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第1篇：論著職稱論文范文

1.1勘察建筑工程現(xiàn)場的水文地質(zhì)資料。建筑工程現(xiàn)場的水文地質(zhì)資料主要包括以下幾個方面：其一，勘查地理條件，勘查的地理內(nèi)容主要包括水文特征以及地貌特征；其二，勘查地質(zhì)環(huán)境條件，勘查地質(zhì)環(huán)境條件的內(nèi)容主要包括工程現(xiàn)場的地質(zhì)構(gòu)造特征、地層巖性、構(gòu)造運動等；其三，勘查地下水位的實際狀況，勘查的內(nèi)容主要包括：地下水補給條件和排泄條件及其補派關(guān)系對地下水位的影響；近三年的地下水位以及水位變化的趨勢；其四，勘查隔水層、含水層的狀況，勘查的內(nèi)容主要包括：隔水層和含水層的水位以及變化的程度，地下水類型、流向等狀況；通過勘查現(xiàn)場的地層透水系數(shù)，含水層的厚度、埋深以及分布狀況，以此確定水文地質(zhì)狀況對建筑工程設(shè)計和施工的影響。

1.2水文地質(zhì)勘查中的評價分析。通過獲得建筑工程現(xiàn)場的水文地質(zhì)資料之后，還應(yīng)該對水文地質(zhì)勘查資料進行評價分析。水文地質(zhì)勘查中的評價分析內(nèi)容主要包括以下幾個方面：其一，對地下水對建筑工程設(shè)計與施工的作用和影響進行重點評價，這樣才能夠?qū)τ绊懡ㄖこ淘O(shè)計和施工的危害因素進行提前預(yù)測，并采取相應(yīng)的措施進行處理；其二，建筑工程勘查中的水文地質(zhì)勘察應(yīng)該和建筑的地基設(shè)計進行結(jié)合，為建筑工程的地基設(shè)計和施工提供可靠的水文地質(zhì)資料；其三，水文地質(zhì)勘查中除了應(yīng)該對地下水的狀況以及對建筑工程的影響進行勘察，同時還應(yīng)該對人為活動下對地下水的影響以及地下水變化對建筑工程施工的影響狀況進行評價；其四，從建筑工程施工角度來看，根據(jù)地下水對建筑工程的作用與影響，找出不同地下水條件的同時，還應(yīng)該進行重點評價，例如對于基礎(chǔ)埋在地下水位之下的建筑工程來說，重點評價水對建筑物基礎(chǔ)部位的鋼筋、混凝土的腐蝕性；對于巖土作為建筑物基礎(chǔ)的建筑工程項目，應(yīng)該重點對地下水活動導(dǎo)致的巖土漲縮、崩解、軟化等作用進行評價；對于地基基礎(chǔ)壓縮層中存在粉土、粉細(xì)砂、松散的狀況時，應(yīng)該重點對流砂、腐蝕以及管涌等現(xiàn)象發(fā)生的幾率進行評價；對于需要在地下水位以下進行基礎(chǔ)施工的建筑工程項目，應(yīng)該進行對應(yīng)的富水性試驗或者滲透性試驗，對降水造成的邊坡不穩(wěn)定、土體沉降以及其他問題對建筑工程施工可能造成的影響。

1.3測量建筑工程施工現(xiàn)場地形。在對建筑工程施工現(xiàn)場的地形進行測量的過程中，應(yīng)該采用全國通用的坐標(biāo)系統(tǒng)以及國家最新的高程基準(zhǔn)點，如果建筑工程所在地并沒有通用的坐標(biāo)系統(tǒng)以及相關(guān)的高程基準(zhǔn)點，應(yīng)該利用全球定位系統(tǒng)，為建筑工程建設(shè)創(chuàng)設(shè)獨立的坐標(biāo)系統(tǒng)，保證建筑工程建設(shè)人員能夠獲得準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)信息。在對建筑工程現(xiàn)場進行測量的過程中，還應(yīng)該對定位儀的類型、定位時間、定位程序以及測量精度等進行詳細(xì)、全面的說明，對于測量的精度，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，滿足建筑工程設(shè)計和施工的實際要求，對于不同的比例尺勘查剖面，應(yīng)該采用實測剖面。

1.4地質(zhì)填圖。在進行地質(zhì)填圖的過程中，應(yīng)該保證填圖的精準(zhǔn)度滿足同比例尺的地質(zhì)測量規(guī)范，將比例尺作為地質(zhì)觀察的基礎(chǔ)，如果是對于大比例的地質(zhì)填圖，地質(zhì)填圖的目的在于為建筑工程勘察、設(shè)計以及施工服務(wù)。因此，在選擇比例尺的過程中，應(yīng)該根據(jù)建筑工程的實際狀況，以不同勘查階段的具體要求、工程的規(guī)模、地質(zhì)復(fù)雜程度等狀況為基礎(chǔ)，在設(shè)置地質(zhì)勘查點時，應(yīng)該把地質(zhì)勘查點設(shè)置在界線或者具有特殊意義的地方，當(dāng)?shù)刭|(zhì)勘查點布置完成之后，還應(yīng)該將地質(zhì)填圖展示在合適的儀器中，由專門的水文地質(zhì)勘查工作人員根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范對地質(zhì)填圖進行分析。對于專門水文地質(zhì)的物理學(xué)性質(zhì)測定，還應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行，以此保證測定結(jié)果和地質(zhì)填圖的可靠性與真實性。

2結(jié)束語

第2篇：論著職稱論文范文

在建設(shè)工程項目從立項到運行的過程中，每一個階段的造價控制都需要結(jié)合不同階段的實際情況而進行，找出各階段對于造價影響較大的因素進行重點的管理和控制，采取相應(yīng)的措施確保投資目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，在進行分階段的造價控制的同時不僅要保證每個階段造價控制的有效性，而且要保證每一個過程之間的連續(xù)性，保證建設(shè)工程項目能夠順利實施。在進行全過程造價控制的過程中首先要加強各參與單位之間的聯(lián)系，在項目之初的決策階段，投資或者開發(fā)單位要與項目所在地的政府部門、建設(shè)行政主管部門以及設(shè)計單位進行可行性分析，從政策、技術(shù)以及規(guī)劃等角度論證項目投資目標(biāo)的可行性，提出各種投資策略進行比對，從中擇優(yōu)選擇。立項以及設(shè)計階段的造價控制基本會占到整個項目過程造價控制的80%左右，在這兩個階段著重進行造價控制能夠有效的較少項目造價。

2全過程造價控制原則分析

2．1階段性原則

建設(shè)工程項目實施的全過程周期往往很長，而且涉及到的參與單位也很多，在進行造價控制的過程中首先要遵循分階段的原則，在總的投資目標(biāo)確定的情況下，根據(jù)既定的投資目標(biāo)編制各階段的投資控制目標(biāo)，將投資目標(biāo)層層深化，步步落實，從決策階段的估算到設(shè)計階段的概算和預(yù)算以及施工完成時的結(jié)算，每一個階段都對應(yīng)著各自的造價模式，在各階段中所采取的控制策略也有所不同，控制的目標(biāo)也不相同，實施控制的單位也不相同，因此在建設(shè)工程項目的造價控制中首先要嚴(yán)格遵守階段性的原則，將總的投資目標(biāo)分解細(xì)化到每一個階段的參與單位，明確造價控制責(zé)任主體，確保投資目標(biāo)順利實現(xiàn)。

2．2動態(tài)性原則

建設(shè)工程項目實施周期較長，受自然以及市場環(huán)境的影響較大，不可預(yù)見的因素很多，對造價的影響也很難充分估計，因此在造價控制的過程中各階段的造價控制責(zé)任主體要實時收集整理外部信息，與既定的目標(biāo)進行比對，根據(jù)實際情況預(yù)計目標(biāo)的可行性，分析潛在影響因素，采取有效措施加以預(yù)防。動態(tài)措施在項目施工階段尤為重要，不論是施工單位還是投資單位的現(xiàn)場管理人員都要分時段的收集項目實際成本信息，與預(yù)算成本信息加以比對，實施動態(tài)管理。

2．3目標(biāo)責(zé)任制原則

實施全過程造價控制另一個非常重要的原則就是目標(biāo)責(zé)任制原則，在分階段和動態(tài)性的原則基礎(chǔ)之上，確定每一個階段與每一個參與單位的造價控制目標(biāo)和責(zé)任，這不僅能夠提高相關(guān)參與單位的積極性，同時還能夠在很大程度上保證總投資目標(biāo)的可操作性，避免相關(guān)單位只顧自身利益而忽略項目的整體利益，甚至是謀求個人利益，確保造價控制措施以及管理措施能夠有章可循，責(zé)任層層落實。不僅如此，明確的造價控制目標(biāo)還能夠?qū)Ω麟A段的具體質(zhì)量、進度以及安全等管理工作進行有效指導(dǎo)，保證工程項目能夠順利進行。

3造價控制具體措施探索

3．1決策階段的造價控制

決策階段的造價控制是整個工程項目造價控制的基礎(chǔ)性階段，投資或者建設(shè)單位對于造價的控制工作是整個項目造價控制的核心，在此階段投資或建設(shè)單位要根據(jù)項目所在地的自然環(huán)境、市場信息以及所采用的技術(shù)等情況合理的確定項目的具體投資目標(biāo)，既不能盲目的追求高投入與高產(chǎn)出，也不能一味的縮減成本，要針對具體的情況以及各參與單位的實際技術(shù)能力來確定投資數(shù)額的多少。在此階段要重點進行項目的可行性分析，在批復(fù)的可行性研究報告基礎(chǔ)之上加強與設(shè)計、施工以及材料設(shè)備供應(yīng)單位的溝通，進行有目的的造價組成分析，保證每一階段的參與單位能夠根據(jù)總投資目標(biāo)來制定各自的造價控制目標(biāo)，繼而保證工程能夠順利的實施，投資目標(biāo)能夠得以順利實現(xiàn)。

3．2設(shè)計階段的造價控制

設(shè)計階段是整個工程項目造價控制的關(guān)鍵性階段，在此階段合理的設(shè)計方案的選擇對于投資目標(biāo)的實現(xiàn)起著決定性的作用，在這個階段的造價控制過程中，既不能為了節(jié)約成本而犧牲工程質(zhì)量，也不能為了確保工程質(zhì)量和安全而盲目擴大投資，要實施限額設(shè)計，在設(shè)計方案階段確定造價控制目標(biāo)，并將控制目標(biāo)落實到各個專業(yè)設(shè)計部門和設(shè)計人員，在確保每個專業(yè)造價目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)的基礎(chǔ)之上最大程度保證工程質(zhì)量。同時在設(shè)計階段投資或者建設(shè)單位也要加強管理和溝通，提高設(shè)計人員的責(zé)任心和成本意識，保證設(shè)計方案的經(jīng)濟性和技術(shù)可行性。

3．3施工招投標(biāo)階段的造價控制

施工招投標(biāo)階段對于整個工程項目的造價控制同樣極為關(guān)鍵，在此階段投資單位或者是建設(shè)單位要合理的選擇有能力的施工單位，在招標(biāo)文件中將工程的具體情況詳細(xì)的加以說明，并且組織投標(biāo)單位實地考察工程現(xiàn)場，讓投標(biāo)單位能夠?qū)嶋H的了解工程項目的自然以及市場情況，提高投標(biāo)的針對性和可靠性，避免在合同履行的過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。在中標(biāo)單位的選擇上既要保證投資目標(biāo)能夠滿足，同時又要選擇具備相應(yīng)能力的施工單位以及材料設(shè)備供應(yīng)單位。

4結(jié)語

第3篇：論著職稱論文范文

建筑行業(yè)是一門古老的行業(yè)，但可惜的是相應(yīng)的配套學(xué)科知識卻很年輕。尤其是當(dāng)下國際化的環(huán)境下，加強建筑行業(yè)的學(xué)科理論研究，不僅是一件很時尚的事，還是一件具有國際意義的項目。當(dāng)下中國的很多建筑方面的保險雖說已都建全了，但相配套的法律法規(guī)與制度卻還很落后，因此需要建筑學(xué)科研究迎頭趕上，才能有實力在國際市場競爭中立于不敗之地。我們尤其應(yīng)該加強保險資金、保險成本、保險的費率、保險所涵蓋的范圍、保險的責(zé)任、保險合同條款、培養(yǎng)保險專業(yè)人才、工程風(fēng)險的保險管理、保險相關(guān)的法律法規(guī)以及保險的規(guī)章制度等。這些問題的有效解決，決定了我國保險行業(yè)相關(guān)問題的有效執(zhí)行，而這一切還有賴于建筑工程相關(guān)學(xué)科研究的進一步成熟與完善。

2、制定明確法律法規(guī)

上面剛剛提到我國在與國際接軌的過程中，學(xué)習(xí)國外先進的管理方法很有必要。但也不可全盤模仿，因為畢竟還有中國國情之下的現(xiàn)象需要因地制宜地處理。因此我們在制定符合中國國情的建筑保險法律法規(guī)的時候還是可以要參考《FIDIC土木工程合同條件》中的相關(guān)條款，進一步完善相關(guān)的建筑工程保險方面的法律法規(guī)，引進國外保險機制的同時，責(zé)權(quán)分明，劃分好業(yè)主與承包商之間的利益風(fēng)險關(guān)系，如投保的項目、方式、費用等相關(guān)內(nèi)容都要條款清晰，防發(fā)生相關(guān)的糾紛。把，參加相關(guān)的保險作為頒發(fā)相關(guān)施工許可證的硬性條件，以法律的形式準(zhǔn)其入市場。

3、健全保險中介組織

同樣在學(xué)習(xí)國際先進管理經(jīng)驗的時候，學(xué)習(xí)國際上的投保人的具體做法：如詳細(xì)分析和評估保險的風(fēng)險，確定保險經(jīng)紀(jì)人辦理保險業(yè)務(wù)。確定保險經(jīng)紀(jì)人更有利投保人。因為人多數(shù)都是為保險公司的利益而拼命地推銷保險的相關(guān)產(chǎn)品，保險經(jīng)紀(jì)人卻是投保人的娘家人，為投保人服務(wù)，比為投保人保險建議、制定優(yōu)秀的保險方案，替投保人談判為投保人爭取最大利益。辦理相應(yīng)的投保手續(xù)甚至是事故之后協(xié)調(diào)索賠等事宜。一般來說，投保經(jīng)紀(jì)人與投保人一種和諧的良性關(guān)系，因為經(jīng)紀(jì)人是投保人的智囊，為其出謀劃策，可以業(yè)務(wù)咨詢。相對于保險經(jīng)紀(jì)人的還有一類人是保險中介人，他們是保險市場必不可少的動力，能提高保險市場的運作效率，為兩方保險人員節(jié)省時間。因此，我國應(yīng)加大對保險經(jīng)紀(jì)人和保險中介人的專業(yè)培養(yǎng)和技術(shù)培訓(xùn)，這不僅有利于中國的保險市場有序順暢進行，還能提高整個市場與國際的競爭力。

4、打造有序的市場環(huán)境

第4篇：論著職稱論文范文

1報價準(zhǔn)備工作

1.1仔細(xì)研讀招標(biāo)文件及圖紙

購置招標(biāo)文件后，首先要組織編標(biāo)人員研讀、分析招標(biāo)文件，對投標(biāo)要點進行仔細(xì)分析。以便在編標(biāo)過程中對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)。①投標(biāo)人須知前附表：投標(biāo)保證金的形式及金額，最高投標(biāo)限價、投標(biāo)成本警示價，投標(biāo)報價等。②報價依據(jù)定額，清單規(guī)范、材料信息價格、編制軟件、最新計價文件中的人工價格等。③報價格式。④評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法。⑤合同專用條款中的預(yù)付款、質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資支付、計量支付、價款調(diào)整等。

1.2重視現(xiàn)場踏勘及答疑會

工程的現(xiàn)場情況、周圍道路、交通條件等對投標(biāo)報價影響很大，預(yù)算編制人員應(yīng)深入施工地點，參加現(xiàn)場踏勘，把施工場地情況估摸清楚，并做好記錄，以便在編制預(yù)算時充分考慮各種因素對造價的影響，施工現(xiàn)場情況的了解對報價的合理性和減少施工企業(yè)報價風(fēng)險來說至關(guān)重要，也就是說編制報價必須踏勘現(xiàn)場，并且對踏勘現(xiàn)場情況有疑問，或與業(yè)主提供的圖紙不一致時，在答疑會提出，招標(biāo)人會以書面形式回答，作為招標(biāo)文件的組成部分。

1.3搜集相關(guān)信息

通過現(xiàn)場踏勘了解施工現(xiàn)場情況，報價編制人員要做好報價還要搜集如下相關(guān)信息：一是材料詢價，調(diào)查原廠供應(yīng)價外，還要弄清運輸方式，供應(yīng)條件及供應(yīng)量；二是施工機械設(shè)備詢價，除了解設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料租賃價，還要了解設(shè)備商家供應(yīng)價；三是勞務(wù)詢價，到勞務(wù)公司詢價了解當(dāng)?shù)貏趧?wù)市場價格。對于材料價格信息搜集一般以招標(biāo)文件要求的造價定額站的信息為準(zhǔn)，地材價格以實地調(diào)查詢價主準(zhǔn)。

2編制預(yù)算

2.1嚴(yán)格按照招標(biāo)文件格式和要求編制報價

嚴(yán)格按照招標(biāo)文件格式和要求編制報價就是對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，否則可能會被認(rèn)為沒有對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)而廢標(biāo)或被扣分。

2.2復(fù)核工程量

工程量清單投標(biāo)，要對招標(biāo)文件中所列的工程量清單進行復(fù)核，復(fù)核時要視招標(biāo)單位是否允許對工程量清單內(nèi)所列的工程量誤差進行調(diào)整決定復(fù)核辦法。

2.3計算工程量

對于未提供工程量清單的招標(biāo)工程，必須根據(jù)圖紙計算工程量。首先編制預(yù)算人員要根據(jù)招標(biāo)文件要求，明確招標(biāo)范圍，編制依據(jù)及編制標(biāo)準(zhǔn)等，并根據(jù)工程量規(guī)則準(zhǔn)確計算工程量，特別對于工程量清單中工程量計量單位與定額單位不一致的，要進行換算。工程量計算時要注意：①嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量，現(xiàn)在按著《工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》和定額中工程量計算規(guī)則計算工程量。②工程量計算要按照一定的順序。以房建工程量為例：③按施工順序計算，一般按著先地下，后地上，先底層，后上層，先主要，后次要的順序。大型和復(fù)雜工程還要先劃單位工程，分部分項，然后按施工順序進行計算工程量。④按定額項目的順序計算，按著定額所列分部分項工程的先后秩序來計算工程量。⑤按順時針順序計算。從工程平面圖左上角開始，按順時針方向自左至右，由上而下逐步計算，環(huán)繞一周后再回到左上方為止。如：計算外墻工程量，從左上角開始，沿圖中箭頭所示方向逐段計算。

2.4準(zhǔn)確套用定額

工程量清單計價的報價時，要根據(jù)工程量清單的工作內(nèi)容施行定額套用，要準(zhǔn)確又不要漏項；定額計價的報價要根據(jù)圖紙及招標(biāo)文件的要求的工作內(nèi)容全部套用定額。對于材料的選取也要以招標(biāo)文件和圖紙為準(zhǔn)。

2.5填寫人工、材料預(yù)算價

材料費一般占到工程造價的60%～70%左右，是工程造價的主要部分。投標(biāo)報價準(zhǔn)確可靠就要有可靠的材料預(yù)算價格，因此投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)搞好市場調(diào)查工作，建立工程材料價格信息庫，尤其是鋼材、地材、木材等主要材料，要加強動態(tài)管理，同時要對擬建工程所在地的人工、機械費用的市場價格做詳實的調(diào)查，以切合實際市場，為投標(biāo)報價的合理組價提供保障，準(zhǔn)確的市場價格是報價的根本保障。

2.6取費

按費用定額取費，即按有關(guān)規(guī)定計取措施費，以及按當(dāng)?shù)刭M用定額的取費規(guī)定計取間接費、利潤、稅金。需要注意的是取費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)造價部門頒發(fā)的最新的造價計價文件。

2.7匯總計算工程造價。

3審核預(yù)算

審核預(yù)算主要是內(nèi)部審核，即組織預(yù)算內(nèi)行人士對預(yù)算進行審核，審核預(yù)算是保證報價準(zhǔn)確性的前提，是報價的基礎(chǔ)工作。審核的內(nèi)容：對工程量進行審核；材料、設(shè)備預(yù)算單價進行審核；各項取費標(biāo)準(zhǔn)進行審核，是否符合現(xiàn)行造價文件規(guī)定，特別是安全文明施工費和稅金等不可競爭性費用，必須符合招標(biāo)文件規(guī)定要求，不可降造價。

4確定最終報價

4.1進行成本測算，降低市場風(fēng)險

成本測算是根據(jù)企業(yè)自身的管理水平，施工經(jīng)驗及收集的成本測算數(shù)據(jù)資料，分析計算出勞務(wù)費、機械費、材料費、企業(yè)管理費及企業(yè)利潤。成本測算可以降低企業(yè)市場風(fēng)險，保證企業(yè)不盲目投標(biāo)。

4.2分析評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法

不同的項目評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法不一樣，而且不同的地區(qū)不同工程類別也不一樣，因此定價人員除了根據(jù)企業(yè)測算成本，投標(biāo)策略、競爭對手進行報價外，還要仔細(xì)研究招標(biāo)文件中的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法。評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法類型：①綜合評估法，即對技術(shù)、商務(wù)、報價各部分對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度，以及相應(yīng)比例和權(quán)重評分，然后加總即為最后得分。②合理低價法，即投標(biāo)報價最低為中標(biāo)人，但不能低于成本。對于綜合評估法評標(biāo)，得分的計算方法各種各樣，要運用各種數(shù)學(xué)方法計算。

4.3分析投標(biāo)外部環(huán)境

招投法規(guī)定，建設(shè)工程招標(biāo)不能少于3家投標(biāo)單位，根據(jù)評標(biāo)辦法，招標(biāo)單位從報價合理，技術(shù)措施有利、信譽良好的施工企業(yè)中選擇中標(biāo)單位。這就要求施工企業(yè)除練好內(nèi)功，分析投標(biāo)外部環(huán)境，了解競爭對手，做到知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆，在日益激烈的市場競爭中處于有利地位，提高中標(biāo)概率。要做到知己知彼，施工企業(yè)就要建立競爭對手的以往歷史投標(biāo)信息庫，如報價降幅點、工程業(yè)績、社會信譽等，隨時動態(tài)了解對手的實力。

4.4確定報價策略

確定總價報價策略類型：突然降價法、先虧后盈法、優(yōu)惠取勝法、聯(lián)合保標(biāo)法、不平衡報價等。在確定投標(biāo)總價后，在保證總價不變的前提下，合理調(diào)整個別項目，通常采用不平衡報價，求保證企業(yè)利潤最大化。不平衡報價是指在工程項目的總價不變情況下，根據(jù)招標(biāo)文件的計量支付條款，調(diào)整分部分項中子目的單價。在不影響中標(biāo)的前提下，盡快回收資金，這樣可以減小投資風(fēng)驗，提高經(jīng)濟效益。比如：工程預(yù)付款為合同額的10%，而前期資金的設(shè)備、材料采購，人員、設(shè)備進場、臨建等開工啟動費用大大超過合同額的10%，施工企業(yè)為減少投入資金風(fēng)險，運用不平衡報價這一策略，把樁基、地基處理等基礎(chǔ)工程等單價報高點，后期施工的工程單價報低點。不平衡報價是施工企業(yè)在仔細(xì)研讀分析業(yè)主招標(biāo)文件合同條款的基礎(chǔ)之上做出的一種合理價格配置，但在使用不平衡報價策略時必須掌握好尺度。

5調(diào)價

調(diào)價一般在計價軟件中操作，通過以下方法調(diào)整總造價：①調(diào)整材料預(yù)算價格；②調(diào)整人工、機械費消耗；③調(diào)整工程量（此方法一般不使用）。

二結(jié)束語

第5篇：論著職稱論文范文

在建筑設(shè)計中，尤其是在智能建筑中弱電系統(tǒng)設(shè)計時一份具有挑戰(zhàn)性的工作，弱電系統(tǒng)中存在很多子系統(tǒng)，同時涉及到多種高新技術(shù)，但是現(xiàn)階段這方面理論體系并不完善，優(yōu)秀設(shè)計人員較少，存在較大的設(shè)計難度，然而只要在施工過程中嚴(yán)格遵照相關(guān)規(guī)定與要求進行，就能使設(shè)計要求得到較好的滿足。圖1為智能建筑弱電系統(tǒng)設(shè)計示意圖。準(zhǔn)備工作在建筑設(shè)計工作中，前期準(zhǔn)備工作很容易被人們忽視，這方面的工作主要包括三個方面：明確規(guī)劃設(shè)計方案、分析用戶需求、分析可行性三方面，其中，用戶需求分析指在建筑設(shè)計過程中根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)計的相關(guān)規(guī)范與要求展開進一步分析，并進行量化對比，最終形成科學(xué)合理的目標(biāo)；明確規(guī)劃設(shè)計方案指在確定系統(tǒng)具體目標(biāo)之后，設(shè)計者著眼于整置，針對弱電系統(tǒng)設(shè)計的規(guī)模與性能進行論證，從而為用戶提供一種總體的概念；分析可行性指出臺設(shè)計方案之后針對方案的可行性進行的分析，這方面的分析是以弱電系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)濟上的合理性為基礎(chǔ)的。的提高。詳細(xì)設(shè)計在這一階段應(yīng)該對以下幾方面展開深入分析：首先，方案設(shè)計應(yīng)該與規(guī)范要求相結(jié)合；其次，方案設(shè)計應(yīng)該與弱電系統(tǒng)平面設(shè)計相適應(yīng)；第三，方案設(shè)計應(yīng)該具有一定的合理性，保證建筑面積能夠獲得一定的經(jīng)濟效果與實用效果；第四，系統(tǒng)集成和綜合布線應(yīng)遵循相應(yīng)的合理性與科學(xué)性原則。完善設(shè)計安裝完弱電系統(tǒng)后，如果在系統(tǒng)測試工作中發(fā)現(xiàn)了與性能指標(biāo)或功能指標(biāo)不相符的問題應(yīng)及時采取措施進行解決，進而在設(shè)計修改方面使系統(tǒng)應(yīng)用需求得到滿足。保證這些部分相輔相成，同時只有符合實用、合理的原則，弱電系統(tǒng)設(shè)計才能獲得更好的效果。

2智能建筑弱電設(shè)計質(zhì)量控制

弱電建筑工程十分復(fù)雜，它同時是多門學(xué)科與多種技術(shù)的綜合。縱觀現(xiàn)階段的智能建筑弱電工程，其質(zhì)量并不算高，之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象并不是因為選用設(shè)備不能達(dá)到相關(guān)技術(shù)要求，主要在于并沒有對其進行科學(xué)配置和合理規(guī)劃。下面就讓我們對智能建筑弱電設(shè)計質(zhì)量控制的對策進行分析。保證技術(shù)的先進性與可靠性在智能建筑工程中，工程設(shè)計應(yīng)該隨著智能建筑技術(shù)的發(fā)展，對新技術(shù)與新方法進行積極的引進，采取可靠的、穩(wěn)妥的技術(shù)保障性措施，在市場中選擇經(jīng)過實踐證明和市場考驗的電氣產(chǎn)品。與此同時，在實際工作中還應(yīng)該注重經(jīng)濟上的合理性，對設(shè)計系統(tǒng)進行盡量的簡化，有效降低投資與成本，不能盲目貪大求全。遵循實施求是的原則在智能建筑弱電設(shè)計工作中，各系統(tǒng)與設(shè)備都存在自己適用的范圍，不管是功能還是性能都存在一定的局限性。在這種情況下，不能盲目的追求“最全”和“最新”，避免一切不符合實際情況的做法。在每個工程項目施工過程中，都要與項目實際情況相結(jié)合，并對合適的設(shè)備與系統(tǒng)進行選擇，使系統(tǒng)的功能得到充分發(fā)揮，最終達(dá)到簡化系統(tǒng)和滿足使用要求的目的。重視系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性弱電系統(tǒng)在智能建筑弱電工程施工中的使用壽命最多只有幾十年，一旦投入使用之后便需要24小時不停息的運作，與此同時，弱電系統(tǒng)自身還承擔(dān)著多種電力任務(wù)，這時不僅要重視對智能建筑中設(shè)備與系統(tǒng)的選型，同時還要重視系統(tǒng)的穩(wěn)定性與可靠性。

3結(jié)語

第6篇：論著職稱論文范文

1.1價值工程概念

價值工程又稱為價值分析，是以研究如何利用最少的壽命周期成本，最大限度地實現(xiàn)對象的相關(guān)功能為目的，進而致力于對象功能分析的一種具有較強組織性的技術(shù)經(jīng)濟思想和管理辦法。

1.2價值工程的內(nèi)涵

由價值工程的定義可知，價值工程是以滿足研究對象的需求為出發(fā)點，主要針對其功能進行研究以實現(xiàn)對象自身價值的一種管理辦法。其實質(zhì)是以最少的投入成本換取研究對象最高價值功能的實現(xiàn)，并以此提高研究對象價值創(chuàng)造性的一種科學(xué)技術(shù)手段和管理方法。該門科學(xué)以提高工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)濟利益為根本目標(biāo)，進而對工業(yè)企業(yè)經(jīng)營和管理的各個方面進行了具體的科學(xué)指導(dǎo)。

2價值工程應(yīng)用于建筑工程管理中的重要意義

2.1價值工程在建筑工程設(shè)計階段的重要意義建筑工程設(shè)計是設(shè)計師依照相關(guān)的國家規(guī)范和用戶需求，對建筑產(chǎn)品進行思想上的創(chuàng)作與完善。而價值工程理論則認(rèn)為產(chǎn)品的價值在于其自身功能的實現(xiàn)。因此，可以將價值工程對工程設(shè)計的重要意義總結(jié)為如下幾點：（1）價值工程可以幫助設(shè)計人員更好地控制工程的初始價值成本；（2）價值工程在工程設(shè)計階段的應(yīng)用可以有效提高工程企業(yè)的投資回報率；（3）價值工程在工程設(shè)計階段的應(yīng)用可以更好地提高工程設(shè)計人員的創(chuàng)造性。

2.2價值工程在施工組織階段的重要意義

建筑工程管理中的施工組織設(shè)計具體是指全面安排并知道工程施工活動的經(jīng)濟與技術(shù)方案。在施工組織設(shè)計階段進行價值工程工作的開展一方面有利于節(jié)約工程企業(yè)的人力、物力和財力，進而實現(xiàn)對工程造價成本的有效控制。另一方面，價值工程在施工組織設(shè)計階段的應(yīng)用可以使工程施工人員和企業(yè)經(jīng)營者更加合理地確定工程施工方案，從而保障施工方案實施的科學(xué)性和可行性。此外，由于價值工程是以實現(xiàn)研究對象自身功能為主的一種科學(xué)管理方法，因此，其在施工組織階段的應(yīng)用還有利于各種資源的合理規(guī)劃和配置，進而提高相關(guān)工程資源的利用效率。

2.3價值工程在工程材料選擇中的重要意義

2.3.1降低工程造價并提高工程質(zhì)量

作為構(gòu)成建筑物的物質(zhì)基礎(chǔ)，工程材料不僅關(guān)系著工程施工的質(zhì)量，而其對于整個建筑工程造價也具有重要影響。因此，對工程材料的科學(xué)選擇不僅是保證建筑工程具有較高質(zhì)量的必要手段，更是建筑企業(yè)實現(xiàn)降低工程造價的必經(jīng)之路。價值工程認(rèn)為，滿足建筑工程功能的材料并不是唯一的，而是可以通過多種方案進行代替的，而在眾多代替方案中，則必然會存在一種既滿足工程功能有能保證支出費用較少的方案。因此，價值工程在工程材料選擇中的應(yīng)用不僅能夠保證工程質(zhì)量（實現(xiàn)建筑工程功能），而且還可以科學(xué)地控制工程造價，從整體上提高建筑工程企業(yè)的經(jīng)濟收益。

2.3.2提高工程技術(shù)人員的經(jīng)濟觀念

現(xiàn)階段，我國大多數(shù)的工程人員普遍存在著“重技術(shù)，輕經(jīng)濟”的工程建筑思想，其在建筑工程的施工過程中過度地強調(diào)技術(shù)的實用性與工程的安全性，卻忽略了整個建筑工程的經(jīng)濟性，這通常使得建筑企業(yè)的工程造價過高而投資回報較少，嚴(yán)重影響了企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。價值工程在施工材料選擇方面的應(yīng)用不僅可以使相關(guān)的工程技術(shù)人員和施工人員從功能與成本兩個角度對工程材料進行客觀分析，而且也可以增加其自身的經(jīng)濟觀念，從主觀的角度為提高建筑工程管理水平做出了較大貢獻(xiàn)。

3價值工程在建筑工程管理中的具體應(yīng)用

3.1價值工程在建筑設(shè)計階段的主要應(yīng)用

3.1.1價值工程在建筑工程初步設(shè)計方面的應(yīng)用

作為建筑工程管理的核心工作，對建筑工程進行合理而科學(xué)地初步設(shè)計不僅關(guān)系到工程后續(xù)的建設(shè)情況，而且對于建筑工程自身功能的實現(xiàn)也具有決定性的作用。在建筑工程初步設(shè)計階段應(yīng)用價值工程主要是為了進行建筑工程設(shè)計方案的制定和優(yōu)選，以期找出具有最大價值的設(shè)計方案。首先，相關(guān)設(shè)計人員和技術(shù)人員應(yīng)該考慮如何將抽象化的住宅面積和住宅結(jié)構(gòu)以及住宅所帶來的價值進行合理量化，進而建立具有較強科學(xué)性的住宅價值評價體系。相關(guān)人員可以利用層次分析法對上述問題進行合理分析并解決。一方面，將建筑物（以住宅型建筑工程為例）的住宅價值分解為可以量化評價的若干因素，并對當(dāng)前建筑工程市場進行合理分析，進而制定出符合消費者需求的相關(guān)住宅設(shè)計方案。具體說來就是將住宅進價值行量化的因素選取為住宅的可居住性、可持續(xù)性以及可適應(yīng)性，并分別從上述三點展開對住宅功能所對應(yīng)價值的具體分析，進而制定出合理而科學(xué)的設(shè)計方案。

3.1.2價值工程在施工設(shè)計圖方面的主要應(yīng)用

作為建筑工人施工的重要依據(jù)，施工設(shè)計圖的合理與否直接關(guān)系著工程的質(zhì)量和造價，因此，加強對施工設(shè)計圖設(shè)計的科學(xué)性和合理性對于促進整個建筑工程企業(yè)的發(fā)展具有重要作用。以圖紙中的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計為例，在鋼筋混凝土的設(shè)計過程中，多數(shù)建筑工人普遍存在一種習(xí)慣，即對建筑工程的各部分所應(yīng)用到的鋼筋均需要具有較高的強度。由于其忽略了對于工程建筑中的某些位置可以用較低強度的鋼筋混凝土代替的情況，使得制成鋼筋混凝土的相關(guān)材料嚴(yán)重浪費。此外，其對于鋼筋混凝土的粉涮用量也超過了建筑的實際需要，過多的抹灰的涂刷增加了整個建筑工程的成本。價值工程在鋼筋混凝土設(shè)計圖紙中的應(yīng)用則主要體現(xiàn)在利用木抹子分來代替抹灰，從而省去了不必要的建筑功能為企業(yè)帶來的工程成本。

3.2價值工程在施工組織設(shè)計階段的具體應(yīng)用

價值工程在施工組織階段的應(yīng)用具體體現(xiàn)在施工管理方面。建筑工程施工實際上是一個利用多種類型資源和技術(shù)進行的具有較強組織性的活動過程，其具體包括了施工轉(zhuǎn)場方式、施工隊伍的選擇以及工程財務(wù)活動的具體過程。而價值工程在施工管理中的具體應(yīng)用就是對上述各個工程內(nèi)容進行功能和價值的雙重分析的過程，通過對建筑工程的價值和過程進行合理分析，從而合理控制企業(yè)的工程造價并降低企業(yè)的生產(chǎn)成本。價值工程在施工管理階段的具體表述模型為：V=T/S，其中T表示相關(guān)施工項目的目標(biāo)成本，S表示施工項目的現(xiàn)時成本，V代表具體施工項目的價值率。如果V＜1,則表示目標(biāo)成本大于現(xiàn)時成本，當(dāng)此情況出現(xiàn)時，表明建筑工程企業(yè)并未對其相應(yīng)的施工項目進行系統(tǒng)分析和管理或其成本管理辦法缺乏科學(xué)性，這嚴(yán)重阻礙了建筑企業(yè)自身的經(jīng)濟發(fā)展。當(dāng)V≥1時，則表示企業(yè)將施工成本有效控制在其計劃范圍內(nèi)，對于其發(fā)展具有較大的促進作用。

3.3價值工程對工程材料的優(yōu)選

價值工程在工程材料優(yōu)選方面的具體應(yīng)用主要包括了兩方面。首先，工程設(shè)計人員在進行建筑材料的選擇工作時，應(yīng)將用戶對房屋的具體需求進行綜合考慮。隨著人們生活水平的不斷提高，其對于自身的住房條件提出了更高的要求，與傳統(tǒng)的住房功能不同，人們對現(xiàn)代住房的要求除了安全、美觀和適用性，也更加注重住房的情感性、生態(tài)型和環(huán)保性等功能。因此，設(shè)計人員在進行相關(guān)建筑材料的選擇時，應(yīng)將人們對現(xiàn)代住房的需求進行充分考慮，從而在不超出工程目標(biāo)成本的基礎(chǔ)上設(shè)計出具有較強功能的工程建筑。其次，建筑工程的設(shè)計人員在進行工程材料的選擇工作時，還應(yīng)將新型的建建筑材料應(yīng)用到具體的施工項目中，以提高建筑工程的功能性和經(jīng)濟性。例如，在供水管的選擇方面，可以選取以無規(guī)共聚聚丙烯為主要材料的給水管進行安裝，從而在提高水質(zhì)的同時，也延長了給水管的工作壽命，進而提高了工程的經(jīng)濟性并豐富了該項工程建筑的功能。

4結(jié)論

第7篇：論著職稱論文范文

目前，輕決策、重施工問題在建筑工程的造價管理和成本控制中仍然村子，部分施工單位過于注重經(jīng)濟利益，經(jīng)常隨意更改設(shè)計單位的相關(guān)文件，在提高材料價格的同時，為建筑工程施工埋下較多安全隱患。并且，建筑機電安裝工程全過程沒有比較先進管理理念和完善的管理機制，各種違章行為大大增強施工成本，使得工程造價管理整體效用不斷下降。

二、建筑機電安裝工程的造價管理及成本控制策略

（一）有效確定成本控制目標(biāo)

工程項目的成本管理流程。想要對建筑機電安裝工程進行有效的造價管理和成本控制，就必須對工程項目的成本估算給以高度重視，注重項目施工組織設(shè)計、施工預(yù)算的編制、施工安排等，以進行合理的成本預(yù)測，最終有效確定成本控制目標(biāo)。一般情況下，建筑機電安裝工程的成本控制包括兩個方面：一方面是可變成本；另一方面是固定成本，其中，可變成本主要包括材料、機械設(shè)備、施工人員費用等方面，而固定成本是通常所說的成本管理。因此，在實際施工過程中，必須嚴(yán)格按照招投標(biāo)情況來確定成本控制目標(biāo)，確保目標(biāo)的可行性，制定合適的成本目標(biāo)責(zé)任制度，才能在增強造價管理意識和成本控制意識的過程中，促進成本控制工作的有序進行，最終真正實施成本控制目標(biāo)。

（二）機械設(shè)備和材料方面的造價管理和成本控制

根據(jù)建筑機電安裝工程費用項目組成結(jié)構(gòu)可知，機械設(shè)備和材料方面的造價管理和成本控制，是工程安裝總的造價管理和成本控制的重要組成部分。由于機電安裝工程所需的機械設(shè)備和材料的種類較多，相同型號的產(chǎn)品的價格存在一定差異，并且，所有成本耗費中，材料費用的消耗占了60%以上。因此，造價管理人員必須根據(jù)實際施工要求，選擇合適的型號，以編制出合理的、科學(xué)的機械設(shè)備和材料采購計劃。在進行采購的過程中，采購人員要及時了解相關(guān)信息，對價格的浮動有比較清楚的掌握，才能通過貨比三家的方式挑選出最物美價廉的供應(yīng)商，從而降低成本投入。與此同時，機械設(shè)備和材料在運輸和儲存的過程中，必須嚴(yán)格控制數(shù)量，并且，在進行領(lǐng)用的過程中，要做到及時登記和記錄，才能有效避免材料浪費情況出現(xiàn)，使機械設(shè)備的使用性能得到有效提高。如果出現(xiàn)材料費用超出預(yù)算成本的情況，必須及時進行價格調(diào)整，才能真正實現(xiàn)建筑機電安裝工程中機械設(shè)備和材料方面的造價管理和成本控。

（三）不同階段應(yīng)采取的造價管理和成本控制策略

建筑機電安裝工程的施工過程中，項目各部門之間的信息流動關(guān)系。在實際施工過程中，想要真正提高工程項目的整體效益，各階段應(yīng)采取的造價管理和成本控制策略是：首先，在招標(biāo)投資期間的造價控制，需要注重施工隊伍的選擇，對資質(zhì)、整體素質(zhì)、施工技術(shù)水平等進行嚴(yán)格審查，通過合理編制招標(biāo)文件，明確招標(biāo)目標(biāo)，從而提高建設(shè)工程項目招標(biāo)投資的可靠性。在招標(biāo)投標(biāo)的過程中，選擇合適的計價方式，按照施工要求和施工設(shè)計制定招標(biāo)合同，對合同的相關(guān)條款進行嚴(yán)格審核，避免合同變更情況出現(xiàn)。與此同時，采用控制招標(biāo)法，對施工工期、施工質(zhì)量、施工材料等進行全面研究，以符合施工設(shè)計的相關(guān)要求，提高建設(shè)工程項目招標(biāo)投資的可行性。另外，在制定招標(biāo)投標(biāo)報價時，要對評標(biāo)定標(biāo)進行嚴(yán)格審核，從總價和單價等方面進行綜合評審，以確定工程數(shù)量的合理性，保證建工程項目的施工技術(shù)水平。

其次，在整個建設(shè)工程項目中，具體施工期間的造價控制，是資金投入最集中的階段。因此，要盡可能的提高施工材料的有效利用率，加強施工過程的管理，才能使工程項目的投資風(fēng)險降到最低。在施工開始前，施工單位要根據(jù)具體的施工設(shè)計、施工要求，選擇最合適的施工方案，安排專業(yè)人士對施工環(huán)境、施工技術(shù)等進行考察，以提高施工方案的可行性。在施工過程中，嚴(yán)格實行簽證制度，合理制定計量方法，減少施工設(shè)計變更情況出現(xiàn)，提高施工技術(shù)水平，提升施工人員整體素質(zhì)，加強考核和管理，對違紀(jì)行為給以嚴(yán)懲，才能有效提高建設(shè)工程項目的施工質(zhì)量。

第8篇：論著職稱論文范文

試論我國城鎮(zhèn)住房保障的制度并軌全文如下：

摘 要：嘗試性地提出住房保障制度并軌的觀點， 認(rèn)為這種并軌應(yīng)該包括短期并軌和長期并軌兩個層面。 在短期內(nèi)， 應(yīng)該推進租售并舉的經(jīng)濟適用房發(fā)展模式， 提高租賃型住房保障比重， 逐步將租賃型經(jīng)濟適用房、 廉租房、 公租房并入到租房保障體系; 公積金管理實施準(zhǔn)銀行式 的模式， 實現(xiàn)保障資金的跨區(qū)域流動; 長期內(nèi)， 應(yīng)該構(gòu)建多層次、 梯度性、 差異性的租房保障體系。 同時， 推進租房保障資金的準(zhǔn)商業(yè)化、 市場化運行模式， 提高保障資金供給的可持續(xù)性。 關(guān)鍵詞： 住房保障; 保障制度; 制度并軌。

國家十二五 規(guī)劃中提出， 未來五年內(nèi)， 我國將擬投資 1.3 萬億～1.4 萬億用于 3,600 萬套保障性安居工程的建設(shè)，使保障房的覆蓋率達(dá)到 20%。 如何從制度層面上保障十二五 住房保障規(guī)劃的順利進行， 需要我們思考。 為此， 本文嘗試性地提出未來住房保障制度并軌的觀點， 并設(shè)計了住房保障制度并軌的長短期路徑， 以期為解決中低收入群體的住房問題提供理論參考。

一、 城鎮(zhèn)住房保障制度并軌的總體思考。

住房保障制度并軌是以構(gòu)建廣覆蓋[2]、 無縫隙、 多層次、 動態(tài)性的租賃型住房保障體系的改革， 其主要目的為提高住房保障制度的運行效率，改變居民的住房消費習(xí)慣， 優(yōu)化住房市場結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。 制度并軌后的保障對象， 不僅要涵蓋現(xiàn)行保障制度的保障群體， 更要涵蓋夾心層、 潛在城鎮(zhèn)人口 (具有遷居意愿的農(nóng)村人口)[3]、 短暫流動人口、 被城市化 的農(nóng)村人口中的住房弱勢群體， 以及因市場因素造成的住房弱勢群體[4]。鑒于我國住房保障制度發(fā)展的特點， 我們認(rèn)為： 制度并軌后的保障方式， 短期內(nèi)應(yīng)該堅持產(chǎn)權(quán)式、 使用權(quán)式保障并存的形式， 長期取消產(chǎn)權(quán)式保障， 著力實現(xiàn)使用權(quán)式保障方式。 制度并軌后的保障水平， 應(yīng)呈現(xiàn)出層次性、 差異性、 梯度性。 保障水平在地區(qū)間、 保障制度設(shè)計間都存在差異。 一方面， 保障水平的設(shè)定必須同當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展程度相掛鉤; 另一方面， 短期內(nèi)， 保障水平在廉租房、 公租房、 經(jīng)濟適用房之間應(yīng)呈現(xiàn)出差異; 長期保障水平在廉租房、 公租房等租房體系內(nèi)應(yīng)呈現(xiàn)出差異。

二、 城鎮(zhèn)住房保障制度的短期并軌。

1. 城鎮(zhèn)住房保障制度的短期并軌路徑。

(1) 經(jīng)濟適用房實施租售并舉的方針， 逐步降低出售性的住房保障比重， 提高租賃性的住房保障比重，[5]實現(xiàn)購房保障向租房保障思維的轉(zhuǎn)變， 將租賃型經(jīng)濟適用房并軌到租房保障體系。對于出售型的經(jīng)濟適用房， 暫時適當(dāng)限制其發(fā)展。這一觀點的提出， 主要基于以下因素的考慮： 一方面， 在一定程度上， 出售型經(jīng)濟適用房， 可以增加房地產(chǎn)低端市場的供給; 另一方面， 出售型經(jīng)濟適用房的問題突出， 但是， 尚存在一定的發(fā)展空間， 直接取消經(jīng)濟適用房的時機不成熟， 容易產(chǎn)生諸多負(fù)面效應(yīng)。

(2) 公積金實行準(zhǔn)銀行式 的運營模式，即管理中心 + 商業(yè)性機構(gòu) 的模式。 中央公積金管理中心主要負(fù)責(zé)宏觀政策的制定、 資金風(fēng)險的管理， 以非營利性為目的。 而地方公積金管理可以進行部分商業(yè)化、 市場化運作， 強化公積金的盈利性， 提高公積金的保值、 增值空間， 為住房保障體系提供長久穩(wěn)定的資金支持。 同時， 對公積金進行動態(tài)管理， 即實施保障資金跨區(qū)域流動。 一方面， 地方間公積金實施跨區(qū)域流動， 合理配置區(qū)域間的公積金， 提高公積金的配置效率;另一方面， 個人公積金賬戶實施資金跨區(qū)域流動，可以結(jié)束長期以來地理空間限制， 加快公積金和人力資源的混合、 同期合理流動。

(3) 大力推進廉租房的發(fā)展， 將廉租房并入到租房保障體系。 短期內(nèi)， 廉租房在租房保障體系內(nèi)， 仍是保障供給的主體。 隨著公租房供給保障力度的加大， 出售型經(jīng)濟適用房比重的增加，廉租房在租房保障體系中的比重會適當(dāng)降低， 廉租房仍將對低收入群體實施保障。

(4) 加快公共租賃住房的建設(shè)， 將其并入租房保障體系。 隨著近年來房價的攀升， 游離在保障和市場之外的夾心層， 其住房難問題成為了各方關(guān)注的焦點， 為了解決夾心層 的住房問題， 政府采取了公租房的政策。[6]之所以公共租賃房能夠應(yīng)運而生， 是因為其自身上具有諸多的新特點。 其一， 從產(chǎn)權(quán)的角度來講， 公租房的所有權(quán)歸屬于政府， 而其他的房屋側(cè)重于強調(diào)房屋的私人所有權(quán)， 如經(jīng)濟適用房、 限價房; 其二，公租房同廉租房也存在著明顯的不同。 公租房側(cè)重于解決夾心層 群體的住房難問題， 而廉租房著重于解決城市最低收入群體且住房困難的住戶; 其三， 公租房的保障方式是租賃方式， 而不是傳統(tǒng)的購房方式。

2. 城鎮(zhèn)住房保障制度短期并軌的效應(yīng)。

(1) 通過制度的短期并軌， 可以糾正現(xiàn)行經(jīng)濟適用房的弊端， 提高政策的保障效果。 在制度的短期并軌路徑中， 對出售型經(jīng)濟適用房制度實施暫不取消的政策， 只是降低出售部分的比重，這一方面可繼續(xù)發(fā)揮現(xiàn)行經(jīng)濟適用房的部分優(yōu)勢;另一方面可減少由可交易性所帶來的效應(yīng)流失。同時， 制度的短期并軌是建立在現(xiàn)有住房保障制度的基礎(chǔ)之上。 這不僅有利于新舊保障體系的平穩(wěn)過渡， 避免過大的波動， 而且可以減少制度并軌過程中的障礙。

(2) 通過制度的短期并軌， 一定程度上， 可緩解住宅市場結(jié)構(gòu)不合理的局面。 租賃型經(jīng)濟適用房的發(fā)展， 可以推進住房二、 三市場的繁榮;出售型經(jīng)濟適用房可以幫助中低收入群體解決住房困難， 增加小戶型住房的供給， 調(diào)整當(dāng)前的住房市場供給結(jié)構(gòu)， 平抑房價的過快攀升。

(3) 通過制度的短期并軌， 可以加快解決夾心層 住房問題， 填補制度設(shè)計的盲區(qū)。短期內(nèi)， 通過建立涵蓋經(jīng)濟適用房、 廉租房、 公租房的多層次、 梯度性的租賃型住房保障體系，可以實現(xiàn)對不同的保障群體實施保障， 解決夾心層 的住房困難。

(4) 通過制度的短期并軌， 可以緩解保障制度的資金不足的局面， 提供更為穩(wěn)定的資金來源。無論是從行政手段強化保障資金與財政收入 (土地收入、 稅收收入) 的聯(lián)動， 還是對公積金實施準(zhǔn)銀行式 的運行模式， 在一定程度上， 都會緩解保障制度的資金約束。

(5) 通過制度的短期并軌， 可以在發(fā)展公租房市場的過程中， 促進真正的房地產(chǎn)二級市場的發(fā)展。 這在一定程度上， 鼓勵和促進了租房市場的發(fā)展， 從而改變了長期以來房地產(chǎn)市場單條腿走路重購房、 輕租賃的狀況， 形成兩種市場并存的房地產(chǎn)市場體系。

三、 城鎮(zhèn)住房保障制度的長期并軌。

長期并軌指， 由政府保障性租賃向住房租賃市場轉(zhuǎn)變; 在長期并軌過程中， 通過政府 + 社會 運行模式 (政府從宏觀上對租賃型住房保障體系進行管理， 社會中的企業(yè)從微觀上負(fù)責(zé)租房保障體系的運行) 建成長期租房保障體系。 最終， 建成涵蓋具有政府保障色彩的長期租房保障體系、 純粹的住房租賃市場相結(jié)合的租賃房體系 (見圖 1)。

圖 1 住房保障制度并軌的長期路徑。

1. 城鎮(zhèn)住房保障制度長期并軌的路徑。

長期取消出售型經(jīng)濟適用房的發(fā)展， 逐步將其并入到商品房低端市場; 在租賃型住房保障體系獲得發(fā)展的基礎(chǔ)上， 逐步縮小政府干預(yù)市場的力度， 發(fā)揮市場的資源配置作用， 通過租賃市場提高住房保障政策的運行效率。 在短期并軌完成后， 公積金制度等相關(guān)的租房保障資金來源， 會為長期租賃房保障模式提供所需的資金支持。

2. 城鎮(zhèn)住房保障制度長期并軌的效應(yīng)。

(1) 政府 + 企業(yè) 的租房保障運行模式，有利于緩解政府的財政壓力， 提高社會資本進入保障房體系的積極性。 宏觀上， 政府對租房保障體系的建設(shè)、 資金籌集、 房源籌集進行宏觀管理，政府可以發(fā)揮其宏觀優(yōu)勢; 微觀上， 企業(yè)對租房體系的運行微觀管理， 可以發(fā)揮其微觀優(yōu)勢。 最終， 實現(xiàn)政府、 市場兩只手 的協(xié)調(diào)， 有利于效率的提高和住房公平的實現(xiàn)。

(2) 通過住房保障制度的并軌， 可以建立租賃房保障體系、 繁榮租賃房市場， 也可以從根本上， 扭轉(zhuǎn)長期以來居民過于強調(diào)購買住房， 而輕視租賃住房的傳統(tǒng)觀念。 住房觀念的改變， 反過來又推動了租房保障體系的發(fā)展。 在長期并軌的過程中， 取消經(jīng)濟適用房制度，[7]將其并入到商品房低端市場， 可以增加商品房低端市場的供給， 平衡商品住房市場的供求平衡， 優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。

四、 結(jié) 語。

在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下， 解決住房保障問題，需要轉(zhuǎn)變住房保障思維， 強調(diào)租房保障的重要性，大力度推進租賃型住房保障制度的建設(shè)和發(fā)展。筆者認(rèn)為， 通過城鎮(zhèn)住房保障制度的并軌， 可以建立完備的租房保障體系， 實現(xiàn)對住房弱勢群體的無縫隙、 分層次、 廣覆蓋、 動態(tài)性的保障目標(biāo)。

然而要實現(xiàn)住房保障制度的并軌運行， 還需要克服一些障礙。 如短期并軌中， 經(jīng)濟適用房租售并舉是建立在明確的租售分割比例的基礎(chǔ)之上的， 這需要依靠科學(xué)的實證數(shù)據(jù)的支持。 層次性、梯度性租賃型住房保障體系的構(gòu)建， 需要從數(shù)量、質(zhì)量等多個維度對保障標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。 保障房之間的差異程度， 既不可過大、 也不可過小。 另外，公積金準(zhǔn)銀行式 的管理模式， 需要配套的制度改革和創(chuàng)新， 如完備的個人信息以及動態(tài)的的戶籍管理制度。 再者， 住房保障制度的并軌， 會增加政府的財政支出， 如租賃房相關(guān)的投資、 管理、 運營、 補貼支出。 在一定程度上， 上述問題都會影響住房保障制度的并軌進程。

住房保障制度長期并軌的難點表現(xiàn)在： 在住房保障制度并軌的過程中， 一方面需要處理好具有政府保障色彩的租房、 住房租賃市場的關(guān)系;另一方面， 需要處理好商品房市場同租房保障體系的關(guān)系。 如何吸引社會資本參與住房保障? 如何更好的發(fā)揮政府和社會力量的優(yōu)勢?這些問題都會阻礙住房保障制度的長期并軌。

[參考文獻(xiàn)]

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第9篇：論著職稱論文范文

國際上的建筑工業(yè)質(zhì)量控制管理已經(jīng)處在全面質(zhì)量管理階段，我國的質(zhì)量管理水平同世界先進質(zhì)量管理水平之間仍有一定的差距，而且在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，我國的建筑企業(yè)質(zhì)量控制管理狀況仍然不容樂觀。下面就我國建筑機電工程施工中質(zhì)量控制管理的現(xiàn)狀作一下大體介紹：1.1施工質(zhì)量監(jiān)督和設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督比例失衡在大部分建筑企業(yè)中，企業(yè)管理人員和技術(shù)人員一般比較注重施工質(zhì)量的監(jiān)督工作，認(rèn)為施工質(zhì)量是建筑工程質(zhì)量的關(guān)鍵，并在實際的施工過程中對施工各階段的質(zhì)量進行嚴(yán)格要求，卻忽視了設(shè)計質(zhì)量的監(jiān)督問題。設(shè)計是建筑的靈魂，在設(shè)計過程中只有充分考慮過地區(qū)差異、施工難點以及整改難點之后所作出的建筑設(shè)計才是工程施工中的基礎(chǔ)，才有可能使施工過程更加順利。1.2忽視配套設(shè)備及機電工程質(zhì)量在建筑質(zhì)量審查和質(zhì)量驗收過程中，政府有關(guān)部門一般只注重對建筑土建方面的審查、驗收，卻忽視了建筑物中各種基礎(chǔ)設(shè)施和機電工程質(zhì)量的檢查監(jiān)管力度，比如在建筑實際的使用過程中經(jīng)常出現(xiàn)電線線路使用壽命短的問題，水壓低、水資源供應(yīng)不足的問題以及排水管道經(jīng)常堵塞的問題等，這就從側(cè)面反映出政府有關(guān)部門工作的疏漏，造成建筑使用問題的頻繁產(chǎn)生。1.3注重建筑表面質(zhì)量，忽視建筑內(nèi)部構(gòu)造質(zhì)量在工程質(zhì)量審查、驗收過程中，往往只偏重于建筑物表面所顯示出的質(zhì)量問題，而對于建筑物內(nèi)部構(gòu)造中出現(xiàn)的問題，如建筑內(nèi)部鋼筋間距是否均勻、箍筋彎鉤角度、焊接面的接頭質(zhì)量、管道線路耐久性等問題一般不易被重視。再者，由于一部分建筑工程的現(xiàn)場管理人員的管理意識不強，專業(yè)技術(shù)水平偏低等影響因素，造成很多建筑物質(zhì)量驗收合格，但實際存在很多潛在的工程內(nèi)部構(gòu)造的質(zhì)量問題。

2解決建筑機電工程施工中質(zhì)量控制管理問題的對策

針對我國建筑施工中質(zhì)量控制管理中出現(xiàn)的問題，政府相關(guān)機構(gòu)及各建筑企業(yè)應(yīng)積極制定相關(guān)制度，對建筑施工中質(zhì)量控制管理問題進行相應(yīng)的改進：2.1加大國家政策的制約力度國家應(yīng)結(jié)合現(xiàn)階段建筑機電施工中出現(xiàn)的質(zhì)量控制問題制定和出臺相關(guān)的政策法規(guī)，以此對各建筑單位及相關(guān)質(zhì)量檢驗部門進行制度約束，使各建筑單位及相關(guān)質(zhì)量檢驗部門能夠更好的履行自己的工作職責(zé)，減少建筑機電工程施工中質(zhì)量問題的產(chǎn)生。2.2加強機電工程施工前的質(zhì)量控制在機電工程施工前，應(yīng)對各個機電設(shè)備的具體安裝方法作出一套完整的方案。在方案中，針對安裝過程中可能出現(xiàn)的問題制定出相應(yīng)的解決方案，以減少施工過程中問題產(chǎn)生造成的施工延誤問題，大大節(jié)約施工周期，減少施工資金的流失。2.3加強機電工程施工中的質(zhì)量控制在機電工程施工過程中，應(yīng)及時對施工現(xiàn)場機電設(shè)備的安裝情況進行統(tǒng)一詳細(xì)的檢查，及時發(fā)現(xiàn)機電設(shè)備安裝中出現(xiàn)的問題，并對出現(xiàn)的問題作出詳細(xì)的解決方案，以確保施工的順利進行。2.4加強機電工程施工后的質(zhì)量控制在機電工程施工任務(wù)完成后，施工方應(yīng)組織各相關(guān)技術(shù)人員對機電設(shè)備進行統(tǒng)一的調(diào)試工作，以確保安裝的機電設(shè)備能夠正常使用，并盡可能減小安全隱患的產(chǎn)生。2.5加強機電工程驗收質(zhì)量控制工程驗收人員應(yīng)在施工完成后制定詳細(xì)的施工驗收標(biāo)準(zhǔn)，在機電工程施工結(jié)束后，各相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格按照施工驗收標(biāo)準(zhǔn)做好工程的質(zhì)量驗收工作。在工程驗收過程中，應(yīng)對各機電施工項目進行嚴(yán)格的審查，工程中是否存在遺漏的安全問題，機電設(shè)備的調(diào)試是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時告知施工方，讓施工方及時進行改進，嚴(yán)禁蒙混過關(guān)情況的產(chǎn)生。

3結(jié)語