摘要:伴隨社會經(jīng)濟的發(fā)展進步，社會民眾的物質生活水平不斷提升，房地產(chǎn)經(jīng)濟是社會經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)價格也是直接影響公眾生活質量的關鍵因素。文章針對房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟學的相關問題進行研究，分析房地產(chǎn)價格及其影響因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟學需要進行深入研究的問題，旨在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟學。

關鍵詞:房地產(chǎn)價格;房地產(chǎn)經(jīng)濟學;影響因素探究

21世紀以來，我國經(jīng)濟得到快速發(fā)展，各行業(yè)領域在經(jīng)濟的帶動下發(fā)生巨大變革，房地產(chǎn)行業(yè)作為與社會民眾生活息息相關的行業(yè)類型，在經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展方面的影響作用也逐漸凸顯。一段時間以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展成為調動某些地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，與此同時，持續(xù)攀升且居高不下的房地產(chǎn)價格，成為影響和限制部分民眾生活質量的重要因素，很多民眾渴望改變生活狀態(tài)，但是面對高昂的房地產(chǎn)價格也只能望而興嘆。伴隨國家相繼提出房地產(chǎn)調控政策，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展步伐逐步放緩，如何通過管控房地產(chǎn)價格，滿足社會公眾的基本住房需求，保證民眾的生活質量，已經(jīng)成為社會發(fā)展關注的重點問題。針對房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟學的相關問題進行探討，對于保證房地產(chǎn)價格的合理性具有重要意義。

一、房地產(chǎn)價格及其影響因素

(一)房地產(chǎn)價格

房地產(chǎn)價格是指建筑物價格與建設建筑物所占土地價格的總和，土地價格能夠體現(xiàn)土地自然資源的應用價值，建筑物價格則直觀表現(xiàn)建筑物建設過程中產(chǎn)生的勞動價值累積、資源投入價值累積，房地產(chǎn)價格高低對于房地產(chǎn)經(jīng)濟運行秩序、建設房地產(chǎn)的資源調配具有至關重要的影響作用。市場經(jīng)濟領域房地產(chǎn)以商品形式存在，其使用價值需要以商品價值的方式進行衡量和體現(xiàn)，從本質而言，房地產(chǎn)價格便是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)形式。由于房地產(chǎn)具有商品屬性，人或者機構想要獲得房地產(chǎn)的使用權或者所有權，便需要以貨幣作為交換條件，房地產(chǎn)交易也是一種形式的商品買賣，但是又與普通商品買賣存在差異，對房地產(chǎn)價格的調節(jié)和控制也具有較大的難度。

(二)房地產(chǎn)價格的特征

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與進步，我國政府部門已經(jīng)極為重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況并且出臺了多項針對于房地產(chǎn)市場的管理政策，其最終目的在于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，保證房地產(chǎn)市場能夠獲得持續(xù)有效地發(fā)展。但是經(jīng)調查顯示，現(xiàn)階段，由于國家政策以及人們消費觀念的轉變，導致房價不斷上漲，以及未來房價的急劇下降，這對于我國未來經(jīng)濟以及金融行業(yè)的發(fā)展帶來了諸多不穩(wěn)定因素?；谶@一情況，我國政府部門正在積極努力的引導當?shù)禺a(chǎn)企業(yè)進行市場形態(tài)的轉變工作，由原來的投資者主導市場形態(tài)逐漸的轉變?yōu)橄M者主要市場形態(tài)。以此來降低房地產(chǎn)市場風險問題出現(xiàn)的概率。本文主要就我國房地產(chǎn)市場形態(tài)和價格變化的經(jīng)濟學分析做了相關的闡述，目的在于進一步提升我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范性。

一、我國房地產(chǎn)市場形態(tài)變化的經(jīng)濟學分析

從經(jīng)濟學的角度分析，現(xiàn)階段，在我國當?shù)禺a(chǎn)市場當中涌入了大量的投資者，而房地產(chǎn)市場當中產(chǎn)品的投資特性已經(jīng)日益顯著，在這種情況下，房地產(chǎn)的價格會不斷的上漲，同時還會產(chǎn)生一些連帶危害，如，財產(chǎn)保有和財富分配兩級分化，稀缺資源的有效利用率下降，經(jīng)濟結構調整工作難以順利開展，經(jīng)濟結構扭曲等等。而要想保證房地產(chǎn)市場能夠穩(wěn)定發(fā)展，政府部門必須要與房地產(chǎn)企業(yè)建立起堅實的合作關系，有效地對市場形態(tài)進行調控，使房地產(chǎn)市場形態(tài)有原來的投資者主導市場形態(tài)，逐漸的轉換為消費者主導市場形態(tài)，重點強調房地產(chǎn)的消費品特征。而目前在我國過內(nèi)，投資者主要型房地產(chǎn)市場形態(tài)轉變?yōu)橄M者主要型市場形態(tài)的條件已經(jīng)初步形成。具體表現(xiàn)以下幾個方面：

（一）土地推出和成交量明顯上升

從經(jīng)濟學的角度分析，在房地產(chǎn)市場當中土地的供給量在一定程度上直接影響的房地產(chǎn)市場形態(tài)轉變的速率。經(jīng)調查顯示，現(xiàn)階段，在我國20多個大型城市當中推出的土地量供給221宗，環(huán)比增長率達到了112%；推出的土地總面積達到了1162公頃，環(huán)比增長率達到了115%。成交土地占地面積達到了480公頃，環(huán)比增長率達到了98%。另外，在這幾個大型城市當中的土地成交平均價格下降的環(huán)比率達到了49%。由于土地成交量以及土地推出量的不斷提升，房地產(chǎn)市場的價格必將會不斷下降，同時其投資性質也將逐漸的弱化，而這一現(xiàn)象為政府部門的調控工作以及房地產(chǎn)市場形態(tài)的轉變提供了必須要的土地支持。

（二）信貸政策的緊縮將極大的抑制房地產(chǎn)市場的投資性需求

經(jīng)調查顯示，在2009年，我國房地產(chǎn)市場的M2增長速率已經(jīng)達到了歷史最高點，相應的在這一年房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資性表現(xiàn)的越發(fā)明顯。而在之后的幾年當中，由于我國的信貸投幅度放不斷回落，已經(jīng)政府部門多次出臺了上調存款準備金率政策，房地產(chǎn)市場的M2增速明顯得到了控制，并且正在逐年下降，在這種情況下，投資者以及房地產(chǎn)中間市場的活躍度就會下降，進而為房地產(chǎn)市場形態(tài)向消費者主要市場轉換創(chuàng)造了良好的市場氛圍。其次，經(jīng)實踐調查研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段隨著我國人均收入水平的不斷提升以及信貸政策的不斷緊縮，在當今時代背景下，社會群眾的中期。長期消費貸款以及個人按揭貸款的數(shù)量正在不斷地減少，在這種情況下，房地產(chǎn)市場的投資性需求將會得到極大的抑制，進而保證投資主導型房地產(chǎn)市場形態(tài)能夠有效地轉變?yōu)橄M者主要型房地產(chǎn)市場形態(tài)，最終保證房地產(chǎn)價格上漲變化趨勢能夠得到有效地抑制，從而推動我國房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展進程。

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟學是一門綜合性房地產(chǎn)業(yè)基礎理論學科。結合當前房地產(chǎn)市場專業(yè)人才需求，分析了福建農(nóng)林大學金山學院房地產(chǎn)經(jīng)濟學課程設置現(xiàn)狀，剖析了課程存在的問題，從授課內(nèi)容、實踐設計、考核方式等方面提出改革與建設措施。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟學；應用型本科；教學改革

0引言

隨著改革開放和現(xiàn)代化建設的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)擺脫了計劃經(jīng)濟的制度桎梏，得到了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從在國民經(jīng)濟中具有附屬性質的經(jīng)濟服務活動，發(fā)展成為一個獨立的產(chǎn)業(yè)［1］。截至2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有95897家，全國房地產(chǎn)從業(yè)人員為2830960人［2］。然而，大部分的房地產(chǎn)從業(yè)人員是從其他行業(yè)轉入，并未接受過正規(guī)、系統(tǒng)的專業(yè)教育。培養(yǎng)輸送房地產(chǎn)市場所需的應用型專業(yè)人才，已經(jīng)成為整個行業(yè)健康發(fā)展的關鍵。房地產(chǎn)經(jīng)濟學是我國房地產(chǎn)開發(fā)與管理、物業(yè)管理、土地資源管理、工程管理等相關專業(yè)的重要課程，是一門綜合性的涉及房地產(chǎn)業(yè)整個經(jīng)濟活動過程的基礎理論學科，將培養(yǎng)學生科學認識、分析現(xiàn)實經(jīng)濟生活中房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的現(xiàn)象與規(guī)律的能力，同時也為學生打下整個房地產(chǎn)學科知識體系的理論基礎，對于房地產(chǎn)市場應用型專業(yè)人才知識體系的構建有重要的作用。目前，有部分學者對高校應用型房地產(chǎn)人才培養(yǎng)目標和模式進行研究［3－6］，或對房地產(chǎn)經(jīng)濟學課程的學科體系［7］、教學媒介［8］、實驗室建設［9］等領域改革進行探討，但對于以應用型人才培養(yǎng)為目標的房地產(chǎn)經(jīng)濟學課程改革涉及較少?；诖?，本文立足福建農(nóng)林大學金山學院房地產(chǎn)經(jīng)濟學教學現(xiàn)狀，探討該課程改革。

1福建農(nóng)林大學金山學院工程管理專業(yè)房地

產(chǎn)經(jīng)濟學課程教學現(xiàn)狀存在的問題福建農(nóng)林大學金山學院工程管理專業(yè)自2008年開設以來，始終以市場（特別是海西市場）需求作為應用型工程管理人才專業(yè)培養(yǎng)目標與方向。從歷屆學生的就業(yè)與離職后再就業(yè)的情況來看，房地產(chǎn)及相關行業(yè)是本專業(yè)學生就業(yè)意向比較強烈的領域之一。在工程管理專業(yè)下設的房建管理方向中，設有房地產(chǎn)經(jīng)濟學與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營兩門與房地產(chǎn)行業(yè)相關性較強的課程作為專業(yè)方向課，另設有房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)項目策劃等選修課程。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟學還附帶兩周課程實習。

1．1學時少、內(nèi)容多

房地產(chǎn)經(jīng)濟學會是從事房地產(chǎn)理論與實踐研究的群眾性學術團體，其宗旨是研究房地產(chǎn)改革發(fā)展中的新情況、新問題，為促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展、為上海的改革開放和建設“四個中心”服務。而實現(xiàn)此目標的途徑是必須把這一群眾性學術團體打造成民間智庫，即造就一支堅持正確政治方向、德才兼?zhèn)?、富于?chuàng)新精神的房地產(chǎn)政策研究和決策咨詢隊伍，建立一套制度完備、充滿活力、監(jiān)管有力的智庫管理體制和運行機制，充分發(fā)揮民間智庫咨政建言、理論創(chuàng)新、輿論引導、社會服務的重要功能。

房地產(chǎn)研究必須堅持以中國特色社會主義理論為指導，緊緊圍繞統(tǒng)籌推進“五位一體”總體布局和協(xié)調推進“四個全面”戰(zhàn)略部署，實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標，實現(xiàn)中華民族偉大復興的中國夢，認真研究解決房地產(chǎn)業(yè)重大而緊迫的問題，堅持問題導向，將問題作為創(chuàng)新的起點和創(chuàng)新的動力源，真正把握歷史脈絡，找到發(fā)展規(guī)律，推動理論創(chuàng)新。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學會成為智庫的重要標志之一，是要著力發(fā)揮輿論引導功能。要努力伸出學會的“天線”，即讓智庫的思想產(chǎn)品往上去，以求影響決策；努力伸出學會的“地線”，即讓智庫的思想產(chǎn)品往下去，以求影響輿論。對此，學會除了需要有自己的宣傳平臺外，還要在有影響的媒體上發(fā)表文章和表達觀點，學會專家要主動接受主流媒體的采訪。要把握好“時、度、效”的原則，對重大輿論現(xiàn)象要力爭第一時間介入，發(fā)布更多有價值的智庫產(chǎn)品，讓智庫產(chǎn)品走在社會輿論前面，努力提升學會的影響力。一般說來，智庫輿論影響力的廣度、深度、強度，與其傳播效果是高度相關的。智庫思想產(chǎn)品傳播的渠道、手段、方式越多，范圍越廣，受眾越多，智庫的影響力就越大，知名度就越高。

作者:覃思 單位:無

摘要：《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)學科的專業(yè)基礎課程，是高校學生學習房地產(chǎn)開發(fā)與管理理論的入門課程，也是許多其他專業(yè)課程的基礎課。通過剖析池州學院地理與規(guī)劃學院《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》課程教學中存在的問題，將成果導向教育理論、過程性評價應用到教學模式中，研究基于OBE理念的《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》教學改革，構建合理的學習評價體系，提高課程教學水平。

關鍵詞：OBE理念；房地產(chǎn)經(jīng)濟學；教學改革；過程性評價

1教學理念的提出

OBE，即成果導向教育（OutcomeBasedEducation），是以學生為中心，以成果為導向的教學模式。OBE理念認為教學設計和教學實施的目標是學生通過教育過程最后所取得的學習成果，即以預期學習產(chǎn)出為中心來組織、實施和評價教育的結構模式[1]?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟學》的OBE理念，是以房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的培養(yǎng)目標和畢業(yè)要求為導向，分解出《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》課程的教學目標和能力目標，并對《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》課程教學全過程進行跟蹤與進程式評價，從傳統(tǒng)的注重以教師為中心的教學模式轉變?yōu)樽⒅匾詫W生為中心的教學模式。

2《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》課程教學基本情況

2.1《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》課程教學的基本內(nèi)容

《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》課程是房地產(chǎn)、工程管理、土地管理、城市經(jīng)濟、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公共管理等專業(yè)的基礎課程。《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》教學內(nèi)容包括四大部分：第一部分是緒論，內(nèi)容包括了房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述、房地產(chǎn)市場概述等內(nèi)容；第二部分是房地產(chǎn)市場的微觀分析，內(nèi)容包括住宅市場的運行、住宅的租金和價格、工商業(yè)房地產(chǎn)市場的運行、房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟分析；第三部分是房地產(chǎn)市場的宏觀分析，內(nèi)容包括經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融與資本市場、房地產(chǎn)周期波動、房地產(chǎn)投機與房地產(chǎn)泡沫；第四部分是政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的作用，內(nèi)容包括房地產(chǎn)管制、住房保障制度、房地產(chǎn)政策與宏觀調控、房地產(chǎn)稅收的經(jīng)濟分析、房地產(chǎn)產(chǎn)權與制度等內(nèi)容。