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第1篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

結(jié)合本人審判經(jīng)驗(yàn),離婚案件在審理中主要存在以下問題:

一是訴訟當(dāng)事人訴訟能力較低,舉證困難。大部分當(dāng)事人特別是農(nóng)村的當(dāng)事人,由于文化水平低、法律意識(shí)淡薄等多方面的原因,對(duì)舉證責(zé)任的分配不清楚、不了解,導(dǎo)致訴訟能力降低,對(duì)于可以保存下來的證據(jù)不能及時(shí)的予以保存,以至于證據(jù)滅失,不能充分的保護(hù)自己的合法權(quán)益。在離婚訴訟中,以夫妻感情是否確已破裂作為衡量是否準(zhǔn)予離婚的標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)事人對(duì)該方面的證據(jù)難以收集。法院在審理中,當(dāng)事人提供的證據(jù)基本上都是身份證、結(jié)婚證(或結(jié)婚登記處理表)、戶口簿等最基本的證據(jù),而對(duì)于證明夫妻感情破裂的證據(jù)少之又少,基本上都是雙方當(dāng)事人自己的陳述。

二是缺席審理案件相對(duì)較多,送達(dá)困難。就武寧來說,經(jīng)濟(jì)較之沿海城市并不發(fā)達(dá),本地工資收入偏低,大部分人均到發(fā)達(dá)的浙江、廣東等地務(wù)工,離婚糾紛案件直接涉及人身關(guān)系及家庭的離散,送達(dá)難度比其他民事糾紛的難度更大。有的當(dāng)事人離家出走多年,與家人亦沒有聯(lián)系,有的即使與家人聯(lián)系,但家人了解到是離婚的事情后也會(huì)故意隱瞞聯(lián)系方式;一方的當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的目的,也存在故意隱瞞另一方聯(lián)系方式的情況;更有的夫妻一方在外成立了“新家”等等?；谝陨隙喾矫嬖?導(dǎo)致案件送達(dá)存在困難,故而離婚案件中有部分案件系缺席審理。

三是離婚案件的處理比較麻煩。因離婚案件涉及夫妻感情是否確已破裂、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)承擔(dān)等問題,導(dǎo)致案件處理起來比較棘手。1、關(guān)于夫妻感情是否確已破裂的標(biāo)準(zhǔn)難以把握。前面也提到,案件當(dāng)事人法律知識(shí)貶乏,難以收集證據(jù),庭審中除了當(dāng)事人自己的陳述外,沒有其他證據(jù)予以佐證,法官在認(rèn)定上存在較大的困難;2、子女撫養(yǎng)權(quán)難以定奪,在現(xiàn)實(shí)生活中,有的男女雙方均希望子女跟隨自己生活,有的男女雙方考慮到子女跟隨了自己會(huì)對(duì)影響自己另行結(jié)婚,也有的男女雙方希望再婚后另外生育子女,導(dǎo)致夫妻雙方均不愿意撫養(yǎng)子女。法院判定子女由誰撫養(yǎng),要從利于子女健康成長(zhǎng)的角度考慮,這又要從生活環(huán)境、教育背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等多方面綜合考慮,所以實(shí)際處理起來存在一定難度;3、關(guān)于財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)問題,在實(shí)際生活中,雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有的屬于婚前財(cái)產(chǎn),有的屬于婚后財(cái)產(chǎn),有的系婚前購(gòu)買、婚后取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn),有的是婚前用雙方共同賺取的錢購(gòu)買、婚后取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn),要想證明財(cái)產(chǎn)的歸屬,當(dāng)事人在舉證上存在一定困難,特別是雙方當(dāng)事人婚前在一起務(wù)工又購(gòu)買了房產(chǎn)、房產(chǎn)登記一方的名字,而另一方要想證明系雙方共同出資購(gòu)買,舉證更加的困難;同時(shí),在離婚訴訟中,一方或雙方當(dāng)事人隱匿財(cái)產(chǎn)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、編造債務(wù)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。當(dāng)事人提供的財(cái)產(chǎn)與債務(wù)的證據(jù)虛實(shí)結(jié)合,真假難辨,很難對(duì)當(dāng)事人雙方的真實(shí)財(cái)產(chǎn)情況作出決斷。

四是離婚案件的調(diào)解難度大,索要錢款情況較多。由于部分當(dāng)事人法律知識(shí)缺乏,對(duì)一些法律常識(shí)和法律制度缺乏認(rèn)知,加上離婚案件當(dāng)事人重風(fēng)俗而輕法規(guī),就會(huì)認(rèn)為離婚案件的處理結(jié)果不僅是對(duì)夫妻婚姻關(guān)系的一種裁判,也對(duì)個(gè)人甚至一個(gè)家族的名聲有很大影響,家族成員、父母、及親朋好友對(duì)案件參與意識(shí)過于強(qiáng)烈,導(dǎo)致了法官與當(dāng)事人的溝通方面有一定的困難,給離婚案件的調(diào)解工作造成阻礙,難度加大。另外,對(duì)于武寧本地來說,一方當(dāng)事人提出離婚,另一方當(dāng)事人均會(huì)提出索要錢款的情況,且少數(shù)當(dāng)事人還存在有過激行為的舉動(dòng);即使沒有任何共同財(cái)產(chǎn)、提訟一方?jīng)]有任何過錯(cuò),另一方也依然會(huì)做出這樣的選擇,離婚似乎成了索要錢款的籌碼。這些均給法官辦案帶來了較大的困難。

婚姻構(gòu)建成家庭,家庭是社會(huì)的細(xì)胞,家庭的和諧會(huì)帶來社會(huì)的和諧穩(wěn)定,家庭的破碎會(huì)對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定產(chǎn)生一定的影響,所以針對(duì)現(xiàn)在離婚率越來越高的情況,應(yīng)當(dāng)引起全社會(huì)的重視和關(guān)注,法院在處理離婚案件中也要做到既能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,也要做到維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。針對(duì)上述存在的問題,筆者提出如下的解決方案、對(duì)策:

一是加大普法宣傳力度。引導(dǎo)當(dāng)事人樹立正確的婚姻觀。一方面,充分利用媒體、報(bào)紙等媒介,大力宣傳《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋、《中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保護(hù)法》等與當(dāng)事人切身利益相關(guān)的法律法規(guī);另一方面,當(dāng)?shù)厮痉ň?司法所)、法院(法庭)采取法律知識(shí)講座、發(fā)放法律宣傳冊(cè)等形式,宣傳法律,使當(dāng)事人對(duì)法律知識(shí)有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí),能夠了解相關(guān)的具體法律規(guī)定,以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

第2篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

一、“法律進(jìn)社區(qū)”工作概況。

隨著當(dāng)今形勢(shì)的發(fā)展，“單位人”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧鐣?huì)人”，大量的糾紛矛盾都集中到了社區(qū)。如何化解社區(qū)矛盾糾紛，維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，自然離不開對(duì)法律的需求，離不開依法管理。我局由此認(rèn)識(shí)到，法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)是社區(qū)建設(shè)的內(nèi)在需要，是提高居民法律素質(zhì)的需要，是提升社區(qū)依法管理水平的需要，是滿足社區(qū)居民日益增長(zhǎng)的法律服務(wù)需求。如何積極利用社區(qū)資源，將法律服務(wù)送進(jìn)社區(qū)，是新形勢(shì)下深化和發(fā)揮司法行政工作職能作用的關(guān)鍵所在。2000年初，提出了“法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)”的工作思

路，以維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定作為司法行政工作的著眼點(diǎn)，以滿足社區(qū)居民對(duì)法律服務(wù)的需求為切入點(diǎn)，借助社區(qū)工作為平臺(tái)，積極在社區(qū)開展法制宣傳，人民調(diào)解，法律服務(wù)，安置幫教等工作，將司法行政工作真正扎根到社區(qū)。2000年，通過制定下發(fā)《xx區(qū)依法治理實(shí)施方案》，明確“法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)”工作的指導(dǎo)思想、主要內(nèi)容、實(shí)施步驟和運(yùn)行機(jī)制，確保了“法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)的順利開展。2002年8月再次結(jié)合市司法局“法律進(jìn)社區(qū)”工作部署，為深入開展“法律進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)，我局又制定下發(fā)了《xx區(qū)關(guān)于法律進(jìn)社區(qū)工作實(shí)施方案》，對(duì)法律進(jìn)社區(qū)工作進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點(diǎn)，分類指導(dǎo)，真正將法律進(jìn)社區(qū)工作落到實(shí)處。

二、法律進(jìn)社區(qū)工作具體做法。

1、圍繞“四個(gè)主題”普法，做“細(xì)”法律進(jìn)社區(qū)工作。

社區(qū)是由千家萬戶組成的“大家庭”，各成員之間由于性別、年齡、文化、職業(yè)等不同，個(gè)人的興趣愛好也有所不同，因此社區(qū)普法存在較大的難度，為了使社區(qū)內(nèi)的所有居民都能接受普法，提高法律素質(zhì)。針對(duì)社區(qū)不同的普法對(duì)象，我局因人施教，積極圍繞“四個(gè)主題”普法。即：針對(duì)社區(qū)群眾，開展“法進(jìn)萬家”主題普法。設(shè)立社區(qū)法制宣傳欄，每月滾動(dòng)刊登一期“法律知識(shí)趣談”、“依法辦事你問我答”等法律知識(shí)；在社區(qū)舉辦假日學(xué)校，講授與家庭生活密切相關(guān)的《民法通則》、《婚姻法》等法律法規(guī)；在社區(qū)舉辦以憲法、民法通則、婚姻法等群眾關(guān)心的法律知識(shí)為內(nèi)容的“社區(qū)家庭學(xué)法競(jìng)賽”活動(dòng)；積極利用社區(qū)資源組建“法律服務(wù)志愿者”隊(duì)伍，積極參與社區(qū)法制宣傳普法教育活動(dòng)，通過舉辦“18”法律服務(wù)廣場(chǎng)法律咨詢活動(dòng)，認(rèn)真解答群眾關(guān)注的“如何打官司”、“勞動(dòng)仲裁維權(quán)”、“辦理公證須知”等熱點(diǎn)問題；通過制作有關(guān)“拆遷、房產(chǎn)、稅收、環(huán)境衛(wèi)生”等內(nèi)容法律問題解答卡，發(fā)放到社區(qū)居民手中，讓社區(qū)群眾不出社區(qū)就能了解法律、法規(guī)和相關(guān)政策。在近兩年的時(shí)間里，全區(qū)共設(shè)置社區(qū)普法板報(bào)櫥窗300余塊，舉辦各類法律知識(shí)講座70余，舉辦社區(qū)法律咨詢80多場(chǎng)次，解答群眾法律咨詢近萬人次。針對(duì)社區(qū)青少年，開展“法伴成長(zhǎng)”主題普法。社區(qū)內(nèi)中小學(xué)生年幼、思想不成熟的特點(diǎn)，舉辦社區(qū)小學(xué)生法制夏令營(yíng)；開設(shè)“學(xué)生法律常識(shí)講座”、和“法制故事會(huì)”；邀請(qǐng)法官、檢察官走進(jìn)社區(qū)，以青少年身邊發(fā)生的案例和他們經(jīng)常會(huì)遇到的問題為主要內(nèi)容，為他們講授相關(guān)法律知識(shí)，教會(huì)他們?nèi)绾螌W(xué)法、守法、用法；組織社區(qū)青少年走進(jìn)監(jiān)獄，聽失足青少年現(xiàn)身說法，提高青少年的法律素質(zhì)。針對(duì)社區(qū)特困家庭，開展“法與維權(quán)”主題普法。通過社區(qū)設(shè)立的法律援助工作站，隨時(shí)隨地為社區(qū)弱勢(shì)家庭提供義務(wù)法律咨詢，對(duì)一些身體殘疾和年老提弱的人員，將他們關(guān)心的下崗再就業(yè)、最低生活保障費(fèi)的發(fā)放、垃圾費(fèi)的收繳、房屋拆遷、禁毒禁賭等熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題相關(guān)法律法規(guī)，制作成法律知識(shí)問題卡，發(fā)放到他們手中，使他們不出家門，就能學(xué)習(xí)掌握有關(guān)法律法規(guī)，提高他們法律維權(quán)意識(shí)，積極運(yùn)用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。針對(duì)社區(qū)流動(dòng)人口，開展“法伴我行”主題普法。通過深入社區(qū)舉辦外來流動(dòng)人員法制夜校，對(duì)外來人員開展通俗易懂的系列普法教育。邀請(qǐng)公安、檢察院、法院、勞動(dòng)、計(jì)生等部門人員為社區(qū)外來人口講授如何依法解決勞動(dòng)仲裁、工資拖欠、人身傷害等方面的突出問題；圍繞懲治打架斗毆、、無照經(jīng)營(yíng)、偷稅漏稅、制作販賣假冒偽劣產(chǎn)品、私搭濫建違章等法律條款內(nèi)容制作法律圖片展板，在外來人員聚居地巡回展出；針對(duì)“黃、賭、毒”等丑惡現(xiàn)象的存在，在社區(qū)內(nèi)積極開展“警鐘長(zhǎng)鳴”系列法制宣傳展板在流動(dòng)人口巡回展出；邀請(qǐng)外來打工人員以親身經(jīng)歷談學(xué)法、用法體會(huì)，引導(dǎo)外來人員正確運(yùn)用法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、采取“四種形式”送法，做“活”法律進(jìn)社區(qū)工作。

設(shè)立“一月一法”宣傳欄。利用宣傳板報(bào)和櫥窗開辟普法專欄，每月滾動(dòng)刊登居民們關(guān)心的下崗再就業(yè)、最低生活保障費(fèi)的發(fā)放、垃圾費(fèi)的收繳、房屋拆遷、禁毒禁賭等熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題的相關(guān)法律法規(guī)，開設(shè)"法律知識(shí)趣談"、"依法辦事你問我答"等專欄，使大家在日常生活中接受普法教育；發(fā)放“一事一法”法律知識(shí)解答卡。著重就拆遷、土地承包、農(nóng)轉(zhuǎn)非、稅費(fèi)改革、土地證領(lǐng)發(fā)等行政管理活動(dòng)過程中涉及的法律問題，制作法律問題解答卡，隨機(jī)向當(dāng)事人發(fā)放，使當(dāng)事人及時(shí)了解掌握新的法律、法規(guī)和政策，提高依法辦事能力；舉辦“一法一講”專題法律知識(shí)講座。針對(duì)居民喜群聚、愛熱鬧的特點(diǎn)，組織法制宣講團(tuán)和社區(qū)法律志愿者定期深入到各社區(qū)開展巡回法律宣講和專題法律知識(shí)講座，用居民熟悉的語言、形象生動(dòng)的故事情節(jié)，說身邊事，講身邊人，使居民在潛移默化中接受法制熏陶；組織“一季一法”大型法律服務(wù)活動(dòng)。每季度組織律師、公證、法律服務(wù)工作者和法律服務(wù)志愿者在各社區(qū)開展大型法律服務(wù)，解答群眾法律咨詢，指導(dǎo)群眾依法維權(quán)，發(fā)放“法律服務(wù)聯(lián)系卡”，使法律真正深入社區(qū)居民家中、深入到群眾的心里。

3、發(fā)揮社區(qū)司法行政“四員作用”，做“實(shí)”法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)工作。

當(dāng)好社區(qū)“普法宣傳員”。在每個(gè)社區(qū)辟一個(gè)法制宣傳專欄、配一套法律書籍、建一支法制宣傳教育志愿者隊(duì)伍、每季度舉辦一堂法律知識(shí)講座。做好社區(qū)普法的宣傳員，把法律送進(jìn)居民家庭，送到居民手中，使社區(qū)群眾實(shí)實(shí)在在感受到法在身邊，逐步形成“有了問題找法，解決問題靠法”的法律意識(shí)。

當(dāng)好社區(qū)“群眾維權(quán)服務(wù)員”。為了使法律進(jìn)社區(qū)工作更加扎實(shí)有效地開展下去，司法局積極發(fā)揮職能作用，利用社區(qū)資源，組建由律師、公證、基層法律服務(wù)工作者參加的社區(qū)法律服務(wù)隊(duì)伍和法律援助志愿者隊(duì)伍，通過社區(qū)便民窗口、使他們定期深入社區(qū)開展法律義務(wù)服務(wù)，解答群眾各種法律咨詢，法律文書，各類法律事務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)辦理公證業(yè)務(wù)，切實(shí)滿足社區(qū)群眾的法律需求，當(dāng)好他們的“法律服務(wù)員”，使他們實(shí)現(xiàn)“不出社區(qū)解決法律問題”的愿望。同時(shí)為了減少社區(qū)弱勢(shì)群體“請(qǐng)不起律師，打不起官司”的現(xiàn)象發(fā)生，社區(qū)法律服務(wù)與下崗職工、特困家庭等弱勢(shì)家庭建立法律幫扶對(duì)子，幫助他們解決涉法問題，對(duì)符合援助條件的個(gè)人和家庭，提供無償?shù)姆稍顾麄償[脫“請(qǐng)不起律師，打不起官司”的困境。

當(dāng)好社區(qū)“糾紛調(diào)解員”。兩年前，我局結(jié)合社區(qū)換屆，建立健全了社區(qū)調(diào)委會(huì)的組織網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，在換屆中與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，做到了原有的民調(diào)組織“人員不少，組織不散，臺(tái)帳不丟”，在建社委會(huì)的同時(shí)，健全基層民調(diào)組織，選配了一批年富力強(qiáng)的主任分管66個(gè)社區(qū)的民調(diào)工作，使社區(qū)的民調(diào)組織得到了加強(qiáng)。為提高社區(qū)民調(diào)人員的業(yè)務(wù)水平，每年舉辦2期社區(qū)民調(diào)主任培訓(xùn)班，指導(dǎo)民調(diào)主任系統(tǒng)學(xué)習(xí)民調(diào)制度、安置幫教以及相關(guān)法律知識(shí)。近年來，社區(qū)的民調(diào)組織在處理“城東干道景觀路折遷、平江府路加油站建設(shè)、節(jié)制閘垃圾站遷址、三小車整治”等一系列可能激化的矛盾中，做到積極深入重點(diǎn)人戶家中，耐心細(xì)致的做說服教育工作，有效地化解了各類矛盾，真正實(shí)現(xiàn)了大量的社區(qū)矛盾糾紛“化解在基層、解決在院戶、調(diào)和到實(shí)處”，有效地維護(hù)了社區(qū)穩(wěn)定。

當(dāng)好社區(qū)“兩勞人員回歸社會(huì)指導(dǎo)員”。積極引導(dǎo)廣大人民群眾和社會(huì)各界正確對(duì)待刑釋解教人員，消除偏見和歧視，共同參與幫教工作，走社會(huì)化幫教道路。為充實(shí)社區(qū)幫教力量，我局通過自愿報(bào)名、社區(qū)推薦等方式，先后在工、青、婦和其它社會(huì)團(tuán)體中組成了社會(huì)幫教志愿者團(tuán)和由社區(qū)老黨員、離退休老干部和老教師組成的“三老”幫教志愿者隊(duì)伍，與回歸人員結(jié)成幫教對(duì)子，在生活上、學(xué)習(xí)上和工作上給予他們關(guān)心與愛護(hù)，開展回歸人員“擇業(yè)指導(dǎo)”，“推薦崗位”，“爭(zhēng)取就業(yè)機(jī)會(huì)”等活動(dòng)，積極引導(dǎo)教育他們?cè)缛諗[脫昨日陰影，迎接明日太陽，重新回歸社會(huì)，做社會(huì)有用之人。

三、法律進(jìn)社區(qū)工作取得成效。

1、社區(qū)普法教育有了新突破。圍繞“提高居民素質(zhì)，推進(jìn)社區(qū)依法治理”的工作重心，把“法律進(jìn)社區(qū)”作為社區(qū)普法的切入點(diǎn)，通過用越來越貼近居民生活的普法教育內(nèi)容、靈活多變的普法形式，方便快捷的法律咨詢電話，使社區(qū)居民不出社區(qū)就能學(xué)習(xí)掌握生活所需的法律知識(shí)，極大地調(diào)動(dòng)了居民學(xué)法的熱情。居民學(xué)法從過去被動(dòng)學(xué)法逐漸演變?yōu)橹鲃?dòng)學(xué)法；從盲目學(xué)法轉(zhuǎn)變?yōu)橛嗅槍?duì)性的學(xué)法；社區(qū)模擬法庭，“148”法律咨詢熱線，普法講師團(tuán)的演講，以及各種法律咨詢、法律知識(shí)講座越來越受到社區(qū)群眾歡迎，逐漸成為居民生活不可缺少的部分。版權(quán)所有

2、法律服務(wù)領(lǐng)域得到新拓展。法律服務(wù)面向社區(qū)、服務(wù)群眾是法律進(jìn)社區(qū)的主要內(nèi)容，堅(jiān)持法律服務(wù)的公益性和便民性是法律進(jìn)社區(qū)的根本宗旨。我們的律師、公證、法律服務(wù)工作者們作為法律進(jìn)社區(qū)的主力軍，定期在社區(qū)開展與居民面對(duì)面的法律咨詢，法律講座、開設(shè)社區(qū)便民法律服務(wù)窗口，發(fā)放法律咨詢聯(lián)系卡片，從不同層面滿足著社區(qū)居民對(duì)法律服務(wù)的需求，同時(shí)也拓展了法律服務(wù)在社區(qū)的新領(lǐng)域。

第3篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；管理；法律風(fēng)險(xiǎn)；防范；對(duì)策

Abstract: the engineering project management from the project proposal stage began, after the feasibility study, design bidding, construction bidding, project construction, the completion acceptance, project assessment after each course, content more, involving a wider range of knowledge, including various types of knowledge of engineering, technical and economic knowledge, enterprise management knowledge, knowledge about the law, etc. This paper introduces the construction project management of the possible legal risk, and sums up the corresponding countermeasures.

Keywords: building engineering; Management; Legal risk; Prevention; countermeasures中圖分類號(hào)：K826.16文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

所謂工程項(xiàng)目管理，簡(jiǎn)言之就是對(duì)建設(shè)工程采用項(xiàng)目管理的理論和方法進(jìn)行管理，具體講就是指利用現(xiàn)代化的管理技術(shù)和手段，組織高效益的施工，使生產(chǎn)要素優(yōu)化組合、合理配置，保證施工質(zhì)量、降低工程造價(jià)、搞好施工安全、控制施工工期，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目最佳效益目標(biāo)。如果以施工監(jiān)理為一個(gè)基準(zhǔn)面，那么工程項(xiàng)目管理就是它的前伸和后延，是一種全過程、全方位的管理。

工程項(xiàng)目管理從項(xiàng)目建議階段開始，歷經(jīng)可行性研究、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目后評(píng)估等各個(gè)過程，內(nèi)容多、涉及的知識(shí)面廣，包括各類工程專業(yè)知識(shí)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)知識(shí)、企業(yè)管理知識(shí)、法律知識(shí)等。與其他種類的項(xiàng)目比較，除了具有一般項(xiàng)目管理共同的特點(diǎn)和內(nèi)容外，又有其特殊性。它管理的對(duì)象是建筑工程，一般具有投資大、工期長(zhǎng)、技術(shù)含量高、責(zé)任重大，事關(guān)人們的財(cái)產(chǎn)及生命安全的特點(diǎn)。因此，工程項(xiàng)目管理中必然要面對(duì)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

一、法律風(fēng)險(xiǎn)

1、工程洽談時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范

工程洽談時(shí)主要存在著合同詐騙、合同欺詐、工程項(xiàng)目是否存在，發(fā)包人主體是否適合，工程資金是否到位，發(fā)包人的信用如何等風(fēng)險(xiǎn)。

2、簽約時(shí)合同條款審查不嚴(yán)的風(fēng)險(xiǎn)及防范

發(fā)包人往往利用其有利的競(jìng)爭(zhēng)地位在合同起草、擬訂時(shí)設(shè)計(jì)好一些合同陷阱或隱略一些重要條款，從而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包人。這類風(fēng)險(xiǎn)主要有：合同存在單方面的約束性，不平衡的責(zé)權(quán)利條款，不合理的工期條款，工程預(yù)付款的比例太低，工程決算條款不完善，工程款的支付期限及條件不明確，合同內(nèi)缺少發(fā)包人付款遲延及發(fā)包人引起的工程延誤等違約責(zé)任的條款，缺少轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等條款，或存在不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等條款，缺少因第三方造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的賠償條款，缺少對(duì)發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低或發(fā)出錯(cuò)誤指令的制約條款等。這樣的合同一旦簽訂，就會(huì)存在巨大的隱含風(fēng)險(xiǎn)，最終將導(dǎo)致公司的巨大損失。

3、轉(zhuǎn)包、非法分包、出借資質(zhì)證書的風(fēng)險(xiǎn)與防范

我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。非法分包是指下列行為：1.總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；2.建設(shè)工程總承包合同中未有約定，以未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；3.施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；4.分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規(guī)定：承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包、出借資質(zhì)證書給他人承攬工程將會(huì)導(dǎo)致簽訂的建設(shè)工程施工合同無效，法院可以收繳承包人的非法所得（即工程利潤(rùn)得不到法律保護(hù)），還可能導(dǎo)致主管部門對(duì)建筑施工企業(yè)處以工程合同價(jià)款0.5%—1%的罰款、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷資質(zhì)證書等行政處罰，并與被轉(zhuǎn)包人、分包人、實(shí)際施工人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

4、訴訟時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)及防范

訴訟時(shí)效是指對(duì)法定期間內(nèi)不行使權(quán)利的權(quán)利人使其喪失再訴訟權(quán)的法律制度。通常情況下，建筑施工企業(yè)可能遭遇訴訟時(shí)效的情況發(fā)生在材料供應(yīng)、工程款結(jié)算、工程索賠、工程質(zhì)量保修、優(yōu)先權(quán)的適用、房產(chǎn)租賃等階段。如果建筑施工企業(yè)怠于主張自己的合法權(quán)利，不重視訴訟時(shí)效問題，就會(huì)出現(xiàn)權(quán)利得不到法院或仲裁部門的法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、工程索賠、工程款結(jié)算、清收證據(jù)缺失的風(fēng)險(xiǎn)及防范

工程索賠、工程款結(jié)算及工程糾紛訴訟必須有相應(yīng)的依據(jù)。這些證據(jù)的缺失將會(huì)直接導(dǎo)致自身的合法權(quán)利得不到及時(shí)、合理的保護(hù)，建筑施工企業(yè)將會(huì)遭遇即敗訴的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、防范對(duì)策

1、通過法律調(diào)查的手段，深入了解發(fā)包人的資信、經(jīng)營(yíng)狀況和訂立合同應(yīng)具備的相應(yīng)的條件。了解的主要內(nèi)容包括是否有權(quán)威、專業(yè)部門設(shè)計(jì)的施工圖紙，是否有計(jì)劃部門立項(xiàng)文件、土地、規(guī)劃、建設(shè)許可手續(xù)，應(yīng)拆遷的是否到位，“三通一平”等工程前期工作是否到位，發(fā)包人的資信情況，特別是該工程專項(xiàng)資金到位率（尤其要注意項(xiàng)目公司的資信），如果是開發(fā)單位應(yīng)了解其主要業(yè)績(jī)。對(duì)于須招標(biāo)的工程，應(yīng)在投標(biāo)之前對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行深入研究和全面分析，正確理解招標(biāo)文件，吃透招標(biāo)人的意圖和要求，全面分析投標(biāo)人須知，詳細(xì)勘察現(xiàn)場(chǎng)，審查圖紙，復(fù)核工程量，分析擬訂的施工合同重要條款，制定投標(biāo)策略，以減少合同簽訂后的風(fēng)險(xiǎn)。

第4篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

微軟總裁比爾蓋茨說，“房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)由于技術(shù)的進(jìn)步而發(fā)生改變，這種改變已經(jīng)開始并以極快的速度進(jìn)行，只有意識(shí)到這點(diǎn)并接受它的人，才能在房地產(chǎn)業(yè)生存下去?！蹦敲矗ヂ?lián)網(wǎng)又能為房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷模式做些什么呢？

模式一：市場(chǎng)與渠道創(chuàng)新。開拓新市場(chǎng)與新渠道是房地產(chǎn)營(yíng)銷的重要一環(huán)，美國(guó)的《全球及全球商業(yè)電子簽名法》早已生效，網(wǎng)上購(gòu)房等大宗交易再不用多加一道“紙筆簽名”手續(xù)，直接通過電子簽名的方式就可以快速完成。我國(guó)大多數(shù)商務(wù)網(wǎng)站已具備網(wǎng)上結(jié)算的功能，但由于我國(guó)信用卡使用率還較低，人們對(duì)安全和信用存在疑慮；房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，人們的重視程度和購(gòu)買心理都阻礙著網(wǎng)上購(gòu)房的進(jìn)行。這也說明新的市場(chǎng)潛力巨大，一個(gè)統(tǒng)一的網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步良性發(fā)展。

模式二：產(chǎn)品與品牌創(chuàng)新。地域選擇是傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要考慮的首要問題。中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌的營(yíng)銷的效用已經(jīng)表現(xiàn)得十分明顯。在北京，提起房地產(chǎn)，人們就會(huì)想起華遠(yuǎn)；在深圳，萬科首屈一指。由一個(gè)行業(yè)能聯(lián)想到一個(gè)公司，這就是產(chǎn)品品牌的巨大效應(yīng)。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，顧客選擇產(chǎn)品的方式僅是輕輕一點(diǎn)鼠標(biāo)，品牌轉(zhuǎn)換成本大為降低，因而產(chǎn)品忠誠(chéng)度也更難維持。實(shí)施品牌戰(zhàn)略，勿庸置疑是爭(zhēng)取顧客眼球的法寶。

模式三：價(jià)格與競(jìng)價(jià)創(chuàng)新。經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，信息不對(duì)稱是價(jià)格波動(dòng)的重要原因，但在互聯(lián)網(wǎng)上由于信息傳播的高效性、對(duì)稱性，價(jià)格的波動(dòng)將會(huì)非常有限，因而尋求接近房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值的開盤價(jià)將顯得越發(fā)重要。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)是一種新興的定價(jià)方式，它由消費(fèi)者按照其所掌握的有關(guān)綜合信息和物業(yè)評(píng)價(jià)以及需求的迫切程度等因素給出自己的報(bào)價(jià)。開發(fā)商將眾多消費(fèi)者的報(bào)價(jià)比較分析，擇優(yōu)達(dá)成交易。

模式四：低成本直銷創(chuàng)新。網(wǎng)上直銷是指開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)渠道直接銷售產(chǎn)品。通行做法有兩種：一是企業(yè)在因特網(wǎng)上申請(qǐng)域名，建立自己的站點(diǎn)；另一種做法是委托信息服務(wù)商網(wǎng)上信息，以此與客戶聯(lián)系并直接銷售產(chǎn)品。網(wǎng)絡(luò)直銷的低成本可為開發(fā)公司節(jié)省一筆數(shù)量可觀的傭金，而且還可同時(shí)利用網(wǎng)絡(luò)工具收集消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的反饋意見，既提高工作效率又能樹立良好形象。

模式五：高效益房產(chǎn)中介創(chuàng)新。隨著商品房交易的日趨活躍，網(wǎng)絡(luò)中介的機(jī)會(huì)也越來越多，如根據(jù)網(wǎng)民的需要，提供房產(chǎn)方面相關(guān)的法律知識(shí)、專業(yè)知識(shí)，聘請(qǐng)專家為網(wǎng)民的置業(yè)量身定做等。所以房產(chǎn)中介應(yīng)定位于信息提供個(gè)性化服務(wù)。

模式六：房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新。用電子商務(wù)的優(yōu)勢(shì)來改造傳統(tǒng)房地產(chǎn)運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)，實(shí)施企業(yè)內(nèi)部管理的信息化。在開發(fā)階段最重要的是土地的選擇與購(gòu)買，最繁雜的是道道審批手續(xù)，如果這些都能在網(wǎng)上完成，將大大提高效率、節(jié)約成本。

模式七：開發(fā)商促銷創(chuàng)新。目前，企業(yè)通常采用以下途徑推銷商務(wù)站點(diǎn)，即借助一些著名網(wǎng)站推銷自己，在設(shè)計(jì)要求上，廣告一般應(yīng)圖案簡(jiǎn)潔，文字精練，引人注目。此外，還要從廣告的方式、時(shí)間、的頻率等方面綜合考慮，全盤制定網(wǎng)址策略。

模式八：宣傳廣告創(chuàng)新。網(wǎng)絡(luò)廣告雖然不會(huì)取代傳統(tǒng)房展會(huì)上的廣告牌、展板、海報(bào)、樓書等，但其集圖、文、聲、像的形式，傳送更多感官的信息，在成本、時(shí)效性上則大大優(yōu)于傳統(tǒng)廣告媒體。縱觀眾多傳統(tǒng)廣告，多是圖、文、信息，建議多采用現(xiàn)代的計(jì)算機(jī)技術(shù)，如三維虛擬技術(shù)，可以讓顧客身臨其境般感受商品或服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)廣告還可以說是一對(duì)一的交流，點(diǎn)擊者是對(duì)房屋感興趣的群體，他們可以有選擇地點(diǎn)擊，開發(fā)商可以設(shè)計(jì)獲得點(diǎn)擊者的信息反饋。這充分體現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)媒體的最大優(yōu)勢(shì)———互動(dòng)服務(wù)。

模式九：建材采購(gòu)創(chuàng)新。關(guān)于房地產(chǎn)建材，可以建立公共交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)B2B電子商務(wù)方案。今年2月末，深圳萬科董事長(zhǎng)王石表示意欲拓展B2B電子商務(wù)，主要是“網(wǎng)上建材采購(gòu)計(jì)劃”。而且萬科準(zhǔn)備聯(lián)合南北同行，展開集體行動(dòng)。該公司的研究報(bào)告顯示，通過網(wǎng)上集體采購(gòu)，最高可節(jié)省成本25%。

模式十：房產(chǎn)拍賣創(chuàng)新。網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣并非一帆風(fēng)順，由于身份認(rèn)證、時(shí)效性、合法性等問題，網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣還未能得到大家的認(rèn)可，但這也必將成為房地產(chǎn)電子商務(wù)一個(gè)不可缺少的方面。

第5篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

關(guān)鍵詞：房屋預(yù)售 開發(fā)商 對(duì)策

1 概述

房產(chǎn)業(yè)在中國(guó)一直都是一個(gè)炙熱行業(yè)，尤其是近幾年，其發(fā)展可以用蓬勃、飛速來形容。目前，在房產(chǎn)業(yè)又出現(xiàn)了一種新的制度，即房屋預(yù)售制度。所謂房屋預(yù)售是指在房屋還沒有正式建立之前，開發(fā)商就將其預(yù)售給客戶，客戶先預(yù)付首期付款，等到房屋正式竣工建立后，經(jīng)客戶滿意后，客戶再交齊付款余額。自房屋預(yù)售制度實(shí)行后，因?yàn)槭且环N新興制度，有關(guān)的法律規(guī)范不齊全，一些實(shí)際經(jīng)驗(yàn)不足，加上對(duì)這一制度的認(rèn)識(shí)還不夠深刻，在實(shí)踐中也出現(xiàn)了一些糾紛、案件甚至是一些難以解決的問題?？偟膩碚f，作為房屋預(yù)售的雙方實(shí)質(zhì)上還是一種買賣行為的雙方。預(yù)購(gòu)人交付首期付款是為了首先獲得對(duì)該房屋的所有權(quán)，而開發(fā)商接收首期付款就必須能夠按質(zhì)按量的完成房屋的交接。

2 房屋預(yù)售中存在的問題

我們必須看到，不管怎樣，新事物在它的成長(zhǎng)過程中，總會(huì)遇到許多挫折與困難，出現(xiàn)許多問題。房屋預(yù)售制度作為新事物，在其實(shí)施過程中遭遇到了許多問題，很多問題都存在模糊性。

2.1在預(yù)售合同的登記效力方面如何

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定關(guān)于房屋預(yù)售的合同必須到房地產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，否則就不具有法律效力，通過將房屋預(yù)售的各種情況登記在一定的簿冊(cè)上，并且將其告知公眾。除此之外，在合同登記過程中，市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)要對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行一定的審查、核對(duì)，以保護(hù)房屋預(yù)售雙方的有效利益。

2.2 房屋預(yù)售合同中預(yù)售的含義是什么

所謂預(yù)約時(shí)指約定將來的某一行為所制定的合同契約。這是一種超前行為，預(yù)約人只能要求被預(yù)約人按規(guī)定履行其義務(wù)，但是不能依據(jù)預(yù)約的本約內(nèi)容來請(qǐng)求其履行。預(yù)約的結(jié)果因?yàn)槭前l(fā)生在將來，所以具有很多不確定因素以及各種可能性，這就提高了預(yù)售房屋的風(fēng)險(xiǎn)性。

2.3 房屋預(yù)售與分期付款買房之間的模糊性

房屋預(yù)售到底是不是一種分期付款買賣，這也讓很多人迷糊，客戶先向開發(fā)商交付首期付款。這對(duì)于開發(fā)商來說，不僅可以提供些工程款，而且也能為這種預(yù)約行為提供一些保障。而對(duì)于客戶來說，也可以保護(hù)其利益。這里就有必要將其與分期付款買賣相比較一下。分期付款買賣通常是為了更好的方便買方而設(shè)立的。買賣物在合同上是還屬于出賣人的，但是其使用權(quán)已經(jīng)屬于接受人了。雖然預(yù)售房屋與分期付款買賣，都是通過分階段來付款，并且付完款之前，買賣物的所有權(quán)也是屬于出賣人的。但是買賣的合同生效時(shí)必須交給接收人，這是兩者的區(qū)別。一般情況下，房屋預(yù)售買賣在交房前，開發(fā)商就都會(huì)要求購(gòu)房人把余款都交清，而不是像分期付款那樣，允許有兩期以上的資金未支付。這也是它們兩者之間的一個(gè)區(qū)別。所以我們要很好的區(qū)分房屋預(yù)售與分期付款的區(qū)別，這樣才能更好地避免預(yù)購(gòu)人的利益受到損害。

2.4 房屋預(yù)售中的不確定

由此可見，我們要不斷加強(qiáng)保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)利。房屋預(yù)售作為一種為將來事件服務(wù)的行為，存在很多不確定因素，這樣就使得預(yù)購(gòu)人的利益比起買現(xiàn)房要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛袝r(shí)候開放商接受了客戶的首款資金后，可能建房工程并不能如期竣工，甚至得中途停工，這樣都會(huì)給客戶帶來巨大的損失。有時(shí)候因?yàn)槟撤N原因，開發(fā)商不能按期將房屋交給預(yù)購(gòu)人，使預(yù)購(gòu)人無法按時(shí)地入住或出租，有時(shí)候又有可能購(gòu)房人交完首期付款后，房?jī)r(jià)上漲。開發(fā)商就有可能要求客戶漲價(jià)，這會(huì)使得預(yù)購(gòu)人有種受欺騙的感覺。

2.5房屋預(yù)售中雙方的不均衡性

在買賣房雙方上存在不均衡性。因?yàn)榉课蓊A(yù)售除了一些法定標(biāo)準(zhǔn)合同外，其余的一些輔條約都是由開放商來擬定，在售屋現(xiàn)場(chǎng)簽訂，而購(gòu)房人的法律知識(shí)并不一定全面，法律意識(shí)并不一定強(qiáng)，在關(guān)于房屋預(yù)售方面的法律知識(shí)有可能比較欠缺，所以在實(shí)際中，買房人通常只能是聽從開發(fā)商的條件，很少能有自己的想法。對(duì)于一些對(duì)自己不利的條約也只能接受。如公共設(shè)施的開發(fā)利用、交屋時(shí)間的不確定性、物業(yè)管理等方面，經(jīng)常是開發(fā)商做手腳的方面，購(gòu)房人有時(shí)候是無法察覺的，有時(shí)候是被迫無奈的。

3 房屋預(yù)售遭遇問題的對(duì)策

房屋預(yù)售在實(shí)際中存在這么多問題，這就要求我們要加強(qiáng)這方面的關(guān)注以及采取一些相關(guān)的有效措施。

3.1 加強(qiáng)行政管理力度

通過加強(qiáng)銀行業(yè)、建筑行業(yè)的管理來對(duì)開發(fā)商的某些行為進(jìn)行約束以保護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法利益。盡量避免開發(fā)商在這場(chǎng)交易中掌握太多的控制權(quán)而來為所欲為，使客戶屬于過分被動(dòng)的位置。要對(duì)房地產(chǎn)公司的成立進(jìn)行嚴(yán)格的把握，杜絕一些騙財(cái)、無信用房地產(chǎn)公司成立以欺騙客戶，這樣才能確保房地產(chǎn)業(yè)秩序的穩(wěn)定，扼殺房地產(chǎn)欺騙行為的產(chǎn)生。另外要嚴(yán)格貫徹國(guó)家以及各地方政府關(guān)于房屋預(yù)售的規(guī)定，嚴(yán)厲打擊非法行為。在給房屋預(yù)售合同賦予法律權(quán)利時(shí)要進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，嚴(yán)格履行房屋預(yù)售合同登記的措施，對(duì)于一些不合公平原則，存在漏洞與空子的合同堅(jiān)決不予登記，對(duì)于一些沒有使用法定標(biāo)準(zhǔn)或者開發(fā)商擬定的輔助協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)合同上存在沖突的，都要認(rèn)定無效。以避免由于開發(fā)商在這場(chǎng)買賣中占有較大主動(dòng)權(quán)而剝削客戶利益的情況發(fā)生，以更好地保護(hù)購(gòu)房人的利益。

3.2 加強(qiáng)資金與合同管理

對(duì)于客戶的預(yù)售資金應(yīng)加強(qiáng)管理，可以委托銀行或者信托機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，當(dāng)交易最終得以順利進(jìn)行，由開發(fā)商付一定的保管經(jīng)費(fèi)給委托機(jī)構(gòu)。 在房屋預(yù)售的合同保管方面我們也要加強(qiáng)措施。作為購(gòu)房者，在將簽訂房屋預(yù)售合同之前要對(duì)開發(fā)商有一定的了解，對(duì)開發(fā)商公司的背景掌握一定的資料，不要貪一時(shí)的小便宜就上當(dāng)。完善的房屋預(yù)售合同對(duì)于保護(hù)預(yù)購(gòu)人的利益有著重要的作用，可以在一定程度限制開發(fā)商的某些傷害預(yù)購(gòu)人利益的行為，迫使開發(fā)商履行其該履行的義務(wù)。這樣就能有效地保護(hù)預(yù)購(gòu)人的利益。

3.3 加強(qiáng)物權(quán)保護(hù)法上的措施

通常我們所說的物權(quán)是一種支配性、排他性，它對(duì)預(yù)購(gòu)人利益的保護(hù)具有一定的穩(wěn)妥性。所以要賦予經(jīng)過合法登記成功的房屋預(yù)售合同一定的排他效力。雖然依據(jù)登記來賦予的權(quán)利在理論上并不能算是一種很好的物權(quán)，但是在實(shí)際中它卻具有著一般物權(quán)的作用與效力。另外設(shè)立購(gòu)房人在對(duì)預(yù)售房屋法定抵押的制度也是非常有必要的。法律上規(guī)定開發(fā)商必須首先取得土地的使用權(quán)才能進(jìn)行預(yù)售，但是在實(shí)踐中，很多的開發(fā)商并沒有按照法律的規(guī)定來。常常是在預(yù)售前或者是在預(yù)售中就將其土地的使用權(quán)抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)以獲得工程貸款。這種做法嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)購(gòu)人的利益，如果開發(fā)商不能按期還清銀行的貸款，銀行就會(huì)擁有抵押權(quán)，這時(shí)候購(gòu)房人就只是擁有房子的入住權(quán)，卻不能擁有房屋的所有權(quán)。所以要對(duì)這方面進(jìn)行層層把關(guān)，對(duì)于沒有土地使用權(quán)的房屋，不能進(jìn)行預(yù)，對(duì)于已經(jīng)預(yù)售出去的房屋不能再拿其土地使用權(quán)去做抵押。

第6篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

71例占11.8%。案件類型:兇殺傷害256例占42.6%,被46例占7.6%,走私販毒43例占7.1%。 結(jié)論 司法精神醫(yī)學(xué)鑒定疾病診斷排序前五位依次為精神分裂癥、無精神病及詐病、應(yīng)激障礙、精神發(fā)育遲滯、情感障礙。司法精神病學(xué)鑒定的范圍由從重點(diǎn)為刑事法律服務(wù)向兼顧民事和刑事法律服務(wù)過渡。

【關(guān)鍵詞】司法精神醫(yī)學(xué)鑒定 責(zé)任能力 行為能力

為探討司法精神醫(yī)學(xué)鑒定的特點(diǎn)及一般規(guī)律,了解精神醫(yī)學(xué)在司法鑒定中的趨勢(shì),對(duì)1992年6月―2009年8月云南省保山市第三人民醫(yī)院司法精神醫(yī)學(xué)鑒定600例案件進(jìn)行回顧性分析。報(bào)告如下:

1 對(duì)象和方法

1.1 對(duì)象 為我院司法精神醫(yī)學(xué)鑒定室1992年6月至2009年8月共鑒定626例,因資料不全26例予以剔除。其中1992―2004年十二年300例,2004年―2009五年300例。

1.2 方法 通過對(duì)600例鑒定資料進(jìn)行回顧性分析,從性別、年齡、職業(yè)、文化程度、婚姻、案由、委托單位、繼往精神狀態(tài)、鑒定結(jié)果及責(zé)任能力等項(xiàng)目進(jìn)行回顧性調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析。

2 結(jié)果

2.1 人口學(xué)資料 男467例、女133例。18 歲以下17例占2.8%,19至44歲503例占83.8%,45―59歲74例占123%,60歲以上6例占1%。青壯年合計(jì)577例占96.1%。文盲63例占10.5%,小學(xué)426例占71%,中學(xué)101例占16.8%,大學(xué)10例占1.6%。農(nóng)民424例占70.6%,工人60例占10%,干部38例占6%,待業(yè)26例,個(gè)體戶15例,教師11例,軍人10例,學(xué)生10例,退休職工4例,醫(yī)生2例。漢族458例占76.1%,彝族28例,傣族23例,傈僳族21例,白族19例,回族15例,景頗族13例,基諾族7例,拉祜族3例,苗族3例,德昂族2例,普米族2例,阿昌族、維吾爾族、布依族、布朗族、壯族及藏族各1例。少數(shù)民族共142例占23.8%。男女構(gòu)成比為3.5:1。

2.2 委托鑒定原因:見表1

2.3案由兇殺傷害256例(42.7%), 偷竊搶劫79例(13.2%) ,走私販毒43例(7.2% ) ,23例(3.8%) ,妨礙社會(huì)治安16例(2.7%), 縱火15例(2.5%), 吸毒14例(2.3%),詐騙10例(1.7%),貪污4例(0.7%) ,敲詐4例(0.7%),3例(0.5%) ,誣告3例(0.5%);被46例(7.7%),交通事故致顱腦外傷53例(8.8%),民事行為能力評(píng)定13例(2.2%),離婚6例(1% ),經(jīng)濟(jì)合同糾紛5例(0.83% ) ,房屋拆遷4例(0.67% ),服刑能力鑒定2例(0.33% ),上訪及人事糾紛各1例(0.17%)。

2.4 鑒定結(jié)論 600例鑒定案例中,鑒定診斷的分布情況如下:精神分裂癥202例(33.67%),精神發(fā)育遲滯61例(10.16%),應(yīng)激障礙71例(11.83%),顱腦外傷所致精神障礙19例(3.17%),癲癇所致精神障礙29例(4.83%),人格障礙14例(2.33%),癔癥5例(0.83%),情感障礙33例(5.5%),普通醉酒2例(0.33%),復(fù)雜醉酒5例(0.83%),酒精所致精神障礙10例(1.67%),海洛因依賴15例(2.5%),偏執(zhí)性精神病14例(2.33%),正常100例(16.67%),詐病20例(3.33%)。均符合《中國(guó)精神障礙分類與診斷標(biāo)準(zhǔn)》第3版診斷標(biāo)準(zhǔn)[1]。

2.5責(zé)任能力評(píng)定 完全責(zé)任能力220例(36.67%),限制責(zé)任能力63例(10.5%),無責(zé)任能力317例(52.83%)。無性防衛(wèi)能力13例(2.17%)。傷殘?jiān)u定與誘因直接相關(guān)113例(18.83%),傷殘?jiān)u定與誘因無直接相關(guān)6例(1%)。

3 討論

本研究結(jié)果顯示:前300例鑒定歷時(shí)十二年、后300例僅歷時(shí)五年,頻度是前300例的2.4倍,且由本人,家庭或單位要求鑒定的146例占24%,提示除政法部門外,整個(gè)社會(huì)對(duì)精神病司法鑒定的認(rèn)識(shí)和重視程度近幾年大幅度提高。以青壯年、低文化層、農(nóng)民居多跟我市以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主、文化落后的現(xiàn)實(shí)吻合,少數(shù)民族與漢族無明顯差異,這與曹民佑[2] 和張志勇[3] 等的研究結(jié)果一致,可能與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化發(fā)展、普法教育、精神衛(wèi)生知識(shí)宣傳相對(duì)落后有關(guān),也符合精神病多發(fā)于青壯年、文化程度低、社會(huì)層次低的特點(diǎn)。說明精神病人作案與正常人作案犯罪,在性別、年齡、職業(yè)和文化程度都無明顯區(qū)別。同時(shí)也提示近30歲這個(gè)年齡段,其精神疾病患病率和刑事犯罪率都處在高危期,尤其是低文化素質(zhì)者,無論精神病或正常人都與刑事犯罪有著密切關(guān)系。對(duì)這類人群特別要加強(qiáng)法律知識(shí)教育,增強(qiáng)法制觀念,特別在青少年中尤為重要。

從鑒定的案件類型來看,案件類型涉及面廣,以兇殺傷害、偷竊搶劫、走私販毒等案例居多(占63%),因我市是毒源金三角向內(nèi)地及海外販運(yùn)的陸路樞鈕[4],其中無精神病10例、詐病18例、被捕后發(fā)生應(yīng)激相關(guān)障礙13例。另外精分癥和心境障礙緩解期非病理性動(dòng)機(jī)作案各1例,這些作案時(shí)都知法故犯。尤須注意的是43例中竟有31例女性占毒販的72%,而且近兩年發(fā)現(xiàn):用專業(yè)性包裝實(shí)行人體內(nèi)者有6例,這在今后禁毒、鑒定中尤須警惕。

隨著城市建設(shè)的推進(jìn),工業(yè)化、都市化、現(xiàn)代化的迅猛發(fā)展,近年來交通事故引致顱腦損傷比例增加。。此結(jié)果與相關(guān)文獻(xiàn)報(bào)道[ 5～7]一致。另外,在新形勢(shì)下,涉法案件如繼承糾紛、房產(chǎn)糾紛、、販賣、等案例逐漸增多。說明面對(duì)新形勢(shì),我們司法精神醫(yī)學(xué)鑒定機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍開始擴(kuò)大,這與李玉璽等[6] 的研究結(jié)果一致。

在鑒定診斷中,本組資料顯示:鑒定診斷結(jié)果診斷排序前5位依次為:精神分裂癥202例(33.67%)、無精神病及詐病120例(20%) 、應(yīng)激障礙71例(11.83%)、精神發(fā)育遲滯61例(10.16%) 、情感障礙33例(5.5%) 。這與林紅[8]等的研究結(jié)果基本一致。而精神分裂癥鑒定案例中兇殺案又居多,其受害者多為自己的親人,所以對(duì)精神分裂癥患者進(jìn)行積極、有效的治療和監(jiān)護(hù),是減少精神殘疾、維護(hù)社會(huì)安定、減輕勞動(dòng)能力損害程度和促進(jìn)精神康復(fù)的重要措施。關(guān)于精神分裂癥患者的攻擊行為,多與幻覺、妄想、情感不適切,以 及怪異思維有關(guān)。多數(shù)精神病患者的兇殺行為發(fā)生突然、殘忍,隨機(jī)性強(qiáng),作案后常滯留現(xiàn)場(chǎng),所以通常不難于正常人識(shí)別[6]。

在刑事責(zé)任能力鑒定中,以鑒定結(jié)論為精神分裂癥的刑事責(zé)任能力受損或喪失較顯著,說明精神分裂癥致殘率高,嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)功能。其次是情感性精神障礙、癲癇性精神障礙、精神發(fā)育遲滯、腦器質(zhì)性精神障礙。判定無責(zé)任能力317例(52.83%)、部分責(zé)任能力63例(10.5%)和完全責(zé)任能力者220例(36.67%)。民事行為能力鑒定中以離婚案例和財(cái)產(chǎn)繼承、房產(chǎn)糾紛案居多。司法精神病學(xué)鑒定的范圍由從重點(diǎn)為刑事法律服務(wù)向兼顧民事和刑事法律服務(wù)過渡。

參考文獻(xiàn)

[1] 中華醫(yī)學(xué)會(huì)精神科分會(huì). 中國(guó)精神障礙分類與診斷標(biāo)準(zhǔn)第三版(CCMD-3)[M]濟(jì)南:山東科學(xué)技術(shù)出版社, 2001: 45～165.

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[5] 李建勛,李爭(zhēng)鳴,陳倩,等. 司法精神醫(yī)學(xué)鑒定433 例初步分析[J]. 四川精神衛(wèi)生, 1994, 7 (4) : 236～238.

[6] 李玉璽,杜寶國(guó),杜明君,等. 731 例司法精神醫(yī)學(xué)鑒定案例分析[J] ,臨床心身疾病雜志, 2007, 13 (1) : 55.

第7篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

房屋預(yù)售制度作為一種新興制度,一些問題認(rèn)識(shí)并不會(huì)很清晰,需要進(jìn)一步探討。

一是預(yù)售合同的本約與預(yù)約之分。預(yù)約是約定將來訂立一定合同的契約,本約則是因履行該預(yù)約而訂立的契約。預(yù)約的權(quán)利人僅可以請(qǐng)求對(duì)方履行訂立本約的義務(wù),不得直接依預(yù)定之本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。預(yù)約、本約的實(shí)際意義在于二者約定內(nèi)容不同,違約救濟(jì)不同。

二是預(yù)售合同登記效力。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房屋預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記,否則不受法律保護(hù)。房屋預(yù)售合同要以辦理登記為生效要件。通過這種登記制度使房屋預(yù)售情況載明在固定的簿冊(cè)上,公之于眾,另外在合同登記的過程中市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)還要對(duì)合同的真實(shí)、合法性進(jìn)行審查,保護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益。

三是房屋預(yù)售是不是分期付款買賣。預(yù)售房屋價(jià)金的交付,無論其名目為工程款,款項(xiàng)多需根據(jù)施工進(jìn)度分期交付,這種做法類似于分期付款買賣。分期付款買賣制度是方便買受人利益而設(shè)立,買賣的標(biāo)的物于合同生效之時(shí)仍屬出賣人所有,但標(biāo)的物必須交付給買受人使用收益。分期付款買賣與預(yù)售房屋交易,同屬分期繳付價(jià)款,而且付款完畢之前,標(biāo)的物所有權(quán)亦同屬于出賣人。但分期付款買賣的標(biāo)的物必須在合同生效時(shí)交付給買受人,這是二者區(qū)別之一。且分期付款的價(jià)金必須在標(biāo)的物交付給買受人后,尚有二期以上的價(jià)金尚未支付;預(yù)售房屋則無此限制,事實(shí)上一般預(yù)售房屋的買賣在交屋前,開發(fā)商均要求預(yù)購(gòu)人以貸款繳付價(jià)金完畢或以現(xiàn)金付清剩余房款,更不是在標(biāo)的物交付后尚有二期以上的價(jià)金需支付,此為二者不同之二。故預(yù)售房屋絕不是分期付款買賣,在經(jīng)濟(jì)功能上,房屋預(yù)售是買方向賣方融資,分期付款買賣是賣方向買方融資。另外從預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)賣期房的權(quán)利觀察,預(yù)售房屋尤其與分期付款的性質(zhì)不同,如將房屋預(yù)售的買賣類型解釋為分期付款買賣,對(duì)于預(yù)購(gòu)人不免有嚴(yán)重?fù)p害。

第8篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)稅；稅制改革；征稅范圍

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速房展和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，伴隨對(duì)未來高通貨膨脹的預(yù)期，房產(chǎn)逐步成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)重要的組成部分以及累積財(cái)富、規(guī)避通脹的重要方式，近年來，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快。為加大對(duì)房?jī)r(jià)的干預(yù)力度，2011年1月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在重慶，上海進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，現(xiàn)試點(diǎn)改革已進(jìn)行一年有余，我們有必要對(duì)試點(diǎn)改革的實(shí)施效果進(jìn)行梳理總結(jié)。

一、重慶、上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的實(shí)施效果

房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅改革希望實(shí)現(xiàn)兩大目標(biāo)：一是調(diào)整社會(huì)收入，實(shí)現(xiàn)收入的再分配，緩解社會(huì)貧富兩極分化；二是通過改革抑制房產(chǎn)投機(jī)行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)滿足大眾社會(huì)需求的普通住房，激發(fā)普通居民的購(gòu)房需求，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但從重慶，上海兩個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)行的房地產(chǎn)改革試點(diǎn)暫行辦法來看，主要特點(diǎn)表現(xiàn)為：

第一，征稅面窄。兩個(gè)試點(diǎn)城市的政策指向有明確的針對(duì)性，即獨(dú)棟商品住宅，高檔住房，多套住房，眾多擁有普通存量住房的人群被排除在房產(chǎn)稅征收范圍之外。另外，我國(guó)農(nóng)村城市化程度不斷提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，不加區(qū)別地將農(nóng)村住房排除在外，不符合實(shí)際情況。

第二，稅收負(fù)擔(dān)較輕。重慶市實(shí)行0.5%～1.2%的全額累進(jìn)稅率，上海實(shí)行0.6%的比例稅率，且兩城市對(duì)應(yīng)稅的房地產(chǎn)有免稅面積的優(yōu)惠，以重慶首筆征收的個(gè)人住房房產(chǎn)稅為例，該住房位于重慶市北部新區(qū)某高檔社區(qū)，為二手住宅，建筑面積為202.73平方米，單價(jià)13000余元，征收房產(chǎn)稅6154.83元，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)率為2‰左右，可見稅收負(fù)擔(dān)過輕。

第三，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)的作用有限。試點(diǎn)城市征稅方案緊隨“新國(guó)八條”推出，且試點(diǎn)辦法中涉及的征收人群與“新國(guó)八條”中的限購(gòu)人群有很大的重合，這些人已無法購(gòu)買住房，自然就不會(huì)成為試點(diǎn)辦法中規(guī)定的新購(gòu)房被征收房產(chǎn)稅的對(duì)象。

經(jīng)過以上分析，可以看出：目前方案中注重對(duì)增量住房征稅，擁有兩套及以上存量住房的情況被排除在外，而且稅負(fù)極輕，實(shí)現(xiàn)稅收目的的效用不大。

二、現(xiàn)階段我國(guó)開征房產(chǎn)稅的條件分析

鑒于重慶，上海試點(diǎn)城市的實(shí)施效果及我國(guó)的現(xiàn)實(shí)條件，我國(guó)目前個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的條件尚不成熟。

1.缺少立法方面的準(zhǔn)備

按照《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。在本次試點(diǎn)城市的方案中是對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房開征房產(chǎn)稅，與行政法規(guī)相矛盾，有違稅收法定原則。

另外，從更深層次上說，以房地產(chǎn)合一的物業(yè)價(jià)值作為稅基計(jì)算房產(chǎn)稅不合理。因?yàn)榉课菔欠慨a(chǎn)和地產(chǎn)一體化產(chǎn)物。房?jī)r(jià)中既包含了房屋本身價(jià)值，又包含了地價(jià)的因素。在我國(guó)目前的房地產(chǎn)管理制度中，房屋購(gòu)買人在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)已通過開發(fā)商向國(guó)家支付了50年到70年的土地使用費(fèi)，如果以房?jī)r(jià)現(xiàn)值為計(jì)稅依據(jù)，就出現(xiàn)了雙重征收的問題，有失公平。因此我國(guó)房產(chǎn)稅開征尚缺少法律制度上的諸多準(zhǔn)備。

2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平制約

從世界各國(guó)稅制結(jié)構(gòu)發(fā)展軌跡來看，流轉(zhuǎn)稅、所得稅和財(cái)產(chǎn)稅三者的構(gòu)成比例和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有緊密的相關(guān)性。隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，流轉(zhuǎn)稅比重下降，所得稅比重上升，再發(fā)展到一定階段，財(cái)產(chǎn)稅比重才會(huì)上升。我國(guó)現(xiàn)階段人均收入僅為4000美元，還是一個(gè)人均收入低水平的發(fā)展中國(guó)家，要通過發(fā)展房產(chǎn)稅增加財(cái)政收入，時(shí)機(jī)尚未成熟。

3.缺少必要的技術(shù)準(zhǔn)備

首先，由于房產(chǎn)稅的特殊性，稅基的評(píng)估需要有專業(yè)的評(píng)估師隊(duì)伍，我國(guó)尚缺少具有權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。另外，為全面掌握居民住房情況，稅務(wù)部門掌握的居民擁有的住房信息尚不準(zhǔn)確，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)管理中情況復(fù)雜，既有個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，又有單位提供的只有使用權(quán)的公租房，還有限制條件的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等。這些問題不加以規(guī)范，很難對(duì)居民擁有的房產(chǎn)情況加以認(rèn)定。

4.稅收的合理使用尚缺少制度上的準(zhǔn)備

房產(chǎn)稅在發(fā)達(dá)國(guó)家作為一個(gè)普收的稅種，每年的稅率根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估值結(jié)合地方財(cái)政需要情況確定。由于房產(chǎn)稅的普及性，廣大民眾對(duì)物業(yè)稅的征收和使用情況非常關(guān)心，因此，房產(chǎn)稅的收支情況非常透明，秉承取之于物業(yè)權(quán)利人，用之于物業(yè)權(quán)利人的原則，其支出多是用于本區(qū)內(nèi)學(xué)校、圖書館、社區(qū)、休閑場(chǎng)所等公共基礎(chǔ)設(shè)施及垃圾回收、環(huán)境治理等公用開支項(xiàng)目，我國(guó)目前尚缺少對(duì)房產(chǎn)稅如何管理及使用的政策規(guī)定。

三、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的對(duì)策

（一）借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

世界上許多國(guó)家的房地產(chǎn)稅制體系已十分完善，房地產(chǎn)稅成為提供財(cái)政收入的重要稅種，從其成功經(jīng)驗(yàn)看，國(guó)外普遍重視對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的征稅，面對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)實(shí)行輕稅政策，如英國(guó)來自于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收僅占全國(guó)稅收收入的1%~2%，而針對(duì)保有情況征稅額卻占到總稅收約30%，另外，可以借鑒美國(guó)在房地產(chǎn)估值方面的經(jīng)驗(yàn)設(shè)立專業(yè)水準(zhǔn)高的、具有公信力的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，制定系統(tǒng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和估計(jì)方法體系。

（二）建立科學(xué)的稅制體系

我國(guó)現(xiàn)行的與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)主要集中在三個(gè)環(huán)節(jié)：一是開發(fā)環(huán)節(jié)，征收的耕地占用稅和土地出讓金；二是保有環(huán)節(jié)征收的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅；三是交易環(huán)節(jié)征收的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅、土地增值稅及印花稅等。這其中有很多屬于重復(fù)征稅，如城鎮(zhèn)土地使用稅和土地出讓金等。因此房地產(chǎn)稅改革是一個(gè)很好的契機(jī)，統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)稅制體系，取消不合理收費(fèi)，在此基礎(chǔ)上，規(guī)范房產(chǎn)稅的征收范圍，為地方財(cái)政培養(yǎng)稅源。

從稅率設(shè)計(jì)上，可以根據(jù)各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際狀況，把權(quán)力下放給地方政府，地方政府可以根據(jù)自身情況，設(shè)置差別比例稅率，即考慮到經(jīng)濟(jì)繁榮程度、位置、用途、承受能力等諸多因素，合理確定其適用稅率，有利于地方財(cái)政收入增長(zhǎng)的同時(shí)，可以平抑房?jī)r(jià)上漲。

（三）做好稅收技術(shù)上的準(zhǔn)備

第一，稅務(wù)系統(tǒng)要做好房地產(chǎn)估值、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)方面的準(zhǔn)備，稅收征管人員要具備房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的技術(shù)能力和產(chǎn)權(quán)確認(rèn)方面的法律知識(shí)，為此，要有計(jì)劃地進(jìn)行相關(guān)人員的技術(shù)培訓(xùn)，積累經(jīng)驗(yàn)。

第二，要科學(xué)分析，利用試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)和實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)。重慶、上海兩地房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案實(shí)施中發(fā)現(xiàn)的問題，實(shí)施的效果要認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)針對(duì)國(guó)家稅務(wù)總局在全國(guó)進(jìn)行的房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，對(duì)于今后房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、稅率制定等方面其有十分重要的參考價(jià)值，要在分析數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，不斷改進(jìn)、完善實(shí)驗(yàn)，為房產(chǎn)稅改革積累經(jīng)驗(yàn)。

第三，房產(chǎn)稅開征需要建立多部門的信息共享機(jī)制，對(duì)于個(gè)人擁有的住宅產(chǎn)權(quán)、家庭人口數(shù)、收入水平等數(shù)據(jù)，要建立稅務(wù)部門、房地產(chǎn)管理等相關(guān)部門的信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)對(duì)接，完善稅收征管制度。

房產(chǎn)稅的推進(jìn)對(duì)于我國(guó)稅收體制的影響意義深遠(yuǎn)，盡管政府已經(jīng)做了很多準(zhǔn)備，取得了階段性成績(jī)，但我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到還有很多問題需要協(xié)調(diào)、解決，只有這樣，房產(chǎn)稅改革才能達(dá)到其預(yù)期的目的。

參考文獻(xiàn)：

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第9篇：關(guān)于房產(chǎn)的法律知識(shí)范文

【關(guān)鍵詞】法治媒體 新媒體 互聯(lián)網(wǎng)思維 內(nèi)容 服務(wù)

隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，新媒體發(fā)展迅猛，傳播主體大眾化、傳播內(nèi)容多元化、傳播速度快范圍廣，使得新媒體正在逐步取代傳統(tǒng)媒體成為使用率最高的媒體形態(tài)。相比之下，紙質(zhì)報(bào)紙、紙質(zhì)雜志、電視、廣播電臺(tái)等傳統(tǒng)媒體的用戶使用比例下跌明顯。如何加快傳統(tǒng)媒體與新興媒體的融合發(fā)展，新媒體格局下傳統(tǒng)法治媒體如何破題，成為擺在遼寧法制報(bào)人面前十分緊迫的新課題。

一、新媒體給法治媒體帶來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

1.新媒體分流大批受眾。有資料顯示，中國(guó)是目前世界上使用社交媒體比例最高的國(guó)家，平均每人每天有5.8小時(shí)的時(shí)間上網(wǎng)。以前受眾是從電視、報(bào)紙、雜志和廣播獲得信息，而今天大眾信息的來源則大多是通過微博、微信、QQ、論壇等新媒體。這種分流，使得傳統(tǒng)媒體的用戶大量流失，影響力也日漸式微。

2.法治媒體迎來最好時(shí)代。盡管傳統(tǒng)媒體受新媒體沖擊明顯，但對(duì)于法治媒體來說，這卻是一個(gè)最好的時(shí)代。我國(guó)的法治媒體是在后國(guó)家重建法制的形勢(shì)下應(yīng)運(yùn)而生。30多年來，在宣傳和普及法律、提高全社會(huì)法律意識(shí)等方面起到了重要的作用。而以黨的十八屆三中全會(huì)為起點(diǎn)，以四中全會(huì)為標(biāo)志，中國(guó)進(jìn)入重法時(shí)代。法治媒體作為傳播法律知識(shí)、提升法律素質(zhì)、培育法治文化、弘揚(yáng)法治精神的主要載體和重要陣地，完全可以借助新媒體快捷靈活、形式多樣、傳播廣泛等特點(diǎn)，獲得新一輪發(fā)展良機(jī)。

二、有效推進(jìn)傳統(tǒng)法治媒體與新媒體融合發(fā)展

1.利用好法治媒體無以倫比的公信力。媒體公信力是指新聞媒體本身所具有的一種被社會(huì)公眾所信賴的內(nèi)在力量。據(jù)“2015中國(guó)信用小康指數(shù)”之“媒體公信力調(diào)查”結(jié)果顯示，在不同類型媒體公信力排名中，電視以54.6%的得票率依然高居榜首，緊隨其后的是報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)和廣播，微信與微博分列第五、第六位?？梢妭鹘y(tǒng)媒體在公信力方面仍強(qiáng)于新媒體。而法治媒體相比其他媒體，更擁有無以倫比的公信力。此外，法治媒體具有強(qiáng)大的政治資源，因?yàn)槊總€(gè)法治媒體機(jī)構(gòu)，都是由司法機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)作為后盾，這也成為發(fā)展的最重要資源優(yōu)勢(shì)。在推動(dòng)媒體融合的過程中，法治媒體要善于利用這一優(yōu)勢(shì)。

2.傳統(tǒng)媒體人要具備互聯(lián)網(wǎng)思維。新媒體時(shí)代，講究的是“互聯(lián)網(wǎng)+”，不管“+”的是什么，“互聯(lián)網(wǎng)”都要在前面。有人誤以為這里的“互聯(lián)網(wǎng)”是指技術(shù)手段，實(shí)則不然，它指的是互聯(lián)網(wǎng)思維。

就法治媒體而言，在媒體融合的背景下，傳統(tǒng)法治媒體從業(yè)工作者要轉(zhuǎn)化思維，把讀者思維轉(zhuǎn)向用戶思維，內(nèi)容思維轉(zhuǎn)向服務(wù)思維，條塊分割的思維轉(zhuǎn)向融合發(fā)展的思維，提升“互聯(lián)網(wǎng)+法治”能力，其目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)融媒體時(shí)代讀者、用戶對(duì)于法治新聞及其衍生產(chǎn)品的閱讀獲得感、體驗(yàn)滿足感。

3.專注內(nèi)容、強(qiáng)化服務(wù)，打造法治新媒。最近兩年，媒體融合成為業(yè)界討論的熱點(diǎn)，各種觀點(diǎn)和嘗試也有很多，卻鮮見有傳統(tǒng)媒體在這方面取得成功。有些媒體認(rèn)為媒體融合、報(bào)網(wǎng)互動(dòng)就是把報(bào)紙的內(nèi)容搬到網(wǎng)上，這種理解無疑是錯(cuò)誤的。

其實(shí)，報(bào)網(wǎng)互動(dòng)也好，媒體融合也好，指向的都是新工具，而媒體的核心任務(wù)是提供信息。真正的媒體融合，應(yīng)該是遵循互聯(lián)網(wǎng)傳播規(guī)律生產(chǎn)適合網(wǎng)絡(luò)傳播的內(nèi)容，并與用戶進(jìn)行有效的互動(dòng)交流與共同生產(chǎn)。不管什么時(shí)候，我們一定要相信好內(nèi)容的力量。

除了專注內(nèi)容之外，作為法治新媒體，還應(yīng)強(qiáng)化其服務(wù)功能和屬性，以服務(wù)決定其價(jià)值。

三、遼寧法制報(bào)正努力打造遼沈地區(qū)最有影響的法治新媒

遼寧法制報(bào)新媒體事業(yè)部成立于2015年1月，目前負(fù)責(zé)報(bào)社的官方微信、微博以及網(wǎng)站的內(nèi)容制作、運(yùn)營(yíng)、更新和維護(hù)?，F(xiàn)以遼寧法制報(bào)官方微信（ID：lnfzbwx）為例，介紹我們?cè)诖蛟旆ㄖ涡旅竭^程中的一些嘗試。

1.內(nèi)容為王，“法律急救包”閱讀近20萬。遼寧法制報(bào)官微“堅(jiān)持輸出有實(shí)用價(jià)值的內(nèi)容”，以“法律性”和“服務(wù)性”為主導(dǎo)?，F(xiàn)在微信公眾號(hào)內(nèi)容同質(zhì)化嚴(yán)重，作為法治類官方微信，如何保持自己的特殊性是個(gè)大問題。一定要根據(jù)新媒體的特點(diǎn)，打造實(shí)用性強(qiáng)又適宜傳播的內(nèi)容。

2015年7月7日，遼寧法制報(bào)官微推送了一條“法律急救包，人手一個(gè)”的內(nèi)容，將百姓平時(shí)能用得到的一些基礎(chǔ)法律知識(shí)和維權(quán)技巧進(jìn)行歸納整理，然后以類似點(diǎn)擊菜單的形式呈現(xiàn)。對(duì)于一條沒有爆點(diǎn)的內(nèi)容，2天多的時(shí)間，閱讀數(shù)10W+，最終這收獲近20萬的閱讀和近2000的點(diǎn)贊。當(dāng)時(shí)，這條內(nèi)容的成功，給了我們很多啟發(fā)。概括來說，新媒體在內(nèi)容制作上要做到快、準(zhǔn)、狠。

快，包括快速生成，快速，互聯(lián)網(wǎng)思維之下的采編，要求的是分秒必爭(zhēng)。既考驗(yàn)常態(tài)或應(yīng)急的采編能力，也考驗(yàn)數(shù)據(jù)的整合能力。準(zhǔn)，講的是基于大數(shù)據(jù)分析下的讀者、用戶的精準(zhǔn)研判分析。如今，在讀者變用戶時(shí)代，需要的是黏性，目標(biāo)是爭(zhēng)取鐵桿粉絲。狠，新媒體時(shí)代的基本法則是贏家通吃，必須要站到前排去，對(duì)于法治媒體而言，更要求定位的精準(zhǔn)與堅(jiān)定，所謂戰(zhàn)術(shù)是用己之長(zhǎng)克敵之短。

2.強(qiáng)化服務(wù)，“公告查詢”、“微信排行榜”吸引特定用戶。除了靠?jī)?nèi)容吸引粉絲，我們也考慮一個(gè)問題，就是能不能給我們公眾號(hào)的特定粉絲提供他們所需要的工具，這個(gè)工具基于粉絲的高頻+剛性需求，從而達(dá)到粉絲留存和促活的目的。2016年6月29日，遼寧法制報(bào)法院公告查詢系統(tǒng)正式上線，我們將它植入到菜單欄里面，使得各級(jí)法院工作人員及當(dāng)事人可以通過遼寧法制報(bào)微信公眾平臺(tái)即時(shí)查詢法院公告。雖然這是一個(gè)很小的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，但它精準(zhǔn)地滿足了用戶的強(qiáng)需求，所以注定是一個(gè)成功的產(chǎn)品。

此外我們還每周制作遼寧政法微信影響力排行榜。近兩年，遼寧很多的政法機(jī)關(guān)都開通了官方微博、微信，通過新媒體信息、通報(bào)案情、擊碎謠言、辦理業(yè)務(wù)、與網(wǎng)友互動(dòng)。通過制作和遼寧政法微信影響力排行榜，樹立起遼寧法制報(bào)新媒體在遼寧政法新媒體中的權(quán)威性。同時(shí)由此將全省政法系統(tǒng)負(fù)責(zé)新媒體的人員聚到一起，也為后續(xù)開展線上線下活動(dòng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3.通過解答法律咨詢，與粉絲形成互動(dòng)，增加粉絲黏性。如果說公告查詢、遼寧政法微信排行榜是為了吸引特定用戶，那么我們依托百名律界精英組成的遼寧法制報(bào)維權(quán)律師團(tuán)，為最廣泛的人群進(jìn)行普法宣傳、解答他們的法律咨詢，既達(dá)到了宣傳法律、普及法律的目的，也為遼寧法制報(bào)的新媒體吸引了大批粉絲。

及時(shí)準(zhǔn)確解答粉絲的法律咨詢。作為專業(yè)而權(quán)威的法律媒體，遼寧法制報(bào)的微信、微博上經(jīng)常能收到很多用戶的法律咨詢。新媒體編輯及時(shí)將這些問題反饋給維權(quán)律師團(tuán)成員，收到解答后再第一時(shí)間反饋給用戶。

創(chuàng)新形式，遼法微講堂受到好評(píng)。如何把“互聯(lián)網(wǎng)+法律服務(wù)”做得更好，是遼寧法制報(bào)新媒體事業(yè)部一直在考慮的問題。2016年6月30日，第一期“遼法微講堂”上線，我們邀請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師就買房、收房過程中經(jīng)常遭遇的問題進(jìn)行分析，并提供實(shí)用的維權(quán)技巧。這種通過微信直播進(jìn)行的法律講座，受到了用戶好評(píng)。其實(shí)關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+法治”，還可以衍生出很多的內(nèi)容，如“互聯(lián)網(wǎng)+法律閱讀”、“互聯(lián)網(wǎng)+法學(xué)教育”等等，今后我們將結(jié)合自身能力去進(jìn)行嘗試。希望在“互聯(lián)網(wǎng)+”的推動(dòng)下，遼寧法制報(bào)的新媒體能走得更遠(yuǎn)。

四、法治新媒體發(fā)展過程中面臨的瓶頸和需要解決的問題

1.缺錢又缺人。眾所周知，新媒體是很“燒錢”的，但在目前紙媒行業(yè)受到嚴(yán)重沖擊的大背景下，傳統(tǒng)廣告收入銳減，在這種情況下，報(bào)社往新媒體部門投入更多的資金是不現(xiàn)實(shí)的。另外由于工資不高等原因，目前傳統(tǒng)法治媒體的新媒體部門很難招聘到高水平的人才，只能是從編采隊(duì)伍中抽調(diào)人員。但由于傳統(tǒng)編采人員普遍缺乏互聯(lián)網(wǎng)思維，這使得很多法治新媒體缺乏“新”意。

2.困境也不能回避：缺少盈利模式?，F(xiàn)在傳統(tǒng)媒體都在發(fā)展新媒體，核心目的就是為了盈利。但現(xiàn)在業(yè)內(nèi)有一句話，“不辦新媒體肯定死，辦了新媒體就是等死?！钡侥壳盀橹?，中國(guó)傳統(tǒng)媒體辦新媒體能盈利的，嚴(yán)格意義上來說是微乎其微的。

當(dāng)然也有新媒體通過策劃活動(dòng)，發(fā)硬廣賺廣告費(fèi)，但是受限于媒體影響力以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境，掙大錢還是比較難。可以說，盈利模式是困擾傳統(tǒng)媒體發(fā)展新媒體的突出問題，而法治媒體由于市場(chǎng)化程度低、受眾面相對(duì)窄等原因，這一問題尤為突出。

（作者單位：遼寧法制報(bào)社）