括：1、評(píng)估目的或者特定行為；2、市場(chǎng)條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。

以上因素構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體從而影響或者決定資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型，其中最核心因素是特定的評(píng)估目的。這主要是由于資產(chǎn)特定評(píng)估目的直接影響市場(chǎng)條件，因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。例如：資產(chǎn)在出售情況下，直接決定了市場(chǎng)需求方的范圍，從而會(huì)影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。一般情況下，由于委托方資產(chǎn)評(píng)估特定目的不同，評(píng)估價(jià)值存在很大差異，這種差異是因?yàn)橘Y產(chǎn)特定目的不同引起的資產(chǎn)價(jià)值屬性不同產(chǎn)生的。在具體評(píng)估實(shí)際當(dāng)中，如果委托方明確了資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)在某一價(jià)值類(lèi)型下價(jià)值做出結(jié)論。如果委托方未明示委估資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能的在特定評(píng)估目的下對(duì)資產(chǎn)不同價(jià)值類(lèi)型下價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并將不同價(jià)值類(lèi)型價(jià)值結(jié)果在評(píng)估報(bào)告予以揭示，或者評(píng)估師根據(jù)特定評(píng)估目的確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，選擇最合理方法對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并做出最終結(jié)論。筆者認(rèn)為，1、既然資產(chǎn)有不同價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性，那么表現(xiàn)在價(jià)值量上應(yīng)該存在很大差異，因此，評(píng)估師義務(wù)應(yīng)將資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性或者價(jià)值類(lèi)型下資產(chǎn)價(jià)值予以反映，而不是替代評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出價(jià)值判斷或者決策；2、由于資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型不同決定評(píng)估方法的不同，因此評(píng)估方法之間不存在替代性、可比性，換言之，不同資產(chǎn)評(píng)估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性；3、不同評(píng)估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性，體現(xiàn)在價(jià)值量必然存在很大差異性，因此不同評(píng)估方法使用，自然得出不同結(jié)果。顯然，現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則要求評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告得出一種評(píng)估結(jié)果是錯(cuò)誤的。當(dāng)然，在具體評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估師可以根據(jù)委托方要求選擇評(píng)估類(lèi)型和評(píng)估方法。通常情況下，企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣(mài)，評(píng)估師一般選擇清算價(jià)格，如果委托方要求采用市場(chǎng)價(jià)格類(lèi)型，那么評(píng)估師將對(duì)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析，選擇參照物進(jìn)行類(lèi)似比較，從而得出近似理想化的市場(chǎng)價(jià)值。可見(jiàn)，在同一特定目的下，由于資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型不同，評(píng)估價(jià)值也存在很大差異，因此，評(píng)估師根據(jù)特定評(píng)估目的確定評(píng)估價(jià)值類(lèi)型尤為關(guān)鍵，它不僅決定了評(píng)估方法使用，而且還最終決定了評(píng)估結(jié)果。

三、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型適應(yīng)。資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型是由資產(chǎn)的特定的評(píng)估目的決定。一般認(rèn)為，在某一特定的評(píng)估目的必然有其相適應(yīng)的價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性，資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型決定評(píng)估方法選擇和使用，也就是說(shuō)，不同評(píng)估方法其實(shí)體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價(jià)值屬性或者價(jià)值類(lèi)型。

2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，往往要求不同的評(píng)估方法與之適應(yīng)。例如：在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，對(duì)于企業(yè)整體資產(chǎn)一般情況下要求采用收益現(xiàn)值法，非持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，才考慮成本加和法，以此體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值最大化原則，對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)一般情況下交易案例較少，可比性較差，因此評(píng)估實(shí)踐中一般采用收益現(xiàn)值法，對(duì)于有形資產(chǎn)特別房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備由于交易性案例較多，因此應(yīng)首先考慮市場(chǎng)法，以真實(shí)反映其市場(chǎng)價(jià)格，只有在交易案例較少或者沒(méi)有可比性的情況下，評(píng)估師才使用重置成本法，反映其現(xiàn)行成本價(jià)值。

3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。

4、在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。

四、結(jié)語(yǔ)：

總之，在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中，首先，必須確保評(píng)估方法與價(jià)值類(lèi)型一致性；其次考慮與評(píng)估對(duì)象的適用性；最后應(yīng)考慮各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。由于不同評(píng)估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價(jià)值類(lèi)型，因此對(duì)同一資產(chǎn)在不同價(jià)值類(lèi)型下，資產(chǎn)價(jià)值量必然存在很大差異，從而形成不同的評(píng)估結(jié)果，這與現(xiàn)行評(píng)估理論有著本質(zhì)不同，因此有助于我們對(duì)評(píng)估基礎(chǔ)理論進(jìn)一步研究和探討

參考文獻(xiàn)

1 全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書(shū)編寫(xiě)組.資產(chǎn)評(píng)估[M].中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2009

2 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2008

3 朱柯.資產(chǎn)評(píng)估[M].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2007.

第6篇：選股方法范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；成本法；市場(chǎng)法；收益法

一、資產(chǎn)評(píng)估各種方法的比較

  （一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別

各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說(shuō)明各種評(píng)估方法之間存在差異。各種評(píng)估方法都是從不同角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。

1.收益法與成本法的區(qū)別

（1）兩種方法的本質(zhì)不同。重置成本法是從資產(chǎn)重置角度評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法，評(píng)估出的價(jià)格是資產(chǎn)“投入”價(jià)格。而收益現(xiàn)值法是從資產(chǎn)收益折現(xiàn)的角度來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估出的價(jià)格是資產(chǎn)獲利能力的量化與現(xiàn)值化，是資產(chǎn)的“產(chǎn)出”價(jià)格。

（2）兩種方法的基本評(píng)估原理、具體評(píng)估程序不同。

（3）兩者的影響因素不同。成本法主要受重置成本及各種損耗、成新率的影響。收益法主要適用于具有獨(dú)立持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的評(píng)估。成本法適用于以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2.收益法與市場(chǎng)法的區(qū)別

（1）兩種方法的本質(zhì)及制約因素不同，市場(chǎng)法是從賣(mài)者的角度來(lái)考察被評(píng)估資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值，資產(chǎn)評(píng)估值的大小主要受市場(chǎng)發(fā)育程度、供求關(guān)系的影響。收益法是將被評(píng)估對(duì)象作為一種獲利能力來(lái)確定其價(jià)值，主要受未來(lái)收益與折現(xiàn)率預(yù)測(cè)質(zhì)量的影響。

（2）兩者基本的評(píng)估原理及具體的評(píng)估程序不同。

（3）兩者的適用范圍不同。

市場(chǎng)法主要適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可以是聯(lián)營(yíng)、兼并、參股與擔(dān)保，側(cè)重于考慮資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。而收益法則更適用于整體資產(chǎn)評(píng)估及以投資為目的的資產(chǎn)評(píng)估，側(cè)重于考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益能力。

3.成本法與市場(chǎng)法的比較

（1）兩者的出發(fā)點(diǎn)或者說(shuō)評(píng)估角度不同。重置成本法是從資產(chǎn)已處的空間角度，把完全相同的資產(chǎn)再度重新“放置”到目前空間上所需要的成本角度評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值；而市場(chǎng)法是從設(shè)想把相同的資產(chǎn)放置到市場(chǎng)空間所能具有的價(jià)格角度來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

（2）從資產(chǎn)交易的角度來(lái)看，重置成本法是從買(mǎi)方的角度來(lái)衡量與測(cè)算資產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估的結(jié)果代表資產(chǎn)的投放價(jià)值，即為了重新形成一項(xiàng)相同的資產(chǎn)所需的成本，包括該資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)，加上運(yùn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等；而市場(chǎng)法是從賣(mài)方角度來(lái)測(cè)算資產(chǎn)的價(jià)值，是資產(chǎn)的可變現(xiàn)價(jià)值，可以說(shuō)是資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，理論上還應(yīng)減去運(yùn)輸費(fèi)等變現(xiàn)費(fèi)用。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，重置成本凈值通常大于現(xiàn)行市價(jià)凈值。

（3）市場(chǎng)法受市場(chǎng)約束程度要比成本法大。

（4）兩者的計(jì)算方法、影響因素與適用范圍也有所不同。

（二）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系

評(píng)估途徑和方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場(chǎng)條件下，對(duì)處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的，這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，這是由于評(píng)估基本目的決定了評(píng)估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn)，并為相互驗(yàn)證提供了理論根據(jù)。運(yùn)用不同的評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

由于資產(chǎn)評(píng)估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評(píng)估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時(shí)具備，而且評(píng)估師也具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。如果采用多種評(píng)估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：一是某些評(píng)估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備；二是分析過(guò)程有缺陷；三是結(jié)構(gòu)分析有問(wèn)題；四是某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；五是評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。因此，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)為不同評(píng)估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過(guò)對(duì)比分析，有利于問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)。評(píng)估師在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，除了對(duì)評(píng)估途徑或方法做出取舍外，還應(yīng)該分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問(wèn)題的對(duì)策，以便最后確定評(píng)估價(jià)值。

二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

（一）評(píng)估目的對(duì)方法選擇的影響

資產(chǎn)評(píng)估可分為以轉(zhuǎn)讓、投資、并購(gòu)、清算為目的評(píng)估。評(píng)估目的是選擇評(píng)估方法時(shí)首先要考慮的因素， 也是對(duì)評(píng)估方法的選擇具有比較確定性影響的因素。對(duì)評(píng)估目的的分析、判斷是評(píng)估人員選擇評(píng)估方法的第一步工作。對(duì)于以成本攤銷(xiāo)為目的的評(píng)估， 以采用成本法為宜。因?yàn)槌杀举M(fèi)用的攤銷(xiāo)往往意昧著資產(chǎn)的重置和補(bǔ)償， 技術(shù)資產(chǎn)的來(lái)源不同， 其補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容也不同。采用成本法， 通過(guò)核算該項(xiàng)資產(chǎn)各方面的成本因素， 獲得一個(gè)反映其創(chuàng)建中費(fèi)用的評(píng)估值， 由此可使資產(chǎn)成本費(fèi)用攤銷(xiāo)的目的得以實(shí)現(xiàn)。在評(píng)估實(shí)務(wù)中， 這方面的具體事例包括確定某項(xiàng)資產(chǎn)在交易中的最低價(jià)格， 以及對(duì)技術(shù)資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算， 判斷其價(jià)值后入賬。

（二）受評(píng)估時(shí)象的類(lèi)型、使用狀態(tài)等因素制約

例如， 對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物， 又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)， 可優(yōu)先考慮收益途徑及其方法。對(duì)于專(zhuān)利技術(shù)， 如果僅獲得專(zhuān)利權(quán)， 但尚未投人生產(chǎn)， 采用收益法會(huì)增添不可靠因素， 因此， 應(yīng)多考慮成本法。如果技術(shù)已進(jìn)人應(yīng)用生產(chǎn)階段， 有了市場(chǎng)化的歷史， 則應(yīng)以收益法為主， 以揭示專(zhuān)利技術(shù)創(chuàng)造的收益。

（三）受各種評(píng)估途徑和方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約

每種評(píng)估途徑和方法的運(yùn)用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料做依據(jù)。在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)， 收集某種評(píng)估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能有困難， 在這種情況下， 評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代的評(píng)估途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。如果由評(píng)估目的確定采用收益法， 則應(yīng)分析評(píng)估環(huán)境能否提供企業(yè)的歷史收益水平、其所在行業(yè)的資金收益率、企業(yè)的現(xiàn)實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況等足以影響企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益額的因素。在具備上述資料的基礎(chǔ)上， 方能準(zhǔn)確地判斷該項(xiàng)資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)的收益， 并以此確定資產(chǎn)價(jià)值。如果由評(píng)估目的確定采用市場(chǎng)法， 則應(yīng)分析評(píng)估條件是否給出了與該項(xiàng)資產(chǎn)具有可比性的同類(lèi)或近似的交易資料， 包括交易價(jià)格、交易形式和環(huán)境等， 只有在這種情況下，市場(chǎng)法才具備準(zhǔn)確、規(guī)范運(yùn)用的起碼條件。

參考文獻(xiàn)：

第7篇：選股方法范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估基本方法；對(duì)比；選擇

中圖分類(lèi)號(hào)：F123.7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2016）17-0115-02

1 三種基本方法

1.1 概 念

1.1.1 成本法

也叫作重置成本法。是指在估測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本的前提下，進(jìn)而對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各項(xiàng)貶值因素進(jìn)行估測(cè)，同時(shí)將各項(xiàng)貶值因素在重置成本中扣除，最終得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估技術(shù)方法，其所得出的價(jià)值亦稱(chēng)“積算價(jià)值”。成本法可以通過(guò)公式簡(jiǎn)要概括為：資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值。

1.1.2 市場(chǎng)法

是指以收集和利用公開(kāi)市場(chǎng)上相同或類(lèi)似的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，進(jìn)而通過(guò)直接比較或類(lèi)比分析等手段來(lái)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。所求取的價(jià)值亦稱(chēng)比準(zhǔn)價(jià)值。市場(chǎng)法是一種以替代原則為依據(jù)，通過(guò)采用比較和分析的總體思路及技術(shù)方法來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。這種方法可理解為：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=若干修正后的參照物成交價(jià)格的算術(shù)平均值。

1.1.3 收益法

是指對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的客觀預(yù)期收益進(jìn)行預(yù)測(cè)并折現(xiàn)，以此來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。這種方法是通過(guò)預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，進(jìn)而利用合適的報(bào)酬率或者資本化率等等，將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)行價(jià)值，該價(jià)值亦稱(chēng)“收益現(xiàn)值”。簡(jiǎn)單提煉為：資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)在剩余收益年限內(nèi)預(yù)期收益現(xiàn)值的總和。

1.2 三種基本方法之間的聯(lián)系

三種基本方法在實(shí)施的過(guò)程中分別有他們自己的具體的技術(shù)方法，不同的方法指導(dǎo)下的各種技術(shù)方法之間同樣存在交叉關(guān)系，這就說(shuō)明者三種基本方法之間相通性和關(guān)聯(lián)性，他們之間你中有我，我中有你。

首先以成本法舉例，在估算其重置成本的過(guò)程中有很多技術(shù)方法可供選擇，如可以通過(guò)查詢現(xiàn)行市價(jià)來(lái)確定，也可以通過(guò)分析重建所需的資金成本及開(kāi)發(fā)者合理收益取得，還可以利用類(lèi)比估價(jià)的技術(shù)方法獲取。 其次，對(duì)于市場(chǎng)法，既可以直接利用可比實(shí)例的近期交易價(jià)格及可比實(shí)例某一基本特征來(lái)評(píng)定估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，也可以利用可比資產(chǎn)的成本市價(jià)率或價(jià)值比率作為參數(shù)來(lái)估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。 最后從收益法的角度，其預(yù)期收益一方面可以通過(guò)該資產(chǎn)的成本及銷(xiāo)量等因素確定，另一方面可以通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)上的客觀收益來(lái)確定，折現(xiàn)率的數(shù)值也會(huì)受到市場(chǎng)條件的影響，與此同時(shí)，在它的預(yù)期收益很難確定的情況下，可以采用尋找參照物，再通過(guò)參照物的相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益。

2 三種基本方法不同之處

2.1 基本前提的不同

2.1.1 運(yùn)用成本法的前提條件

①估價(jià)對(duì)象實(shí)際上處于或被假定認(rèn)為處于繼續(xù)使用的狀態(tài)；②估價(jià)對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和它的功能等一定要和假設(shè)的重置全新資產(chǎn)之間存在可比性； ③被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或是可以復(fù)制的；④應(yīng)當(dāng)具備隨時(shí)可能用到的歷史資料；⑤被評(píng)估資產(chǎn)一定是隨著時(shí)間的推移而具有貶值特性的資產(chǎn)。

2.1.2 運(yùn)用市場(chǎng)法的前提條件

必須具有一個(gè)充分活躍的、成熟的公開(kāi)市場(chǎng)；在公開(kāi)市場(chǎng)上要存在與估價(jià)對(duì)象具有可比性的相似資產(chǎn)的交易活動(dòng)；可以收集到可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。

2.1.3 運(yùn)用收益法的前提條件

估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益能夠預(yù)測(cè)并且能用貨幣衡量；被評(píng)估資產(chǎn)主體因獲得預(yù)期收益而承擔(dān)的一系列風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測(cè)并且能通過(guò)貨幣衡量；估價(jià)對(duì)象的收益期限能夠被準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。

2.2 基本思路的不同

2.2.1 成本法的基本思路，即是重建或重置估價(jià)對(duì)象

任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能承受的價(jià)格不會(huì)超過(guò)他在購(gòu)置或建造該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)的現(xiàn)行重置成本。該方法是從購(gòu)買(mǎi)者的立場(chǎng)出發(fā)，以估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)重新購(gòu)建與估價(jià)對(duì)象具有相似功能及用途的全新資產(chǎn)，就所發(fā)生的全部費(fèi)用來(lái)估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

2.2.2 市場(chǎng)法的基本思路是以替代原則為根據(jù)，通過(guò)對(duì)比和類(lèi) 比的手段來(lái)判斷資產(chǎn)的價(jià)值

任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能接受的價(jià)格一定會(huì)低于公開(kāi)市場(chǎng)上與該資產(chǎn)用途相同或類(lèi)似的替代品的價(jià)格。

2.2.3 收益法的基本思路，則是采用資本化和折現(xiàn)的方法來(lái)判 斷以及估算資產(chǎn)的價(jià)值

任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能接受的投資額不會(huì)超過(guò)該資產(chǎn)在剩余收益年限能夠?yàn)槠鋷?lái)的預(yù)期收益的總和。

2.3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)不同

成本法是運(yùn)用重建或重置即重新取得資產(chǎn)的思路來(lái)分析、估算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，也就是在已經(jīng)求得該資產(chǎn)的重置成本的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步予以扣除各項(xiàng)貶值項(xiàng)目來(lái)計(jì)算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。因此，運(yùn)用成本法必須具備四個(gè)基本參數(shù)，即估價(jià)對(duì)象的重置成本、估價(jià)對(duì)象的實(shí)體性貶值、估價(jià)對(duì)象的功能性貶值以及估價(jià)對(duì)象的經(jīng)濟(jì)性貶值。

由于市場(chǎng)法首先要獲取并充分利用公開(kāi)市場(chǎng)上與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的資產(chǎn)的成交價(jià)格信息，再以這些價(jià)格資料為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行差異的修正，最終預(yù)測(cè)與評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，因此在市場(chǎng)法的運(yùn)用過(guò)程中，主要涉及的技術(shù)參數(shù)指的是參照的成交價(jià)格以及各個(gè)可比因素的差異修正系數(shù)，如交易情況修正系數(shù)、期日修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)以及剩余使用年限修正系數(shù)等。

收益法是通過(guò)把估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益額利用折現(xiàn)率折現(xiàn)來(lái)評(píng)定估測(cè)其價(jià)值，因此它涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)主要有收益額、折現(xiàn)率及收益期限。

3 基本方法的選擇

為了更加合理并準(zhǔn)確地決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，在選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的時(shí)候應(yīng)該考慮以下幾點(diǎn)。

3.1 資產(chǎn)評(píng)估方法要與評(píng)估目的相適應(yīng)

正確地使用資產(chǎn)評(píng)估方法存在著一定的前提條件，其中最基本的就是要求評(píng)估人員能夠正確認(rèn)識(shí)并深入理解資產(chǎn)評(píng)估特定的目的和評(píng)估方法之間的聯(lián)系。所謂的資產(chǎn)評(píng)估特定目的，一方面是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)，即是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，另一方面也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的最終用途，即是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的歸宿點(diǎn)。評(píng)估特定目的實(shí)現(xiàn)需要合適的評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的在一定程度上會(huì)對(duì)估價(jià)對(duì)象及其所面臨的市場(chǎng)條件等眾多因素起著約束和限定的作用，由此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本思路、各種具體技術(shù)方法的選擇以及與之相關(guān)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)的搜集產(chǎn)生重大的影響。

3.2 資產(chǎn)評(píng)估方法要與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)

估價(jià)對(duì)象的類(lèi)型、特征、所處的使用狀態(tài)等眾多因素都會(huì)對(duì)評(píng)估方法的選擇產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。評(píng)估對(duì)象的存在形態(tài)不同、是否具有綜合獲利能力以及能否獨(dú)立存在，在評(píng)估時(shí)所選擇的評(píng)估方法也不盡相同。譬如，對(duì)于有大量參照物的資產(chǎn)，可以選擇市場(chǎng)法；對(duì)于處在經(jīng)營(yíng)中的資產(chǎn)，可以優(yōu)先選擇收益法；而對(duì)于既無(wú)可比交易實(shí)例又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，則只能選用成本法進(jìn)行評(píng)估。

3.3 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇會(huì)受到可搜集數(shù)據(jù)和信息資料 的約束

每一種評(píng)估方法的運(yùn)用都要以特定、充分的數(shù)據(jù)資料為依據(jù)，以此進(jìn)行分析、處理及轉(zhuǎn)換，有著特定影響價(jià)格的因素，若沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，評(píng)估方法就會(huì)成為純粹的數(shù)學(xué)公式，因此對(duì)獲取信息資料的處理、分析和利用都有一定的要求。在資產(chǎn)評(píng)估的整個(gè)過(guò)程中，搜集資料的過(guò)程占據(jù)著很大的比例，可靠的資料的搜集保證著評(píng)估業(yè)務(wù)的質(zhì)量以及評(píng)估方法的科學(xué)性。

3.4 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相 適應(yīng)

資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型決定了價(jià)格類(lèi)型，評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估特定目的的一種技術(shù)規(guī)程必須要與估價(jià)對(duì)象的價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估方法分別是兩個(gè)不同層次的概念，論述著完全不同的問(wèn)題。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型說(shuō)明的是“評(píng)估什么”，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)性的限定，對(duì)評(píng)估方法的選擇具有有約束作用。而資產(chǎn)評(píng)估方法是解決“怎么評(píng)估”的問(wèn)題，代表著對(duì)評(píng)估價(jià)值的量的規(guī)定，而且有替代性和多樣性，并服務(wù)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。因此明確價(jià)值類(lèi)型的準(zhǔn)確性、評(píng)估方法的科學(xué)性以及兩者是否匹配是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值科學(xué)與否的決定性因素。

4 案例分析

以上是對(duì)三種基本方法的對(duì)比分析的概括，在此，通過(guò)具體實(shí)例進(jìn)一步研究基本方法在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用。

4.1 評(píng)估對(duì)象基本情況

快潔賓館，共有200張床位，總建筑面積為6 000 m2，市場(chǎng)價(jià)格為3 500元/m2。剩余使用年限15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每床每天120元，年平均空房率為25%，每年需支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一般占年總收入的30%，資本化率為10%，房地產(chǎn)折現(xiàn)率為5%。評(píng)估該賓館在2014年6月1日的價(jià)格。

4.2 評(píng)估目的

本次評(píng)估目的是為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。

4.3 評(píng)估基準(zhǔn)日

本次評(píng)估基準(zhǔn)日是2014年6月1日。

4.4 確定評(píng)估方法

由于該賓館屬于商業(yè)房地產(chǎn)，其能夠產(chǎn)生預(yù)期收益并可以預(yù)測(cè)，收益年限也可預(yù)測(cè)，因此適用收益法評(píng)估。同時(shí)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上擁有大量可比實(shí)例及其交易活動(dòng)，因此市場(chǎng)法也同樣適用。

由于C參照物的修正后價(jià)格數(shù)據(jù)異常，故不予考慮。而A參照物與B參照物的修正后價(jià)格比較相近，因此以兩者的算術(shù)平均值為最終評(píng)估值，即快潔賓館的單價(jià)為：（5 250.04+ 5 131.30）÷2=5 190.67（元/m2），總價(jià)值為5 190.67×6 000 = 3 114.40（萬(wàn)元）

總之，在整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中，評(píng)估人員必須保證能夠充分掌握和理解三種基本方法各自的概念、特征、理論依據(jù)、應(yīng)用前提、技術(shù)思路、優(yōu)缺點(diǎn)以及之間的區(qū)別與聯(lián)系，做到具體問(wèn)題具體分析、因地制宜和因事制宜，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)以及所搜集到的數(shù)據(jù)資料，來(lái)做出真實(shí)的、合法的、客觀的、具有說(shuō)服力的以及能滿易各方需求的價(jià)值判斷。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉杰，曹秀娟.資產(chǎn)評(píng)估[M].北京：中國(guó)傳媒大學(xué)出版社，2011，（1）.

[2] 柴強(qiáng).房地產(chǎn)估價(jià)[M].北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2012，（3）.

第8篇：選股方法范文

（邢臺(tái)東潤(rùn)水泥有限公司，河北 邢臺(tái) 054001）

我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)折舊方法有很多，但當(dāng)前大部分企業(yè)都沒(méi)有根據(jù)自身企業(yè)特點(diǎn)來(lái)選擇折舊方法，普遍采用直線法，但有些企業(yè)并不適合直線法而造成了會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的失實(shí)和會(huì)計(jì)信息的失真，因此選擇一個(gè)合理的折舊方法是每個(gè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)正視的問(wèn)題。而固定資產(chǎn)折舊方法的選擇與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及其變動(dòng)趨勢(shì)密切聯(lián)系，也直接影響到企業(yè)成本費(fèi)用及收入和納稅的計(jì)算，從而影響到國(guó)家財(cái)政收入。

從本質(zhì)上講，折舊也是一種費(fèi)用，只不過(guò)這一費(fèi)用沒(méi)有在計(jì)提期間付出實(shí)實(shí)在在的貨幣資金，但這種費(fèi)用是已經(jīng)發(fā)生的長(zhǎng)期支出，而這種支出的收益在資產(chǎn)投入使用后的有效使用期內(nèi)體現(xiàn)，無(wú)論是從權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，還是從收入與費(fèi)用配比的原則講，計(jì)提折舊都是必需的,而不同的企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的情況選擇合適的折舊方法。

1　固定資產(chǎn)折舊方法選擇需要考慮的因素

1.1　固定資產(chǎn)的適用特性

眾所周知，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以長(zhǎng)期參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而仍保持其原有的實(shí)物形態(tài)，但其價(jià)值將隨著固定資產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移到生產(chǎn)產(chǎn)品的成本或構(gòu)成企業(yè)的費(fèi)用中去。固定資產(chǎn)折舊即是對(duì)固定資產(chǎn)由于磨損而轉(zhuǎn)到產(chǎn)品成本或構(gòu)成企業(yè)費(fèi)用的那一部分價(jià)值的補(bǔ)償。按照固定資產(chǎn)的使用規(guī)律，早期給企業(yè)提供的效益高，隨著使用，其有形損耗和無(wú)形損耗使的固定資產(chǎn)的效用呈遞減趨勢(shì)。因此，其價(jià)值以折舊的方式計(jì)入產(chǎn)品成本的金額也應(yīng)呈遞減趨勢(shì)，而因其損耗對(duì)修理支出的需要應(yīng)呈遞增趨勢(shì)，折舊費(fèi)和修理費(fèi)之和為固定資產(chǎn)的使用成本，各年應(yīng)大致相等。按此特性，折舊方法選擇加速折舊法較恰當(dāng)。而采用直線法使得各年折舊費(fèi)相等，與遞增的年修理費(fèi)相加，各年使用成本不相等。

1.2　固定資產(chǎn)折舊方法與企業(yè)財(cái)務(wù)利益

固定資產(chǎn)的使用壽命是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或是提供勞務(wù)得數(shù)量。確定固定資產(chǎn)使用壽命時(shí)考慮因素：①預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量；②資產(chǎn)預(yù)計(jì)有形損耗；③預(yù)計(jì)無(wú)形損耗；④法律或相關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)使用的限制。具體從固定資產(chǎn)的使用壽命周期來(lái)看，固定資產(chǎn)的價(jià)值將全部計(jì)入產(chǎn)品各成本，但計(jì)提折舊是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的要求按期進(jìn)行的，選擇不同的折舊方法會(huì)直接影響期末固定資產(chǎn)價(jià)值的確定和銷(xiāo)售成本的計(jì)算，進(jìn)而對(duì)企業(yè)利潤(rùn)、稅收負(fù)擔(dān)、現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)比率等產(chǎn)生影響。采用加速折舊法，會(huì)使各年折舊額呈遞減趨勢(shì)，在固定資產(chǎn)使用早期，計(jì)入產(chǎn)品成本的折舊額較多，導(dǎo)致較低的利潤(rùn)，所得稅和凈收益額及固定資產(chǎn)價(jià)值，體現(xiàn)了謹(jǐn)慎原則。并能給企業(yè)帶來(lái)所得稅利益，延緩繳納所得稅。因此，考慮貨幣時(shí)間價(jià)值，選擇加速折舊法對(duì)企業(yè)有利。

1.3　固定資產(chǎn)折舊方法對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的影響

采用加速折舊法，盡管符合固定資產(chǎn)使用規(guī)律，并會(huì)給企業(yè)帶來(lái)所得稅利益，在稅法允許將各種方法下計(jì)提的折舊費(fèi)在稅前扣除的前提下，能夠減少前期的所得稅額，符合謹(jǐn)慎原則，但同時(shí)會(huì)導(dǎo)致較低的凈收益，影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，影響以凈利潤(rùn)為基礎(chǔ)的各種獎(jiǎng)勵(lì)和報(bào)酬。在固定資產(chǎn)單位工作量不均衡的情況下，會(huì)導(dǎo)致固定資產(chǎn)在各個(gè)單位工作量下的使用成本變得不是很均衡，工作量較大。因此，從管理當(dāng)局業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的角度出發(fā)，選擇直線法比加速折舊法更合理，它使用方便，易于理解，各年凈收益更為均衡，核算也簡(jiǎn)單。另外，在不同企業(yè)之間進(jìn)行橫向比較經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)時(shí)，不同折舊方法也將影響評(píng)價(jià)的合理性。

2　不同企業(yè)及固定資產(chǎn)對(duì)折舊方法的選擇

計(jì)提折舊作為一種補(bǔ)償，同時(shí)又是一種成本費(fèi)用，直接影響企業(yè)利潤(rùn)水平，進(jìn)而影響企業(yè)應(yīng)繳納所得稅的多少。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況選擇適合企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，選擇適合自己公司的折舊方法，保證企業(yè)利益最大化。

2.1　盈利企業(yè)對(duì)折舊方法的選擇

在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，盈利企業(yè)選擇最低的折舊年限，適合采用加速折舊法，有利于加速固定資產(chǎn)投資的回收，使得前期成本費(fèi)用增加，繳納所得稅減少，使得企業(yè)有資金更新設(shè)備。

2.2　虧損企業(yè)對(duì)折舊方法的選擇

對(duì)于虧損企業(yè)而言，選擇折舊方法應(yīng)同時(shí)結(jié)合企業(yè)虧損彌補(bǔ)情況，選擇加速折舊法是比較合理的，前期可以少繳納所得稅，充分發(fā)揮折舊抵稅作用，同時(shí)可以多計(jì)提折舊費(fèi)用來(lái)彌補(bǔ)虧損。

2.3　固定資產(chǎn)較少且價(jià)值不高，使用情況比較均衡的小規(guī)模企業(yè)

一般小企業(yè)會(huì)計(jì)體系不健全，每一期的折舊額也不會(huì)很高，采用不同的折舊方法對(duì)各期的財(cái)務(wù)狀況及稅負(fù)都不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，所以選擇簡(jiǎn)單易操作的平均年限法計(jì)提折舊即可。

2.4　固定資產(chǎn)價(jià)值較高的大型企業(yè)

這些固定資產(chǎn)的工作量一般不是很均衡，每期的折舊額同本期的固定資產(chǎn)所完成的工作量成正比關(guān)系，采用工作量法計(jì)提折舊比較合理。每一期完成的工作量越多，其帶來(lái)的收入額必然也較大，高收入和高費(fèi)用相配比，能夠緩解企業(yè)財(cái)務(wù)壓力，體現(xiàn)了配比性原則。

3　對(duì)企業(yè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊方法的建議

3.1　定期對(duì)固定資產(chǎn)使用的預(yù)計(jì)年限進(jìn)行復(fù)核

如果固定資產(chǎn)使用壽命的預(yù)期數(shù)與原先的估計(jì)數(shù)有著重大差異，則應(yīng)相應(yīng)調(diào)整折舊年限，如果固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式有重大改變，則應(yīng)相應(yīng)改變折舊方法，企業(yè)應(yīng)合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值和使用壽命，選擇合理的折舊方法，按照管理權(quán)限，經(jīng)股東大會(huì)或董事會(huì)，或經(jīng)理會(huì)議或類(lèi)似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，作為計(jì)提折舊的依據(jù)同時(shí)，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定報(bào)送有關(guān)各方備案。企業(yè)已經(jīng)確定并報(bào)送的固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊方法等，一經(jīng)確定不得隨意變更，如果需變更，應(yīng)按有關(guān)程序，經(jīng)批準(zhǔn)后報(bào)送有關(guān)各方備案，并在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中予以說(shuō)明。

3.2　定期調(diào)整固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提數(shù)

線性固定資產(chǎn)折舊方法以原始價(jià)值作為折舊計(jì)提基數(shù)，在固定資產(chǎn)的有效使用年限所計(jì)提的折舊額，只能做到歷史成本上的補(bǔ)償。在固定資產(chǎn)重置價(jià)值升高的情況下，所計(jì)提的折舊額并不能做到實(shí)物的資金保全，就不能維持企業(yè)在實(shí)物規(guī)模上的再生產(chǎn)。因此，對(duì)重置價(jià)值不穩(wěn)定的固定資產(chǎn)，應(yīng)按重置價(jià)值及尚未可使用年限重新確定固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提數(shù)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或者至少于每年年度終了對(duì)各項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，按照重置價(jià)值來(lái)逐項(xiàng)分析及計(jì)算，重新確定固定資產(chǎn)的折舊額。

3.3　修改計(jì)價(jià)

當(dāng)折舊計(jì)提基數(shù)改變了以后，對(duì)固定資產(chǎn)以歷史成本計(jì)價(jià)的問(wèn)題也應(yīng)改變，按現(xiàn)行成本計(jì)價(jià)，就要對(duì)固定資產(chǎn)的原價(jià)進(jìn)行調(diào)整，以便與計(jì)提折舊基數(shù)一致，使得固定資產(chǎn)的實(shí)物資本得以保全，遵循了費(fèi)用與收入配比原則，在物價(jià)上漲期間，不至于發(fā)生由于計(jì)提折舊額問(wèn)題而導(dǎo)致的虛增利潤(rùn)的現(xiàn)象。

3.4　修正計(jì)提固定資產(chǎn)折舊計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)

在物價(jià)上漲的條件下，現(xiàn)行的固定資產(chǎn)折舊方法不能對(duì)固定資產(chǎn)完全補(bǔ)償，影響會(huì)計(jì)信息真實(shí)性和企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)能力。對(duì)此，一方面可以定期重估固定資產(chǎn)的賬面金額，以此計(jì)提折舊；另一方面，在對(duì)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)采用歷史成本計(jì)價(jià)原則的基礎(chǔ)上，采用考慮貨幣時(shí)間價(jià)值和通貨膨脹因素的折舊法對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊。

第9篇：選股方法范文

【關(guān)鍵詞】  ,Pilon骨折；,,骨折固定術(shù)；,,手術(shù)時(shí)機(jī)

摘要：目的：探討Rüedi-AllgowerⅢ型Pilon骨折不同的治療方法、手術(shù)時(shí)機(jī)及并發(fā)癥的防治。方法：1999年8月至2006年2月收治Ⅲ型Pilon骨折患者25例，年齡22～65歲，平均37.8歲。開(kāi)放性骨折9例，閉合性骨折16例，合并腓骨骨折21例。脛骨骨折鋼板固定14例，螺釘加克氏針固定4例，外固定架結(jié)合有限內(nèi)固定5例，踝關(guān)節(jié)融合2例。結(jié)果：術(shù)后隨訪6～80個(gè)月，平均37個(gè)月。按Mazur評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)9例，良11例，中3例，差2例，優(yōu)良率80%。結(jié)論：影響復(fù)雜Pilon骨折預(yù)后的因素很多，術(shù)前對(duì)損傷作出正確的評(píng)估，正確選擇手術(shù)時(shí)機(jī)，選擇合適的治療方法是治療成功的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞：  Pilon骨折；  骨折固定術(shù)；  手術(shù)時(shí)機(jī)

Abstract： Objective： To discuss different procedures, time of surgery and prevention of complications for type Ⅲ Pilon fractures. Method： Follow-up were done for 25 patients with tibial Pilon fracture who had been treated in our department betweeb August 1999 and February 2006. Their average age was 37.8 years (ranging from 22 to 65 years). 9 cases were open fracture, and 16 cases were closed fracture. 21 cases were accompanied with fibular fracture. 14 cases of tibial fracture fixed with plate, 4 cases were treated with limited internal fixation with screw and Kirschner wire, 5 cases were treated with the external fixators combined with limited internal fixation and 2 cases with arthrodesis. Result： With the 6～80 months follow-up after the operation (average 37 months).According to Mazur’s criteria, the result was evaluated as excellent in 9 cases, good in 11 cases, fair in 3 cases and poor in 2 cases. The excellent and good recovery rate was 80%. Conclusion： Many factors can affect the prognosis of tibial Pilon fracture, the key points for a successful operation are careful assessment of the injury, right procedure and timing of surgery.

Key words：  Pilon fracture;  Fracture fixation;  Postoperative treatment   

Pilon骨折是指脛骨遠(yuǎn)端波及關(guān)節(jié)面的骨折，1911年首先由Destot命名［1］。Pilon骨折約占下肢骨折的1%。近年來(lái)隨著交通業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，交通事故及墜落傷不斷增多，高能量損傷的Pilon骨折發(fā)生率也隨之增加，特別是Rüedi-AllgowerⅢ型Pilon骨折，其骨折粉碎嚴(yán)重、關(guān)節(jié)面塌陷以及往往伴有嚴(yán)重的軟組織損傷，術(shù)后并發(fā)癥多，治療效果差。我科自1999年8月至2006年2月期間采用不同手術(shù)方法治療Ⅲ型Pilon骨折25例，療效滿意。

1  資料與方法

1.1  一般資料：本組25例，男18例，女7例，年齡22～65歲，平均37.8歲。致傷原因：多處墜落傷17例，交通事故傷8例。按照Rüedi-Allgower分型均為Ⅲ型，即脛骨遠(yuǎn)端粉碎性壓縮性骨折。合并腓骨骨折21例。軟組織損傷情況：開(kāi)放性骨折9例，按Gustilo分型Ⅱ型3例，Ⅲ型6例。閉合性骨折16例，軟組織也有不同程度的挫傷。手術(shù)治療時(shí)間為傷后3h～15d，平均7d。

1.2  手術(shù)時(shí)機(jī)和方法：開(kāi)放骨折9例中7例行急診手術(shù)，其中清創(chuàng)脛骨遠(yuǎn)端解剖鋼板內(nèi)固定3例，清創(chuàng)外支架結(jié)合有限內(nèi)固定3例，踝關(guān)節(jié)融合1例，另2例開(kāi)放骨折先予清創(chuàng)縫合，軟組織情況穩(wěn)定后行鋼板內(nèi)固定手術(shù)。閉合性骨折均先予患肢抬高，跟骨牽引，脫水劑應(yīng)用，傷后2～15d手術(shù)。其中切開(kāi)復(fù)位解剖鋼板內(nèi)固定9例，螺釘加克氏針固定4例，外支架結(jié)合有限內(nèi)固定2例，踝關(guān)節(jié)融合1例。

術(shù)中先行腓骨骨折固定，腓骨骨折復(fù)位對(duì)于肢體長(zhǎng)度的恢復(fù)至關(guān)重要。常規(guī)選用后外側(cè)切口，腓骨固定一般選用1/3管型鋼板或薄型重建鋼板。脛骨選用前方切口，不剝離皮下組織以免皮膚壞死，兩切口間距離不少于7cm。脛骨關(guān)節(jié)面復(fù)位以距骨上關(guān)節(jié)面為參考，盡量恢復(fù)關(guān)節(jié)面平整，復(fù)位時(shí)重點(diǎn)復(fù)位內(nèi)踝，前外側(cè)骨塊（Chaput結(jié)節(jié)）和后唇骨塊（Volkmann三角），特別是前外側(cè)骨塊常常與下脛腓前韌帶相連，在外踝復(fù)位后可作為關(guān)節(jié)面復(fù)位時(shí)的基準(zhǔn)點(diǎn)。先用克氏針臨時(shí)固定，有骨缺損者行自體髂骨或人工骨植骨。C型臂X線機(jī)透視，復(fù)位滿意后再以脛骨遠(yuǎn)端解剖鋼板或螺釘加克氏針固定。如軟組織條件較差，可行外固定支架結(jié)合有限內(nèi)固定，有條件者可選用羥基磷灰石螺釘，以減少釘?shù)栏腥竞退蓜?dòng)的發(fā)生。術(shù)后閉合切口，如皮膚張力較高時(shí)，先縫合脛前切口，腓骨切口植皮或皮瓣轉(zhuǎn)移覆蓋。

1.3  術(shù)后處理：術(shù)后石膏托或踝關(guān)節(jié)支具進(jìn)行制動(dòng)和保護(hù)（外支架固定者除外）。外固定時(shí)間一般3～6周，然后開(kāi)始踝關(guān)節(jié)不負(fù)重功能鍛煉，術(shù)后定期（術(shù)后6周、12周、半年、1年）復(fù)查踝關(guān)節(jié)正側(cè)位片。以X線片上骨折斷端間有骨痂形成為愈合標(biāo)準(zhǔn)，一般10～12周后開(kāi)始逐步行負(fù)重功能鍛煉。